Дачная амнистия особенности и срок действия

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Дачная амнистия особенности и срок действия". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

«Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года – как оформить дом по упрощенной схеме?

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fepeee

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FB666

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов. В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства. Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Власти Ленинградской области еще в 2007 году утвердили методику расчета максимальной цены на землеустроительные работы. Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

  • базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
  • районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
  • коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней.

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fcouple

Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

Закон о «дачной амнистии» продлен до 2020 года для собственников частных домов: 1 марта 2020 года – крайний срок, отведенный для упрощенной регистрации объектов ИЖС.

Читайте так же:  Оплатить долг по налогам в отсутствии квитанции
Видео (кликните для воспроизведения).

Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2018 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

  • не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
  • основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2018-го. Теперь «дачная амнистия» продлена до 2020 года.

Оформление дома по «дачной амнистии» требует предварительной подготовки документов:

  • разрешения на строительство;
  • подтверждения права собственности (таковым признаются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);
  • технический план дома или другого строения.

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины (в минимальном размере – 350 рублей) и заявлением на регистрацию объекта подается в Росреестр.

Срок предоставления услуги:

  • 10 рабочих дней, если заявитель обратился непосредственно в регистрационную палату;
  • 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

Для постановки на учет участка, выделенного до 30 октября 2001 года, понадобится только документ, подтверждающий право на владение.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Fdachnaja-amnistija-prodlena-do-2020-goda-kak-oformit-dom-po-dachnoy-amnistii

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2FSNT

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2FDNP Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2FIZHS Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Fkottedzhnie-poselki Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Fprodazha-domov Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Furist Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Fstatyi Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Fkontakti Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Fkupit-dom

“Дачная амнистия” продлена до 2020 года, как оформить дом?

До какого года продлена “дачная амнистия”?

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок
Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Fdachnaja-amnistija-prodlena-do-2020-goda

(812) 429-71-20

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года – как оформить дом по дачной амнистии в 2018 году?

За срок действия «дачной амнистии», а это уже более 10 лет, в России уже воспользовалось упрощенной схемой регистрации загородной недвижимости более 10 млн. граждан. Упрощенная схема оформления прав на жилые дома удобна для их обладателей и выгодна для государства. Продлили ли дачную амнистию и до какой даты 2020 года продлили дачную амнистию? Читайте ниже.

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Fdachnaja-amnistija-prodlena-do-2020-goda-kak-oformit-dom

«Дачная амнистия» – это разговорное словосочетание, означающее «поблажку» в оформлении прав на частные земельные участки и дома, предоставляемую государственными органами гражданам – владельцам загородной недвижимости, а именно, упрощенный порядок регистрации прав. А есть ли Закон о дачной амнистии?

Какого-либо одного закона с названием «Закон о дачной амнистии» не существует. В действительности, так называемый упрощенный порядок регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства регламентируют два закона: Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»

Вся суть “дачной амнистии” выражается в двух постулатах:

1. для технического учета (в том числе для получения технического паспорта) индивидуального жилого дома не требуется получения или предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» );

2. основаниями для кадастрового учета или регистрации прав на индивидуальный жилой дом на садовом, дачном земельном участке, на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебном земельном участке (ЛПХ), являются только технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок (ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

То есть, для оформления прав на индивидуальные жилые дома требуется минимальный комплект документов. Какой? Читайте далее.

Впервые, «дачная амнистия» была запущена Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Именно после введения в действие этого закона, а именно с 1 сентября 2006 года, возникло такое понятие. Данный закон изначально предусматривал упрощенный порядок государственной регистрации для дачных, садоводческих, огородных участков и участков для личного подсобного хозяйства, а также для построенных на них жилых домов и построек.

Причины введения «дачной амнистии» экономические – от собственников незарегистрированных домов практически невозможно собрать налог на имущество, поскольку налоговая служба получает информацию о наличии у гражданина недвижимости из информационной базы Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимости. Нет информации – нет объекта налогообложения!

Собственнику дома тоже выгодно зарегистрировать его по дачной амнистии: никто у него не спросит разрешение на ввод в эксплуатацию, не будет придираться к состоянию дома и соблюдению норм при строительстве. Поэтому, дачная амнистия выгодна и государству и собственникам домов.

