Договор аренды банковской ячейки — условия и ответственность

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Договор аренды банковской ячейки — условия и ответственность". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Обычно банки предлагают клиентам для подписания типовые формы договоров, изменить отдельные условия которых практически невозможно. Поэтому рекомендуется изучить формы двух-трех банков, устраивающих вас по месту расположения депозитариев, и выбрать оптимальную. При изучении договоров необходимо обращать внимание на следующие ключевые моменты (ст. 922 ГК РФ).

1. Предмет договора

Он должен быть сформулирован как предоставление клиенту (клиентам) во временное пользование индивидуального банковского сейфа с конкретным номером.

2. Срок аренды и порядок пролонгации

Обычно указываются даты начала и окончания пользования сейфом. Пролонгация чаще всего оформляется дополнительным соглашением в присутствии клиента. Однако некоторые банки практикуют следующее: в договоре предусматривается, что перечисление клиентом арендного платежа за следующий после окончания договора период аренды является предложением клиента о продлении договора аренды банковского сейфа. Банк принимает предложение, направляя клиенту SMS-уведомление либо сообщение по электронной почте. Конкретный способ уведомления должен быть указан в договоре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Примечание. Целесообразно, чтобы в договоре было предусмотрено право клиента в любое время до истечения срока аренды расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае арендная плата должна взиматься только за время фактического пользования сейфовой ячейкой. Однако на практике по инициативе банка в договор включается условие о том, что если договор аренды расторгается по инициативе клиента, то арендная плата за оставшийся срок аренды не возвращается.

3. Порядок внесения арендной платы и иных платежей

В договоре может быть предусмотрено внесение арендной платы единовременным авансовым платежом за весь период аренды либо периодическими платежами, например ежемесячно. В последнем случае желательно указать, что арендная плата периодически списывается со счета клиента либо на основании данного клиентом длительного поручения (поручения на периодическое перечисление определенной суммы в заранее согласованные даты), либо на основании соглашения о заранее данном акцепте.

Кроме того, условиями договора может быть предусмотрено внесение залога за ключ от сейфовой ячейки, который компенсирует затраты банка на замену замка при утере клиентом ключа. Залог возвращают по окончании срока договора.

4. Условия доступа к сейфу

Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель — при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец — при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.

5. Ограничения предметов хранения

Чаще всего банки предусматривают стандартную оговорку, запрещающую помещать в сейфовые ячейки взрывчатые, ядовитые, отравляющие, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические, сильнопахнущие и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду; оружие, боеприпасы и иное имущество, изъятое из гражданского оборота; продукты питания и предметы, требующие специальных условий хранения (по температуре, влажности и т.п.).

6. Действия банка при невозврате ключа по окончании срока договора

Если по окончании срока аренды клиент не явился за ценностями и не возвратил ключ, банки, как правило, направляют клиенту уведомление с требованием явиться в банк к определенному сроку для подписания акта о возврате сейфа. Способ уведомления оговаривается в договоре. В случае неявки клиента в установленный срок банк вскрывает сейфовую ячейку и составляет акт, а если в сейфе находились предметы хранения — составляется опись вложения. Изъятые из сейфовой ячейки предметы возвращаются клиенту при первом обращении в банк. При этом клиент обязан оплатить аренду ячейки за период с даты окончания срока аренды по дату вскрытия ячейки комиссией.

7. Ответственность сторон

Как правило, клиент вправе предъявить банку требование о возмещении убытков, вызванных утратой, недостачей или повреждением вещей, переданных на хранение в банк с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа. Данное право вытекает из ответственности банка за сохранность содержимого предоставленного банковского сейфа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако договор может содержать условие об исключении такой ответственности банка, например в следующей формулировке: «банк не несет перед клиентом ответственности за сохранность содержимого сейфа, клиент доступ к нему осуществляет самостоятельно, вне контроля со стороны банка». В этом случае к договору о предоставлении банковского сейфа без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила о договоре аренды (п. 4 ст. 922 ГК РФ).

