Дарственная как способ передачи имущества

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Дарственная как способ передачи имущества". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Существует несколько способов дарения, каждый из которых имеет определенный порядок передачи имущества, являющегося предметом договора. Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при совершении данной сделки, но и запрета на его оформления нет.

В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Так при подписании дарственной на квартиру факт ее перехода в собственность одаряемого будет отражен в передаточном акте. Это касается и отчуждения земельного участка. На практике же распространены ситуации, когда дарение не сопровождается оформлением такого документа.

Порядок передачи имущества по договору дарения

В российском законодательстве предусмотрен исчерпывающий перечень способов дарения. Передача имущества происходит одним из следующих способов (п. 1 ст. 574 ГК РФ):

  • вручение конкретного имущества, являющегося предметом дарственной;
  • символической передачи;
  • вручения правоустанавливающих документов.

При первом способе происходит заключение договора и передача непосредственно самого имущества, являющегося предметом сделки, в одно время путем его вручения «из рук в руки».

Символическая передача представляет собой вручение не самого имущества, а его принадлежности (ключи от транспортного средства, от квартиры) либо предмета, предоставляющего возможность приобрести вещь в дар (например, подарочный сертификат).

Видео (кликните для воспроизведения).

Вручение правоустанавливающих документов подразумевает непосредственную передачу документов, предоставляющих право приобрести определенное имущество в собственность безвозмездно (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).

Акт приема-передачи имущества по договору дарения

Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество. Такой документ составляется в нескольких экземплярах, с расчета по одному для каждой из сторон сделки.

Особенностями такого документа являются:

  1. Отражение в нем всех нюансов, передаваемого по соглашению имущества.
  2. Удостоверение сторонами факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий.

В случае, если имеются какие-либо недостатки имущества, но такое состояние дара устраивает принимающую его сторону, акт будет служить некой страховкой для дарителя, что в будущем возникнут споры в отношении предмета договора.

Так если в будущем возникнут претензии или споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в документе, отстоять одаряемому свою позицию в суде практически не представляется возможным.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ в свою очередь был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания документов в передаваемой вещи существовали недостатки.

Договор дарения без акта приема-передачи

Для составления и подписания передаточного акта необходимо желание всех сторон договора дарения. Поэтому любой участник данной сделки вправе отказаться от него.

Так как такой документ является приложением к дарственной, то соответственно, если она заключена в устной форме, составлять данный акт не нужно.

Если рассматривать дарение денежных средств, то в обычной жизни это чаще всего происходит на различных праздниках и представляют собой небольшие суммы. А, следовательно, заключение договора дарения происходит устно и никакие документы не составляются, в том числе и акт приема-передачи.

Дарение при этом является реальным договором, то есть сопровождаемым передачей вещи.

В этом случае момент заключения дарственной и момент реального перехода права собственности на вещь совпадают во времени, т.е. происходят одновременно.

Как показывает практика, при составлении дарственной и на транспортные средства передаточный акт не подписывают. Обычно, дарение автомобиля — это возможность его передачи, применяемая, как правило, между родственниками. И подписание договора между ними считается необходимым лишь для перерегистрации собственника в ГИБДД.

Передача имущества по договору дарения происходит тремя способами: вручением имущества, символической передачей и вручением правоустанавливающих документов. Факт отчуждения имущества будет отражаться в акте приема-передачи. Его подписание не является обязательным при заключении договора дарения.

Если сторонами было принято решение составить его, то следует отразить полную информацию об объекте сделки. Особенно это правило касается дарения квартиры и земельного участка. Так, при отчуждении земли следует указать к какой категории она относится: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

А если на ней присутствуют строения, то о них так же следует отразить информацию. В случае дарения доли имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли. В большинстве случаев при подписании дарственной передаточный акт не составляется. В основном это касается подарков небольшой стоимости. Так же это распространено и при дарении автомобилей.

В наше нелёгкое время дорогие подарки — большая редкость, но иногда встречаются.

Дома, магазины, здания, сооружения, материальные блага, а также транспорт и движимое имущество — всё это можно смело подарить другому человеку.

