Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Дарственная с пожизненным проживанием дарителя". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fhaustierbetreuung-21-300x193

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370518243_dogovor-300x27621-300x276

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2018 год.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FDarenie-doli-kvartiry-rodstvenniku-foto1-300x189

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fstep21-300x151

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frosreestr-pic4-452x302-965061-300x200

Оформление дарственной проходит следующие этапы:
  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Читайте так же:  Основания и процедура лишения матери родительских прав

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F101200581-300x225

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:
  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fk75218861-e1431375992682-300x164

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdokumenty-i-spravki-dlya-oformleniya-darstvennoj-400x2671-300x200

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

В качестве передачи безвозмездного пользования имуществом может стать сделка, по которой получатель обязан предоставить дарителю возможность пожизненного проживания и содержания. Подобная сделка еще называется дарением с обременением. О том какие условия могут содержать подобные договоры и как на государственном уровне они регулируются расскажет данная статья.

Условие о праве пожизненного владения и пользования квартирой в договоре дарения

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

В качестве альтернативного способа передачи наследственного имущества наследодателем выбранному им наследнику можно рассматривать передачу права собственности при жизни наследодателя на основании гражданско-правовой сделки (например, по договору дарения). В этом случае оформление права собственности нового владельца имущества занимает всего лишь 20 календарных дней в соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его расходы составят 2000 рублей, из них 1000 рублей — за государственную регистрацию сделки дарения и еще столько же — за государственную регистрацию перехода права собственности. Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит.

Передав свое имущество наследнику при жизни, наследодатель продолжает им пользоваться: так, к примеру, подарив свою квартиру наследнику, наследодатель продолжает в ней жить, состоит в ней на регистрационном учете, а после его смерти наследник получает свободную квартиру без необходимости проведения каких-либо дополнительных процедур.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Имущество, право собственности на которое передается в порядке дарения, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с нормами семейного законодательства РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Данная налоговая льгота предусмотрена в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Таким образом, при передаче права собственности на имущество в порядке дарения участники сделки оптимизируют свои временные и финансовые издержки. Вместе с тем заключение договора дарения для дарителя сопряжено со значительными рисками. После государственной регистрации сделки право собственности на отчужденное имущество переходит к одаряемому, который будет вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Новый собственник может подарить или продать теперь уже свое имущество третьим лицам. Указанные третьи лица не связаны доверительными отношениями между прежним и новым собственниками, сохранение права проживать в квартире прежнего собственника для них не является обязательным.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Выходом может послужить включение в договор дарения квартиры особого условия, которое дает прежнему собственнику определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире. В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый ему обязуется в том не чинить препятствий.

Читайте так же:  Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент — обязательство по сохранению за дарителем права собственности на подаренную квартиру. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе такого договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы гл. 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире — общие положения о сделках, обязательствах и договорах.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Право проживать в подаренной квартире возникает на основании обязательства — заключенного и прошедшего государственную регистрацию договора дарения квартиры. Такое право неразрывно связано с личностью дарителя, поскольку устанавливается исключительно в его пользу, поэтому в состав наследства дарителя оно не входит. Оно имеет ограниченные по времени действия пределы — период жизни дарителя. Такое право само по себе не может выступать объектом гражданского оборота, поскольку даритель не может им распоряжаться по своему усмотрению: отчуждать в пользу третьих лиц, закладывать и проч. Он может проживать в квартире, которую подарил. С согласия нового собственника, как одаряемого, так и иных лиц, в пользу которых тот может произвести отчуждение квартиры в дальнейшем, даритель может вместо себя или наряду с собой допустить к проживанию иных лиц. Такое условие можно оговорить сразу в договоре дарения, однако при этом необходимо конкретизировать, сколько лиц, на какой срок и на каких условиях могут проживать в квартире.

