Долевое строительство условия участия

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Долевое строительство условия участия". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Долевое строительство условия участия proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Договор долевого строительства отличается от договора купли-продажи не только названием. Это совершенно особый вид отношений по приобретению недвижимости.

Все подробности и условия долевого строительства жилья содержатся в специальном законе № 214-ФЗ.

Он был принят в конце 2004 года, но до сих пор в него вносятся поправки, последние из которых вступают в действие с 1.10.2015 г.

Покупка квартиры в новостройке — это участие в строительстве собственного жилья, пусть и выражающееся только во внесении определенной суммы денег. Об этом заключается особый договор.

Его сторонами являются:

  • строительная организация — застройщик;
  • желающий приобрести жилье гражданин — участник долевого строительства, иначе дольщик.

Договор всегда имеет письменную форму, это требование закона (статья 4 ФЗ № 214). Заключать его, привлекая тем самым необходимые для строительства средства, застройщик может только если у него уже есть разрешение на возведение здания.

А это невозможно без получения права на землю и размещения проектной декларации. Именно эти документы стоит попросить предъявить продавца до подписания договора.

Соблюдения письменной формы недостаточно для того, чтобы соглашение считалось действительным. Участие в долевом строительстве подтверждается госрегистрацией договора об этом (статья 17 ФЗ № 214).

Видео (кликните для воспроизведения).

Только с момента внесения данных в соответствующий реестр возникают обязанности у сторон.

Регистрирующим органом является Росреестр, который действует на основании Закона о госрегистрации недвижимости. От дольщика потребуется только заявление и договор.

А вот застройщик должен будет в первый раз представить более солидный пакет документов:

  • разрешение на возведение здания;
  • подтверждение права на земельный участок;
  • проектную декларацию;
  • план объекта.

В дальнейшем от него уже не потребуется каждый раз приносить эти сведения, достаточно сделать это единожды.

Письменный документ подписывается обеими сторонами.

Помимо собственно условий долевого строительства, указанных в законе, договор должен содержать реквизиты застройщика и паспортные данные покупателя.

Обязательны для включения следующие сведения:

  • о предмете договора (квартире);
  • о том, когда состоится передача жилья будущим собственникам;
  • о цене участия;
  • о гарантиях;
  • о способах обеспечить исполнения договора.

Участие в долевом строительстве доступно не только для граждан, но и для юрлиц. Последние могут приобрести таким образом не только жилую недвижимость, но и коммерческую.

Для граждан также доступны не только квартиры, но и:

  • индивидуальные дома;
  • гаражи;
  • объекты инфраструктуры.

Закон устанавливает только одно ограничение: долевое строительство не применимо к производственным помещениям.

Но все же наибольшее распространение получило строительство именно многоквартирных домов. Такой способ покупки жилья рассматривается многими семьями как наиболее доступный.

Пусть новоселья придется подождать, порой несколько лет, но стоимость такой квартиры будет ниже, чем такой же по площади на вторичном рынке.

Интересует судебная практика по неустойке в долевом строительстве? Смотрите тут.

О том, что же является объектом договора: построенная в результате квартира или же действия сторон по ее возведению, ведутся споры между учеными-правоведами.

С точки зрения участника строительства, как, впрочем, и закона, таким объектом является квартира, в строительство которой вкладываются средства.

В договоре должно быть четкое указание на объект. Без этого условия договор недействителен. Но, поскольку дом еще не построен, то ни его номер, ни номера квартир, еще не известны.

Поэтому для конкретизации сведений будут использоваться:

  • строительный адрес здания;
  • номер секции и уровня (этажа);
  • номер квартиры при строительстве;
  • площадь помещения;
  • поэтажный план (копия) с отметкой конкретного помещения.

Срок – это второе существенное условие, которое указывается в договоре. Квартиры должны быть переданы всем дольщикам в одно и то же время.

За нарушение срока для застройщика устанавливается ответственность в виде неустойки.

Впрочем, закон допускает возможность изменения срока окончания строительства.

