Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как обезопасить свои деньги на покупку жилья: какова стоимость титульного страхования квартиры и что это такое?

Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fstrahovanie_titula_1_12064529-400x266

Покупка недвижимости – большое событие в жизни человека и его семьи. Но радость от её владения может оказаться недолгой.

Нередки случаи мошенничества как при продаже жилья на вторичном рынке (например, помещение продано не его истинным владельцем), так и на первичном (когда строительная компания продаёт одну квартиру нескольким покупателям одновременно).

Максимально обезопасить свои вложения в недвижимость поможет страхование титула.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Титульное страхование — особой вид страхования, так как специфическим предметом защиты здесь выступает не материальный предмет, а право владеть и распоряжаться недвижимостью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FTitulnoe_strahovanie_1_12064650-400x266

По сути это приобретение гражданином полиса у страховой компании, юридически гарантирующего возмещение ущерба в денежном эквиваленте при потере права владеть своей недвижимостью. Заключение договора может затрагивать как одного, так и группу лиц на один вид недвижимости.

Предметом страхования может выступать любая недвижимость:

  • жилая (свой дом, комната, квартира);
  • промышленная (помещения офисов, складов, заводов);
  • земельные участки, огороды и сады;
  • гаражи.

Их стоимость при наступлении страхового события выплачивается владельцам полиса.

Такие ситуации могут возникать при:

  1. нарушении законодательных норм при совершении сделок. Например, при появлении потенциального собственника жилья, интересы которого были нарушены при продаже недвижимости или при отсутствии разрешения супруга на продажу;
  2. заключении договора, в котором были задействованы недееспособные лица, а также лица, лишенные права на такие действия;
  3. обнаружении причастности несовершеннолетних граждан в совершении сделки;
  4. совершении доказанного акта мошенничества, использования поддельных документов;
  5. временной недееспособности граждан во время подписания договора;
  6. применении насилия во время совершения сделки;
  7. приобретении жилья у ненастоящего владельца или когда у представителя собственника вышли сроки его полномочий.

Перед каждой сделкой, связанной с недвижимым имуществом, риэлтеры проверяют правильность сделки с юридической точки зрения, чтоб избежать этих проблем в будущем. Но собрать всю информацию не всегда бывает возможным, поэтому риск потерять приобретенное помещение есть всегда.

Если страховой случай наступит, то страхователю возмещается не только стоимость потерянного жилья, то и судебные расходы. Страхование титульного права послужит «финансовой подушкой», которая не позволит потерять потраченные деньги.

Страхование своего имущественного права имеет ряд преимуществ, главные из которых уверенность в завтрашнем дне.

Сам страховой договор подписывается как на этапе составления договора купли-продажи недвижимого имущества, так и после его вступления в силу.

Перед приобретением полиса страховая компания проводит экспертизу помещения на юридическую «чистоту».

Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fzaklyuchenie_dogovora_1_12065031-400x267

Страховщик при необходимости может участвовать в судебных разбирательствах в качестве третьего лица, также заинтересованного в сохранении имущественного права страхователя.

Недостатками такого страхования является то, что полис не даёт полной защиты своего права владеть имуществом. Получить страховые выплаты не удастся, если:

  1. бывший житель отстоял своё право жизни в застрахованном помещении. В этом случае право титула сохраняется, но воспрепятствовать нежеланному жильцу не получится;
  2. жильё физически уничтожено при форс-мажорных обстоятельствах;
  3. недвижимость отобрана за долги или использовалась не по своему назначению;
  4. была произведена перепланировка помещения;
  5. суд отменил совершение сделки и постановил сторонам соглашения вернуть всё полученное по договору.

При этом косвенные расходы, как моральный ущерб и оплата штрафных санкций страхователю возмещены не будут.

Точная стоимость титульного страхования не определена, поскольку зависит от множества условий:

стоимости недвижимого имущества исходя из договора купли-продажи;

стоимости недвижимости, установленной бюро технической инвентаризации;

реальной цены помещения, определяемая сопоставлением с ценами на аналогичную недвижимость;

срока, на который оформляется полис, более высокая стоимость устанавливается на длительный период страхования;

величины риска для страховщика, чем он больше, тем выше цена полиса.

Страховщиков титульного права на российском рынке немного, этим видом деятельности занимаются в основном крупные компании.

