Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц?

Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsobstvennik_privatizirovannogo_zhilya_1_01151534-400x250

После оформления приватизации квартиры гражданин становится её законным владельцем и ему выдаётся на руки Свидетельство о регистрации права на собственность. Но помимо прав у хозяина жилого помещения возникают дополнительные обязанности, и не только у него.

Конкретные права и обязанности, регламентированные Жилищным кодексом РФ, появляются у всех лиц, которые зарегистрированы на приватизированной жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Права, обязанности собственников и прочих лиц, проживающих на жилой территории, регламентированы статьями 17, 30 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно закону, владелец площади самостоятельно устанавливает порядок распоряжения и пользования жилищем, находящимся в его собственности.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Так, на законных основаниях, согласно ст. 31 ЖК России, проживать в приватизированной квартире могут члены семьи собственника, то есть супруга/супруг владельца, дети, мать, отец и т. д., а также иные лица, пользующиеся жилым помещением по волеизъявлению собственника.

Существует ряд одинаковых обязанностей и прав проживающих в приватизированном жилье, в независимости от их статуса. Все жильцы обязаны своевременно вносить плату за услуги ЖКХ по договорённости между собой о распределении средств.

Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprivatizirovannaya_kvartira_1_01152212-400x264

Как следует из статьи 288 ГК России, квартира предназначена для обеспечения жилищными условиями людей и использовать её как коммерческий или иной объект запрещено. Ни собственник, ни прописанные люди не вправе превращать жилую площадь в организацию, если помещение не переведено в статус нежилого.

Кроме того, для всех лиц, живущих на одной территории, существует правило о ненарушении прав других. Все действия, связанные с приватизированной квартирой, не должны противоречить закону и ущемлять интересы проживающих.

Далее есть смысл детально рассмотреть, какие права и обязанности присутствуют у пользующихся приватизированной квартирой граждан.

Собственник, как законный владелец приватизированного жилья обладает наиболее обширным перечнем обязанностей и прав. Он должен следить за техническим состоянием квартиры, общим порядком и вовремя устранять капитальные и мелкие неисправности. В круг прав и обязанностей хозяина квартиры входит:

  • поддержание технического оборудования;
  • своевременная замена неисправного техоборудования за личные денежные средства;
  • предоставление жилплощади по договору аренды или договору безвозмездного пользования третьим лицам;
  • оплата ежегодного налога на недвижимость — вносить её должен только собственник (конечно, другие проживающие могут внести свои средства, но требовать от них этого владелец квартиры не имеет права);
  • соблюдение законных интересов соседей;
  • соблюдение правил пользования жильём и недопущение бесхозяйственного отношения к нему;
  • обеспечение обращения с твёрдыми коммунальными отходами (сбор, сбор, перевозка, утилизация) путём оформления договора с соответствующей службой;
  • недопущение размещения в квартире производственных организаций;
  • осуществление перепланировки внутреннего пространства с предшествующим оформлением необходимой документации.

Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии — обязанность, касающаяся всех дееспособных членов семьи владельца приватизированной недвижимости. Они должны вовремя замечать и сообщать собственнику о возможных технических неисправностях.

Оплата ремонтных работ вследствие вышедшего из строя технического оборудования ложится на плечи хозяина квартиры, но члены семьи могут также внести денежные средства. К непременным правам и обязанностям родственников владельца территории, которую они с ним делят, относятся:

  1. Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkommunalnye_platezhi_1_01152350-400x269поддержание жилья в порядке, препятствование к приведению квартиры в бесхозный вид;
  2. оплата коммунальных платежей каждый месяц;
  3. соблюдение интересов других проживающих и не препятствование их личной свободе.

Право пользования приватизированной квартирой прекращается у супруги/супруга собственника после развода, соответственно, аннулируются и права, а также обязанности (статья 31 ЖК РФ). Однако право проживания может быть продлено по решению судебного органа, и тогда соответствующие полномочия остаются у жены/мужа.

Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, владелец жилой площади вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заселять в квартиру граждан, не состоящих с ним родстве, по договору найма, аренды или безвозмездного пользования. По окончании действия договоре владелец жилого имущества вправе выселить этих лиц на законных основаниях.

Те проживающие, которые не относятся к членам семьи собственника также обязаны поддерживать порядок в квартире и сообщать хозяину о неполадках в оборудовании. Оплата коммунальных услуг для граждан, арендующих жильё, обязательна лишь том случае, если она не входит в арендную плату, что непременно уточняется в договоре.