Но о том, что передача жилья откладывается дольщики должны узнать не позднее чем за 2 месяца до предполагаемой даты окончания работ (ч. 3 статьи 6 ФЗ № 214).

Об этом направляется письменное уведомление.

На построенное по договору жилье устанавливается гарантийный срок. Это третье условие, обязательное для долевого строительства. Гарантия должна составлять не менее 5 лет.

Впрочем, это не касается технологического оборудования, чей гарантийный срок составляет 3 года. Эти сроки прописываются в договоре (статья 7 ФЗ № 214).

Читайте так же:  Как правильно сдавать квартиру в аренду

Если за это время были выявлены или же возникли какие-либо недостатки, то покупатель может воспользоваться своим правом и потребовать от застройщика:

  • устранить их;
  • возместить расходы на самостоятельное решение проблемы;
  • уменьшить цену договора и вернуть разницу.

Недобросовестный застройщик может включить в договор пункт о том, что не несет ответственность за выявленные недостатки.

Закон устанавливает ничтожность, то есть недействительность такого условия. В течение гарантийного срока застройщик отвечает за качество того, что он построил.

Пожалуй, самым важным для дольщика является условие о цене. Это та сумма, которую ему придется заплатить застройщику за строительство своей новой квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Цена складывается из двух составляющих:

  • затраты на собственно строительство;
  • стоимость услуг застройщика.

Несмотря на то, что цена изначально указывается в договоре, в дальнейшем она может быть изменена. Но условие об этом должно быть включено в договор (п.2 статьи 5 ФЗ № 214).

Одностороннее изменение (обычно увеличение) цены со стороны застройщика недопустимо, только по соглашению сторон.

Помимо самой суммы в договоре указывается в каком размере и порядке она будет вносится. Нет единого формата внесения платы.

Стороны могут определить удобные для себя условия и вписать их в соглашение. Впрочем, на практике условия оплаты долевого строительства устанавливает все же застройщик, а дольщики принимают их. Хотя возможен и индивидуальный подход.

Платеж может вносится как единовременно, так и периодически. При этом периоды могут исчисляться как неделями, так и годами.

Нет требований и к размеру вносимой суммы. Все определяется соглашением сторон.

Но за просрочку платежей устанавливается ответственность. Дольщик, допустивший нарушение, выплачивает пеню. Она вносится сверх установленной суммы в размере, определенном законом (ч. 6 статья 5 ФЗ № 214).

Грубые нарушения сроков могут привести к расторжению договора.

В определении, указанном в ч. 1 статьи 4 закона о долевом строительстве уже прописаны основные обязанности его участников.

Застройщик, как сторона соглашения, обязуется:

  • построить дом или иное здание, своими силами или же с привлечением других организаций;
  • получить разрешение ввести постройку в эксплуатацию;
  • передать квартиры дольщикам.

Участники-дольщики, согласно договору:

  • уплачивают указанную в нем цену;
  • принимают полагающуюся им недвижимость после получения необходимых разрешений.

Помимо этого, застройщик имеет право расторгнуть договор, если дольщик не выполняет своих обязательств по оплате участия.

Но по сути, по отношению к другой стороне застройщик имеет больше обязанностей, чем прав. Это не случайно, ведь в данных отношениях он выступает как экономически более сильная сторона.

Среди его обязанностей есть и несение риска по гибели строящегося дома до передачи квартир в нем дольщикам.

Обязательства застройщика будут исполнены в момент подписания передаточного акта.

Что такое залог права требования участника долевого строительства дома? Читайте здесь.

Как вступить в долевое строительство от застройщика? Подробности в этой статье.

Участник строительства (дольщик) имеет право на получение в собственность жилья, которое отвечает всем требованиям:

  • договора;
  • нормативных актов, касающихся его качества.

Поскольку в данном ситуации он является потребителем работ и услуг, производимых застройщиком, его права защищаются и соответствующим законодательством.

На видео о заключении договора долевого строительства

Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?

Привлекая средства на основании договора, строительные компании строят и передают дольщику в собственность квартиру в новом доме. Исполнение такого договора имеет немало рисков, о которых надо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства.

