2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

От каких рисков защищает дольщиков страхование договора ДУ

Изображение - 2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F19

Многочисленные случаи банкротства строительных компаний, породившие целую армию обманутых дольщиков, вызвали к жизни поправки к 214 ФЗ, принятые в 2012 году. Законодатель разработал механизм, позволяющий снизить риски дольщиков при участии в долевом строительстве, обязав застройщиков страховать свою ответственность перед участниками долевого проекта. С начала 2014 года страхование ДДУ стало обязательным условием для заключения договора долевого участия. Однако три года действия программы показали ее недостаточную эффективность, что обусловлено сложностью реализации данной статьи закона. Многие страховые компании оказались не готовы предоставлять подобные услуги застройщикам. С начала 2017 года введен новый механизм защиты дольщиков, который действует наряду со страхованием.

Закон о страховании работает следующим образом: застройщик перед тем, как подписать договор долевого участия с первым дольщиком, обязан предпринять меры по страхованию собственной ответственности перед инвестором. Если у строительной компании возникнут финансовые проблемы, она обанкротится и не сможет выполнить своих обязательств по ДДУ, дольщик может обратиться в организацию, где застрахована ответственность девелопера, и потребовать с нее компенсацию. Однако при данных обстоятельствах участник проекта может рассчитывать только на денежные выплаты, получить оплаченную квартиру таким образом невозможно.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Выбора, страховать или нет свою ответственность, у застройщика нет, это его обязанность, в противном случае ни один договор по данному проекту не пройдет регистрацию в Росреестре. Однако закон предоставляет девелоперу возможность выбрать способ страхования из трех доступных вариантов:

  1. Получить гарантию банковского учреждения, соответствующего законодательным нормам.
  2. Стать членом общества, осуществляющего взаимное страхование рисков.
  3. Подписать договор с одной из страховых компаний, отвечающей требованиям законодательства.

Застройщик должен известить потенциального дольщика о выбранном варианте и предоставить ему сведения о страховщике или поручителе.

Первые два способа используются нечасто. ОВС не особо распространено в России, банковскую гарантию получить достаточно сложно и дорого. Как правило, банки требуют предоставления залога, минимальная сумма которого составляет 30% стоимости объекта. Поэтому чаще всего строительные компании останавливаются на третьем варианте. Но и здесь не все так просто. Законодатель установил достаточно жесткие требования к страховщикам, а компаний, которые им соответствуют не так уж много. С их списком можно ознакомиться по ссылке .

Изображение - 2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FKakie-trebovaniya-k-strahovshhikam-predyavlyaet-zakon-300x212

Страхование при долевом строительстве могут осуществлять компании, отвечающие следующим условиям:
  1. Период работы на рынке страхования пять лет и более (со времени получения лицензии на осуществление страховой деятельности).
  2. Активы компании находятся на уровне одного миллиарда рублей, кроме того уставной капитал должен составлять от 120 миллионов.
  3. Организация обладает высокой финансовой устойчивостью.
  4. Отсутствуют признаки, свидетельствующие о возможности банкротства.

Изображение - 2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FUsloviya-strahovaniya-300x170

Каждый страховщик разрабатывает свои тарифы и условия страхования. Размер страховой премии зависит от полной стоимости ДДУ и установленного в данной организации тарифа. Стандартная страховая премия по договору, как правило, составляет около 1 % от общей стоимости ДДУ. Кроме того, на размер страховки оказывают влияние ряд факторов:
  • репутация и финансовое состояние застройщика;
  • опыт строительной компании в данной сфере, количество ранее построенных объектов;
  • наличие/отсутствие судебных разбирательств с участием застройщика;
  • степень готовности и расположение объекта строительства.

Каждая страховая организация может дополнительно выдвигать и другие требования к застройщикам и прибавлять определенные проценты к тем или иным факторам риска. Поэтому итоговая сумма полиса у разных страховщиков и для разных строительных компаний может отличаться в разы.

В конце концов, это головная боль застройщика, где и как производить страхование договоров долевого участия в строительстве, и сколько платить за страховку от недостроя и других рисков. При этом строительная фирма не имеет права покрывать свои издержки за счет дополнительных взносов инвесторов. Требования доплаты сверх цены договора являются незаконными.