Во избежание могущих возникнуть неопределенностей в договоре дарения квартиры с названным условием необходимо указать, что даритель вправе проживать бесплатно, т. е. за полученное право он со своей стороны не вносит никакого встречного предоставления.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Даритель не вправе запрещать собственнику квартиры совершать какие-либо сделки с ней, поскольку последний вправе это делать в силу ст. 209 ГК РФ. При любом отчуждении квартиры в собственность третьих лиц право переходит, будучи обремененным правом дарителя пожизненно проживать в квартире.

Нарушение одаряемым обязательства по сохранению за дарителем права проживать в подаренной квартире дает дарителю право в одностороннем судебном порядке договор расторгнуть (ст. 450 ГК РФ), поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении, — сохранения пожизненного права проживать в подаренной квартире.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

В договоре дарения с рассматриваемым нами условием можно оговорить порядок пользования квартирой. Так, к примеру, стороны вправе установить, что даритель владеет и пользуется определенной комнатой, а также вправе использовать общее имущество квартиры и многоквартирного дома, в котором она расположена. Однако следует учитывать, что все последующие собственники такими условиями не связаны, поскольку сторонами договора дарения не являются. Они поэтому вправе обсуждать с дарителем иные условия пользования квартирой, а при отсутствии договоренности могут обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Действующим законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация такого ограничения (обременения) права собственности, как право пожизненного пользования квартирой, установленное договором о ее отчуждении (купля-продажа, дарение и др.). Право постоянного (бессрочного) пользования в силу ст. 216 ГК РФ предусмотрено только в отношении земельных участков, на иные объекты недвижимости данное право не распространяется (Определение Ленинградского областного суда от 12.01.2012 N 33-44/2012).

В связи с этим сведения о праве пожизненного владения и пользования квартирой не отражаются в ЕГРП, однако для защиты прав дарителя в договоре дарения должно быть предусмотрено условие о том, что за дарителем не только сохраняется указанное право, но и он продолжает состоять на регистрационном учете в квартире, причем регистрация носит постоянный характер и не может быть прекращена после отчуждения одаряемым квартиры в пользу третьих лиц.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как видно из содержания указанной нормы права, отсутствие в договоре купли-продажи условия о том, что за дарителем сохраняется право пожизненного владения и пользования квартирой, свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи. При таких обстоятельствах новый собственник квартиры не может ссылаться на то обстоятельство, что ему было неизвестно о праве дарителя пожизненно проживать в квартире. На государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры представляется в составе пакета документов выписка из домовой книги, в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в продаваемой квартире лицах.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Тот факт, что за дарителем сохраняется право пожизненно проживать в квартире, сам по себе не означает, что такая сделка является договором пожизненного содержания с иждивением.

Читайте так же:  Перевод жилого помещения в нежилое

Таким образом, участники делового оборота вправе заключить договор дарения с условием о том, что даритель будет в ней пожизненно проживать. Это условие может быть сформулировано следующим образом: после перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому даритель сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой. При этом даритель вправе постоянно состоять на регистрационном учете в квартире. Это право действует и в случае реализации одаряемым квартиры в пользу третьих лиц. Одаряемый обязуется не чинить дарителю препятствий во владении и пользовании данной квартирой, а при реализации квартиры предупреждать новых собственников о существующем обременении.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя. Особенности и спорные моменты Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю. В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledinform.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные. В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной: возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя; оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой; сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора; сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире; не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей. Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя: образец, документы для оформления, особенности

Подарить можно любую вещь, в том числе и жилое помещение, такое как дом или квартира, или даже отдельная комната. Соглашение подобного рода должно соответствовать правилам, предусмотренным в ГК РФ. Пункты, которые должен содержать такой договор будут рассмотрены ниже.

Можно ли в дарственной прописать условия проживания дарителя

Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно частью второй предусмотрены различного вида сделки, среди которых предусматривается и дарственная (она же — договор дарения).

Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе путем заключения соответствующего договора. Если речь идет о передаче недвижимого имущества, то помимо написания дарственной, необходимо еще пройти и процедуру государственной регистрации.

