Что нужно знать о разделе квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Что нужно знать о разделе квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Flondon-london-ulica-zdanie-700x451-700x258

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Статистика показывает, что раздел квартиры между родственниками осуществляется значительно реже, чем между супругами при расставании.

Тем не менее необходимость раздела имущества, в первую очередь, квартиры, — довольно распространенная житейская ситуация. Причем раздел жилья часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют долю имущества.
Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fporjdok-nasledovaniy


Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья — явление достаточно редкое. Чаще всего между близкими людьми — по крови или ставшими родственниками — возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Если владелец жилья заранее позаботился о разделе имущества после его смерти, закрепив свое желание в завещании, особых проблем не возникнет. Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети.
Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего. Сестры, братья, дедушки и бабушки — вторая степень родства (всего различают семь степеней родства). При разделе квартиры у оставшихся в живых мужа или жены есть преимущества, позволяющие получить половину жилья. Если нет наследников первой очереди, имущество делится между последующими уровнями очередей.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).
  • получение разрешения на перестройку;
  • сохранение благоприятных условий проживания для обеих сторон.

Можно ли разделить жилое помещение, если оно не приватизировано?

Если жилье не приватизировано, а это касается муниципальной собственности, согласно Жилищному кодексу РФ выделение долей в нем и раздел лицевых счетов невозможен. Единственный выход — обмен. Разделение муниципальной собственности возможно при условии оформления соглашения с администрацией города. Для этого необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом местной администрации с заявлением на оформление документов. В заявлении следует изложить требования к разделу муниципальной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей. После рассмотрения согласия на обмен комитет расторгает прежние договоры найма, оформляет новые — согласно обмену.Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fobmen-kvartir-250x166


При невозможности достижения соглашения об условиях обмена между членами семьи жилое имущество делится через суд. Законы РФ предусматривают защиту доводов и интересов всех, кто проживает в квартире. В частности несовершеннолетние дети, недееспособные родственники находятся под защитой органов социальной защиты, и без их согласия обмен невозможен.

Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом. Лучший вариант — когда общая стоимость жилого фонда позволяет одному из участников собственности получить его долю в натуре и приобрести изолированное жилье. При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье.Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fkompensacij-250x166


Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом. Собственник, получивший компенсацию за имущественную долю, утрачивает все права владельца. Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев. При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.

Некоторые собственники квартир при разделе жилья пытаются насильно вручить денежную компенсацию за долю нежеланному родственнику — соседу по квартире — и выселить его. Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации — Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения. Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях — не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося — суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации. В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами. Суд может прекратить право собственности такого владельца жилья. В этом случае оставшийся в квартире собственник имущества имеет право на денежную компенсации его доли.

Читайте так же:  До скольки можно шуметь в квартире

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fobzhalovanie-zaveshaniya-60x38

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fpoluchenie-nasledstva-60x38

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2F1nasledstvo%2Fimg%2Faside

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FProdazha-doli-v-kvartire-60x38

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fadvokat-po-semeinym-delam-60x38

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fgaraz-60x38

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2Fiskovoe-zayavlenie-60x38

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fsrochnaya-advokatskaya-60x38

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Focenka-avto-60x38

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fmiting-obmanutyh-dolshhikov-60x38

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FSoglashenie-na-servitut-60x38

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2Foformlenie-nasledstva-60x38

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Существует два варианта решения спора о правах на квартиру. Первый – в добровольном порядке подписать соглашение о разделе жилого помещения, в котором можно договориться о размере переходящих долей, объеме прав и порядке использования совместного имущества, сэкономив, при этом, массу времени и сил. Второй вариант – раздел в судебном порядке, когда разрешение вопроса о правах и обязанностях доверяется суду.

Существует и третий вариант — Брачный договор, который можно отнести ко второму типу решения проблемы. Относительно брачного контракта супруги судятся в случае неисполнения принятых обязательств или в случаях умышленного сокрытия доходов или ценностей одним из супругов.