Долевое строительство – форма инвестиции в возведение жилого дома на основании договора.

Изображение - Долевое строительство условия участия proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-01

Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Законом «о долевом строительстве», положения которого актуальны и в 2017 году.

Права и обязанности у сторон появляются с момента заключения договора, являющегося специфическим документом, поскольку, как вид сделки, не предусмотрен Гражданским кодексом РФ.

Он содержит черты договоров подряда, инвестирования, купли-продажи, возмездного оказания услуг, но не является ими и имеет свои особенности.

Инвестор строительства может уполномочить заказчиков на выполнение инвестиционного проекта, которые, в свою очередь, привлекают застройщика – строительную компанию, осуществляющую строительство.

Объектом строительства является не отдельная квартира, а жилой дом, и кредитором становится не отдельный участник, а множество дольщиков — граждан и юридических лиц.

Поэтому до решения о подписании договора и передаче денег дольщику следует собрать максимум информации о застройщике и о будущем доме.

Изображение - Долевое строительство условия участия proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-03

Застройщик должен быть юридическим лицом. Лучшая характеристика застройщика – это его построенные объекты, отсутствие судебных споров, исполнение сроков ввода домов в эксплуатацию и разумные цены.
Читайте так же:  Срок давности по исполнительному производству

Важно внимательно изучить его учредительные и разрешительные документы, лицензии, наличие отвода и прав на участок для строительства, предусмотренную законом проектную декларацию на строительство.

Не позднее, чем за 14 дней до заключения договора с первым дольщиком, декларация должна быть напечатана в газете или на сайте в Интернете.

Декларация обязана содержать следующую исчерпывающую информацию о застройщике:

  • фирменное наименование и местонахождение;
  • о государственной регистрации, о виде, номере лицензии, сроке ее действия;
  • об учредителях застройщика;
  • о прежних объектах строительства за 3 года;
  • о финансовом результате деятельности, наличии кредиторской и дебиторской задолженности;
  • об иных сделках по привлечению средств для строительства.

Застройщик может заключить договор и принять деньги от дольщика только после регистрации собственности или долгосрочной аренды на землю.

Разрешительные документы заказчика на строительство

Как правило, на сайте застройщика публикуются разрешительные документы на строительство и на землю, и до заключения договора долевого участия их все следует внимательно изучить.

Каждому, кто желает вступить в число дольщиков на любом этапе строительства, следует ознакомиться со следующими документами:

  • разрешение на застройку;
  • проектная документация на дом;
  • документы о праве или аренде на участок, зарегистрированный в установленном порядке;
  • проектная декларация.

Рекомендуется также обратить внимание на наличие и содержание:

  • учредительных документов;
  • бухгалтерского баланса;
  • аудиторского заключения о деятельности за последний год.

Изображение - Долевое строительство условия участия proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-04

В разрешении на строительство дома необходимо проверить срок его действия. Если его срок истек, а строительство не ведется, это может свидетельствовать об утрате права аренды на участок и, следовательно, невозможности заключения договора, привлечения средств, начала ведения работ.

Еще один обязательный для застройщика документ – договор поручительства или страхования ответственности. Отсутствие такого договора исключает возможность оформления разрешения на застройку и регистрацию договора строительства.

Составление и обнародование проектной декларации за 14 дней до совершения договора с первым участником – обязательное требование для начала привлечения средств от дольщиков.

Декларация представляет собой документ, несущий информацию о застройщике, включающую:

  • его наименование и адрес;
  • сведения о регистрации и учредителях;
  • сведения о финансовой стабильности компании;
  • разрешения на строительство;
  • срок получения разрешения на ввод;
  • проект жилого дома, его местоположение, состав;
  • сроки строительства;
  • общее имущество;
  • стоимость;
  • подрядчики.

Условия проектной декларации могут меняться в случае квартального изменения результатов финансовой деятельности и кредиторской задолженности. Изменения должны быть опубликованы не позднее, чем через 10 дней со дня их внесения, в том же порядке, что и основная декларация.

Предметом договора является недвижимое имущество – квартира в составе дома. Она должна быть описана в договоре предельно точно и полно.

