Частичная приватизация жилья возможна ли

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Частичная приватизация жилья возможна ли". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-2-400x250

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-1

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Видео (кликните для воспроизведения).

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-2

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Читайте так же:  Что делать, если звонят коллекторы

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

Видео (кликните для воспроизведения).

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-6-1

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-7-1
  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-93 (Москва)
    +7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

    Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

    Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».

    Статья 2 Закона указывает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, имеют право приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

    Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников.

    Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

    Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).

    Возможны случаи, когда один из членов семьи, в том числе сам наниматель, не желают участвовать в приватизации жилья.

    Тогда некоторые настойчивые родственники могут требовать принудительного обмена жилого помещения и заключения договора социального найма уже с ними.

    Подобная манипуляция малоэффективна в силу того, что в новом помещении все граждане (в т.ч. и не согласный с приватизацией бывший наниматель) будут иметь равное право на проживание.

    Читайте так же:  Лишение родительских прав за неуплату алиментов это серьезно

    Юристы рекомендуют улаживать споры о необходимости приватизации в досудебном порядке.

    Муниципальное жилье является объектом бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой по договору социального найма, имеют право обратиться с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления.

    Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам.

    Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.

    Принудительное получение согласия (через суд или под давлением заинтересованных лиц) не допускается.

    Статья 1 Закона о приватизации жилья от 1991 г. раскрывает смысл этого юридического термина. Он означает бесплатную передачу гражданам РФ государственного и муниципального жилья, то есть еще не прошедшего процедуру приватизации.

    Безвозмездная передача в собственность возможна со стороны государственных и муниципальных унитарных предприятий (с согласия собственников таких юридических лиц).

    Закон позволяет взрослым гражданам участвовать в безвозмездной приватизации квартиры только один раз.

    Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры (что не допускается законом) некоторые юристы предлагают хитроумный способ.

    Жильцы:

    1. Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой.
    2. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей (с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец).
    3. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
    4. Получают согласие на перевод в «коммуналку» и приватизируют каждую комнату по отдельности.

    Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.

    Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья.

    После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).

    Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире.

    Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.

    Какой налог на приватизированную квартиру в 2018 году? Смотрите здесь.

    Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.

    Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации (посредничества) юридических агентств.

    Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства.

    Возможна ситуация, когда прописанный человек:

    • длительное время не проживает в квартире;
    • не оплачивает коммунальные платежи;
    • не дает другим жильцам согласие на приватизацию.

    Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении.

    Потребуется доказать, что «несогласный» гражданин:

    • не платит за коммунальные услуги более 6 месяце;
    • имеет другое постоянное жилье.

    Наличие подобного условия обычно свидетельствует о том, что квартира является коммунальной, то есть каждый жилец платит за свою комнату.

    Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг.

    Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров.

    Наличие разных лицевых счетов:

    • не дает возможность приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;
    • определяют порядок оплаты коммунальных платежей.

    Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости.

    Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других жильцов, которое должно быть составлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.

    Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.

    Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.

    Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.

    П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.

    Несовершеннолетний может участвовать в приватизации:

    • самостоятельно – через своих законных представителей;
    • наряду с другими будущими собственниками.

    В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.

    Читайте так же:  Налоги на дарение квартиры между родственниками и посторонними людьми

    Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Оно должно быть получено в течение 15 суток с момента обращения заинтересованных лиц за таким согласием.

    Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не чинить препятствий владельцам муниципальных квартир, если такие граждане выполнили все условия бесплатной приватизации.

    Следующие правонарушения могут быть устранены в судебном порядке:

    • отказ в рассмотрении заявления о приватизации;
    • оттягивание принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2-х месяцев со дня обращения с заявлением);
    • отказ в подписании договора передачи жилья в качестве приватизированного объекта недвижимости.

    Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.

    Порядок действий следующий:

    1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
    2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
    3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
    4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

    Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).

    Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.

    Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:

    • паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
    • технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
    • договор социального найма + 2 копии;
    • заявление о приватизации;
    • нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
    • документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.

    Могут также потребоваться:

    • сведения о замене паспортов;
    • данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
    • согласие органов опеки и попечительства;
    • нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.

    Кто должен участвовать в приватизации квартиры? Читайте в этой статье.

    Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Подробный ответ тут.

    Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с лицами, не согласными на подобную процедуру, защита жилищных прав несовершеннолетних и др.

    В квартире проживают 3 человека – мать с несовершеннолетним сыном и ее сестра, которая не дает согласия на приватизацию.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?

    Желательно получить такое согласие. Можно потребовать через суд размена жилья (при его достаточно большой площади) на 2 менее габаритные муниципальные квартиры и уже приватизировать свою часть недвижимости.

    Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?

    Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.

    Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до 1 марта 2018 года.

    Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

    • собрать все документы;
    • подать их по месту нахождения квартиры.

    Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

    Отношения между гражданами, живущими на территории одной жилплощади, могут ухудшиться. В ряде ситуаций каждый из них может захотеть закрепить часть квартиры за ними, чтобы не оказаться на улице при первой же ссоре.

    Такая необходимость появляется и в случае, если один из зарегистрированных жителей квартиры отказывается от своей доли.

    Приватизация части квартиры позволяет гражданину стать полноправным собственником.

    С момента получения задокументированного свидетельства о собственности на комнату, он приобретает ряд возможностей:

    • заключение различных сделок (оформление кредита);
    • прописывать и временно регистрировать на свою долю других граждан без согласия остальных жильцов;
    • сдавать комнату в аренду или продать ее;
    • завещать комнату.

    Недостатком приватизации части квартиры является то, что гражданин распоряжается только своей долей.

    Остальными частями квартиры он будет также пользоваться совместно с другими жильцами (ванна, санузел, кухня).

    Чтобы приватизация комнаты была возможна, нужно знать о некоторых условиях:

    • приватизировать можно только отдельную комнату;
    • комната должна обладать отдельным входом;
    • часть жилплощади, приватизация которой выполняется, должна быть изолирована от остальных помещений в квартире.

    Если изначально часть квартиры не отделена от остальных комнат, нужно запросить разрешение о перепланировке квартиры.

    Если органы дали одобрение и сопутствующие документы, жильцы могут приступать к разделению помещений.

    Решить вопрос о приватизации можно, руководствуясь действующим законодательством РФ.

    Читайте так же:  Как рассчитать госпошлину в суд общей юрисдикции

    В ФЗ № 1541-1 сказано, что квартира приватизируется только целиком, на основании положений о долевой собственности.

    Части квартиры приватизировать невозможно. Однако, если он выделена «в натуре», мероприятие может быть выполнено в соответствии с законом.

    В статье 72 ЖК РФ предусмотрено, что обмен квартиры возможен на помещение, которое было предоставлено по договору социального найма.

    С марта 2018 года, бесплатная приватизация стала бессрочной и каждый желающий может оформить права собственности.

    По закону приватизировать только комнату в квартире на стандартных условиях невозможно.

    По этой причине граждане могут принудительно потребовать обмен жилого помещения и заключения договора соц. найма.

    Муниципальная квартира является одним из объектов бесплатной приватизации. Лица, которые владеют такой квартирой, могут обратиться к представителям органов местного самоуправления и подать заявление с просьбой о передаче жилплощади в собственность.

    Согласие на оформление прав собственности желательно получить от всех жильцов. Если хоть 1 гражданин против выполнения действия, осуществить мероприятие не получится.

    Манипуляция может быть выполнена только с помощью судебного разбирательства. Такая квартира делится на равные доли.

    Чтобы приватизировать часть в коммунальной квартире, человек должен:

    • подписать соглашение о порядке пользования квартирой (через судебные органы или добровольно);
    • определить порядок оплаты коммунальных услуг;
    • обратиться к представителям местного самоуправления;
    • получить согласие на выполнение запланированного действия;
    • приватизировать каждую комнату в квартиру по отдельности.

    Однако перспективы этого процесса весьма туманны, и не всегда лица, живущие в квартире, соглашаются на его проведение. А судебный орган может принять отрицательное решение, если не будут обоснованы требования.

    В случае, когда семья уже проживает в коммунальной квартире, она имеет полное право приватизировать комнату без согласия соседей. Нужно лишь обратиться муниципалитет по месту жительства.

    После принятия решения, лица, желающие приватизировать часть квартиры, подписывают договор о праве собственности.

    В документе могут указываться те лица, которые прописаны и будут проживать в части квартиры. Несмотря на это, собственник комнаты имеет право пользоваться общей кухней, ванной и санузлом.

    Каковы последствия отказа от приватизации в пользу другого лица? Смотрите тут.

    Законодательством Российской Федерации четко сказано, что, для приватизации помещения, нужно получать согласие всех жильцов, прописанных в нем.

    В случае, когда в квартире проживают граждане, не достигшие совершеннолетия, согласие за них должно быть получено от органов опеки и попечительства.

    Возможны и другие ситуации:

    • лицо некоторое время не проживает на территории жилплощади;
    • человек своевременно не вносит плату за услуги ЖКХ
    • не дает другим квартирожителям своего согласия.

    Такую проблему можно решить путем обращения в органы с заявлением о выселении.

    Другим жильцам необходимо будет доказать, что гражданин, который не дает согласие, проживает в другом месте и не вносит своевременно плату за услуги ЖКХ.

    Разделение лицевых счетов говорит о том, что квартира, в которой проживают люди, является коммунальной.

