Что такое договор дарения и как правильно его оформить

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Что такое договор дарения и как правильно его оформить". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    • сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
  • При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

    Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

    Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    • место составления, дата;
    • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;

    О договоре дарения между супругами проинформирует ‎эта статья .

    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.

    Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

    При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
    • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

    Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

    В доверенности должны быть подробно описаны:

    • подарок;
    • данные дарителя и одаряемого;
    • а также доверенного лица.

    При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

    Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

    Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

    Читайте так же:  Исковое заявление о возмещении ущерба от преступления

    Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

    Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

    Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

        • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
        • заявление по установленной форме;
        • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
        • документы в подтверждение оснований для права собственности;
        • справки из БТИ (при необходимости);
        • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
        • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
        • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
        • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
        • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
        • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
        • копии паспортов сторон.

    Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

    Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

    По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    Для оформления требуется:

        • согласие одаряемого лица принять имущество;
        • реальные данные сторон:
          1. Паспортные данные.
          2. Адреса.
          3. Место жительства.
        • подробное описание объекта недвижимости.

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

    Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

    Для оформления дарственной нужно:

        • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
        • справки БТИ;
        • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

    Согласие других собственников долей не нужно.

    Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

    Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

    Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

    Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

    • подтверждающие права на дом и землю;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт на дом.

    Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

    Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

    Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

        • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
        • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
        • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

    Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

    В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

    Загрузить шаблон дарственной на гараж.

    В дарственной на автомобиль указываются:

        • данные обеих сторон;
        • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
        • акт приема-передачи автомобиля.

    Скачать образец дарственной на автомобиль.

    Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

    Документ содержит:

        • дату и место передачи;
        • подробное описание передаваемого объекта;
        • ссылку на основание передачи (договор);
        • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
        • подписи сторон.

    Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

        • консультации специалистов;
        • оформление дарственной;
        • регистрацию дарственной на недвижимость;
        • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

    Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

    Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

        • паспорта обеих сторон;
        • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
        • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

    Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdomik_darenie1-300x300

    Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

    Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fs-kuplya1-300x207

    Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

    При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

    Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

    • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
    • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
    • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.
    Читайте так же:  Предварительный договор купли продажи недвижимости

    После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdn21-300x184

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

    Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

    • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.
    • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

    Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

    Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdesktop_item21-300x200

    При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:
    1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
    2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
    3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

    Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

    Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F6404_57818FC0-C187-0FAB-045B1540919B2D85_NL1-300x206

    Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

    После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

    Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

    В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fpaket-dokumentov1-300x203

    Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

    1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

    • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
    • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
    • Договор о покупке имущества.
    • Дарственный документ на ваше имя.
    • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
    • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

    2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

    3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

    4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

    5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетн ее лицо.

    Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

    Содержание статьи:

    В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

    Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

    Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

    Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

    Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

    Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

    Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

    Объектом дарения по закону могут стать:

    • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
    • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
    • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).
    Читайте так же:  Определение и порядок взыскания исполнительского сбора судебных приставов

    Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

    Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

    • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
    • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
    • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

    Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

    1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
    2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
    3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
    4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

    Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

    Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

    Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

    Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

    • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
    • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

    Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

    1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
      • какая доля переходит в дар;
      • где расположен предмет дарения (адрес);
      • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
      • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
    2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

    Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

    Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

    Документы для оформления дарственной:

    • паспорта участников сделки;
    • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
    • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
    • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
    • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
    • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
    • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
    • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
    • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
    • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
    • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

    Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

    Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

    Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
    Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

    Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

    С чего начать оформление дарственной:

    1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
    2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
    3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
    4. Оформите и подпишите договор у юриста.
    5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

    Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

    Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

    1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
    2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
    3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.
    Читайте так же:  Образец претензии на возврат денежных средств

    При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

    Что такое договор дарения и как правильно его оформить

    Сегодня процедура обмена подарками сопровождает людей практически везде. Церковные праздники, обычаем которых является обмен ими, поздравления с днем рождения, именинами, установленными государственными праздниками.

    Всегда ли это безобидный процесс или следует задуматься о его правовой составляющей? Определимся, что такое договор дарения и когда он нужен и как самостоятельно оформить дарственную на квартиру.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

    Договор дарения — это соглашение о безвозмездном переходе вещи, прав на имущество, об отстранении от исполнения имущественной обязанности к стороне договора или к другому человеку. Что такое дарственная? Это все тот же описанный выше договор.

    Главной особенностью этого соглашения является бесплатность. В случае, когда передается вещь, а взамен требуются вещи, деньги, обязанность выполнить какие то действия, то речь уже идет не о договоре дарения, а о какой-то совершенно другой форме соглашения.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor-dareniya1-1

    Закон называет такую ситуацию — притворной сделкой, и применятся к ней будут нормы, предусмотренные для вида соглашений каковым он является по существу.