Изображение - Долевое строительство условия участия proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-06

Обязательно должны быть указаны следующие характеристики квартиры:
  • адрес, номер на плане дома;
  • площадь квартиры, лоджий, балконов;
  • наличие коммуникаций, оборудования.

В договоре необходимо указать цену, порядок расчета, срок сдачи дома, гарантийный срок (не меньше 5 лет), способ передачи квартиры дольщику, условия об отделке квартиры.

Договор может предусматривать возможность оплаты строящейся квартиры в рассрочку, то есть траншами в согласованные сторонами сроки, или за счет средств жилищного сертификата, материнского капитала, кредитных средств, что влечет возникновение и регистрацию ипотеки в силу закона.

В тексте должны быть указаны:

  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • способы изменения условий договора;
  • основания для его досрочного прекращения.

Договор составляется в письменной форме, без нотариального удостоверения, но с обязательной регистрацией.

Образец договора участия в долевом строительстве можно скачать здесь.

Для регистрации договора участия в долевом строительстве с первым дольщиком сторонами должны быть поданы заявления и представлены следующие документы:

  • договор строительства в оригинале;
  • Изображение - Долевое строительство условия участия proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-02документы юридического лица (устав и изменения к нему, свидетельство о регистрации в налоговом органе, протокол избрания директора, нотариальная доверенность);
  • план дома с описанием местоположения, количества и площади всех помещений;
  • проектная декларация;
  • экспликация квартиры на поэтажном плане;
  • разрешение на строительство дома;
  • документы об уплате заявителями госпошлины (350 рублей для граждан);
  • нотариальное согласие супруги дольщика;
  • договор страхования ответственности застройщика за неисполнение обязательств или договор поручительства.

К договору, при строительстве дома экономкласса, прилагается договор об освоении территории и утвержденный органом местной власти список граждан, имеющих право на жилье экономкласса.

Первичный договор регистрируется в срок до 10 рабочих дней, а последующие – в течение 5 дней.

Главной обязанностью участника долевого строительства является полная и своевременная оплата суммы, указанной в договоре.

С момента регистрации договора в залоге у дольщиков находятся:

  • участок, принадлежащий застройщику;
  • строящийся на этом участке дом.
Читайте так же:  Раздел при разводе приватизированной квартиры

Участник строительства вправе уступить другому лицу принадлежащее ему право требования по договору с заключением соглашения об уступке права. Об уступке права должен быть уведомлен застройщик.

Дольщик обязан принять завершенную строительством квартиру в установленном порядке по передаточному акту, причем приемку он должен начать не позднее 7 рабочих дней после получения уведомления от застройщика, если иное не установлено договором.

Изображение - Долевое строительство условия участия proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-05

В случае выявленных строительных недостатков дольщик вправе потребовать составления акта несоответствия квартиры и не подписывать акт приемки.

После регистрации права собственности на квартиру последнего участника у всех дольщиков возникает право долевой собственности на общее имущество дома.

Участник может в одностороннем порядке прекратить договор и потребовать от застройщика возврата уплаченных денег и предусмотренных законом компенсаций. Если недостатки выявлены в гарантийный период, дольщик также имеет право на устранение нарушений и компенсации.

Видео: Разбор вопросов граждан об участии в долевом строительстве

В программе юристом разбираются часто задаваемые вопросы, касающиеся сути долевого строительства, условиях заключения договора участия в нем. Дается разграничение такого типа договоров от предварительной купли-продажи.

Вопрос приобретения жилья для многих россиян актуален в настоящее время. Один из таких способов — это долевое участие в постройке.

Что такое долевое участие в строительстве дома? Насколько выгоден такой способ строительства? И как защищаются права граждан от недобросовестных застройщиков?

Долевое участие в строительстве — это способ решить жилищные проблемы граждан с помощью финансирования строительства за счёт собственных средств.

Финансирование осуществляется вместе с застройщиком. Такой способ покупки жилья довольно рискованный. Но привлекательный.

Таким образом можно купить квартиру примерно на 1/3 дешевле, чем аналогичную, но уже готовую.

