Что такое квартира студия ее плюсы и минусы

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Что такое квартира студия ее плюсы и минусы". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Еще 20 с небольшим лет назад в России никто даже не задумывался о том, чтобы снести в своей квартире все лишние перегородки и жить в таком пространстве. Но сейчас квартиры-студии даже проектируются застройщиком специально. Почему же такая планировка стала популярной?

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fsystem%2Fwysiwyg_image%2Fimage%2F6836%2Fmain_1

Изначально квартиры-студии выбирались в основном творческой молодежью Америки и Европы. Они использовались не только как жилая площадь и место для тусовок, но и как мастерская для создания произведений искусства, что и отразилось в названии.

В Европе такая планировка рассматривается как бюджетный вариант для проживания молодежи. Этот взгляд на студию становится популярен и у нас. Однако существует и парадокс: в глазах многих русских людей, позволить себе квартиру-студию могут только обеспеченные люди, стремящиеся к эксклюзивности.

Преимущества квартиры-студии

Самое главное преимущество открытой планировки — воздух! Отсутствие перегородок делает любое пространство большим и светлым. В таком месте приятно находиться, оно действительно вдохновляет на творчество.

Часто студии делают из квартир, в которых изначально мало света. После смены планировки в комнате получается как минимум два окна, а темные коридоры вообще забываются хозяевами, как страшный сон.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку единственным отдельным помещением остается санузел (хотя иногда оставляют еще кладовую или гардеробную), то, какой бы маленькой на самом деле ни была квартира, она кажется просторной.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fsystem%2Fwysiwyg_image%2Fimage%2F6835%2Fmain_2

Открытая планировка — чистый холст для дизайнера. Не ограниченный узким пространством между двумя стенами, в которое нужно запихнуть все необходимое, а еще и оставить пространство для жизни, дизайнер может реализовать действительно интересный концепт.

Такая планировка — отличный выбор для тех, кто стремится к максимальной функциональности дома. Квартира-студия делится на зоны, каждая из которых выполняет отдельную задачу: зона готовки еды, зона столовой, отдельные зоны для отдыха, работы и сна. Перемещение между ними можно сделать максимально логичным и быстрым. Особенно это порадует тех, кто регулярно врезается ночью в дверь спальни на обратном пути из туалета.

К тому же, планировка студии позволяет квартире иметь минимальное количество квадратных метров, а значит и стоить она будет дешевле. Это несомненное преимущество для молодежи, и хороший вариант для первого самостоятельного жилья.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fsystem%2Fwysiwyg_image%2Fimage%2F6837%2Fmain_3

Недостатки квартиры-студии

Однако, несмотря на всю внешнюю привлекательность, такая планировка подходит не всем. Главный ее минус, что комфортна она только для проживания одного человека или пары без детей. Как только в семье появится ребенок, ему нужно будет обустроить отдельную комнату, что уже противоречит концепции студии.

Даже если в квартире обитают два человека, они должны жить в одинаковом ритме. Если вы встаете в семь утра, а ваш партнер в одиннадцать – ваши сборы скорее всего его разбудят. Принимать гостей с ночевкой в такой квартире тоже не очень удобно. Конечно, пространство может временно зонироваться ширмами или перегородками (если необходимо, например, скрыть спальню от посторонних глаз), но такие “стены” не дают звуковую изоляцию и не сдерживают запахи. О 5 самых популярных способах поделить пространство на зоны читайте в нашей статье.

Также важно не перегрузить пространство крупными предметами мебели, обширными местами хранения и декором. То есть о кровати 2 на 2 метра лучше забыть, если, конечно, она не единственное, что вам необходимо для жизни. Планировку нужно тщательно продумать, для этого требуется профессиональный подход и талант — к выбору дизайна важно подойти ответственно.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fsystem%2Fwysiwyg_image%2Fimage%2F6834%2Fmain_4

Большие сложности могут возникнуть, если вы хотите сделать студию из квартиры иной планировки. На снос стен нужно сначала получить разрешение, а не во всех случаях это возможно. Сперва придется побегать по различным инстанциям, что займет много времени. К тому же такой ремонт будет стоить куда дороже обычного.

Так что в итоге?

Как бы ни прекрасны были преимущества открытой планировки, недостатки довольно существенны. Подумайте, подходит ли вам квартира-студия?

