Что такое ликвидационная стоимость квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Что такое ликвидационная стоимость квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Довольно часто при проведении правовых операций с жилой недвижимостью требуется определение ее стоимости. С этой целью проводят финансовую оценку квартиры, по результатам которой, как правило, выводят размер ее рыночной и ликвидационной стоимости. И если же с первой стоимостью все понятно, то значение ликвидационной цены вызывает множество вопросов.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fpereocenka-imuschestva1-300x300

Ликвидационная стоимость представляет размер цены объекта недвижимости, по которой его можно будет продать без лишних условий в максимально короткие сроки. В ее значении нуждаются:

  • кредитные учреждения и банки, предоставляющие ипотеку на покупку квартиры, которая на все время выплаты становится залогом;
  • любой покупатель жилья, так как в его интересах знать возможный размер средств, которые он сможет вернуть себе от покупки при возникновении непредвиденных обстоятельств;
  • федеральные и муниципальные органы власти при совершении операций передачи жилья в собственность частных лиц или по договору социального найма, а также в процессе ликвидации аварийных объектов.

Помимо ликвидационной стоимости, при оценке жилых и нежилых зданий и помещений, прежде всего, определяют первостепенную для различных сделок с ними, рыночную цену.

Между обоими видами стоимости можно выделить два значимых отличия:

  • ликвидационная цена практически всегда меньше рыночной на существенную величину;
  • основным фактором, влияющим на величину ликвидационной цены, выступает ограниченное время, а вот при формировании рыночной цены берется во внимание качество объекта и окружающая его инфраструктура.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость недвижимости в момент вынужденной продажи определяется посредством определения разницы между коммерческой ценой и возможными убытками, которые будут понесены при ее подготовке и реализации. Как правило, ликвидационная цена жилых и нежилых помещений определяется одним из двух методов:

  1. Прямым. Основной смысл этого способа заключается в получении результата на основании сравнения стоимости конкретной недвижимости с аналогичными по качеству объектами. Чаще всего его применяют риелторы, так как они обладают актуальными ценовыми сведениями на различные виды жилья.
  2. Косвенным. Суть такого способа состоит в получении результата посредством проведения анализа рыночной стоимости объекта недвижимости. Фактически при такой методике вычисляют среднестатистическую коммерческую цену квартиры и вычитают из нее ликвидационные расходы.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fadmin-ajax-300x300

Для лиц, не обладающих актуальной статистикой в области ценового оборота на недвижимость, при оценке ликвидационной стоимости лучше применять косвенный метод. Важно также обратить внимание, что при таком способе учитывают воздействие корректировочной поправки, отражающей влияние причинных факторов операции купли-продажи. Исходя из того, что коэффициент корректировки, применяемый в формуле определения ликвидационной стоимости, не является четко выраженной величиной, косвенную методику принято считать неточной. В настоящее время его считают в размере 20% от коммерческой цены.

Независимо от вида применяемого метода оценка ликвидационной стоимости недвижимости проводится всегда в несколько этапов:

  1. Определяют дату, цели и юридические аспекты ее проведения.
  2. Составляют план, в котором определяют методику и порядок ее проведения, а также информативные источники.
  3. Собирают информацию, позволяющую определить коммерческую цену аналогичных объектов недвижимости и величину влияния ликвидационных факторов.
  4. Анализируют возможную выгоду от использования конкретного объекта.
  5. Проводят согласование данных, полученных аналитическим и расчетным путем на предыдущих этапах оценки, и выносят окончательное решение.
  6. Составляют отчет о проделанном анализе и произведенных расчетах.

В процессе оценки ликвидационной стоимости используют информацию, полученную на основании следующих документов:

  • гербового свидетельства о праве собственности;
  • договоров купли-продажи, дарения или наследования;
  • выписки из действующего технического паспорта БТИ;
  • поэтажной схемы объекта недвижимости с пометками и пояснениями;
  • информативных справок о текущих задолженностях, залоговых и арендных обязательствах и т.п.

Все документы, используемые оценщиком во время проведения анализа и расчетов, должны быть отражены в его заключительном отчете.