Конечно, львиная доля разделов совершается при разводах, когда супруги претендуют на совместно нажитое, начиная от кухонной утвари, заканчивая объектами недвижимости. За простым правилом «50 на 50» скрывается множество переменных, и размер доли каждого владельца напрямую зависит от его вклада в формирование (приобретение, улучшение) совместных активов, включая денежные средства, квартиры, дома, гаражи, автомобили, столы и стулья.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Семья Ивановых приобрела квартиру на семейные накопления. Копить которые начали сразу после вступления в брак, отложив «свадебные деньги» в качестве стартового капитала. Казалось бы, при разделе суду все должно быть предельно ясно. Стоит просто поделить квартиру 50 на 50. Но здесь имеются подводные камни. Оказывается, супругой, перед покупкой был оформлен заем, составляющий почти четверть стоимости помещения. Об этом было известно всем, но супруг слукавил, умолчав об этом при подаче искового заявления. Хорошо, что задачей суда является разобраться в споре и вынести справедливое решение. В ходе судебного разбирательства супруга предоставила договор о займе денежных средств у родственников, в котором четко прописано целевое назначение денежных средств – «на покупку квартиры». В итоге, при вынесении решения суд разделил между супругами права на спорное имущество, а так же обязал мужа выплатить половину стоимости займа, числящегося на супруге.

Судебный спор, рассмотренный на примере, наиболее распространенный и решился легко, а мог быть обременен залогом, если обеспечением по договору займа выступила приобретаемая квартира, что значительно усложнило бы раздел.

Преимущества добровольного раздела совместно нажитого не требуется объяснять. В соглашении о разделе квартиры можно прописать доли, переходящие в собственность каждого члена семьи (жены, мужа и детей, права которых часто нарушены необдуманными действиями родителей). Например, можно предусмотреть большую долю для супруга, на чьем иждивении останутся несовершеннолетние дети. Стороны могут договориться о компенсации доли деньгами или иным имуществом с целью оформления 100 % прав на одного из них.

Соглашение о разделе квартиры – оптимальный вариант для супругов, позволяющий в наиболее короткие сроки завершить бракоразводный процесс и переоформление имущества.

Конечно, в теории да на бумаге все варианты выглядят гладко. Однако на практике разделить квартиру реально (в натуре) на две квартиры удается лишь в единичных случаях. Сложившаяся судебная практика, основанная на действующем законодательстве, совершенно справедливо признает квартиру неделимым имуществом. Невозможно равноценно выделить территорию в помещении с одним санузлом и кухней, поэтому в решении суда за супругами чаще признается доля в общем праве на совместно нажитое. После раздела такое право называется «общим долевым».

Справедливо встает вопрос об оценке долей в квартире, переходящих сторонам. Если производится лишь определение долей в общем праве, проводить независимую экспертизу не потребуется, доли предполагаются равноценными. Определяться со стоимостью нужно будет только в случае продажи для последующего распределения вырученных денежных средств. Оценка потребуется и в том случае, если одного из супругов суд обяжет выплатить реальную стоимость доли при получении в собственность целиком.

ЕСЛИ КВАРТИРУ ОСТАВИЛИ В СОБСТВЕННОСТИ ОБОИХ СУПРУГОВ

Даже если при разводе разделили права на недвижимость, проблема несовместимости людей осталась. Только представьте совместный быт людей, которые и развелись потому, что не могут ужиться. Как минимум — стоит забыть о спокойной жизни, в худшем случае — может дойти до рукоприкладства. Выход из такой ситуации – определение через суд порядка совместного использования жилого помещения или принуждение второго супруга на выкуп доли в общей собственности.

