Что означает кадастровый план земельного участка

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Что означает кадастровый план земельного участка". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Кадастровый план земельного участка – что это и как получить?

При оформлении земельного участка рядовой гражданин часто сталкивается со специфическими терминами, которые для него непонятны. Данная статья поможет разобраться в лабиринте определений, связанных с оформлением земельных участков.

Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Faquagroup.ru%2Fsites%2Fmain%2Fpublic%2Fresize%2Fdata%2Fimgs%2Farticles%2Fkadastrovyy_plan_zemelnogo_uchastka-550x413

Основным пунктом кадастрового учета считается составление плана земельного участка, то есть схемы, на которой обозначены границы определенного земельного надела. Кадастровый план включает пять разделов:

  • Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
  • Графическая информация: схема земельного участка.
  • Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
  • Текстовые данные о частях надела.
  • Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.
Видео (кликните для воспроизведения).

Предоставление информации о частях участка не является обязательной, предоставляется только при наличии соответствующих данных. Для прохождения государственной регистрации потребуется два экземпляра.

Требуемые документы при постановке территории на кадастровый учет:

• Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде.
• Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет.
• Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка.
• Документ межевого плана.

Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим

  • Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
  • Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.

Какой срок времени кадастровый план на земельный участок действителен

Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.

После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.

Для того чтобы получить кадастровый план на земельный участок, потребуется приложить к заявлению:

• Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра;
• Документированное межевание;
• Квитанция об оплате документирования сведений.

Документы не должны иметь исправлений и подчисток. Копии Постановлений местных администраций заверяются печатью. Все документы в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, то есть должен быть поставлен штамп с указание регистрационного номера и даты приема поданных документов. Представленные документы заверяет своей подписью работник кадастровой палаты, который выдает расписку о принятых документах, где указывается служебный телефонный номер отдела кадастровой палаты.

На что обратить внимание

Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле. После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров. Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.

Читайте так же:  Что нужно знать, чтобы составить завещание на квартиру
Видео (кликните для воспроизведения).

Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.

В полученной на руки кадастровой выписке обязательно должны быть заполнены строки:

• Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку.
• Наименование данного участка. Здесь обычно записывается – землепользование.
• Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала.
• Категория земель. В отдельных случаях пишется – не установлено.
• Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений.
• Цель предоставления – государственная регистрация.
• Особые отметки. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.

Кадастровый план: позаботьтесь о своих правах на участок земли

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovyj-plan_71-300x218

Еще в давние времена люди научились разделять участок земли, который считался их собственностью, между членами общины или семьями. В наше время так же многие владеют недвижимым имуществом – земельным участком. Права на него закрепляются в кадастровом паспорте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Сегодня уполномоченное государственное учреждение «Кадастровый учет» осуществляет ряд действий, внося в государственный реестр собранные сведения о конкретном объекте. За счет этого создается так называемый кадастровый план.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovyj-plan_1

Кадастровым планом называется детальная карта небольшой местности, на которой отображена вся информация, собранная в документации государственного земельного кадастра. Для этого могут применяться как графические, так и буквенных обозначения.

Таким образом, у каждого отдельного участка земли есть какие-либо характеристики, с помощью которых его можно выделить среди остальных.

В кадастровом плане должны присутствовать следующие сведения:

  • Номер участка в кадастровом реестре;
  • Место, где он находится;
  • Площадь территории;
  • К какой категории относится земельный участок;
  • Разрешенные направления для использования земли;
  • Точное описание смежных границ;
  • Детальное описание какой-либо отдельной части, несущей важное значение;
  • Нормативная стоимости земли. Она рассчитывается на момент осуществления той или иной сделки.

Кадастровый план России состоит из нескольких пунктов.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovyj-plan_21

Первый раздел содержит общие сведения о названном участке земли, а также всю соответствующую информацию. Он разрабатывается и оформляется исключительно с помощью текста. Кроме того, в нем же указывается название учреждения, отвечающего за ведение земельного учета.