● Вас приводят в отчаяние маленькие темные комнатки вашей квартиры

● В квартире будут жить не больше 2 человек

● Большое светлое пространство для жизни привлекает вас больше, чем возможность уединиться

● Вы не склонны к накопительству – у вас дома хранятся только самые необходимые вещи

● Вы стеснены в средствах и ищете бюджетный вариант

● Вы цените оригинальный современный дизайн, функциональность и эксклюзивность

● Вы готовы нанять дизайнера и пережить масштабный ремонт

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fsystem%2Fwysiwyg_image%2Fimage%2F6838%2Fmain_5

Не забывайте, что в двухкомнатной квартире можно объединить гостиную с кухней в общую зону столовой и отдыха, а спальню оставить изолированной. Это может снять большинство недостатков студии, сохраняя множество преимуществ!

Не бойтесь реализовывать смелые идеи: это ваш дом, и он должен быть таким, как мечтается!

Как выглядит квартира студия. Отзывы. Плюсы и минусы

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fvbutovo-park.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%258F-3

В настоящее время повысился спрос на жилье в виде студий. Поэтому крупнейшие застройщики Москвы и Подмосковья активно начали проектировать и строить дома с наличием большого количества студий на этаже. Дома с квартирами студиями, например активно строит компания ПИК в своих ЖК Бутово парк 2 и Восточное Бутово. Попробуем рассмотреть плюсы и минусы квартир-студий.

Читайте так же:  Какое детское пособие выплачивается на третьего ребенка
Видео (кликните для воспроизведения).

Квартиры-студии являются жильем эконом-класса. Несмотря на малые габариты, среди студий можно найти комфортабельные и уютные квартиры, где легко уместиться семье из трех человек. Комфорт квартиры зависит от характеристик конкретного помещения. Параметры жилых комплексов, возводимых по типовым проектам, в большинстве значения не имеют. Исключение составляют ЖК бизнес-категории, где перегородки между квартирами выполняются из плотных каркасов, не пропускающих шум.

Площадь студий почти всегда меньше средней площади однокомнатных квартир. Если средняя площадь однокомнатных квартир составляет 35 м2, то средняя площадь студий около 28 м2. Встречаются и студии, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки. Но классическая студия напоминает номер в отеле с единственным изолированным помещением — совмещенным санузлом. При такой планировке холл и коридор отсутствует, а пространство разделяется с помощью мебели, отделочных материалов и освещения.

Известно, что дешевле всего квадратный метр в многокомнатных квартирах, а чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость. Однако полная стоимость студии эконом класса всегда меньше стоимости однокомнатной квартиры. Но учитывая, что большая часть квартир приобретается с привлечением ипотеки, то экономия оказывается весьма значительной. Многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает средств. Студия хороша для молодежи в качестве первой собственности.

При расчете коммунальных платежей и налогов смотрят на «общую» и «жилую» площади. Поэтому будет выгода при платежах.

Сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к весьма накладной. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском.

Еще один плюс студии – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.

В черте города студии встречаются пока не часто – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.

Больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.

Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.

Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.

Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.

Всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не стоит. Экономия на отделке не перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.

Купить квартиру студийного типа и не ошибиться можно, если учесть ряд критериев:

• Местоположение на этаже. Лучше покупать студию, которая располагается в угловой секции дома или рядом с подъездными выходами. Это значит, что с соседями будет максимум одна стена. Выполнять шумоизоляцию одной перегородки дешевле, чем реконструировать всю квартиру.
• Балкон и лоджия. Студия с лоджией выглядит приоритетнее. Это упрощает остекление и утепление. Площадку можно превратить в полезное жилое пространство, где организуется рабочий кабинет или отдельная комната.
• Плотность перегородки между основной комнатой и санузлы. Не каждая квартира предполагает установку на такую стену навесных шкафов и прочих конструкций. Это учитывается заранее при планировании кухни, чтобы не тратиться на укрепление и устранение дефектов.
• Планировка комнаты. Классический вариант студии – это прямоугольное вытянутое помещение. Среди других можно встретить П-образные и полукруглые. Прямоугольную комнату проще зонировать. Но если в комнате оснащено две оконных рамы, это плюс.

