Что такое перепланировка квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Что такое перепланировка квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

«Перепланировка квартиры», это процесс, который включает в себя два понятия: переустройство квартиры: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры; и перепланировка квартиры:изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Таким образом, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений. Переустройство квартиры – это, в основном, перестановка сантехнических приборов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр. Чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом.

Виды перепланировки квартир:

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартир, при которой сносятся ненесущие (некапитальные) перегородки, безопасна и безо всяких разрешений. Однако, незаконная перепланировка может выйти хозяину квартиры боком, например, невозможно продать квартиру с перепланировкой до приведения конфигурации квартиры в соответствие с техпаспортом БТИ, либо невыплатами по страховке (если квартира застрахована и была, например, залита соседями сверху). Могут быть другие весьма неприятные последствия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перепланировка квартир, затрагивающая несущие стены, должна производиться только на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, т.к. произвольное вмешательство в каркас дома может угрожать жизни и здоровью не только хозяина квартиры, но и всех его соседей по дому.

За самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф. Кроме оплаты штрафа, на гражданина, осуществившего самовольную перепланировку, судом будет наложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае неисполнения судебного решения возможно принудительное выселение из квартиры и продажа ее с торгов. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, направляются на устранение последствий самовольной перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получать до начала работ. В Москве разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция, в Московской области, как правило, специально созданные комиссии по районам и городам.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо пройти ряд инстанций: БТИ, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор, роспотребнадзор (санэпидемстанцию). Для всех работ, связанных с вмешательством в целостность несущих стен, необходима разработка и согласование проекта перепланировки квартиры.

Запрещены переустройство или перепланировка квартиры, при которых:

В панельных домах запрещается:

  • 1. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • 2. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • 3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Перепланировку квартиры можно начинать только после получения разрешения.

В разрешении на перепланировку указывается срок, в который нужно завершить работы по перепланировке квартиры. В ряде случаев в разрешении на перепланировку также может быть указано на обязанность производителя работ приглашать комиссию для приемки скрытых работ до их (работ) закрытия.

После завершения работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ. По результатам приемки составляется акт, вносятся изменения в техпаспорт БТИ. Если изменяется площадь квартиры, также необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о собственности на квартиру.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения. Можно ли делать и нужно ли оформлять?

Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-27

Вопросы изменения параметров жилплощади волнуют многих. Что же делать, если собственник решил перенести кухню в комнату, изменить размеры комнат и т.д.?

Что такое перепланировка квартиры? С чего начать оформление? Какие же необходимы документы для перепланировки?

Переустройство и перепланировка жилого помещения — что это такое? Для того чтобы понять разницу между смежными или схожими определениями и понять, что именно требуется выполнить, нужно разграничивать термины.

Например, как разобраться: к чему отнести совмещение ванной комнаты и туалета? Нужно ли это согласовывать и где? А преобразование лоджии в комнату? Попробуем разобраться.

Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-28

Что является перепланировкой в квартире?

Дадим определение перепланировки. Перепланировка жилого помещения представляет собой серьезные преобразования, затрагивающие техническое состояние жилья.

Читайте так же:  Порядок оформления перепланировки квартиры

ЖК РФ в главе 4 дает определение этого понятия, как изменения, которые требуют обязательного внесения в техпаспорт и влияющие на конфигурацию квартиры.

Она не должна проводиться беспорядочно, так как это опасно и влечет дальнейшие проблемы, например, при продаже такого жилья.

Что такое переустройство квартиры? Переустройство жилого помещения — это облегченный вариант изменения квартиры, который не требуется разработки специального проекта и не влечет кардинальной смены первоначального состояния площади.

Видео (кликните для воспроизведения).

В чем отличие переустройства и перепланировки жилых помещений? Эти два процесса кардинально отличаются. Среди основных различий:

  • обязанность согласования изменения планировки и отсутствие такой необходимости при переустройстве;
  • сложность проводимых действий и оформления;
  • величина количества подготавливаемых бумаг;
  • стоимость оформления;
  • количество задействованных инстанций;
  • время оформления и т.д.