В процессе оценки ликвидационной стоимости должна учитываться степень влияния таких факторов, как:

  1. Время (сроки экспозиции). Иными словами, такая цена и формируется по причине продажи объекта недвижимости в максимально сжатые сроки. По этой причине собственник не в состоянии проводить рекламу своей квартиры и подбирать наиболее выгодного покупателя.
  2. Привлекательность недвижимости. Смысл такого воздействия заключается в том, что покупателей привлекают квартиры дома с наилучшими качественными характеристиками, а при повышении спроса увеличивается и ликвидационная цена.
  3. Экономическая ситуация. Дело в том, что при возникновении кризисной ситуации стоимость различных объектов на рынке недвижимости резко изменяется в сторону уменьшения. Так, пропорционально падению коммерческой цены жилья, будет уменьшаться и его ликвидационная стоимость.Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F7be12063a5341b57115854c41ff893c2-300x300

Исходя из определения ликвидационной цены имущества, наибольшее влияние на ее величину оказывает временной фактор.

На современном рынке недвижимости ее ликвидационная стоимость определяется не так часто, так как в основном все участники сделок нуждаются в размере ее реальной цены. Тем не менее в случаях с получением жилищных кредитов ее расчет производят в обязательном порядке, так как на время выплаты ипотеки квартира или дом становится залоговым имуществом, находящимся в распоряжении банка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Во избежание ошибок неверных сведений, за проведением оценки необходимо обращаться в зарекомендовавшую себя в этом деле компанию или к высококвалифицированному частному специалисту.

Читайте так же:  Как получить дубликат птс причины получения возможные проблемы

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита и ее стоимость

Зачастую при проведении любых правовых операций с недвижимостью, нужно определить её стоимость. Для этого необходимо провести оценку жилья, чтобы знать как рыночную, так и ликвидационную стоимость, без которых невозможно продать его.

Под этой стоимостью подразумевается такая цена жилья, по которой оно будет реализовано за короткое время, в срок, меньше обычного срока экспозиции, других подобных объектов, без дополнительных условий. Срок экспозиции — это период времени, который начинается с той даты, когда объект представлен на рынок оценки до окончательной даты совершённой сделки.

В значении ликвидационной стоимости нуждаются многие учреждения, такие как:

  • Банки, которые предоставляют ипотечное кредитование на приобретение квартиры, так как она будет находиться в залоге, на всё время расчёта за ипотеку;
  • Любой покупатель недвижимости, который заинтересован в его покупке;
  • Федеральные и муниципальные органы власти, при уничтожении недвижимостей, которые являются аварийными;
  • В суде, при конфискации жилья за долги.

Рыночная стоимость недвижимости определяется на основе маркетинга. Расчёт стоимости жилья происходит без учёта ограничения срока, который потребуется для реализации его, и зависит полностью от фактической цены на рынке. Рыночная цена является реальной стоимостью объекта, существующая в данное время на рынке жилья.

Ликвидационная стоимость жилья имеет определённую величину недвижимости, за которую его легко и достаточно быстро реализовать.

Между двумя видами стоимости существуют видимые отличия:

  1. Ликвидационная цена недвижимости намного ниже рыночной, и имеет ограничение во времени.
  2. На рыночную цену недвижимости будет влиять состояние жилого дома и близкое расположение инфраструктуры.

Размер стоимости, при продаже жилья, определяется по коммерческой цене на жильё с учётом возможных расходов при подготовке к продаже квартиры.

Чтобы определить размер цены на объект собственности, пользуются двумя способами:

Прямой способ происходит методом сравнения объекта недвижимости, которое предлагается к продаже с аналогичным жильём. Этим методом пользуются специалисты риэлтерских фирм, так как, они имеют статистику фактических сумм приобретённого жилья и возможность безошибочно назначить ликвидационную цену.

Косвенный способ происходит путём анализа рыночной стоимости на жилую собственность. Выявляется средний показатель стоимости на рынке жилья, без денежной суммы, затраченной на его ликвидацию.

Важно: Если продавец не имеет фактическими данных о настоящем обороте недвижимости на рынке, лучше воспользоваться косвенным методом, чтобы определить ликвидационную цену объекта.