Кроме того, арендаторы или лица, проживающие в квартире на основании бесплатного пользования, должны соблюдать интересы соседей и не допускать превращения квартиры в бесхозное, запущенное помещение.

Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fprivatizirovannaya_kvartira_2_02170832-400x320

Прописка сама по себе не наделяет гражданина правом распоряжения жильём. Владелец также может по своему усмотрению выписать проживающего со своей территории, если это не находится в противоречии с законом.
Читайте так же:  Отключили свет за неуплату что делать при ограничении подачи электроэнергии

Однако у лиц, прописанных в приватизированной квартире, также присутствуют те же права и обязанности, какими обладают родственники владельца жилого имущества.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Какие ограничения действуют для долевой собственности?

Если квартира приватизирована несколькими лицами, квадратные метры площади делятся между ними в равных долях, а следовательно делятся обязанности и права. Каждый владелец вправе использовать квартиру для проживания, обязан оплачивать коммунальные счета, жилищный налог и участвовать в содержании жилья.

Следует знать, что если приватизированная квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, действуют некоторые ограничения в правах. Согласно статье 247 ГК РФ, пользование и владение собственностью, находящейся в доле, допустимо только при согласованности всех участников.

  • Использовать жильё, у которого несколько собственников, можно лишь по взаимному согласию всех собственников. Если не удалось решить вопрос мирным путём, дело рассматривается в суде.
  • Собственник доли в квартире вправе отдавать жильё во владение и пользование лишь соразмерно своей доле. Если это невозможно, он имеет право у других собственников запросить компенсацию.

Следовательно, и заселить кого-либо квартиру один из собственников без согласия других не вправе. Но исключение составляют несовершеннолетние дети — их можно заселить без получения разрешения прочих хозяев жилья (статья 20 ГК РФ).

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  • Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  • Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

У собственников жилого имущества действительно больше обязанностей по сравнению с теми, кто не владеет жилплощадью. Но что касается прав, то они у хозяина приватизированной квартиры бессрочны и абсолютны, а у прочих проживающих — срочны и ограничены.

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире

Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fldacha200801-vvibor4-400x273

После осуществления приватизации квартиры гражданин, ранее проживавший в ней по договору социального найма, становится полноправным хозяином недвижимости и его можно прописать.

При этом кроме полномочий у него возникают и определённые обязанности по отношению к жилплощади.

Кроме собственника, правами и обязанностями наделены и все зарегистрированные в приватизированном жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, на какой срок продлили приватизацию в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет полномочия на повторное участие в процедуре, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ от властей в переводе вашего жилища в частную собственность, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать тут.

Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fghil_kodeks3

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья?

Полномочия и обязанности собственников и нанимателей жилплощадей чётко прописаны в ЖК РФ.

Статьи 17, 30 и 67 наделяют собственника жилья правом по своему усмотрению определять порядок пользования им.

В частности он может проживать в помещении, осуществлять в нём профессиональную деятельность, не нарушая интересов жильцов соседних квартир.

Собственник может сдать жильё в аренду юридическим и физическим лицам, вселять на свою территорию членов семьи и посторонних лиц. Владелец жилплощади может совершать с нею сделки по отчуждению.

Вместе с тем закон содержит и некоторые ограничения полномочий собственников по отношению к жилплощади:

  1. Статья 288 ГК РФ запрещает размещать в недвижимости предприятие или офис. Для этого потребуется предварительно перевести помещение в нежилое, согласовав действия в контролирующих органах.
  2. Статья 4 ЖК РФ предписывает обязательное согласование перепланировки внутреннего пространства квартиры, находящейся в многоквартирном доме. Перепланировка своих квадратных метров без получения разрешения соответствующих органов считается административным правонарушением, за которое предусмотрены штрафные санкции.

Права и обязанности по отношению к приватизированному жилью существуют не только у собственников, но и у проживающих в нем при наличии официальной прописки.