К тому же в этот пункт записывают дату составления документов с присвоенным номером при регистрации, номер участка с местонахождением, размер площадь (обязательно принимается во внимание межевание), приблизительная площадь, границы участка, подтверждение права на недвижимый объект и цель проведения кадастра.

В следующем разделе предоставляются сведения лишь о границах. Он может быть представлен в виде не только плана, но и схематического рисунка или графического изображения.

Третий пункт состоит из детального описания границ и границ каждого смежного земельного участка. Его составляют лишь в текстовом виде. Четвертый раздел – текст с данными о частях, на которые разделен участок.

В пятом разделе приводится схематический план границ определенной площади земли. Его составляют в схематическом виде.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovyj-plan_31

В наши дни специалисты различают несколько типов кадастровых планов. Тип каждого плана определяется в соответствие с теми задачами, для решения которых его планируют применять.

Таким образом, выделяют кадастровый план на земельный участок и отдельный план на объект капитального строительства, находящегося в пределах этой территории.

Выделяют следующие разновидности кадастровых планов:

  1. Межевой план;
  2. Технический план дома;
  3. Технический план комнат;
  4. Технический план сооружения;
  5. Технический план незавершенного строительства.

Под межевым планом понимается документ, разработанный на основе готового кадастрового плана и соответствует конкретной территории либо выписке из государственного кадастрового реестра о земельном участке.

В нем отражается информация об участке при выполнении различных кадастровых работ. Он используется при подготовке всей необходимой документации.

Технический план домов, а также помещений и разнообразных сооружений представляет собой документ, который требуется для постановки какого-либо объекта недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, он нужен для внесения любых изменений о нем в общую документацию.

Так же в нем присутствуют данные об этом объекте, которые нужны для осуществления его постановки на учет.

Какой порядок ведения государственного кадастра недвижимости — читайте тут.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovyj-plan_41

Кадастровый план представляет собой официальный документ, относящийся к составляющим Государственного кадастра. С помощью него демонстрируются все территориальные данные по конкретному земельному участку.

Такой документ следует предоставлять при осуществлении государственной регистрации данного участка, а также для проведения целого ряда разных сделок, к которым относятся купля с продажей, аренда и другие.

Читайте так же:  Алименты на содержание ребенка и дополнительные расходы по соглашению

Такой план используется при осуществлении различных действий, осуществляемых с целью расчета точной стоимости участка земли с конкретной площадью. Он требуется для налогообложения и установления суммы, которую предстоит сплачивать за аренду. Кроме того, кадастровый план может понадобиться для других целей, предусмотренных действующими законами.

Таким образом, вся документация, как правило, применяется при осуществлении оценочного зонирования территории, необходимого для вычисления нормативной стоимости участка земли. Последняя учитывается при проведении расчета налога на недвижимое имущество, а именно – земельный участок.

Помимо этого, информация служит при определении его выкупной цены в той ситуации, если муниципальная или же государственная организация намерен передать землю во владение юридическому или гражданскому лицу на платной основе. Какие функции кадастра — читайте здесь.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovyj-plan_61

Кадастровый план территории отдельного земельного участка отражает всю нужную информацию о нем. Для более удобного чтения документа его составляют из нескольких разделов, каждый из которых специально размещают на отдельных бланках.

Их нумеруют соответственно с последовательностью. В результате сверху в бланке должно быть указано наименование раздела, его назначение и номер самого бланка.

Так, в первом бланке можно изучить измерения земельного участка. На специальном листе, отведенном для второго бланка, в графических изображениях приведена информация о нескольких частях территории участка, а также их границах. Для удобства расшифровки плана чертежи частей не накладывают друг на друга с целью предотвращения возможной перегрузки.

Третий бланк состоит из текста, осведомляющего о характерных особенностях частей участка и разнообразных обременениях. На следующих двух бланках, представленных в схемах или чертежах, в графическом и текстовом виде отражаются границы земельного участка и частей, из которых он состоит.

Обычно здесь указывается информация, не описанная во втором бланке. Кроме того, в пятом пункте можно узнать номер любого смежного участка и об ориентирах местности, использующихся для определения границ территории.

