Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Flori-0005001134-smallwww1-300x200

Вопросы, возникающие у собственника перед тем, как оформить завещание на квартиру: сколько стоит оформление своего волеизъявления у нотариуса, в каком статусе должна быть квартира, какие документы необходимы, обязательно ли составлять завещание, регулируются наследственным правом, закрепленным в соответствующих статьях Гражданского Кодекса Рф.

Согласно этому документу, законодательство в современной России в отношении наследования дает безусловное преимущественное право на получение имущества после смерти собственника его прямым наследникам: супругу, детям, родителям и иждивенцам.

В права наследства вступает наследник первой очереди — считающийся самым близким по степени родства человек или несколько людей. При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно.

Если же существует желание собственника, чтобы его квартира была передана конкретному человеку, который не является наследником первой очереди или владелец квартиры желает разделить ее особым образом между несколькими людьми, то лучшим способом закрепить свое намерение является оформление завещания и заверение его у нотариуса.

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fnotarius-10-061-300x200

Перед визитом в нотариальную контору большинство граждан интересуется, сколько стоит оформить завещание у нотариуса.

Цена на заверение подписи регулируется специальным нормативом — ст.333 Налогового Кодекса РФ. В 2018 году стоимость заверения завещания составляет 100 рублей за правовую часть и сумму, различную для разных регионов, оплачиваемую за техническую часть работы. Общая стоимость обычно составляет 1000 рублей.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Если по каким — либо причинам волеизъявитель не может самостоятельно приехать на рабочее место нотариуса, он вправе вызвать его на дом или в любое место своего пребывания.

В этом случае стоимость услуг нотариуса будет повышена на сумму, покрывающую его транспортные расходы плюс обычный тариф, увеличенный в полтора раза.

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Frep_106_022_11-300x208

Так как завещание пишется у нотариуса, заранее составлять текст не обязательно. В нотариальных конторах клиенту обязательно будет разъяснено, как правильно оформить завещание и предложен образец, соответствующий всем нормам и требованиям законодательства.

Собственник квартиры может составить завещание как в открытом виде, так и заверить свою подпись на запечатанном конверте с текстом завещания — такое волеизъявление будет называться закрытым завещанием и содержание его станет известно только после его смерти после официального оглашения в присутствии наследников.

Задумываясь, как составить завещание на квартиру, образец основных пунктов содержания которого владельцу предоставлен, в некоторых случаях приходится произвести специальные расчеты по наследуемому имуществу, чтобы не ущемить права обязательных наследников — иждивенцев. Права этих лиц защищены законом и, если собственник не желает ничего им оставлять, их доля в наследстве все равно будет обязательной.

В таких случая необходимо продумать и написать завещание до посещения нотариуса самостоятельно, при обязательном соблюдении нескольких основных требований к содержанию завещания.

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fgkrf-300x225

Завещание, составленное в открытой или закрытой форме, должно согласно Гражданскому кодексу РФ обязательно иметь следующие обязательные пункты:
  1. Полностью фамилия, имя и отчество волеизъявителя
  2. Дата рождения
  3. Адрес постоянной регистрации
  4. Данные паспорта
  5. Информация о квартире
  6. Данные наследника
  7. Дата составления завещания

Отсутствие одного или нескольких пунктов из перечисленных может являться основанием для обращения в суд с целью оспорить завещание.

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2F1252565310_of1-300x225

Основными документами для заверения завещания у нотариуса являются:
  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на квартиру

В случае, если речь идет о лице, находящемся в преклонном возрасте, стоит заранее поинтересоваться у нотариуса, какие документы нужны для завещания на квартиру в вашем конкретном случае.

Возраст может являться причиной для обоснованного затребования нотариусом дополнительных бумаг, свидетельствующих о дееспособности волеизъявителя:

  • справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний
  • заключение врача о дееспособности

Такие документы могут быть потребованы нотариусом, если завещатель перешел порог возраста в 55 лет или имеет видимые признаки неадекватности.