  1. В «АльфаСтраховании» и «РЕСО-Гарантии» принят базовый тариф в размере 0,3%, который может повышаться после предстраховой экспертизы, если обнаружатся обстоятельства, повышающие этот коэффициент, как например, большое количество сделок с недвижимым имуществом.
  2. В «Сбербанке» титульное страхование идёт в паре с выдачей кредита на жильё. Его средняя стоимость варьируется в границах 0,3-0,5%.
  3. «Росгосстрах» предлагает тариф в размерах от 0,25% до 1%, что зависит от количества сделок, проделанных с недвижимостью в прошлом.
  4. «Ингострах» застрахует титул за 0,2 — 1% от стоимости жилья.
  5. В «ВТБ страховании» минимальная ставка 0,18%.
Читайте так же:  Неправомерное увольнение, не выплата расчета, жалоба в прокуратуру

Страховая сумма устанавливается страховщиком самостоятельно. Обычно это рыночная стоимость недвижимости, при ипотечном кредитовании к ней прибавляются проценты по кредиту.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Foplata_strahovki_1_12065238-400x267

Если жильё куплено за 2,5 млн. рублей, то при ставке 0,3%-1% стоимость страхования на год будет колебаться в среднем от 7500 руб. до 25000 руб. в зависимости от факторов, удорожающих цену полиса.

Недвижимость чаще всего страхуют на 3 года, ввиду трёхлетнего периода возможности оспаривания права собственности на жильё лиц, чьи интересы не были учтены. На этот период стоимость страховки составит от 22500 до 75000 рублей.

Перед походом в страховую компанию соберите как можно больше документов, касающихся страхуемой недвижимости. Это снизит цену страхования.

Для страхования права владеть недвижимым имуществом понадобятся следующие документы:

паспорта продавцов и покупателей помещения и их копии;

свидетельства о государственной регистрации права;

технический план, его копия или выписка из него;

выписка из домовой книги;

финансовый лицевой счёт собственников;

все договоры, связанные со сменой собственника жилья за последние 3 года;

свидетельства о праве на наследство по завещанию;

свидетельство о смерти наследодателя;

заявка на приватизацию, договор приватизации;

справка о погашенном пае от ЖСК;

при существовании несовершеннолетних собственников требуется разрешение органа опеки и попечительства;

согласие супруга, заверенное нотариусом, на отчуждение собственности;

свидетельство от психоневролога и нарколога на продавцов пенсионного возраста;

представительская доверенность при совершении сделки по доверенности;

иногда требуют справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и архивную выписку из домовой книги.

Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FZapolnenie_zayavleniya_3_12065324-400x249

Имея необходимые документы, заполняйте заявление на страхование. Оно весьма объемное, в нём указывается информация о продавцах, покупателях, описание недвижимого имущества, история сделок с ним.

После подачи заявления страховая компания проводит экспертизу прав на помещение. Этот процесс длится около недели.

Затем компания принимает решение о титульном страховании и стоимости его полиса. Составляется договор, в котором прописываются все условия.

Можно настоять на включении этого условия, но при этом повысится цена полиса.

Таким образом, страхование своего права владеть недвижимым имуществом одна из необходимых мер при покупке любого помещения. Все достоинства данного страхования перекрывают его высокую стоимость, а дополнительная предстраховая проверка даёт большую уверенность в покупке беспроблемного недвижимого имущества.

Еще об особенностях титульного страхования можно узнать из видео:

Что дает и от чего защищает титульное страхование квартиры при покупке? Сколько стоит такая страховка в Ингосстрах?

Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Ftitulnoe_strahovanie_kvartiry_1_01214212

При покупке квартиры нельзя быть полностью уверенным в совершении сделки.

Ни один риелтор не сможет гарантировать это.

Для того, чтобы уберечь себя от непредвиденных неприятностей, стоит застраховать титул собственника на приобретаемую квартиру.

Что дает, от чего защищает страховка титула квартиры? Давайте рассмотрим ответы в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FChto_takoe_titulnoe_strahovanie_kvartiry_1_01214252-400x300

Титул – документ, подтверждающий право собственности.

Страхование титула при покупке квартиры — что это такое? Страхование титула охраняет интересы покупателей жилья.

Страхование производится от риска потери купленной недвижимости при появлении другого собственника.

Это может произойти из-за невозможности полностью удостовериться в отсутствии прав на жилье у других граждан. Только оформление страхования титула квартиры обезопасит покупателя от пропажи своих денег, компенсирует его убытки.

