Договор дарения недвижимости

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Договор дарения недвижимости". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Процедура отчуждения недвижимости, при которой владельцем имущества одного лица (физического, юридического) становится иное лицо, требует предварительного тщательного изучения нюансов и возможных правовых последствий.

Понятие недвижимости законодательно определяется как земельные участки и недра, а также все прочно связанное с землей (ст. 130 ГК РФ). Поэтому к недвижимому имуществу относятся объекты являющиеся участками земли или земельными недрами.

Также связанные с землей таким образом, что невозможно их перемещение без обесценивания и ущерба, несоразмерного его назначению.

К таковым причислены:

  • квартиры;
  • дома;
  • дачи;
  • гаражи;
  • офисные помещения;
  • иные нежилые помещения, в том числе коммерческого предназначения.

Любой объект недвижимости может быть подарен владельцем (при наличии правоустанавливающих документов) любому лицу (состоящему или не состоящему в родственных отношениях с собственником имущества), а также юридическому лицу.

Для проведения процедуры объект не должен находиться в залоге и должен быть свободен от ареста или иных претензий третьих лиц.

Оформление дарственной требует согласия супруга дарителя на отчуждение имущества, а также согласия совладельцев объекта дарения при их наличии (ст. 576 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).

Иначе, даже если такой документ будет зарегистрирован в Росреестре, судом он может быть признан недействительным. Сделки между родственниками осуществляются на общих основаниях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не достигшие 18-ти лет дети имеют право выступать стороной дарственного соглашения исключительно в качестве одаряемого, в противном случае требуется согласие органов опеки.

Лицо, признанное недееспособным, может быть участником договора при представлении его интересов законным опекуном (ст. 29 ГК РФ). Ограниченно дееспособный гражданин имеет возможность совершения сделки будучи дарителем через своего попечителя. В роли одаряемого ограниченно недееспособное лицо может выступать без попечителя.

Законодательный запрет на дарение возникает, когда цена подарка превышает сумму в 5 МРОТ.

Согласно ст. 575 ГК РФ дарить не разрешено в следующих ситуациях:

  1. Не имеют права выступать дарителями от имени подопечных законные представители недееспособных по решению суда граждан и несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста.
  2. Не допускается дарить подарки сотрудникам воспитательных или лечебных учреждений лицами, состоящими на лечении или содержании в указанных заведениях, их родственниками или членами семьи.
  3. Запрещены сделки сотрудниками государственных и муниципальных образований (исходя из служебного положения).
  4. Между коммерческими компаниями.

Не допускается заключение соглашения, предусматривающего переход подарка одаряемому после кончины стороны-дарителя (ст. 572 ГК РФ).

В случае кончины дарителя при наличии нотариально заверенного договора, но при отсутствии его регистрации подаренный объект недвижимости не считается принадлежащим одаряемому и включается в наследственную массу дарителя.

Даритель вправе отменить договоренность (ст. 578 ГК РФ) или не исполнять ее, если:

  • после оформления документа здоровье дарителя, его семейное или имущественное состояние значительно ухудшились;
  • по отношению к дарителю, его родственникам или членам семьи со стороны одаряемого имели место противоправные поступки, в том числе приведшие к кончине гражданина;
  • одаряемый скончался раньше дарителя;
  • из-за небрежного поведения одаряемого в отношении дара, возникает угроза безвозвратной утраты подарка.

Договор может быть расторгнут в ситуациях:

  1. При заключении сделки с указанием необходимости выполнения каких-либо условий для получения подарка. Подобное обстоятельство противоречит понятию дарственной и относится к иному виду сделок, поэтому сделка не может иметь правовых последствий.
  2. Мнимого или притворного характера соглашения, покрывающего собой иные договоренности, то есть при отсутствии намерения безвозмездной передачи недвижимости по договору дарения одаряемому (ст. 170 ГК).
  3. Если документ подписан несовершеннолетним или недееспособным (в том числе по решению суда) лицом, имеющим право на распоряжение собственным имуществом при наличии согласия законных представителей или опекунов.
  4. Совершения сделки введенной в заблуждение стороной либо не дающей отчет в своих действиях. Ситуация характера для граждан преклонного возраста или имеющих некоторые заболевания.
  5. Подписания документа под влиянием угроз, насилия или обмана. Если данные обстоятельства будут доказаны, соглашение будет расторгнуто, а подаренная недвижимость возвращена без компенсации.

