Долевая собственность на земельный участок

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Долевая собственность на земельный участок". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FDepositphotos_96956540_l-2015-2

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_5123430_l-2015-1

  • Создание собственного подсобного хозяйства на выделенной доле земли.
  • Организация личного фермерского угодья.
  • Сдача в аренду своей доли земли.

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

  • Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  • С выделением долей из общей для одного или более лиц.

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_11548507_original-1

  • Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  • Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  • При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  • Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  • Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FDepositphotos_11530116_original

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_1429654_l-2015

законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_16830401_original

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.
Читайте так же:  Новое в законодательстве о земле

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_11527823_original

правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_4496125_original

Видео (кликните для воспроизведения).
  • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  • В случае, если имущество является нераздельным.
  • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Скачать его вы можете здесь.

Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_68395771_l-2015

конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Характеристика земельного участка в долевой собственности

Земли могут принадлежать одному человеку. Но если владельцев несколько, речь идет о возникновении общего права собственности.

В первом случае часть каждого владельца имеет свои границы. В документах четко отражается доля участника. Но если речь идет о совместной собственности, такое деление отсутствует. Необходимость определения границ требуется, если человек решает продать, подарить свою часть.

Многие сталкиваются с проблемами, не зная, как оформить земельный участок в долевой собственности. Процедура, которую проводят в 2018 году, имеет некоторые особенности. О них важно помнить, чтобы не столкнуться с трудностями.

Общедолевая собственность на земельный участок представляет собой право распоряжения территориями, которые принадлежат нескольким лицам одновременно. Каждый гражданин может извлекать пользу из надела в соответствии со своей частью.

В соответствии с земельным законодательством участки могут быть неделимыми и делимыми. Первые из них невозможно разделить на части. Если все же сделать это, то возможно нанесение вреда наделу и снижение его стоимости.

Выдел отдельных долей невозможен, если в ходе него будут нарушены:

  • градостроительные регламенты;
  • санитарные и противопожарные нормы;
  • природоохранные требования;
  • нормы площади в соответствии с целевым назначением.

Также не подлежит разделу территория, на которой располагается многоквартирный дом, сельскохозяйственная постройка. Такие земли могут быть переданы во владения только по праву совместной собственности.

Делимыми считаются земли, которые не пострадают, если будет проведено межевание. Они после раздела остаются пригодными для возведения зданий, ведения подсобного и личного хозяйства и предпринимательской деятельности.

Делимые наделы можно оформить как в долевую, так и совместную собственность. В последнем случае разрешено изменения права владения по требованиям владельцев.

Читайте так же:  Отказ в назначении пособия

Что такое схема расположения земельного участка — читайте далее.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b1-1-300x219

Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b2-1-300x219

Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b3-1-300x219

Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b4-1-300x219

Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b5-1-300x219

Объект может быть передан в совместное пользование двум или более владельцам в некоторых случаях.

К ним относят:

  • приватизацию надела;
  • признание общего права собственности по судебному решению;
  • получение наследственного права в соответствии с законом или завещанием;
  • проведение сделки с участием нескольких лиц одновременно.

Чаще всего такие наделы невозможно поделить. Они имеют минимально допустимую площадь. Межевание и деление при оформлении территории не требуется.

Реже процедура проводится между гражданами, не являющимися родственниками. Например, организация может выделить участки земли нескольким огородникам в общее пользование.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право инициировать деление участка. В этом случае определяются доли для владельцев по соглашению сторон или через суд. По завершении процедуры предусматривается полноправное распоряжение своим участком хозяевами по собственному усмотрению.

Иногда собственники отказываются давать согласие на выделение части. Тогда человек не знает, как разделить территорию. В этом случае потребуется обратиться в судебные органы. Вся земля останется в собственности других граждан, а истец получит свой надел.

Для получения права собственности на надел потребуется пройти определенную процедуру. Она имеет ряд особенностей, о которых нужно помнить заявителю. Предварительно потребуется собрать определенные документы.

Долевая собственность может возникнуть между гражданами в нескольких ситуациях.

Среди них выделяют:

  • сделки, в которых участвуют граждане и организации (дарение, продажа, обмен);
  • передачу прав по наследству в соответствии с завещанием или на законных основаниях;
  • признание права собственности по судебному решению;
  • процедуру приватизации.