К выбору застройщика нужно подходить с умом, так как покупатель вкладывает свои собственные средства в строительство многоквартирного дома или жилого квартала таунхаусов.

Зачастую, эти средства являются заёмными в банке на довольно длительный срок.

Чтобы не попасть на недобросовестного застройщика, которые получив деньги покупателей, оставит дом «долгостроем», необходимо тщательно изучить репутацию застройщика.

При выборе застройщика стоит поискать о нём информацию в интернете. У каждого добросовестного застройщика есть свой официальный сайт, на котором представлена вся необходимая информация.

Нужно посоветоваться с покупателями, которые уже купили жильё таким способом у этой строительной компании.

Также нужно получить информацию о разрешении на строительство на конкретном участке земли, узнать дату его выдачи и срок действия.

Для многих граждан долевое участие в строительстве квартир является единственным способом её купить.

Чем раньше покупатель вложится в строительство, тем дешевле ему будет стоить жильё. Самое дешёвое жильё «на уровне котлована». Но такая покупка и самая рискованная!

Согласно действующему законодательству, покупка жилья на основании договора долевого участия, это не что иное, как покупка по предоплате. То есть, деньги уже уплачены, а жилья ещё нет!

Суть таких отношений в том, что застройщик привлекает граждан и их средства к строительству жилья.

Сама строительная компания также вкладывает некую долю своих средств, которая должна окупиться при продаже уже готового жилья.

Регламентирует отношения между дольщиками и строительными компаниями договор долевого участия.

У такого способа приобретения жилья есть свои плюсы и минусы.

Плюсы для дольщика в том, что он:

Договор долевого участия в строительстве: как способ приобретения жилья

Изображение - Долевое строительство условия участия proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fhouse-1150330_640-300x199

Вложения в долевое строительство имеют сомнительную славу. В СМИ то и дело появляются сообщения об обманутых дольщиках, что приводит к недоверию граждан к такому методу приобретения жилья. Вместе с тем участие в долевом строительстве – это выгодный способ обзавестись личными квадратными метрами за более доступную стоимость, нежели квартирой в уже готовых новостройках. В среднем сэкономить можно до 40% от итоговой цены объекта, так что выгода налицо.

30 декабря 2014 года в стране был принят ФЗ №214, который регулирует права дольщиков и подробно описывает обязанности застройщика. Согласно этому документу

Все это регулирует ФЗ об участии в долевом строительстве.
По сути дольщика можно назвать инвестором – он вкладывает свои финансы в ещё не существующий объект. Поэтому весь процесс регламентируется не Гражданским кодексом, а специальным федеральным законом, не допускающим двусмысленных трактовок. В этом документе описаны некоторые условия, которые отличают ДДУ от привычного инвестирования:

  • Конечную цену возводимого объекта и порядок внесения средств на счёт застройщика;
  • Объект договора и подробное его описание;
  • Период выполнения работ, по истечении которого компания должна передать объект в эксплуатацию.

Документ обязательно оформляется в двух экземплярах, в письменном виде и подлежит регистрации в Росреестре.

Читайте так же:  Как делится наследство между наследниками

Процесс вложения в строящуюся недвижимость пошагово выглядит таким образом:

  1. Некая фирма приобретает или берет в аренду земельный участок по согласованию с местными властями;
  2. Дольщики, которые заинтересованы в приобретении жилья по сниженной стоимости, заключают с этой строительной фирмой договор;
  3. Для них оформляется рассрочка, сумма сделки прописывается в договоре;
  4. После того как объект будет достроен, происходит передача его дольщикам.

По сути строительные работы ведутся на полученные от будущих владельцев средства. Особенно выгодным ДДУ будет в ситуации экономического кризиса в стране. На практике цена квартиры в уже готовой новостройке чуть ли не в два раза выше, чем если купить ту же квартиру на этапе котлована. Остаётся вариант оформления ипотечного кредита, но не все хотят несколько десятилетий переплачивать банку проценты.