Не все компании, занимающиеся страхованием, предоставляют услугу титульного страхования квартиры. Но основные крупные страховщики предоставляют такую услугу.

В этом случае если не страховаться, можно помимо убытков еще и оказаться должником банка. Остаться без квартиры, без денег и выплачивать долг за ипотеку, которой уже нет.

Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FRiski_1_01214344-400x300

Главным риском страхования является потеря права на владение собственностью на недвижимость.

При возникновении страхового случая суд должен объявить сделку покупки недействительной и компания, застраховавшая недвижимость, возвращает рыночную стоимость купленного жилья при условии правильного оформления страховки.

Другим риском, от чего спасает оформление титульная страховка квартиры, является истребование недвижимости из незаконного владения.

Происходит, когда в результате мошенничества была продана квартира помимо воли ее настоящего собственника.

Причины, по которым может произойти утрата титула:

  • подделка документов;
  • ошибка в регистрации;
  • собственник находился в местах лишения свободы;
  • собственник находился длительное время на лечении;
  • собственником на время заключения сделки был несовершеннолетний гражданин;
  • совершена двойная реализация квартиры (ЖСК).

Страховая компания не будет возмещать стоимость имущества при следующих обстоятельствах:

  • квартира за период страховки была продана или подарена;
  • квартира была уничтожена;
  • произошла перепланировка квартиры без согласования;
  • квартира подлежит изъятию за долги.
Читайте так же:  Какие права и обязанности имеются у инспектора дпс на дороге

Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FPoryadok_oformleniya_1_01214415-400x267

При решении покупки недвижимости помимо риелтора стоит одновременно направиться в страховую компанию на подготовительной стадии сделки.

При этом, если страховщик откажет в заключение этой услуги, стоит отменить покупку данной квартиры, так как отказ страховщика является предупреждением для покупателя о ненадежности сделки.

Застраховаться можно и после регистрации. В случае отказа страховой компании покупателю останется смириться с покупкой незастрахованной квартиры.

Для страхования титула нужно составить заявление страховщику. Он должен будет самостоятельно провести экспертизу недвижимости, рассмотреть документы приобретаемого жилья, а также учесть все дополнительные обстоятельства, которые могут влиять на возможность установления страхового случая.

Страховщик рекомендует совершить определенные мероприятия, которые могут снизить риск приобретения недвижимости. После проведенной экспертизы выносится вердикт о выдаче или отклонении титульного страхования. При благоприятном ответе подписывается договор и страхователем выплачивается страховая премия. При отрицательном результате покупателю следует задуматься о чистоте совершаемой сделки.

Если этот договор был заключен раньше сделки приобретения жилья, и по каким-либо условиям сделка сорвалась, договор аннулируется, и все выплаты страхователю будут возвращены в полном объеме.

Стоимость титульного страхования квартиры, сумма страховой премии, зависит от некоторых факторов:

Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Ftitulnoe_strahovanie_kvartiry_2_01214441-400x299

  • категория жилья: вторичное или новостройка;
  • период страхования. В первый год оформления тариф наиболее высокий, так как риск возникновения страховой ситуации повышен.

На все последующие годы риск снижается и тариф соответственно также.

  • стоимость квартиры. Обычно страхование производится по рыночной стоимости.
  • степень риска. Производится индивидуальная экспертиза юристом по недвижимости. Учитывается, сколько раз происходила продажа квартиры, или при покупке новостройки, насколько надежен застройщик.
  • Цены на страховку титула колеблются от 0,2% до 3% рыночной стоимости жилья. При соглашении страховой компании на заключение договора и назначении слишком завышенного тарифа, покупатель должен понять, что риски очень высоки. Стоит обратиться к покупке другой квартиры. Если тариф будет установлен средний по рынку, такая сделка является менее рискованной.

    Страховщики готовы оказать услугу при низких. Нахождение компромисса между ними происходит индивидуально в каждом случае. Титульная страховка в новостройке обходится дешевле. Многие компании на тарифы для этой цели используют коэффициент понижения.

    Страховая сумма не должна быть меньше стоимости имущества, иначе выплаты будут на неполную стоимость жилья.

    Для оформления страховки титула нужна следующая документация:

    • документы продавцов квартиры;
    • свидетельство о регистрации прав собственности;
    • договор купли-продажи;
    • документ с оценочной стоимостью;
    • паспорт недвижимости;
    • выписка из домовой книги.

