Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Изображение - Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Ffolder%2Flori-0002002044-smallwww

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Видео удалено
Читайте так же:  Что такое бти и чем оно занимается
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

  1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
  2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
  3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Изображение - Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25051%2Fnuzhna-li-privatizatsiya-kvartiry

До середины лета 1991 года все квартиры в России находились в государственной собственности. Именно в этот период законом о приватизации жилищного фонда была разрешена массовая безвозмездная передача прав граждан на жилье, которое ранее находилось в муниципальной собственности. В наше время любые объекты, эксплуатирующиеся по правилам социального найма, могут быть приватизированы без всяких запретов. Существует много разъяснений в законе, как приватизировать квартиру.

Изображение - Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25052%2Fkak-pravilno-privatizirovat-kvartiru

Один раз в жизни каждому жителю России предоставляется право получить бесплатно свое социальное жилье в собственность и поступать с ним по своему желанию. Реализация такого права начинается со сбора нужных документов и сдачи их в департамент по решению жилищных вопросов по месту его проживания.

Для того чтобы подтвердить, что человек, проживающий и прописанный в квартире не использовал раньше свое право на приватизацию, выдаются специальные справки, в которых подтверждается факт неприватизации любых других помещений в собственность. Такой документ получается на руки в отделе паспортного стола или в том заведении, на балансе которого находится это жилье. К таким организациям относят ЖЭКи, ДЭУ и др.

При устройстве на новом месте, гражданин, изъявивший желание получить социальное жилье в собственность, предоставляет со старого места справку о том, что не использовал своего права на приватизацию. Такой документ выдает городская или районная Федеральная служба регистрации. В период проживания в данной местности до 1999 года справка выдается в бюро технической инвентаризации. Если оно расформировано и функции кадастровой паспортизации квартир переданы другому управлению, тогда за справкой нужно обращаться в эту организацию.

Читайте так же:  Как прописать ребенка к отцу без согласия собственника

Если человек хочет знать, как бесплатно приватизировать квартиру по новому месту прописки, но уже имеет в собственности другие полученные от государства квадратные метры, то сделать это он имеет право только при условии, что расторгнул старый договор на приватизацию. В таком случае он вновь начинает сбор пакета документа с письменными подтверждениями расторгнутого договора по старому месту жительства.

Изображение - Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25058%2Fnedostatki-privatizirovannogo-zhilya

Для начала субъект, выразивший желание на приватизацию жилья должен являться гражданином России на момент обращения за правом, которое предоставило ему государство.

Право на получение жилья в собственность имеют те граждане, которые на этот момент занимают ее по закону социального найма. Не подлежат приватизации квадратные метры, предоставленные по договору безвозмездного пользования. Участвовать в процессе имеют право наниматель квартиры и его родственники, которые постоянно прописаны по данному адресу.

Не могут рассчитывать на приватизацию временно проживающие в помещении друзья и знакомые. Но, если любого из них нужно представить для участия в процессе получения квартиры в собственность, тогда заблаговременно нужно оформить постоянную прописку по данному адресу с согласия других зарегистрированных нанимателей.

Дети нанимателей и другие несовершеннолетние лица, которые прописаны в этом жилье автоматически участвуют в приватизации и получают равные доли со взрослыми членами семьи.

Отказаться от приватизации именно этого жилья можно в письменном виде и заверить такой документ у нотариуса. Нельзя отказаться от права части для другого лица и тем самым увеличить его долю в квартире.

Лица, которые временно отсутствуют в квартире, и не могут участвовать в процессе приватизации, могутзакрепленного подать заявление и оформить бронь жилье места в указанном помещении. К таким категориям относят лиц в розыске, отбывающих заключение и др. Временное отсутствие на месте жительства по прописке нельзя считать достаточной причиной для нарушения права человека на приватизацию.

Есть помещения, которые в соответствии с законодательством не подлежат приватизации. К ним относят ведомственные, служебные квартиры, Жилье в домах закрытого типа и те, которые аварийно непригодны. ждет, которое в право капитального ремонта, приватизируется на общих основаниях. Помещения, которые подлежат сносу, реконструкции или модернизации тоже подлежат передаче гражданам определенную собственности.