О том, как провести процедуру деприватизации, читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

С момента приобретения жилья у гражданина возникают обязанности по отношению к нему:

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fkeepingcurrentmatterscom
  • На его плечи полностью ложатся обязанности по содержанию в рабочем состоянии оборудования внутри жилого помещения. Замена и ремонт газовых, отопительных, водоснабжающих и электрических систем выполняются хозяином квартиры самостоятельно, за счёт собственных средств. В список не входят только отопительные, водные и газовые стояки, входящие в замкнутую инженерную систему МКД.
  • Собственник обязан оплачивать налог на недвижимость и содержание общего имущества МКД. При этом он является сособственником общедомового имущества МКД и имеет право быть членом ТСЖ.
  • Требовать оплаты части налога с проживающих владелец жилья не может, поскольку это исключительно его имущество, и у прописанных жильцов нет на него прав. Однако все зарегистрированные в квартире, обязаны оплачивать ЖКУ. При этом лицевой счёт на оплату услуг оформляется на собственника, поэтому именно он несёт ответственность за своевременное внесение денежных средств.
  • Читайте так же:  Что лучше дарственная или завещание чем отличаются

    Узнайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, можно ли приватизировать жилье с долгами по коммунальным платежам, и сколько будет стоить платная приватизация. Образец искового заявления на признание права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

    Большинство квартир, полученных гражданами по договорам приватизации, находятся в долевой собственности, поскольку свою часть имели право получить все зарегистрированные на жилой площади. Все права и обязанности, по отношению к жилплощади, владельцы долей несут солидарно (ст.247 ГК РФ).

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Все собственники долей равноправны, каждый из них обязан оплачивать ремонт и содержание квартиры. Налог на недвижимость ФНС начисляет на каждую долю, и собственники оплачивают его по квитанции, сформированной на их имя.

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fdolzhen-li-pensioner-platit-nalog-na-imushhestvo

    От уплаты налога на недвижимость освобождены пенсионеры, у которых данное недвижимое имущество единственное.

    Наряду с правами у владельцев долей существуют ограничения по отношению к общей недвижимости.

    На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью осуществляется по взаимному соглашению сторон, поэтому любые действия в отношении своей части квартиры её владелец должен согласовывать с сособственниками:

    1. Владелец доли не может прописать на неё других жильцов без согласия на это действие других собственников. Без согласия можно прописать только детей собственника(ст.20 ГК).
    2. Если владелец доли хочет продать её, вступает в действие право преимущественной покупки. Это означает, что вначале нужно официально предложить купить долю другим собственникам частей квартиры.
    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления и можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Каковы права прописанного в приватизированной квартире бывшего члена семьи? Прекращение семейных отношений с собственником обязывает зарегистрированных на жилплощади граждан освободить её.

    Выписаться и выселиться обязан бывший супруг, если этого требует собственник. При отсутствии добровольного согласия владелец жилья может выселить зарегистрированного через суд.

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fdsc08233

    Исключение составляет супруг, отказавшийся от доли во время приватизации.

    Выселить его без добровольного согласия нельзя по закону, он имеет право пожизненного проживания в квартире.

    Нельзя выселить из жилого помещения несовершеннолетнего ребёнка.

    Статьи 56 и 63 Семейного кодекса РФ предписывает родителям обязанность по содержанию и воспитанию детей до достижения ими 18-тилетнего возраста.

    Данные обязанности не утрачиваются при расторжении брака между родителями ребёнка. Несовершеннолетний может проживать в квартире родителя-собственника.

    Совместно с ребёнком имеет право проживать и родитель, с которым определено его место жительства.

    К примеру, если собственником является отец, а ребёнок после развода остаётся под опекой матери, она может жить вместе с ним в квартире бывшего мужа, и выселить её нельзя, пока ребёнку не исполнится 18 лет.

    Особым случаем является право собственника выселить из квартиры бывшего супруга, совместное проживание с которым опасно для психического или физического здоровья несовершеннолетнего.

    Узнайте из наших статей, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, как приватизировать служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего.

    Чем ограничиваются права собственника приватизированной квартиры? Законодательство РФ в отношении прав собственников жилых помещений имеет определённые нюансы.

    Касаются данные ограничения некоторых случаев выселения зарегистрированных на жилплощади лиц:

    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    При возникновении любых сложностей в определении имущественных прав по отношению к недвижимости целесообразно обращаться за помощью к квалифицированным юристам. Если владелец квартиры или проживающие в ней лица уверены в нарушении их прав, стоит защищать свои интересы в суде.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-1-12-400x255

    Подписав договор приватизации и получив Свидетельство, собственник становится полноправным владельцем жилплощади. При этом у него появляются и дополнительные обязанности.

    Определёнными правами и обязанностями обладают и зарегистрированные в квартире лица. Каковы права собственника и права прописанного в приватизированной квартире?