Изображение - 2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FSushhestvennye-usloviya-dogovora-strahovaniya-300x225

Договор между девелопером и страховой организацией подписывается до заключения ДДУ, но в силу он вступает только после того как договор долевого участия пройдет регистрацию. Период действия страховки зависит от срока передачи жилья, указанного в ДДУ. По закону дольщик может воспользоваться страховкой в течение еще двух лет после того, как истечет срок передачи объекта по договору.

Дольщик может передать свои права на оплаченный объект другому участнику, подписав с ним договор цессии. На действие страховки это никак не отражается. Она автоматом переходит на нового инвестора. Застройщик извещает страховщика о смене участников в ДДУ и стороны подписывают допсоглашение с указанием нового дольщика.

Читайте так же:  Как переехать в германию по программе для поздних переселенцев

По закону застройщик может страховать полностью весь объект в одной страховой организации или каждый договор долевого участия в отдельности. Обычно строительные фирмы прибегают ко второму варианту, который считают более выгодным. Впрочем, и для дольщиков этот вариант тоже является более предпочтительным, поскольку в этом случае застройщик несет ответственность перед каждым участником отдельно.

Девелопер не имеет права без законных оснований расторгнуть договор со страховой организацией без согласия дольщика. Если у страховой компании была отозвана лицензия, она перестала работать, и действие страхового договора было прекращено, застройщик обязан не позже двух недель подписать договор с новым страховщиком. При этом прежний страховщик обязан выплачивать компенсацию дольщикам даже после прекращения действия договора, если страховое событие произошло в период действия страховки.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - 2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FOsnovaniya-dlya-vyplaty-kompensatsii-300x183

Закон устанавливает несколько страховых событий, которые являются основанием для обращения в страховую организацию за выплатой компенсации:
  1. Принятое и вступившее в действие судебное решение о взыскании на предмет залога. Данное решение принимается по заявлениям дольщиков, поданным в суд через полгода после остановки строительства объекта или наступления срока передачи жилья.
  2. Решение арбитражного суда о том, что строительная компания признается банкротом и открытии в отношении нее конкурсного производства.

При наступлении перечисленных выше событий дольщик может обратиться к страховщику за денежной компенсацией. Если полученная при банкротстве застройщика сумма не покроет расходов по ДДУ, оставшуюся часть денежных средств дольщик может включить в реестр требований кредиторов по банкротному делу, открытому в отношении застройщика.

Страхование дольщиков в том виде, в котором оно применялось с 2014 года, показало свою несостоятельность, и законодатель разработал новый способ защиты инвестиций дольщиков. С начала 2017 создан компенсационный фонд, куда застройщики обязаны отчислять проценты с каждого заключенного ДДУ. Собранные средства пойдут на выплаты гражданам при банкротстве застройщика или на завершение строительства проблемного объекта.

Общество защиты прав дольщиков оказывает реальную помощь и поддержку гражданам, участвующим в долевом строительстве. Мы поможем вам не ошибиться с выбором застройщика, проанализируем его деятельность и документы. Юристы нашей организации обеспечат грамотное сопровождение вашей сделки. Чтобы связаться с нами, посетите страницу «Контакты».

Является ли обязательным страхование ответственности застройщика?

Изображение - 2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Застройщик в обязательном порядке должен застраховать выполнение своих обязательств перед покупателями.

Только после этого он имеет право получать деньги за часть недвижимости в строящемся доме.

В конце 2012 года был принят Федеральный закон №294, который внес определенные поправки в некоторые законодательные акты страны. В большей степени изменения затронули строительную сферу.

Отдельные изменения стали настолько объемными, что вступили в действие только с 2018 года.

Стоит отметить, что основной законодательной базой ДДУ является ФЗ №214, который определяет:

Согласно данному закону долевая сделка должна регистрироваться в государственных органах (статья 17 ФЗ № 214).

Теперь по новым действующим правилам до момента регистрации договора в соответствующих органах со своим первым покупателем долевой недвижимости застройщик обязан застраховать собственную ответственность.

