3 основных вида малоэтажной застройки

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "3 основных вида малоэтажной застройки". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fmaxresdefault-1

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

  1. Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
  2. Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:
  • использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
  • уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
  • снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

  • состоят из блоков;
  • в каждом блоке живет одна семья;
  • каждый блок имеет свой выход;
  • блоки соединены общими стенами;
  • в общих стенах нет проемов;
  • каждый блок имеет отдельный выход.

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F49152-e1512726013566-300x185

Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.
  1. Малоэтажные многоквартирные дома:
  • состоят из одного или нескольких подъездов;
  • каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
  • число подъездов в доме не превышает четырех;
  • число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

К малоэтажной застройке относят индивидуальные, блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная застройка».

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F1292-300x200

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:
  1. Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:
  • возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
  • обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
  • располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.
  1. Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
  2. Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
  3. Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:
  • размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
  • выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
  • возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
  • располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
  • создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.
Видео удалено
Читайте так же:  Стоимость нотариальных услуг по вступлению в наследство
Видео (кликните для воспроизведения).

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fmistola_hills.1467194049.jpg.preview-300x169

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:
  • минимум согласований проекта;
  • высокая скорость постройки;
  • низкая себестоимость жилья;
  • экологичность;
  • низкая плотность населения на квадратный км;
  • меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
  • низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
  • комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

  1. Дороговизна земли под строительство.
  2. Сложность оформления земельного участка.
  3. Высокая стоимость подключения коммуникаций.

Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» — высокая цена земельного участка.

Проектирование малоэтажных жилых домов:

  • индивидуальных,
  • многоквартирных до 3 этажей;
  • блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка – это вид разрешённого использования, который можно назвать, с законодательной точки зрения, абсолютно новой правовой группой, в которую входят объекты недвижимости с конкретными требованиями и параметрами. С рыночной точки зрения, конечно же, такие объекты недвижимости существуют давно и активно используются, но с законодательной точки зрения это определение является новым.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка – это вид разрешённого использования земельного участка, который может быть установлен только на категории земельного участка «населённые пункты» (земли поселения). С установленным на земельном участке видом разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» разрешается возводить жилые дома (дом) для постоянного проживания. Такой дом должен содержать не более 4-х этажей, если по проекту дома предполагается строительство подземного этажа, то высотность рассчитывается по следующему принципу: один этаж подземный и 3 этажа наземных. Если помимо 4 наземных этажей предусмотрено строительство мансарды, тогда следует считать: 3 наземных этажа и 4-й мансардный этаж. По своим структурным характеристикам данный жилой комплекс, или жилой дом, должен содержать отдельные квартиры, т.е. на земельном участке с видом разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» нельзя строить жилые объекты исключительно для индивидуального проживания.

Ж2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей)

1. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для

обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью до трех этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования:

– многоквартирные жилые дома секционного типа до трех этажей;

– отдельно стоящие магазины;

– многопрофильные учреждения дополнительного образования;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

Условно разрешенные виды использования:

– блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;

– одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками;

– административно-хозяйственные и общественные учреждения;

– временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски);

– интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка;

– объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские

бытовой техники и иные объекты обслуживания);

– учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

– площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– детские площадки, площадки для отдыха;

– магазины товаров первой необходимости;

– открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и

– инженерные сети и сооружения;

– аллеи, скверы, бульвары.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей):

1) минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из

расчета на одну квартиру) – 75 м2;

2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – из расчета 19,3 м2 на

3) высота зданий:

3.1) для всех основных строений количество надземных этажей – до трех с

возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от

уровня земли: до верха плоской кровли – не более 11,6 м; до конька скатной

кровли – не более 16 м;

3.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской

кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;

3.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

Читайте так же:  Стоимость осаго сколько стоит осаго без ограничений

4) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного вида использования,

размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или

пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входу для

посетителей располагаются со стороны улицы;

5) максимальный процент застройки 50 %;

6) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с

контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских

учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м;

7) нормы парковки – 1 машиноместо на жилую единицу или 66 % от жилых единиц при

Ж3. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-4 этажа)

1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для

формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 3-4

2. Основные виды разрешенного использования:

– многоквартирные жилые дома секционного типа в 3-4 этажа;

– клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

– почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

– павильоны розничной торговли;

– предприятия общественного питания;

– помещения для занятий спортом;

– приемные пункты прачечной и химчистки;

Условно разрешенные виды использования:

– жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к

застройке в данной зоне;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– встроено-пристроенные объекты обслуживания;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

– автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и

– инженерные сети и сооружения;

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-4 этажа):

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1

человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой

2) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования,

размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов

или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий

обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для

автостоянок временного хранения автотранспорта;

3) высота зданий:

3.1) для жилых зданий количество надземных этажей – 3-4 с возможным

использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения

строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли

– не более 21 м; до конька скатной кровли – не более 23,5 м;

3.2) как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4) максимальный процент застройки 50 %;

5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с

контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских

учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м.