    Читайте так же:  Как отказаться от кредита

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-2-11

    Регламент прав и обязанностей собственников и нанимателей жилья содержится в статьях 17, 30 и 67 ЖК РФ.

    Данные статьи гласят, что собственник самостоятельно определяет порядок пользования и распоряжается помещением, принадлежащим ему.

    Он вправе жить в квартире, а также осуществлять в ней свою профессиональную деятельность, без нарушения прав жильцов других квартир.

    Собственник также может предоставить жильё в аренду другим гражданам или юридическим лицам, вселять в помещение членов своей семьи или посторонних лиц.

    1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
    2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
    3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования помещением за членами семьи собственника. Таковыми являются супруги, родители и дети владельца, а также другие лица, вселённые на жилплощадь по желанию собственника.

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-3-12

    Законом запрещено располагать в жилом помещении промышленное производство.

    Согласно статье 288 ГК РФ размещать предприятие или другую организацию в квартире можно только при условии перевода её из статуса жилой в нежилую.

    Собственник имеет право проводить перепланировку внутреннего пространства, оформив на её проведение соответствующую документацию (ст. 4 ЖК РФ).

    Переустройство внутреннего пространства даже собственного помещения без согласования с государственными инстанциями запрещено.

    Подобные действия предусматривают уплату штрафа и при невозможности узаконить перепланировку обязательства вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий первоначальному поэтажному плану и техническому паспорту.

    1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
    2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  • Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
  • Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья? Владелец жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии, поддерживать техническое оборудование, производить замену вышедшего из строя технического оснащения квартиры.

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fsvetly_den

    Любые поломки оборудования должны устраняться владельцем за собственные средства.

    Исключения составляют газовые, отопительные и водоснабжающие стояки, являющиеся частью замкнутой системы многоквартирного дома.

    Их УК многоквартирного дома или обслуживающая организация должна менять за свой счёт.

    Каковы права проживающих в приватизированной квартире? Собственник и проживающие в его недвижимости члены семьи и другие лица обязаны своевременно вносить оплату за пользование ЖКУ.

    Налог за недвижимость оплачивает исключительно собственник, требовать части оплаты налога с проживающих он не имеет права, так как квартира является исключительно его собственностью и никаких прав на данное имущество члены семьи не имеют.

    О том, как разделить лицевой счет на оплату ЖКУ в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fimages

    Когда жилое помещение приватизируется несколькими лицами, квадратные метры делятся между ними в равных долях.

    Таким образом, у жилого помещения возникает несколько владельцев. Права и обязанности по отношению к жилплощади делятся в этом случае между ними поровну.

    Каждый из владельцев доли имеет право проживать в квартире, обязан вносить коммунальные платежи и участвовать в её содержании. Каждый платит налог за свою долю жилплощади. Оплата производится по квитанции, формирующейся на каждую часть исключительно для её владельца.

    Вместе с тем при наличии у жилплощади нескольких собственников возникают некоторые ограничения их в правах. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью производится в соответствии с соглашением всех участников.

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Поэтому вселить кого-либо в квартиру без получения согласия совладельцев гражданин не может. Исключение составляют несовершеннолетние дети собственника, которые прописываются без согласия других владельцев долей (ст. 20 ГК РФ, ст. 7, 70 ЖК РФ)

    О сроках исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, а также о том, как расприватизировать жилое помещение, вы можете узнать на нашем сайте.

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-6-7

    У кого есть право на проживание в приватизированной квартире?
    Читайте так же:  Оформление завещания у нотариуса условия и стоимость

    Когда прекращаются семейные отношения владельца квартиры и проживающих в ней, последние обязаны покинуть помещение и выписаться из него.

    Собственник может разрешить проживание на своей территории исключительно по своей воле.

    Если же владелец не желает, чтобы бывший член семьи проживал на его территории, он может выселить его. Без согласия зарегистрированного можно сделать это через суд.