При данном расчёте ликвидационной стоимости необходимо учитывать действие корректировочной поправки, которая отражает влияние множества причин на совершение сделки с недвижимостью. Величина корректировки, которую применяют в формуле, для нахождения ликвидационной цены, не является определённой, поэтому косвенный способ не является точным. В настоящий момент коэффициент корректировки используют величиной в 20% от рыночной стоимости жилья.

Оценка ликвидационной стоимости, независимо от того, какой метод будет для этого применён, проводится в два этапа:

  1. Сначала определяют рыночную стоимость жилья;
  2. Рассчитывают величину корректировочной поправки, на вынужденность продажи, на которую.

Влияют такие факторы, как:

  • Каким способом будет совершена сделка.;
  • В какой срок;
  • Какая сумма расходов связана с реализацией жилья;
  • Какие риски инвестирования.

Документы, требуемые для экспертизы объекта недвижимости

  • Копии каких-либо планов или существующих карт, имеющих описание, а также какое-то обозначение того места, где расположена оцениваемая недвижимость;
  • Пакет документов из БТИ;
  • Данные о различных постройках, на той местности, где требуется оценить недвижимость;
  • Свидетельство о праве распоряжаться землёй.

Как произвести расчёт ликвидационной стоимости жилья

При использовании косвенного способа, в расчёте ликвидационной цены на недвижимость, вычисляется по единой формуле:

  • Л= В*К, где
  • К — обозначение поправочного коэффициента;
  • В – обозначает рыночную цену рассматриваемого жилья
  • Л – обозначает нужную сумму к вычитанию.

Ликвидационный вычет уменьшает окончательную стоимость оценки объекта. При расчёте вычета нужно учесть некоторые факторы:

При продаже недвижимости с кротчайшие сроки возникает множество вопросов, связанных с определением ее ликвидационной стоимости. В данной статье попытаемся разобраться чем же отличается рыночная стоимость квартиры от ликвидационной, какие факторы влияют на оценку и какой пакет документов необходимо подготовить.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fadvicelawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Flikvidatsiya

Ликвидационная стоимость жилой недвижимости представляет собой цену, за которую ее можно продать в кратчайшие сроки без учета прочих издержек. Иными словами, это такая стоимость, за которую владелец квартиры будет готов ее продать, при условии, что реализовать ее нужно очень быстро по каким-либо причинам. Эта цена всегда значительно ниже рыночной, обычно разница составляет около 30 процентов.

Оценка проводится для:

  • банковских учреждений;
  • конечного покупателя;
  • местных органов власти.

При получении кредита на квартиру обязательно проводится оценка стоимости жилья. Это связано с тем, что недвижимое имущество на период выплаты кредита становится собственностью банка.

Чтобы правильно оценить ликвидационную стоимость и избежать возможных ошибок продавцу лучше всего обратиться за помощью к независимым оценщикам или агентству недвижимости. Отдавать предпочтение стоит компаниям, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке недвижимости, имеют соответствующий опыт. Также следует убедиться, что у оценщика есть лицензия, сертификат на проведение оценочной операции.

Рыночная стоимость – это вероятная цена, за которую можно продать квартиру на рынке недвижимости, учитывая ее особенности. Данная цена зависит от множества факторов:

  1. Квадратуры.
  2. Развитости инфраструктуры района, в котором она расположена.
  3. Типа многоквартирного дома.
  4. Коммуникаций.
  5. Расположения комнат.
  6. Отдаленности от центра города.
Читайте так же:  Как зарегистрировать рождение ребенка от суррогатной матери

На сумму ликвидационной стоимости в первую очередь влияет тот факт, что реализовать ее нужно как можно быстрее. А вот на рыночную стоимость временной фактор роли не играет, оценивается в первую очередь качество жилой недвижимости.

Основными отличиями ликвидационной стоимости от рыночной являются:

  • реализация недвижимости является вынужденной;
  • короткий срок продажи.

Существует два наиболее распространенных метода расчета: прямой и косвенный. Далее более подробно рассмотрим каждый из них.