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Frazrabotka_saitov_dlya_notariusov1-300x201

При верном составлении текста завещания порядок оформления документа не займет много времени. Весь процесс удостоверения личности волеизъявителя и заверение завещания состоит из нескольких моментов.
  1. На основе принесенных собственником документов, нотариус устанавливает его личность, удостоверяет дееспособность. Затем завещание зачитывается вслух или передается для чтения волеизъявителю.
  2. При отсутствии замечаний, документ подписывается собственником в присутствии нотариуса.
  3. На заключительном этапе нотариус удостоверяет подписанное владельцем квартиры завещание своей подписью, личной печатью нотариуса и вносит запись о произведенных действиях в специальный реестр.
  4. Затем оплачивается стоимость оформления в кассу нотариуса или непосредственно его помощнику.
Читайте так же:  Стоимость оценки автомобиля для нотариуса по наследству

С этого момента завещание будет считаться законным, но вступить в действие оно может только при наступлении смерти волеизъявителя.

Видео: Как правильно составить завещание и стоит ли его оформлять?

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fc3c6ebd205f8c12a3f674c3c5e5e7144997fce901-300x200Завещание, как юридический документ, ни в чем не ущемляет права собственника. Владелец сохраняет все права на квартиру и в любой момент может по своему желанию аннулировать завещание.

В этом случае нужно написать соответствующее заявление у нотариуса или заверить новое завещание, преимущество по дате которого по умолчанию аннулирует предыдущий документ.

Правомочность завещания и возможность его оспаривания в суде

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2FObzhalovanie-sudebnogo-resheniya1-300x225

С точки зрения закона, завещание имеет приоритет перед правами законных наследников. Однако есть круг лиц, по умолчанию наследующих обязательную долю в наследстве.

Такими лицами являются:

  • несовершеннолетние дети волеизъявителя
  • нетрудоспособные опекуны или родные родители
  • люди, бывшие на иждивении волеизъявителя в период не менее года

В случае, если эти лица не были упомянуты в завещании, их право будет обязательно учитываться при вступлении в наследство. Полученная иждивенцами волеизъявителя сумма не может быть менее 50 % от величины наследства, приобретаемого ими по прямому наследованию, без применения завещания.

Перед тем, как написать завещание на квартиру, нужно учесть этот нюанс. Во избежание возможных ссор и судебных разбирательств, необходимо упомянуть этих граждан в завещании, рассчитав причитающиеся им доли в квартире.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Какие документы нужны для завещания квартиры в 2018 году

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн – все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Причиной составления завещания становится стремление наследодателя четко определить будущих владельцев своего имущества или лишить данной привилегии наследополучателей по закону. Но в любом случае посмертные распоряжения гражданина имеют приоритетное значение, опережая по значимости законный порядок наследования. Главное — составить действительный документ и заранее подготовиться к его написанию.

Порядок составления завещания и наследования по нему регламентируется 62 главой Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1124, завещание должно быть совершено в строгом соответствии установленной форме и быть:

  1. Написано на бумажном носителе.
  2. Совершено от одного лица.
  3. Удостоверено нотариусом.*
  4. Подписано лично завещателем.**

* — кроме нотариуса полномочием удостоверять документ обладают и другие лица. К ним относятся:

  • главный или дежурный врач больницы, госпиталя, дома для престарелых или инвалидов;
  • начальник экспедиции;
  • командир военной части;
  • капитан судна, плавающего под флагом РФ;
  • начальник мест лишения свободы.

** — если физическое состояние завещателя не позволяет ему собственноручно поставить подпись под актом, это за него может сделать другое лицо. Но им не может быть нотариус, выгодополучатель и его близкие родственники, граждане с ограниченной дееспособностью, не знающие языка и неграмотные.

В завещании можно указать распоряжения относительно:

  • дальнейших владельцев конкретной единицы наследственной массы или всей собственности, существующей на момент открытия наследства;
  • распределения имущества между указанными наследополучателями;
  • установления наследников, вступающих в имущественные права в случае отказа или преждевременной смерти назначенных претендентов;
  • назначения исполнителя своей посмертной воли;
  • определения отказополучателей, получаемую ими выгоду и срок пользования определенными материальными благами;
  • указания завещательного возложения;
  • лишения наследников по закону возможности правопреемства.

