Что можно узнать по топографическому плану земельного участка

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Что можно узнать по топографическому плану земельного участка". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fcdn01.ru%2Ffiles%2Fusers%2Favatars%2F2%2F8%2F0%2F280293_42

Топографической картой-называется подробное и точное изображение местности на плоскости, выполненное условными знаками. По топографическим картам и планам можно достаточно подробно и точно изучать местность и ориен­тироваться на ней, производить необходимые измерения и расчеты, подготавливать данные для ведения огня и целеука­зания. На топографическом плане местности изображаются небольшие участки земной поверхности, на которых можно увидеть и отдельно стоящие дома, можно узнать характеристики лесов, рек и т.д.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fcdn01.ru%2Ffiles%2Fusers%2Favatars%2F1%2F2%2F6%2F126544_42

Топографический план представляет собой очень крупную карту местности, на которой можно легко разглядеть отдельные строения, деревья, кусты, овраги и прочие особенности изображенной местности. Причем все эти объекты на плане представлены в виде специальных значков, которые часто расшифровываются тут же, в аннотации к плану.

Топографический план не покажет нам страны и континенты, но он незаменим, когда требуется например установить точные границы своего садового участка, зафиксировать расположение объектов на нем, когда требуется представлять все особенности некоей местности, которые могут использоваться при проведении разного рода работ или, не дай бог, ведения военных действий.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что можно узнать по топографическому плану земельного участка

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2FTopograficheskij-plan-1Компания ООО «Землемер» проводит комплекс работ по подготовке инженерно-топографических планов всех масштабов. Район работ- Москва и все Подмосковье. Обращайтесь к нам- и Вы не пожалеете!

Составление топографического плана является неотъемлемой частью любого строительства или благоустройства на земельном участке. Конечно, поставить сарай на своем участке можно и без него. Расположить дорожки и посадить деревья тоже. Однако, начинать более сложные и объемные работы без топоплана нежелательно, а зачастую и невозможно. В этой статье поговорим именно о самом документе, как таковом- зачем нужен, как выглядит и т.д.

По прочтении для себя нужно понять- действительно ли топоплан Вам необходим, и если да, то что он из себя представляет.

Оглавление:

Что такое топографический план земельного участка?

Не будем Вас загружать официальным определением, которое нужно больше для профессионалов (хотя они и так знают суть). Главное понять суть этого плана и отличие его от других (например поэтажного плана, ситуационного плана и т.д ). Чтобы его составить, необходимо провести топографическую съемку. Итак, топоплан -это чертеж элементов ситуации, рельефа местности и прочих объектов с их метрическими и техническими характеристиками, выполненное в утвержденных условных знаках . Главная особенность- это его высотная составляющая. То есть в любом месте топографического плана можно определить высоту изображенного там объекта. Помимо высоты, на топоплане можно измерить координаты и линейные размеры объектов, учитывая масштаб, конечно. Все эти данные можно получить как с бумажной копии, так и с цифровой. Обычно подготавливаются оба варианта. Поэтому топографический план, помимо наглядного изображения местности, является отправной точкой для проектирования и моделирования.

Еще топоплан часто называют геоподосновой и наоборот. По сути это два одинаковых понятия с небольшими оговорками. Геоподоснова может содержать несколько топографических планов. То есть это собирательное понятие для всей территории исследуемого объекта. На геоподоснове обязательно должны указываться подземные коммуникации, в отличие от топоплана (там подземка указывается при необходимости). Но несмотря на тонкости эти понятия все же можно приравнять.

Кто составляет и что используется для изготовления топографического плана?

Топографические планы составляют инженеры-геодезисты. Однако сейчас нельзя просто закончить ВУЗ, получить диплом, купить приборы и начать заниматься топосъемками. Еще необходимо работать в составе организации, которая имеет членство в соответствующем СРО (сапорегулируемая организация). Это стало обязательно с 2009 года и призвано увеличить ответственность и подготовленность инженеров-геодезистов. Наша компания имеет все необходимые свидетельства, разрешающие инженерно изыскательскую деятельность.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Falert

Мы применяем передовое оборудование (наши приборы) для успешной работы в любых условиях и направлениях геодезических изысканий. В частности электронные тахеометры, цифровые оптические нивелиры, спутниковое оборудование, электронные рулетки и пр. Все приборы прошли аттестацию и имеют свидетельства о прохождении метрологических поверок.