Сначала «дачная амнистия» действовала до 0 1.01.2010 года, затем до 01.03.2015 года. У большинства граждан, не успевших оформить в собственность свои дома до марта 2015 года, возник закономерный вопрос: будет ли продление дачной амнистии после 2015 года ? И вот для них наступил долгожданный день! Федеральным законом от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дачная амнистия была продлена до 01 марта 2018 года.

Читайте так же:  Что такое сервитут

Вот и в 2018 году собственники незарегистрированных дачных и садовых, индивидуальных жилых домов надеялись, что «дачную амнистию» продлят. Продлили ли дачную амнистию до 2020 года? Конечно же да, и скорее всего, ее будут продлевать раз за разом, пока абсолютное большинство не оформит свои загородные дома и дачи и не отпадет необходимость никого «амнистировать» и продлевать сроки действия. Дачная амнистия и ее продление – безусловно полезные явления для каждой из ее сторон.

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Fdachnaja-amnistija-prodlena-do-2020

До какого года продлена дачная амнистия? Новые сроки дачной амнистии или «дачная амнистия» 2018-2020

Федеральным законом от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дачная амнистия продлена до 2020 года, а точнее, теперь владельцы домов на садоводческих, дачных земельных участках и на участках для индивидуального жилищного строительства, а также на приусадебных земельных участках (ЛПХ) могут зарегистрировать свои права в упрощенном порядке до 1 марта 2020 года. Это закреплено в двух Федеральных законах:

1) ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», гласит:

«До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.»

2) ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Нужна ли продленная в 2018 году «дачная амнистия» садоводам и дачникам?

Для среднестатистического собственника дачи или дома для постоянного проживания на садовом или дачном земельном участке «дачная амнистия» пока (до 1 марта 2020 года) позволяет не получать разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. До 1 января 2017 года условия «дачной амнистии» были еще лояльнее – для оформления дома не нужно было заказывать изготовление технического плана дома (Росреестр вносил данные на основании заполненной собственником дома декларации). Таким образом, ранее законодательство о «дачной амнистии» позволяло существенно сэкономить на расходах за изготовление документов.

«Дачная амнистия 2018» уже не позволяет сильно сэкономить, однако дальше может быть еще интереснее: с 1 января 2019 года потребуется получение разрешения на строительство для строительства жилых домов на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства. То есть в будущем требования к оформлению строительства и регистрации последующих прав собственности на дома и другие постройки могут быть увеличены, а также могут применяться санкции за нарушения таких требований.

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года, как оформить дом ?

Для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» требуется подать в один из многофункциональных центров или напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (осреестр) комплект следующих заранее подготовленных документов:

1. Разрешение на строительство

– в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, до 1 января 2019 года получения разрешения на строительство для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется;

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на него не было зарегистрировано)

– в случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то постановка на кадастровый учет происходит одновременно на основании документов, подтверждающих проведение межевания земельного участка;

– для участков, предоставленных до 30 октября 2001 года, в целях их постановки на кадастровый учет нужен только документ, подтверждающий право законного владения земельным участком;

3. Технический план дома

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

– г осударственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей ( п. 24 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии производит постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом в течение 10-ти рабочих дней с момента приема документов.

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai%2Fdachnaja-amnistija-prodlena-do-2020-goda-kak-oformit-dom-po-amnistii

Мы рассказали, как оформить дом по продленной до 2020 года «дачной амнистии», а стоит ли считать себя «амнистированным» и оформить свой дом, решать каждому.

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25325%2Fsrok-deistviya-dachnoi-amnistii

Закон о дачной амнистии был введен в действие почти десять лет назад и срок дачной амнистии уже второй раз продлевается, несмотря на ряд препятствий. Что представляет собой данный закон, когда заканчивается срок действия дачной амнистии мы и расскажем в статье более подробно.

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25326%2Fskolko-deistvuet-dachnaya-amnistiya

Закон о дачной амнистии, именно так называют в народе закон, посвященный внесению изменений в законодательные акты РФ по вопросам оформления прав на некоторые объекты недвижимости в более простом порядке, хорош тем, что позволяет значительно упростить процедуру регистрации свидетельства на владение загородной недвижимостью.
Читайте так же:  Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

По состоянию на сегодняшний день срок действия данного закона продлен до марта 2018 года, хотя ранее говорилось, что срок действия будет прекращен к 2015 году.