Закон (ст. 1126 ГК) предусматривает составление завещания в закрытой форме. Это означает, что содержание документа не будет знать никто, кроме завещателя. Бумагу с распоряжениями подписывает наследодатель лично, а затем запечатывает ее в конверт, на котором ставят свои подписи 2 свидетеля. После этого нотариус помещает закрытое завещание в ещё один конверт и ставит на нем необходимые отметки. Вскрытие и оглашение акта производится нотариусом в присутствие свидетелей и заинтересованных лиц.

Завещание личного имущества входит в категорию прав каждого гражданина Российской Федерации. Но воспользоваться им могут не все. С точки зрения закона, завещателем быть не может:

  • малолетний правообладатель жилплощади;
  • гражданин, страдающий выраженным психическим расстройством (в том числе больной старческой деменцией);
  • несовершеннолетний наследодатель старше 14 лет без письменного одобрения родителей/попечителей;
  • лицо, ограниченное в дееспособности, без согласия попечителя.

Остальных наследодателей законодательство наделяет широким перечнем правомочий относительно составления посмертных распоряжений. Они вправе выбрать любого наследника, включая иностранное государство или международную организацию, а также установить для них особые условия правопреемства. В качестве таких условий может стать выполнение указанного обязательства, например, уход за домашним животным или предоставление указанному лицу определенного материального блага, права проживания в квартире и т. п.

Важно помнить о законности изложенного и учитывать права не только наследодателя, но и наследополучателей. В противном случае завещание или его отдельные положения могут быть оспорены в суде в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Читайте так же:  Снятие с воинского учета при выезде заграницу

Свободу волю завещателя ограничивает и ст. 1149 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель может лишить наследства не всех наследников по закону. Его нетрудоспособные родители, супруг и дети, хоть и не в полном объеме, но все же могут рассчитывать на квартиру после смерти родственника. Они имеют право на половину жилплощади, которая полагалась бы им без завещани, но только при следующих обстоятельствах:

В остальном права гражданина на последнее волеизъявление непоколебимы. Их реализации не воспрепятствует даже отсутствие правоустанавливающих документов на завещаемое жилье и самого права собственности. Гражданин таким образом может распорядиться о передаче квартиры, планируемой к приобретению в будущем. Главное, чтобы к моменту открытия наследства объект недвижимости был зарегистрирован на его имя и данные об этом были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Также к перечню правомочий наследодателя относится отмена и изменение акта. Причём делать это он может неограниченное количество раз без объяснений причин и уведомлений наследников из аннулируемого завещания.

Наследодателю важно понимать принцип осуществления этих действий: каждое последующее волеизъявление отменяет предыдущее полностью или в противоположной по смыслу части. Но неактуальные распоряжения подменять новыми не обязательно — для их аннуляции достаточно подачи отдельного документа, лишающего завещание законной силы.

При совершении завещания гражданину следует придерживаться следующего плана действий:

Что нужно знать при составлении завещания на квартиру

Согласно законодательству Российской Федерации, при достижении совершеннолетия все лица, обладающие собственностью, имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению.

В том числе совершать любые виды сделок, одна из форм которых — это завещание на квартиру. Данный вид является сделкой, совершаемой в одностороннем порядке, лицо может выразить свою последнюю волю. После заверения у нотариуса документ сразу приобретает законную силу. Вступление в право пользования и распоряжения квартирой происходит согласно правильно оформленному и заверенному завещанию после смерти лица.

Законодательное регулирование составления завещания, как не допустить ошибку?

Завещание на любой объект недвижимости является юридическим документом. Для его составления необходимо учесть все требования законодательства РФ. Положения о завещании отражены в Гражданском кодексе РФ.

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo2.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fst118-GKRF

Статья 1118 ГК РФ

Основным условием для того, чтобы оставить квартиру в наследство, является наличие у гражданина полной дееспособности. Это положение прописано в ст. 1118 ГК РФ.

Ограниченная дееспособность завещателя дает право его родственникам оспорить документ и признать его не соответствующим закону. Право завещать свое имущество отсутствует у лиц, не достигших возраста 18 лет.
Написание завещания происходит только лично, доверенные лица не могут принимать участия в написании вместо доверителя.