Обработка всех материалов и измерений ведется на специализированном лицензионном программном обеспечении.

Для чего необходим топографический план?

Зачем же топоплан нужен рядовому собственнику земельного участка, или большой строительной организации? По сути этот документ является предпроектным для любого строительства. Топографический план земельного участка нужен в следующих случаях:

— для получения разрешения на строительство
-для проектирования работ при строительстве и реконструкции зданий и сооружений. Сюда же входит проектирование коммуникаций для последующего подключения к потребителям (электричество, газ, водопровод, канализация, теплосеть и т.д.) или их реконструкция
-для оформления в собственность или аренду вновь образованного земельного участка (при составлении схемы расположения земельного участка на КПТ)
-для ландшафтного проектирования на земельном участке (крупномасштабные подробные топопланы)
— для вертикальной планировки территории

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы написали полноценную статью на эту тему- если интересно, жмите сюда.

Документы необходимые для заказа топографического плана

В случае, если Заказчик физическое лицо- достаточно просто указать местоположение объекта (адрес или кадастровый номер участка) и устно объяснить цель работ. Юридическим лицам этого будет недостаточно. Все-таки взаимодействие юрлицом подразумевает обязательное составление договора, акта сдачи-приемки и получение от Заказчика следующих документов:

Читайте так же:  Ипотека под материнский капитал

-Техническое задание на производство топографо-геодезических работ
-Ситуационный план объекта
-Имеющиеся данные о ранее произведенных топографических работах, или иные документы, содержащие картографические данные об объекте

После получения всех данных наши специалисты немедленно приступят к работе.

Как выглядит топографический план?Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FTopoplan-chastnogo-ZU-e1458646017284-1024x747

Топографический план может быть как бумажным документом, так и ЦММ (цифровой моделью местности). На данном этапе развития технологий и взаимодействий все же необходим в основном бумажный вариант.

Пример топографического плана на обычный частный земельный участок представлен справа⇒.

Также можно скачать образец топоплана в PDF формате.

Не все эксплуатирующие и контролирующие организации имеют возможность работать с электронным документом и заверять его электронной подписью. Поэтому все согласования и печати достаются напечатанному топографическому плану.

Размер топопланов может быть различным- зависит от масштаба и площади объекта. Обычно планы частных землевладений помещаются на листы формата А4-А3.

Что отображается на топографическом плане?

Следует понимать, что топографические планы включают в себя масштабы от 1:10000 до 1:100. Соответственно и отображаемые на них объекты различны. Ведь на мелких масштабах отобразить деревья или коммуникации невозможно- все будет сливаться в одно абстрактное пятно. Существует правило Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2FTopoplan1-1024x423

генерализации отображаемых объектов. Чем меньше масштаб, тем более значимые и крупные объекты включаются в

⇐Пример фрагмента топоплана производственной территории.топоплан.

Самыми востребованными и часто встречающимися масштабами планов являются 1:500 и 1:1000. Именно они используются для проектирования при строительстве. Поэтому поговорим об объектах и обозначениях, присутствующих на крупномасштабных топопланах.

В первую очередь топоплан делится на непосредственно чертеж и остальные вспомогательные изображения. К вспомогательным данным относят:

математическую основу. Это изображения крестов и обозначение их координат. Таким образом чертеж жестко привязан к координатам на местности.

условные обозначения. Если на топографическом плане используются какие-либо обозначения, несоответствующие общепринятым условным знакам— они указываются на чертеже. Остальные условные знаки, используемые на плане расшифровке и объяснению не подлежат.

основной штамп. Все дополнительные данные о чертеже (адрес объекта, масштаб, исполнитель и т.д) можно найти именно здесь.

В графической части чертежа изображаются следующие данные:

рельеф. Он изображается основными и утолщенными горизонталями. Помимо них о высоте местности можно судить по высотным отметкам. Они указываются в формате «123.45» в метрах над уровнем моря. Общепринята в России Балтийская система высот, однако в Москве принята Московская. Она незначительно отличается от Балтийской (+92 мм). По отметкам и горизонталям можно судить о рельефе местности и определять горы, котлованы, хребты, лощины, седловины и другие элементы.

