Договор дарения квартиры — росреестр

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Договор дарения квартиры — росреестр". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Этапы оформления и регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-1-35-400x228

Если у вас есть в собственности квартира, то вы можете написать завещание и тогда наследники получат свою долю после вашей смерти.

Ну, а можно сделать подарок еще при вашей жизни. В этом случае они смогут сразу же заселяться в подаренное жилье.

Для того, чтобы сделать такой подарок близким вам людям, необходимо знать некоторые тонкости оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В результате дарения квартира переходит в собственность того, кому ее подарили. Оформить дарственную можно в отделении Росреестра, который находится в каждом населенном пункте России.

При дарении жилья необходимо присутствие как дарителя, так и того, кому подарок предназначен. Если одна из сторон не может присутствовать при этой процедуре, то его может заменить человек, имеющий официально заверенную доверенность, которая позволяет ему вести дела от имени поручителя.

Об особенностях оформления дарственной на квартиру у нотариуса или в МФЦ вы можете узнать также на нашем сайте.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-2-34

Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

    заявление в свободной форме от лица, которое дарит жилье;

приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;

ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;

документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;

сама дарственная не менее трех экземпляров;

заверенные копии и оригинал технического паспорта на жилье;

справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);

Все документы заранее подготавливаются.

Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра.

Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

Бланк соглашения можно найти в интернет, заполнить его и распечатать в трех экземплярах.

Можно написать договор от руки. Для этого нужно учесть следующие пункты:

    место, где составлено соглашение, дата;

все паспортные данные дарителя и того, кто подарок получает;

подробнейшее описание квартиры, которую дарят;

Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-3-28

написать, какие документы подтвердят, что жилье принадлежит дарителю, а также как он получил права на него – купил, приватизировал, получил по наследству и т.д.

подтвердить, что квартира не заложена, не арестована и только человек, который ее дарит, имеет на нее права (справку о том, что жилье не под судом, можно получить у судебных приставов);

укажите, кто будет оплачивать расходы по регистрации дарственной;

указать дату, когда договор считается вступившим в силу – сразу после его подписания, или после получения акта приема-передачи;

необходимо подтверждение того, что и даритель и одариваемый дееспособны (справка от врача о дееспособности);

указываются адреса дарителя и одариваемого;

Сделать это нужно на всех экземплярах.

Следующим шагом будет посещение отделения Росреестра со всеми вышеуказанными справками и документами. Там нужно будет написать заявление на регистрацию дарственной. Бланк заявления должен предоставить вам для заполнения сотрудник, который принимает документы.

Писать заявление должен даритель или его доверенное лицо. Можно за помощью обратиться к регистратору, если сами не справляетесь. Заявление подписывается человеком, который дарит жилье.

Если же весь пакет документов решено отправить по почте, то нужно получить бланк или найти его в интернете, подписать и обязательно заверить его у нотариуса. Отправлять такое письмо нужно заказным с уведомлением о получении.

Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-4-30

Дальше происходит следующее:

    документы принимаются регистратором;

проводится тщательная проверка и экспертиза. В это время могут потребовать дополнительные справки, которые придется собирать;

  • если все в порядке – в Единый Государственный Реестр заносится новая запись и выдается свидетельство о том, что регистрация прошла успешно.
  • Как только будет готово свидетельство, квартира полностью переходит в собственность того, кому она была подарена. Теперь оспаривать эти права можно только через суд.

    О том, кто и в каких случаях может оспорить дарственную на жилье после смерти дарителя, а также о том, при каких условиях договор может быть признан недействительным, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как дарителю вовремя отозвать дарственную на квартиру.

    Обычно, если все в порядке с документами, в течение десяти дней регистрация дарения жилья будет завершена. Учитывается день, когда пакет документов принят и в журнале учета сделана отметка.

    Человек, который дарит жилье, получает расписку, в которой должен быть указан список документов и срок, когда проверка должна быть закончена.

    Читайте так же:  Порядок выплаты пенсионных накоплений в случае смерти застрахованного лица

    Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре составляет 2000 рублей.

    Вам придется самим определить, кто будет ее оплачивать. Узнать реквизиты можно в банке, в интернете, либо самостоятельно дойти до отделения Росреестра и получить их там. Оплату проводить через отделение банка, и обязательно сделать ксерокопию.

