Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

21 ноября 2017 г.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Во-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру. Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения.

Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем. Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность.

Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся. Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа. Такие документы часто подделываются, и в случае, если вы подпишете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право требовать свое имущество назад, так как по закону сделка будет считаться недействительной.

Видео (кликните для воспроизведения).

Очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние, родственники, лица, считающиеся пропавшими без вести или сидящие в тюрьме – все они спустя какое-то время могут подать заявление, чтобы признать сделку незаконной. Следует обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГРП, чтобы четко определить, кто прописан в данной квартире и имеет на нее права. Если там будет указан кто-то кроме владельца, необходимо либо требовать выписать их, либо связаться с ними и получить письменное согласие на продажу имущества.

Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников вряд ли можно, но, следуя этим простым правилам, Вы обезопасите себя от самых распространенных типов мошенничества.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья заметно сократился и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, нарваться на аферистов особенно легко. Вот несколько моментов, которые должны Вас насторожить.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Нужно уточнить, что мошенником может оказаться застройщик или продавец. Застройщики не являются мошенниками в прямом понимании, но по тем или иным причинам порой не учитывают интересы своих инвесторов. Строят небоскребы ИЖС, продают их, а затем сносят. Через жилищно-строительные кооперативы собирают деньги, а объекты в итоге остаются недостроенными. Сейчас ситуация немного улучшается, поскольку создается компенсационный фонд для подобных ситуаций.

Второй вариант мошенничества – на уровне продавцов. Например, можно наткнуться на квартиру, которая впоследствии может быть отнята третьими лицами. Нужно проверять, нет ли других заинтересованных лиц (помимо продавца), которые могут иметь притязания на данный объект недвижимости, нет ли нарушения прав третьих лиц.

У нас был случай с купленной московской квартирой, когда квартиру приобретали у человека, купившего ее после незаконной приватизации предыдущим собственником. В итоге все сделки были признаны недействительными, а квартира досталась государству. Это значит, что иногда недостаточно проверить только продавца, нужно смотреть всю историю объекта. Мы знакомы и с ситуациями, когда квартиру продавали в период ее краткосрочной аренды, подделав документы. С осторожностью я бы относился и к объектам, продающимся с большим дисконтом. Распространенная схема в последнее время: продавец после продажи квартиры прикидывается невменяемым и оспаривает сделку. Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать!

Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств? Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует. Если у Вас имеются какие-то сомнения, я бы рекомендовал обращаться к квалифицированному юристу (наряду с сотрудничеством с риелтором), разбирающемуся в данных вопросах. Поскольку только юридически подкованный специалист сможет отследить всю историю объекта и продавца/застройщика, а также выявить возможные риски.

Отвечает руководитель группы компаний «ТСН Недвижимость», президент гильдии риелторов Пушкинского района Московской области Татьяна Седых:

Изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья. Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: продавец квартиры получает от покупателя деньги за объект недвижимости, а через три-четыре месяца оспаривает сделку в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое якобы было в стадии обострения на момент совершения сделки. И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Причем такой исход – действительно «благоприятный». Ведь иногда происходит так, что продавец «уже потратил» деньги или «не получал их вовсе» – ретроградная амнезия тоже вполне аргументированная лазейка для мошенников.

Читайте так же:  Возможна ли продажа земли без межевания
Видео (кликните для воспроизведения).

Второй вариант: черные риелторы скупают доли в квартирах и вынуждают соседей выселиться, создавая невыносимые условия для жизни.

Вариантов мошеннических схем масса! Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов. В практике риелторов есть алгоритм, которому рекомендуется следовать при планировании операций с недвижимостью.

После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, – это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности. Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры. Рядовому покупателю сделать это самостоятельно действительно сложно, не имея юридического образования и доступа к различным базам данных. Потому при операциях с жильем лучше обратиться в сертифицированное агентство недвижимости, обладающее не только разрешительными документами на деятельность, но и хорошей репутацией на рынке. Это один из основных гарантов чистоты сделки.

Первое и главное условие. Вам придется самостоятельно вникать в суть и проверять все представленные Вам документы. При необходимости – получить одну или несколько консультаций специалистов (юристов и риелторов).