3155 Георгий Парадный

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fiblock%2F5bd%2F%25D0%259A%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25B2-%25D0%259C%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2581%25D1%258B-%25D0%25B8-%25D0%25BC%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%2583%25D1%2581%25D1%258B

Когда модные рэперы упоминают в своих треках, что зависают на студии, они вряд ли имеют в виду квартиры-студии. В таком богатом городе, как Москва, студия не считается престижной: любишь пространства без перегородок – покупай лофт. На рынке недвижимости Москвы, которая является городом не только богатым, но и дорогим, студии, впрочем, весьма популярны – они продаются и, главное, покупаются. “Новостроев” решил разобраться в этом вопросе и подсчитал все плюсы и минусы, которые только есть у квартир-студий.

Читайте так же:  Как пройти медкомиссию на рвп

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F9ae%2Fkvartiry_studii_v_moskve_1

Тип жилья без перегородок между прихожей, кухней и комнатой, известного у нас сейчас как квартира-студия, ещё в начале XX века придумал американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ. Но даже в США и Европе такие квартиры стали популярными только во второй половине прошлого века, в Россию же они пришли ещё позже. Причём интересно, что в начале 2000-х это предложение было достаточно редким и практически эксклюзивным – такие квартиры считались нестандартными и повсеместно в новостройках их не делали. Но сейчас студии обрели популярность и распространились почти на все классы жилья – их много в экономе, хватает в комфорте, появляются они и в бизнесе. Редко какой застройщик не включает их в проект своего жилого комплекса – неважно, будет ли он стоять в центре, на окраине или в Подмосковье, будет ли он высотным или малоэтажным, будет ли в нём одно здание или несколько. Студии универсальны, но плюсов и минусов у них не меньше, чем разнообразия их предложения на рынке.

Самые низкие цены

Логично, что если цена на квартиру зависит от количества в ней квадратных метров, маленькие квартиры стоят дешевле больших. Апофеозом этого стремления к экономии за счёт уменьшения площади являются студии – очень маленькие и очень дешёвые. Их средняя площадь в Москве составляет 20-35 квадратных метров, но встречаются при этом и варианты, стремящиеся по метражу к 15 – это, как вы понимаете, совсем мало. Цены на студии, конечно, формируются в зависимости от жилого комплекса, в котором они размещаются, но обычно оказываются дешевле однокомнатных квартир процентов на 30. Не так давно своеобразный фурор на рынке недвижимости (правда, не московском, а подмосковном) произвели студии в новостройке за 777 тысяч рублей. На такую низкую цену ориентироваться, конечно, не стоит, но, в любом случае, будьте уверены, что, при прочих равных, студия – наиболее доступный вариант.

Экономия в использовании

Студия дёшево обойдётся вам не только при покупке – например, ремонт в ней тоже будет стоить дешевле, чем любой другой квартире. Вы меньше потратите на все необходимые материалы, рабочие быстрее справятся со своими обязанностями, да и отсутствие перегородок вам на руку. Дизайн студии тоже разработать легче, чем, скажем, однокомнатной квартиры – стиль у объединённых кухни и комнаты наверняка будет один. Но и это ещё не вся выгода – студия дешевле любой другой квартиры даже в долгосрочной перспективе, ведь сумма, которую вы платите за услуги управляющей компании, напрямую зависит от метража.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F448%2Fkvartiry_studii_v_moskve_2

В студии нет ни одного лишнего квадратного метра. Шаг влево от дивана – и вы на кухне, шаг вправо – за рабочим столом. Хотя, возможно, рабочий стол у вас тот же, что и обеденный. В студии можно одним глазом смотреть стоящий в гостиной телевизор, а вторым высматривать в холодильнике, чем бы перекусить. Забудьте о бесполезных коридорах, простаивающих гардеробных и вообще каких-либо пустых мест – их у вас совсем не останется, когда вы будете жить в студии. Кстати говоря, эту площадь легче держать в порядке, и уборка не займёт много времени. А если вы совсем лентяй, то знайте, что любой клининговый сервис уберётся в студии дешевле, чем в любой другой квартире – но это снова плюсик в копилку экономности, а не функциональности. От этого он, конечно, ничуть не хуже.