Этот бланк оформляется в текстовой форме.

В пятом разделе можно узнать, на каком расстоянии друг от друга находятся углы. Благодаря шестому бланку геодезисты быстро обозначают координаты каждой поворотной точки границы земли, по которым на местности обозначается местонахождения участка.

Трехзначные числа на страницах второго бланка являются номерами точек. Верхняя часть схем и чертежей – это северное направление, а нижняя – южное. Расстояние рассчитывается согласно указанному численному масштабу.

Красные линии на схематические изображения и разнообразные чертежи кадастрового плана наносятся для обозначения границ, отделяющих территорию конкретного земельного участка от остальных смежных участков.

Кроме того, по желанию его владельца или пользователя, при составлении такого плана с помощью линий красного цвета земля может быть разделена на несколько частей. Как правило, такая процедура проводится в случае необходимости наличия условных обозначений для проведения целого перечня операций.

Посмотреть, как он выглядит вы можете на примере.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovyj-plan_51

Кадастровый паспорт и кадастровый план – это совершенно разные документы, не одно и то же, которые обладают большим количеством отличий. В чем разница между ними посмотрим дальше.

Так, кадастровым паспортом называется выписка из государственного кадастра. Это один из нескольких элементов, составляющих действующую систему проведения учета всех недвижимых объектов в стране. Он обязательно нужен при регистрации прав человека на землю.

В таком документе упомянуты главные характеристики участка, поэтому его используют для проведения перечня сделок, связанных с ним.

В кадастровом плане присутствует информация как в текстовом, так и в графическом виде. Он необходим для определения границ участка, расчета его стоимости, а также для определения размеров налогообложения.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fkadastrovyj-plan_8

Выписка из кадастрового плана, как правило, требуется разными организациями при составлении и редактировании целого перечня документов, которые требуются при проведении операций, связанных с землей. В этот документ из кадастрового плана обязательно должны входить такие формы:
  1. Общая информация о земельном участке, состоящем на учете в кадастровом квартале;
  2. Лист с выполненным чертежом земельного участка;
  3. Схематическое изображение расположения зданий и построек, находящихся на этой земли;
  4. Описание точного расположения границ с остальными участками;
  5. Общие данные с детальным описанием местонахождения границ сооруженных недвижимых объектов, предназначающихся для землеустройства с другими объектами кадастрового деления;
  6. Информация о каждом пункте опорной межевой сети.

Выписку можно сделать, обратившись в местный государственный орган, который ведет кадастровый учет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

Что такое кадастровый план территории? Кадастровый план территории это индивидуально обозначающий тот или иной земельный участок в реестре и на публичной кадастровой карте документ. Состоит КПТ из нескольких составных частей и в зависимости от функциональной нагрузки отражённой в нём информации подразделяется на определённые виды.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fea1517311508

В зависимости от сведений, которые отражает этот документ, кадастровый план подразделяется на следующие виды:

  1. Межевание – основной плановый документ, определяющий границы участка относительно соседних владений, точки поворота, размеры надела, а также место расположения относительно всего массива участков земли на местности. Состоит из топографической карты и текстовой расшифровки.
  2. Тех. план жилого дома – отражает характеристики объекта капитального строительства, предназначенного для проживания людей. В план должны быть включены данные всех помещений, в том числе общего и технического назначения.
  3. Тех. план сооружения – составляется на нежилые объекты. В данном случае в плане все помещения в здании не разделяется на отдельные, а указываются в качестве единого массива.
  4. Тех. план квартир и комнат – отражает сведения из тех. плана жилого дома, касающиеся соответствующего помещения.
  5. Тех. план объекта незавершённого строительства – составляется при необходимости на любой из стадий ведения строительных работ и изменяется по окончанию строительства или внесении значительных изменений.
Читайте так же:  Риски и особенности договора купли продажи квартиры с обременением

В зависимости от вида недвижимости в целях кадастрового учёта необходимо оформить тот или иной документ.