Но, следует учесть, важный момент — имущество, передаваемое в дар, должно быть освобождено от прав третьих лиц (не находиться под запретом или в залоге). Освобождение кого-либо от обязанности и долгов также может выступать в качестве подарка по договору дарения.

Читайте так же:  Алименты на ребенка с неработающего должника
Видео (кликните для воспроизведения).

Все правила и условия договора дарения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия, при которых обязательно заключение дарственной

Договор дарения допускается только в том случае, если имущество, которое передаётся в дар, оценивается в сумму более чем три тысячи рублей.

Как грамотно оформить дарственную и в чём её отличия от других вариантов передачи имущества?

Основываясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, различие между дарением и наследством в способе перехода права собственности. По дарственной право власти на имущество переходит к одариваемому непосредственно во время совершения дарения.

Этот способ передачи прав удобен в том случае, когда есть необходимость исключить вариант покушения на имущество одариваемого со стороны членов его семьи.

Также законом предусмотрено право на оформление дарственной, но с отсрочкой самого дарения.

Точнее, ст 572 Гражданского кодекса РФ гарантирует признание договором дарения обязательства бесплатно передать кому-либо право на имущество либо освободить кого-либо от обязанности.

Если обещание, на передачу прав собственности, оформлено согласно законодательству, то обещающий в будущем должен безвозмездно передать обещанные права.

Необходимо учесть, что дарственная — это безвозмездный вариант передачи имущества. Другими словами, если взамен даримого имущества даритель получает от одариваемого другое имущество, денежные средства или иные права, то такой договор считается ничтожным.

Естественно, договор дарения исключает возникновение условий передачи одариваемому собственности после смерти или вследствие бытового ухода за дарителем.

Для законного регулирования таких соглашений существует наследство и договор пожизненного содержания, на выбор.

Для правильной и грамотно составленной дарственной, следует обращаться только к профессиональному юристу. Он сможет составить договор с учётом конкретно вашей ситуации и пожеланий, но не выходя за рамки, предусмотренные законодательством.

Первое, в договоре категорически запрещены любые ограничения действий одариваемого для получения имущественных прав. Второе, предмет или права на которые переходит право собственности должен быть максимально обозначен.

Например, если дарится недвижимое имущество, то необходимо указать его адрес, площадь, регистрационный номер.

Если в дарственной указано транспортное средство, то также необходимо указывать на основании какого документа она принадлежит дарителю, регистрационный номер, и номера двигателя, кузова и другие параметры.

Известно, что Гражданским кодексом не предусмотрено обязательное нотариальное заверение как сделки договора дарения. Но разберёмся почему участие нотариуса так важно.

  • заверение нотариусом договора, гарантирует что обе стороны как даритель, так и одариваемый, по собственному волеизъявлению и без принуждения, находясь в здравом рассудке и при ясной памяти, подписали договор дарения. Это исключает вероятность оспаривания такого договора в суде;
  • в случае утраты или повреждения, нотариус всегда может восстановить, заверенный им документ.

Государственная регистрация права на недвижимость по дарственной

Если предметом договора дарения является любое недвижимое имущество, то после оформления согласно законодательству, договор необходимо зарегистрировать в, уполномоченных, на это органах регистрации прав .

Учесть необходимо и количество экземпляров дарственной. Если сделку заключает нотариус, то он предоставляет дарителю и одариваемому, каждому по одному экземпляру договора дарения и один экземпляр оставляет у себя в архиве. Но, в случае оформления договора в письменной форме, стоит составлять его в трёх экземплярах и предоставлять его каждой из сторон и для формирования дела.

Для оформления договора дарения необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в сделке;
  • правоустанавливающий документ на имущество, передаваемое в дар;
  • справка обо всех зарегистрированных лицах (делается путём выписки из домовой книги);
  • выписка из бюро технической инвентаризации о стоимости имущества;
  • кадастровый паспорт на имущество;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор дарения, с обязательным указанием в нём, по всем нормативным порядкам сведений: паспортных данных дарителя и одариваемого, адреса и подробного описания отчуждаемого имущества и документ, на основании которого имущество принадлежит дарителю.