Единственной причиной, когда подписать завещание имеет право посторонний человек, установлен физический недуг или болезнь лица. Однако данный факт обязательно отражается в тексте документа. Завещание составляется только одним гражданином. Последняя воля двух и более лиц не может быть выражена в едином документе.

Завещатель распоряжается имуществом только по собственному усмотрению.

Квартира может быть завещана любому гражданину или нескольким гражданам в соответствии с волей лица, оставляющего наследство.

Получателями имущества согласно завещанию могут выступать, как ближние и дальние родственники, так и любые другие лица, не имеющие родства с завещателем. При составлении документа учитываются доли на каждого наследополучателя. В документе четко прописывается, какая часть имущества достается каждому из них.

П. 1 ст. 1119 ГК РФ определяет, что собственник имеет право указать в завещании, что лишает наследства любого из своих законных наследников.

Однако в ст. 1149 ГК РФ имеется перечень лиц, лишить наследства которых владелец имущества не имеет права. Законные права при получении наследства есть у:

  • не достигших совершеннолетия детей собственника квартиры, а также не являющихся трудоспособными;
  • нетрудоспособных родителей или супруга (супруги);
  • лиц, находящиеся на иждивении у собственника квартиры по причине нетрудоспособности.

Право на получение наследства данными категориями граждан защищено законодательно и обязано учитываться при написании завещания. Часть квартиры перейдет им в собственность после кончины завещателя в не зависимости от того, были ли они указаны в распорядительном документе на имущество или нет.

По закону их обязательная доля составляет не менее 50% от той части, которую они получили бы без имеющегося завещания при обычном наследовании по закону после смерти собственника.

Завещание подлежит регистрации нотариусом в обязательном порядке. В исключительным случаях, при особых условиях и невозможности проведения составления завещания при сотруднике нотариата документ может заверить другое лицо, а именно: главврач больницы, начальник экспедиции, капитан судна, командир воинской части, начальник колонии и прочие должностные лица.

Данное положение прописано в п. 1 ст. 1127 ГК РФ.

Читайте так же:  Налоги на дарение квартиры между родственниками и посторонними людьми

Право получения наследства родственниками умершего

Если при жизни гражданин не составил завещание на квартиру, находящуюся в его собственности, по собственной воли или не успел это сделать, то она наследуется родственниками. По закону это происходит в равных долях.

Для упорядочения данной процедуры закон подразделяет несколько очередей наследования:

  • наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ): дети, родители, супруг/супруга. При отсутствии этих лиц — внуки.
  • наследники второй очереди (ст. 1143 ГК РФ): сестры, братья, дедушки и бабушки. Если нет этих лиц, то племянники и племянницы покойного.
  • наследники третьей очереди (ст. 1144 ГК РФ): тети, дяди, двоюродные братья и сестры.
  • последующие категории наследования (ст. 1145 ГК РФ): прадедушки, прабабушки, двоюродные племянники и племянницы и прочие дальние родственники.

Дети, родители, супруг или супругом обладают приоритетным правом на наследство. Эти лица становятся главными наследниками. После смерти собственника квартиры они получают имущество в равных долях.

Право на недвижимость у наследников второй категории появляется только при отсутствии лиц, относящихся к первой очереди наследования.

У дальних родственников (третья и последующие очереди наследования) возникает возможность получить собственность, если нет более близких родственников. Главными наследниками умершего собственника квартиры являются люди, относящиеся к первой очереди.

Возникает вопрос: зачем составлять завещание, если имущество получают близкие родственники гражданина?

Ответ очевиден: документ о наследовании не обязателен, если у лица только один родственник, которому после смерти по закону и отойдет все имущество.

Однако завещание необходимо, если претендентов на собственность несколько. В таком случае можно указать размеры долей при получении наследства.

Также без завещания не обойтись, если гражданин пожелает оставить собственность не всем законным наследникам, при выделении доли собственности родственникам любой очереди наследования, кроме первой, и оставлении квартиры или ее части постороннему человеку.

Воля гражданина, отраженная в правильно составленном и нотариально заверенном завещании, исполняется после его смерти.