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=https%3A%2F%2Fkonspekta.net%2Flektsianew%2Fbaza1%2F291608067998.files%2Fimage054

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=https%3A%2F%2Fkonspekta.net%2Flektsianew%2Fbaza4%2F101864540373.files%2Fimage066

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=https%3A%2F%2Fkonspekta.net%2Flektsianew%2Fbaza4%2F101864540373.files%2Fimage033

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=https%3A%2F%2Fkonspekta.net%2Flektsianew%2Fbaza4%2F101864540373.files%2Fimage084

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.

Ж.3 – зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей

Зона Ж.3 выделена для формирования малоэтажной смешанной застройки жилых кварталов, микрорайонов с размещением блокированных жилых домов, многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения. Допускается размещение объектов обслуживания повседневного значения и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

блокированные жилые дома;

многоквартирные дома не выше пяти этажей;

парки, скверы, бульвары;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.) в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах
многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические);

предприятия торговли (магазины в отдельностоящем здании);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании;

индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

офисы на 1, 2-ом этажах жилых домов, в подвальном, цокольном этажах,

на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

офисы в отдельностоящем здании;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

отделения, участковые пункты милиции;

торговые центры микрорайонного значения;

торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

общественные резервуары для хранения воды;

объекты обслуживания инженерно-технической инфраструктуры: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта);

авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не менее 50 м (при условии исключения малярных и жестяных работ);

Читайте так же:  Как оплачивается переработка по трудовому кодексу

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;

научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

отдельностоящие, встроенные гаражи и гаражные сооружения для легковых автомобилей.

магазины на первых этажах, в подвальном, цокольном этажах

многоквартирных жилых домов на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

художественные и творческие мастерские;

поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для многоквартирной застройки;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки – 100 кв. м, коэффициент использования территории – 1,0 – 0,6;

2. Размер участка на одну жилую единицу блокированной, секционной сложной объемно-пространственной структуры – 60 кв. м, коэффициент использования территории – 2,0–1,0;

3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 3-4 этажа – 74 кв. м, коэффициент использования территории – не более 1,3;

4. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 4-5 этажей – 74 кв. м, коэффициент использования территории – до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);

5. Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву застройки”, размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и обеспечении парковочными местами согласно действующим нормам для автостоянок временного хранения автотранспорта;

6. Для жилых зданий количество надземных этажей – 4-5 с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 21 м, до конька скатной кровли – не более 23,5 м, исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

7. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:

7.1. Для блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;

7.2. Для многоквартирных домов в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;

8. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

8.1. Для помещений магазинов, офисов на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

8.2. Для поликлиник на открытых стоянках, в гаражных сооружениях – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;

8.3. Для блокированных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.

Примечание: 1. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не
допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

2. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72 * . Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.

1. 29.Основные типы малоэтажных жилых зданий. Конструктивные системы и методы возведения зданий.

По своей архитектурно- планировочной структуре многоэтажные дома подразделяются на несколько видов: секционные, планировочная организация которых предусматривает группировку нескольких квартир на каждой поэтажной площадке лестниц; односекционные (башенные); коридорные, планировочная структура которых определяется тем, что квартиры каждого этажа в таком доме выходят в общий коридор, галерейные, в которых квартиры выходят на открытые поэтажные галереи.

Секционная структура наиболее компактна, создает наилучшую изоляцию квартир. Башенные дома очень удобны для строительства на затесненных участках. Коридорная система планировки создает меньшую изоляцию квартир, но она оказывается наиболее экономичной для размещения небольших квартир или отдельных комнат. Строительство галерейных домов целесообразно главным образом в южных районах. Возможно сочетание разных типов домов (секционного и галерейного или коридорного).

В строительстве применяются каркасные и бескаркасные, смешанные системы. Бескаркасная (стеновая) система является преобладающей в жилищном строительстве. Она наиболее проста в изготовлении всех элементов и применима при любом материале – кирпиче, камне, блоках, панелях. Каркасная система – при использовании высокоэффективных материалов для ограждающих конструкций. Смешанная система (неполный каркас) характеризуется сочетанием наружных несущих стен с внутренним каркасом. Применяют ее сравнительно редко. Каркасная и бескаркасная (стеновая) системы могут строиться с продольными несущими конструкциями, поперечными несущими конструкциями, взаимно-перпендикулярным расположением несущих элементов.