    Узнайте на нашем сайте о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, есть ли разница в стоимости оформления соглашения дарения на жилье в собственности менее 3-х лет или близкому родственнику.

    Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

    1. Неправильно составлено заявление и подписано не самим дарителем или его представителем. Внимательно проверьте все документы, подписи, подтверждения копий, чтобы ни в один документ не вкралась ошибка, из-за которой вам могут отказать в регистрации дарственной.
    2. Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-5-29В техпаспорте указана вся квартира, а даритель является владельцем какой-то ее части. Придется получать новых техпаспорт на свою часть жилья, прежде, чем оформлять дарственную.
    3. Забыли поставить все подписи в соглашении дарения.
    4. Не погашена ипотека, наложен арест на недвижимость, которую собираются дарить.
    5. Неправильно оплачена госпошлина.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Узнайте также о том, можно ли оформить договор дарения квартиры с обременением, например, правом пожизненного проживания дарителя, а также долгами или прописанными людьми.

    Регистрация в Росреестре – последний этап по соглашению дарения. Пока она идет, делать больше ничего не нужно, если, конечно, не потребуется что-то исправлять ли дополнять.

    Сразу после регистрации права собственности переходят от дарителя к тому, кто получает этот подарок.

    Все документы, заявления требуют правильного и точного заполнения. Нельзя допускать исправления, сокращать слова, указывать точные данные о жилье.

    Все справки должны быть на одной страничке. Если документ состоит из нескольких листков, их необходимо прошить и на месте прошивки поставить подписи дарителя и даруемого.

    Регистрировать договор дарения и совершать все сделки по передаче квартиры в подарок могут только совершеннолетние и признанные дееспособными. Если это иначе, то придется получить письменное согласие официальных представителей дарителя.

    Достаточно популярным видом сделок между близкими родственниками является заключение договора дарения, конечно, такую сделку могут провести и люди не имеющие кровных уз. Это сделка является безвозмездной, то есть, гражданин может бесплатно передать в собственность другому свое имущество.

    Подробности о составлении договора дарения, вы можете узнать из данной статьи.

    Как мы уже сообщили, обычно близкие родственники заключают договор дарения квартиры между собой. Связано это с тем, что степень родства дает преимущества при передаче собственности. Они заключаются в возможности не платить налог за доход, полученный в результате дарения.

    Самые близкие родственники получают имущества в дар без оплаты госпошлины. Поэтому, обычно имущество передается по этому договору. Также имущество может быть подарено детям, но полноценно распоряжаться им они смогут только с 18 лет, а до этого времени им управляют его родители или опекуны.

    Для того, чтобы заключить договор нужно его составить (скачать договор дарения для квартиры образец 2017 можно в Интернете), оговорив все нюансы сделки, подписать сторонами и заверить нотариусом. После надо собрать необходимые документы, и отправить их для государственной регистрации перехода прав собственности в РосРеестр.

    Оформление в РосРеестре занимает 10 дней, после чего права переходят на одариваемого, а в договоре появляется штамп о прохождении государственной регистрации.

    В Налоговом Кодексе РФ приведен список лиц, освобожденных от уплаты налога за получение имущества в дар. В него входят:

    • Супруги;
    • Дети и родители;
    • Братья и сестры;
    • Внуки и внучки;
    • Бабушки и дедушки.

    Другие родственники, как и люди, не являющиеся родственниками, должны уплачивать налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

    Точная форма договора не установлена законодательно, поэтому он может быть составлен в простой письменной форме, но он обязательно должен удовлетворять некоторым требованиям.

    Договор должен содержать:

    • Дату и место заключения;
    • Данные паспортов сторон;
    • Описание объекта дарения;
    • Стоимость объекта (необходимо указывать только, если нужно будет платить налог);
    • Подписи сторон;
    • Указание долей и совладельцев, их согласие (если несколько собственников);
    • Условия сделки, исключающие возможные риски;
    • Согласие на получение дара (иначе сделка не будет зарегистрирована).

    Образец договора дарения можно скачать у нас на сайте ниже, либо заказать его составление у юриста. Составлять договор дарения необходимо в трех экземплярах.

    Образец договора дарения представлен ниже. Этот договор составлен юристами по нормам 2017 года. Рассмотрим его заполнение.