грунты и растительность. На топоплане обязательно в условных знаках обозначается вид растительности или грунта, если растительность отсутствует.

гидрография. К гидрографии относятся водные объекты как реки, ручьи, озера, болота и т.д. Указывается название (если есть), направление течения, скорость, глубина.

дорожная сеть. Это автомобильные, железнодорожные, трамвайные, пешие пути. Указывается покрытие или ширина рельсов.

инженерные сети. Наземные и подземные коммуникации как то ЛЭП, газ, водопровод, канализация, кабели связи и т.д.

ограждения. Соответственно все виды заборов, изгородей и т.д.

здания и сооружения. Все здания и сооружения имеют подписи с характеристиками этажности, материала и принадлежности к жилым постройкам.

границы. На топоплане указываются границы поселений, границы съемки и часто кадастровые границы земельных участков.

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

При составлении топоплана следует придерживаться нанесения тех топографических условных знаков, которые находятся в перечне, составленном Центральным научно-исследовательским институтом геодезии, аэросъёмки и картографии ГУГК и утверждены ГУГК при Совете Министров СССР 25 ноября 1986г. До настоящего времени они дошли без значительных изменений и используются повсеместно при оформлении топопланов. Хотя в Мосгоргеотресте при сдаче топографических планов в геофонд требуются несколько иные знаки, установленные этой организацией.

-УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500 — Скачать

Что касается нормативных документов по методикам проведения топосъемок и оформления топопланов используются также довольно «древние» СНИПы и ГОСТы:

Все эти документы можно скачать, нажав на ссылки.

В вышеперечисленных нормативных документах подробно указаны допуски по определению плановых и высотных координат положения объектов на топопланах. Но чтобы не углубляться в большое количество технической и, зачастую, ненужной информации, мы приведем основные параметры точности для топографических планов масштаба 1:500 (как самых востребованных).

Точность топоплана- это не единая и нерушимая величина. Нельзя просто сказать, что угол забора определен с точностью, например, 0.2м. Нужно указать, относительно чего. И вот здесь выступают следующие величины.

— средняя ошибка планового положения четких контуров объектов не должна превышать 0.25 м (незастроенная территория) и 0.35м (застроенная территория) от ближайших пунктов геодезической основы (ГГС). То есть это не абсолютная величина- она складывается из ошибок в процессе съемки и ошибок исходных пунктов. Но по сути является абсолютной ошибкой определения точки местности. Ведь исходные пункты считаются безошибочными при уравнивании топографических ходов.

— предельная ошибка взаимного расположения точек четких контуров, отстоящих друг от друга на расстоянии до 50 метров не должна превышать 0.2 м. Это является контролем относительной ошибки местоположения точек местности.

— средняя ошибка планового положения подземных коммуникаций (выявленных трубо-кабелеискателем) не должна превышать 0.35м от пунктов ГГС.

— средняя ошибка высотного положения точки относительно пунктов ГГС не должна превышать 0.125м на равнинных участках и 0.16м при углах наклона поверхности более 2 градусов.

Читайте так же:  Права потребителя при продаже товара

То есть возвращаясь к вопросу об абсолютной точности для большинства объектов Москвы и Московской области для застроенной территории ошибка положения четких объектов (здания, столбы, углы заборов и т.д) не превышает 0.35м в плане и 0.12м по высоте. Это предполагая, что исходные пункты ГГС имеют абсолютно правильные координаты.

Стоимость подготовки топографического плана

Цена на подготовку топоплана достаточно сильно зависит от исходных условий и вида конечного продукта. Иными словами от техзадания. Конечно, техзадание подготавливается не на все объекты- часто достаточно устного описания задачи. Советуем прочитать статью про ценообразование в топографической съемке. Там же Вы найдете ориентировочную стоимость «типовых» объектов, чтобы можно было сориентироваться в нашей ценовой политике. Если нет времени или желания все это читать- просто позвоните по телефону 8(903) 253-35-84 (Илья), и озвучьте задачу. Если это типовой объект- стоимость можно будет узнать сразу. Если же нет- нам необходимо будет сначала ознакомиться с техзаданием и ситуационным планом объекта (поэлектронной почте [email protected] ).