    Передать имущество можно еще через договор ренты, как это сделать читайте тут.

    Заслуживает внимание и такая особенность, как реализация соглашения при жизни дарителя. ГК в п.3 ст. 572 дает четкое указание о том, что условие по которому объект передается после смерти дарителя приводит к ничтожности такого уговора, и направляет такое соглашение регламентироваться нормами наследственного права.

    Виды договора бывают различными в зависимости от классификации. Если критерием сравнения выбирать объект, который передается, то различают дарение:

    • вещи;
    • имущественного права;
    • обязанности совершить что-то в пользу дарителя;
    • обязанности совершить что-то в пользу другого человека;
    • уступки права требования.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor-dareniya2-1-e1508174049303

    Предметом договора дарения могут быть различные вещи, любой стоимости, за исключением тех, что изъяты из оборота, а в случае подарка в виде объекта, ограниченного в обороте, у одаряемого должно быть соответствующее право пользоваться и условия для ее хранения.

    Важное значение имеет такой критерий, как цена договора. Закон делит соглашения на сумму до 3 тыс. и выше этой суммы.

    По форме соглашения они бываю:

    • непосредственная передача;
    • дарение в будущем;
    • пожертвования.

    Передача объекта в будущем обязательно должно содержать письменную форму, в иных случаях такое соглашение не имеет никаких правовых последствий. При оформлении своего желания нужно учитывать, что формулировка “все свое имущество” приведет к недействительности сделки в результате ее ничтожности. Важно поименно указать что конкретно дарится, в какой части, с описанием характеристик, позволяющих идентифицировать такую вещь.

    В законе не оговорено условие о письменности таких сделок. Предусмотрены лишь узкий круг соглашений, где оформление его на бумаге будет обязательным:

    • если дарится недвижимость;
    • если сам акт передачи объекта будет происходить в будущем;
    • если вещь, стоимостью более 3 тыс. отчуждается у юр. лица.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor-dareniya3-e1508174036165

    То есть в иных случаях сам договор может быть заключен устно, сопровождаться передачей права или вещи.

    В соответствии с изменениями, вносимыми в ГК ФЗ № 302 от 20.12.2012 с 2013 года зарегистрировать саму сделку не имеет смысла. Обязательна лишь регистрация перехода права.

    На кого можно оформить дарственную? Если цена подарка менее 3 тыс. рублей, то для таких сделок нет ограничений ни по субъекту, который его получает, ни по тому, кто его отдает. Для тех вещей, которые имеют сумму более установленного значения применяются ограничения.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor-dareniya1-e1507888906115

    Заключение сделки по договору дарения невозможно, если дарителем выступает малолетний, недееспособный или их законные представители. Не могут принимать подарки сотрудники социально значимых организаций, а также их родственники от лиц, пользующихся услугами, оказываемыми ими по роду их деятельности.

    Признаются взяткополучателями, принявшие презент люди, имеющие полномочия в государственных и муниципальных органах власти. Все ими полученное, по правилам ст. 575 ГК должно переходить в собственность РФ, субъекта или муниципалитета. В силу сущности коммерческих организаций, смысл работы которых извлечение прибыли, между ними дарение невозможно.

    Договор дарения может быть расторгнут в одностороннем или двухстороннем порядке. Существует несколько оснований не реализовывать сделку. Возможно ее отменить, расторгнуть, отказаться передавать вещь или получать ее.

    Так получатель может не принять подарок, то есть отказаться от него. Здесь существуют временные рамки — отклонение предложения должно быть осуществлено до времени непосредственной передачи самого объекта, свидетельства на право владения им.

    При этом для договоров письменно оформленных обязателен письменный же отказ. Если бумага подлежала регистрации, то отклонение необходимо зарегистрировать.

    Расторгнуть соглашение о передаче объекта в будущем может даритель в одностороннем порядке, если условия его жизни, здоровья осложнились настолько, что выполнение условий приведет к сильному ухудшению его благосостояния или тот, кто должен был получить подарок совершил преступления против жизни и здоровья дарителя и членов его семьи.

    Читайте так же:  Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor-dareniya5-1

    Если новый собственник небрежно пользуется вещью, создавая угрозу ее уничтожения, то соглашение может быть отменено судьей по требованию дарителя. Но доказать этот факт очень трудно, кроме того будут учитываться еще и ценность такого объекта для дарителя.

    Расторжение может произойти и по обстоятельствам, указанным в договоре. Так в бумаге можно предусмотреть отмену уговора в случае, если получатель не сможет дожить до момента получения вещи.