    В шапке договора описываются данные сторон и их роли в сделке, место и дата ее заключения. Далее описание предмета сделки с указанием наименования объекта, адреса, стоимости, площади, сведений об отсутствии обременений. После этого описывается порядок перехода прав, порядок передачи квартиры.

    Читайте так же:  Дарственная на гараж

    Необходимо оговорить варианты расторжения сделки. Также в тексте должно быть указано, что одариваемый принимает дар. После чего соглашение должны подписать обе стороны сделки.

    Юридическая помощь

    Правильно составленный договор дарения практически невозможно оспорить в суде, поэтому для составления договора, советуем вам обратиться за помощью к опытному юристу. Его помощь сэкономит ваши нервы и время, а также исключит возможность расторжения сделки.

    Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fvsenaslednikam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FKonsultant_avatar_1487573410-100x100

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Договор дарения квартиры образец 2017 скачать Росреестра. Составление договора

    Многие пользователи задают специалистам Росреестра вопрос о том, как правильно оформлять договор дарения. Недостаточная осведомленность в данном деле приводит к тому, что граждане ошибочно полагают, будто такие операции совершаются Федеральной службой регистрации, картографии и кадастра. Однако ни одна из подведомственных Росреестру организаций подобными вопросами не занимается. Чтобы оформить документ правильно, достаточно договор дарения квартиры образец 2017 скачать Росреестра служба не располагает образцами, но в интернете много ресурсов, где можно получить пример.

    Несмотря на то, что законодательно нет четкой формы того, как должен оформляться документ, существуют четкие требования к тому, что необходимо включить в него. Следующие пункты являются обязательными:

    • дата подписания;
    • место подписания;
    • личные данные сторон;
    • объект недвижимого имущества;
    • стоимость недвижимости;
    • подписи сторон.

    Список документов может быть следующим:

    Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Frosreestra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdokumenti

    Список документов

    В случае если жилье разделено на доли, потребуется нотариальное согласие совладельцев. Когда не удается его получить, то решить вопрос можно в судебном порядке, обжаловав решение соседей.

    По данным Росреестра договор дарения квартиры образец 2017 скачать можно на любом портале, который предоставляет юридические услуги.

    После того как договор подписан сторонами и заверен нотариусом, лицу, принимающему дар, следует обратиться в Федеральную службу для оформления права собственности. Среди кадастрового паспорта на квартиру и документов, удостоверяющих личность, заявителю потребуется договор, поэтому составлять его необходимо в 2-3 экземплярах. Обычно его составляют в трех экземплярах, о чем указывается в документе: один остается у дарителя, второй у одаряемого, а третий у заверителя, т.е. у нотариуса.

    Не рекомендуется оформлять дарственную на прямого наследника, поскольку здесь в силу вступает закон о наследстве. Оформлять в свободной форме можно, как указывает справочная Росреестра, договор дарения квартиры, образец 2017 скачать который можно на официальном сайте компании, предоставляющей нотариальные и другие юридические услуги. Рекомендуется пользоваться проверенными источниками, чтобы не «заразить» ПК вирусами. Также необходимо, чтобы специалист конторы обладал необходимым разрешением на практику, иначе документ не будет считаться действительным.

    Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai%2Fimages%2Fdoc%2F1-skachat-obrazec-formy-dogovor-dareniya-kvartiry-darstvennaya-na-kvartiru

    Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2018 года, который примет Росреестр.

    Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
    В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

    — Образец договора дарения доли в квартире —

    — Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

    Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

    Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

    В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

    Читайте так же:  Доставка товара другой модели с интернет магазина

    Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет – Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 – 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

    Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

    Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру – дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

    Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

    В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

    Полезно знать следующие статьи:

    • Статья 252 ГК РФ – Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
    • Статья 1168 ГК РФ – Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

    Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

    Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

    Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

    Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

    • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
    • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
    • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
    • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

    Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2018 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2018 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

    Читайте так же:  Процедура оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

    Нередко понятия Росреестр договор дарения и регистрация связывают между собой. Смысл в том, что договор дарения квартиры и Росреестр связаны между собой непосредственно, поскольку дарственную нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе она будет признана действительной. Отсюда возникает необходимость понять, какие образцы договоров необходимо использовать, каких форм соглашения требует закон, и каков пример составления, так как от этих пунктов напрямую будет зависеть возможность регистрации дарственной в Росреестре.

    Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdogovor-dareniya-kvartiry-ili-nedvizhimosti12

    Дарственная представляет собой такой вариант соглашения, в котором всегда участвует две стороны, но при этом предусматривается безвозмездный характер отношений. Данный договор очень распространён и особенно часто применяется в родственных отношениях. Однако его составление требует определённого подхода. Отсюда возникает необходимость вспомнить про договор дарения квартиры, Росреестр и процедуру регистрации, которые напрямую связаны между собой.

    Относительно составления соглашения о дарении не следует думать, что существует установленный законом бланк. Пример такого договора можно легко найти на различных юридических ресурсах, но чаще всего документ составляется за счёт нотариуса, который имеет точное представление о структуре договора. Кроме того, всегда нужно помнить о существенных условиях, а именно предмете. Несоблюдение данного правила приведёт к тому, что соглашение будет недействительным. Более того, даже если договор не зарегистрирован, чего закон делать не обязывает, а существенное условие учтено, то соглашение также будет действовать.

    Отдельно следует сказать о тех случаях, когда дарственная в любом случае должна быть заключена письменно, даже если передаётся не жильё или иное крупное имущество, а какие-нибудь незначительные вещи. Когда лицу передают подарок стоимостью больше трёх тысяч рублей или дарение определяется обещанием дара на будущее, то соглашение всегда должно иметь письменное выражение. Кроме того, когда объектом выступает недвижимость, то также договор имеет исключительно письменную форму, причём заверенную у нотариуса. Последнее правило связано с тем, что право на недвижимые объекты всегда должно подлежать регистрации.

    Сам договор дарения не требует регистрации, а вот последствия, внесение сведения в реестр требует то право, которое было передано по результату сделки.

    Законодатель также уделяет внимание ряду требований, которые предъявляются к договору дарения при его составлении.

    Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-12-6

    • место и точная дата, когда было составлено и подписано соглашение;
    • данные паспортов каждой из стороны соглашения;
    • упоминание об объекте, то есть передаваемом имуществе, а также его точное и полное описание;
    • сведения о том, как даритель приобрёл имущество, и отсылка к документу, подтверждающему факт владения квартирой;
    • упоминание о том, что на имущество не наложен арест, оно не находится в залоге и не имеет иных ограничений подобного рода;
    • указание на то, что все участник сделки дееспособны, а если одаряемый несовершеннолетний, то обязательно участие его законного представителя;
    • указание на то, кто будет покрывать все возможные расходы при заключении сделки;
    • подписи, которые должны проставить обе стороны.

    Если не будет хотя бы одного из указанных пунктов, то считать договор заключённым не следует.

    Для того чтобы соглашение было заключено, а сделка осуществлена, текст документа необходимо правильно оформить. И если закон говорит о конкретных требованиях, то он при этом не указывает на то, каким именно должен быть образец договора. Главное при составлении дарственной, это письменная форма. При этом такой договор нужно всегда заверять у нотариуса, который может помочь и формированием соглашения.

    Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-13-6

    Чтобы юрист смог помочь с оформлением договора, ему необходимо предоставить некоторую документацию, которая станет для него источник информации. Речь идёт о документе на недвижимость, паспортах, в том числе техническом и кадастровом паспортах объекта, справках из БТИ (бюро техинвентаризации), выписках из реестров и домовых книг. То есть важно отразить все сведения, что имеются и на квартиру, и на участников сделки. Только после этого нотариус сможет оформить правильный текст договора.

    Важно помнить о расходах. Помимо того, что нужно оплачивать услуги юриста, что зависит от расценок конкретного специалиста, необходимо также оплачивать налог в сумме тринадцати процентов от стоимости недвижимости и государственную пошлину. В случае с налогом всё просто, достаточно установить цену квартиры по кадастровым показателям. Что касается государственной пошлины, то на сегодняшний день она составляет две тысячи рублей. Причём пошлина уплачивается именно за регистрацию, а не за оформления договора.

    Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то в этом случае субъекты освобождаются от уплаты как госпошлины, так и налога.

    Только после прохождения предложенного алгоритма действий дарение будет завершено, а квартира или иной объект недвижимости станет владением одаряемого лица на законных основаниях.