Однако, хоть действие закона о дачной амнистии существует уже достаточно давно, но по статистике, предоставленной Росреестром, более трети загородных участков до сих пор не зарегистрированы.

Также стоит взглянуть и на еще один срок. Так, с марта этого года вступили в действие поправки к Земельному кодексу РФ, которые касаются представителей садоводческих, огородных и дачных кооперативов. Они имеют право оформить свой участок на себя сроком до конца 2020 года, для этого им потребуется подать ряд документом в органы местного самоуправления.

Итак, давайте еще раз разберемся, какие возможности для владельцев загородной недвижимости имеют те или иные сроки действия:

  • приватизация земельных участков возможна до конца 2020 года на безвозмездной основе;
  • регистрация прав на жилые загородные дома по упрощенной схеме, без нужды наличия разрешения на ввод дома в эксплуатацию возможна до первой декады 2018 года.

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25327%2Fzakon-o-dachnoi-amnistii

Итак, чтобы начать процедуру регистрации недвижимости согласно закону о дачной амнистии, следует иметь на руках документ, который способен подтвердить ваше право на владение данной землей и домом. Даже если данный документ вам был выдан достаточно давно, переживать не стоит, если он был оформлен согласно всем требованиям, он считается действительным.

Так, если документ был выдан до 1998 года и на нем стоит печать органов местного самоуправления или же он подкреплен справкой из БТИ, можете не волноваться.

В случае отсутствия правоустанавливающего документа, можно обратиться с заявлением в орган регионального самоуправления и вам сделают соответствующую выписку.

Если даже такой вариант невозможен, тогда выход лишь один – выкуп недвижимости у государства или же муниципалитета.

Согласно закону о дачной амнистии, получить право на землю имеют те, у кого на руках есть даже старые документы, подкрепленные нотариально.

Особенности продажи участка и процедура регистрации

Если вы пожелаете продать свой участок, но он при этом не зарегистрирован согласно дачной амнистии, можно провести процедуру регистрации и перерегистрации на нового владельца одновременно. При этом госпошлины будет взиматься лишь за регистрацию купли-продажи недвижимости.

Но стоит отметить, что так сделать можно далеко не всегда, чаще всего на одновременную регистрацию соглашаются либо покупатели – родственники продавца или люди, которые хорошо его знают. Посторонние же покупатели чаще всего потребуют от продавца свидетельство о праве собственности на недвижимость, потому как будут опасаться махинаций и это вполне естественно.

По дачной амнистии, по упрощенной схеме стать законным собственником недвижимости можно очень просто, если у вас есть один из следующих правоустанавливающих документов:

  • акт, выданный местным органом, согласно которому участок переходит в бессрочное пользование владельцем;
  • акт, свидетельствующий право на пожизненное владение недвижимостью;
  • документ на участок без указания права;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, выданная его владельцу.

При наличии одного из этих документов и в случае, если участок применяется для ведения хозяйства, то процедура оформления по дачной амнистии будет осуществлена в упрощенном порядке при наличии документа и написании заявления в орган Росреестра по месту расположения недвижимости.

Потребуется ли межевание участка для регистрации по дачной амнистии?

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25328%2Fosobennosti-dachnoi-amnistii

Многие владельцы загородной недвижимости могут задаться вопросом: «Нужно ли производить межевание участка для регистрации его по дачной амнистии?».

Например, в 2006 году, когда в действие вступила первая редакция закона о дачной амнистии, межевание для регистрации участка являлось обязательной процедурой. Но уже через год его отменили и межевание стало происходить исключительно по согласованию, а для получения свидетельства стало достаточно лишь наличие правоустанавливающих документов.

Как предусмотрено в законе о дачной амнистии, отмена обязательного межевания позволяет сэкономить время и средства владельца участка. Однако в реальности все получается не так уж и просто. Например, если ранее не было предусмотрено четких границ между двумя участками, то с выдачей кадастрового паспорта на землю, потребуется уточнение точных границ земельного надела.

Это очень важно, если владелец участка захочет его продать, ведь потенциальные покупатели очень часто интересуются наличием кадастрового паспорта и формулировка о необходимости уточнения границ их не совсем обрадует. Также такая неопределенность будет ни на руку владельцу в случае тех или иных судебных тяжб, связанных с участком.