    Если кто-то из бывших жильцов возобновил право жительства в ней, жилье будет находиться в вашей собственности, но в нем будет проживать чужой человек.

    Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FIngosstrah_1_01214620-400x134

    Наличие полиса от Ингосстраха является гарантией чистоты заключенной сделки.

    Страхование титула при покупке квартиры в Ингосстрах предлагает покрытие следующих рисков:

    • лишение права собственности;
    • ограничение права собственности (обремененное имущество).

    Ингосстрах предлагает ипотечное страхование. В него включается помимо страхования имущества еще оформление страховки титула. Ингосстрах при данной услуге обязуется выплатить банку весь остаток по кредиту.

    Преимущество обращения в Ингосстрах:

    • быстрое оформление в течение рабочего дня;
    • оформление и оплата в любом удобном для страхователя месте;
    • скидки на другие виды страхования.

    Сколько стоит страхование титула при покупке квартиры в Ингосстрах? Базовый тариф страхования титула составляет 0,2%-0,35% рыночной стоимости объекта. Договор заключают на срок от 1 года до 5 лет.

    От каких рисков предлагает Ингосстрах обезопасить недвижимость:

    Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Friskov_1_01214712-400x330

    • сделка под угрозами;
    • несоблюдение прав несовершеннолетних;
    • сделка с недееспособными лицами;
    • несоблюдение норм закона;
    • сделка с лицом, у которого нет на этого права.

    Заключать или нет договор о страховании титула дело каждого гражданина.

    Но если вы предпочли обезопасить себя от ненужных рисков, то при оформлении договора важно внимательно ознакомиться со всеми его пунктами.

    Изучить от каких именно рисков, связанных с титулом, будет действовать страховка, а в каких ситуациях она бесполезна.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена

    В мире товарно-денежных отношений важно избавить себя от риска потерять нажитые денежные средства и купленное имущество. Для избавления от нежелательных потерь существует страхование. Люди задаются разными вопросами, суть которых сводится к одному: нужно ли страховать свою недвижимость?

    Ответ – да. Безусловно, нужно. Представьте – вы купили квартиру на вторичном рынке. Есть уверенность в том, что эта сделка была легальна? Титульное страхование избавит вас от этих мыслей. В статье мы расскажем, что такое титульное страхование недвижимости, сколько оно стоит и какие существуют риски потери титула.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Защита от коллекторов

    Титульное страхование – это страхование имущества от риска его потерять. Допустим, вы хотите взять ипотеку на квартиру. Естественно, вы обращаетесь в банк. Ни один банк не выдаст вам кредит, если квартира, которую вы хотите купить, не будет застрахована.

    Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F86018_tit-str-1

    Страхование титула при покупке квартиры или страхование титула при ипотеке уменьшает риски для каждого участника цепочки купли-продажи, так как объект недвижимости может переходить от одного собственника к другому (любая квартира находится в неком жилищном комплексе, за постройку которого отвечает строительный холдинг), а во время таких переходов могут возникнуть проблемы с законом, умышленные или неумышленные.

    Как раз для таких случаев необходимо страхование сделки с недвижимостью – оно покроет возможные убытки.

    Владелец недвижимости может застраховать любое помещение, начиная с офисов, зданий, квартир и заканчивая гаражами, коттеджами и дачными участками.

    В случае получения ущерба собственнику выплачивается компенсация, достаточная для покрытия того вреда, которое имущество понесло. Каков ущерб – решает суд. По договору размер выплаты не может превышать сумму, установленную в бумагах.

    Внимание! Как правило, размер страховки равен рыночной стоимости недвижимости на рынке. Процент при сделке устанавливает страховщик. Договор заключается на срок от одного года до десяти лет.

    Причиной для страховой выплаты могут быть разные: от неправильного составления документации, которая привела к потере недвижимости, до попадания в путы мошенников, которые хотели выкрасть недвижимость хитрым путем.

    То есть застраховать можно не только само имущество, но и право распоряжаться и владеть собственностью. Это называется «страхование права собственности на объекты недвижимости».

    Базовый процент на рынке – от половины процента до одного процента. То есть, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то страховка будет стоить 15-30 тысяч рублей. Если владелец имущества оформляет титульное страхование на несколько лет, то процент увеличивается с небольшими дивидендами для страхующего (если взять в пропорции процент, который страхующий будет брать каждый год и который берет на несколько лет, то сумма выплаты страховой компании в итоге будет меньше).