Одаряемая сторона имеет право отказа от дара, но до его передачи или регистрации.

Соглашение имеет двусторонний характер, при этом от сторон могут выступать как одно, так и несколько лиц. От одаряемого будет несколько граждан, когда недвижимость передается в совместное, общее или долевое владение.

В качестве дарителей выступают все совладельцы дара, являющегося совместным имуществом. Подобная сделка невозможна без согласия всех владельцев недвижимости.

Если в дар передается только часть из совместного имущества, то дарителем будет лишь владелец доли.

Читайте так же:  Как восстановить водительские права (порядок, необходимые документы)

Документ может быть оформлен без непосредственного присутствия сторон, если от их имени выступают уполномоченные представители, действующие в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

На что обратить внимание при самостоятельном составлении

Текст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно, так как закон о дарении недвижимости не предусматривает установленного шаблона документа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно должны найти отражение в документе следующие пункты:

  1. Стороны договоренности. Сведения о дарителе и одаряемом должны быть указаны по возможности полно и точно (в соответствии с документами).
  2. Указание безвозмездного характера передачи подарка.
  3. Предмет сделки. Следует перечислить все характеристики объекта недвижимости, указанные в документах (местоположение, площадь, этаж, кадастровый номер и другое).
  4. Основание права собственности дарителя на предмет договора (наименование документа, дата заключения и регистрации).
  5. Выполненные собственноручно подписи сторон или их представителей.

Текст соглашения может быть составлен самостоятельно его участниками вне зависимости от того, подлежит ли государственной регистрации документ в последующем или нет. Но если в нем будет присутствовать хотя бы одна неточность, ошибка или помарка, документы будут возвращены на доработку без регистрации.

Эффективнее воспользоваться услугой квалифицированного нотариуса или юриста, который отразит в договоре все нюансы и особенности договоренности, о которых стороны могут не иметь представления.

Какие бывают стороны договора дарения, читайте здесь.

Нотариус засвидетельствует дееспособность участников, отсутствие какого-либо принуждения при заверении документа. Вместе с заверенным документом нотариус передает сторонам оформленный пакет документов для дальнейшей государственной регистрации.

Для составления документа нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорт и идентификационный код или свидетельство о рождении каждого участника сделки и законных представителей сторон;
  • справка с места жительства (регистрации) сторон и их представителей;
  • правоустанавливающие документы по передаваемому имуществу на имя дарителя;
  • выписка из реестра собственников БТИ и из домовой книги;
  • отчет о рыночной стоимости имущества;
  • документы с налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налога по передаваемому объекту недвижимости;
  • свидетельство о браке и заявление-согласие супруга дарителя на отчуждение имущества;
  • согласие органов опеки на сделку, если одной из сторон является несовершеннолетний ребенок.

Для любого конкретного случая дарения определенного объекта недвижимости состав документов может меняться, при этом некоторые из них потребуют обязательного нотариального удостоверения.

Дарственная на недвижимость должна содержать:

  1. Обязательные условия, касающиеся предмета дара:
    • адрес расположения;
    • площадь;
    • этажность;
    • правоустанавливающие документы на имя дарителя;
    • наименование органа регистрации;
    • дата регистрации;
    • условия, по которым должно быть достигнуто взаимное соглашение.
  2. Дополнительные условия, позволяющие сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей (установленных законодательно):
    • право дарителя на отмену дарственной в случае кончины одаряемого;
    • срок передачи дара;
    • передача права собственности на объект (дар);
    • переход обязанности дарителя к его наследникам и иные.
  3. Случайные условия, неурегулированные законодательно.
  4. Место и дату подписания дарственной на недвижимость.
  5. Данные о приложениях к договору (при наличии).
  6. Реквизиты сторон/представителей сторон (паспортные данные, сведения о прописке).