Этот перечень документов ещё не окончателен, потому, что существует масса тонкостей, которые следует учесть и подтвердить документально:

  • договор о доверительном оформлении дарственной, в случае если сбором и оформлением документов будет заниматься доверенное лицо дарителя. Именно этим дарственная существенно отличается от наследства, в котором всем должен заниматься строго наследодатель;
  • согласие попечителя и органов опеки, в том случае, если одна из сторон сделки является несовершеннолетней или недееспособной;
  • согласие на осуществление сделки супругом, если недвижимость была приобретена дарителем в законном браке;
  • заявление, заверенное нотариально о том, что имущество, передаваемое в дар принадлежит лично дарителю, приобретено было не в браке или подарено лично ему, если так является на самом деле;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников имущества, если их несколько, а по дарственной право собственности переходит только на определённую часть.

Если вам предстоит оформить договор дарения, следует приготовиться к таким расходам:

  • оплата услуг эксперта-оценщика за составление оценки имущества;
  • сумма за услуги нотариуса по составлению договора дарения;
  • госпошлина за дарение;
  • налог в сумме 13%, если стороны по договору не являются друг другу близкими родственниками;
  • пошлина за госрегистрацию права собственности и оформление.
Читайте так же:  Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире

Процедура дарения автомобиля очень схожа с дарением недвижимости.

Только регистрировать право собственности на автомобиль необходимо в ГАИ, а на недвижимость — в Федеральной регистрационной службе.

Фактом, подтверждающим государственную регистрацию нового владельца, является выдача свидетельства на транспортное средство на его имя.

Для государственной перерегистрации транспортного средства одариваемый предоставляет следующие документы:

  • удостоверение личности и заявление;
  • договор дарения транспортного средства;
  • паспорт на автомобиль;
  • квитанция об уплате пошлины, за государственную регистрацию;
  • договор страхования ОСАГО на имя одариваемого.

Для переоформления транспортного средства следует понести такие расходы:

  • налог на имущество;
  • сумма за экспертную оценку транспорта;
  • страховой взнос;
  • госпошлина в размере 0,5 % или 1,5% от оценки автомобиля, в зависимости являются ли даритель и одариваемый близкими родственниками или не состоят в родственных связях, соответственно.

Оформление дарения на денежные средства и ценные бумаги

Довольно часто в роли дара могут выступать деньги или ценные бумаги. Что касается передачи в роли подарка денежных средств — все очень просто. Можно заключить договор дарения, в устной форме или письменном виде.

В устной форме дарственная совершается, прямо в момент передачи дарителем денежной суммы одариваемому. Факт передачи денег по устному договору дарения могут подтвердить свидетели. В случае дарения достаточно большой суммы необходимо приложить документы, подтверждающие возникновение такого количества денег.

Чтобы договор, составленный в письменной форме, вступил в законную силу, необходимы подписи всех сторон сделки и акт приёма-передачи денежных средств.

Нотариальное удостоверение необходимо только в случае очень большой суммы передаваемой в дар. Также, если есть вероятность имущественного спора, лучше сделку совершать с участием нотариуса.

При передаче прав собственности на ценные бумаги, по усмотрению сторон, дарственная также может быть в простой письменной форме или заверенная нотариально. Как и при дарственной на недвижимость, транспорт или права, в договоре дарения ценных бумаг следует точно и максимально подробно указать их идентификационные данные.

Для того чтобы перерегистрировать право собственности, необходимо предоставить договор для регистрации в реестре владельцев именных ценных бумаг.

Расторгнуть дарственную можно только в судебном порядке. Чтобы аннулировать дарственную необходимы весомые аргументы. Законом предусмотрено несколько причин для отмены договора дарения.

Если против дарения одариваемый, то у него есть право отказаться от подарка, ещё до заключения договора.

Нужно учесть, что если договор был заключён письменно или нотариально заверен, то отказ от этого договора также нужно составлять в письменном виде или же обращаться к нотариусу. Инициатором расторжения договора дарения может выступать и даритель, если одариваемый, покушался на него, или жизнь его близких.

Если даритель ушёл из жизни по вине одариваемого, то наследники дарителя имеют все основания требовать расторжения договора дарения. Безответственное, небрежное отношение к подарку также может являться причиной расторжения дарственной.

Дарственная признаётся ничтожной, в случае когда до этапа передачи права собственности одна из сторон ушла из жизни.