До момента принятия ФЗ о долевом строительстве в 2014 году вложение средств в долевое строительство не всегда проходило удачно. Взаимоотношения сторон не регламентировались нормативными актами, вследствие чего права дольщиков часто нарушались. Сейчас благодаря этому ФЗ права вкладчиков защищены.

Подводные камни в 2019 году в ДДУ тоже есть, и чтобы не попасть впросак, нужно знать, какие популярные схемы обмана доверчивых граждан существуют:

  • Заключается предварительный договор купли-продажи на объект. Это значит, что после окончательного возведения жилого дома придётся заключать ещё один – основной договор. Пока многоэтажка не достроена, все права на неё принадлежат подрядчику, вкладчик получает право владения лишь после подписания основного договора;
  • Документы не имеют чётко обозначенного момента введения жилого дома в эксплуатацию, поэтому процесс строительства может затянуться на неопределённое количество времени;
  • Договор не проходит официальную государственную регистрацию, так что недобросовестный застройщик может одну и ту же квартиру продать сразу нескольким дольщикам;

Если внимательно отнестись к выбору подрядчика, все эти риски можно минимизировать.

Советы по выбору проверенного и надёжного застройщика

ДДУ как способ приобретения жилья имеет право на жизнь, если не спешить и ответственно подойти к выбору застройщика. Для начала необходимо внимательно изучить предоставленную им документацию. В перечень обязательных справок входят:

  • Свидетельство о постановке на учёт;
  • Документы, доказывающие факт постановки на учёт в налоговой;
  • Протокол, на котором был назначен официальный глава строительной компании;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Устав застройщика.

На основании наличия всех вышеописанных документов можно полагать, что его существование законно и сотрудничество будет безопасным. Обязательно потребуется изучить аудиторские отчёты за последние несколько лет – это даст понять, каковы финансовые дела у застройщика.

Если эти документы в порядке, дальше нужно изучить бумаги, дающие застройщику право на ведение работ:

  1. Разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по определённому адресу;
  2. Проектные документы;
  3. Договор купли-продажи участка земли для возведения дома или его аренды (в последнем случае аренда не должна заканчиваться раньше, чем строк сдачи объекта);
  4. Заключение государственной экспертизы.

Оптимально, если к изучению договора долевого соглашения получится привлечь опытного юриста, который оценит полноту и достоверность документов, расскажет о возможных подозрениях и рисках. Договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать в себе права и обязанности сторон, условия и время передачи недвижимости собственнику. В нём прописывается полная стоимость предмета договора, условия передачи оплаты, а также гарантийный срок.

Как проверить застройщика «на чистоту» до заключения договора

Изображение - Долевое строительство условия участия proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fmason-2376325_640-262x300

Логичней всего обращать внимание на те компании, которые на рынке не первый год и за продолжительный период времени завоевали положительную репутацию. Оптимальный стаж работы – от 5 лет. Успешные застройщики не скрывают личную информацию, а наоборот стремятся рассказать о себе как можно больше.

У такой компании есть:

  • Реклама и сайт в интернете (не путать с фейковыми отзывами и сайтом, которому всего пара месяцев);
  • Паспорт на выбранный под застройку земельный участок, которому присвоен кадастровый номер, есть сроки сдачи объекта и другие сведения;
  • Много проектов и масса успешно завершённых.

Проверка всех этих моментов повышает шансы найти надёжную компанию.
По документам и плану застройки все может выглядеть довольно привлекательно. Чтобы окончательно убедиться в выборе, не лишним будет поехать на место застройки, оценить инфраструктуру, место, увидеть идёт ли уже строительство. Узнайте, ведутся ли ещё проекты и запланированы ли новые на ближайшее будущее.

Какие моменты должны насторожить потенциального дольщика

Подставные фирмы часто создают сайты в интернете, добавляя туда массу положительных отзывов.

Дальше требуется проверить ИНН застройщика и заказать о нем выписку из ЕГРЮЛ на ресурсе налоговой службы – это позволит понять, настоящая ли компания.
Насторожиться нужно, если стоимость квадратного метра сильно занижена по сравнению со среднерыночной.