Читайте так же:  Ситуации из судебной практики по разделу имущества при разводе

Немного проще спор о разделе разрешается у нанимателей муниципального жилья (владельцы неприватизированного имущества, обладающие правами на приватизацию – история отдельная). На сегодняшний день сложилась положительная практика, суды в принудительном порядке расселяют нанимателей помещений по альтернативным квартирам, устраняя бытовые конфликты. Но и здесь присутствует бюрократическая оговорка – сделать это можно только с согласия наймодателя или собственника имущества, которым выступает государство или муниципалитет, спорить с которыми проблематично или невозможно. Хотя в недалеком прошлом раздел «коммунального жилья» фактически выглядел как раздел лицевых счетов с определением порядка совместного пользования квартирой нанимателями. Доходило до абсурда вроде требований об установлении времени посещения санузла или использования кухни.

Как правило, если имущество приобретено в ипотеку, банк изначально «позаботился» о супругах, что значительно упрощает решение спора. Подразумевается, что по общему правилу договор ипотеки оформляется на обоих супругов. Это дает кредитному учреждению дополнительные гарантии выплаты и двух солидарных должников в придачу. При этом раздел автоматически осложняется обременением в форме ипотеки и невыплаченным долгом, который супруги вынуждены своевременно погашать. После полной выплаты кредита регистрационный орган снимет обременения и стороны смогут распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Часто нас спрашивают, как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке? На консультациях мы сразу готовим клиентов к тому, что денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью. К таким выплатам относятся и средства, полученные по военной ипотеке. В случае развода супругов квартиру или дом не удастся разделить, они останутся в собственности мужа или жены – военнослужащих, получивших от государства соответствующую поддержку. Стоит оговориться, что максимальная сумма по военной ипотеке на сегодняшний день – 2,4 миллиона рублей. Поэтому все, что внесено супругами сверх данной суммы, является совместным вложением, которое следует определять как совместно нажитое. К таким вложениям относятся недостающие средства на покупку жилья или улучшение объекта недвижимости (ремонт).

Средства, предоставленные по военной ипотеке, не является совместно нажитым имуществом. Но все вложения, сделанные сверх данной суммы – разделу подлежат.

Как правило, такие споры носят комплексный характер – к военной ипотеке добавляются средства материнского капитала, средства от продажи иного жилья, деньги родственников и др. Да и сама квартира до погашения ипотеки находится в залоге у Министерства обороны и при увольнении с военной службы (за исключением ухода в запас) придется выплачивать ее полную стоимость.

Сложный на первый взгляд вопрос имеет достаточно простой ответ, наработанный судебной практикой по таким вопросам. Материнский капитал является целевыми средствами, предоставляемыми из Федерального бюджета, не является совместно нажитым имуществом, и, соответственно, не подлежит разделу. Но как быть с вкладом каждого из супругов в оплату оставшейся части совместного помещения? Ранее мы уяснили, что раздел квартиры в натуре не представляется возможным, поэтому второй супруг получит только долю в праве, которую фактически не сможет использовать, либо в его пользу присудят выплатить реальную стоимость доли за вычетом средств материнского капитала и доли второго супруга.

Речь здесь идет, скорее, о матери, так как несовершеннолетних детей решением суда оставляют жить именно с ней. А при разделе долей дети в обязательном порядке признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Раздел квартиры или дома, если таковые оформлены как совместная долевая собственность, не производится. Во всех остальных случаях раздел имущества должен в обязательном порядке учитывать интересы детей. Это значит, что при разделе недвижимости суд может предоставить супругу большую часть в правах на недвижимость или приоритетное право на приобретение с компенсацией стоимости доли второму супругу.

Родитель, остающийся проживать с несовершеннолетними детьми в квартире, подлежащей разделу, решением суда может быть обязан выплатить второму супругу его часть деньгами или иным имуществом. Таким имуществом выступает совместно нажитые денежные средства, иные материальные ценности.

Интересен пример из судебной практики, когда квартиру оставляют за супругом, обязав предоставить жене (мужу) и детям отдельное жилое помещение. До того момента, пока помещение будет приобретено, члены семьи сохраняют полноценное право на проживание и использование квартирой.