Очень часто предметом дарения становятся недвижимые вещи: дома, квартиры и др. Поэтому у многих назревает вопрос – а какие условия необходимо прописать в подобного рода соглашении?

Договор дарения обязательно должен включать в себя:

  1. Название документа.
  2. Указание на стороны.
  3. Описание предмета.
  4. Его место расположения.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны и др.
  6. Дата и подписи сторон.

Разумеется, что стороны могут включить сюда условия и о проживании дарителя в его доме.

Стоит отметить, что для того чтобы определить условия жизни прежнего владельца жилого помещения нужно заключать не договор дарения, а договор ренты. Это еще одно соглашение, регулируемое частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно в указанном документе определяются условия передачи квартиры, комнаты, дома или иного жилья и права гражданина, которому оно принадлежало.

Существует также и договор пожизненного содержания с иждивением, о чем будет рассказано ниже.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=https%3A%2F%2Fyurzona.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhands-981400_960_720-300x200

Договором дарения может быть предусмотрено, что зарегистрированное в жилом помещении лицо (даритель) имеет право проживать в нем вплоть до своей смерти.

Сюда относится и договор пожизненного содержания с иждивением или договор постоянной (бессрочной) ренты. Эти соглашения предполагают проживания в жилье граждан вплоть до своей смерти и только после этого происходит переход права и заселение плательщика ренты в принадлежащую ему недвижимость.

Здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это сделка, предполагающая передачу недвижимого имущества (а именно — жилого помещения) на особых условиях. К таким условиям относятся, например, пожизненное содержание владельца недвижимости. Ему должно быть предоставлено достойное содержание, которое включает в себя:

  • предоставление одежды;
  • предоставление питания;
  • обеспечение необходимыми медикаментами и медицинской помощью и т.д.

Содержание может быть предоставлено как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Главное, чтобы это делалось не реже одного раза в месяц. Соглашением сторон может быть предусмотрено и более частое предоставление содержания.

В той ситуации, когда плательщик ренты грубо нарушает условия договора, то он может быть расторгнут.

Расторжение подобного договора предполагает возвращение ранее полученного помещения обратно получателю ренты. Такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

С обременением в виде права проживания третьих лиц

Право на проживание третьих лиц в жилом помещении является достаточно редким обременением и в договорах, как правило, не содержится.

Читайте так же:  Проверка снилс как проверить по номеру снилс пенсионные накопления

В гражданском кодексе Российской Федерации такое право также должным образом не закреплено. В данной ситуации все решает соглашение сторон. Если стороны предпочтут включить в дарственную условия относительно того, что какие бы то ни было третьи лица будут иметь право проживать в данной квартире (или ином жилье), то такое право приобретет юридическую силу и будет обязательно для исполнения.

Все подобные обременения по условиями пользования обязательно должны быть прописаны в договоре.

Как и при заключении любой сделки, предусмотренной гражданским законодательством, здесь также существуют плюсы и минусы как для дарителя, так и для одаряемого.

Что касается выгод дарителя, то в данном случае они очевидны. Прежде всего, он на законных основаниях может получить достойное содержание, включая питание, одежду и медицинскую помощь. Это особенно актуально для лиц, которые находятся в престарелом возрасте и за которыми некому ухаживать. Что касается минусов данной сделки, то они заключаются в том, что после смерти дарителя, принадлежащее ему жилое помещение нельзя будет передать родственникам. Оно должно будет перейти тому лицу, кто с момента заключения договора и до момента смерти выплачивал дарителю ренту.

Как отмечают многие юристы, такая сделка очень выгодна для пожилых и одиноких людей, которые остаются до момента смерти проживать в своей квартире и имеют также право на достойное содержание всем жизненно необходимым.