Читайте так же:  Что делать, если украли деньги с карты сбербанка

Варианта два: либо жилье в итоге откажется некачественным, либо компания стремится собрать как можно денег с дольщиков и потом просто исчезнуть, оставив их ни с чем. Большие скидки – равно убытки для компании.

Часто выгодную рассрочку от застройщика предлагают крупные банки. Партнёрство в этом случае служит ещё одной гарантией того, что застройщик проверенный и шансы на его банкротство минимальны. Сотрудничество с сомнительными подрядчиками чревато убытками для кредитора, на это не пойдёт ни один банк.

Если между сторонами возникают какого-либо рода разногласия, единственным выходом из ситуации станет расторжение договора. Виной тому чаще всего неисполнение одной стороной взятых на себя обязательств (обычно это застройщик), но по закону инициировать расторжение договора могут обе стороны.

Чтобы в одностороннем порядке досрочно прекратить срок действия договора, потребуется выполнение хотя бы одного из условий:

  1. По договору допущена просрочка как минимум в пару месяцев;
  2. Возведённый объект имеет ряд существенных недостатков;
  3. Время сдачи объекта прошло, а застройщик так и не закончил работы.

Дольщики также по закону имеют право обращаться напрямую в суд, если застройщик без уведомления внёс в проектную документацию или договор какие-либо изменения.

Законом не определена строгая форма документа, но в нём указано, какие пункты должны в нем присутствовать обязательно:

  • Реквизиты обеих сторон;
  • Подробное описание объекта сделки;
  • Точная дата сдачи дома в эксплуатацию;
  • Как и в каком размере дольщик вносит оплату;
  • Какая гарантия на сданную квартиру;
  • Права и обязанности участников сделки;
  • Размер неустойки за разного рода нарушения;
  • Дополнительные условия по согласованию сторон;
  • Дата и подпись сторон.

Изображение - Долевое строительство условия участия proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fworker-2633918_640-300x198

Документ не будет считаться действительным и его лучше не подписывать вообще, если в нём нет подробного описания объекта строительства, который потом будет передан дольщику (условный номер будущей квартиры, площадь и число комнат, расположение, наличие лоджии или балкона, точный адрес здания).
Если возникает необходимость внести в договор корректировки, требуется оформить дополнительное соглашение, с которым должны ознакомиться все дольщики. Этот документ тоже подлежит регистрации в Росреестре. В ФЗ №214 от 1 января 2014 года была внесена поправка, согласно которой застройщик обязуется страховать финансы, полученные от всех лиц по ДДУ. Это ограничивает возможность застройщика использовать деньги дольщиков, которые в свою очередь получают гарантии возврата кровных в случае, если застройщик не выполнит взятые на себя обязательства.

Если сданный объект все равно не отвечает требованиям договора, дольщик при передаче недвижимости должен требовать составление акта, в котором подробно описываются все нарушения и проблемные моменты. Застройщик либо устраняет их, либо же дольщик вправе обращаться в суд, требуя компенсацию (в том числе оплатить судебные издержки и выплатить моральный ущерб).
Нарушение времени сдачи построенного дома согласно ДДУ больше чем на 2 месяца с момента, когда объект должен был быть сдан – повод идти в суд с иском и требованием расторгнуть соглашение. В свою очередь застройщик тоже получает право обращаться в суд, если дольщик нарушает свои обязанности по внесению платежей.

Напоследок рассмотрим пару реальных ситуаций и вариантов выхода из них.

Пример 1: человек решил купить квартиру по ДДУ, но по итогу получил квартиру меньшей площади, чем оговаривалось договором. В этом случае необходимо либо составить соглашение на возврат части суммы или же обращаться в суд и требовать расторжения договора с возвратом всех денег плюс проценты сверху.
Пример 2: средства вложены, а строительство заморожено. Чтобы решить проблему, требуется отправить в адрес застройщика уведомление о расторжении договора. Это делается заказным письмом. После этого ему даётся 10 дней, чтобы вернуть деньги, если этого не происходит – нужно обращаться в суд.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Изображение - Долевое строительство условия участия 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here