    То есть по наследству право на получение не передается. Однако обязанность совершить действия по переходу вещи будет передаваться к потомкам дарителя после его смерти.

    Правило популярное в народе — подарки не возвращаются, закреплено и в законе, ст. 579 ГК, причем действует оно независимо от оснований требования вернуть вещь. Правда есть оговорка — это касается только вещей небольшой ценовой категории.

    Из описанной выше теории делаем вывод, что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру. Чтобы сделать подарок здесь и сейчас, подарить квартиру, не нужно, заверять бумагу у нотариуса. Нужно лишь зарегистрировать право нового собственника в Росреестре. Если обещание дано сегодня, но момент передачи, вы планируете отложить, то бумагу пишем. Удостоверить у нотариуса ее можно по желанию.

    Прямого указание на заверение этой сделки нет, в отличие от оформления завещания. На процедуру оспаривания ее в суде, этот фактор не будет иметь никакого значения. В то время как для наследственного документа, это имеет решающее значение. О том как оспорить наследство по завещанию в этой статье.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor-dareniya3

    Если дарится недвижимость, составляем договор письменно. Его содержание должно описывать ряд основных вопросов, характерных для договора в общем. То есть это предмет договора, права и обязанности сторон, правила урегулирования споров. Образец договора дарения.

    Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для начала указывается дата его составления, затем называются его стороны с указанием их координат. В договоре обязательно указывается что именно подлежит передаче.

    Если передается квартира, то проставляется ее адрес, площадь полезная и общая, можно подробно описать ее — количество комнат, наличие мебели, техники, ремонта или иных важных характеристик.

    Важно, что передаваемая квартира не может быть кому то уже продана, подарена, не может быть предметом залога или сдана в аренду, а если сдана, то окончание срока должно быть ранее, чем она передается одаряемому, не обременена правами других людей и не внесена в уставной капитал юридическим лицам.

    Квартира не должна быть арестована, в принципе, если данный факт имеет место, то процедура регистрации не состоится. Нужно предусмотреть момент передачи. Прописать когда именно перейдет право, конкретное число, дату когда даритель выедет из квартиры и т.д.

    По желанию сторон определить будет ли оно удостоверяться у нотариуса. Возможно уточнить бремя расходов, или предоставить эту возможность одной стороне или поделить равно или в разных долях.

    Если было принято решение обратиться к нотариусу за заверением бумаги, то необходимо принести сам договор, документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Не лишним будет сказать, что присутствие и дарителя и одаряемого обязательно.

    В случае, если их желание оглашает представитель, то при нем должна быть доверенность, подтверждающая полномочия. К договору следует приложить документы, характеризующие жилплощадь, в том числе и правоустанавливающие документы.

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor-dareniya-8

    За услугу в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину. Ее размер установлен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, зависит от того что дарится, кому и какова цена подарка.

    Например, если объектом передачи является квартира, стороны являются близкими родственниками (жена, муж, родители, дети, внуки) то, при цене имущества до 10 млн., пошлина составит 3 тыс. плюс 0,2% стоимости, а при более высокой цене — 23 тыс. плюс 0,1% от суммы, которая превышает 10 млн, но не более 50 тыс.

    Если договор будет писать сам нотариус, то конечная сумма оплаты услуг может значительно отличаться от установленной в законе. Сегодня существует множество юридических фирм, где можно оформить договор дарения родственнику.

    После дарственной нужно переоформлять документы в Росреестре. Процедуру оформления дарственной на квартиру можно пройти еще и в МФЦ. Прийти для подачи документов необходимо обеим сторонам, принести с собой следующие документы:

    На руки вы получите справку о приеме документов. Срок согласно закону “О государственной регистрации недвижимости” составляет 7 рабочих дней. Если бумаги отдавались через МФЦ важно понимать, что эта структура выполняет лишь посреднические функции, поэтому срок может быть увеличен в среднем на 3 дня.

    Через обозначенный временной интервал следует обратиться снова в МФЦ с паспортом и справкой о приеме документов и получить выписку из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают, все сведения хранятся в электронной базе.

    Такие подарки облагаются подоходным налогом, поэтому по истечении финансового года, необходимо подать декларацию в налоговый орган по месту жительства и оплатить сам налог. От платы освобождаются близкие родственники.

    Дарственная — это договор позволяющий подарить любую вещь. Порядок оформления дарственной на квартиру предусматривает обязательное составление такого договора письменно и регистрацию права в последующем.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Что такое договор дарения и как правильно его оформить 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here