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора дарения, ценность дара в котором свыше трех тысяч рублей, запрещается:

  • законными представителями от имени недееспособных и малолетних;
  • работниками социальных, медицинских, образовательных организаций;
  • лицами, которые занимают государственные должности;
  • между организациями, которые носят коммерческий характер.

Символическая передача дара — один из установленных п. 1 ст. 574 ГК РФ способов вручения одаряемому подарка по договору дарения. Эта абстрактная форма передачи дара предполагает непосредственное вручение одаряемому не самого предмета дарения, а одного из его атрибутов, символов или принадлежностей, предельно четко характеризующего сам предмет. Такой способ передачи подарка, как правило, применяется для его вручения на торжественных мероприятиях, праздниках и т. д.

Для действительности символической передачи стороны дарения должны иметь устойчивое понимание того, что передаваемая в качестве символа вещь имеет прямое отношение именно к предмету дарения и ни к какому другому имущественному благу. Достичь этого можно путем предварительного соглашения и установления именно этого способа передачи в договоре дарения.

Исходя из установленного законодателем правового порядка передачи одаряемому символа следует, что любые операции с ним автоматически предопределяют аналогичные операции с предметом дарения. Именно поэтому без понимания обеими сторонами символичности передачи атрибута операции с ним не будут иметь никакого отношения к самому предмету дарения.

Отметим, что символическая передача подарка может иметь место только тогда, когда условиями договора заранее определено, что владение символом будет определять право владения самим подарком. Это же заключение может исходить и из сути символа, когда владение этим предметом прямо предопределяет владение предметом дарения.

Поскольку глава 32 ГК РФ не содержит каких-либо норм, регулирующих указанную форму передачи подарка, она осуществляется лишь на договорных условиях. Таким образом, символическая передача может применяться в порядке как реального, так и консенсуального договоров дарения.

Читайте так же:  Неправомерные действия судебных приставов

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением понимают соглашение сторон о безвозмездной передаче в пользу одной из них, имущественного блага, находящегося в собственности второй стороны. В качестве таких имущественных благ могут выступать оборотоспособные вещи, имущественные права или действия дарителя, направленные на выполнение имущественного обязательства одаряемого. Сторонами указанной сделки выступают даритель — отчуждающий имущество, и одаряемый — принимающий его.

Законодателем установлены определенные ограничения относительно субъектного состава указанной сделки. Так, согласно ст. 575 ГК, дарителями благ стоимостью свыше 3 тыс. рублей не могут выступать недееспособные и малолетние лица. Одаряемыми в рамках профессиональной деятельности не могут выступать работники медицинской, образовательной и социальной сфер, государственные и муниципальные служащие.

Исключением из вышеуказанного правила является встречное представление в пользу дарителя, выраженное в качестве символической платы за подарок, обусловленной местными обычаями и традициями.

Исходя из ст. 572 ГК, законодатель допускает возможность заключения не только реального (исполняемого в момент заключения), но и консенсуального (исполняемого в будущем) договора дарения (п. 2 ст. 572 ГК). В то же время консенсуальный договор должен соответствовать определенным требованиям:

  • иметь письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК);
  • содержать ясное намерение совершить дарение (п. 2 ст. 572 ГК);
  • содержать указание на конкретный предмет дарения (абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК).

При нарушении этих требований он будет считаться недействительным.

На самом празднике, как и предполагалось, избранным работникам торжественно были вручены ключи и пояснено, что их передача символизировала дарение в их пользу квартиры. Однако на следующий день, когда работники обратились к руководству для получения самих квартир, в выдаче правоустанавливающих документов им было отказано. Сославшись на отсутствие конкретных сроков передачи недвижимости в договоре, их попросили «немного подождать». Не дождавшись результата, для восстановления своих нарушенных прав работникам пришлось обратиться в суд. В судебном порядке было установлено, что стороны заключили консенсуальный договор дарения. Договором действительно не устанавливалось конкретных сроков передачи недвижимости в пользу одаряемых. Однако договором устанавливался символический порядок передачи подарков одаряемым, который и был исполнен на празднике, посвященном Дню машиностроителя. Исходя из того, что право владения вещью переходит к одаряемому с момента символической передачи, то теоретически это право перешло к сотрудникам ООО еще с момента вручения им ключей. На основании этого, суд обязал «Вагонтяжмаш» незамедлительно провести передачу недвижимости в пользование одаренных сотрудников.