О том, на какие работы по переустройству жилого помещения нужно обязательно получать разрешение от различных инстанций, вы можете узнать из видео:

Можно ли делать перепланировку в квартире? При определенных условиях сделать поменять планировку квартиры, а, тем более, выполнить переустройство можно.

В первом случае нужно написать заявление и обратиться в БТИ или МФЦ. После рассмотрения, будет вынесено разрешение на ее осуществление. Если это невозможно по строительным и другим стандартам, то будет вынесен мотивированный отказ. В такой ситуации остается только смириться.

Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-28

Если перепланировка уже сделана самовольно, единственный способ ее узаконить – обратиться в суд.

Какими законами регламентируется переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем?

В законодательной основе лежат нормативно-правовые акты:

    ЖК РФ в главе 4 содержит перечень действий, которые можно выполнять при том и другом варианте и другие нормы, связанные с регулированием этого процесса;

КоАП в статье 7.21 фиксирует вид наказания за несогласованное изменение планировки квартиры;

СНиПы, которые устанавливают правила строительства и технических преобразований помещений. Например, СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые многоквартирные»;

Нормы СанПин. Например, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;

  • Законы субъектов РФ и городов Федерального значения. Например, Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 г. И т.д.
    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

    Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-28

    Обязательно оба процесса оформить официально.

    Тем более сделать это можно даже при определенных сложностях, например, когда квартира еще под залогом в ипотеке.

    Это не мешает будущему собственнику проводить все по закону.

    Оформление может проводить только собственник (наниматель) или заемщик по ипотеке с согласия банка или представитель, в том числе и специальная организация на основании договора и доверенности.

    Нужно ли оформлять перепланировку квартиры? Что значит перепланировка квартиры? Под перепланировкой жилого помещения понимают перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов и другие серьезные преобразования.

    Поэтому важно оформить вовремя и правильно такой вид преобразований. Это не только залог безопасности осуществляемых действий, но и освобождение от других проблем.

    Кроме того, что заранее нужно согласовать все действия, после их выполнения обязательно получить акт о завершении перепланировки. Важно довести весь процесс до конца, получив новые технические документы на квартиру с внесенными изменениями.

    Несмотря на то, что не требуется получение разрешения на выполнение каких-либо действий, меняющих устройство жилплощади, итоги нужно оформить.

    Лучше сделать это вовремя, так как даже при отсутствии тотальных изменений в планировке жилья может быть наложен штраф и обязанность сделать это в принудительном порядке.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5-22

    В итоге, согласовывать перепланировку нужно обязательно: будь то изменения площади комнаты или объединение ее с балконом.

    Собственникам нужно помнить, что отсутствие оформления создаст массу проблем.

    Тем, кто планирует приобрести жилье, тоже нужно быть внимательным – покупка жилплощади с неузаконенными изменениями планировки может принести неприятности.

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать?

    Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

    Читайте так же:  Как восстановить гражданство рф

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F1-22

    Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

    Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F2-22

    Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

    В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F3-19

    Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

    Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F4-17

    Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

    Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

    Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

    Важные ограничения при перепланировке

    Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F5-13

    Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

    На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

    Несущими являются следующие стены:

    • стены, выходящие наружу;
    • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

    Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F6-13

    Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

    Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

    • замена газовой плиты на электрическую;
    • установка дополнительного оконного или дверного проема.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F7-11

    Объединить гостиную и кухню можно разными способами

    Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

    Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

    Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

    • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
    • составляется проект будущей перепланировки;
    • выполняются ремонтные работы;
    • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F8-10

    Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

    Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

    • документы владельца жилья;
    • технический паспорт;
    • справку из санэпидемстанции;
    • заключение о несущих конструкциях;
    • заявление и справку из Пожарного надзора.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F9-10

    Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

    Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

    Сколько стоит перепланировка квартиры?

    При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

    • оплата технического паспорта;
    • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
    • оплата пошлин суду;
    • создание и утверждение проекта квартиры.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F10-9

    Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

    Различные примеры перепланировок с учетом площади

    Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F11-8

    В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

    Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

    Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

    Читайте так же:  Указание банка россии от 29 06 2019 n 4055 у

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F12-7

    Пример изменений в жилище сложной конфигурации

    Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

    Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F13-7

    Примеры планировок в домах типовых серий

    Статья по теме:

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fzonirovanie-detskoy-s-pomoshhyu-shkafa

    Перегородки для зонирования пространства. В отдельном материале Вы найдете большую фото-подборку интересных перегородок из различных материалов и советы по зонированию помещений.

    Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

    Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F14-7

    Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

    Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F15-7

    Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

    Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F16-3

    Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

    Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

    Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

    • обустройство студии в разделенное пространство;
    • переделка одной комнаты в две.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F17-3

    Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

    В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F18-3

    Варианты изменений в однокомнатном жилище

    Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhomemyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F19-2

    Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

    Перепланировка квартиры: что является переустройством и как согласовать

    Некоторые ремонтные или реконструкционные работы требуют оформления и регистрации. Прежде чем они начнутся нужно проверить, что запланированные мероприятия выполняются в соответствии с законом. В противном случае последует наказание от госструктур в виде штрафа.

    Чтобы согласование перепланировки в квартире провести максимально быстро, рекомендуется обращаться в коммерческие компании, которые имеют лицензию на подобную деятельность. Это поможет сохранить не только бюджет, но и драгоценное время.

    Что считается перепланировкой в квартире, которая требует согласования

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fplanirovka-min

    При определении, что является перепланировкой квартиры, а что нет, следует ознакомиться с законодательными нормами. В 25 статье Жилищного кодекса оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой. Все это необходимо учесть в техпаспорте по всем действующим правилам, что поможет избежать последующих спорных ситуаций при покупке и продаже недвижимости.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

    Это быстро и бесплатно!

    Чтобы улучшить жилищные условия, некоторые собственники и съемщики помещений проводят капитальные ремонты, которые затрагивают перенос стен в квартире. Все эти действия нужно зарегистрировать в БТИ. Но выполнять подобные условия многие граждане не желают, ведь цена за оформление составляет около 2500 рублей, а хлопотать по этому делу придется до двух месяцев, оформляя и собирая нужные бумаги.

    Все это заканчивается, как правило, немалыми штрафами, а узаконить самовольную перепланировку придется в любом случае, ведь продать такую квартиру будет невозможно. Поэтому следует заранее спланировать эту процедуру, создать план всех необходимых мероприятий и обратиться с ними к представителям БТИ, чтобы скоординировать перепланирование помещения.

    Нельзя проводить действия по изменению конфигурации жилья в следующих случаях:

    • увеличивать площади кухонных помещений и санузла в счет метража комнат для проживания (нельзя расширять эти элементы квартиры более чем на 25% от жилплощади);
    • совмещать кухни с другой жилплощадью с помощью арочных конструкций, когда в жилье проведено централизованное газовое снабжение (при оснащении многоквартирных домов электроплитами такое возможно);
    • сносить несущие стены и перегородки;
    • демонтировать или перемещать инженерно-технические коммуникационные сооружения (трубы ХВС и ГВС, радиаторы, вентиляционные каналы, проемы);
    • перемещать туалет и ванну на участки квартиры, на которых у жильцов внизу находятся комнаты для проживания (кроме помещений в два яруса);
    • перемещать радиаторы отопления или делать отвод от центральной системы на балконах и лоджиях;
    • увеличивать балконное пространство при помощи жилплощади (можно совмещать их арочными проемами, которые не шире метра).
    Читайте так же:  Как доказать родство с умершим наследодателем

    Помимо подобных запрещенных мер следует знать, что при капремонте нельзя делать хуже существующие условия для жизни в квартирах. При этом можно:

    • совмещать кухонное помещение (в том числе с газовой плитой) с остальной жилплощадью при установленных дверях, арочных устройств, раздвижных механических приспособлений;
    • увеличивать туалет и ванную при помощи коридоров, но уровень напольного покрытия вне этих помещений при этом должен быть ниже;
    • перемещать водопроводные и отопительные трубы от стояка, увеличивая их протяженность, но оставлять прежний угол слива.

    Также при проведении реконструкции и капремонтов следует учитывать время проведения работ (с 9.00 до 22.00 в будни и с 10.00 до 22.00 в праздники).