    Однако в данном вопросе существуют некоторые ограничения. По закону нельзя выселить из приватизированной квартиры следующих граждан:

    1. Лиц, имевших право на долю в жилплощади и оформивших при её оформлении отказ от доли. К примеру, нельзя выселить бывшего супруга, если он отказался от участия в приватизации и передал свои права ребёнку или супруге. В подобных случаях бывшие члены семьи имеют право бессрочного проживания в квартире и теряют данное право только при добровольной выписке и регистрации по другому адресу.
    2. Несовершеннолетних детей собственника. С принятием ЖК 2005 года существовала практика выселения детей как бывших членов семьи. В 2007 году данное требование утратило свою силу, как противоречащее Семейному Кодексу. Согласно данному закону родители обязаны заботиться о воспитании и развитии собственного ребёнка (ст. 56, 63 СК РФ). После расторжения брака за обоими родителями сохраняются данные обязанности, независимо от того, с кем суд определяет место жительства ребёнка.

    С жилплощади по суду можно выселить бывшего супруга, лишённого родительских прав. Выселение в таких обстоятельствах возможно даже в том случае, если бывший член семьи является отказником от доли. Данная норма обеспечивает заботу о психическом и физическом здоровье ребёнка, проживающего в квартире.

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-7-3

    В судебной практике существует немало дел, когда владельцы жилья не могут в полной мере реализовать свои права на его продажу, из-за регистрации в нём бывших членов семьи и других лиц.

    Связано это с тем, что прописать на своей территории собственник может кого угодно по своему желанию, а вот выписать при необходимости гражданина без его согласия не так просто.

    Какие права у прописанного в приватизированной квартире? Согласно статье 40 Конституции РФ нельзя лишить человека жилплощади, если у него нет возможности поселиться в другом месте или нет средств на приобретение жилья.

    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Освободить квартиру для её продажи в этом случае будет нельзя. Придётся продавать её «с обременением», то есть с прописанным и проживающим в ней гражданином.

    Также нельзя выселить из приватизированной квартиры лицо, проживающее в ней на основании завещательного отказа.

    При этом данный гражданин несёт солидарную ответственность по отношению к помещению наравне с собственником (если нет соглашения, предписывающего другой порядок).

    В любых случаях невозможности самостоятельного определения прав и обязанностей собственников и зарегистрированных в жилом помещении целесообразно обращаться за консультацией к профессиональным юристам. При любом нарушении ваших прав по отношению к приватизированной недвижимости обращайтесь с исковым заявлением в суд.

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

    Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья

    Согласно ст. 2 Закона 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие муниципальное жилье на условиях договора социального найма, обладают правом на переоформление этого жилья в собственность посредством приватизации. Скачать образец документа можно здесь: [Образец договора социального найма]. Суть приватизации заключается в переоформлении государственного жилища в собственность нанимателя и лиц, постоянно проживающих в этом помещении.

    Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

    В процедуре могут принимать участие все члены семьи, живущие вместе с главным нанимателем, в том числе несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет.

    К членам семьи квартиросъемщика, согласно ст. 69 ЖК РФ, относятся: супруг (супруга), дети, а также родители нанимателя.

    Если в жилом помещении живут иные родственники, считающиеся нетрудоспособными иждивенцами и заселенные нанимателем в качестве членов семьи, они также могут рассчитывать на участие в приватизационном процессе. Основным требованием является ведение общего хозяйства.

    Статья 677 ГК РФ сообщает о том, что лица, проживающие с нанимателем на постоянной основе, имеют равные с ним права на пользование жилищем.

    В некоторых случаях к членам семьи могут быть причислены и те лица, которые не находятся с нанимателем жилья в родственных связях, однако, ведут с ним одно хозяйство. Признание имущественных прав такого гражданина происходит через суд.

    В России по закону каждый гражданин может использовать право на бесплатное переоформление недвижимости в собственность всего лишь один раз в жизни.

    Важным условием для проведения приватизации считается наличие постоянной регистрации в квартире. Если у гражданина временная регистрация, то принять участие в процедуре он уже не может. В том случае, если жилье предоставлено семье или гражданину по соглашению о безвозмездном пользовании, то оно не подлежит приватизации.

    Некоторые граждане (военнослужащие, лица, имеющие тюремный срок, родственники, проживающие в другой стране по ПМЖ) также вправе принять участие в приватизационном процессе, если они имеют постоянную регистрацию в квартире. Данная ситуация может существенно осложнить процедуру переоформления недвижимости в собственность, поскольку согласно требованиям закона, для ее проведения потребуется согласие всех зарегистрированных граждан.

    Читайте так же:  Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

    В том случае, если права участника были нарушены, он может повторно принять участие в процессе, но только по решению суда.