С начала 2018 года, вместе с залогом, строительная компания обязана реализовать исполнение своих обязанностей перед клиентом одним из установленных способов:

  • оформив поручительство в банке:
  • либо выполнив страхование гражданской ответственности по отношению к покупателю.

Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве

По договору страхователь берет на себя обязательства по оповещению участников сделки об условиях выбранного вида страхования. При этом условия определяет сам страховщик с учетом существующих правил сферы страхования.

Как выполнить страхование долевого строительства от недостроя?

Принятый законопроект с 2018 года устанавливает ответственность строительной компании за:

  • уклонение от обязательств;
  • сдачу объекта в ненадлежащем состоянии.

Также предполагается ответственность при банкротстве или ликвидации застройщика до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Во всех этих случаях покупатель может рассчитывать на возврат средств.

Многие специалисты высказывали опасения, что после введения новых законодательных правил по страхованию строительные компании начнут поднимать цены на недвижимость.

Однако правительство заверило, что стоимость одного квадратного метра будет возрастать независимо от процедуры страхования.

У крупного застройщика расходы по страхованию составляют не более одного процента от общего объема проводимых сделок, поэтому надежная организация будет выделять средства на страхование из своего бюджета, а не за счет повышения стоимости жилья.

Основным объектом страхования считается имущественная ответственность застройщика перед своими клиентами, что гарантирует выполнение взятых на себя обязательств в полном объеме.

Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве выгодно, прежде всего, самим покупателям, так как они:

  • вкладывают свои деньги в строящийся объект;
  • в случае спорной ситуации смогут получить свои деньги обратно.

По законодательству строительная компания может страховать как весь дом полностью, так и каждую квартиру по отдельности.

Читайте так же:  Нарушение сроков перевода денежных средств

Однако на практике производится страхование каждой квартиры, так как страховать целый дом невыгодно для компании, да и намного проще потом разбираться с отдельным покупателем, чем со всеми клиентами.

Дольщики – это третьи участники договора. В их пользу составляется сам документ соглашения. В случае наступления страхового случая они гарантированно получат свою страховую выплату.

Обязанностью застройщика к дольщику считается выполнение своих обязательств по качественной и надлежащей сдаче жилых объектов.

Страховщик:

  • обязан оповещать дольщика о возможных изменениях в страховании;
  • занимается выплатой страховой суммы.

В процессе строительства дольщики могут меняться, но об этом обязательно необходимо уведомить страховщика, так как с каждым новым участником составляется новый договор.

Далеко не все страховые компании спешат оформлять договор между покупателями и строительными организациями, так как считается, что такой документ приносит значительные убытки страховщику.

Центральный банк страны составил список из 27 организаций, которые имеют право проводить данные сделки.

Также право страхования по долевому строительству имеют около трех сотен кредитных компаний.

Как купить квартиру в долевом строительстве по ФЗ 214? Смотрите тут.

Чтобы проводить такие услуги страховщик должен иметь соответствующую лицензию и отвечать установленным требованиям:

  1. Ведение деятельности в сфере страхования не менее 5 лет.
  2. Соответствие требованиям финансовой устойчивости по всем отчетными числам за минувшие полгода.
  3. Отсутствие возможности банкротства в ближайшее время.
  4. Наличие собственных средств в обороте в размере не менее 400 миллионов рублей, а также наличие уставного капитала не менее чем 120 миллионов рублей.

Текущие среднестатистические ставки в 2018 году составляют 0,5–0,8%. Однако при длительном и крупном строительстве тарифы могут снижаться на 10–30%.

Базовая компания сама устанавливает основной тариф, а также определяет снижающие и увеличивающие коэффициенты.

Если риски в процессе строительства возрастут или понизятся, то ставки могут меняться.

Стоит отметить, что страхующая организация рассчитывает ставки по годовому проценту, так как существует вероятность полного уклонения строительной компании от своих обязательств.

Чтобы зарегистрировать ДДУ по всем законодательным правилам, застройщик должен выполнить страхование договора в местном Росреестре.