Читайте так же:  Закон об оружии

При отсутствии такого условия банк не несет ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 902, п. 3 ст. 922 ГК РФ).

Клиент, как правило, несет ответственность за убытки, причиненные банку или третьим лицам в результате воздействия предметов или веществ, помещенных им в ячейку с нарушением ограничений и запретов, предусмотренных договором аренды. Клиент также обязуется возместить расходы банка на замену замка в случае утраты ключа (ст. ст. 15, 903 ГК РФ). Также договором может быть предусмотрена уплата клиентом неустойки при несвоевременном освобождении сейфа за каждый день просрочки (помимо уплаты арендной платы за период просрочки).

Банк вправе предъявить требование о возмещении клиентом убытков, причиненных свойствами ценностей, сданных на хранение с предоставлением индивидуального банковского сейфа, в связи с тем, что банк, принимая ценности на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах.

Договор аренды банковской ячейки — условия и ответственность

Изображение - Договор аренды банковской ячейки — условия и ответственность proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Договор аренды банковской ячейки заключается для соблюдения прав обеих сторон, а иногда и третьих лиц. Аренда банковской ячейки направлена на соблюдение интересов банка, клиента и тех лиц, с кем клиент имеет деловые отношения. Рассмотрим, как аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью может облегчить процесс перехода прав собственности от продавца к покупателю.

В основном, договор аренды банковской ячейки включает следующие пункты:

  • О характере хранимых вещей;
  • О последствиях потери ключа от сейфа;
  • О возможностях вскрытия сейфа без ведома клиента;
  • О лицах, имеющих доступ к ячейке;
  • Об оплате срока хранения после установленного срока аренды.

Такие пункты преследуют цель сохранить имущество банка и клиента – в первую очередь. А также – решить судьбу хранимых ценностей в экстремальных ситуациях наилучшим образом. Полезно узнать, можно ли производить расчеты в условных единицах в 2017 году?

Изображение - Договор аренды банковской ячейки — условия и ответственность proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Когда происходит аренда банковской ячейки, в договоре должно быть указано два основополагающих момента. Это тот факт, что ячейка переходит в личное пользование. И второе – номер сейфа. Далее следуют интересы обеих сторон.

Договор аренды банковской ячейки заключается на определенный срок. Как правило, банки не нарушают данные условия. Ведь за каждый новый месяц клиент оплачивает аренду. Условия аренды банковской ячейки предусматривают, что в договоре может быть указан пункт, согласно которому оплата проводится за весь период вперед. Стоит отметить, что, если клиент решил прекратить пользование сейфом, банк может не вернуть оплату за последующие месяцы. Это условие действует только, если о нем было указано в договоре.

Также, если пользователь ячейкой не явился в день окончания контракта, банк может самостоятельно вскрыть ячейку и описать все содержимое. Владелец вправе забрать свою собственность, хранимую в сейфе, в любой момент. Но будет вынужден оплатить штрафы и тот период, когда вещи хранились в ячейке без договора.

Довольно часто используется аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Данный факт обоснован тем, что это наиболее безопасный способ передачи денег от продавца к покупателю в процессе купли-продажи.

В 2017 году некоторые изменения коснулись страхования вкладов в банках — увеличена в два раза сумма страхования вкладов! А также полезно узнать рваные деньги: какие принимают, а какие нет?

Рассмотрим дополнительные условия договора, если используется аренда ячейки для хранения вещей. Кроме штрафов, в договоре может быть указаны те расходы, которые несет одна из сторон по причине хранения ценностей в ячейке. К примеру, иногда банк обязывает клиента внести залог, который будет потрачен на замену замка от сейфа в случае потери ключа. Если пользователь не потеряет ключ, залог будет ему возвращен в день окончания контракта. Для хранения драгоценных металлов используется обезличенный металлический счет.