Распоряжение наделом без выделения доли невозможно. Поэтому подарить или обменять землю не удастся.

Если доля находится в собственности человека, он может совершать с ней любую сделку:

  • продавать;
  • дарить;
  • передавать по договору ренты;
  • включать в завещание;
  • сдавать в аренду.

Но важно провести предварительный раздел, чтобы остальные собственники не оспорили действия в суде.

При передаче надела в аренду согласие на процедуру должны дать другие владельцы. Они оформляют его письменно в индивидуальном или коллективном варианте.

Продажа регулируется также на законодательном уровне. Остальные владельцы долей имеют преимущественное право приобретения части надела.

Купля-продажа части надела имеет одну важную особенность. Таковой является преимущественное право приобретения доли другими собственниками общего участка. Перед тем, как проводить продажу, необходимо получить письменное согласие остальных владельцев. Оно должно быть оформлено нотариально.

Если не все дольщики были оповещены, возможно опротестование сделки. Это предусматривается в течение трех месяцев после ее совершения через судебные органы.

Доли земельного надела можно передавать в арендное пользование или по наследству.

При этом владельцы и арендаторы должны помнить о соблюдении ряда обязательств в отношении имущества:

  • Необходимо своевременно вносить арендную плату и земельный налог.
  • Земли должны использоваться в соответствии с их целевым предназначением. Например, строительство МКД возможно только на специально выделенных для этого территориях.
  • Запрещается ухудшать состояние земель, имеющих сельхозназначение, загрязнять территории и снижать их природные качества.
  • Права других собственников должны быть соблюдены.
  • Строительство проводится только при соблюдении градо- и землестроительных, противопожарных и санитарных норм. Арендатор должен согласовывать свои действия с владельцем доли и другими собственниками.

Независимо от того, рассматривается ли дело о разделе наделов по соглашению сторон или в судебном органе, потребуется сбор определенных документов. Только при наличии полного комплекта можно получить право собственности.

Основным документом является свидетельство о долевой собственности. Оно предоставляется на всех этапах процедуры. Бумага дает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться наделом.

Также обязательно потребуется кадастровый паспорт. В нем отражены границы собственности. Поэтому документ будет нужен в момент деления.

Гражданину необходимо подтвердить личность с помощью паспорта. Если собственники дали согласие на проведение процедуры деления, то оно прикладывается к пакету бумаг.

При обращении в суд нужно составить заявление. Оно подкрепляется полным пакетом основных документов.

Государственная пошлина оплачивается при совершении любых государственных действий. Поэтому вносить ее нужно обязательно. В кассе потребуется предоставить паспорт для удостоверения личности.

Оплата производится до того момента, когда подаются основные документы. Квитанция прикладывается к ним как подтверждение факта внесения средств.

Чтобы определить стоимость, необходимо обратиться к юристам. Также сумму гражданину назовут специалисты, которые будут регистрировать договор после совершения сделки.

Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258E-300x418

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Процесс оформления земельный участок в долевую собственность

Если владельцы участка согласны на мирное решение вопроса, необходимо подготовить определенный документ. Образец соглашения на земельный участок в долевой собственности можно взять из интернета или у юристов.

Стоит помнить о нескольких важных шагах, которые придется пройти в ходе оформления:

  • Участок должен быть поделен в ходе межевания. После процедуры составляются акты с указанием границ.
  • Документы направляются главе администрации. Он заверяет новые участки, которые были образованы в ходе деления.
  • Управление собственности должно выдать разрешение о выделении наделов.
  • Чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. В ходе процедуры земли ставятся на кадастровый учет.
Читайте так же:  Инструкция по подаче заявления в загс в режиме онлайн

В регистрационные органы потребуется предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации);
  • кадастровый паспорт;
  • согласие заинтересованных лиц (банка, если оформлена ипотека и земля является предметом залога);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если добровольно прийти к общему решению не удалось, то необходимо соблюдать следующий алгоритм по разделу в натуре:

  • Важно определить размер доли в общей собственности.
  • Далее направляется иск в суд с просьбой о выделении долей.
  • Рассмотрение иска производится судом в соответствии с законодательными нормами.
  • Если выносится положительное решение, гражданин обращается в Регистрационную палату для оформления права собственности. При отрицательном ответе возможно оспаривание документа.

Иногда земельные доли остаются невостребованными. Это предусматривается для земель сельхозназначения.