Кажется просторной и светлой

Конечно, слово “простор” сложно серьёзно упоминать в разговоре о квартире-студии. С другой стороны, если вы выбираете между студией и однушкой, и склоняетесь ко второй из-за большей её площади, подумайте ещё. Что лучше – маленькая кухонька и маленькая комнатка или одна большая гостиная? В сравнении с некоторыми однокомнатными квартирами студии кажутся весьма просторными, а окна (в особенно удачных планировках их бывает два) обеспечивают их отличной инсоляцией. Не отвергайте вариант покупки студии только из-за предрассудков – сперва обязательно на неё взгляните.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Ffce%2Fkvartiry_studii_v_moskve_3

Лучший вариант для московского ритма жизни

Вполне возможно, что в каком-нибудь спокойном провинциальном городке квартира-студия интересна покупателю только из-за своей низкой цены, а других существенных плюсов он в ней не видит. Но мы рассматриваем это предложение в условиях московского рынка недвижимости и можем предположить, что иногда студия в Москве – это всё, что нужно. Вы рано просыпаетесь, забегаете в кофейню вместо завтрака, проводите весь день на работе, после неё долго добираетесь до дома, где сразу ложитесь спать – и так пять дней в неделю. Зато на выходных в вашем распоряжении все возможные и невозможные развлечения – всё лучшее, что есть в России. Как бы ни было грустно признавать, но домашний уют никак не вписывается в эти современные реалии – зачем тогда его создавать?

Разумное вложение средств

Ещё один плюс именно московских студий – они являются перспективным вложением денежных средств. Вкладываете деньги в покупку такой квартиры, а потом сдаёте её в аренду. Поверьте, желающие снять студию за разумную цену найдутся очень быстро – быстрее, чем снять какую-нибудь роскошную трёшку с террасой. Приезжать в Москву учиться или на заработки люди будут всегда. Если же, например, вы сами только переехали в Москву и вам негде жить, то тоже покупайте студию. Ежемесячные платежи по ипотеке будут не выше, чем была бы арендная плата.

Читайте так же:  Как получить международное водительское удостоверение в 2019 мву нового образца

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F4a2%2Fkvartiry_studii_v_moskve_4

Заявленный простор обычно отсутствует

Выше мы уже писали, что иногда из-за отсутствия межкомнатных перегородок квартира-студия кажется просторной. Ключевое слово тут “кажется”. Если раньше объединение кухни и жилой комнаты, возможно, было интересным дизайнерским решением, вносившим разнообразие в существующие планировки, сейчас оно стало инструментом в руках застройщиков, с помощью которого те продают всё больше и больше квартир. Иногда это даже напоминает какой-то эксперимент над покупателем – “А если мы сделаем площадь ещё меньше, купят её или не купят?” И не искушённые богатством москвичи всегда покупают.

Подходит только для проживания в одиночестве

Студия идеально подойдёт для проживания, пожалуй, только одинокому интроверту. Даже молодой семейной паре лучше было бы купить хотя бы однокомнатную квартиру – не у всех и не всегда получается жить душа в душу, и побыть в одиночестве тоже хочется. Если вы покупаете однушку, в вашем распоряжении будет хотя бы кухня, но если студию – грустить, думать о своём и дуться на супруга или супругу придётся исключительно в туалете. С милым, конечно, рай и в шалаше, но вот в студии даже с милым бывает тесно. Живя в студии, в гости не получится позвать большую компанию – если, конечно, вы хотите, чтобы всем было удобно и комфортно. Да даже домашнему животному в студии может быть тесно – заводите рыбок, хомяка или кошку, которая не мечтает каждый раз спать на новом месте.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fb2d%2Fkvartiry_studii_v_moskve_5

Воспринимается как временное жильё

Во многом из-за предыдущего пункта квартира-студия большинством воспринимается не иначе, как временное жильё. Пока вы один (ну или одни – определим так молодую пару), жить в ней можно, но с появлением ребёнка нужно будет думать о расширении или, скорее, смене жилплощади – ему-то точно совсем скоро потребуется отдельное пространство. Так что если вы не собираетесь всю жизнь быть одиноким и использовать дом только как место для ночлега, есть смысл потерпеть, поднакопить денег и купить квартиру побольше. Хотя если вы можете позволить себе превратить собирание квартир в хобби, то, конечно, начинайте со студии и постепенно увеличивайте количество комнат в новых покупках.