Для регистрации следует предоставить следующие документы:

  • декларация по проекту;
  • разрешение на выполнение строительных работ;
  • свидетельство о госрегистрации застройщика;
  • договор долевого строительства между клиентом и строительной организацией;
  • копии учредительных документов;
  • обоснование с технической и экономической стороны;
  • финансовая отчетность в отношении страхователя;
  • наличие кредиторов;
  • справки об отсутствии просрочек у страхователя в банках и других кредитных организациях;
  • характеристика клиента и другие возможные бумаги по запросу страховщика.

Страховой случай наступает, если застройщик не выполнил или не выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства в отношении покупателя долевой части многоквартирного дома.

Это должно подтверждаться:

  • судебным решением о взыскании средств на недвижимость;
  • фактом банкротства строительной компании.

Не выплачивается страховая сумма при замораживании строительных сроков или продлении срока сдачи объекта.

Можно ли сделать отказ от долевого строительства в 2018 году? Читайте здесь.

Интересует закон об отмене долевого строительства? Подробная информация в этой статье.

Минимальная сумма страхового возмещения устанавливается в зависимости от договорной цены.

Сумма не может быть меньше:

  • стоимости цены жилого объекта недвижимости;
  • среднего рыночного тарифа за 1 квадратный метр жилья в конкретном регионе России, в котором проводилось строительство здания.

Изображение - 2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fnedostroi-696x465

Обязательства, выплаты и грядущие изменения.

Вкладывая деньги в свою будущую квартиру, мы рассчитываем получить ее и получить в обещанный срок. Но на практике так получается далеко не всегда. Статистика по обманутым дольщикам отпугивает людей от участия в долевом строительстве: разные источники приводят разные цифры – от более чем 40 000 до более чем 100 000 человек; но в любом случае счет идет на десятки тысяч.

Что делать, чтобы не оказаться в их числе, и как действовать в том случае, если ваш застройщик пропал/обанкротился/затягивает сроки строительства? В первую очередь, ознакомиться с федеральным законом № 214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в который было внесено несколько изменений буквально несколько дней назад.

Вопрос страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств оговаривает статья 15.2 закона ФЗ № 214. Согласно ей, застройщик осуществляет страхование:

  1. за свой счет;
  2. до того, как осуществлена государственная регистрация договора с первым участником долевого строительства (то есть если застройщик не застрахован, Росреестр не может зарегистрировать договоры на новый объект);
  3. двумя способами – либо участвуя в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, либо заключив договор страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, у которой есть лицензия на осуществление добровольного имущественного страхования.

Если застройщик использует страхование для обеспечения своих обязательств, то он обязан оповестить дольщиков как об условиях страхования, так и о способе страхования (то есть об обществе взаимного страхования, в котором он состоит, или о страховой организации, которая его страхует).

Читайте так же:  Какая ответственность установлена за использование недействительного или поддельного полиса осаго

Обновляющийся список страховщиков, которые соответствуют всем требованиям закона № 214, есть на сайте Банка России – можно проверить данные застройщика. Если у страховой организации отозвана лицензия, застройщик обязан в течение 15 дней либо заключить договор с другим страховщиком, либо участвовать в обществе взаимного страхования, либо заключить договор поручительства с банком.

Поручительство банка – еще один способ обеспечить исполнение обязательств застройщика, альтернатива страхованию, описанному выше. Как прописано в статье 15.1 закона № 214, поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени). Как и в случае со страхованием, застройщик должен оповестить дольщиков о своем поручителе и условиях, на каких банк взялся поручиться за него. Точно так же, если у банка отозвана лицензия, застройщик обязан в течение 15 дней найти новый вариант предоставления гарантий своим дольщикам.

Впрочем, поручительство банков используется довольно редко – это не самый выгодный вариант как для банка, так и для застройщика.

Согласно закону № 214, “страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору”. Это подразумевает весь ряд ситуаций, в которых дольщик оказывается пострадавшим: например, застройщик не может предоставить купленную у него квартиру по причине прекращения деятельности, банкротства, или по тем или иным причинам сдвигает сроки ввода дома в эксплуатацию.