    Существует несколько факторов, от которых зависит стоимость титульной страховки квартиры.

    Первый – это реальная стоимость недвижимости на данный момент времени. Она устанавливается без учета договора купли-продажи, то есть берется во внимание та стоимость, которая актуальна на рынке в нынешнее время.

    Второй – это период страхования. «Договор со страховой компанией заключается на срок от одного года до десяти лет», – гласит Гражданский кодекс РФ. Стоимость напрямую зависит от длительности страхования выбранной владельцем недвижимости.

    Третий – степень риска. Чем выше риск повреждения недвижимости, тем выше назначается процент страховки.

    Страховая выплата производится в любой форме: наличные, почтовый перевод, электронный перевод. После того как выплата состоялась, сумма страховки уменьшается на сумму, равную выплате.

    Выплата страховки титула собственности не производится в случае пожара, вмешательства стихии (наводнение, землетрясения), взрыва или умышленного разрушения. По законодательству РФ такие случаи не являются страховыми.

    Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F86019_tit-str

    В случаях:

    1. Мошенничества.
    2. Постановления суда, признавшего сделку купли-продажи недействительной.
    3. Подделки документов.
    4. Если недвижимость перешла по наследству или была подарена.
    5. Ущемления прав имущественных наследников.

    Важно! Владельцу нужно быть уверенным в том, что документы, собранные для страховки, в полном порядке. Это в интересах самого клиента. Если нет уверенности, лучше обратиться к юристу. Ошибка в составлении документов может быть воспринята страховой компанией как попытка совершить мошенническую уловку.

    В таких случаях для страхователя есть серьезные риски остаться без выплаты или получить неполную сумму.

    На сегодняшний день титульное страхование недвижимости – важный элемент в процессе купли-продажи имущества. Застраховавшись, вы будете защищены от убытков, которые могут произойти в будущем и которые уже произошли в прошлом. Страховая компания возьмет на себя работу с вашей недвижимостью, а вам не придется примерять шкуру обманутого дольщика.

    Сколько стоит страхование титула при покупке квартиры? Существует несколько факторов, влияющих на цену, но основная сумма состоит в 0.5-1% от стоимости квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Титульное страхование недвижимости: что это такое и сколько стоит

    Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F175246%2Fstrahovanie

    Страхование титула собственности — весьма распространённый вид страхования в настоящее время. Связано это с тем, что подавляющее большинство банковских учреждений крайне неохотно выдаёт кредиты под залог недвижимости или, одним словом, ипотеку без оформления страховки. Разумеется, у вас есть законное право в срок до пяти рабочих дней написать отказ от страхования титула при покупке квартиры или дома и таким образом попытаться обмануть выдавший кредит банк. Но учтите, что при обнаружении ваших нарушающих нормы права действий кредитная организация либо потребует возвратить заём немедленно, либо существенно повысить плату за пользование денежными средствами в виде увеличения процентов.

    Поэтому гораздо спокойнее будет не заниматься махинациями, а оформить надлежащим образом титульную страховку вашей недвижимости в заслуживающей вашего доверия страховой компании, если условия договора с банком позволяют это сделать.

    Читайте так же:  Что такое электронный паспорт гражданина рф когда начнут выдавать

    Что такое титульная страховка недвижимой собственности

    Если Вам так удобнее,
    напишите онлайн-консультанту!

    Все консультации бесплатны.

    Если со своей стороны вы можете сказать, что являетесь добросовестным покупателем по сделке, связанной с отчуждением недвижимости, то возможно ли утверждать подобное о другой стороне сделки? Кроме того, собственность, приобретаемая вами, могла до сделки с вашим участием несколько раз переходить из одних рук в другие, поэтому невозможно говорить о том, что такие соглашения стопроцентно были без нарушений правовых норм или посягательств на интересы третьих лиц.

    Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F175254%2Fmoshennichestvo

    Отсюда следует, что вы никак не защищены от предъявления иска со стороны бывших собственников или людей, проживавших ранее в приобретённой вами недвижимости, законные права которых были попраны какой-либо сделкой, совершённой ранее. Если суд примет решение забрать вашу собственность (дом или квартиру) в пользу второй стороны процесса, то при наличии титула страховая компания оплатит ваши потери и убытки.