Читайте так же:  Проведение сделки по купле или продаже квартиры с обременением

2. 50. Классификация предприятий торговли. Состав помещений и их взаимосвязь. Приемы объемно-планировочной композиции. Размещение в застройке и планировка участка

-Открытые предприятия (все имеют доступ);

-Закрытые предприятия (отпред контингент);

-С полным технологическим заготовочным циклом (все готовят сами);

-С неполным технологическим доготовочным циклом (полуфабрикаты);

-Обслуживание с официантами

-В отдельно-стоящих зданиях (от 100 мест и выше);

-В составе общественных и торговых центров, рыночных комплексов и вокзалов;

-Встроенные или пристроенные на площадях жилых и общественных зданий.

Хозяйственная зона и зона посетителей должна быть с разных сторон. Около здания парковка. Состав помещений: для посетителей(торговые помещения), производственные помещения, складские, административно бытовые, технические. Все помещения должны распологаться так чтбы были обеспечены поточность технологического процесса приготовления пищи и четкость графика движения посетителей. Приемы объемно планировочной композиции: 1-3центричная, 4фронтальная, 5Т-образная, 6разобщенная, 7глубинная, 8угловая, 9смешанная.Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=https%3A%2F%2Fstudfiles.net%2Fhtml%2F9918%2F35%2Fhtml_NHsjWU98fG.p1NG%2Fimg-XFvQxX

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=https%3A%2F%2Fstudfiles.net%2Fhtml%2F9918%2F35%2Fhtml_NHsjWU98fG.p1NG%2Fimg-Y7KkUw

Размещение в застройке и планировка участка. Предприятия торговли чаще встроенные или входят в состав многофункционального комплекса. Участок вблизи автомагистрали, чтобы обеспечить доставку продуктов и подъезд посетителей.

3. 42. Выполнить чертеж планировочного решения санитарных узлов в административном здании.Для административных зданий соотношение М и Ж 1 к 1. На каждые 20 женщин 1 унитаз. На 50 мужчин 1 унитаз и 1 писсуар.

1. Кодовое обозначение – ТЖ-2

2. Цели выделения зоны:

– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон малоэтажной жилой застройки;

– обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

– обеспечение правовых условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 м 2 . В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 м 2 , то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются для следующих подзон:

1) подзона малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами (обозначение: ТЖ-2-1)

4.3.1. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 4 этажей (включая мансардный).

Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования территорий малоэтажной жилой застройки приведены в таблице 4.3.1.

4.3.2. Показатели расчетной плотности населения жилого района, квартала (микрорайона) малоэтажной индивидуальной жилой застройки рекомендуется принимать по таблице 4.3.2.

4.3.3. Баланс территории квартала (микрорайона) малоэтажной застройки составляется по форме таблицы 4.2.14, жилого района – по форме таблицы 4.2.15 настоящих нормативов.

4.4. Общие требования к развитию (реконструкции) застроенных территорий

4.4.1. В целях интенсивного использования территорий городского округа и организации удобной, здоровой и безопасной среды проживания населения следует осуществлять развитие застроенных территорий.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элементов планировочной структуры (квартала, микрорайона) или их частей, в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

4.4.2. Решение о развитии (реконструкции) застроенной территории принимается в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья 46.1), приведенными в таблице 4.4.1.

* Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора с учетом условий, приведенных в части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

** Решение о развитии застроенных территорий в соответствии с требованиями части 2 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации также может быть принято по инициативе физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования.

*** На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в таблице.

4.5. Нормативные параметры реконструкции застроенных территорий

4.5.1. Реконструкция может быть запланирована на территориях городского округа, которые подразделяются на:

– исторически сложившиеся районы (далее – ИСР) – территории центральных районов, планировка и застройка которых сложилась до начала массового индустриального домостроения;

– периферийные районы с фондом многоквартирных домов массовой типовой застройки 60-70 годов XX века (далее – периферийные районы).

4.5.2. Нормативные параметры и расчетные показатели градостроительного проектирования при реконструкции ИСР приведены в таблице 4.5.1.

Виды и типы застроек отличаются между собой по способу размещения отдельных зданий на земельном участке. Одним из главных показателей, используемом в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков), с помощью которого можно точно охарактеризовать интенсивность использования территорий, является плотность застройки. Виды и типы застроек подчинены ему. Давайте рассмотрим наиболее распространенные в России виды и типы застроек, с учетом показателя плотности.

