Чта дадут при сносе унаследованного дома

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Чта дадут при сносе унаследованного дома". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Если умерший родственник проживал в доме под снос, в первую очередь необходимо установить, на каких правах он пользовался жилплощадью. Наследники могут претендовать на жилье лишь в том случае, если оно являлось собственностью наследодателя. Квартиры и комнаты, предоставляемые по социальному найму, по наследству не передаются. Право пользования этим жильем сохраняется лишь у тех лиц, которые в нем прописаны. Наследство на недвижимость под снос оформляется в обычном порядке. Нотариусы Москвы помогут быстро провести процедуру наследования недвижимости при сносе дома.

• Собственник умер незадолго до сноса дома на этапе смены жилья.

В такой ситуации правопреемники также обращаются в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусы принимают эти документы, но по прошествии полугода со смерти собственника жилья часто вынуждены отказывать в выдаче свидетельств о праве на наследство. Дело в том, что в нотариальном порядке могут быть оформлены только те активы, на которые бесспорно установлены права наследников. В преддверии сноса дома собственник, как правило, подписывает различные соглашения, предметом которых является жилье (договор мены и др.). На день смерти документы могут еще не пройти процедуру государственной регистрации или находится в процессе оформления. Поэтому однозначно установить собственника часто не представляется возможным.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы подтвердить свои права на недвижимость, наследникам необходимо получить письменный отказ нотариуса и обратиться в суд с иском о вступлении в наследство по месту нахождения дома под снос. Исковые требования необходимо сформулировать следующим образом: «признать права собственности на жилье за наследниками и обязать ФРС зарегистрировать их в установленном порядке». Также необходимо подать в суд ходатайство об изъятии наследственного дела у нотариуса.

• Наследник недвижимости под снос, подавший заявление в суд, умер, не успев оформить свои права.

В этой ситуации наследникам второго умершего необходимо подать в суд ходатайство о приостановлении дела и замене истца на его правопреемника. Согласно закону, процесс будет возобновлен через шесть месяцев со дня смерти.

После получения судебного решения наследникам необходимо оформить документы БТИ и обратиться в ФРС для регистрации права собственности на жилплощадь. Необходимо отметить, что этот порядок вступления в наследственные права распространяется и на объекты под снос производственного назначения.

Термины «дом под снос», «аварийное жилье», «ветхий жилой фонд» не содержатся в Жилищном кодексе, но в то же время постоянно используются на практике. Определение содержится в методических рекомендациях по эксплуатации жилого фонда (этот документ не является официально опубликованным).

Ветхим строение считают тогда, когда конструктивные элементы зданий изнашиваются на 2/3, если дом деревянный на 65%. Несмотря на относительную прочность здания, его эксплуатационная ценность низкая и не отвечает современным требованиям, но проживание в нем не влияет на здоровье и жизнь людей.

Аварийным считается дом, в котором более ½ помещений непригодны для проживания, а конструкции строения грозят обрушением и представляют опасность для жильцов. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в невозможности ремонта и модернизации здания для проживания в связи с опасными деформациями несущих конструкций.

Определение случаев, когда жилье признается несоответствующим стандартам проживания и подлежащим сносу описывается в Постановлении Правительства № 47. Это:

  • критический износ строительных конструкций здания или строения полностью, что грозит его обрушением;
  • несоответствие дома санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим требованиям в связи с изменением микроклимата в помещениях или в связи с влиянием окружающей среды.

Сносу и расселению жильцов подлежат аварийные жилые дома, ветхие жилые строения часто даже с износом более 4/5 ремонтируются без выселения жильцов. Решение о сносе дома и судьбе жильцов принимает специальная комиссия, созданная из представителей различных ведомств.

После решения комиссии о сносе дома и расселении жильцов:

  • расторгаются существующие договора найма всех типов (коммерческого и социального);
  • собственникам предлагается равноценное жилье или выкупная сумма, которая включает в себя оценочную стоимость жилья и компенсационную сумму издержек на переезд.

Наследникам покойных жильцов, которые проживали в аварийном (ветхом) доме, предназначенном к сносу, следует определить, имел ли он право собственности на квартиру (комнату), в которой проживал, или пользовался ею на правах социального найма.

Наследовать можно недвижимое имущество, находящееся в личной собственности (что подтверждено документами и записью в государственном реестре). Если квартира использовалась покойным по договору социального найма, право на ее использование получают постоянно зарегистрированные в помещении лица.

Для оформления наследства на недвижимое имущество, в том числе в доме под снос, необходимо обращаться к нотариусу с обычным пакетом документов до истечения шестимесячного срока с момента смерти родственника (наследодателя). После выдачи всех документов новый собственник обязан зарегистрировать свое право на недвижимость в государственных реестров.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Расселение домов, предназначенных под снос, достаточно продолжительное действие, поэтому часто случаются ситуации, когда собственник умирает раньше, чем будут оформлены документы на жилье, которое предлагается взамен имеющегося.