    Таким образом, можно сделать вывод, что титульное страхование недвижимости — это не что иное, как защита приобретателя собственности, который действовал добросовестно при покупке дома или квартиры, от возможной потери, могущей наступить вследствие так называемого дефекта титула. Под «дефектом титула» понимаются нарушения, допущенные до и во время совершения сделки по отчуждению недвижимости, а также нарушения и неточности в документе, официально подтверждающем факт сделки, например, в договоре купли-продажи или договоре ипотеки.

    Страховые случаи, которые не покрывает страхование титула

    Однако, титульная страховка защищает своего владельца не во всех случаях. Так, страховым случаем страховая компания не признаёт следующие юридические факты, которые привели к утрате недвижимости в результате:

    • Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F175262%2Fpozharразрушения, совершённого умышленно;
    • наводнения;
    • землетрясения;
    • пожара;
    • взрыва газа.

    Если сказать об этом кратко, то страховая компания выплатит полную стоимость вашей квартиры или иной собственности, когда будет обнаружено хотя бы одно основание для того, чтобы признать сделку недействительной, причём разновидность сделки не имеет значения: это может быть договор мены, договор купли-продажи или ипотека. Причины, при наступлении которых возникает страховой случай, не важны при титульном страховании. Это может быть как уголовно наказуемое мошенничество, так и вполне обычное заблуждение добросовестного характера.

    Имейте в виду, что застраховать титул вы можете не только при покупке дома или квартиры полностью, в том числе, и в ипотеку, но и на доли жилых помещений, на промышленные объекты, а также на участки земли. Кроме того, некоторые страховые компании предоставляют возможность сделать титульную страховку как целиком на право собственности, так и на отдельные правомочия, составляющие право собственности, а именно: возможность владеть недвижимостью, распоряжаться ею или осуществлять её пользование по своему усмотрению.

    1. Несоблюдение прав третьих лиц при сделках, отчуждающих квартиру или иную недвижимость в собственность покупателя. В роли таких третьих лиц могут выступать наследники; лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста; иные собственники, владевшие долей недвижимого имущества. Типичной ситуацией, иллюстрирующей нарушение интересов третьих лиц, может выступать продажа жилья, в котором был зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, без предоставления ему иного жилого помещения.
    2. Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F175258%2FnezakonnayaМошенничество во всех его разновидностях, установленных и описанных в статье сто пятьдесят девять Уголовного кодекса России.
    3. Подделка лицом, продающим объект недвижимости, документов, устанавливающих его право собственности на данный объект.
    4. Недееспособность как полная, так и частичная, у какой-либо из сторон договора.
    5. Решение суда, признанное неправомочным вышестоящим судом.
    6. Незаконность сделки, установленная судом. Так, одним из оснований наступления страхового случая будет лишение несовершеннолетнего ребёнка возможности унаследовать часть жилого помещения, которое отчуждалось по какому-либо договору будущему собственнику.
    7. Ошибки в правоподтверждающих документах, например, в свидетельстве о праве собственности, из-за чего новый владелец не сможет зафиксировать в государственных документах и реестре своё право, возникшее после покупки квартиры или иной недвижимости.

    В большинстве случаев титульное страхование жилья делают люди, желающие приобрести вторичную недвижимость с помощью ипотечной ссуды, потому что банковские учреждения не без оснований полагают, что такие сделки являются весьма рискованными.

    Кроме того, до тех пор, пока вы не оплатите заём полностью, жильё, в котором вы проживаете, находится у банка в полной и безоговорочной собственности, и что вполне понятно, кредитная организация не хочет рисковать и терять столь ценный актив, приносящий ей прибыль. Поэтому одним из условий выдачи кредита как раз таки является титульное страхование, ложащееся бременем на заёмщика. Иногда банковские учреждения требуют от должников в качестве обязательной дополнительной страховки оформить страхование от риска возникновения пожаров.

    Главным критерием, по которому считается стоимость страхования, является оценка дома или квартиры в денежном выражении. Обычно в расчёт берут один из двух следующих вариантов:

    1. Цена, указанная в письменном договоре, который был заключён между сторонами сделки.
    2. Оценка стоимости, рассчитанная бюро по технической инвентаризации.

    Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F175256%2Fstoimost

    Наиболее часто применяемый диапазон, по которому страховые компании соглашаются осуществить страховку титула, колеблется в районе от нуля целых 0,5 % до 1 %. Таким образом, если вы хотите обезопасить своё жилье сроком на один год и оно стоит пять миллионов рублей, то в зависимости от выбранной вами страховой компании стоимость титула будет колебаться от двадцати пяти до пятидесяти тысяч рублей.
    Читайте так же:  Ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения

    Разумеется, при желании, вы можете сразу же оформить страхование на несколько календарных лет, как правило, от одного до десяти лет. Предельный срок — десять лет взят из действующего в настоящий момент законодательства, которое прописывает, что в особых случаях, возникающих из сделок с домами или квартирами, срок, в течение которого может быть подан иск, исчисляется до указанного выше срока в этом предложении. Но это только для особых случаев, для основной массы юридических фактов, которые могут выступить в качестве причины объявления договора недействительным, действует трёхлетний срок, в течение которого можно обратиться в суд за помощью.

    Я получила с дочкой в апреле 2015 года однокомнатную квартиру от Администрации города Москвы. Наконец-то очередь моя подошла! Справили мы с дочкой новоселье, и решила я от греха подальше застраховать её на полную стоимость. Уж очень я квартиру долго ждала, измаялись мы по съёмным квартирам мотаться. Вот и боялась её потерять. И как в воду глядела.

    Стоило только в шестнадцатом году летом на дачу уехать, как квартиру уже продали, и по возвращении мы не смогли в неё попасть. И ведь как мошенники ловко всё провернули, будто я выписывала доверенность на незнакомого человека, чтобы он продал моё жилище. Так что не смогла я ничего доказать, но хоть деньги за квартиру страховая заплатила, и на том спасибо! А тогда та ситуация была для нас просто кошмаром!

    Покупал пару месяцев назад квартирку с непонятным происхождением не в самом хорошем районе города. Пообщавшись с бабулями у подъезда, узнал, что здесь обитает много мутных личностей, поэтому решил подойти к делу основательнее. Не только проверил досконально все бумажки на недвижку, но и купил страхование титула, чтобы не пролететь, если что недосмотрел. Посмотрев сайты многих страховых и обзвонив их все, выбрал РОСНО. Меня устроили такие их условия — 2 рабочих дня на принятие решения и оформление, да и цены нормальные, не то, что у других. Отдал всего полпроцента от цены квартиры. Хорошо, что купил квартиру без проблем, и страховка не понадобилась на этот раз.

    Случаи, когда сделка по купле-продаже признаётся недействительной

    Чаще всего в суде оспариваются именно договоры по купле-продаже, а не иные разновидности договоров об отчуждении недвижимости, например, дарение, мена. Аннулирование этого договора приводит к тому, что страховой случай считается наступившим, и страховая компания обычно платит компенсацию истцу, в роли которого выступает последний добросовестный приобретатель.

    Правовые нормы, действующие в России, устанавливают, что сделка по купле-продаже аннулируется, если:

    • является мнимой сделкой и, соответственно, цели сторон состоят в том, чтобы покупатель не приобрёл в собственность жилой объект, а он остался в собственности продавца;
    • Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F175257%2Fnepravomernayaявляется притворной сделкой, цель которой заключается в том, чтобы скрыть от органов государства и иных лиц какую-либо другую, чаще всего, незаконную сделку;
    • она была совершена с применением физического насилия либо когда одна из сторон угрожала другой применить подобное насилие;
    • какая-либо из сторон сделки не имела во время её заключения полную дееспособность;
    • в качестве продавца недвижимости выступает человек, которому на момент сделки ещё не было восемнадцати лет;
    • нарушает положения любого закона или другого государственного акта;
    • продавец осуществил такую сделку, находясь под воздействием какого-либо заблуждения либо обмана.

    Случаи, когда страховая компания отказывается выплачивать страховые возмещения

    В первую очередь тщательно изучайте и проверяйте документы на недвижимость, которую вы планируете приобрести, потому что страховые компании в большинстве случаев, когда они устанавливают, что в документах есть ошибки, относят их на злой умысел клиента, который хотел с помощью подлога смошенничать со страхованием и незаконно получить выплату.

    Во вторую очередь, страховые компании подозрительно относятся к завышенной цене сделки, поскольку понимают, что при возникновении страхового случая им придётся заплатить больше. Поэтому если страховая компания обнаружит ложность указанной цены, то договор с клиентом будет немедленно аннулирован и, разумеется, о выплате можно будет забыть.

    Изображение - Что такое титульное страхование недвижимости и какова его цена 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here