Читайте так же:  Образец заполнения анкеты на визу в финляндию

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=http%3A%2F%2Fstroy-trading.ru%2Fupload%2Fimages%2FVidy%2520i%2520tipy%2520zastroek

Согласно мнению экспертов, виды и типы застроек, а также основные параметры, среди которых есть показатель прочности застройки, напрямую зависят от социальных, экономических и экологических свойств городской среды − кварталов, микрорайонов или зон определённого вида, где учитываются определяющие пространственные характеристики окружающей среды. Например, чтобы правильно расположить жилые и общественные здания, необходимо учитывать:

  • плотность жилого фонда и плотность населения;
  • размещение жилых и общественных зданий относительно пешеходно-транспортных коммуникаций, учреждений обслуживания, зон отдыха и т.д.;
  • габариты и этажность;
  • характер использования открытых пространств (личное, соседское, общественное);

Более подробно с характеристиками общественной застройки, связанной с типом жилых зданий вы можете познакомиться в «Энциклопедии строительства». Мы еще раз обращаем ваше внимание, что в жилых и общественных зонах, виды и типы застроек подчинены определенным целям. И зависят от показателя суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящейся на единицу территории (тыс. м² / га). Суммарная поэтажная площадь, иначе суммарная площадь всех наземных этажей здания, включает в себя площади всех помещений этажа, в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и т.д. В границах отдельных земельных участков этот показатель обозначается, как «коэффициент использования территории» (КИТ).

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=http%3A%2F%2Fstroy-trading.ru%2Fupload%2Fimages%2FVidy%2520%2520i%2520tipy%2520zastroek

Строительство новых зданий и сооружений, проходит с учетом внешних факторов, которыми определяются виды и типы застроек:

  • Инсоляционный фактор связан с углом падения солнечных лучей, обеспечивающих правильную геометрию попадания солнечного света на территорию и жилых и общественных зданий в течение дня. Инсоляционный фактор определяется интервалом между зданиями, в соответствии с конструктивными формами, этажностью и планиметрическим характером застройки;
  • Градостроительный фактор связан c размещением земельного участка в планировочной структуре города (центральная зона, серединная зона, периферийная зона). Здесь главными определяющими показателями являются размер участка (малые — от 0,5 га до больших — до 15 га). Градостроительный фактор оказывает решающее влияние на всю систему градостроительного регулирования ПЗЗ, включая плотность, баланс и этажность застройки, а также уровень шумового воздействия;
  • Технико-экономический фактор связан с системой нормативных документов и техническим заданием заказчика (ТЗ). Здесь главными определяющими моментами будут интервалы, разрывы, этажность, габариты, общая площадь, баланс застройки, функциональное насыщение (пожарные разрывы между жилыми и общественными единицами, возможность подъезда к ним, общая площадь застройки).

Виды и типы застроек взаимосвязи и взаимовлияния пространственных характеристик жилой среды и человека, классифицированы по трем базовым аспектам восприятия: социально-психологический; визуальный; поведенческий. По своей сути, они являются внутренними факторами, созданными экспертами и другими специалистами, изучающими теоретические аспекты комфортного существования человека, среди которых зрительное восприятие новостроек, эстетические потребности общества и геометрия социально-территориальных связей.

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=http%3A%2F%2Fstroy-trading.ru%2Fupload%2Fimages%2FVidy%2520i%2520%2520tipy%2520zastroek

  • В России виды и типы застроек меняются, с учетом изменения пространственных характеристик, с начала 20 века, когда организация жилых и общественных территорий проходила по принципу точечной застройки. Причем учитывалось правило: отдельно труд, отдельно жилище, отдельно отдых, благодаря чему получили развитие микрорайонная и квартальная городская планировка. С 1950 года микрорайоны строятся по ступенчатой системе, с учетом возведения рядом с жилыми зданиями, обслуживающих предприятий, которые располагаются в шаговой доступности. С 1954 года во всех российских городах начинают использоваться типовые проекты, здания и сооружения возводятся по индустриальному методу строительства, с учетом унификации и стандартизации конструктивных элементов. Виды и типы застроек тех лет имели большой архитектурно-композиционный недостаток, связанный с отсутствием визуальной выразительности.

В наше время практика создания жилых и общественных зданий по схеме застройки микрорайона и квартала, подчинена современным ритмам жизни. Несомненным спросом у потребителя пользуются квартальные виды и типы застроек, в то время как строительство микрорайонов из-за транспортных развязок, а также градостроительных и ландшафтных особенностей конкретных площадок нового строительства, не всегда возможно. Общие планировочные приемы застройки соотносятся с рельефом поверхности. Наиболее известные из них:

  • Периметральная застройка
  • Групповая застройка
  • Строчная застройка
  • Свободная застройка
  • Комбинированная застройка

Основные альтернативные варианты микрорайонной застройки − высотная квартальная, высокоплотная малоэтажная застройка и коттеджная будут нами описаны в следующих публикациях.

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки proxy?url=http%3A%2F%2Fstroy-trading.ru%2Fupload%2Fimages%2FVidy%2520i%2520tipy%2520%2520zastroek

В нашей компании вы можете заказать быстровозводимое здание или сооружение из легких металлических конструкций, прекрасно вписывающееся в любые виды и типы застроек Красноярска. По всем вопросам сотрудничества звоните по телефону 209-09-40!

Изображение - 3 основных вида малоэтажной застройки 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here