Читайте так же:  Незаконное проникновение на частную территорию как могут наказать

Оказавшиеся в такой ситуации наследники должны обратиться к нотариусу в обычном порядке, но часто отказывают в оформлении. Причиной становится отсутствие государственной регистрации права собственности за умершим, поскольку новые документы, подтверждающие права покойного на недвижимость, не прошли оформление, и юридически правильное определение собственника на жилье в обычном порядке невозможно.

Нотариус оформляет отказ с указанием причины невозможности вступления в права наследства спорной недвижимостью. Наследники готовят иск в суд о признании права собственности на недвижимость в здании, принадлежащем сносу и регистрации собственности в порядке, установленном законом. Одновременно подается ходатайство о выемке у нотариуса дела о данном наследстве.

Аналогично, в судебном порядке, устанавливается право собственности на недвижимость, если до решения суда умер наследник, выступавший истцом по наследственному делу. Заинтересованные лица, имеющие право на наследство, ходатайствуют перед судом о замене умершего его наследником.

Останется ли право на наследование дома под снос в данном случае?

Добрый день , помогите пож-ста, бабушка имеет квартиру в доме, который признан аварийным и будут расселять жильцов или давать компенсацию, бабушка на данный момент болеет ,лежачая уже несколько месяцев , возможно она не доживет до мемента когда начнётся расселение. Вознакет вопрос, если она умрет раньше чем всё начнётся как вступить в наследство, будет ли иметь моя мать (единственный наследник) право на жилье или компенсацию? Ведб в наследство вступить можно будет только через пол года, а если в эти пол года начнуётся оформление документов у жильцов? останется ли за мамой право на наследование хть чего нибудь. зараннее спасибо!

Изображение - Чта дадут при сносе унаследованного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fe%2Fe%2F9%2Fee9e3862de04cd013b49d5067f97e64f_65_76

Если бабушка собственник квартиры, то во всех случаях мама сможет претендовать или на квартиру или на денежное возмещение. К нотариусу можно обратиться в течении 6 месяцев со дня смерти бабушки, не раньше.

а если у мамы в собсвенности есть крвартира, то она может рассчитывать на жилье? или только компенсаия, прочла что теперь у кого есть имущество ,тот получает только компенсацию, а она , вероятнее всего, будет меньше ,чем дали бы жилье .

Речь идет о коммунальной приватизированной комнате,в доме 1940 года строения, рыночная стоимость её очень низкая в нашем городке.

И ещё вопрос, может ли мать отказаться от наследства в мою пользу? чтобы наследником ветхого жилья была я ( у меня в собственности нет недвижимости) ?

26 Февраля 2018, 16:07

а если у мамы в собсвенности есть крвартира, то она может рассчитывать на жилье? или только компенсаия, прочла что теперь у кого есть имущество ,тот получает только компенсацию, а она , вероятнее всего, будет меньше ,чем дали бы жилье .

Речь идет о коммунальной приватизированной комнате,в доме 1940 года строения, рыночная стоимость её очень низкая в нашем городке.

И ещё вопрос, может ли мать отказаться от наследства в мою пользу? чтобы наследником ветхого жилья была я ( у меня в собственности нет недвижимости) ?

28 Февраля 2018, 16:40

Изображение - Чта дадут при сносе унаследованного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fe%2Fe%2F9%2Fee9e3862de04cd013b49d5067f97e64f_65_76

Вы знаете, в каждом городе могут быть свои уточнения на этот счет. В Москве в законе именно Москвы написано, что дается равноценное жилье, при этом не имеет значения что у человека есть из жилья. Отказаться от наследства мама может в вашу пользу.

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда освободился дома уже нет он разрушенчитать ответы (1) Тема: Нахожусь в местах лишения свободы Дом не благоустроенный подлежит под снос в нем моя приватезированная квартира 26.1 кв.м.,состоит из двух комнат. Я собственник прописан и мой отец (инвалид 2 группы)читать ответы (1) Тема: Инвалид 2 группы День добрый! Наш дом под слом, в данный момент расселяют. Квартира 45 кв. м. Приватизированная. Прописано 6 чел: Мать, Отец (у отца 2 я группа инвалидности)читать ответы (1) Тема: Обмен дома на квартиру Что положено при сносе дома если в доме 3 собственника, не прописаны, в собственности от этого дома у каждого по 6 метров (у всех есть ещё желая собственность-квартиры)читать ответы (1) Комната 19 м 2 в долях по 1/2 с сыном (34 года сыну). Общая жилая составляет 26 м 2.

  • рыночная стоимость квартиры;
  • компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
  • возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

Во многих регионах власти не предлагают гражданам новое жилье, а сразу согласовывают размер денежной компенсации. Это связано с тем, что муниципальный жилой фонд ограничен, поэтому проще выдать финансы, чем найти замену квартире. На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке.

Читайте так же:  Особенности доверенности на получение товара

Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.

Порядок переезда Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора. Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.
Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.
Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены.

Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты. В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей. Денежное возмещение при демонтаже дома В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда».

Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию. Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке.

    Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее.

Как дают квартиры при сносе дома? на что можно рассчитывать?

  • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме. В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи.

  • Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
  • Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
  • Естественный износ.
  • Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

  • принимают решение о его сносе;
  • объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
  • размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов.
Содержание

  • 1 Основания для сноса жилого дома
  • 2 Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного
  • 3 Денежное возмещение при демонтаже дома
  • 4 Что делать, если жилье не приватизировано?

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Округа или соседнем округе, или где ведется жилищное строительство. ! На сегодняшний день, мне доподлинно известно, что жителямБирюлево-Западное предлагают квартиры в Некрасовке/Новая Москва/. Сколько раз можно отказаться от предложенных вариантов при переселении? Переселенцу из дома под снос, могут по решению суда дать одну из непонравившихся ему квартир на свое усмотрение, если предварительно он отказался от 3-х предложенных вариантов, после чего прошел год, а претендент вновь не соглашается с предлагаемым ему вариантом.Но на практике, если жилищные права переселенца не нарушаются, расселение сносимых домов проходит без проблем. Нормы при предоставлении квартир по городским жилищным программам из сносимых домов и очередникам, по составу семей и численности: — семье, состоящей из супругов, положена однокомнатная кв.
Ведь у жильцов, имеющих квартиры в частной собственности, есть неоспоримые преимущества перед нанимателями:

  • возможность получить бесплатно взамен квартиру такой же площади и в пределах того же населенного пункта;
  • получение новой квартиры влечет за собой и передачу имущественных прав на нее, то есть новое жилье также будет в частной собственности получившего его гражданина;
  • допустимость получения денежной компенсации вместо новой жилплощади

На месте старых хрущовок возводятся современные дома Следует сказать, что до сноса дома можно успеть жилье приватизировать, ведь признание его аварийным не является преградой для приватизации.

Всего прописаны 4 человека: бывшая жена с дочерью от первого брака 1987 г р. общая дочь 2005 грчитать ответы (2) Тема: Жилищный вопрос Живём в пятиэтажке 2-х комнатная квартира, общей площадью 45,7 кв. м. Прописано и фактически проживает 7 человек: Первая семья: отец (квартиросъёмщик)читать ответы (1) Тема: Снос пятиэтажки Наш дом под снос, у нас 3 х комн квартира малогабаритная, прописано 5 человек, из них 2 е несовершеннолетние. Не приватизированнаячитать ответы (1) Тема: Жилищный вопрос Частный Дом идет под снос., обещают дать квартиру.

Читайте так же:  Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Что положено при сносе дома. Входит ли в получение квартиры стоимость земли, какая либо компенсация за землю.читать ответы (1) Я с сыном 3-х лет и брат с дочерью 14 лет прописаны в двухкомнатной не приватизированной квартире,42 кв.м, комнаты смежныечитать ответы (1) Тема: Жилищный вопрос У меня вопрос.

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Изображение - Чта дадут при сносе унаследованного дома proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F1-38-660x439

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

  1. Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
  2. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

  • оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
  • здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
  • несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
  • дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

Изображение - Чта дадут при сносе унаследованного дома proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F5-15-660x360

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Изображение - Чта дадут при сносе унаследованного дома proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F7-4-660x372

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение проживающих производится в:

  • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
  • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
  • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
  • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

Изображение - Чта дадут при сносе унаследованного дома proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F3-36-660x581

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

Изображение - Чта дадут при сносе унаследованного дома proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F4-32-660x813

В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.

Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

  • рыночная стоимость квартиры;
  • компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
  • возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Читайте так же:  Экспертизы по гражданским делам

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

  • Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
  • Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2018 года.

Опубликовано пт 30.05.2014 – 08:59 пользователем Гость (не проверено)

Здравствуйте ! Подскажите Пожалуйста . Квартира 3 ком дом хрущёвка пойдёт скоро под снос. Я в квартире имею 2/3 это моё единственное жильё я являюсь инвалидом , а у другого сособственника 1/3 по наследству , но у неё есть в собственности квартира. На какое жильё при сносе дома я могу рассчитывать. Что дадут при сносе дома? Спасибо за ранее .

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Здравствуйте. Зарегистрированы и проживаем с несовершеннолетним ребенком в квартире, принадлежащей на праве собственности бывшему супругу и старшей дочери. Собственники (бывший муж и дочь) в указанной квартире не проживают с 2008 года. Коммунальные платежи оплачиваю я, квитанции в наличии.

Здравствуйте Валентина!
Чтобы получить отдельное жилье при сносе дома, вы должны быть признаны разными семьями и проживать в муниципальной квартире по отдельному договору социального найма.

Изображение - Чта дадут при сносе унаследованного дома proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

  • если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
  • если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

На основании выводов комиссии местные власти определяют:

  • подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
  • сроки выселения жителей.

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

  • уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
  • подбора устраивающих собственников вариантов;
  • судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

  • Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
  • Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
  • Естественный износ.
  • Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)
Читайте так же:  Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

  • принимают решение о его сносе;
  • объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
  • размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.

Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

  • возмещение потерянной собственности;
  • компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.

Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.

Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.

Здесь можно скачать образец договора мены.

Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?

Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.

Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2018 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.

Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:

  1. При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
  2. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
  3. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье.

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

  • при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
  • наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.

Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.

Изображение - Чта дадут при сносе унаследованного дома 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here