Что такое кадастровый план земельного участка? Без оформления его на земельное владение постановка на учет не представляется возможной. Такой документ должен содержать в себе следующие сведения:

  1. Общие сведения, к которым относятся:
    1. орган, осуществляющий постановку на учёт;
    2. номер регистрации плана;
    3. номер самого участка;
    4. сведения о расположении;
    5. площадь;
    6. сведения о правах лиц на надел;
    7. данные о граничащих участках;
    8. цель проведения кадастровых работ.
  2. Наглядная схема участка.
  3. Описание разграничения участка с соседними владениями.
  4. Текстовое описание характеристик отдельных элементов участка.
  5. Схематическое наглядное изображение границ отдельных элементов участка.

Указывать в плане данные и характеристики, а также схему отдельных частей земельного надела не является обязательным. Для постановки земли на учёт необходимо составить план в двух копиях.

Все данные, внесенные в план, признаются действительными до тех пор, пока они соответствуют действительной характеристике. То есть, срока действия у данного документа нет.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F1-2-e1531850245283-300x180

Это официальный документ, отражающий индивидуальные характеристики земельного надела. Он может пригодиться в следующих случаях:
  • для постановки земельного надела на учёт;
  • при совершении сделок;
  • в целях налогообложения;
  • при оценке земли;
  • при выкупе земли из государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, на основе межевания, являющегося частью кадастрового плана, разрешаются споры между соседями об общих границах их участков, производится раздел участка или, наоборот, объединение нескольких участков в один. Касательно технических типов, то без их оформления невозможно считать здание или сооружение объектом права собственности, продать или купить его.

Указываемые в кадастровом плане сведения могут быть затребованы и в иных, достаточно редких случаях, когда необходимо передать землю под залог, оформить кредит, оценить общее состояние наследодателя и т. д. В каждом из указанных случаев выписка заказывается на платной основе из кадастровой палаты.

Удобство данного документа заключается в том, что он не является единым, а состоит из нескольких взаимодополняющих частей, бланки которых строго определены законодательством. В полном варианте кадастровый план состоит из пяти планов. Так:

  1. Первый бланк содержит наиболее существенные характеристики участка, а также сведения о лицах, проводивших составление кадастрового плана.
  2. Второй документ представляет собой топографическое изображение участка с указанием всех поворотных точек.
  3. Третий документ является текстовой расшифровкой топографического плана участка.
  4. Остальные два документа оформляются в зависимости от наличия отдельных частей участка, обременённых правами третьих лиц либо выделенных в иных целях в отдельные объекты.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F147277f49a086caa86b251b5309cd505-300x199

Кроме того, на топографической схеме основными индикаторами являются обозначения поворотных точек и так называемых красных линий, означающих границы самого участка и пределы отдельных частей внутри него.

Получить документ можно из ГКН в форме выписки. Сама выписка выдаётся бесплатно, но придётся оплатить стоимость носителя информации и доставку.

Когда действительные характеристики земельного надела подвергаются изменениям, необходимо направить в кадастровый орган вновь составленный межевой план, который отражает изменения. Чтобы составить такой документ необходимо обратиться к специалистам – кадастровым инженерам.

Их услуги платные, так что необходимо подготовиться к расходам.

Межевание, как уже говорилось, представлено в виде документа, состоящего из двух частей:

  • топографической схемы участка;
  • текстовой расшифровки указанной схемы.

Важно проверить лицензию и аттестат кадастрового инженера. Они должны быть действительными, а сам инженер, желательно, не должен быть привлечен ранее к ответственности за свою работу. Узнать это можно в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров в соответствующей местности.

Кроме того, если участок находится в собственности муниципалитета, то необходимо соответствующее решение местной администрации в двух экземплярах. Каждая из них должна иметь печать и подпись ответственного лица.

Оплатив пошлину и квитанцию, все указанные выше документы направляются в единый реестр земельных участков. Заявление составляется по форме бланка, который можно получить в самом учреждении при личном посещении либо скачать на сайте реестра. Подача документов должна быть зафиксирована канцелярским штампом кадастра и подписью ответственного работника.