Когда дарственная оформляется по доверенности, в ней обязательно должны быть отражены одаряемый и предмет дара. Иначе доверенность признается не имеющей юридической силы.

Дарственная не предполагает обязательного нотариального удостоверения, но при желании сторон его можно заверить. Расходы по нотариальным услугам составят 0,5%-1,5% от оценочной стоимости подарка.

Документ считается заключенным с момента его подписания сторонами, но право собственности на дар считается перешедшим к другому владельцу после регистрации.

Поэтому требуется государственная регистрация непосредственно самой сделки и собственности получателя дара (на объект и на землю).

Для регистрации необходимы следующие документы:

  • заявка на регистрацию;
  • подтверждение внесения платы (госпошлины);
  • документы, удостоверяющие личности участников и их представителей (при наличии);
  • учредительные документы компании и его полномочного представителя (при необходимости);
  • документы, подтверждающие собственность дарителя на имущество;
  • план помещения;
  • выписка из реестра БТИ;
  • подписанный договор.

При регистрации в роли заявителя кроме участников договора могут выступать уполномоченные ими представители при наличии соответственно оформленных доверенностей (ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Каждый вид пошлины должен оплачиваться отдельной квитанцией. Суммировать платежи для оплаты единой суммой нельзя.

Договор дарения недвижимого имущества. Особенности и регистрация.

Договор дарения недвижимого имущества. Особенности и регистрация.

Договор дарения, в народе «дарственная» считается простым и довольно удобным способом передать свое имущество в другие руки. Но и при его заключении следует учесть и соблюсти определенные юридические тонкости, дабы потом не кусать локти.

Если исходить из статьи 572 Гражданского кодекса РФ предметом договора дарения могут выступать:

  • любые вещи, стоимостью свыше 3000 рублей (предметы интерьера, музыкальные инструменты, сувенирные коллекции и т.д.);
  • движимое имущество (автомобили, мотоциклы, яхты и т.д.);
  • ценные бумаги и деньги;
  • объекты недвижимого имущества (квартиры, дома, земельные участки, гаражи, дачи);
  • имущественные права (например, право автора, изобретателя на вознаграждение за свои работы);
  • освобождение от обязанностей (например, от уплаты долга).
Читайте так же:  Как зарегистрировать брак при беременности сроки и какие документы нужны

Изображение - Договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.federalniy-zakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fxdogovor-darstvennoy-na-nedvizhimoe-imushestvo.jpg.pagespeed.ic.i7WOZheZDN

На страницах этой статьи, мы поговорим о наиболее актуальном и часто встречающемся в повседневной жизни соглашении – договоре дарения недвижимого имущества между физическими лицами. Он представляет собой, не что иное, как волеизъявление одной стороны (дарителя) передать в собственность другой стороны (одаряемого) свою недвижимость на совершенно безвозмездной основе, оформленное в соответствии с нормами гражданского права. Именно безвозмездность сделки и отсутствие встречных требований, выделяет договор дарения из всего многообразия гражданско-правовых договоренностей.

Кому можно подарить, а кому нет

Изображение - Договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.federalniy-zakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F100.png.pagespeed.ce.YyLL7xEePC

Чаще всего дарственная заключается между близкими и дальними родственниками. Но закон РФ не ограничивает граждан нашей страны передавать имущество в дар именно по признаку родства. Оно может быть подарено любому лицу, даже совершенно незнакомому, за исключением случаев прямо указанных в законе. Такие ограничения прописаны в статье 575 Гражданского кодекса РФ:

  • Законные представители и опекуны малолетних или недеееспособных граждан не имеют права дарить от их лица принадлежащее им имущество;
  • Работники медицинских, образовательных, социальных и иных учреждений подобной направленности не имеют права принимать в дар имущество от граждан, пользующихся их услугами;
  • Муниципальные и государственные служащие, лица, их замещающие, а также работники Банка России в соответствии с служебным положением не могут получать имущество на основании договора дарения в связи с исполнением своих служебных обязанностей.