Другой частый случай – если в сейфе хранились запрещенные вещи. К ним причисляются следующие вещества:

  • взрывчатые;
  • ядовитые;
  • с сильным запахом;
  • химические;
  • продукты питания;
  • отравляющие;
  • легковоспламеняющиеся;
  • токсичные;
  • радиоактивные;
  • наркотики

К данному списку относится вещество не опасное, но требующее определенных условий хранения – это также считается нарушением договора аренды банковской ячейки. Если содержимое ячейки нанесло ей вред, все расходы лягут на пользователя сейфа. Отметим, что сотрудники банка могут не знать, и не обязаны знать о воздействии того или иного вещества на ячейку. Поэтому опасные вещества могут быть помещены в сейф только, если об их свойствах знал владелец.

Изображение - Договор аренды банковской ячейки — условия и ответственность proxy?url=https%3A%2F%2Fbukvaprava.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

И третий популярный случай – если аренда ячейки в банке осуществляется на доверенное лицо клиента. К примеру, если в сейфе хранятся денежные средства. Покупатель их там оставляет, а продавец забирает. Такое условие также должно быть указано в договоре аренды банковской ячейки с отметкой, какие документы должен предоставить продавец и покупатель при желании получить доступ к ячейке. Если и доверенное лицо нанесет какой-либо вред сейфу, оно также должно будет покрыть все расходы. Об этом следует сразу отметить в договоре.

Кстати, при имеющихся кредитах и возникших в связи с этим трудностях, не забывайте о процедуре рефинансирования потребительского кредита, а так же о возможности подать на банкроство физического лица и разобраться в том, как оформить банкротство физического лица. И важно помнить, что досрочное погашение кредита в Сбербанке или ВТБ24 невозможно, если имеется просроченная задолженность.

Читайте так же:  Как могут обмануть при покупке квартиры как обезопасить себя

Договор об аренде банковской ячейки — ответственность сторон

В целом, ответственность заключается в том, что хранимые вещи не нанесут вред ячейке, а банк сохранит ценности в полном объеме и без повреждений. К основополагающим пунктам договора аренды банковской ячейки относится то, что к ячейке без ведома пользователя никто не получит доступ.

Банк также обязан напомнить клиенту об окончании срока аренды. Процедура проводится путем извещения, порядок которого установлен договором. Договор аренды банковской ячейки может включать способ почтового извещения, путем отправки смс, электронного письма и так далее. В целом, соблюдение пунктов договора освободит обе стороны от долгих разбирательств.

Полезно узнать, как можно бороться с незаконной рассылкой смс от оператора мобильной связи.

Довольно распространенный вопрос — сколько стоит аренда банковской ячейки, цена? Надо отметить, что какой-то фиксированной цифры не существует. Стоимость аренды банковской ячейки зависит в первую очередь от ее размера, а также от срока самой аренды. Ниже приведем таблицу, в которой указана аренда сейфовых ячеек, стоимость проставлена в зависимости от вышеуказанных параметров.

Таблица. Сколько стоит аренда ячейки в банке

Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель, а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.

Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.

Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:

• ключ от банковской ячейки

• оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк, выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:

• оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке

• расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)

• расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.

Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.

Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов, являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:

БАНК имеет право:

Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений.

Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:

• ключ от банковской ячейки

• ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.

Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации.

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Договор купли-продажи через банковскую ячейку – образец такого соглашения понадобится при заключении сделок на крупные суммы между физическими лицами. Подробнее о том, что представляет собой банковская ячейка, а также как осуществляются расчеты по договору при ее использовании, расскажем далее в статье.

Изображение - Договор аренды банковской ячейки — условия и ответственность proxy?url=https%3A%2F%2Frusjurist.ru%2Fimages%2Fcms%2Fthumbs%2F9799c8258567b66fc1873aa4697de592b97d61ed%2Flori-0003260473-bigwww_305_230_jpg_5_80

Образец договора купли продажи через банковскую ячейку.doc

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Читайте так же:  Как вернуть кбм по осаго

Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии). Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

  • Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
  • Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
  • После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

  • секретность и безопасность процесса передачи денег;
  • возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
  • право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.

Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

Договор аренды содержит следующую информацию:

  • сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
  • данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
  • правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
  • порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора).

Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.

Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу.

ВАЖНО! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт.