Объединённые в одно помещение кухня и комната – это не всегда хорошо. Будьте готовы к тому, что аромат подгоревшего блюда быстро распространится в комнату, а на кухне противостоять ему сможет только стойкий запах грязных носков, вовремя не заброшенных в стирку. Было бы неплохо, если бы эти запахи смешались и исчезли, но скорее получится, что кухней у вас пропахнет вся одежда, а ароматами из комнаты – все продукты. И, кстати, не вздумайте покупать в студию подержанный холодильник – его шум будет мешать смотреть телевизор! Хотя при совместной жизни из этой отличной слышимости можно извлечь и плюс – ни у одного из партнёров не будет секретов от другого.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F01f%2Fkvartiry_studii_v_moskve_7

Может оказаться мала для ваших вещей

Покупая студию, стоит заранее озаботиться не только, например, хорошей вытяжкой, но и новой мебелью – имейте в виду, что широкие кровати и большие, глубиной с Нарнию, шкафы, в вашу новую квартиру могут и не влезть. Ну или влезут они, но не влезете вы – помните, что вам бы ещё было неплохо как-то перемещаться по комнате. В общем, стремитесь к миниатюрности, ну или хотя бы к минимализму. Привыкайте, что много вещей дома лучше не хранить, а от всего ненужного лучше сразу избавляться. Казалось бы, ничего страшного, психологи даже советуют так делать, но, наверное, на пользу психике это идёт только тогда, когда вы принимаете решение что-то выбросить по собственному желанию – а не только лишь из-за своих жилищных условий.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F6a0%2Fkvartiry_studii_v_moskve_6

Если на себя в этом вопросе вы не полагаетесь и ждёте совета от «Новостроева», как от специалиста, мы скажем так – да, покупайте! Основные причины перечислены выше, а главный довод – даже если сами вы не будете в ней жить, то сможете её сдавать. Сдавать квартиру, кстати, гораздо выгоднее, чем её снимать. «Запасной аэродром», «надо же с чего-то начинать», «потом перепродадим», «хоть что-то детям оставим» – все эти слова тоже не лишены смысла, но подумайте также о том, что ценность покупки студии есть и в самом процессе. Когда вы совершите первое действие на рынке недвижимости, второе поддастся вам проще – вы начнёте разбираться в застройщиках, риелторах и юристах, научитесь оценивать квартиру и поймёте, что для вас важно, а что нет. Вдруг после студии вы сразу соберётесь покупать огромный загородный дом. А даже если нет, это всё равно опыт – а он сейчас, надо сказать, ценится даже выше, чем маленькая квартирка. Впрочем, обязательно попытайтесь сделать так, чтобы этот опыт не оказался неудачным. Слишком уж дорого обойдётся первый блин комом, поэтому застройщика и проект выбирайте тщательно. Ну а как это сделать – это тема для отдельной статьи.

Читайте так же:  Ходатайство о судебном поручении

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F7bf%2Fkvartiry_studii_v_moskve_8

Итак, “Новостроев” насчитал шесть аргументов за квартиры-студии в Москве и пять против. Но результат 6:5, конечно же, вовсе не значит, что нужно прямо сейчас хватать все свои деньги и бежать покупать студию. Подобное решение стоит принимать самостоятельно, только лишь отталкиваясь от наших доводов. Подумайте, какой из них для вас важнее, а какой вовсе не кажется заслуживающим внимания – может быть, в зависимости от этого счёт изменится. Главное, не будьте предвзяты – и студию можно превратить в идеальное место проживания, стоит только захотеть.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F1408632713_kvartira-studiya-Custom-800x324

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры-студии?

Квартира-студия — тип недвижимости, главным отличием которого является отсутствие перегородок внутри помещения. В стандартах РФ и правилах СНиП понятие студии не содержится, поэтому с законодательной точки зрения дать точное определение этому понятию не представляется возможным.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Впервые архитектурно-планировочное решение студии было создано еще в 1920-х годах в США, и вскоре такое жилье стало популярным в среде творческой элиты.

Метраж квартир-студий может быть различным, но в эконом-классе преобладает жилье небольшого метража, что идеально подходит для одного человека.

В России студии начали набирать популярность с 1990-х годов, а в настоящее время они наиболее востребованы в крупных городах, где стоимость жилья традиционно высока. Таким образом, студия является самым бюджетным вариантом жилья.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ, на актуальный нынче вопрос: «Что такое квартиры-студии и в чем их характерные особенности?».

Стоимость квартиры-студии в Москве и других регионах

Доля предложения в границах Москвы невелика и не превышает 1%. По мнению экспертов, такое положение обусловлено особенностями планировки.