    Читайте так же:  Какие нужно подать документы для получения гражданства рф

    Ещё раз следует сказать о том, что сам договор никакой регистрации не подлежит, поэтому на этапе его оформления и подписания достаточно убедиться в том, что документ заверен. Без данного условия регистрирующий орган впоследствии не осуществит процедуру по внесению сведений о новом владельце квартиры. В некоторых случаях решение всех вопросов возможно переложить на нотариуса, вплоть до прохождения регистрации права.

    Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-14-6

    Регистрация проходит, основываясь исключительно на тех документах, которые представит заявитель в регистрирующий орган. Именно поэтому к вопросу их подготовки надо подходить особенно тщательно, ведь отсутствие каких-то бумаг или же недостаточность сведений в них может привести к отказу в регистрации права. Кроме того, нередко уполномоченный орган может запросить дополнительные документы или же утонить информацию в других источниках.

    Законодатель устанавливает чёткий перечень бумаг, требуемых для регистрации. Для его уточнения можно обратиться к методическим рекомендациям и закону о государственной регистрации.

    Отдельно следует сказать о государственной пошлине. Её оплата обязательна, за исключением случаев с участием в сделке близких родственников. Если квитанция заявителем предоставлена не будет, то уполномоченный орган может обратиться к информационной системе, в которой есть сведения о совершённых платежах. И если там не окажется необходимых сведений, то это станет прямым основанием для отказа в регистрации права.

    При осуществлении регистрации необходимо обратить внимание на три важных момента. Во-первых, способы, которыми можно воспользоваться при подаче документов. Таковых существует несколько на сегодняшний день. Во-вторых, документы и своевременность их подготовки. И, в-третьих, сама процедура, порядок которой необходимо соблюдать согласно установленным правилам.

    Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-15-5

    Закон устанавливает три способа передачи документов на регистрацию, каждый из которых определяется с учётом степени личного участие заявителя:

    1. Обращение в регистрирующий орган или специализированный центр. В этом случае заявитель лично передаёт необходимые документы, пишет заявление в соответствующей структуре и получает расписку. Таким же образом будет получено и свидетельство о факте регистрации.
    2. Использование электронного ресурса. Существуют специальные порталы, а также сайт государственных услуг, на котором можно выбрать вкладку о регистрации права, внести требуемые сведения, загрузить отсканированные копии документов и подать заявку. Для данного метода обязательно наличие электронной подписи, которая и подтверждает заявку со стороны гражданина.
    3. Выездное мероприятие. Существует возможность пригласить специалиста к себе, однако эта услуга потребует дополнительной оплаты, которая будет зависеть от региона. Кроме того, не каждый субъект России, а именно его территориальные регистрирующие органы, могут предложить подобную услугу.

    Гражданин имеет права воспользоваться любым из предложенных вариантов, закон никак не ограничивает эту возможность и не определяет наиболее предпочтительный способ регистрации.

    Росреестр допускает осуществление записи на приём, чтобы сэкономить время при подаче документов. Делать это следует либо личным посещением органа, либо по телефону.

    Относительно порядка регистрации, он не предусматривает большого количества действий со стороны заявителя. После того как документы подготовлены, что является первым и главным этапом, их необходимо передать в реестр. Здесь следует шаг по выбору подходящего способа направления документации. Как было сказано выше, гражданин имеет право на любой вариант, однако необходимо помнить, что получать выписку из реестра всё равно придётся лично.

    Когда бумаги передаются лично, то гражданин должен обязательно получить расписку, которая отразит факт принятия документов и дату, когда можно будет явиться за выпиской.

    Именно это и станет основой для удовлетворения или его отклонения требования о регистрации. Принимается решение в течение десяти дней, если обращение было осуществлено в специализированные центры, то процедура будет сокращена примерно до двух дней. Это и даёт преимущество центрам перед регистрирующим органом, так как существенно экономит время.

    В регистрации также может быть и отказано. Обычно причиной этого выступает отсутствие необходимых документов или каких-то сведения в них. В такой ситуации заявителю придёт уведомление и будет дана возможность исправить ошибку или направить бумаги повторно. Если требование удовлетворено, то будут внесены сведения в реестр и выдана выписка из него. Документ о праве всегда выдаётся только в бумажном виде и имеет специальный номер.

    Таким образом, чтобы договор дарения был заключён и наступили юридические последствия, обязательно нужно обращаться в реестр, где будет осуществлена регистрация права одаряемого и оформлен документ, подтверждающий данный факт.

    Изображение - Договор дарения квартиры — росреестр 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here