Продавец может также присутствовать при помещении денег в ячейку, однако доступ к ней он сможет получить только после передачи ему ключа и предъявления указанных в договоре аренды документов.

Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства.

Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий.

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой

В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

При этом договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).

Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц.

Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ.

Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

Изображение - Договор аренды банковской ячейки — условия и ответственность proxy?url=http%3A%2F%2Frealty-ask.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F10%2Fdogovor-arendy-bankovskoj-yachejki-300x217

В прошлой статье мы рассматривали принципиальную схему наличных расчетов через банковскую ячейку при продаже квартиры. В этой статье рассмотрим ближе типовой договор аренды банковской ячейки, а также поговорим о его нюансах и особенностях заключения.

Итак, для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

Читайте так же:  Оплата за вредные условия труда

Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель, а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.

Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.

Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:

• ключ от банковской ячейки

• оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк, выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:

• оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке

• расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)

• расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.

Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.

Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов, являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:

БАНК имеет право:

Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений.

Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:

• ключ от банковской ячейки

• ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.

Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации. В следущей статье подумаем, у кого же должен храниться ключ от ячейки на время регистрации договора?

16 комментариев к записи “Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры.”

Екатерина здравствуйте!
Я тоже учусь в Твоем старте, сайту пока 2 недели..
Рада, что за год Вы вырастили можно сказать целый портал.Тема очень актуальна, сама хотела по ней работать, но взяла другую
Ваш успех вдохновляет!

На период аренды банковской ячейки доступ в ячейку осуществляется представителем банка только всем лицам, заключившим договор,при представлении риэлтером:
1. Зарегистрированного договора купли-продажи.
2. Свидетельства на право собственности на имя Покупателя.
3. Акта приема-передачи квартиры.
При отсутствии этих документов, по согласовании всех сторон, договор аренды
может продлится.
Если сделка не состоялась, то по окончанию срока аренды Банк выдает деньги Покупателю.
На период аренды, лица, заключившие договор, не могут допускаться отдельно. Продавец после получения денег должен дать Покупателю расписку в получении денег и отсутствии претензий.
Банк не должен проверять действительность документов потому что их приносят риэлтор Продавец и Покупатель.
Ключ не может быть условием допуска.
Ячейка закрывается на два ключа. Один ключ остается у Банка, а второй ключ выдается Покупателю, тому кто заложил свои деньги и откроет ячейку только на обмен с указанными документами.

Весьма спорные утверждения. Акт приемки, как правило, никогда не включается в доступ к ячейке. Однако стороны могут включить в доступ любой документ. Доступ получают не все лица, заключившие договор, а та сторона, у которой есть право доступа в данный период при наличии документов, прописанных в доступ. Ключ является условием доступа (в том числе, помимо документов). Попробуйте прийти в банк с документами, но без ключа, и в депозитарий Вы не попадете. В банке может быть как два ключа от ячейки, так и один, зависит от банка.

Здравствуйте! Прошу Вашего совета. Три физ. лица имеют свидетельства о праве собственности на 1/3 кваритиры. Доли квартиры принадлежат этим лицам менее 3-х лет. Понятно, что для минимизации налогов, оптимальным вариантом продажи для продавцов является вариант, когда с покупателем заключаются три отдельных договора купли-продажи (из налогооблагаемой суммы каждого продавца 1,0 млн. вычитается). Тогда в банке должны арендоваться три ячейки (сложный и не выгодный вариант) или эти три продавца могут заключить один договор купли-продажи трех долей с покупателем и арендовать одну ячейку со стандартными условиями доступа? Если могут, то возникнут ли сложности при регистрации договора? Оригиналов договора должно быть при этом два экз.(один продавцам и один покупателю)или могут быть подписаны четыре имеющих одинаковую силу экз. (три продавцам и один покупателю)? Если оригинал договора для 3-х продавцов будет один, по-моему, возникнут трудности при подаче декларации в налоговую инспекцию и сумму вычета из дохода (1,0 млн. руб.) придется делить на троих. Может быть есть другие варианты решения данного вопроса? Заранее благодарен за советы.