    Само разделение счетов подразумевает, что каждый гражданин, проживающий в квартире, сам платит за свою комнату.

    В муниципальном жилье получить разделение счетов без согласия одного или нескольких жильцов можно только через суд. Там нужно обосновать свои требования и доказать, что этот человек не оплачивает коммунальные платежи.

    При наличии таких счетов, приватизировать часть квартиры возможно, только если жилье имеет статус «коммунального». В муниципальной квартире приватизация комнаты невозможна.

    Многих интересует вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других лиц. В большинстве случаев выполнить манипуляцию не получится.

    Приватизация квартиры, как и комнаты в ней, допустима только с согласием всех граждан, которые там проживают.

    Однако оно не требуется, если граждане используют жилье в соответствии с договором поднайма.

    После получения разрешения государственных органов на приватизацию комнаты, нужно составить план и получить техпаспорт паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ.

    Как только документы будут получены, часть приватизированной квартиры становится независимой от остальной жилплощади. На нее можно оформлять право собственности.

    Для оформления прав собственности, нужно представить следующие документы:

    • удостоверения личности всех лиц, проживающих на территории приватизируемой жилплощади;
    • технический паспорт;
    • договор социального найма;
    • отказ, заверенный у нотариуса (при нежелании других лиц);
    • документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на проведение приватизации.

    Образец технического паспорта на недвижимость тут,

    образец договора социального найма тут,

    образец справки о неучастии в приватизации тут.

    Кроме этих документов, могут также потребоваться другие:

    • информация о замене паспорта при смене фамилии;
    • согласие, полученное в органах опеки, если в мероприятии принимает участие несовершеннолетний;
    • доверенность, заверенная у нотариуса на приватизацию, если это делают юристы.
    Читайте так же:  Правила возврата товара в магазин

    Пакет документов может отличаться и будет зависеть от региона и обстоятельств.

    Образец заявления на приватизацию тут.

    Заявление на приватизацию будет рассмотрено в течение 60 дней с момента его подачи.

    К этому сроку плюсуется время на подготовку всех документов. У некоторых лиц выполнение процедуры может занять почти год.

    Можно ли произвести приватизацию без согласия соседей? Информация здесь.

    Интересует судебная практика по приватизации аварийного жилья? Подробности в этой статье.

    Сама приватизация бесплатна, но на оформление документов уйдет много времени и определенная сумма денег.

    Можно рассчитать примерную сумму оплаты за оформление некоторых видов документов:

    • технический паспорт и поэтажный план – 1500 рублей;
    • кадастровый паспорт – 200 рублей;
    • справка, подтверждающая, что лицо ранее не использовало право на осуществление приватизации, – 500 рублей.

    Сократить время оформления можно при помощи обращения в юридические агентства. Несмотря на то, что время будет сэкономлено, услуги юристов проводятся на платной основе. Стоимость приватизации части квартиры существенно увеличится.

    За выполнение манипуляции гражданам Российской Федерации, проживающим в квартире, необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей с человека.

    Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.
    Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации. Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства.
    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fsobstvennost

    Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.
    Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

    Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.

    При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.
    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2Fdokymenti1-250x166


    Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.
    За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет.
    Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2FPravila-privatizacii-250x166

    Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности.
    • Для приватизации выделенной комнаты не нужно получать согласие остальных соседей по коммунальной квартире.
    • Вместе с комнатой вы получаете в собственность долю в местах общего пользования: кухне, коридоре, ванной. При этом, доля будет определяться пропорционально метражу комнаты.
    • В документе на право собственности Росреестр пропишет размер доли.
    • Если вы захотите продать свою комнату, ваши соседи будут иметь первоочередное право покупки. Поэтому, сначала вы должны предложить приобрести комнату им. В случае отказа или отсутствия какого-либо ответа, вы сможете ее продать, но по цене не выше той, за которую предложили купить жилье своим соседям.

    Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена. Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре (представляющий самостоятельный объект) или комнаты в коммунальной квартире.

    Позвоните по номеру:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fobzhalovanie-zaveshaniya-60x38

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fpoluchenie-nasledstva-60x38

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FProdazha-doli-v-kvartire-60x38

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2F1nasledstvo%2Fimg%2Faside

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fadvokat-po-semeinym-delam-60x38

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fkrug-naslednikov-60x38

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FOchered-na-oformlenie-privatizacii-60x38

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FNeprivatizirovannaja-kvartira-60x38

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2FPrivatizacija-60x38

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FNasledstvo-po-zakonu1-60x38

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FSoglashenie-na-servitut-60x38

    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fzemla-60x38

    Бесплатная консультация
    юриста по телефону:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий
    Изображение - Частичная приватизация жилья возможна ли 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here