При оформлении квартиры в собственность можно проводить сбор всех справок и документов самостоятельно, а можно обратиться к специалистам, которые сэкономят ваше время за жилье оплату их труда.

Каждый человек однажды становится перед выбором приватизировать или нет собственное принять. В любой форме собственности на квартиру присутствуют плюсы и минусы, поэтому необходимо взвесить преимущества и недостатки, и потом жильем правильное решение.

  1. Изображение - Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25053%2Fdlya-chego-nuzhna-privatizatsiya-kvartiryС перейдет такой формы собственности владелец может обращаться как захочет. При необходимости подарить родственникам, завещать одному или нескольким детям или продать за хорошие деньги. Никто не может воспрепятствовать таким сделкам с его недвижимостью.
  2. Для того чтобы получать доход от жилья, собственник может заключить в установленном законом порядке договора с другими лицами о сдаче квартиры в аренду за оплату.
  3. При полной или частичной утрате дееспособности, владелец оформляет договор пожизненной ренты. Это обозначает, что другой человек будет ухаживать за ним и после смерти квартира текущий в собственность того, кто досматривал пожилого человека.
  4. Прописать в квартире можно любого человека, родственные отношения не играют в этом случае никакой роли. Равно, как и выписать можно любого жильца без его согласия и ведома, если он не имеет доли собственности в жилище.
  5. Из приватизированной квартиры никакие службы не могут выселить владельца квартиры. Исключением может являться переселение по решению суда, если собственник является злостным неплательщиком квартплаты или услуг.
  • наниматель социального жилья имеет право на замену любого сантехнического или газового оборудования при выходе его из строя по независящим от него причинам;
  • счет или капитальный ремонт в помещении делается за муниципальный ;. Нужно учитывать, что производятся только необходимые работы и говорить об оригинальных дизайнерских решениях в этом случае неуместнонаниматели
  • учетом социального жилья, которое подлежит сносу, расселяются в другие квартиры соответственно жилищным нормам. Если в маленькой квартире ютятся две или три семьи, тогда при переселении каждая семья получит квартиру с ; нормы квадратуры на одного человека и жилищные условия будут значительно улучшеныпри
  • наемной задолженности по банковским кредитам, должник одинаково останется жить в жилье квартире, так как муниципальное средство не рассматривается как ; для оплаты долга. Его также нельзя использовать в качестве залога. В собственной же квартире владелец может попросту оказаться на улицеразводы
  • свое между супругами являются нередким явлением. При расторжении брака каждый из супругов имеет полное право на съемном место в жилье ; и не может быть снят с регистрации без его согласия. Кто в семье имел большие или меньшие доходы при этом значения не имеетжилье
  • при найме муниципального жилья человек не платит налог на имущество.

Недостатки государственного и приватизированного жилья

  • Изображение - Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25054%2Fpolozhitelnye-aspekty-sotsialnogo-zhilyaприватизированное несмотря каждый владелец ремонтирует за собственные деньги, устанавливает сантехнику и другие потребительские приборы;
  • ; на владение квартирой, собственник оплачивает тарифы на энергоносители и зависит от скачков на них цен в государстве. При ремонтах лестничных клеток, дворовых территорий его могут привлечь к текущим оплатамс
  • жильем муниципальным может наниматель не вправе поступать по своему желанию, он нем в жилье только проживать. После смерти нанимателя, при условии, что в ; больше никто не зарегистрирован, квартира переходит в собственность государства и может быть отдана другому лицу из очередирегистрировать
  • ; в такой квартире можно только родственников и по специальному разрешению государственных служб. В такой прописке может быть отказано, если квадратура помещения после регистрации на одного человека, будет меньше нормыквартиросъемщиков
  • выселить нерадивых возможно гораздо проще, чем из приватизированного жилья, выселение от за антисанитарный образ жизни или антиобщественное поведение.
Читайте так же:  Отказ от наследства в пользу другого наследника

Чтобы точно знать, как приватизировать квартиру, нужно определиться с пакетом документов, без которых она не представляется возможной.