Таковыми признаются участки, которые:

  • не принадлежат по праву лицам или не были переданы собственником в течение трех лет после выдачи в пользование кому-либо;
  • не имеют решения органов местного самоуправления о приватизации;
  • принадлежат умершему лицу при отсутствии наследников.

Если выделяются такие участки, то муниципалитет должен решить их дальнейшую судьбу. В таком случае список территорий публикуется в СМИ. Если никто не обращается за наделами в течение четырех месяцев, то наделы считаются муниципальной собственностью.

При отсутствии покупателей в течение полугода продажа выделенного участка производится на общих основаниях. Потребуется проведение аукциона для реализации земли.

Даже если собственники пришли к единому мнению, может потребоваться обращение в судебные органы. Это необходимо при наличии участка со сложной структурой. Также судебный раздел требуется при затрагивании интересов третьих лиц в ходе межевания. Суд определяет не только выделение наделов тому или иному лицу. Выносится порядок пользования спорными территориями.

Среди решений выделяют:

  • оставление наделов в общей собственности;
  • выделение земли одному из владельцев;
  • передача спорных территорий муниципалитету.

Чаще всего граждане обращаются в суд при отсутствии единого решения относительно деления надела. Также собственник части может попросту отказаться от определения долей.

Земельные участки в долевой собственности требуют особенного использования. Для полноправного владения наделами обязательно потребуется проведение процедуры деления.

Что такое бесплатное межевание земельного участка и какой закон гласит об этом — узнайте все подробности здесь.

Как правильно оформлять доверенность на оформление земельного участка в собственность — мы расскажем далее.

Часто у одного надела выявляется несколько собственников. Кроме того, после развода нередко уже бывшие супруги продолжают владеть общим земельным наделом, установив условные границы.

Можно встретить и иные ситуации, которые определяют собственность на надел совместной.

Общая долевая собственность на земельный участок – это право на совместное распоряжение землей, которая принадлежит нескольким владельцам одновременно.

Допускается возможность обрабатывать и извлекать пользу из такого, согласно с установленной долей в праве собственности.

Дополнительно предоставляется право собственнику выставлять имеющуюся долю к участию в имущественных сделках:

Юридическая и имущественная ответственность в такой ситуации определяется правоустанавливающей документацией и занесена в кадастровую информацию.

В статье 251 достаточно обширно затронут момент, когда доля в праве подлежит переходу к получателю. Он является собственником с периода подписания договора относительно отчуждения, если иное не было предусмотрено в договоренностях участников сделки.

Из-за того, что в такой ситуации объектом властности считается право, а не само имущество, то распространяется правило, которое закреплено в статье 223 Гражданского Кодекса РФ.

Помимо этого, в отличии от принципов, указанных в нормативном акте, Положения статьи 251 утверждают о договорном порядке. Это вовсе иная схема перехода.

Общая долевая собственность на земельный участок обладает некоторыми особенностями в зависимости от того, к какому типу относится надел. В частности, когда речь идет об ИЖС либо о сельхозназначении.

Надел обязательно должен находиться в собственности. Иные формы не предусматривают реорганизации участков методом слияния либо же разделения.

Если надел не находится в собственности, то изначально обязательно нужно приватизировать либо приобрести по кадастровой цене путем обращения в местный орган самоуправления.

Дополнительно нужно знать о санитарных нормах, которые предусматривают метраж (минимально допустимый) для собственной постройки.

В каждом регионе согласно ст. 1182 ГК РФ вправе самостоятельно разрабатывать нормы.

Как посмотреть очередь на земельный участок? Смотрите тут.

Особенности связаны с тем, что к общим наделам относят участки с целью выращивания сельскохозяйственных культур, пастбищ и лугов.

Часто выделение таких наделов несет под собой неудобство для иных владельцев, а также третьих лиц, которые ведут хозяйственную деятельность на конкретных землях. Из-за этого, как один из вариантов в решении данного вопроса, часто рассматриваются предложения относительно подписания арендных соглашений. В таком случае выделения доли по факту не осуществляется.

Читайте так же:  Оформление и регистрация договора дарения земельного участка

Одновременно с этим, если владелец принял решение о выделении своего имущества, то решение считается обдуманным и взвешенным. Вопрос с легкостью можно решить в том случае, если участок уже находится в аренде.