Самая простая и надежная схема приобретения жилья – договор купли-продажи, в соответствии с которым одна сторона (собственник, продавец) продает, то есть передает в обмен на определенную договором сумму денег другой стороне (покупателю) право собственности на объект недвижимости (квартиру).

В этом конкретном случае Ваша задача – проверить наличие зарегистрированного права собственности продавца на квартиру (открытые сведения, содержащиеся в электронной базе Росреестра); проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел (залоги, аресты – сведения находятся также в системе Росреестр); насколько возможно глубоко изучить юридический «провенанс» квартиры (желательно с момента ее первой покупки и приватизации). Далее – проверить наличие согласия супруга продавца на совершение сделки (если продавец в браке не состоит, должно быть нотариальное подтверждение данного факта). И последнее – указать реальную собственность приобретения (желательно, чтобы эта сумма была близка по порядку к стоимости объекта, определенной в целях налогообложения, узнать эту сумму также можно получить в базах Росреестра). В случае, если Вы самостоятельно или с помощью специалистов проверите исходные данные и правовой статус, за будущее Вашей сделки можно быть спокойным.

В отношении иных форм приобретения квартиры: дарения, мены, ренты, договора долевого участия, договора о создании ЖСК и иных форм – Вам следует помнить, что данные договорs являются относительно сложными. Каждый из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и прорабатывать, чтобы не стать жертвой мошенников финансовых и не пополнить собой ряды обманутых дольщиков – жертв мошенников в строительной сфере.

Отвечает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова:

Некоторые уверены, что мошенники промышляют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД, а дорогие квартиры в пяти минутах от Кремля их не интересуют. Это очень опасная ошибка. Конечно, мошенничества в элитном сегменте на порядок меньше – индустрия профессиональных брокеров, юристов и нотариусов оставляют злоумышленникам мало шансов. Тем не менее все продавцы и покупатели должны знать основные правила, как уберечься от мошенников.

Первый совет продавцам и покупателям – никогда и ни при каких обстоятельствах не пытайтесь провести сделку самостоятельно. Это примерно так же, как самому шить себе сапоги или удалять аппендицит – попробовать можно, но результат вряд ли обрадует. А для афериста клиент, далекий от тонкостей риелторского бизнеса, но жаждущий сэкономить на комиссии, самый лакомый кусок.

При выборе риелтора обращайтесь только в известное агентство недвижимости, которое много лет на рынке. Его сотрудникам точно не нужен скандал и потеря годами зарабатываемой репутации ради одной сомнительной сделки. Лучше всего выбирать сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые прошли с этим человеком через все этапы сделки и остались довольны сервисом. Спросите у руководителя департамента, сколько лет работает этот сотрудник, сколько за его плечами успешных сделок. Помимо безопасности, хороший риелтор существенно ускорит выход на сделку: благодаря многолетнему опыту он прекрасно знает, сколько стоят квартиры такого же типа и площади, на таком же этаже, в таком же районе, с такими же видами и такими же соседями. Поэтому с первого же просмотра он может сказать собственнику рыночную стоимость его квартиры, по какой цене ее имеет смысл выставлять в рекламных блоках и уместен ли торг.

Не связывайтесь с брокерами-одиночками: Вам никто не даст гарантии, что в свое время их не выгнали из компании за мошенничество или профнепригодность. К тому же в агентстве у Вас еще одна защита от мошенников – юрист, работающий не за комиссионные, а за зарплату. В отличие от брокера, ему все равно, будет закрыта сделка или нет. При малейшем подозрении на попытку мошенничества юристу выгоднее не дать выйти на сделку, чтобы к нему потом не было неприятных вопросов.

Попросите юриста предъявить соответствующие выписки и справки, что никто из собственников и зарегистрированных в квартире людей не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это одна из известных махинаций: здоровый человек за деньги приобретает справку, что он невменяемый. Потом продает квартиру, получает деньги, а следующим ходом в суд ложится исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Если собственник невменяемый, он не может осознавать или нести ответственность за свои действия. Поэтому квартира возвращается собственнику, а деньги покупателю могут и не вернуться: невменяемый продавец их потерял, пропил, подарил приюту бездомных котят – придумать можно все что угодно.