Лица первой очереди наследования не могут претендовать на собственность, если они не указаны в документе.

Исключением являются только те, кому обязательно положена часть имущества по закону (см. выше).

Завещание может быть оспорено в судебном порядке. См. статью «Как оспорить завещание»

Гражданин, который имеет право на наследство, закрепленное законодательно, лично или через представителей обращается в судебные органы. Для этого необходимо предоставить доказательства. Завещательный документ может быть признан незаконным по суду в следующих случаях:

  • при составлении завещания лицо было признано полностью или частично недееспособным;
    написание завещания под давлением, моральном или физическом, со стороны лиц, заинтересованных в получении квартиры;
  • составление документа под действием заблуждения;
  • несоблюдение установленного законом порядка по составлению или подписанию завещания.

Наследники первой очереди предоставляют в суд все доказательства для признания завещания недействительным.

Если в судебном порядке будет доказано, что документ составлен с нарушениями и не является законным, то к ответственности может быть привлечен сотрудник нотариата, который оформил данную сделку.

Без имеющего завещательного документа, а также при его наличии законные наследники или наследополучатели по воле умершего обязаны в течение шести месяцев со дня кончины лица заявить о праве на наследство. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору.

При обращении предоставляется следующий пакет документов:

  • свидетельство о смерти собственника квартиры;
  • справку, в которой указаны данные о нотариусе, оформившем юридическую сделку;
  • завещание на недвижимость;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Далее при открытии дела о наследовании правопреемники предоставляют юристу:

  • паспорт на недвижимость;
  • выписку из ЕГРП;
  • договор на приватизацию квартиры.

После предоставления всех перечисленных документов нотариус оформляет и заверяет свидетельство, которое подтверждает право на получение наследства.

Наследополучатели обязаны зарегистрировать недвижимость. Результатом становится получение свидетельства о вступлении в наследство.

После этой процедуры наследник является законным собственником имущества. Он имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению, совершать любые действия с ним по использованию или отчуждению.

Раньше завещание составляли пожилые люди или те, кто неизлечимо болен. На сегодняшний день тенденция к составлению документов подобного рода набирает широкое распространение и среди более молодого поколения.

Особенно это касается тех, кто имеет в собственности несколько объектов недвижимого имущества. Завещание способно предотвратить неприятный процесс раздела наследства между родственниками и является оптимальным вариантом выражения воли лица по распределению своего имущества.

Каждый человек может распорядиться своим жильем после смерти, составив завещание на квартиру, дом или другое имущество. Документ позволяет позаботиться о близких людях, в том числе не являющихся законными наследниками. Частная собственность на недвижимость в нашей стране имеет очень недолгую историю, однако уже выросло поколение граждан, которое желает использовать полученные права в полной мере. Они желают знать, как оформить завещание на квартиру, чтобы распорядиться имеющимися ценностями и после смерти.

Читайте так же:  Как узнать свой стаж для начисления и получения пенсии

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvanet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fwindykacja1-e1492630748615

По опыту нотариусов чаще всего составлять документ приходят 40-летние представители среднего класса. Это активные пользователи сети. Поэтому вопросы, как составить завещание и какие документы нужны для завещания квартиры, часто встречаются на юридических порталах. Материалы по данному виду наследования представлены в статье.

Большинство людей предпочитают не думать о возможной гибели и не заботиться о собственнике своей недвижимости после смерти. Посмотрим, как делится имущество при отсутствии завещания? Наследование происходит в законном порядке. Он заключается в том, что имущество распределяется между всеми наследниками одной из очередей. Той, в которой они первыми обнаружатся. При наличии двух, трех, четверых и большего числа наследников одной очереди все имущество между ними делится в равных долях.

При наследовании по закону:

  • вначале идут муж или жена умершего, его дети, мать, отец;
  • вторыми — братья, сестры, дедушка и бабушка;
  • третьими — дяди и тети и далее по мере снижения степени родства.

Если умерли представители одной из очередей, их доля передается детям умерших в той же очереди, в которой находились основные наследники. Это так называемое право представления.