Положительные стороны договора дарения недвижимого имущества

  • Одаряемые освобождаются от уплаты подоходного налога, если стороны сделки приходятся между собой близкими родственниками;
  • Имущество граждан, полученное в дар, не может быть арестовано или изъято за долги;
  • Договор дарения помогает в дальнейшем избежать наследственных споров, и освобождает будущих наследников от утомительной и хлопотной процедуры оформления наследства;
  • Не требует обязательного нотариального удостоверения.

Форма договора дарения

Договор дарения предполагает простую письменную форму его заключения, но и не ограничивает граждан оформить его иначе. Например, по желанию сторон договор дарения может быть заключен в присутствии нотариуса, т.е. иметь нотариальный вид. Такой договор имеет ряд преимуществ по сравнению с простой письменной формой, а именно:

  • Нотариальную сделку практически невозможно оспорить в суде.
  • Сдать документы на регистрацию может одна сторона соглашения, при простой письменной форме договора – присутствовать обязаны и даритель, и одаряемый.
  • Нотариальные сделки быстрее регистрируются, и наделены своеобразным «вотумом доверия» при проверке государственным регистратором.

И, все-таки, если договор составлен в обычной форме, скреплять его подписями заранее не следует. Расписаться нужно при сдаче документов на государственную регистрацию права, чтобы специалист, принимающий заявление, мог засвидетельствовать, что подписи действительно принадлежат сторонам сделки.

Содержание договора дарения

Сейчас на просторах всемирной паутины можно найти самые разнообразные образцы договора дарения, и подправить под свои нужды. Многие, так и поступают. Но не все соглашения, составленные подобным образом, проходят государственную регистрацию. Если есть возможность оплатить услуги юриста или нотариуса, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Существенные условия договора дарения

  • Дата составления договора;
  • Личные данные сторон (место и год рождения, паспортные сведения, регистрация по месту жительства);
  • Если от имени стороны выступает доверенное лицо, законный представитель или опекун, это обстоятельство отражается в договоре (личные данные этих лиц также прописываются в тексте документа);
  • Предмет договора с указанием его характеристик в соответствии с кадастровым паспортом;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых за дарителем зарегистрировано право собственности;
  • Стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар;
  • Типовая фраза о том, что объект недвижимости не несет на себе обременений и арестов;
  • Указание на то, что стороны соглашения вменяемы и дееспособны;
  • Количество экземпляров договора;
  • Иные условия, не противоречащие закону касательно таких сделок.

Договор дарения доли по своей сути ничем не отличается от дарения целой собственности. В содержании такого документа необходимо указать, какую часть имущества передает даритель в собственность одаряемого или одаряемых, и какую долю те получают. Остальные положения дарственной идентичны обычному дарению.

Запрещенные условия договора дарения недвижимости

В договоре дарения запрещено прописывать встречные обязательства, которые при переходе дара к одаряемому, возникают в отношении дарителя. И которые могут принести новому собственнику затраты имущественного характера.

Изображение - Договор дарения недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.federalniy-zakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FxImage-66-2018-07-19.jpg.pagespeed.ic.UJJ3OcsFS9

Например, если в содержании документа будут фигурировать такие условия, как обязанность одаряемого предоставить дарителю взамен право пожизненного проживания и содержания, передачи вещи или денежной суммы и т.п., сделка будет признана незаконной.

Читайте так же:  Порядок оформления дарственной на недвижимость

Однако, в соответствии с нормами права, договор может содержать в себе элементы нескольких договоров, и являться смешанным. Для того чтобы к договору дарения были применены правила смешенного договора, и он был признан действительным, дополнительные условия, вносимые в содержание соглашения, не должны звучать как встречное представление, т.е. передача имущества в дар не должна зависеть от этих условий.

Договор дарения с условием проживания

Исходя из этого, хотелось бы затронуть вопрос, волнующий многих людей при заключении договора дарения.