Читайте так же:  Индексация материнского капитала

Обязательно получите подтверждение, что на квартире нет обременений: она не находится в залоге у банка и на нее нет прав у третьих лиц, по ней нет судебных споров, не наложен арест.

Никогда не держите паспорт, СНИЛС, свидетельство о собственности и другие документы в доступном месте. Печально, но мошенниками иногда оказываются люди, которым Вы доверяете больше всего, – это могут быть Ваши друзья и даже родственники. Если в квартире нет сейфа, хотя бы запирайте ящик стола на ключ. Свидетельства о собственности можно хранить в арендуемой банковской ячейке – стоит это совсем недорого.

Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой

Изображение - Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26029%2Fpravila-pokupki-kvartiry

О своем пусть и не слишком большом, но изолированном помещении, которое будет предназначено и пригодно для проживания в нем, постоянно, наверно, мечтает каждый человек. Ведь так хорошо прийти домой, где никто не будет тебе рассказывать, что нужно делать и как правильно жить.

Если вы решили приобрести или продать недвижимость, можно, конечно, обратиться к профессиональному агентству, оно гарантирует проверку сделки и сопровождение ее документально. Но не будет всё-таки лишним знать, какие документы необходимо проверять при покупке квартиры. Сейчас, к сожалению, как среди продавцов, так и среди агентств существует достаточно мошенников, поэтому нужно быть готовым к тому, что вам придётся делать всю проверку самому.

Итак, что же нужно знать при покупке квартиры и на что рекомендуется обратить особое внимание.

  1. Изображение - Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26030%2Fkak-proverit-kvartiruСамое главное — проверка документов, устанавливающих право владения на квартиру, которая вам понравилась.
  2. Тщательная проверка истории квартиры.
  3. Обязательно стоит проверить законность всех перестроек и перепланировок в квартире.
  4. Проверка самого продавца.
  5. Нет ли еще претендентов на обладание этой жилплощадью.

Теперь давайте рассмотрим каждый перечисленный пункт подробнее.

Проверка документов, устанавливающих право на владение жилья

Для того чтобы правильно проверить правоустанавливающие документы, нужно понимать что именно к ним относиться. Это документ на жилье, заверенный и зарегистрированный в БТИ и нотариально, или утвержденный в органах исполнительной власти. Тут происходит учет всей недвижимости России.

Если, к примеру, приглянувшаяся вам жилплощадь была уже приватизирована, то в этом случае нужно проверять такие документы :

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру, или другую недвижимость, с регистрацией в бюро;
  • наличие техпаспорта, в котором будет точно посчитано и зафиксировано фактическое состояние продаваемой жилплощади.

Если жилплощадь, например, кооперативная, тогда проверять следует немного иные документы:

  • свидетельство о праве собственности, но выдано оно должно быть Главным управлением жилищного обеспечения;
  • техпаспорт.

Изображение - Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26031%2Fgotovnost-kvartiry-k-prodazhe

Квартира, которую вы решили приобрести, имеет владельца и получил ее он по праву наследования. В этом случае свидетельство о праве такого владения по закону или завещанию неважно, но оно тоже должно быть заверено нотариально и иметь регистрацию в бюро технической инвентаризации.

Если квартира до этого была приобретена в результате сделки, в этом случае вам нужно проверить договор купли–продажи либо какой-либо другой документ, который будет удостоверять процесс отчуждения и, понятно,. что он тоже должен быть заверен нотариально и иметь регистрацию в БТИ.

Но придется проверять намного больше документов в том случае, если квартира ранее была получена продавцом согласно судебного решения. Тогда стоит попросить, пусть продавец предоставит вам само судебное решение суда, оно тоже должно быть зарегистрировано в БТИ.

Также должны быть проверены такие документы как договор лизинга, об удовлетворении требований ипотекодержателя, о делении недвижимого имущества, отчуждения, решения судов, акты о демунипализации и мировое соглашение.

Изображение - Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26032%2Fkak-proverit-prodavtsa-kvartiry

Как только проверили все правоустанавливающие документы, настало время непосредственно проверять историю квартиры. Для этого необходимо учесть, каким образом перед этим была получена в полное владение квартира продавцом.