    Не требует регистрации следующая деятельность:

    • наклеивание различных обойных покрытий, покраска потолочных и стеновых конструкций;
    • установка и смена мебельных элементов, это касается и встроенных моделей;
    • смена сантехнического оборудования, отопительных приборов, любые работы на балконах и лоджиях;
    • обустройство кондиционеров и антенных мачт с улицы;
    • перестановка кухонных плит и их замена;
    • установка дверных конструкций, перегородок, которые не будут давить на перекрывающие элементы;
    • снос ненесущих стенных конструкций и тамбуров;
    • оборудование проемов в ненесущих стеновых конструкциях.

    Все это можно делать без разрешения. Подтверждение на ремонтные работы требуется при внесении основных изменений: переносе или сносе несущих конструкций дома. Тогда необходимо подготовить проект, и получить разрешение на строительные работы. Согласовывать перепланировку несущих стен требуется в обязательном порядке. При нелегальных перепланировках, которые не получили одобрения у специалистов, может нарушаться нагрузка на несущие стены, что чревато появлением в них трещин, а иногда и обрушениями многоэтажных зданий.

    Все несогласованные видоизменения в жилых помещениях многоквартирного дома необходимо легализовать, потому что незарегистрированные перепланированные мероприятия приведут к следующим последствиям:

    • штрафам за незаконную перепланировку. Согласно КоАП все нарушители будут обложены денежными санкциями от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублям. Помимо этого, несанкционированное перепланирование приведет к обязательному возврату жилого помещения в предыдущий вид. Если в установленное время это не будет выполнено, то последует судебная ответственность в виде продажи квартиры с торгового аукциона с компенсационными выплатами. Съемщикам жилья по социальному договору грозит выселение и разрыв контракта;
    • запрет на различные операции с недвижимостью, в частности продавать квартиру с выполненной неузаконенной перепланировкой;
    • нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведенных нелегальных работ.

    При покупке квартиры рекомендуется проверить помещение и документацию, чтобы избежать неприятных ситуаций, касающихся несанкционированных ремонтов.

    ВАЖНО! Основные конструкции многоквартирного здания, внутренние несущие стены и колонны являются основой дома. Следовательно, замена и снос этих элементов квартиры не могут быть произвольными. Незаконно осуществляя капитальный ремонт жилища, существует риск не только штрафов – это угрожает конструкции всего дома.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FKarikatura-pereplanirovka-min-150x150

    При подозрении в нарушениях несущей конструкции дома следует посетить Жилищную инспекцию по месту регистрации недвижимости. Если в ходе проверок установлено, что у виновника нет необходимых документов для проведении перепланировки, информация передается в прокуратуру или суд, где наложит штраф и потребует вернуть все в исходное состояние.

    Когда изменения касаются зданий, которые зарегистрированы как памятники культуры, то нужно обращаться в архитектурный надзор. После регистрации заявления и отсутствия конкретных действий можно смело жаловаться в другие учреждения местного самоуправления, а дальше в судебные инстанции. В небольших поселках следует обращаться в местные административные организации.

    При самостоятельном обращении узаконивание перепланировки квартиры согласовывают в несколько этапов:

    Документы для перепланировки квартиры собирать хоть и долго, но узаконить изменения можно довольно просто. Для согласования на проведение переустройства необходимо наличие следующего перечня документов:

    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • технический паспорт на квартиру;
    • проект перепланировки;
    • согласие всех зарегистрированных владельцев или съемщиков квартиры (если таковые имеются).

    Регистрация перепланировки квартиры должна проводиться в БТИ, Жилищной инспекции или муниципалитете. Туда отдают бумаги для согласования и выдачи нового плана, где будут зафиксированы все выполненные изменения. Для этого сотрудники этой организации приходят на объект, при этом оформляется необходимый акт.

    Если не последовал отказ, то на следующем этапе нужно повторно обратиться в организацию, там выдадут новый паспорт. После этого необходимо посетить Росреестр для внесения видоизменений.

    Узаконить переустройство через суд можно при отказе компетентных органов. Подают исковое заявление, в котором требуют либо оспорить решение, либо сохранить проведенные изменения объекта недвижимости.

    Читайте так же:  Ограничение родительских прав основания, порядок, правовые последствия

    Чтобы утвердить изменения в судебном порядке потребуются следующие документы:

    • квитанция о внесении пошлины (300 рублей);
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • документы из БТИ;
    • проектная документация;
    • заключительная оценка уполномоченных органов;
    • разрешение проектного учреждения;
    • остальные документы, обосновывающие правомерность узаконивания;
    • заявление (образцы исковых заявлений можно найти на стендах в суде).