Квартира-студия прямоугольной формы, с одним окном. Кухня совмещена с гостиной. Площадь студий в сегменте эконом-жилья колеблется от 27 до 41 кв. метров.

Цена на студии сопоставимы с ценами на однокомнатные квартиры, однако этот вариант покупки, как правило, более выгоден из-за минимизации кухонной зоны. Разница в ценах в итоге может достигать 30%.

Сколько стоит квартира в Крыму сейчас (в том числе квартира-студия) вы можете прочесть в этой статье.

Квартира-студия: плюсы и минусы объекта недвижимости

Привлекательность квартиры-студии заключается не только в умеренных первоначальных вложениях в покупку, но и в дальнейшем обустройстве интерьера.

Благодаря отсутствию перекрытий ремонт, вместе со стройматериалами, обойдется существенно дешевле, чем ремонт обычной однокомнатной квартиры.

К плюсам можно отнести возможность зонирования пространства с помощью мебели, предметов декора. Конечное дизайнерское решение полностью зависит от фантазии хозяина.

Основной минус — отсутствие балкона, а также необходимость монтажа мощной вентиляции. Дело в том, что поскольку кухня соединена с жилым пространством, запахи распространяются особенно быстро.

Что касается дизайна, наиболее предпочтителен стиль хай-тек или минимализм.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fstudiya2lrg-Custom

Квартира-студия: основные плюсы и минусы недвижимости для собственника.

Ошибочно полагать, что студиями интересуется только молодежь, начинающая самостоятельную жизнь. Люди пожилого возраста иногда выбирают студию не только как более дешевый вариант жилья, но и как более удобный в плане ухода за помещением.

Для инвесторов студии представляют особую выгоду, ведь при сдаче в аренду такое жилье почти не отличается по стоимости от однокомнатной квартиры. К тому же, на студии есть стабильный спрос, особенно у студентов.

Благодаря простору студия прекрасно подходит для вечеринок, а также для корпоративов, если она относится к бизнес-классу. В городе-курорте такое жилье является прекрасной инвестицией, поскольку в сезон отдыха спрос на него традиционно растет.

Квартиры-студии относятся к жилой недвижимости, поэтому к правилам их купли и продажи применяются соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ. Приобретенные студии, после подписания договора, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Подобно любой жилой недвижимости, находящейся в собственности, студии можно сдавать в аренду, дарить, завещать. Тем не менее, приобретение студии имеет свои особенности, в частности это касается перепланировок, которые должны быть узаконены.

Здесь вы можете узнать о том, как узаконить перепланировку в квартире-студии и других типах недвижимости.

При покупке студии в новостройке сделка совершается путем подписания соглашения о долевом участии, либо переуступки прав требования. Согласно новому закону о долевом строительстве риски для дольщиков минимизированы.

Однако некоторые компании-застройщики ищут пути обхода и маскируют сделку, как обязательство продать объект в будущем. В таком случае увеличиваются налоговые ставки, что отражается на стоимости и студий, в том числе.

Закон не касается инвестиционно-строительных проектов, разрешение на которые было получено до 1 апреля. По оценкам специалистов, у 30% компаний отсутствует часть необходимой документации на строительство.

  • инвестиционный проект содержит цепочку компаний, передающих права на объект недвижимости, а впоследствии расторгающих договора между собой;
  • чтобы понизить издержки, застройщики указывают меньшую стоимость объекта, а реальная стоимость выплачивается в виде страховых взносов.

В первом случае, если компании нарушат обязательства друг перед другом, у дольщика не будет договора с компанией-застройщиком, заключенного напрямую.

Следовательно, предъявить претензии законным путем он не сможет, а вправе лишь требовать компенсации у компании-посредника.

Читайте так же:  Каковы основания и порядок лишения или ограничения родительских прав

Во втором случае, если строительство будет «заморожено», дольщик получит средства, внесенные в качестве оплаты за долевое участие, а оставшуюся часть в виде страхового возмещения можно получить только при условии, что наступит страховой случай. При этом перечень оснований для страхового возмещения может быть ограничен.

Больше информации о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика в материалах нашей новой публикации.

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fimage-Custom

В каком порядке заключается договор на покупку квартиры-студии?

На что необходимо обратить внимание при заключении договора?

1. Неустойка. Компании-застройщики прописывают в договоре оговорку, что ответственность за задержку передачи объекта дольщику возникает в случае вины компании. Ссылаясь на бюрократические препоны, застройщик может уйти от ответственности.