При покупке квартиры можно проверить продавца. Каким образом? Попросите у продавца показать вам его водительские права, как правило, людям которые состоят на учете у нарколога или невролога водительские права не дают. В случае отказа показать вам свои права, можно попросить представить вам справку, о том, что он нигде не состоит на учете. Но, к сожалению, нужно отметить, что по закону продавец, если не захочет, то вполне на законных основаниях может вам отказать в этом праве. Поэтому нужно быть готовым и к такому повороту событий.

Далее, что вам нужно будет сделать, так это запросить выписку из Единого реестра, чтобы исключить всевозможные сложности, которые могут возникнуть при покупке этой квартиры. Бывает и очень часто, что история квартиры уходит намного глубже чем даже 1995 год, а в то время эта же приватизация проходила без участия несовершеннолетних. Поэтому стоит попросить выписку из домовой книги через паспортный стол, тогда вы сможете убедиться еще и в правильности проведения приватизации.

Читайте так же:  Как сделать тест днк на отцовство или провести генетическую экспертизу

По выписке из домовой книги также можно понять, сколько операций прошла эта квартира, прежде чем вы решили ее купить. Для вашего же спокойствия в будущем лучше всего проверить правильность проведения каждой процедуры купли-продажи.

Очень важно также понять, нет ли третьих лиц, которые со временем смогут претендовать на квартиру. Бывает продавец, в силу различных причин, не упоминает о существовании третьего лица, но если вы не проверите этот факт вовремя, то потом на вами купленную квартиру может претендовать совершенно посторонний человек. Что будет вдвойне обидно. Если такой претендент будет вами вовремя обнаружен, то лучше его выписать до подписания договора купли–продажи.

Очень часто бывает, что в результате такой проверки возникает надобность в проверке и других документов. Наверно не будет не для кого новостью, что для того, чтобы получить многие документы, понадобиться приложить максимум усилий, при этом не забывайте, что в этом случае отпадает возможность в фальсификации документов, так как вы их будете доставать сами.

Для этой проверки вам достаточно техпаспорта на квартиру с регистрацией в БТИ. Мало кто знает о том, что согласно закону, квартиру, где была проведена незаконная перепланировка, продавать нельзя. А связано это с тем, что перед продажей придется запрашивать в БТИ справку – характеристику квартиры, а учитывая незаконность проведения перепланировки, в получении такой справки будет отказано. Чтобы узаконить уже проведенные реконструкции в помещении, придется вначале понести наказание в виде административного штрафа, это в лучшем случае, а в худшем — уголовное наказание.

Изображение - Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26033%2Fkto-propisan-v-kvartire

Делая покупку недвижимости, мы порой очень часто даже не задумываемся о том, сколько подводных камней может таить в себе такая, с виду простая операция, как оформление купли–продажи. Даже такая мелочь как дееспособное лицо, оказывается очень важным. Ведь очень часто мошенники пользуются тем, что, к примеру, хозяин квартиры отсутствует, или находится где–нибудь на лечении, подделывая доверенность, они потом от имени хозяина совершают сделку.

Понятно чем закончится такая ситуация, когда появится настоящий хозяин. В этом случае покупателей будет жалко, но виноваты в происшедшем будут только они сами. Поэтому стоит запомнить, что дееспособными лицами не могут быть несовершеннолетние либо лица, состоящие на учете в различных нарко-психодиспансерах и определенную.

Хотя ни для кого не будет секретом, что в наше время справкам тоже не стоить верить, особенно учитывая рекламу об их выдаче за Выход плату практически на каждом углу. Что же делать в такой ситуации, когда боишься отдать такие деньги за квартиру и элементарным справкам страшно верить? — напрашивается сам собой, можно получить этот документ из независимого источника, и тогда уже ему можно верить наверняка.

Идеальная ситуация для покупателя купли–продажи это когда на момент заключения сделки Для того, чтобы в квартире, кроме продавца, больше никто не прописан. ее в этом удостовериться, можно вместе с продавцом сходить в ЖЭК или в паспортный стол и запросить справку обо всех кто был прописан в квартире за все время вернется существования. Особое внимание уделите, как они выбывали из квартиры и по каким причинам. Бывают ситуации, когда в силу различных причин оформляют выбытие человека, но если он ее, он имеет, полное право в судебном порядке, потом еще отсудить. Так, что будьте предельно внимательны, изучая выписку с домовой книги.