Что можно узнать по топографическому плану земельного участка

Техническая документация, частью которой является топографический план, является неотъемлемой частью информации, которую необходимо иметь на используемый участок. Это важно при организации строительных работ или осуществления благоустройства той или иной территории. Простые работы не потребуют создание специального плана, однако сложные работы, направленные на расширенное строительство и благоустройство, без данного документа будут практически невозможны.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FR2

Что такое топографический план участка, определить просто. Он представляет собой изображение, созданное за счёт построения схем и чертежей. На нём изображаются рельефы, граница, коммуникации, а также различные качественные и количественные характеристики заданного надела. Такой план удобен для того, чтобы правильно распределить строительные работы, понять в какой части участка следует возводить сооружение и насаживать деревья. При этом отображение объектов осуществляется в крупном масштабе и с помощью ортогональной проекции.

Говоря о том, что можно узнать по топографическому плану, следует отметить несколько основных моментов, которые всегда указывают на таком документе, как топографический план местности:

  • гидрографические особенности, а именно отметки о водных объектах на участке;
  • грунтовые и растительные объекты;
  • все рельефы выбранной местности;
  • развязки транспортных линий;
  • развилки инженерных сетей, в том числе находящихся под землёй;
  • расположенные на участке сооружения, с указанием их характеристик;
  • границы надела.

Топографические планы земельного участка могут отражать и другие сведения, которые помогут организовать и осуществить строительные работы с учётом всех особенностей территории.

Необходимо отличать друг от друга понятия плана и карты местности. По своему назначению они идентичны, но карта отражает большую территорию и подразумевает иные масштабы.

Говоря о значение топографического плана, следует отметить два основных аспекта. Во-первых, он будет необходим, если строительство подразумевает получение на него разрешения. Без предъявления плана таковое получено не будет. И, во-вторых, план будет необходим про проведение планировки территории вертикального характера. По сути, такой план можно определить, как предварительный проект строительных работ.

Они будут отличаться по своему назначению и информации, в нём содержащейся:

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-22-1

  • геоподоснова, который представляет собой план, включающий в себя подземные коммуникации и составляющийся в конкретно-определённом масштабе, а именно 1:1500;
  • план горизонтальной съёмки, который подразумевает отражение объекта на участке и его границ в виде контуров, при этом какие-либо данные о рельефе территории на таком плане отсутствуют;
  • план подеревный, он отражает всю растительность, рельефы, строения, а также гидрографические объекты.

Для определённого вида строительства, а именно когда речь идёт о возведении жилых домов или строений с потенциально большим скоплением людей впоследствии, наличие рассматриваемого плана — обязательное условие. Соответственно, такой документ необходимо каким-то образом получить. Однако возможны варианты, когда это процедура необязательна, например, если осуществляется постройка одноэтажной конструкции.

Составление топографического плана осуществляется исключительно специалистами, а именно инженерами-геодезистами. При этом необходимо иметь не только диплом об образовании, но и входить в состав саморегулируемой организации.

Чтобы получить план, необходимо совершить ряд действий, которые представляют собой совокупность этапов, выполняемых в конкретно-определённой последовательности:

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-23-1

Работы специалистов-геодезистов не осуществляются бесплатно. При заключении договора на оказание услуг обговаривается стоимость осуществляемой деятельности.

Стоимость работ будет определяться с учётом предложенного технического задания. Чем оно сложнее, тем выше будут суммы к оплате. Не каждый метод при работе применяется специалистами, соответственно, цена будет зависеть и от этого фактора. Примерные цены определяются таким образом: проведение фотосъёмки стоит около восьми тысяч, контурная съёмка – шесть тысяч, тахеометрическая съёмка – двенадцать тысяч, топосъёмка – десять тысяч. Дендроплан – самый дорогой вид работ и может стоить около пятнадцати тысяч. При этом нужно учитывать, что цены варьируются и с учётом выбора компании, которая будет осуществлять рассматриваемую деятельность.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F8e1b8e9f4d3698ee10444de06f9d5331

Топографический план – очень важный документ, который играет существенную роль при проведении серьёзных строительных работ. Так как его оформление осуществляют специализированные компании, то необходимо обращать внимание на некоторые аспекты при подписании договора.