Как подарить родственникам жилое помещение и не оказаться на улице после передачи прав на объект недвижимого имущества, если в соглашение нельзя вносить встречные обязательства?

Проанализировав судебною практику по схожим делам, можно сделать следующий вывод.

В договор дарения позволительно включать положение о том, что после перехода права собственности к одаряемому, за дарителем сохраняется право пользования квартирой на безвозмездной основе в течение всей его жизни. Это условие не будет являться препятствием для отчуждения недвижимости третьим лицам, но передаваться она будет с обременением в виде пожизненного проживания первоначального собственника, т.е. по закону новые хозяева жилья не смогут его выселить до наступления смерти.

Главное, прописать это условие правильно, чтобы оно звучало, не как встречное обязательство, а именно как очередной дополнительный пункт договора. Например, если в тексте документа написать: «Даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар в собственность жилое помещение и обязуется предоставить дарителю право пожизненного проживания в этом жилом помещении…», договор будет признан недействительным, т.к. передача поставлена в зависимость от условия.

А вот если в каком-нибудь 9, 10 пункте дарственной написать: «Иванов Иван Иванович сохраняет право проживания в указанной квартире», — это будет выглядеть, как дополнительное условие с признаками другого договора. И к такому договору дарения можно будет применить нормы права по смешананным сделкам. Описанная ситуация несомненно спорная, и многими юристами трактуется по-разному. Однако немалая часть аналогичных судебных споров решается положительно в пользу дарителя, указавшего в договоре подобное условие, что дает основание использовать такую практику при составлении текста документа.

Несмотря на то, что договор дарения, как и любой другой гражданско-правовой договор, можно оспорить в судебном порядке, юридическая практика показывает, что это самый сложный вид сделок для оспаривания в высших инстанциях.

Договор дарения между супругами

Дарение между супругами законом не ограничено. Если имущество, которое предается в дар второй половине, было приобретено в собственность до брака, или доли у супругов выделены, никаких проблем не возникнет. А вот если недвижимость была куплена или приобретена в законном зарегистрированном браке, и является их совместной собственностью, для того чтобы осуществить дарение, придется пройти процедуру выделения долей.

Для этого необходимо в простой письменной форме составить соглашение об определении долей и зарегистрировать в УФРС. После того как за каждым из супругов будет закреплена индивидуальная доля, ее можно подарить.

Договор дарения, как простой, так и составленный в нотариальной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы.

Видео с пояснениями о договоре дарения недвижимости:

Объектами недвижимого имущества могут выступать земельные участки, жилые дома, квартиры, отдельные комнаты, нежилые помещения, здания и т.д. Дарение любого из них представляет безвозмездную и бесповоротную сделку, при которой даритель передает или обязуется передать принадлежащую ему недвижимость в собственность одаряемому лицу. Передача дара оформляется договором, который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 3 статьи 574 Гражданского кодекса, далее — ГК).

Не всегда момент заключения договора дарения недвижимости совпадает с переходом прав собственности на нее. Случаи, когда даритель обязуется (обещает) совершить дарение в будущем, то есть через конкретно определенное время, имеют место при заключении консенсуальных договоров.

Оформить дарственную стороны могут самостоятельно. Но лучше всего это сделать при помощи специалиста, к примеру, в нотариальной конторе. Там же договор удостоверяется, что позволяет его сторонам в дальнейшем избежать многих неприятных моментов в случае возникновения споров по осуществленной сделке между ними или у заинтересованных лиц.

Процесс оформления дарения недвижимости состоит из нескольких основных этапов:

  1. Составление договора и его подписание;
  2. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствующих государственных органах.

Важно правильно составить договор дарения, чтобы его форма и содержание соответствовали законодательным требованиям. Кроме того, что документ должен содержать минимальный набор основных сведений о сторонах сделки (полное наименование дарителя и одаряемого, их права и обязанности, реквизиты и подписи), о предмете дарения (его точное наименование и детальное описание), в его текст можно включить и другие условия, существенные для сторон договора, но не противоречащие закону.