И напоследок, что можно ребенок проверить.

  1. Также нелишним будет потребовать у продавца справку из ЖЭКа об отсутствии за этой квартирой задолженностей.
  2. Если в квартире проживает несовершеннолетний купли–продажи, можете также запросить разрешение органа опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади.
  3. Проверяя документы Если продавца, необходимо обратить внимание на дату составления договора и понять, состоял ли в браке продавец на момент покупки или нет. если нет, то хорошо, а то то да, заверитьгда нужно будет получить письменное согласие супруга о том, что он не против совершаемой сделки и это заявление нужно также еще у нотариуса. Нелишним может будет получить письменное согласие всех жильцов, ее сейчас то оно и не понадобится, а вот в дальнейшем, мало ли и пригодиться.
  4. Запросите у нотариуса информацию о том, не занесена ли эта квартира Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Если эта квартира была, например, внесена как залоговое имущество при оформлении кредита или придется внесли в уставной фонд какого-нибудь предприятия, то в этом случае вам тоже ее найти людей, которые внесли Правоустанавливающие в этот реестр и запросить у них письменного разрешения, желательно тоже заверенного нотариально.

правоустанавливающих документы могут быть различными, но все они обязаны быть заверены нотариально и иметь регистрацию БТИ, обязательное наличие техпаспорта. Количество всем документов никак не зависит от количества людей проживающих в квартире.

Если вы все правильно проверите, уделите максимум внимания документам, то ни один мошенник вас не сможет обмануть и даже услуги агентства по продаже недвижимости вам понадобятся исключительно для поиска самой квартиры, а все остальное вы сделаете намного качественней вместо них.

Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска?

Покупка недвижимости – дело весьма ответственное. Но, несмотря на это, обман при покупке квартиры – весьма распространенное явление. Для того чтобы избежать обмана при покупке квартиры со стороны продавца, изучите более внимательно продаваемую жилплощадь и правоустанавливающие документы на нее.

Многие видели объявления в печатных изданиях о покупке/продаже квартиры без посредников. С одной стороны, такой подход существенно экономит денежные средства обеих сторон. Но, с другой, значительно повышает возможность наступления неблагоприятных последствий.

Читайте так же:  Льготы инвалидам 2 группы

Опытный риэлтор или юрист сможет на начальных этапах решить всяческие проблемы, которые могут осложнить заключение сделки в дальнейшем. Поэтому если у вас имеется возможность, воспользуйтесь услугами профессионалов.Изображение - Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_77688217

Статистика, которую ведут агентства недвижимости и правоохранительные органы, показывает довольно высокий уровень мошеннических действий при проведении сделок купли-продажи.

Связаны такие действия, в первую очередь, с предоставлением поддельных документов. Безусловно, проверить подлинность всех документов мы не сможем, так как не ко всем базам данных имеется открытый доступ; но, например, о наличии «лишних» людей в квартире вполне можно узнать по выписке из домовой книги.

Следующий риск связан с расчетами по договору купли-продажи. В большинстве случаев денежные операции между продавцом и покупателем осуществляются наличным расчетом. С одной стороны, это экономит время, с другой, есть возможность лишиться всех денег.

Обратите внимание на те случаи, когда продавец настаивает на очень срочной продаже квартиры и даже готов сделать «неплохую скидку». Как правило, это может быть связано с тем, что собственник квартиры не является добросовестным приобретателем.

Итак, рассмотрим более подробно аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья.

Оформление документов. Безусловно, доверять продавцу надо. Но не забудьте проверить его слова. Мы-то с вами понимаем, что сделки по купле-продаже квартиры не самые дешевые, поэтому и относиться к ним надо со всей осторожностью.

Нам нужно проверить следующие документы:

  • На предмет наличия всех операций, связанных с распоряжением квартиры, мы смотрим выписку из ЕГРП. В ней также отражаются все обременения, которые были наложены на квартиру, включая аресты.

Обратите внимание на то, нет ли каких-либо судебных споров, которые еще не завершены. А для большего успокоения вспомним положения Гражданского кодекса, которые закрепляют правило о сроке исковой давности в 3 года.