Из-за этого, бизнесмены и юридические лица, которые оформили в аренду земли, в дальнейшем с легкостью могут выделить участки с целью получения прав собственности.

В такой ситуации, выдел надела осуществляется по аналогичной процедуре, что и для данных кооперативов, однако желание дополнительно подтверждается местным органом самоуправления.

Предусмотрено несколько категорий участков, из которых невозможно выделить надел в персональную собственность. К ним относят:

  • охраняемые наделы;
  • заповедные наделы;
  • земли лесного и водного фонда;
  • наделы, которые различаются от иных особым плодородием грунта.

Иные земельные наделы можно выделять в право собственности.

Правила на распоряжение закреплено в российском законодательстве. В частности можно продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее.

Одновременно с этим необходимо знать о некоторых особенностях, в том числе и права общей долевой собственности на земельный участок.

Каждый вправе распоряжаться персональной долей лично и отталкиваясь от своих соображений, причем, не нарушая российского законодательства.

Если же от применения общего надела была получена прибыль, то она автоматически попадает согласно ст. 248 ГК РФ в общую долевую собственность.

Распределение прибыли осуществляется равномерно либо же соразмерно долям каждого владельца, если иной вариант не предусмотрен достигнутым договоренностям.

Уплата рассчитанных налогов на участок, а также имущество либо применение коммуникация ложится на плечи всех без исключения владельцев согласно ст. 249 ГК РФ, соразмерно их долям в общем праве владения.

Право на общую долевую собственность подлежит аннулированию в ситуации выдела из общей собственности конкретной доли одной из сторон либо же полный раздел.

При разделе подлежит прекращению общая долевая собственность для всех без исключения сторон правовых отношений, а при выделе одной части – только для той стороны, которая затребовала данную процедуру.

Процедура раздела и выдела может осуществляться по обоюдному согласию участников либо же из-за решения судебного органа.

В случае невозможности произвести выдел в натуре, владелец доли имеет законное право затребовать финансовую либо же имущественную компенсацию, соразмерно доли в общем владении согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.

Совместная собственность подразумевает в 2018 году использование участка:

  • без предварительного выделения, что предусматривает равнозначное и равноценное участие в распоряжении участками;
  • с выделением доли для каждой стороны в процентном соотношении к общей площади земли.

Если же доля не выделена, то в период раздела нужно это осуществить путем занесения необходимой информации в учетные записи. Выдел можно произвести путем подписания стандартного договора.
В документе собственники должны в добровольной форме согласиться на фиксацию правоспособности каждой стороны. Договор подписывается каждой стороной.

Наиболее оптимальный вариант является обращение в нотариальный орган с целью придания законности.
Участок подлежит оформлению в собственность.

Иные формы права не предусматривают возможности реорганизации наделов методом объединения либо раздела.

Если же земля не находится в праве собственности, то ее обязательно нужно приватизировать либо выкупить, путем обращения в местный орган самоуправления.

Как осуществляется расчет налога на земельный участок? Информация здесь.

Как зарегистрировать жилой дом на земельном участке? Подробности в этой статье.

Если же объект недвижимости можно разделить, то необходимо подготовить определенный пакет документов относительно наличия правовых оснований для такой процедуры.

В их перечень включено:

  • свидетельство, подтверждающее право на получение наследственной массы – при наличии;
  • выписка из решения судебного органа относительно раздела имущества – при наличии;
  • соглашение об имущественной сделке;
  • иная документация, которая способна определить правообладателя.

Дополнительно может потребоваться:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь.

Собранный пакет документов следует передать в геодезическую компанию. Это можно сделать самостоятельно либо с помощью уполномоченного лица.

На видео о прекращении права общей долевой собственности на землю

Правда ли что вместе всегда лучше — общее владение землёй

Владелец любого имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, дарить, обменять. Но иногда случается так, что собственников несколько. Как же поступать в таком случае?

Что такое долевая собственность на земельный участок

Совместное владение, как указано в Гражданском Кодексе РФ, это общее имущество, доли которого могут быть определены. Владеют им двое и больше людей.

Различают долевое и совместное владение участком. При долевом обладании у собственников имеются фиксированные части, а при общем — имущество будет неделимым. В земельном законодательстве применяют чаще всего долевую собственность, так как участок считается делимым владением.