При расчете прямым способом применяется сравнительный анализ. То есть анализируются не так давно проданные квартиры с похожими характеристиками. Проведя исследование цен, можно вывести оптимальную стоимость интересующего объекта. Недостатком данного метода является, то что его нельзя применять при оценке квартир, которые были спроектированы по индивидуальному проекту.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fadvicelawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fstoimost-300x300

Косвенный метод основывается на рыночной стоимости с вычетом ликвидационных расходов, связанных с быстрой подготовкой всей необходимой документации и ограниченными сроками реализации жилого недвижимого имущества.

Основные этапы оценивания ликвидационной стоимости:

  1. Согласование точной даты.
  2. Определение метода оценивания.
  3. Сбор необходимой информации.
  4. Согласование полученной информации.
  5. Составление подробного письменного отчета.

В процессе оценки специалисту-оценщику потребуется определенный ряд документов для проведения расчетов и анализа недвижимости.

Перечень основной документации:

  • документ, подтверждающий собственность (договор купли-продажи на квартиру, дарственная и т.д.);
  • выписка из технического паспорта бюро технической инвентаризации;
  • подробная схема жилой недвижимости;
  • справки о наличии или отсутствии задолженностей по квартире.

Ликвидационная стоимость квартиры оценивается согласно ряда критериев. Основными из них являются:

  1. Общая политическая и экономическая ситуация в стране – в кризисные моменты стоимость жилья значительно падает.
  2. Общая ситуация на рынке недвижимости.
  3. Срок, в течении которого необходимо продать квартиру – чем короче срок реализации, тем ниже стоимость.
  4. Общая квадратура жилого помещения, планировка.
  5. Состояние квартиры в целом – состояние отделки, наличие коммуникаций.
  6. Субъективные факторы.
  7. Местоположение, этажность, тип строения многоквартирного дома.

На российском рынке недвижимости в основном используется рыночная стоимость при продаже жилого объекта. Ликвидационная стоимость чаще всего применяется в условиях кризиса в стране и при ипотечном кредитовании.

Чтобы избежать возможных ошибок при определении ликвидационной стоимости, нужно в первую очередь понять в чем ее суть, чем она отличается от рыночной. Не стоит самостоятельно заниматься оценкой, лучше всего обратиться к специалистам, ведь только опытный оценщик сможет высчитать точную и максимально достоверную стоимость.

Как оценка может помешать купить квартиру в кредит. Стоимость и ликвидационная стоимость квартиры

Как я уже говорил, стоимость квартир определяется с помощью «метода сравнительных продаж».
При оценке с помощью сравнительного метода сравнение производится с квартирами, которые были проданы недавно в близлежащих домах со схожими параметрами.

Но как узнать цену проданных квартир?
По данным регистрирующих органов?
Но многие квартиры проданы по заниженным ценам, например, за 1 миллион в договоре.

По данным, которые публикуются в газетах объявлений?
Но эти квартиры не проданы, возможно, потому, что в рекламных объявлениях стоимости завышены.
Как быть?
C чем сравнивать?
?
Но ведь оценщики с чем-то сравнивают!

А получается, что при оценке в разных фирмах одной и той же квартиры, стоимость получается немного разной.
И проблема не в том, что кто-то из них оценивает необъективно: был бы выбор, к каким оценщикам обратиться. Но выбора есть не всегда.
Фирму-оценщика называет банк. Банк ей доверяет, банк считает результаты оценки, проведенной этой фирмой, наиболее достоверными. Хорошо, когда при банке аккредитовано несколько фирм, хуже — когда одна.

Напомню, что банк, в большинстве случаев, дает кредит — 70% — 80% от стоимости квартиры, названной оценщиками. Допустим, Вы обратились в тот банк, который дает 80% от стоимости квартиры.

    И, если Вы покупаете квартиру за 5 000 000, рассчитывая на кредит 4 000 000 рублей, а оценщик оценил квартиру в 4 000 000 рублей, и поэтому Вам дают кредит 3 200 000, то у Вас есть выбор:
  • либо найти недостающие 800 000 (где только?) и приобрести эту квартиру;
  • либо отказаться от этой квартиры и найти другую.
  • либо оценить квартиру в другой оценочной компании.