Договор страхования вступает в действие со дня регистрации ДДУ (договора участия в долевом строительстве) и действует до оговоренного в ДДУ срока передачи жилья дольщику. Страховой случай, наступивший в течение двух лет после окончания этого срока, дает право на получение возмещения от страховой компании.

“Неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств” должно быть подтверждено одним из двух документов:

  1. вступившим в силу решением суда о взыскании средств на недвижимость;
  2. решением арбитражного суда о банкротстве должника и об открытии конкурсного производства.

Правда, обратиться в суд за взысканием залога можно только через полгода после того, как миновал оговоренный срок передачи жилья или прекращения/приостановки строительства.

Минимальная страховая сумма, на которую может претендовать дольщик, не получивший квартиру, зависит от цены договора, но при этом она не будет ниже, чем стоимость жилья, которая рассчитывается на основании среднерыночной цены квадратного метра жилплощади в том регионе, где расположена недвижимость.

Если застройщик нарушает срок передачи объекта, можно требовать с него неустойку за каждый просроченный день. Для этого нужно направить письменную претензию строительной компании и, если она ее не удовлетворит, обращаться в суд с требованием выплат неустойки и морального ущерба. Сумму общей выплаты будет определять судья, в зависимости от конкретной ситуации.

Застраховать свою покупку при долевом строительстве может и сам дольщик – другое дело, что далеко не все страховые компании предлагают такой вид услуг. Проблема в том, что вероятность наступления страхового случая довольно высока, и многие фирмы сочли невыгодным такое страхование. Кроме того, не каждая компания имеет возможности провести точную экспертизу и в полной мере оценить риски еще даже не начавшегося строительства.

Цена такой страховки зависит от разных факторов: самой компании, стоимости объекта, срока договора, экспертной оценки и может составлять 1 и более процентов от стоимости покупки. В зависимости от предоставляемых услуг компании можно выбрать страхование от различных видов рисков – от наводнения до банкротства застройщика.

Стоит отметить, что в конце прошлого года, помимо прочего, законодательно предлагалось обязать дольщиков страховать свою покупку. Но от этой инициативы было решено отказаться. Однако некоторые другие пункты, внесенные в Госдуму в декабре 2015 года, были приняты в эту весеннюю сессию – и закон № 214 получил несколько изменений от 3 июля текущего года.

В частности определен минимальный уставной капитал для застройщиков в зависимости от площади застраиваемых объектов; обязательства застройщиков по предоставлению на своем официальном сайте информации о себе и о строящихся объектах; уточнены случаи, в каких застройщик несет и не несет ответственность за дефекты объекта строительства.

Кроме того, появилось несколько дополнительных статей, касающихся договора поручительства и размещения средств на счетах эскроу. Введение счетов эскроу (специальных накопительных счетов) как раз и рассчитано на то, чтобы дополнительно обезопасить дольщиков от проблем застройщиков.

Согласно этому нововведению, участники долевого строительства переводят средства за приобретаемую квартиру не непосредственно застройщику, а на счет определенного банка, который имеет право на осуществление этой деятельности, и который кредитует застройщика. В случае ликвидации или банкротства строительной организации, а также продления застройщиком сроков передачи более чем на два месяца или существенного нарушения качества передаваемого объекта, дольщик может полностью забрать вложенные средства.

Читайте так же:  Восстановление авто после дтп получение страховки и стоимость ремонта

Кроме того, новая статья закона (Статья 23.2. “Меры дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства”) предполагает возможность создания специального компенсационного фонда, действующего по принципу Агентства по страхованию вкладов. Это предполагает, что при возникновении страхового случая в связи с неисполнением обязательств заказчика дольщик получит вложенные деньги точно так же, как получит их при закрытии банка, в котором у него имелся счет.

Средства фонда должны формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков (но не более 1% от планируемой стоимости строительства объекта недвижимости). Правда, поскольку статья закона только предусматривает возможность такого фонда, пока неизвестно, будет ли он создан действительно и если да, то каковы будут принципы его работы.