Ответим на популярный вопрос: Подлежит ли разделу квартира (дом, жилое помещение), полученная по госпрограмме одним из супругов (инвалидом, сиротой и др.)? Учитывая, что право на такую недвижимость неразрывно связано с личностью собственника, имущество не подлежит разделу при разводе. А вот если помещение выделили по программе «Молодая семья», как многодетным, малообеспеченным или по иным причинам федеральные или муниципальные органы власти, то раздел осуществляется между всеми членами семьи.

Читайте так же:  Увольнение по собственному желанию или сокращению

Если квартира по госпрограмме выделена одному из членов семьи, она не подлежит разделу. Если на семью в целом – возможность поделить присутствует.

Однако если под госпрограммой понимать льготную ипотеку, порядок раздела совместно нажитого имущества останется прежним (как и в случае с обыкновенной коммерческой ипотекой).

Как быть с квартирой, приватизированной на одного из супругов? По сути, право на приватизацию – его личное дело и такое имущество не принадлежит разделу при разводе. Часто супруги совершают роковую ошибку, оформляя недвижимость на кого-то одного, преследуя целью «сэкономить» право приватизации, которое предоставляется гражданам Российской Федерации один раз в жизни.

Во время брака следует проявлять правовую грамотность и оформлять недвижимость на всех членов семьи, даже если Вы совершенно не собираетесь разводиться.

Следует помнить, что отказ в разделе приватизированной квартиры не всегда влечет за собой выселение всех зарегистрированных лиц – не собственников. Граждане, прописанные в квартире, но не обладающие правами собственности, сохраняют право пользования жилым помещением, особенно, при наличии несовершеннолетних детей или если такое помещение является единственным местом проживания. Право пользования прекращается исключительно по решению суда, по истечении установленного судьей времени или в случае существенного улучшения имущественного положения проживающих, например, при покупке иного жилья.

Особняком среди прочих стоит данный пункт и не относится к категории семейных споров, связанных с расторжением брака. Справедливости ради стоит отметить — раздел совместно нажитого имущества возможен не только при разводе, но и во время брака (соглашение, брачный контракт) или даже после него, с условием соблюдения сроков исковой давности, которые по действующему законодательству составляют три года.

Что касается завещания. В данном случае доли или объем переходящих прав на квартиру определены наследодателем и возникновение спора, казалось бы, невозможно. Однако такие споры не редки и являются наиболее распространенными среди споров о недвижимости. Разбирательства могут возникнуть относительно личности наследника – если у заинтересованных лиц появятся основания считать его недостойным, ограниченно дееспособным или невменяемым.

Раздел недвижимого имущества (квартиры, дома и др.) по завещанию происходит с участием нотариуса по установленной законом процедуре. Осложниться раздел может при наличии общей долевой собственности, когда речь идет не о разделе целого объекта между наследниками, а о разделе доли в общем праве, что добавляет проблем как наследникам, так и совместным собственникам. Так как реальное использование доли, перешедшей по наследству невозможно, в большинстве случаев встает вопрос о продаже ее иным собственникам объекта, в исключительных случаях – третьим лицам. Если один из наследников является «смежником», к нему перейдут права на преимущественную покупку.

Если смоделировать идеальную ситуацию, такие дела должны решаться по договоренности, в противном случае спор передается на разрешение в судебном порядке.

Наверняка у читателя осталась масса вопросов относительно раздела квартиры супругами. Как определить ее равноценную стоимость, сопоставляя с остальным имуществом? Что делать с долями в общем праве, если совместное использование невозможно? Как изменят перевес в правах несовершеннолетние дети? И другие.

Спешим Вас успокоить, что в судебном порядке будут разрешены все тупиковые ситуации. Решение вопросов о совместном имуществе, не допускающим полноценного использования обоими супругами, предполагает три основных решения:

1) Тот, кто остается стопроцентным собственником, выплачивает супругу его часть денежными средствами или имуществом. При этом в обязательном порядке производится независимая оценка делимой квартиры (дома, помещения).

2) Доля второго супруга в правах на другое совместно нажитое имуществе увеличивается пропорционально стоимости «отданной» части жилья. Здесь так же потребуется экспертиза.