Требования законодателя относительно формы заключаемого сторонами договора дарения определены в ст. 574 ГК РФ. Указанная статья устанавливает общий принцип, по которому стороны дарения в большинстве случаев наделены правом заключения устного договора дарения. Однако п. 2 и 3 ст. 574 ГК устанавливают исключения, которые обязывают стороны к письменному оформлению дарения.

  1. Договор обещания дарения. Консенсуальный договор подлежит письменной форме обличения, независимо от предмета дарения, его стоимости, субъектного состава и прочих нюансов. При этом важно помнить, что он должен содержать указание на конкретный предмет дарения и намерение совершить его передачу в будущем.
  2. Договор дарения блага, стоимостью выше 3 тыс. рублей, где дарителем выступает юр. лицо. Примечательно, что это правило устанавливает еще одно исключение, позволяющее совершать сделки дарения без оформления, если стоимость дара составляет меньше 3 тыс. рублей. Напомним, что, согласно п. 1 ст. 161 ГК, все сделки с юр. лицами оформляются письменно.
  3. Договор дарения недвижимости. Несмотря на отсутствие прямого указания на требование письменной формы такого договора, ее необходимость вытекает из правовых последствий заключения сделки. Переход прав на недвижимость требует госрегистрации, проведение которой невозможно без представления договора дарения, оформленного письменно.

Кроме того, стоит помнить, что сами договоры дарения не требуют государственной регистрации и нотариального оформления.

Допустимые способы передачи дара в пользу одаряемого определены законодателем в абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ. Согласно указанной норме, различают передачу дара посредством вручения подарка, вручения правоустанавливающих документов или символической передачи. Сам способ определяется соглашением сторон, а при оформлении договора письменно еще и указывается в его содержании.

Самым распространенным и часто применяемым способом передачи дара является его непосредственное вручение одаряемому. Согласно ст. 224 ГК, подарок будет врученным с момента начала владения одаряемым этим подарком. Если права на подарок не требуют государственной регистрации, то вместе с вручением к одаряемому переходит право собственности на него.

От символической передачи следует отличать вручение правоустанавливающих документов, поскольку они не являются атрибутом подарка, а лишь подтверждают права на него. В качестве них могут выступать любые документы, подтверждающие право собственности — договор дарения, чек, свидетельство о регистрации прав и т. д. Поскольку такие документы должны подтверждать права одаряемого, их передача невозможна до заключения договора дарения, по которому эти права и переходят к нему.

Читайте так же:  Самоуправство – обзор правонарушения

Исходя из положений ст. 572 ГК, срок передачи дара, в том числе и при символической передаче, не является существенным условием договора дарения. Однако необходимость его определения надиктована самой сутью символической передачи — при установлении такого способа передачи подарка одаряемому необходимо определять и момент ее совершения. Поскольку символическая передача, как правило, приурочивается к какому-либо торжеству или мероприятию, то момент его наступления и будет сроком символической передачи.

Как известно, операции с символическим атрибутом подарка, представляются как операции с самим подарком. Таким образом, исходя из общепринятого понятия, моментом символической передачи определяется момент перехода права владения и собственности на подарок.

В то же время следует учитывать и то, что срок передачи является договорным аспектом и регулируется исключительно волеизъявлением сторон. Таким образом, положениями заключенного между сторонами договора сроки символической передачи и сроки наступления права владения подарком могут быть разделены, даже несмотря на общепринятый принцип их тождественности.

При заключении реального договора дарения приурочивание символичной передачи к конкретному мероприятию недопустимо, поскольку она должна совершаться в момент заключения договора. Таким образом, в указании сроков в таком договоре нет необходимости.