Необходимо указать метод получения выписки из кадастра с отражёнными в ней внесёнными изменениями и количество экземпляров.

Читайте так же:  Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Уполномоченный орган рассматривает заявку и вносит изменения в документ в течение одного месяца. При получении выписки собственнику необходимо обратить внимание на полноту и достоверность сведений, указанных в документе. Ошибки допускаются крайне редко, но такие случаи всё же имеют место. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • количество бланков: их должно быть либо 3, либо 5;
  • каждый бланк должен иметь свой номер;
  • каждый из них должен быть подписан сотрудником кадастра.

В противном случае та или иная часть будет считаться недействительной и иные государственные органы не примут документ в случае необходимости.

Кадастровый план земельного участка — что это такое, как он выглядит и для чего нужен?

Для того, чтобы надел приобрёл статус имущества, его границы должны быть документально зафиксированы на электронном и бумажном носителях и внесены в учётные записи Росреестра. Чтобы понимать все особенности данной темы, в начале познакомимся с понятием: кадастровый план земельного участка что это такое?

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F4c11e728_o1

Кадастровый план территории — это официальный документ учёта земель, в котором регулируются основные имущественные позиции землевладельца, определяющие его общую площадь, присущую ему конфигурацию и границы, по отношению к иным участкам, расположенным в массиве.

Составляется не только в отношении ЗУ. Топографическому учёту подлежат и иные объекты недвижимости, в том числе – строения, здания. Таковые непосредственно связаны с землёй и отдельно от участка в плане не учитываются. То есть, в данном случае формируется контекстное единство земель и капитальных строений – инвентарных единиц.

Впоследствии с плана переносятся земельные участки, на которые оформляется межевое дело. Они уже включают капитальные строения в текстовом документе, в виде выписки.

А на капитальные строения формируются технические планы, основанные на информации, копированной с кадастрового плана.

Как выглядит кадастровый план земельного участка:

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FK-2-3-11-1024x724

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FK-2-2-2021-1024x724

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FK20220-11-1024x724

Если же вы не знаете своего номера и у вас нету плана, тогда вы можете узнать по адресу:

Так как кадастровый план земли выполняет множество функций, разделяясь на более частные источники топографических сведений, его принято классифицировать по видам:

Для чего нужен кадастровый план земельного участка?

На основании кадастрового плана России проводятся учётные регистрационные действия, объекты недвижимости ставятся на учёт государственного кадастра недвижимости (ГКН). Только после постановки на данный учёт недвижимость приобретает правоспособность и допускается к участию в имущественных сделках и иных гражданско-правовых действиях.

Межевое дело требуется для определения границ участка. На его основании устанавливаются поворотные точки границ, что позволяет провести точные линии разграничения ЗУ, определить конфигурацию каждого из них. На его основании решаются споры и регулируются правила пользования участками между соседями.

Технические планы на объекты необходимы для постановки таковых на учёт. Без их надлежащего оформления квартиры и дома не допускаются к отчуждению, а так же не могут выступать предметом залоговой стоимости для кредитных учреждений.

Отличия кадастрового плана и паспорта можно узнать в другой нашей статье.

Полезное видео от Архитектора Виталия Злобина:

Чтение документа облегчается тем, что он составлен на нескольких бланках, из которых можно быстро выделить требующиеся сведения. Их обозначение по функциональности фиксируют в верхней строке бланка.

  1. На первом бланке указывают существенные кадастровые и технические характеристики объекта. Здесь же даны сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.
  2. Следующий бланк содержит общую конфигурацию участка с указанием координат поворотных точек ЗУ. Он включён в общий массив, но выделен из него специальной линией. Здесь даны сведения о том, как должны располагаться границы, не учитывая возможность самозахвата, наложения границ и иных нюансов, требующих исправления.
  3. В третьем разделе обозначенные ранее топографические сведения даны в текстовом варианте, в виде описания ЗУ.
  4. Два последних раздела используются по необходимости, если участок имеет особые части, выделенные при проектировании или – при его обременении сервитутом.