Иначе можно получить неточный документ и при этом заплатить за это деньги:

  1. Не нужно экономить. Компании предлагают различные цены на создание плана, в некоторых случаях они несопоставимо ниже по сравнению с объёмом работ. Это должно настораживать, поэтому нужно объективно оценивать характер проводимой деятельности. В противном случае в бюро при получении разрешения на строительство могут возникнуть вопросы, что потребует ещё больших затрат.
  2. Оборудование. Специалисты должны использовать максимально новые методы работы, а также применять инновационное оборудование. Это обеспечивает точность измерений, даёт показатели, максимально приближенные к действительности.
  3. Консультации. Они важны на этапе составление технического задания, так как только специалист сможет разъяснить, на что именно необходимо обращать внимание. Это поможет избежать лишних расходов денег и времени в итоге.
Читайте так же:  Собираем документы для ипотеки

Можно выделить ещё множество аспектов, которые позволят грамотно подойти к вопросу получения плана, однако рассмотренные являются самыми важными, так как ошибки в этих сферах встречаются чаще всего.

Необходимо всегда помнить о том, что ни один план не имеет стопроцентной точности. Всегда будут наблюдаться некоторые погрешности. В идеальном варианте они не должны быть выше 0,35 метра по плану и 0,2 метра по высоте.

При этом необходимо понимать, что работы по его составлению могут осуществляться только дипломированными специалистами, вступившими в СРО. В противном случае это признаётся нарушением закона.

Чтобы графически изобразить заданную территорию, составляется специальный документ — топографический план. При его создании используются данные, полученные в результате тщательной обработки геодезических исследований конкретной местности.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftopograficheskij-plan_01

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Многих застройщиков интересует, что такое топографический план, и чем он отличается от карты. План и карта являются идентичными документами. Однако, разница между ними существует. В процессе разработки карт используются более мелкие масштабы. Они охватывают наиболее обширные территории.

При изображении местности на картеучитывается кривизна поверхности земного шара.

Изготовление топографических планов не предусматривает искажение земли. Изображение местности на планах производится в более крупных масштабах — от 1: 5 000 до 1: 500.

На плане обязательно присутствуют следующие объекты:

  1. Изображение рельефа.
  2. Инженерно-технические сооружения.
  3. Границы угодий (земли под пашни, леса, сады и пр.).
  4. Подведенные коммуникации.

Помимо графического изображения объектов, топографический план земельного участка содержит подробную информацию об их количественных, высотных и качественных параметрах.

Перед началом строительных мероприятий или работ по благоустройству конкретного земельного участка, составляется топоплан данной местности. Подобные работы рекомендуется производить даже при возведении на своём участке небольших построек (сарая, бани, гаража и т. п.), разметке и благоустройстве дорожек, посадке деревьев и пр.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftopograficheskij-plan_02

В зависимости от поставленных задач, топографические планы разделяются на крупно- и мелкомасштабные: 1:5 00–1:2 000 и 1:5 000 соответственно.

Любая геодезическая съёмка и последующее составлениетопопланов проводятся в соответствии с регламентом специальныхдокументов:

  • «Инструкция по топографической съемке», разработанная в 1955 году;
  • «Условные знаки для топографических планов» 1989г.

Перед разработкой проектной документации на строительство частного дома, производственного объекта или общественного здания обязательно составляется топографический план участка с подробной детализацией.

Этот документ необходим в следующих случаях:

  • чтобы получить разрешение на возведение сооружения;
  • при проектировании коммуникаций (водопровод, газ, электрическая сеть, теплосеть, канализация и пр.) и их подключении;
  • при проведении работ по реконструкции объектов;
  • при оформлении земельных участков в собственность либо аренду;
  • чтобы составить ландшафтный проект земельного участка.

Отображаемые объекты по-разному выглядят на топопланах, выполненных в различных масштабах. На мелкомасштабных документах невозможно показать отдельные коммуникации или деревья — изображения просто будут сливаться в непонятные абстрактные пятна.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftopograficheskij-plan_03

В соответствии с правилами генерализации отображаемых объектов, карты составляются в определенном масштабе. Это позволяетизображать конкретные местности с необходимыми подробностями — детализацией.При уменьшении масштаба можно включать в план большее количество крупных и значимых объектов.