Изображение - Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F25050%2Fdokumenty-na-privatizatsiyu-kvartiry

Для размена такого жилья никаких препятствий со стороны властей не возникает, если стороны добровольно согласятся с найденными вариантами, кроме одного. Все становится гораздо сложнее, если в размене участвуют несовершеннолетние дети.

Соблюдение их интересов проверяют органы опеки и попечительства и именно они разрешают совершение сделки. Без разрешения этих инстанций договор не жильем государственную регистрацию.

Согласие органов опеки будет получено, если будут предоставлены все документальные подтверждения, что права несовершеннолетних пайщиков не нарушаются. Для этого инстанции опеки могут потребовать кадастровые и оценочные документы по всем объектам, участвующим в обмене. Обязательно предоставляют доказательства, подтверждающие родство детей и родителей.

Документы при размене оформляются по типу купли-продажи, так как прямой обмен от части рассматривается нарушением рамок закона.

По закону любой из членов семьи может добровольно написать отказ от приватизации части квартиры и заверить его нотариально. Но таким семьям необходимо помнить, что «отказник» имеет право постоянного бессрочного проживания на данной площади. Даже если такая квартира будет завещана, подарена, разменяна или прекратятся родственные отношения с владельцем жилья. При этом все правовые сделки с такой квартирой имеют неприятные оттенки для новых владельцев. Им еще делить проживание с посторонним человеком. Покупателям нужно очень тщательно проверять приватизацию квартиры на предмет таких «отказников».

Для того чтобы без проволочек, быстро и с наименьшей потерей нервов оформить приватизацию жилья нужно сходить по всем службам и предварительно узнать, какие бумаги нужны именно в вашем случае, ведь многие нестандартные ситуации решаются по месту и требуют дополнительных освидетельствований.

Изображение - Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FFotolia_25219116_Subscription_L-702x336

Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам. Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.

Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991. Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса. По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2018 году.

Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).

Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.

Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно. Но существуют исключения.

Не получится приватизировать следующие объекты:

  • аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
  • отдельные комнаты в общежитиях;
  • спецфонд служебного жилья;
  • объекты в военных городках закрытого типа;
  • постройки, расположенные в природоохранных зонах.

Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер. Куда обращаться по поводу таких документов? Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами.

После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.

Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.

Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:

  1. Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
  2. Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
  3. Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
  4. Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
  5. Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
  6. Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).

Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно. Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной. Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2019, 2020 и последующие года.

Читайте так же:  С какого возраста в россии разрешена покупка алкоголя

Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.

Ознакомившись с основными положениями, можно приступать к приватизации жилья. Но не стоит спешить и сразу бежать за справками в местные отделения. Первым делом нужно проверить, доступна ли квартира для приватизации? Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность.

Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи. Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию. Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ. Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ. Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы».

После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.

Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации. Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.

Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.

Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:

  1. Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
  2. Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
  3. Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
  4. Получение свидетельства о праве собственности.

Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:

Этап №1

Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.

Этап №2

На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.

Этап №3

Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Этап №4

Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.

Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.

Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.

Заявление о приватизации квартиры в 2018 году содержит следующие пункты:

  • «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
  • просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
  • дата;
  • подпись с расшифровкой в виде ФИО.

После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи. Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.

Государственные органы вчитываются в каждый документ. Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.

Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:

  • несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
  • нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
  • сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
  • квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги;
  • основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
  • справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
  • выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
  • справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
  • копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
  • копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
  • иные документы (по требованию).

Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы». Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение. Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.

Читайте так же:  Порядок получения гражданства австрии гражданами россии

Ситуации могут быть разными, поэтому точно сказать о сроках нельзя. Но существуют общие сроки на регистрацию. Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней. Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней. Но это в том случае, если регистраторы не будут испытывать дополнительную нагрузку на отделение. Например, в преддверии праздников или в «час пик». Если говорить о среднем значении, то приватизация происходит в течение 70 дней.