Еще одно перемена, связанная с долевым строительством (правда, уже в Уголовном кодексе) коснулось ответственности за незаконное привлечение денежных средств застройщиками – теперь это не штраф, а обязательные работы или даже лишение свободы вплоть до пяти лет. Спасти от тюрьмы и уголовной ответственности может только полное возмещение убытков пострадавшим.

Каким образом все это скажется на проблемах как дольщиков, так и застройщиков, покажет время. Однако ситуация требовала каких-то перемен – и они появились.

Общероссийское объединение граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков

Наступил первый страховой случай по закону 214-ФЗ (застройщик), но о нём скрывают!

Изображение - 2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%2591%25D0%259B%25D0%2595%25D0%259C%25D0%2590-%25D0%259D%25D0%2595-%25D0%2592-%25D0%2597%25D0%2590%25D0%259A%25D0%259E%25D0%259D%25D0%2595

Добрый день, уважаемая Анна Вадимовна!
Меня зовут, Максим!
По воле судьбы и в связи с тем, что Вы практически единственный сайт затрагивающий проблемы дольщиков, хочу обратиться за помощью.
Дело в том, что наступил первый страховой случай по закону 214-ФЗ (застройщик), но о нём скрывают!

С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие меры дополнительного обеспечения ответственности застройщиков перед дольщиками в виде поручительства банка или страхования. Действие закона направлено на защиту интересов дольщиков и вытеснение с рынка недобросовестных застройщиков.

Начну по порядку! Я являюсь участником долевого строительства, теперь уже бывшего ЗАО «Саратовгесстрой» (Саратовская обл. г.Балаково). ЗАО «Саратовгесстрой» входил в ТОП-10 крупнейших застройщиков Саратовской области (http://sargesstroy.ru/).

Так вот 26 июня 2015 года по делу №А57-17969/2014 должник ЗАО «Саратовгесстрой» был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство (http://kad.arbitr.ru/Card/6f589bee-8377-4f90-a9d2-bb2a46e397fc). До этого с 1 октября 2014 года была введена процедура наблюдения.

Напишу не много о застройщике! Даже и не знаю с чего начать! ЗАО «Саратовгесстрой» является застройщиком 12 многоэтажных домов нового 3Г микрорайона в г.Балаково (Саратовская обл.). На сегодняшний день введены в эксплуатацию лишь два многоэтажных дома! Как раз квартиры в двух этих домах приобретались администрацией города Балаково во исполнение программы переселения из ветхого аварийного жилья, на строительство которых было израсходовано 212 млн. руб. (http://www.sutynews.ru/index.php?mode=news&id=29920), в том числе: 195 млн. руб. за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Помимо этого ЗАО «Саратовгесстрой» получил из федерального бюджета 117 млн. руб. на строительство набережной в г.Саратов (http://www.vzsar.ru/news/2015/03/19/dorogayanaberejnaya-v-obldyme-sozdana-rabochaya-gryppa-po-rassledovaniu-hischenii.html).

Так вот как не поверить застройщику, которому доверяет правительство и выделяет из бюджета крупные суммы на различные работы? Я доверился данному застройщику и летом 2014г стал участником долевого строительства в одном из многоэтажных домов, возводимых в г.Балаково (Саратовская обл.). Тем более весь 2014 год по местному телевидению ходила реклама о строительстве нового микрорайона, да и губернатор чуть ли ни каждый месяц приезжал контролировать стройку!

Теперь застройщик банкрот! Порядка 650 семей из г.Балаково стали «обманутыми»! С июля 2015г и по сегодняшний день, дольщики активно пытаются включиться в реестр кредиторов обанкротившегося застройщика, который помимо прочего еще и задолжал зарплату как минимум за пол года перед 576-ю работниками!

Не буду дальше развивать тему горемычного застройщика им и так занимается местная (г.Балаково) прокуратура, МВД, администрация и прочие органы, только толку если честно никакого! Дом, в который я должен был вселиться, должны сдать по договору долевого участия 15 ноября 2015 года, только «а воз и ныне там»!