3) При невозможности решить вопрос двумя указанными способами, делимая квартира продается по решению суда, а вырученные денежные средства распределяются между супругами в установленном судом порядке.

Что нужно знать о разделе ипотечной квартиры и выделении доли в натуре

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozakon.net%2Fimages%2Fthumb%2F2017%2F03-31-advokat-kiev-razdel-razdel-kvartiry-razvod.6651998c

Если при вступлении в брак супруги не подписывали брачный договор, где был оговорен процесс раздела имущества при разводе, то все нажитое в семейной жизни, считается их совместной собственностью и подлежит разделу двумя способами: по соглашению, если супруги смогли договориться, или в судебном порядке. Что касается доли в общем недвижимом имуществе, то они по умолчанию считаются равными между обеими супругами, если иное не указано в брачном договоре.

Как при разводе происходит раздел квартиры, в том числе купленной в ипотеку, по предварительному соглашению

Документальное соглашение о разделе квартиры обязательно заверяется нотариально, в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации и Письмом Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16. В самом документе четко указывается, какое имущество переходит каждому из супругов. Также здесь отображается информация о том, кто возьмет на себя расходы, связанные с оформлением соглашения и его регистрацией. Что касается раздела недвижимого имущества, в соглашении необходимо указать отдельную долю мужа и жены, согласно имеющегося права собственности. При изменении размера частей необходимо указать порядок их регистрации.

Читайте так же:  Можно ли выселить прописанного человека

Если предстоит раздел ипотечной квартиры при разводе, кредит по которой еще не выплачен, необходимо разделить долговые обязательства перед учреждением, выдавшим ссуду. При этом наличие соглашения не дает супругам права менять порядок погашения задолженности. Изменения в графике погашения вносятся только с согласия учреждения-кредитора, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Для получения согласия финансовой организации на внесение изменений в график погашения кредита, необходимо предоставить в организацию документы, подтверждающие возможность погашать задолженность. Банк имеет основание запросить:

  • справки с места работы;
  • заверенные копии трудовых книжек;
  • справки о доходах по установленной форме 2-НДФЛ.

Также могут понадобиться документы, подтверждающие получение дохода мужем или женой. Получить уточнения по перечню необходимых справок можно непосредственно в кредитном отделе.

Когда дальнейшее погашение кредита урегулировано, можно заключать соглашение на раздел квартиры при разводе. После этого права на доли каждого из участников процесса обязательно регистрируются в территориальном органе Росреестра.

Если недвижимость, которую предстоит разделить, находится в залоге, необходимо обязательно внести должные изменения в закладную, согласноп. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

При регистрации прав на доли, определенные в соглашении, понадобиться уплатить госпошлину. Ее размер составит 2000 руб. (подпункт 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как происходит раздел имущества в судебном порядке

Если супруги не могут прийти к единому мнению о том, кому и в каком размере достанется квартира, раздел происходит в судебном порядке, согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ. При этом, если предстоит раздел залогового имущества, в споре примет участие банк, где оформлялась ипотека, как сторона, не предъявляющая прав на предмет спора.

Допускается подача иска о разделе имущества как вместе с заявлением о разводе, так и отдельно. В любом случае при его подаче предстоит заплатить госпошлину. Ее размер будет напрямую зависеть от цены иска, рассчитываемой исходя из стоимости доли указанной в праве собственности, на которую претендует истец.

Размер госпошлины рассчитывается исходя изпп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет минимум 4% от суммы иска (но не менее 400 руб.) при цене до 20 000 рублей и максимум 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.,(но не более 60 000 руб.), при цене свыше 1 000 000 рублей.

Для суда равенство долей супругов является условным. Он вправе отступить от общего правила в пользу одной из сторон, с которой останутся дети, не достигшие совершеннолетия, или при наличии доказательств растраты общего имущества вторым супругом в ущерб интересам семьи.