Выписка из ЕГРП платная и, как правило, выдается собственникам, членам их семьи или иным заинтересованным лицам. Ее можно получить, предоставив заявление лично, через МФЦ или по почте.

Далее обращаем свое пристальное внимание на выписку из домовой книги. Причем не просто выписку, а расширенную. Это нужно для того, чтобы проверить лиц, зарегистрированных в квартире.

Довольно часто встречаются ситуации, когда продавец «забывает» про членов семьи и третьих лиц, которые хоть и прописаны, но в этой квартире не проживают.

Вы покупаете квартиру, а через некоторое время выясняется, что брат продавца освободился из мест лишения свободы и, так как он в свое время отказался от участия в приватизации в пользу продавца, имеет право проживать в этой квартире.

Изображение - Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_2953226

Он подает иск в суд, суд выносит решение о том, что вам надо бы квартиру вернуть назад. Но вы же не расстроились, правда? Вы подаете иск о возврате денег продавцом…Ну и зря, что не расстроились…Денег у продавца, естественно, уже нет. Имущества тоже. Только небольшая зарплата, которую он исправно получает каждый месяц.

Вот приставы и назначают ему «взыскание» из постоянно дохода. Вы уже успели подсчитать, через какое время вам будет возвращена сумма за квартиру?

Обязательно проверяем документы продавца. Смотрим его паспорт и проверяем сведения из него в паспортном столе. Часто встречаются ситуации, когда продавец может быть недееспособным человеком.

На продажу выставлена квартира. Вы ее покупаете, оформляете все необходимые документы, регистрируете и ввозите туда свои вещи. Все хорошо ровно до того момента, когда вам приходит повестка из суда с просьбой явиться в суд.

Вы удивляетесь: в чем дело, я же добросовестный приобретатель! Вы-то да! К вам претензий никаких. А вот продавец… в общем, он оказывается недееспособным; и в момент совершения сделки не осознавал последствий своих поступков.

Получается, что договор купли-продажи признают недействительным, а вы остаетесь один на один с судебным решением и невозможностью вернуть деньги.

  • Если договор подписывает не собственник, а представитель по доверенности, внимательно читаем доверенность. Дело в том, что некоторые собственники ограничивают своих представителей в правах: например, он может проводить переговоры и подписывать договор, а денежные операции не входят в его компетенцию. Чтобы не произошло непредвиденных ситуаций, которые могли бы иметь отрицательные последствия, не поленитесь, прочитайте внимательно доверенность.
  • Справка из БТИ. Некоторые собственники после перепланировки квартиры «забывают» зарегистрировать ее в БТИ. Это грозит штрафом. Но чтобы данной неприятности избежать, просите собственника заказать выписку из реестра в БТИ и изучаете все сведения о квартире. Это необходимо и для того, чтобы у вас в будущем не возникли проблемы при продаже этой квартиры
  • Осматриваем внешний вид квартиры. Сразу выясняем все моменты, которые вас могут насторожить. Например, плохо закрывающаяся дверь, подтеки на потолке и т.д. После драки кулаками махать будет поздно.

    Обращаем внимание на цену. В целом вы должны иметь общее представление о стоимости недвижимости в вашем субъекте. Такую информацию можно получить, проведя мониторинг рынка недвижимости.

    И, соответственно, если квартира неплохая, но цена снижена, то в чем-то здесь подвох. Безусловно, возможен и «хороший» вариант, когда собственник просто не знает цен и выставил квартиру на продажу, не подумав, или ему срочно нужны деньги.

    Читайте так же:  Подлежат ли наушники возврату и обмену

    Но бывают случаи, когда в дело вступают мошеннические схемы. Например, оформление сделки купли-продажи по поддельным документам. Проверьте все самым тщательным образом.

    Здесь мы вкратце рассмотрим 3 ситуации: продажа квартиры по переуступке прав, продажа квартиры, полученной в наследство, и продажа квартиры, находящейся в долевой собственности.

      Продажа квартиры по переуступке права(Подробнее см. Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав?). Такой вариант возможен по двум договорам: договор долевого участия в строительстве и предварительный договор купли-продажи.