    Права нанимателя при приватизации жилья заключаются в праве выполнять следующие действия:

    1. Принять участие в процедуре, если он является ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма или членом семьи нанимателя и проживает в приватизируемом помещении.
    2. Прописать в квартире третье лицо, не являющееся близким родственником, однако участвующее в ведении общего хозяйства семьи. Регистрация оформляется затем, чтобы этот гражданин также мог принять участие в приватизационном процессе.
    3. Подавать и подписывать заявление стандартного образца.
    4. Гражданин имеет право написать отказ от участия в процедуре. От приватизации можно отказаться, оформив специальное заявление, однако отказавшийся гражданин не может передать свою долю другому гражданину. Высвободившиеся квадратные метры будут поделены между теми лицами, которые участвуют в процессе.
    5. Раз в жизни приватизация жилья проходит для каждого гражданина на бесплатной основе. Это право установлено законодательством РФ.

    В случае нарушения прав нанимателя, процедура переоформления недвижимости в собственность будет признана недействительной и ее участники получат еще одну возможность приватизировать имущество на бесплатной основе.

    Помимо прав, обязанности нанимателя при приватизации жилья в следующих моментах:

    1. Подать основную заявку на проведение процедуры. Бланк заявки можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
    2. Получить согласие или отказ от всех граждан, проживающих вместе с ним. Без данных документов проведение процедуры невозможно.
    3. Собрать весь перечень документов (в том числе соглашение соцнайма) и приложить его к заявке. Для переоформления недвижимости в собственность также потребуются: техническая документация на квартиру, справка из ЖКХ об уплате коммунальных услуг, личные документы участников процесса.

    В случае несоблюдения гражданином своих обязанностей в проведении процедуры будет отказано. Если приватизация будет проведено с нарушениями, то впоследствии оно будет признано недействительным, а участники потеряют свою возможность на проведение процедуры бесплатно.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям нанимателя при приватизации жилья

    Вопрос: Добрый день, я бы хотел получить консультацию. Меня зовут Аркадий, и я планирую приватизировать свою квартиру. Есть небольшое препятствие. Дело в том, что мой родной брат, который также зарегистрирован в этом жилище, пребывает в местах лишения свободы, и это продлится еще больше года. Является ли получение его согласия обязательным условием, или я могу приватизировать квартиру без его участия? Имеет ли он вообще право участия в процедуре? Могу ли я вместо него написать отказ, если у меня будет доверенность?

    Ответ: Здравствуйте, Аркадий. Согласно Закону 1541-1, а также ст. 677 ГК РФ, все граждане, зарегистрированные и проживающие совместно с нанимателем, имеют право принять участие в приватизационном процессе. Ваш брат также обладает такой возможностью, поскольку:

    Несмотря на то, что он находится в заключении, право на участие в приватизации за ним сохраняется. По этой причине (у вас нет его письменного согласия или такого же отказа) приватизация не проводится. Даже если процедура будет проведена, то она будет носить заведомо ничтожный характер.

    Если у вас будет нотариально заверенная и правильно составленная доверенность с его стороны, то вы сможете распоряжаться его правом по своему усмотрению.

    Пример по правам и обязанностям нанимателя при приватизации жилья

    Для того чтобы продать двухкомнатную квартиру и купить квартиру побольше, Олеся Владимировна решила приватизировать жилище, о чем рассказала двум совершеннолетним дочерям. После того как все документы были собраны, женщина передала их на приватизацию. Через некоторое время от нее потребовали предоставить согласие ее дочерей на проведение процедуры.

    Чтобы избежать проблем в будущем при купле-продаже и дать дочерям возможность также участвовать в приватизации, Олеся Владимировна предложила им оформить отказ от своей доли, однако старшая дочь отказалась это делать, поскольку считала, что тогда вообще лишится каких-либо прав на квартиру. В результате квартира была приватизирована в равных долях и договор приватизации оформили на мать и старшую дочь.

    В заключение можно сформулировать несколько выводов:

    1. В приватизационной процедуре могут принять участие те лица, которые имеют постоянную регистрацию в жилом помещении.
    2. Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья определяются законодательством Российской федерации.
    3. В случае нарушения прав нанимателя, процедура будет признана недействительной, а наниматель получит повторную возможность участия в процессе на бесплатной основе.
    4. Если наниматель не выполнил свои обязательства, то в проведении приватизации ему будет отказано либо он потеряет свою возможность приватизировать жилье бесплатно.

    Права и обязанности нанимателей обеспечиваются следующими документами:

    Изображение - Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here