Как и для дарителя, так и для одаряемого при заключении данной сделки существуют как свои плюсы, так и минусы. Минусом данной сделки является то, что по ней невозможно получить жилое помещение сразу после заключения договора. Необходимо выполнить сначала некоторые условия, а именно выплатить определенную сумму, осуществить пожизненное содержание и др. Негативным фактором является и то, что момент получения имущества оттягивается на не определенное время, которое точно узнать практически нельзя (за исключением простой ренты).

Что же касается плюсов, то здесь для одаряемого предполагается получение квартиры или иного жилья как бы «в рассрочку». Ему не нужно оформлять кредитов или брать ипотеку, так как жилье можно получить на достаточно лояльных условиях.

Какие документы нужны для дарения с пожизненным содержанием или проживанием дарителя

В данной ситуации перечень документов мало чем отличается от перечня, предусмотренного для заключения обычного договора дарения. Сюда входят следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • документы на недвижимость;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН и др.
  • справка о состоянии здоровья дарителя (необходима для определения объема содержания, которое нужно ежемесячно предоставлять).

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие документы. Для того чтобы сделка была зарегистрирована Росреестром, необходимо оформить и прописать договор в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра).

Условия о качестве и объеме содержания могут быть прописаны как в самой дарственной, так и определены дополнительным соглашением к нему.

Все начинается с составления договора. Это можно выполнить как самостоятельно, так и обратившись за помощью к юристу. В зависимости от региона проживания сторон цена написания договора варьируется от 3 до 5 тысяч рублей.

После того как соглашение было подписано, его необходимо зарегистрировать. Ранее этим занимался непосредственно росреестр, теперь же все необходимые действия можно совершить, обратившись в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Стороны должны явиться вместе и иметь при себе все необходимые документы. В случаях с недвижимым имуществом, подобного рода договор после его заключения нужно также и нотариально удостоверить.

Какие пункты и условия можно или нужно прописать в договоре дарения

Обязательными пунктами в данном документе являются такие, которые регламентируют обременения, имеющиеся на квартире (или любом др. жилье), а также пункты, закрепляющие место нахождения объекта и позволяющие его идентифицировать.

Если дарственная предполагает пожизненное содержание, то в таком договоре нужно указать каким именно образом оно будет осуществляться. Как правило, для этих целей издается дополнительное соглашение к договору, где четко прописывается в денежной или натуральной форме будет осуществляться содержание, его размер, сроки предоставления и др.

Для того чтобы уяснить, каким именно образом происходит налогообложение, необходимо обратиться к письму Министерства Финансов Российской Федерации от 24 марта 2009 года. Там указано, что, как и с любой другой возмездной сделки, с данного договора получатель благ должен уплатить в казну РФ подоходный налог в размере тринадцати процентов.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, кто составляет, суть документа

Составлением данного документа занимаются сами граждане, однако для того чтобы соглашение имело правильный вид, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Дарение с правом пожизненного проживания предполагает, что гражданин, который произвел отчуждение в пользу другого лица, остается там жить до момента своей смерти. Новый собственник не имеет права выселить его или продать жилье другому лицу.

По большому счету, здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением или же о постоянной (пожизненной) ренте, если ее предметом явилось помещение жилого назначения. Суть документа в оставлении права пользования предметом дара и полное отчуждение квартиры или дома только после смерти дарителя.

Читайте так же:  Что делать, если банк подал в суд за неуплату кредита

На сайте Росреестра можно найти некоторые образцы подобного рода договоров. Скачать их можно по этой ссылке. ⇐

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2018

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Таким образом, правом на вступление в подобного рода обязательство обладают как посторонние друг другу лица, так и близкие родственники. В дарственной может быть предусмотрено, что до момента смерти лицо сохраняет право на проживание в отчужденном жилом помещении. Передать квартиру или дом можно и на других условиях, в частности, в виде имущества под выплату постоянной ренты. Договор заключается в письменном виде и может быть оспорен каждой из сторон в судебном порядке.

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fnasledstvo-57-500x375

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

  • гарантия наличия места проживания;
  • сохранение прописки;
  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
  • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Изображение - Дарственная с пожизненным проживанием дарителя 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here