Читайте так же:  Как можно уменьшить размер алиментов на ребенка

Возникает долевая собственность на землю в таких случаях:Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FDepositphotos_98792966_l-2015

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14 .
  • во время совместного строительства;
  • при общей покупке участка;
  • если создаётся фермерское хозяйство;
  • при приобретении земли супругами;
  • когда вступают в права наследования.

Собственность на долю подразумевает, что любой владелец имеет право на выделение своей части. Сделать это можно по обоюдному соглашению всех хозяев или же в судебном порядке, если договориться не получилось.

Свою выделенную долю в таком владении необходимо обязательно регистрировать в государственном органе.

Отношения владельцев части собственности регулируются такими документами:

  • Конституция РФ;
  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • Федеральные Законы.

Участники общей долевой собственности — это совладельцы земельного участка, то есть те граждане, которые имеют имущественные права на него.

Если речь идёт про участки, находящиеся в общей долевой собственности, то владельцы имеют право на владение, пользование и распоряжение землёй.

То есть каждый владелец части участка имеет право:Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FDepositphotos_13942534_original

  • продать, заложить, обменять свою часть, предварительно воспользовавшись правом преимущественной покупки. То есть в первую очередь предложить свою долю в земельном участке надо совладельцам;
  • обрабатывать землю, собирать плоды;
  • возводить строения.

Однако же расходы на содержание земли разделяются между всеми совладельцами.

Но все действия, которые должны быть совершены с наделом могут решаться лишь на общем собрании участников. Под ним подразумевают совокупность всех совладельцев земельного участка, которые вместе принимают решения, касающиеся его.

Инициатором проведения такого совета могут быть:

Если собрание организовывает местная администрация, то она должна известить об этом за 40 дней всех участников, путём размещения объявления в сети Интернет, средствах массового оповещения, на щитах информации.

В том случае, когда проведение подобного совета инициирует совладелец или группа собственников, то местную администрацию нужно известить об этом письменно.

  • В таком уведомлении должны быть указаны:
  • дата и время проведения;
  • адрес;
  • повестка дня;
  • где можно будет ознакомиться с официальными бумагами, связанными с этим вопросом.

На собрании должны присутствовать не меньше 20% от общего количества. Только тогда оно будет считаться правомерным.

Все присутствующие должны предоставить личные документы и свидетельство о праве собственности.

Принятие решения осуществляется путём голосования. У одного владельца есть один голос. Постановление принимается большинством и результаты выбора оформляются протоколом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

На таких собраниях принимаются следующие решения:

  • сдача земельного участка в аренду, доверительное управление;
  • продажа надела;
  • выделение части участка новому дольщику;
  • выбор гражданина, который будет представлять интересы участников;
  • увеличение части земельного участка одного из дольщиков;
  • провести или утвердить проект межевания;
  • утвердить список собственников.

Представитель собрания может действовать от его имени, но только после предоставления соответствующего протокола.

Налог на аренду квартиры хорошо описан в нашей статье.

Покупать квартиру надо уметь! В нашем подробном материале вы найдете руководство по покупке квартиры.

Инструкция раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности

Общая долевая собственность иногда требует проведения двух механизмов — раздела или выдела. При последнем право собственности получает один владелец, во время первого — несколько.

Раздел может произойти по нескольким причинам:

  • во время развода супругов;
  • при переезде;
  • в случае получения наследства.

Хорошо, если все собственники согласны на добровольный раздел. Тогда его последовательность действий будет зависеть от размера участка, величины части владельцев.

В целом же действовать необходимо в такой последовательности:Изображение - Долевая собственность на земельный участок proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdokument-2

  • уточнить размер доли;
  • разделить строения на земле, если они есть;
  • уточнить величину полученных частей;
  • подготовить соглашение о разделе;
  • заверить его у нотариуса (при желании);
  • вызвать кадастрового инженера для межевания;
  • утвердить новые технические бумаги на участки;
  • зарегистрировать новые документы в Росреестре.

Если же добровольно разделить участки долевой собственности не получается, то обращаться следует в суд.

Общая долевая собственность — это владение нескольких хозяев. Распоряжаться всем участком можно только совместно, а свою долю использовать по собственному усмотрению. Если возникает такая ситуация участки долевой собственности можно разделить.

Изображение - Долевая собственность на земельный участок 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here