Отсутствие указания на конкретные сроки символической передачи в договоре не влечет его недействительности, однако может способствовать спорным ситуациям между сторонами. Так, при их отсутствии целесообразно применять правило, определенное в ст. 314 ГК — отсутствие конкретных сроков дает одаряемому права требования исполнения обязательств по символической передаче в любой момент после заключения договора. Такое требование подлежит выполнению в семидневный срок (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Как уже говорилось, выбирая в качестве способа вручения подарка символическую его передачу одаряемому, в целях исключения неразберихи, спорных моментов и неблагоприятных последствий следует подробно предусмотреть процесс проведения этой процедуры в договоре дарения.

Кроме самого способа передачи, договор должен содержать прямое указание на конкретный предмет дарения и его атрибут, который будет вручен одаряемому в качестве символа. Поскольку действия с символом тождественны действиям с подарком, проведение символической передачи определяет момент выполнения обязательства по договору. Таким образом, символическая передача недопустима до момента заключения договора.

При отказе дарителя от прямого указания в договоре способа передачи, а следовательно, и атрибута предмета дарения, он должен быть уверен, что символизм этого атрибута вытекает из нормативных актов или его сущности, определяющей неразрывную связь атрибута и самого подарка. В противном случае это может повлечь непонимание сути символизма со стороны одаряемого, что исключает тождественность действий с символом и подарком.

Проведение символической передачи допустимо в порядке совершения как реального, так и консенсуального договора. Проводя нотариальное удостоверение реального договора дарения, предусматривающего символическую передачу, вручение символа осуществляется в присутствии нотариуса.

Условия договора могут разъединять момент передачи символа и момент перехода прав собственности на подарок, а также прав владения им. Это может быть надиктовано естественными свойствами подарка, его фактическим отсутствием в месте вручения символа или даже правовым режимом перехода прав на него.

Символическая передача осуществляется посредством вручения одаряемому не самого подарка, а его атрибута, прямо символизирующего подарок.

Поскольку закон не содержит каких-либо нормативных требований к символической передаче, она осуществляется по договорным условиям, с учетом общих правил проведения дарения.

Логика символической передачи такова, что действия с символом подарка тождественны действиям с самим подарком.

По общему правилу, момент получения права владения над символом определяет момент возникновения права собственности на подарок у одаряемого, однако соглашением сторон может устанавливаться и иной режим перехода прав.

Выбирая символическую передачу подарка, целесообразно указывать этот способ в договоре дарения с обязательным определением символа и установления его связи с самим подарком.

Сроки проведения символической передачи определяются также договором или могут исходить из каких-либо отлагательных условий. При их отсутствии одаряемому следует применять правила, установленные ст. 314 ГК РФ.

Символическая передача может применяться лишь при дарении материальных благ.

Как оформить недвижимость дарственно? Советы о передачиимущества

Изображение - Дарственная как способ передачи имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE

Одним из способов передачи какого-либо ценного имущества или денежных средств родственникам или любым другим лицам, наряду с завещанием является оформление дарственной. С помощью такого документа целесообразно дарить имущество, стоимость которого превышает 10 000 рублей.

Например, нередко предметом дарственной выступают квартиры, машины, земельные участки, деньги, ценные бумаги, имущественные права и просто какие-либо вещи.

Главным отличием договора дарения от завещания является то, что дарящий утрачивает право на имущество, сразу же с момента наступления факта дарения. Заключение такого договора уместно в том случае, если нужно избежать нежелательных посягательств других родственников на имущество.

Изображение - Дарственная как способ передачи имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D0%25A1%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9

Для того, чтобы дарственная на дом, землю, квартиру или иное имущество имела юридическую силу, она должна быть правильно оформлена, и помимо воли дарителя содержать согласие одаряемого на её оформление.
Читайте так же:  Как правильно рассчитываются алименты на ребенка правила и формула

Документ можно составить в простой письменной форме, нотариального заверения в соответствии с законодательством он не требует.

Содержание дарственной Изображение - Дарственная как способ передачи имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D0%25A1%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B6%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9

  • Точное и подробное описание тех предметов, ценностей, которые по договору переходят в дар;
  • Полные данные дарителя и одаряемого – также существенное условие;
  • Дата передачи подарка, с момента которой имущество переходит в собственность одаряемого. Закрывается документ подписями обеих сторон, которые выступают подтверждением того, что сделка добровольна с обеих сторон;
  • Напоминаем, что договор не должен содержать встречных требований, а также каких-либо условий, которые должен выполнить одаряемый;
  • Если по дарственной переходит право на недвижимость, он обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Как оформить договор дарения?Изображение - Дарственная как способ передачи имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

  1. Первое, с чего следует начать весь процесс – получить согласие одаряемого принять в дар вещь, право, недвижимость или другие ценности.
  2. Затем нужно приступить к сбору необходимых документов, в зависимости от того, что именно Вы собираетесь передать в дар, набор документов будет разным.