А глава районной администрации г.Балаково и вовсе считает, что застройщик (который почему то оказался единственным участником торгов на строительство микрорайона (http://www.sutynews.ru/index.php?mode=news&id=23839) сам виноват в сложившейся ситуации так еще и экономику района подпортил! (http://www.business-vector.info/?p=33023)

Так вот письмо я начал с того что наступил первый страховой случай по закону 2014-ФЗ. Между ЗАО «Саратовгесстрой» и ООО «Страховая Инвестиционная Компания» был заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения. В связи с чем у меня на руках имеется страховой полис. Согласно п.8 ст.15.2. Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а так же условий договора страхования страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:

Читайте так же:  Стороны исполнительного производства

— вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст.14 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ.

— решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», а так же выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2015 года наши (меня и моей супруги) требования по передаче жилого помещения были признаны обоснованными и включенными в реестр требований кредиторов.

Таким образом, доказав свои требования в Арбитражном суде Саратовской области и подготовив пакет документов на страховую выплату, в октябре 2015 года я направил заявление о страховой выплате в ООО «Страховая Инвестиционная Компания». В ноябре мне пришел ответ от генерального директора ООО «Страховая Инвестиционная Компания» Петрова Н.К., в котором был отказ от страховой выплаты в связи с тем, что мною не была предоставлена выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. Получив данный документ от конкурсного управляющего, в декабре 2015 года я направил повторно заявление о страховой выплате. Ответа нет. На телефонные звонки по указанным номерам на сайте страховщика (http://st-stinko.ru/) никто не отвечает.

И дальше у меня возникает множество вопросов и опасений:

1. Вслед за активным включением дольщиков в реестр кредиторов с конца сентября начала октября 2015г (информацию можно увидеть на сайте АС Саратовской области по делу №А57-17969/2014) ООО «Страховая Инвестиционная Компания» лишается лицензии на осуществление страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве.

2. Вслед за тем как большая часть дольщиков, включенных в реестр требований кредиторов, отправили в декабре 2015г заявления о страховой выплате произошло самое страшное – у нашего страховщика Центральным Банком РФ (Приказ от 26.01.2016 № ОД-207) были приостановлены оставшиеся лицензии на страхование и введена временная администрация под управление Морозовой Виктории Геннадьевны (http://www.insur-info.ru/press/113361/).

Что это? Совпадение или тщательно проработанный план по уходу от страховых выплат?

Справочно: страховые выплаты ООО «Страховая Инвестиционная Компания» в связи с банкротством ЗАО «Саратовгесстрой» и наступлением страхового случая составят порядка 500 миллионов рублей!

О себе: вложился в двухкомнатную квартиру (1 841 400 руб.) в новостройке и выплачиваю ипотеку теперь непонятно за что!

Если Вас заинтересовала информация прошу помощи в ее распространении и афишировании! Ведь закон Хинштейна о страховании не работает, даже не смотря на то что страховая от своих обязательств вплоть до января 2016 года не отказывалась!

С уважением,
Зуев Максим Юрьевич

Наступил первый страховой случай по закону 214-ФЗ (застройщик), но о нём скрывают! : 2 комментария

Все правильно, гос.Хинштейн и его команда, достаточно не глупые люди, и на них еще работают армии юристов. Вся схема до мелочей продумана. Результат со страховым обманом заранее предусмотрен. Спрут власти, в том числе законодательной в деле обманутых дольщиков очевиден. Очень жаль, но бороться нам путем обмена совпадающими мнениями просто перепиской без результативно. Мы обманутые дольщики Саратова, дом.ул.Чернышевского, 1 пр.4 писали во все организации и инстанции от власти о сложившейся серьезной ситуации бесполезно. Просим совместными усилиями попытаться организовать телепередачу с нашим непосредственным участием. У кого есть какие возможности используйте их и сообщите нам, мы готовы идти с Вами до конца. ОТЗОВИТЕСЬ!

Вывод один, не платите ипотеку, пусть банк разбирается с этим застройщиком, ведь квартира в залоге у банка!

КОЛИЧЕСТВО БАНКРОТСТВ ЗАСТРОЙЩИКОВ РАСТЁТ. НАРАСТАЕТ СОЦИАЛЬНЫЙ ПРОТЕСТ.

Изображение - 2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here