Читайте так же:  Что грозит за проезд по полосе встречного движения

Если сделка удостоверяется у нотариуса, в договоре лучше указать стоимость объекта дарения.

Для оформления договора дарения и совершения данной сделки с недвижимым имуществом необходимо подготовить и представить ряд документов:

  • паспорта сторон сделки (дарителя и одаряемого);
  • свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество дарителя или иные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственную, завещание, свидетельство о праве на наследство и прочие);
  • нотариально заверенное письменное заявление супруга (супруги) дарителя о своем согласии на совершение сделки в случае, если недвижимость, которая подлежит дарению, является совместно нажитым имуществом супругов;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, если оно является объектом дара; эта справка нужна, чтобы одаряемый знал, кто прописан в жилье или что прописанные лица в нем отсутствуют;
  • нотариально заверенную доверенность на лицо, которое представляет одну из сторон договора, с указанием одаряемого и точного наименования недвижимости, подлежащей дарению (если такая ситуация имеет место);
  • разрешение органов опеки и попечительства в случае, если одаряемым лицом является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как:

  • свидетельство о регистрации;
  • учредительные документы со всеми имеющимися изменениями;
  • документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах;
  • документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

Государственная регистрация дарения недвижимости

Дарение недвижимого имущества не считается совершенным без государственной регистрации перехода прав собственности на него от дарителя к одаряемому.

Для подачи документов в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр), кроме договора дарения и перечисленных выше документов, каждая из сторон сделки должна написать заявление о проведении процедуры регистрации, а также предъявить квитанцию об уплате государственной пошлины. На договоре ставится штамп с подписью регистратора, что свидетельствует о факте его регистрации.

После проведения необходимых процедур, на которые закон выделяет 10 дней, поданные документы возвращаются сторонам сделки, а одаряемому выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое он получил в дар.

При самостоятельном оформлении договора дарения его стороны подают документы в регистрирующий орган сами. Особенностью данного случая является то, что договор подписывается дарителем и одаряемым в присутствии регистратора.

Если же сделка оформляется нотариально, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы, то все документы в регистрирующий орган подает нотариус. Он же забирает их вместе с готовым свидетельством о праве собственности одаряемого на подаренную ему недвижимость.

Дарение недвижимости близким родственникам

Дарение недвижимого имущества между близкими родственниками распространено и выгодно с налоговой точки зрения. Налоговый кодекс (далее — НК) содержит нормы, которые освобождают граждан, получивших в дар недвижимость от членов семьи или лиц, состоящих с ними в близком родстве, от налогообложения. Круг таких лиц определен статьей 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к их числу относятся:

  • супруги;
  • дети (кровные и усыновленные);
  • родители (кровные и приемные);
  • братья и сестры (единокровные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки.

Требования к оформлению договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, то есть к форме и содержанию, аналогичны тем, что рассмотрены выше. Сделка заключается в письменной форме, должна отражать желание дарителя совершить дарение конкретно указанной недвижимости определенному родственнику и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

С этого момента лицо, получившее дар, становится новым собственником недвижимости и вправе распоряжаться ним по своему усмотрению. Если имущество подарено мужу или жене, состоящих в браке, то оно не будет являться общей собственностью супругов и подлежать разделу в случае их развода.

Дарение недвижимости не родственникам

Сделки дарения недвижимого имущества, которые заключаются гражданами, не являющимися родственниками, совершаются за теми же правилами, что и в предыдущем случае. Форма и содержание договора вне зависимости от родственных связей его сторон едины. Однако имеет место одно существенное отличие, которое состоит в налогообложении полученного дара.

В соответствии с п. 1 статьи 224 НК физические лица, получившие в дар недвижимое имущество от физического или юридического лица, обязаны уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13 процентов от его стоимости. Даже в ситуациях, когда договор заключается между дальними родственниками, одаряемому придется заплатить указанный налог. При этом даритель никаких налогов не уплачивает.