Обозначенный план, который хранится в ГКН, можно получить для пользования в форме выписки из кадастрового плана земельного участка. Это официальный документ, дающий основное представление о ЗУ, который допустимо предоставлять по требованию тех или иных инстанций.

Выписка содержит обязательные сведения:

  1. Основные сведения о ЗУ.
  2. Чертёж ЗУ, с указанием масштаба выполнения.
  3. Нанесение на чертёж и текстовое описание капитальных и иных строений, расположенных на территории ЗУ.
  4. Выделение границ обозначенного участка красной линией. Описание поворотных точек с указанием их координат.
  5. Выделение внутренних границ частей участка, обременённых сервитутом или имеющим иные нюансы пользования. Если обременения отсутствуют, данный факт указывается.

Данный документ исполняется исключительно квалифицированным специалистом – кадастровым инженером, имеющим лицензию на обозначенный вид деятельности.

Еще больше полезной информации по теме читайте в разделе Кадастровый номер.

Кадастровый план земельного участка: понятие, содержание, форма

Кадастровый план — неотъемлемый элемент кадастрового паспорта на объект недвижимости. Это такая графическая схема, описывающая границы рассматриваемого объекта. В статье мы подробно обсудим, что это такое, как оформляется, изучим форму и содержание кадастрового плана земельного участка.

Читайте так же:  5 основных различий между топографическим планом и географической картой

Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.

В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_65901589_originalВажно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).

Более широкое понятие кадастрового плана — документ, формируемый на картографической основе с наполнением графической и текстовой информации при использовании запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке. Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте

Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:

В ней содержатся все общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу со следующими сведениями:Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_24204183_l-2015-1

  • название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
  • номер регистрации плана;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес местоположения земельного участка;
  • сведения о правах на участок;
  • вид объекта недвижимости;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • назначение (проектируемое назначение);
  • кадастровая стоимость в рублях;
  • данные об участках, с которыми земельный надел граничит.

В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_1681364_l-2015

В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей. К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций. Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.

Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Кадастровый паспорт имеет утвержденную форму.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_5123430_l-2015

Межевание земельного участка бесплатно можно сделать вплоть до 1 января 2018 года.

Вам необходимо составить акт выноса границ земельного участка в натуру? В нашей статье есть подробная инструкция.

Дарение части земельного участка и части дома имеет свои особенности. Подробно о них вы можете прочитать здесь.

Из каких страниц состоит и какое содержание данных страниц?

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_51065165_l-2015

Содержание кадастрового плана земельного участка определяется Приказом от 20 июня 2016 г. N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного кадастра недвижимости…». Приложением к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 закрепляется рекомендуемый образец кадастрового плана территории.

В Приложении перечислены 12 разделов — формы оформления кадастрового плана территории. Каждый раздел предназначен для описания отдельных особенностей земельного участка.

Кадастровый план выдается заказчику в двух экземплярах на листах формата А4. В основном для оформления кадастрового плана достаточно лишь одного листа. В кадастровом плане указываются 5 основных пунктов, которые будут разобраны ниже.

Структура и содержание кадастрового плана земельного участка:Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_4496125_original

  • 1-ый пункт. Кадастровый номер земельного участка. Пример кадастрового номера — 77:01:05013:075.
  • 2-ой пункт. Текущий номер страницы (листа) кадастрового плана.
  • 3-ий пункт. Общее количество листов, составляющих весь кадастровый план.
  • 4-ый пункт. Непосредственно сам план (чертеж, схема) — графическое изображение земельного участка.
  • 5-ый пункт. Масштаб, в котором выполнена кадастровая схема границ земельного надела, и условные знаки.

Под всем кадастровым планом формы В.2 ставится подпись и печать ответственного лица за выдачу кадастрового плана. Там в обязательном порядке указывается его должность.

Изображение - Что означает кадастровый план земельного участка 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here