На самом деле, если оценщики занижают стоимость одной квартиры, то бесполезно искать другую квартиру: ее стоимость — также занизят. Лучше обратиться к другим оценщикам (если при банке аккредитовано несколько компаний) или, если при банке аккредитована единственная компания — найти другой банк, который работает с другими оценщиками, которые, в свою очередь, оценивают более объективно.

А это — время (учитывая, что или оценку, или даже все придется начать сначала).
Кстати, услуги оценщиков тоже что-то стоят. Дали Вам кредит или отказали: оценка проведена, стоимость определена — заплатите оценщикам.
Даже если в кредите отказали из-за того, что стоимость оценщики занизили.

А можно и «ситуацией воспользоваться»: когда банки не предоставляют выбора, к каким оценщикам обращаться, значит оценщики могут объявить за свои услуги стоимость, раз в несколько большую, чем обычно. Тут, однако, хочу оговориться, что «рвачей» среди оценщиков не так уж и много. И если кто-то «пользуется ситуацией», то это – скорее исключение, чем правило.

Читайте так же:  Порядок ликвидации тсж

Еще одна неприятная новость заключается в том, что оценщиков, чьей оценке доверяют банки — мало, а банков, выдающих кредиты, — стало много.
При этом разные банки пользуются услугами одних и тех же оценщиков.
Иногда к оценщикам надо записываться за 7 — 10 дней, чтобы оценщик выехал на оценку объекта.

Как я уже писал, оценщики определяют не только рыночную, но и ликвидационную стоимость объекта.
Что это такое: ликвидационная стоимость объекта?
Это та стоимость, по которой объект (в нашем случае квартиру) можно быстро продать при условии, что продажа носит вынужденный характер.
Рассчитывая эту величину, оценщики пользуются достаточно сложными формулами. Я их приводить не буду, скажу лишь, что ликвидационная стоимость квартиры составляет примерно 70 — 75% от ее рыночной стоимости.
А теперь представим, что заемщик не может расплатиться с банком, и квартира, как предмет залога, продается по решению суда.
Продажа явно носит вынужденный характер.
Интересно, по какой стоимости эта квартира будет продаваться: по рыночной или по ликвидационной?

Каждый человек понимает, из чего складывается рыночная стоимость квартиры. Но понятие ликвидационной стоимости объекта недвижимости знакомо не всем. Что такое ликвидационная стоимость квартиры и как она рассчитывается?

Ликвидационная стоимость квартиры — это цена, по которой объект недвижимости может быть продан в кратчайшие сроки по причине наступления критических обстоятельств. Существует прямая зависимость между необходимыми сроками продажи объекта и понижением ликвидационной цены.

Основные причины, по которым применяется ликвидационная стоимость:

  • распродажа пользующихся незначительным спросом новостроек;
  • продажа квартир, находящихся в аварийном состоянии;
  • продажа бизнеса, с которым напрямую связаны многоквартирные дома;
  • передача на торги объекта, принадлежащего государству;
  • срочная продажа квартир собственниками по личным мотивам.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fpost_5b48a08c0bf00-695x462

Чем быстрее нужно продать квартиру, тем ниже будет цена

Рыночная цена — это наиболее объективная стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основании оценки ряда факторов: площадь помещения, качество постройки, уровень ремонта, месторасположение дома и т.д.

Ликвидационная же стоимость напрямую зависит от сроков запланированной продажи без учёта реальных факторов, на основании которых должна складываться цена квартиры.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fpost_5b48a08d21bc4

Рыночная стоимость не зависит от сроков реализации квартиры и устанавливается на основании среднего уровня цен, существующих на данный момент

Сначала определяется рыночная стоимость объекта. После этого рассчитывается величина корректирующей поправки, появляющейся из-за вынужденного характера продажи. При расчёте поправки во внимание берутся следующие факторы:

  • способ совершения сделки;
  • срок планируемой продажи;
  • сумма расходов, которые будут понесены в связи с реализацией объекта;
  • риски.

Таким образом, при определении ликвидационной стоимости квартиры решающее значение имеют сроки, в которые её необходимо продать.

Причины продажи недвижимости бывают разные. Кто-то готовится расширяться, покупая квартиру побольше, кто-то уезжает в другие города и страны, кто-то хочет переехать в более престижный район. Бывают причины и менее позитивные. Но в любом случае люди хотят продать свою недвижимость как можно быстрее.