Именно поэтому, лучше перед регистрацией участка по закону о дачной амнистии, сделать межевание и подать соответствующее заявление в кадастровую палату. Для того чтобы провести межевание, необходимо собрать подписи у соседей. Также им можно направить официальные письма через кадастровую службу о предстоящей процедуре и о необходимости их согласия, за месяц до предполагаемой даты проведения межевания. Если соседи никак не реагируют на корреспонденцию, то межевание происходит без их согласия.

Как получить во владение участок по дачной амнистии в садоводческом товариществе?

Итак, если земельный участок был приобретен в товариществе, но вы хотите зарегистрировать его на себя по закону дачной амнистии, это нужно сделать до того, как срок действия закона окончится. Это очень важно, поскольку удостоверение члена товарищества по закону не дает человеку права считаться владельцем земли.

Читайте так же:  Адвокат по мошенничеству

Для начала следует приватизировать участок и подать в местное самоуправление такие документы:

  • заявление о намерении приватизировать участок;
  • описание места, где располагается участок и размер его площади;
  • справка от правления товарищества, подтверждающая вышеназванные сведения.

Если человек стал первым членом товарищества, который регистрирует участок по дачной амнистии, то в местном самоуправлении обязаны запросить в товариществе учредительные и правоустанавливающие документы на землю. При этом срок рассмотрения поданных бумаг должен быть не более 14 суток. После этого подается пакет документов в Росреестр с целью государственной регистрации на основании закона про дачную амнистию.

Как оформить землю по наследству согласно дачной амнистии?

Как известно, наследство по закону передается по закону или же согласно составленному завещанию. Чтобы вступить в право наследия, человек должен пройти процедуру принятия наследства:

  • фактически получить наследие, использовать его и платить налоги;
  • получить его юридически, оформив наследство нотариально.

Всего на принятие наследства с момента его обнародования уходит шесть месяцев. Так, наследник тоже имеет право зарегистрировать участок земли по закону о дачной амнистии в упрощенном порядке.

Естественно, что определенные бреши в законе о дачной амнистии существуют, но при этом он все равно остается популярным среди желающих оформить право на владение участками земли в упрощенном порядке. Теперь, как стало известно, у всех желающих появилось еще несколько лет для совершения данной процедуры.

Многих интересует вопрос, дачная амнистия до какого года будет продолжаться? Этот вопрос требует некоторых пояснений. Всем, кто еще не успел получить землю и здания в собственность по упрощенному порядку, советуем внимательно ознакомиться с данной статьей.

«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Что касается жилья (а именно индивидуальных жилых домов), срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го). Это значит, что до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Оформляя собственность на дом позже это даты, этот документ придется представлять в регистрирующий орган.

Кроме того, существует еще один механизм – бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земель, введенный тем же 93-ФЗ, однако изначально ее предельный срок в законодательстве ограничен не был. И вот 23.06.2014 года бесплатную приватизацию участков все-таки ограничили – действовать дачная амнистия на землю будет до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_157805657

Дачная амнистия распространяет свое действие на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года, то есть до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Теперь внимательно смотрим правоустанавливающий документ на участок и ищем сведения о том, на каком праве он предоставлен. Если такой информации нет, то по общему правилу участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, когда законодательно предусмотрено, что данные участки не могут находиться в собственности граждан.

Если надел предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то его можно оформить в собственность.

Но здесь следует помнить про ограничения: не могут быть зарегистрированы на праве собственности участки, которые изъяты из оборота или находятся в ограниченном обороте.

Но как быть, если документов на участок нет вообще? В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления и попросить выписку из хозяйственной книги. Именно эта выписка и будет правоустанавливающим документом на ваш надел. Но если и в этой книге нет сведений об участке, то придется выкупить землю по рыночной стоимости.

На практике встречаются ситуации, когда земельные наделы находятся в собственности у садового товарищества. В этом случае для оформления права собственности гражданин должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением.