Оформление завещания на квартиру позволяет изменить не только очередность, но и размер наследства, распределить несколько объектов между разными людьми, переписать имущество на человека, не входящего в круг законных наследников. Например, распространенная ситуация, когда после смерти бабушки квартира может достаться внуку или внучке, а не детям умершей, имеющим преимущество по закону.

В приоритете волеизъявления хозяина над наследованием по закону есть одно исключение — обязательные наследники. Это нетрудоспособные родственники 1 очереди или нетрудоспособные лица, жившие не меньше года на содержании умершего. Даже при исключении этих лиц из завещания им предоставляется доля в имуществе завещателя, равная половине той, что досталась бы по закону.

Распоряжение имуществом после смерти обладает рядом особенностей, отличающих этот вид операций от других гражданских сделок:

  1. Для подписания документа достаточно желания одного лица, то есть это односторонняя сделка.
  2. Таинство операции: вторая сторона — наследник или наследники, может не знать о наличии завещания. Лицам, причастным к сделке, запрещено разглашать информацию.
  3. Обязательно подписание бумаги нотариусом. Без нотариального удостоверения завещание признается действительным, только в перечисленных законом случаях, когда участие специалиста невозможно.
  4. Запрещается написание документа представителем наследодателя.
  5. Допустимо участие свидетелей, подтверждающих волеизъявление завещателя, а в некоторых случаях их присутствие необходимо.
  6. Наследодатель в любой момент может отменить или переписать завещание.
  7. Нельзя оспаривать документ до смерти завещателя и открытия наследства.

Вступление документа в силу только после смерти собственника имущества и возможность оспаривания документа в период, когда завещатель не в состоянии высказать свою волю, требует особой тщательности при подготовке бумаги.

Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.

Недвижимость может передаваться в составе общего имущества или отдельно. Если квартира, передается как часть имеющихся ценностей завещателя, она может не описываться в документе. Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене».

Но, если распоряжение составляется на конкретную квартиру, либо происходит распределение имущества между несколькими людьми, лучше указать характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. Документы для составления завещания на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор купли-продажи и т. п.

Наследодатель может написать завещание самостоятельно либо обратиться к специалисту. Услуги по составлению документа предлагают юридические компании и нотариальные конторы. Цены последних достаточно высоки, но составление и удостоверение бумаги у нотариуса позволяет быстрее оформить документ. К тому же специалиста можно вызвать на дом, если наследодатель по какой-либо причине не может посетить рабочий офис. Решение, где оформить завещание на квартиру​, хозяин имущества должен принимать исходя из личных потребностей.

Несколько советов, как правильно оформить завещание на квартиру:

  1. Распоряжение оформляется в письменном виде. Документ может быть напечатан на машинке, принтере или с помощью других технических средств. Подпись нужно поставить лично в присутствии нотариуса.
  2. Обязательные пункты завещания:
    • ФИО наследодателя;
    • дата рождения;
    • адрес постоянной регистрации;
    • сведения об удостоверяющем документе;
    • информация по квартире (адрес, метраж, этаж, технические характеристики, правоустанавливающий документ и др.)
    • данные наследников;
    • дата составления.
  3. В документе должно быть четко выраженное желание наследодателя завещать квартиру, дом или другой недвижимый объект указанным наследникам.
  4. Можно включить условие наследования жилья — завещательный отказ. Он представляет собой обязанность наследника в пользу третьих лиц, исполняемую за счет наследуемого имущества. Например, предоставление права пользования наследуемой квартирой определенному человеку.

Ниже представлен бланк завещания, удовлетворяющего всем требованиям закона. Его возможно использовать для передачи квартиры не родственнику или нескольким наследникам.

Читайте так же:  Как получить выписку из егрп или егрн на недвижимое имущество

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvanet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F123-e1492630960625

Часто читателей интересует вопрос, можно ли завещать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и как правильно составить документ. Завещание может составить только один человек — собственник наследуемого имущества. Если квартира оформлена по долям, каждый владелец должен написать посмертное распоряжение на свою часть.

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledstvanet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FBurofax_15_cm-e1492631173699

Порядок оформления завещания обязывает подписать документ в нотариальной конторе. Специалист проверит дееспособность наследодателя, отсутствие принуждения при волеизъявлении, наличие права собственности на передаваемое имущество. Для оформления завещания у нотариуса нужно предъявить:

  • паспорт;
  • документы по квартире;
  • справки, подтверждающие дееспособность завещателя (по требованию).