Иногда это нужно сделать максимально быстро, и продавец готов пойти даже на значительное снижение цены. В подобной ситуации будет полезно изучить такое понятие, как ликвидационная стоимость квартиры. Что это такое и для чего нужно, разберем ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Ликвидационная стоимость недвижимости — это цена, по которой объект можно продать в кратчайшие сроки. Под этой стоимостью подразумевается, что объект будет продан за короткое время, меньше обычного срока экспозиции (промежутка времени, начинающегося со дня, когда недвижимость была выставлена на продажу, до момента, когда сделка была совершена), без любых других условий.

Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки — это работа специалистов, которые обладают соответствующими знаниями и компетенциями. Простой обыватель вряд ли объективно и до мелочей сможет просчитать эту величину.

Результат будет либо меньше реальной ликвидационной цены, что выйдет в ущерб продавцу, либо больше, в таком случае объект не будет продан за максимально возможное короткое время. Поэтому для объективного расчета рекомендуется обращаться в оценочные компании.

Ситуации, в которых нужна информация о ликвидационной цене:

  • получение выгоды от долгостроев. Это тот случай, когда у здания не осталось ни малейшей перспективы, планировки устарели, строение разрушается. И последнюю выручку можно «выжать» по ликвидационной стоимости;
  • бизнес, который привязан к зданию, перестал приносить доходы и логичнее его продать, чем работать себе в убыток;
  • выставление государственного объекта на торги;
  • процесс исполнительного производства в отношении предприятий-банкротов;
  • срочная продажа недвижимости по разным причинам.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fchto-takoe-likvidatsionnaya-stoimost-kvartiry1

Запрашивают информацию о ликвидационной цене:
  • банки при выдаче ипотеки, так как квартира будет находиться в залоге;
  • любой заинтересованный покупатель;
  • суд при конфискации жилья за долги;
  • органы власти при уничтожении аварийной недвижимости.
Читайте так же:  Налог на земельные участки для физических лиц

Помимо ликвидационной цены, существует еще и рыночная. Рыночная — это вероятная стоимость, за которую можно продать квартиру, с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Эта цена зависит от нескольких факторов:

  • площадь объекта;
  • инфраструктура района;
  • тип дома;
  • планировка;
  • стоимость аналогичных предложений;
  • отдаленность от социально важных объектов города (а также центра города и т.д).

Отличие состоит в том, что с ликвидационной ценой продавец вынужден согласиться, когда в силу обстоятельств недвижимость нужно продать в короткий срок. Ведь она иногда бывает меньше на 30 и более процентов от рыночной.

На рыночную стоимость временной факт не влияет, оценивается в первую очередь качество объекта. И эта цена обычно устраивает владельца продаваемой недвижимости.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fchto-takoe-likvidatsionnaya-stoimost-kvartiry2

Способов оценки ликвидационной стоимости существует два:

Используется сравнительный подход. Его суть заключается в том, чтобы получить результат путем сравнения ценовой величины данного объекта с аналогичными предложениями. В основном таким способом пользуются агентства недвижимости.

Риэлторы имеют доступ к статистическим данным о покупках разных видов недвижимости и могут определить ликвидационную стоимость.

Это процесс получения нужной суммы методом анализа рыночной цены на квартиру. Выявляется средняя коммерческая цена объекта и вычитается стоимость затрат на его ликвидацию.

Важно! Физическим лицам лучше использовать косвенный метод оценки, так как у них возможно отсутствие полных и объективных сведений о реальном рыночном обороте в сфере недвижимости, что приведет к неточным результатам.

При использовании этого метода необходимо учитывать действие поправочного коэффициента. Он показывает влияние большого количества факторов на совершение сделки. Не существует какой-либо точной величины этого коэффициента, все зависит от конкретного случая. Поэтому косвенный способ может не дать абсолютно точный результат.

В настоящее время используют поправочный коэффициент величиной в 30% от рыночной стоимости.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fchto-takoe-likvidatsionnaya-stoimost-kvartiry3

Формула для расчета стоимости выглядит так:
  • Л — ликвидационная цена;
  • В — рыночная стоимость объекта;
  • К — поправочный коэффициент.