Чаще всего встречаются топографические планы, выполненные в масштабах 1:500 или 1:1 000. Такие документы наиболее приемлемы для разработок строительных проектов.Каждый топоплан состоит из самого чертежа местности, а также дополнительных вспомогательных изображений.

Основная графическая часть содержит следующую информацию:

  • рельефы — утолщенные горизонтальные линии, высотные отметки в метрах над уровнем моря, с их помощью выделяются котлованы, горы, лощины, хребты и пр.;
  • состояние грунтов и растительности (при помощи специальных условных знаков);
  • гидрография — водные объекты (озёра, реки, болота, ручьи и пр.), здесь стоят обязательные названия, скорость и направление течения, глубина водоёма;
  • дорожная сеть (железные, автомобильные дороги, пешеходные, трамвайные пути), с указанием ширины рельсов и качества покрытия;
  • инженерные сети — коммуникации, расположенные как под землёй, так и на её поверхности (водопровод, газ, линии электропередач, телефонные кабели, канализация и т.д.);
  • ограждения — разнообразные изгороди, заборы;
  • постройки с подписями — указания этажности, материалов изготовления, принадлежности к роду использования (жилой дом, школа, больница и т. д.);
  • границы — территориальные очертания населённых пунктов, поселений, ограничения съёмки, кадастровые границы отдельного земельного участка.
  1. Математическая основа (кресты с координатными обозначениями местности).
  2. Условные знаки, не соответствующие общепринятым обозначениям, указываются на плане.
  3. Штамп чертежа размещён в нижнем правом углу документа, содержит необходимые данные о масштабе, адресе объекта, исполнителе, дате изготовления карты.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftopograficheskij-plan_04

Приборы, необходимые для геодезических изысканий:

  1. Оптические цифровые нивелиры.
  2. Тахеометры электронные.
  3. Электронные рулетки.
  4. Спутниковое оборудование.

При поморщи оптического нивелира производятся точные измерения плоскости участка. Его устанавливают на специальный геодезический штатив для обеспечения строго горизонтального положения оси прибора.

Читайте так же:  Ответственность за отказ от товара

Электронный тахеометр — это высокоточный прибор. С его помощью выполняются работы по измерению высотных параметров, определению полярных и прямоугольных координат, замеряются площади земельных участков, а также обрабатываются полученные данные.

Благодаря отличным техническим характеристикам данного устройства, работы могут выполняться при различных неблагоприятных условиях: повышенной запылённости, влажности, высоких и низких температурах.

Электронные лазерные рулетки (дальномеры) позволяют точно, быстро, без особых усилий определять расстояния между объектами.

Современное оборудование, используемое геодезистами, должно регулярно проходить аттестацию и иметь свидетельство о прохождении обязательных поверок метрологии.

При обработке измерений и других исследовательских материалов применяется специализированное программное обеспечение, обладающее лицензией.

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ffoto210-1

Специальный документ, в котором графически изображается определённая местность, называется топографическим планом.

Для создания данного документа на конкретной территории проводятся геодезические исследования, результаты анализа изучаются и обрабатываются, и на основе полученных данных составляется топоплан.

Топографический план практически не отличается от географической карты.

Основная разница между двумя документами заключается в используемых масштабах.

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

Топографический план земельного участка должен отображать границы земельных угодий, имеющиеся инженерно-технические сооружения, особенности рельефа местности, а также линии коммуникаций. Также в этом документе можно будет получить сведения о качественных, высотных и количественных показателях изображенного участка.

Геодезические съёмки и обобщение данных для составления топоплана должны строго отвечать установленному регламенту.

В частности, составление кадастровой документации должно соответствовать правилам, содержащимся в таких нормативных актах, как , «Инструкция по топографической съемке», «Условные знаки для топографических планов».

Топографический план земельного участка разрабатывается главным образом для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству объектов жилой недвижимости и помещений, предназначенных для производственных мощностей.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ffoto210-2

Так, топографический план обязателен в следующих случаях:
  • при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
  • при разработке линий коммуникаций;
  • при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
  • при проведении реконструкции объекта;
  • для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

  1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
  2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Публичную кадастровую карту можно посмотреть, перейдя по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru. Сервис абсолютно бесплатен. Чтобы найти кадастровый план через ПКК, надо ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка.