Документы для завещания на квартиру могут быть заменены запросом нотариуса в Росреестр.

Часто сотрудники нотариальных палат не желают заверять сторонние документы, а используют только свои образцы. Форма завещания не установлена, поэтому отказ удостоверить документ, составленный самостоятельно, неправомерен. В этом случае следует жаловаться на действия сотрудника в вышестоящий орган.

При проставлении нотариальной надписи необходимо указать место и дату удостоверения документа.

Часто законные наследники не согласны с изменением порядка наследования, и пытаются оспорить распоряжение завещателя в суде. Получение завещаемого имущества может значительно затянуться, а в случае проигрыша процесса квартиру по завещанию передадут наследникам по закону.

Если собственник желает обезопасить желаемых наследников, составить завещание на квартиру нужно так, чтобы его не оспорили. Это возможно сделать при соблюдении всех требований закона:

  • выделении имущества обязательным наследникам;
  • нотариальном удостоверении сделки;
  • подтверждении полной дееспособности завещателя;
  • отсутствии нарушений законных интересов других лиц (например, супруга, если квартира приобретена в браке)

Завещатель может пригласить свидетелей для доказательства своей воли. Данные этих граждан (ФИО, адрес) вписываются в посмертный документ и подтверждаются подписями.

Зачастую российские граждане вместо завещания оформляют дарение. Это позволяет наследникам начать распоряжаться имуществом гораздо быстрее. Однако решая вопрос, как оформить квартиру, важно учесть нюансы каждого вида сделки. Завещание на квартиру имеет как плюсы, так и минусы перед дарением.

Достоинствами дарения являются:

  • возможность сразу переоформить квартиру, а не ждать полгода для вступления в наследство;
  • отсутствие обязательных наследников;
  • меньшее количество поводов для оспаривания сделки.

По завещанию оформление квартиры обладает следующими преимуществами:

  • сохранение права собственности на имущество до конца жизни;
  • возможность изменения пожеланий;
  • отсутствие налогов для всех наследников.

Основным плюсом завещания является способность наследодателя распоряжаться своим имуществом и после подписания документа. Перевод квартиры на другое лицо способно оставить собственника без жилья. Поэтому, если есть определенный риск, лучше составить завещание.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?

Многие граждане интересуются данным аспектом, вероятно считая, что бесплатная передача имущества бывшему хозяину порождает особые условия наследства. Это неверно. Приватизированная квартира после смерти владельца передается новым собственникам в общем порядке.

Однако на приватизированную квартиру могут претендовать лица, отказавшиеся от приватизации. Жилищное законодательство закрепило за ними право бессрочного пользования такой недвижимостью. Не являясь собственниками, они могут проживать в квартире, даже если жилье приватизировано и передано другому владельцу. Это следует учитывать пользователям квартир, только планирующим оформить недвижимость в собственность. Чтобы обезопасить наследников от нежелательного жильца, выселить его нужно до того, как квартира приватизируется.

Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?

Доля жены составляет 50% от совместной квартиры. 50% мужа делятся между наследниками, включая супругу, в общем порядке. Аналогичным образом происходит наследование при долевом владении недвижимостью. Разница лишь в том, что доля мужа уже определена и может быть больше или меньше доли жены.

Порядок оформления завещания требует сохранение тайны документа до смерти завещателя. Поэтому без желания хозяина узнать его последнюю волю при жизни нельзя. После смерти владельца имущества завещание может находиться в его документах, вещах. Экземпляр нотариуса находится у специалиста. Получить информацию о документе и нотариусе, оформившем завещание, можно, сделав запрос в региональную нотариальную палату.

Решая, как оформить завещание на квартиру, следует учитывать достоинства и недостатки такой передачи имущества. Чтобы перевести ценности на иное лицо, нужно соблюсти установленные законом правила, а именно составить письменный документ и заверить его у нотариуса. Завещание квартиры родственнику производится в обычном порядке.

Изображение - Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here