Существует множество факторов, которые вносят поправку в ликвидационную стоимость в каждом конкретном случае:

  • срочность продажи;
  • вынужденность продажи;
  • затраты на реализацию;
  • ликвидность;
  • индивидуальные факторы;
  • уровень привлекательности для потенциального покупателя;
  • ситуация на рынке недвижимости.

При не лучшем раскладе может случиться так, что ни один фактор не повлияет на общее повышение ликвидационной стоимости.

Для примера можно взять такое популярное в наше время малометражное жилье. Если такая квартира находится в хорошем районе, с другими повышающими стоимость факторами, то цена ее может превысить стоимость квартир с большей квадратурой, но в менее привлекательном районе.

Скорее всего, на такое предложение быстро покупатель не найдется, и продавцу ничего не останется, как понижать ликвидационную стоимость. Часто бывает, что обстоятельства заставляют настолько сжать сроки продажи, что цены на объекты недвижимости понижаются до запредельно малых для соответствующего сегмента сумм. Такое явление может происходить при банкротстве или продаже залогового имущества.

Далеко не каждый человек знает и хорошо понимает ситуацию на рынке недвижимости. Мы начинаем интересоваться этим, когда появляется нужда. И самостоятельно определить правильную, как рыночную, так и ликвидационную стоимость продаваемого объекта будет очень сложно. На многих сайтах есть различные онлайн калькуляторы, но стоит понимать, что в каждом случае свои нюансы, свои влияющие факторы, особенности того или иного объекта. Поэтому полагаться на них можно в том случае, если вам интересно узнать приблизительную стоимость. Ключевое слово здесь — приблизительную.

Недаром сотрудники оценочных компаний всегда кропотливо осматривают, изучают объект продажи, стараются узнать о каждой особенности, мелочи. Поэтому лучше доверяться в этом вопросе профессионалам, это поможет сэкономить или даже приумножить ваши деньги и время.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Причины продажи недвижимости бывают разные. Кто-то готовится расширяться, покупая квартиру побольше, кто-то уезжает в другие города и страны, кто-то хочет переехать в более престижный район. Бывают причины и менее позитивные. Но в любом случае люди хотят продать свою недвижимость как можно быстрее.

Иногда это нужно сделать максимально быстро, и продавец готов пойти даже на значительное снижение цены. В подобной ситуации будет полезно изучить такое понятие, как ликвидационная стоимость квартиры. Что это такое и для чего нужно, разберем ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Ликвидационная стоимость недвижимости — это цена, по которой объект можно продать в кратчайшие сроки. Под этой стоимостью подразумевается, что объект будет продан за короткое время, меньше обычного срока экспозиции (промежутка времени, начинающегося со дня, когда недвижимость была выставлена на продажу, до момента, когда сделка была совершена), без любых других условий.

Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки — это работа специалистов, которые обладают соответствующими знаниями и компетенциями. Простой обыватель вряд ли объективно и до мелочей сможет просчитать эту величину.

Читайте так же:  Медсправка для водителей (водительских прав) форма, срок действия

Результат будет либо меньше реальной ликвидационной цены, что выйдет в ущерб продавцу, либо больше, в таком случае объект не будет продан за максимально возможное короткое время. Поэтому для объективного расчета рекомендуется обращаться в оценочные компании.

Ситуации, в которых нужна информация о ликвидационной цене:

  • получение выгоды от долгостроев. Это тот случай, когда у здания не осталось ни малейшей перспективы, планировки устарели, строение разрушается. И последнюю выручку можно «выжать» по ликвидационной стоимости;
  • бизнес, который привязан к зданию, перестал приносить доходы и логичнее его продать, чем работать себе в убыток;
  • выставление государственного объекта на торги;
  • процесс исполнительного производства в отношении предприятий-банкротов;
  • срочная продажа недвижимости по разным причинам.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fchto-takoe-likvidatsionnaya-stoimost-kvartiry1

Запрашивают информацию о ликвидационной цене:
  • банки при выдаче ипотеки, так как квартира будет находиться в залоге;
  • любой заинтересованный покупатель;
  • суд при конфискации жилья за долги;
  • органы власти при уничтожении аварийной недвижимости.