При действии нового закона, то есть с 1 апреля, такая уловка исключается, и компании несут ответственность в обязательном порядке.

2. Объект договора. Характеристики жилья, в том числе квартиры-студии, должны быть четко прописаны. Подъезд, секция, этаж, площадь — все это следует указывать.

На практике бывало, что путали квартиру с соседской, делали ремонт. При «замораживании» строительства суд может отказать в иске по причине неопределенности объекта.

3. Право на участок земли. Земля, отведенная под строительство, может находиться во владении, либо в аренде. Возможна краткосрочная аренда, заканчивающаяся к моменту окончания строительства. Это чревато тем, что право соинвестора может не подпадать под регистрацию в Росреестре.

В случае, когда право бессрочное, оно должно быть переоформлено, как аренда или как собственность. Бывают случаи, когда право на землю компании-застройщику передает неуполномоченное лицо, и тогда суд признает такую сделку неправомочной.

Возведенное строение на таком участке считается постройкой, а не многоквартирным домом. Самовольная постройка требует узаконивания через суд.

Регистрация права собственности на объект застройщиком

Дополнительно застройщик может предложить такую услугу, как регистрация права на объект в Росреестре. Тут следует быть бдительным, поскольку могут иметь место проволочки со сдачей документов.

Также следует проявить особую осторожность, участвуя в инвестиционных проектах, где проектно-техническая документация на объект еще не утверждена. Так, вместо обещанной квартиры площадью 100 кв.м. соинвестор может получить 80 кв.м., причем это будет обосновано изменением строительного проекта.

По новому закону привлечь средства дольщиков можно только при наличии готового проекта, но на объекты, строительство которых началось ранее, эти нормы не распространяются.

В период кризиса предложение в сегменте квартир-студий неуклонно растет, как и объемы их строительства, несмотря на сравнительно небольшой спрос.

Как пишет издание газета.ру, студии не приживаются на рынке жилья по причине того, что россияне отдают все-таки предпочтение квартирам с отдельной кухней. Как-то привычнее, да и больше подходит молодой семье.

Зато студии востребованы у студентов, непритязательных к обстановке, и инвесторов, соблазненных их привлекательной ценой.

Квартира-студия: что это и в чем преимущества подобного типа недвижимости, вы можете узнать в следующем видео-уроке:

5 thoughts on “ На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры-студии? ”

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а если я покупаю квартиру-студию, хотя муж не особенно в восторге от этой затеи, я могу через какое-то время сделать в ней перепланировку и достроить некоторые стены без приватизации? Просто пока такая квартира нам подойдёт идеально, но с появлением детей всё-таки стены будет необходимо построить.

Здравствуйте Татьяна, если вы покупаете квартиру, то выходит что вы оформляете ее в свою собственность, следовательно ни о какой приватизации не может быть речи. Приватизируется государственное или муниципальное жилье, предоставленное для проживания по договору социального найма. Что касается перепланировки, то необходимо будет обращаться в орган местного самоуправления, отдел архитектуры и градостроительства за согласованием перепланировки. Когда все будет согласовано и перепланировка завершена нужно будет обратиться в БТИ за и заменой плана квартиры и заменой технического паспорта.

Вы можете в будущем сделать перепланировку и без приватизации. Главным требованием согласно законодательства является наличие пакета разрешительных документов. В Вашем случае это будут: технический паспорт, согласие хозяина жилья на проведение перепланировки, договор найма жилья, выписка из домовой книги (с указанием количества людей, проживающих в квартире). Также Вам необходим проект перепланировки. Что бы проблем с законом не возникло, нужно проводить перепланировку исключительно по установленным правилам, при самостоятельной Вам грозит штраф в 2000 — 2500р. (ст.7-21 КоАП). Все нюансы касательно перепланировки читайте в Жилищном Кодексе РФ (ст. 25-29).

Хочу купить студию. Продавец предупредил, что эта маленькая студия — т.н. ДОЛЯ в общей студии. Мой риэлтор сразу насторожился — как бы не попасть в «коммуналку». Какие риски связаны с этой проблемой?

застройщик вместо однокомнатной квартиры выстроил студию, каковы перспективы судебной тяжбы по возврату разницы в стоимости жилья? и что для этого нужно?

Изображение - Что такое квартира студия ее плюсы и минусы 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here