    Как утверждают специалисты, самым «безопасным» является договор долевого участия в строительстве. Связано это с тем, что помимо положения гражданского кодекса у покупателя появляется дополнительная «защита» по 214-ФЗ. Но такой договор предполагает уступку прав только по согласию с застройщиком. Более того, если квартира была куплена в ипотеку, то потребуется еще и разрешение от банка.

    В случае если был подписан договор переуступки права, а застройщик не выполнил свои обязательства, то к первоначальному владельцу не может быть никаких претензий. Уступка права должна быть зарегистрирована. Исключение – договор предварительной купли продажи.

    Покупка квартиры, полученной по наследству(Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?). Наследование в соответствии с законодательством может быть по закону и по завещанию. В том, и в другом случае возможна передача квартиры наследникам.

    Но закон «негласно» устанавливает приоритет за завещанием. Основными мошенническими схемами в данном случае является подделка завещания.

    Изображение - Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_190473194

    По закону существует несколько очередей наследования. К первой относятся близкие родственники умершего – дети, супруги, родители. Но есть еще одна «внеплановая» очередь – по праву представления. Такие наследники имеют приоритет.

    Кроме этого, возможен так называемый «завещательный отказ», когда умерший в завещании указывает на то, что, например, его сын должен обеспечить мать жильем до конца ее жизни.

    Поэтому если сыну вдруг вздумается продать квартиру, полученную по наследству, мать будет пользоваться своим правом на проживание по завещательному отказу.

    Основной проблемой при покупке квартиры, полученной по наследству, является «внезапное» объявление наследников, которых не включили в очередь. Это связано с тем, что в полномочия нотариусов не входит проверка всех родственников умершего; они лишь «фиксируют» всех граждан, которые обращаются за наследством в срок, установленный законом.

    Второй аспект, на который следует обратить внимание – это ситуация, когда продавца признают «недостойным» наследником, а сделка купли-продажи уже оформлена.

    Пример из практики: на наследство в виде квартиры претендовали брат и сестра. После открытия наследства квартира была поделена между ними двумя. Через какое-то время сестра «исчезает», хотя брат утверждает, что она вышла замуж и уехала. На самом деле, все это время он держал ее запертой в подвале. Квартира, естественно, была «переписана» на него, и он ее продал. Но сестре каким-то образом удалось выбраться и добежать до полиции. Ну а дальше, как в бразильском сериале: суд объявляет брата «недостойным» наследником и возвращает сестре квартиру. Все бы хорошо, но что делать в этом случае добросовестному покупателю? Подавать иск к брату об истребовании денег, переданных за квартиру.

    Покупка квартиры, находящейся в общей собственности(Подробнее см. В чем особенность покупки квартиры у двух собственников?).Согласно действующему законодательству, существует общая долевая и общая совместная собственность.

    Главной особенностью сделок с таким имуществом является то, что на распоряжение совместной собственностью должно быть получено согласие всех собственников: оно может быть выражено в форме нотариально удостоверенного согласия; или же собственники включаются как стороны в договор купли-продажи и расписываются каждый за себя.

    Самая распространенная ситуация – продажа квартиры, которая находится в собственности двух супругов. Или возможен другой вариант: квартира в собственности у мужа, жена просто прописана, но недвижимость куплена в браке; соответственно, для продажи жилплощади в любом случае требуется согласие жены.

    В противном случае сделка может быть признана недействительной. В суд такие граждане (чьего согласия не «спросили), могут обратиться в течение 1 года с момента, когда они узнали или должны были узнать о совершении сделки.

    Отдельным вопросом стоит ситуация, когда одним из собственников квартиры является ребенок. Помимо согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки, родителям или законным представителям необходимо предоставить ребенку «новые» условия для проживания не хуже, чем были раньше. Если они этого не выполнят, то несовершеннолетний сохраняет право на пользование квартиры, даже если она уже в собственности у другого лица.

    Всех непредвиденных ситуаций никогда не предугадаешь. Главное, при возникновении сложных вопросов не теряться, а решать их по мере поступления.

    Если вы будете уверены в «правильности» и достоверности всех представленных документов со стороны продавца, то вам уже будет намного легче. А если еще и обратитесь к риэлторам, избавите себя от потраченного зря времени и душевных сил.

    Изображение - Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here