К заявлению прикладываются:

  • описание границ участка (составляется заявителем);
  • решение правления товарищества о том, что данный участок принадлежит заявителю и описанные им границы имеют место быть.
  • если ранее никто из членов данного товарищества не обращался за оформлением права собственности, то орган вправе запросить у товарищества учредительные документы (в частности, справку из ЕГРЮЛ) и правоустанавливающие документы на участок.

Срок рассмотрения заявления не должен превышать 14 дней.

Давайте разберемся с тем, что представляет собой упрощенный порядок для регистрации права собственности на жилое помещение.

Сначала рассмотрим правила оформления в собственность жилых домов, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенных на участке, предоставленном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.

Градостроительный кодекс РФ уточняет, что «результатом» ИЖС должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Читайте так же:  Как заполняется заявление о выдаче (замене) паспорта рф образец

Для того чтобы оформить право собственности на жилой дом – объект ИЖС, который находится на участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, гражданин должен подать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • документ об оплате госпошлины (госпошлина составляет 200 рублей. Но если вы дополнительно оформляете земельный участок, то прибавляйте еще 200 руб.);
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя;
  • кадастровый паспорт на объект строительства;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок. Он предоставляется только в том случае, если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке. Если же сведения об участке есть в ЕГРП, то такой документ не прикладывается к заявлению.

До 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома – объекта ИЖС не требуется представлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Заявление со всеми необходимыми документами может быть представлено лично заявителем либо его представителем или направлено по почте. заявитель или его представитель может представить в Росреестр лично или направить по почте. При отправке пакета документов по почте подпись гражданина на заявлении должна быть удостоверена нотариусом.

Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_168230348

Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность не объект ИЖС, а обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения.

Следовательно, в этом случае документы, которые понадобятся для регистрации – это свидетельство о праве на земельный участок (о праве собственности, о праве пожизненного наследуемого владения или о праве постоянного (бессрочного) пользования) и декларация на постройку.

Но если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, то свидетельство предоставлять не нужно. Однако если свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал стоит взять с собой.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец можно взять на официальном сайте Росреестра или получить в любом территориальном органе Росреестра (См. Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?).

Причем органы Росреестра не проверяют сведения, внесенные гражданином в декларацию; никакой выездной проверки осуществляться не будет.

Сложности при оформлении недвижимого имущества по дачной амнистии

  1. Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на участок относительно площади надела, расходятся с тем, что есть на самом деле.

Связано это с тем, что в начале 90-х годов прошлого века наделы выдавались без соответствующих замерений, можно сказать, «на глаз».

В данном случае проводим межевание участка. Законодатель «разрешает» увеличивать общую площадь участка. Но! Увеличение может быть не более чем на 1 величину минимально допустимого размера участка для конкретной категории земель.

Если границы и вовсе не определялись в установленном законом порядке, то увеличение возможно не более чем на 10% площади участка, которая зарегистрирована в государственном кадастре недвижимого имущества.

Запомните: несоответствие реальной площади размерам участка, указанным в документах, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности.

  • И. хочет приобрести земельный участок у А. Но вся проблема заключается в том, что на земельный участок не получено свидетельство о праве собственности нового образца, имеется лишь документ, датированный 90-ми годами. Как быть?
  • Во-первых , в документе старого образца ищем сведения о том, на каком праве предоставлен участок А; если это право собственности, то все хорошо. Если нет, то смотрим, не находится ли участок в ограниченном пользовании или не изъят ли он из оборота. Если нет, то считается, что такие участки предоставляются на праве собственности. С документом разобрались.

    Во-вторых, А. не сможет оформить сделку по отчуждению земельного участка, если он не будет зарегистрирован в установленном законом порядке и сведения о нем не будут внесены в ЕГРП.

    Таким образом, последовательность действий следующая: сначала А. регистрирует право собственности на участок, далее заключается договор купли – продажи и регистрируется переход права собственности на нового владельца участка.

    Продление действия Закона о дачной амнистии – довольно неплохое подспорье тем, кто еще не успел оформить право собственности на объекты недвижимости.

    Кроме того, в отличие, например, от приватизации, по дачной амнистии можно оформить неограниченное число объектов.

    Минимум документов, единое окно подачи заявлений и быстрота проведения оформления прав собственности – вот главные плюсы дачной амнистии, которые и являются определяющими при выборе гражданами данного способа регистрации.

    Изображение - Дачная амнистия особенности и срок действия 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here