Читайте так же:  Цена в условных единицах – законно ли это

Договор аренды ячейки не связан с договором купли-продажи. Если Вы делаете три договора ДКП, договор аренды ячейки может быть и один, а вот в условиях доступа можно указать три зарегистрированных договора купли-продажи. Если делать ДКП на каждого, то экзепляров будет три — по одному для каждой стороны и для рег.палаты. Если ДКП делать на троих, то экземпляров будет пять. Одно из решений вопроса — занижение стоимости в договоре купли-продажи, однако вы должны понимать возможные последствия.

Здравствуйте,Прошу совета.Я продавец квариры.
Что делать, если доступ в банковскую ячейку возможен только в присутствии покупателя, продавца и риэлтора одновременно, так составлен договор. А риэлтор в свою очередь отказывается присутствовать,(а тем самым я не получу свои деньги, что удивительно и он тоже не получает свои комиссионные), пока я и мои дочери(совершеннолетние), не отпишем принадлежащие нам доли в совершенно другой квартире (так он отстаивает интересы своих клиентов,моих родственников,тут другая история).
Вот такое условие мне выдвинули. Извините,может запутанно объясняю.
В итоге, покупатель и продавец согласны присутствовать при допуске в банковскую ячейку, а риэлтор нет.
Получается, риэлтор готов пожертвовать своими комиссионными, чтоб нам ничего не досталось, это для меня загадка.
У меня критическая ситуация , я и мои дочери рискуем остаться без жилья.
Договора с агнством недвижимости нет.Это ,наверно, моя ошибка. Прошу помогите советом.

Здравствуйте! Я не могу ответить на Ваш вопрос без анализа документов и понимания всей ситуации, к сожалению.

Мы, покупаем альтернативную квартиру. Наш продавец берет себе другую. Т.к. я покупаю, хотелось бы от альтернатившика получить расписку. Что он после продажи получил денег. Хотя физически не получил. Когда и в какой момент мне получить эту расписку? Ответьте пожалуйста.

То, что он от Вас деньги не получил в руки, не освобождает его от написания расписки. Вы, как покупатель, будете закладывать деньги в банковскую ячейку. Ключ от ячейки храните у себя. Вы поменяете его на расписку продавца после регистрации ДКП.

Спасибо, что оперативно ответили. Но дело в том, что мой продавец не будет получать денег. И ключи ему не нужны. Кстати, как к Вам обрашаться?

Простите, добавлю.Ваши коллеги пишут, что ключ может и не являться условием допуска к ячейке. Что ж получается дыра в условиях? Альтернативщик, который посередине цепочки, продает, но расписку не передает своему продавцу? а если передает, какие условие для него должны быть прописаны?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста при покупки квартиры в ипотеку мы передавали деньги продавцу через банковскую ячейку. Какие документы он должен был предоставить нам о том , что получил эти деньги?

У Вас должна быть расписка от продавца.

Добрый день!
Собрались покупать квартиру по переуступке ДДУ(сдача дома в декабре 2014 года)
Подскажите ПОЖАЛУЙСТА какой порядок действий надо совершить чтобы не остаться без денег и квартиры.
На сколько надо арендовать банковскую ячейку и с какими условиями?

Ответить на ваш вопрос можно с такой же легкостью, как объяснить по телефону как поставить пломбу в зуб. Очень много нюансов в этом процессе. Наймите хорошего агента.

в стандартном договоре аренды банковской ячейки не предусмотрен вариант действий клиента на случай мошенничества
Что должен сделать клиент — буквально — какие действия должен осуществить не выходя из хранилица — 1, 2, 3 … если на этапе окончания сделки — после её госрегистрации — он пришел в банк забирать из ячейки положенную ему по договору сумму, а там или не полная сумма, или вообще «кирпич»
банк ответственности не несет
видеосъемка в хранилище не ведется
так что делать?
хорошая «дырка» для мошенников
клиента ограбили не на улице (для этого он арендует ячейку в солидном банке) а прямо в солидном банке, пользуясь его внутренними правилами
надеюсь на ответ

Изображение - Договор аренды банковской ячейки — условия и ответственность 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here