    После процесса последует или отказ, или подтверждение законности перепланировки. Решение вступит в законную силу через 30 дней. В случае положительного решения суда, следует посетить БТИ для внесения изменений в техпаспорт жилища.

    Если произошел самовольный перенос или снос капитальных стен, то необходимо безотлагательно подготовить проектную документацию и согласовать проект в Жилинспекции. Узаконивается самовольная перепланировка квартиры таким же образом, как и при первичном обращении. Необходимо только будет оплатить штраф за незаконную перепланировку для ее легализации. Эксперты в жилищных вопросах советуют согласовывать переустройство так, как будто оно еще не выполнено. В таком случае грозить штрафом это не будет. Но это возможно только при незначительных изменениях в квартире.

    Когда в помещение уже сделана основательная перепланировка, которая затронула, например, несущие стенные конструкции, то легализацию таким способом оформить не получится, ведь выезд жилищного инспектора неизбежен.

    Для совершения процедуры сначала необходимо подать заявление в Жилищную инспекцию. Затем следует собрать следующий список документов:

    • правоустанавливающее свидетельство на жилье;
    • письменное подтверждение всех зарегистрированных жильцов;
    • план БТИ и технический паспорт;
    • проект изменений;
    • решение о безопасности выполненного переустройства в уполномоченной организации.

    Примерно через месяц последует вердикт, с которым нужно обратиться в Жилинспекцию при вынесенном разрешении. Пришедший через установленное время инспектирующий сотрудник осмотрит квартиру на соответствие нормативам и оформит акт, после этого проведенное переустройство будет легализовано. За нарушение наложат штраф от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублей. Затем следует посетить Росреестр с техпланом, правовыми документами на жилье, планом БТИ и согласием уполномоченных инстанций на перепланировку.

    Квартиры в ипотеке также можно производить ремонт и переустройство. Для перепланировки в этом жилье нужно следовать определенным условиям. Так как эти помещения состоят в залоге у финансово-кредитных структур, все переустройства в них могут ограничиваться этими компаниями.

    Договор ипотеки может состоять из следующих моментов:

    • перепланировка в ипотечной квартире обязательно согласовывается с представителями банка;
    • строго запрещается проводить какие-либо архитектурные изменения в помещении.

    Особенностями узаконивания переустройства помещения в ипотеке являются требования предоставить в Жилищную инспекцию дополнительный документ – разрешение в письменном виде финансово-кредитной организации. Чтобы получить это согласие, нужно начинать с написания заявления, а за его рассмотрение придется заплатить комиссию, которая составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

    Помимо предоставления разрешения на изменение конфигурации жилого помещения от банковской компании нужно будет взять положительное заключение от страховой организации. Этот документ понадобится также направить в Жилинспекцию для утверждения проводимых работ.

    ВНИМАНИЕ! Если финансово-банковская структура прописала в договоре невозможность архитектурного переустройства, то обладателю квартиры в ипотеке нужно будет дожидаться полного возврата средств банку.

    Стоимость перепланировки квартиры зависит от региона проживания. При самостоятельной регистрации изменений она обойдется достаточно дешево, но для этого необходимы определенные знания. При отсутствии таковых следует обратиться для получения разрешения в специализированные компании, которые имеют государственное разрешение на подобную деятельность. Для ориентировки в ценах, чтобы легализовать несогласованные переустройства, обратимся к работе столичных компаний.

    Для внесения изменений в документы, которые зафиксируют монтаж перегородок, стоимость услуг составляет около 30 000–50 000 рублей при условии, что это не затрагивает несущие стены никаким образом. Увеличение метража санузла в счет прихожей, снос перегородки между жилым помещением и кухонным и тому подобные работы будут стоить от 60 тыс. до 100 тыс. рублей.

    Самым дорогостоящим будет изменение конфигурации несущих стен жилого объекта. В такой ситуации внесение изменений в документы на квартиру обойдется в сумму более чем 100 тыс. рублей.

    Изображение - Что такое перепланировка квартиры 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 8

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here