Топографический план участка невозможно получить через онлайн-сервис Росреестра. Для того, чтобы получить топоплан, необходимо воспользоваться помощью геодезистов.

Заказать топографические работы можно в любой геодезической компании, которая зарегистрирована в системе саморегулируемых организаций. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.

Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.

Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.

Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен.

Строительство новых или реконструкция уже имеющихся объектов должно производиться на основании документов, дающих представление о местности и инфраструктуре. И тут поможет ситуационный план.

Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.

Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.

В документе содержатся следующие сведения:

  • адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
  • схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
  • близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
  • коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
  • дороги и транспортные объекты вблизи участка;
  • наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
  • неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.

Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fnedexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsituacionnyj-plan-1

Документ выполняется в виде схемы, расшифровка дается в описательной части, где также содержится указание на планируемые работы в пределах участка. Здесь же отражены параметры объекта, который планируется возвести или реконструировать в рамках проекта.

Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:

  1. При составлении Акта при межевании и оформлении кадастрового паспорта. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
  2. Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
  3. Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.
Читайте так же:  Оформление опекунства над пожилым человеком

Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.

Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:

  • заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.

После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный план.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

В настоящее время практически все объекты недвижимости прошли кадастровый учет и имею индивидуальные кадастровые номера, позволяющие идентифицировать их местоположение и узнать краткие характеристики. Номер присваивается объекту и остается неизменным при смене владельца.

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fnedexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsituacionnyj-plan

Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.

Ситуационный план участка можно получить в МФЦ, обратившись лично. Для этого необходимо собрать несколько документов:

  • заявление установленной формы, где потребуется указать кадастровый номер участка (выдается в отделении);
  • удостоверение личности собственника участка;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось ранее;
  • если на участке имеется строение, то потребуется правоустанавливающие документы на него.

Бланк «Заявление о выдаче ситуационного плана земельного участка» — Скачать

Ситуационный план по запросу собственника выдается бесплатно. Срок на рассмотрение заявления и ответ в виде плана или отказа отведен административным регламентом оказания услуги и составляет 10 рабочих дней.

Обратиться за получением ситуационного плана может:

  • физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
  • юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.

В случае отказа заявителю передается письменное уведомление, где указаны причины отказа.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Зачастую граждане сами пытаются разыскать в интернете ситуационный план и распечатать его. Но найти уже готовый план онлайн, зная кадастровый номер участка, невозможно. Его нет в свободном доступе. Распечатать найденный снимок участка не составит труда, но не будет соблюден масштаб 1:2000, что сделает документ непригодным для предоставления его в ведомственные структуры.

Вариантами для скачивания и самостоятельного оформления могут быть следующие:

  1. Аэрофотоснимки с карт Гугл и Яндекс. Их можно распечатать и нанести границы конкретного участка. Следует заметить, что качество распечатки будет далеко от идеального.
  2. Публичная кадастровая карта с официального ресурса Росреестра. Качество, как и в предыдущем варианте, будет плохим и непригодным для ведомственных органов.
  3. Использование специализированного программного обеспечения. Помимо наличия такой программы необходимо иметь навык работы с ней и технические навыки, которыми обладают профессиональные геодезисты.

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь тоже нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате. В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

Самостоятельная подготовка плана земельного участка

Ситуационный план можно подготовить самостоятельно при помощи сайта Gis-lab.info. В главном меню следует выбрать пункт Геоданные и далее Разграфки. На сайте все описано доступным языком и перед началом работы достаточно ознакомиться с подсказками.

С сайта есть возможность скачать программное обеспечение и готовые разграфки. Установив его и подгрузив аэроснимок с любого из доступных ресурсов, можно приступать к оформлению ситуационного плана.

Получить ситуационный план можно бесплатно, запросив в администрации, через МФЦ и заказать у специалистов. В последнем варианте придется заплатить некоторую сумму за работу, но тогда может быть гарантирована точность и актуальность информации, содержащейся на плане. А это поможет качественно выполнить все запланированные работы.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Изображение - Что можно узнать по топографическому плану земельного участка 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here