При судебном разделе имущества также происходит раздел долговых обязательств по ипотеке, происходящее с согласия организации, выдавшей кредит. И только если раздел квартиры не подразумевает изменений долговых обязательств перед финансовым учреждением, его согласие не требуется. Это касается и недвижимости приобретенной за счет материнского капитала (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Как только решение суда вступает в силу, участникам процесса необходимо зарегистрировать все изменения, произошедшие в результате раздела квартиры, в том числе, если она в ипотеке. Для этого в территориальный орган Росреестра предоставляется заверенная копия судебного решения с отметкой о вступлении в силу, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ. Госпошлина за регистрацию прав на доли, определенные судом, составляет 2000 рублей.

Каждый из супругов вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности. Исключения составляют те случаи, когда такое выделение запрещено законом или невозможно без нанесения ущерба имуществу. При этом выделение доли осуществляется как по решению суда, так и при составлении соглашения между супругами, согласно п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ.

Здесь есть нюанс. Так как в подавляющем большинстве случаев выделение доли в натуре невозможно, суд отказывает в подобном разделе квартиры при разводе, о чем говорится в Апелляционном определении Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015. В этом случае собственник, запрашивавший выделения доли, вправе требовать от второго участника спора выплаты полной стоимости своей доли.

Статистика показывает, что раздел квартиры между родственниками осуществляется значительно реже, чем между супругами при расставании.

Тем не менее необходимость раздела имущества, в первую очередь, квартиры, – довольно распространенная житейская ситуация. Причем раздел жилья часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют долю имущества.
Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fimg.propravoguru.ru%2Fpravo%2Fchto-nuzhno-znat-o-razdele-kvartiry_1

Читайте так же:  Как правильно оформить наследство

Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья – явление достаточно редкое. Чаще всего между близкими людьми – по крови или ставшими родственниками – возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Если владелец жилья заранее позаботился о разделе имущества после его смерти, закрепив свое желание в завещании, особых проблем не возникнет. Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети.
Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего. Сестры, братья, дедушки и бабушки – вторая степень родства (всего различают семь степеней родства). При разделе квартиры у оставшихся в живых мужа или жены есть преимущества, позволяющие получить половину жилья. Если нет наследников первой очереди, имущество делится между последующими уровнями очередей.

  • получение разрешения на перестройку;
  • сохранение благоприятных условий проживания для обеих сторон.

Можно ли разделить жилое помещение, если оно не приватизировано?

Если жилье не приватизировано, а это касается муниципальной собственности, согласно Жилищному кодексу РФ выделение долей в нем и раздел лицевых счетов невозможен. Единственный выход – обмен. Разделение муниципальной собственности возможно при условии оформления соглашения с администрацией города. Для этого необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом местной администрации с заявлением на оформление документов. В заявлении следует изложить требования к разделу муниципальной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей. После рассмотрения согласия на обмен комитет расторгает прежние договоры найма, оформляет новые – согласно обмену.Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fimg.propravoguru.ru%2Fpravo%2Fchto-nuzhno-znat-o-razdele-kvartiry_2


При невозможности достижения соглашения об условиях обмена между членами семьи жилое имущество делится через суд. Законы РФ предусматривают защиту доводов и интересов всех, кто проживает в квартире. В частности несовершеннолетние дети, недееспособные родственники находятся под защитой органов социальной защиты, и без их согласия обмен невозможен.

Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом. Лучший вариант – когда общая стоимость жилого фонда позволяет одному из участников собственности получить его долю в натуре и приобрести изолированное жилье. При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье.Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fimg.propravoguru.ru%2Fpravo%2Fchto-nuzhno-znat-o-razdele-kvartiry_2


Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом. Собственник, получивший компенсацию за имущественную долю, утрачивает все права владельца. Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев. При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.

Некоторые собственники квартир при разделе жилья пытаются насильно вручить денежную компенсацию за долю нежеланному родственнику – соседу по квартире – и выселить его. Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации – Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения. Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях – не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося – суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации. В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами. Суд может прекратить право собственности такого владельца жилья. В этом случае оставшийся в квартире собственник имущества имеет право на денежную компенсации его доли.

Изображение - Что нужно знать о разделе квартиры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here