Читайте так же:  Как правильно организовать и провести свадьбу за границей

Поэтому в таких случаях и в случаях нотариального удостоверения дарственной рекомендуется указывать в договоре стоимость недвижимости, которая является объектом дарения и определяется, исходя из ее кадастровой цены. Но на практике бывают случаи, когда налоговая служба пересчитывает сумму налога, исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества. Тогда спор может разрешиться только в судебном порядке.

Совсем по-другому обстоит дело при дарении недвижимости, когда одной из сторон сделки выступает индивидуальный предприниматель (далее — ИП) или юридическое лицо.

Некое физическое лицо безвозмездно передало в собственность по договору дарения ИП (плательщику единого налога) недвижимое имущество. В данном случае включение подарка в налогооблагаемый доход зависит от нескольких моментов:

  1. Будет ли одаряемый использовать подаренный объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности или не будет;
  2. Кто является дарителем — родственник или постороннее физическое лицо.

Если одаряемый ИП планирует использовать в своей предпринимательской деятельности подаренный объект, то независимо от того является дарителем близкий родственник или другой гражданин, рыночную стоимость такого подарка необходимо включить в состав доходов и с этой суммы уплатить единый налог согласно с пунктом 1 статьи 346.15 и пункта 8 статьи 250 НК.

Соответственно, если недвижимость подарена не для использования в работе, а как простому физическому лицу, все будет зависеть от того, кто является дарителем:

  • если близкий родственник, то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ:
  • если постороннее лицо, то одаряемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости подаренной ему недвижимости.

При дарении недвижимого имущества не родственникам нужно помнить, что ГК содержит ряд запретов и ограничений относительно лиц, выступающих на стороне одаряемого. Так, нормами статьи 575 ГК запрещено принимать такие дорогостоящие подарки, какими является недвижимость, следующим категориям лиц:

  • государственным служащим, если это связано с выполнением их должностных обязанностей;
  • работникам воспитательных, лечебных учреждений и социальных служб от своих подопечных, которые находятся от них в зависимости, и их членов семьи;
  • коммерческим организациям, если дарителем является юридическое лицо, занимающееся коммерческой деятельностью.

Дарение недвижимости должно быть оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для того, чтобы грамотно заключить договор, необходимо:

  • собрать все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит дарению;
  • зарегистрировать переход права собственности на нее в государственной регистрационной службе.

Поскольку права дарителя на подаренное им недвижимое имущество заканчиваются с момента совершения сделки дарения, то важным условием при заключении договора является его пребывание в дееспособном состоянии, когда он дает отчет всем своим действиям и осознает последствия осуществленной сделки.

Действительно, если договор дарения недвижимости был заключен между физическими лицами, которые являются членами семьи или приходятся друг другу близкими родственниками, то доходы в виде подаренного имущества освобождаются от налогообложения (пункт 18.1 статьи 217 НК). Семейный кодекс содержит исчерпывающий перечень таких лиц. К сожалению, родная сестра вашего дедушки в их число не входит.

В связи с этим, налоговая служба правомерно потребовала от вас предоставления декларации о доходах за 2014 год и уплаты НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренного вам недвижимого имущества. Налоговым кодексом для этого установлены конкретные сроки, согласно с которыми декларацию вы были обязаны подать до 30 апреля 2015 года, а уплатить налог на доходы — до 15 июля 2015 года.

Также вам придется заплатить штраф и пеню за несвоевременно поданную декларацию и несвоевременную уплату НДФЛ.

Договор дарения недвижимости можно составить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к специалисту с юридическим образованием. Нотариально удостоверять его не обязательно.

Вы должны знать, что вправе подарить только то имущество, которое является вашей личной собственностью. В противном случае заключать договор дарения нельзя.

Если свидетельство о праве собственности на недвижимость у вас имеется, то оформляйте дарственную, подкладывайте к нему необходимый пакет документов и сдавайте их в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на отца.

Поскольку вы и отец являетесь близкими родственниками, то полученные вашим отцом доходы в виде подаренного вами недвижимого имущества освобождаются от налогообложения НДФЛ.

Изображение - Договор дарения недвижимости 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here