Приватизация квартиры, с чего начать процедуру? Как приватизировать квартиру без лишних хлопот?

В этом году президент Владимир Путин подписал закон, устанавливающий бессрочную возможность для россиян бесплатно приватизировать свое жилье. По данным Росстата, сейчас неприватизированными остается порядка 22% квартир жилого фонда. Как приватизировать квартиру из муниципального жилищного фонда и воспользоваться своим законным правом?

Нет, не любую. Например, запрещена приватизация жилья в некоторых военных городках, жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка, квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.

Кроме того, на возможность приватизации квартиры может негативно повлиять ее аварийное состояние. Так что начать лучше с уточнения в местной администрации, как нужно приватизировать квартиру, являющуюся объектом, подлежащим такой процедуре в принципе.

Если вы арендуете квартиру по договору социального найма, то с позиции законодательства остаетесь лишенными целого ряда очень важных прав. Например, вы не можете продать такую квартиру или завещать ее своим родственникам. Единственный легальный наследник неприватизированного жилья – муниципальная администрация. Именно желание избежать этого и наталкивает большинство граждан на идею начать процедуру по приватизации квартиры.

Помимо возможности оставить квартиру в наследство, у собственника в отличие от арендатора есть ряд других возможностей, в числе которых:

  • продавать, дарить или сдавать в аренду приватизированное имущество.
  • прописывать или выписывать жильцов по своему желанию, если только при этом не нарушается закон о максимально возможном количестве прописанных.

Защитить свои права собственника жилья в случае любых на него притязаний со стороны государственных органов или других лиц.

Если плюсов так много, почему тогда некоторые решили не приватизировать свою квартиру?

Причин для такого шага может быть несколько. Одна из них – банальная пользовательская инертность и нежелание менять сложившийся порядок вещей.

Однако есть и некоторые юридические тонкости, потому что статус собственника дает не только новые права, но и обязанности. От приватизации квартиры может оттолкнуть необходимость вносить взносы на капитальный ремонт жилья и платить налог на собственность. Впрочем, многие россияне считают, что психологическое ощущение наличия у них собственного жилья значительно перевешивает все эти минусы.

Первым делом необходимо убедиться в согласии других прописанных в квартире жильцов. В случае отказа кого-то из них, нужно заверить у нотариуса документ, который подтвердит факт нежелания участвовать в процедуре приватизации квартиры, что позволит избежать недоразумений в определении законной доли каждого проживающего в ней.

Второй шаг – необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с целью составления техплана и экспликации. Сотрудники данного ведомства оценивают вашу жилплощадь на предмет аварийности и состояние квартиры в целом. Кроме того, выявляют возможное наличие незаконных перепланировок и пристроек. Вся процедура, как правило, занимает около месяца.

Третий шаг – передать в местные органы власти заявление о приватизации и необходимый для этого пакет документов.

Оригиналы документов, которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации квартиры, включая паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении и заключении брака. В случае наличия ранее умерших лиц, прописанных на данной жилплощади, необходимо предоставить свидетельства о смерти. Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети требуют обращения в местные органы опеки и попечительства, с целью получения у них специального разрешения. Дети, которым на момент подачи документов исполнилось 14 лет, дают согласие на участие в процедуре наравне со взрослыми.

В случае отказа от своей доли в процессе приватизации квартиры кого-то из прописанных в ней жильцов, необходимо удостоверить этот факт в заверенном нотариусом документе. При этом передать свое право на долю жилплощади отказавшийся может тому из участников процедуры, кому он сам пожелает.

Когда документы для приватизации квартиры собраны, куда их нужно направить?

После того, как все необходимые документы собраны, их следует подать в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа. После этого у государства есть до двух месяцев для проверки подлинности документов. Если все бумаги были заполнены верно, то по результатам проверки принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность заявителей. Подписанный всеми сторонами процесса договор требует обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На эту процедуру законом отводится срок до одного месяца. И только после регистрации квартира будет считаться полностью приватизированной.

Изображение - Для чего нужна бесплатная приватизация квартиры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here