При передаче по договору какой-либо недвижимости, лучше всего снять с неё все обременения, либо же получить согласие на оформление дарственной от всех заинтересованных лиц.

Для того, чтобы подарить имущество, которое имеет значительную ценность, необходимо собрать все документы, подтверждающие Ваши права на него.

Изображение - Дарственная как способ передачи имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9Так, например, если Вы дарите квартиру или дом, Вам понадобятся:

  • документы, удостоверяющие личность, всех граждан, принимающих участие в сделке, а также их копии;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения: свидетельство о праве собственности, либо договор, на основании которого выдано свидетельство;
  • выписка из домовой книги, о всех лицах, зарегистрированных и проживающих по адресу;
  • согласие супруга/супруги, других заинтересованных лиц, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, которые Вы намерены передать.

Далее Вам необходимо составить сам договор. В некоторых случаях лучше всего, обратиться к квалифицированному специалисту. Он обязательно грамотно его составит, учтет все правила и нюансы, которых немало.

Если Вы решили оформить договор самостоятельно, в нем необходимо указать:

Специалисты особое внимание при оформлении дарственных уделяют точности формулировок, которые не должны истолковываться двояко.

Изображение - Дарственная как способ передачи имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D1%258E%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582_%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%2583_%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25B9%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581

Изображение - Дарственная как способ передачи имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2585%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B8%25D0%25BC%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8Помимо оригиналов договора в Росрегистрации необходимо представить следующие документы:

  • подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость, которая переходит по договору;
  • техническую документацию из БТИ;
  • справку обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире/доме;
  • согласие заинтересованных лиц, супругов, сособственников;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости.

Изображение - Дарственная как способ передачи имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%258F%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8Помимо всего при оформлении договора дарения нужно внести обязательные платежи:

  1. Так, дальние родственники или посторонние дарителю лица должны заплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости недвижимости;
  2. Кроме того, если Вы оформляли договор с помощью нотариуса, стоимость его услуг также будет рассчитываться исходя из стоимости недвижимости;
  3. Другой обязательный платеж – госпошлина за оформление права собственности его регистрацию;
  4. Не забывайте, что в некоторых случаях Вам понадобятся услуги нотариуса или юриста для грамотного составления договора, оценщика – для рыночной оценки стоимости недвижимости, которая переходит в дар. Именно на основе этой стоимости будут исчисляться остальные платежи.

Изображение - Дарственная как способ передачи имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9Законодательство никак не ограничивает периоды времени, которые могут пройти между подписанием договора дарения, передачей имущества и составление соответствующего акта, а также государственной регистрацией сделки.

Однако, необходимо помнить, что до тех пор, пока право не зарегистрировано гораздо проще отменить дарственную и все последствия, которые с ней связаны.

Изображение - Дарственная как способ передачи имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%2583%25D1%258E

В том случае, если отказаться от дарения хочет одариваемый, он может это сделать до фактического вступления во владение. При этом, отказ должен быть составлен в той же форме, что и договор дарения. То есть, если он был заверен нотариусом, то и отказ от дарственной необходимо заверить нотариально.

Со стороны дарителя существует всего несколько оснований, по которым можно отменить дарственную, но они достаточно серьезны.

Так, если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя, на жизнь кого-либо из членов его семьи, либо умышленно нанес тяжкий вред здоровью – сделка может быть отменена. Кроме того, если принявший дар небрежно к нему относится, в результате чего это может привести к утрате подарка, дарение также возможно отменить.

Если одариваемый лишил дарителя жизни, то уже его наследники могут в судебном порядке ходатайствовать об отмене договора дарения.

В случае, если стороны не успели передать имущество по договору до смерти одной из сторон, договор также является недействительным.

Изображение - Дарственная как способ передачи имущества 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here