Помимо ликвидационной цены, существует еще и рыночная. Рыночная — это вероятная стоимость, за которую можно продать квартиру, с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Эта цена зависит от нескольких факторов:

  • площадь объекта;
  • инфраструктура района;
  • тип дома;
  • планировка;
  • стоимость аналогичных предложений;
  • отдаленность от социально важных объектов города (а также центра города и т.д).

Отличие состоит в том, что с ликвидационной ценой продавец вынужден согласиться, когда в силу обстоятельств недвижимость нужно продать в короткий срок. Ведь она иногда бывает меньше на 30 и более процентов от рыночной.

На рыночную стоимость временной факт не влияет, оценивается в первую очередь качество объекта. И эта цена обычно устраивает владельца продаваемой недвижимости.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fchto-takoe-likvidatsionnaya-stoimost-kvartiry2

Способов оценки ликвидационной стоимости существует два:

Используется сравнительный подход. Его суть заключается в том, чтобы получить результат путем сравнения ценовой величины данного объекта с аналогичными предложениями. В основном таким способом пользуются агентства недвижимости.

Риэлторы имеют доступ к статистическим данным о покупках разных видов недвижимости и могут определить ликвидационную стоимость.

Это процесс получения нужной суммы методом анализа рыночной цены на квартиру. Выявляется средняя коммерческая цена объекта и вычитается стоимость затрат на его ликвидацию.

Важно! Физическим лицам лучше использовать косвенный метод оценки, так как у них возможно отсутствие полных и объективных сведений о реальном рыночном обороте в сфере недвижимости, что приведет к неточным результатам.

При использовании этого метода необходимо учитывать действие поправочного коэффициента. Он показывает влияние большого количества факторов на совершение сделки. Не существует какой-либо точной величины этого коэффициента, все зависит от конкретного случая. Поэтому косвенный способ может не дать абсолютно точный результат.

В настоящее время используют поправочный коэффициент величиной в 30% от рыночной стоимости.

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fchto-takoe-likvidatsionnaya-stoimost-kvartiry3

Формула для расчета стоимости выглядит так:
  • Л — ликвидационная цена;
  • В — рыночная стоимость объекта;
  • К — поправочный коэффициент.

Существует множество факторов, которые вносят поправку в ликвидационную стоимость в каждом конкретном случае:

  • срочность продажи;
  • вынужденность продажи;
  • затраты на реализацию;
  • ликвидность;
  • индивидуальные факторы;
  • уровень привлекательности для потенциального покупателя;
  • ситуация на рынке недвижимости.

При не лучшем раскладе может случиться так, что ни один фактор не повлияет на общее повышение ликвидационной стоимости.

Для примера можно взять такое популярное в наше время малометражное жилье. Если такая квартира находится в хорошем районе, с другими повышающими стоимость факторами, то цена ее может превысить стоимость квартир с большей квадратурой, но в менее привлекательном районе.

Скорее всего, на такое предложение быстро покупатель не найдется, и продавцу ничего не останется, как понижать ликвидационную стоимость. Часто бывает, что обстоятельства заставляют настолько сжать сроки продажи, что цены на объекты недвижимости понижаются до запредельно малых для соответствующего сегмента сумм. Такое явление может происходить при банкротстве или продаже залогового имущества.

Далеко не каждый человек знает и хорошо понимает ситуацию на рынке недвижимости. Мы начинаем интересоваться этим, когда появляется нужда. И самостоятельно определить правильную, как рыночную, так и ликвидационную стоимость продаваемого объекта будет очень сложно. На многих сайтах есть различные онлайн калькуляторы, но стоит понимать, что в каждом случае свои нюансы, свои влияющие факторы, особенности того или иного объекта. Поэтому полагаться на них можно в том случае, если вам интересно узнать приблизительную стоимость. Ключевое слово здесь — приблизительную.

Недаром сотрудники оценочных компаний всегда кропотливо осматривают, изучают объект продажи, стараются узнать о каждой особенности, мелочи. Поэтому лучше доверяться в этом вопросе профессионалам, это поможет сэкономить или даже приумножить ваши деньги и время.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Что такое ликвидационная стоимость квартиры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here