Долевое участие в строительстве

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Долевое участие в строительстве". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Договор долевого участия в строительстве: как способ приобретения жилья

Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fhouse-1150330_640-300x199

Вложения в долевое строительство имеют сомнительную славу. В СМИ то и дело появляются сообщения об обманутых дольщиках, что приводит к недоверию граждан к такому методу приобретения жилья. Вместе с тем участие в долевом строительстве – это выгодный способ обзавестись личными квадратными метрами за более доступную стоимость, нежели квартирой в уже готовых новостройках. В среднем сэкономить можно до 40% от итоговой цены объекта, так что выгода налицо.

30 декабря 2014 года в стране был принят ФЗ №214, который регулирует права дольщиков и подробно описывает обязанности застройщика. Согласно этому документу

Все это регулирует ФЗ об участии в долевом строительстве.
По сути дольщика можно назвать инвестором – он вкладывает свои финансы в ещё не существующий объект. Поэтому весь процесс регламентируется не Гражданским кодексом, а специальным федеральным законом, не допускающим двусмысленных трактовок. В этом документе описаны некоторые условия, которые отличают ДДУ от привычного инвестирования:

  • Конечную цену возводимого объекта и порядок внесения средств на счёт застройщика;
  • Объект договора и подробное его описание;
  • Период выполнения работ, по истечении которого компания должна передать объект в эксплуатацию.

Документ обязательно оформляется в двух экземплярах, в письменном виде и подлежит регистрации в Росреестре.

Процесс вложения в строящуюся недвижимость пошагово выглядит таким образом:

  1. Некая фирма приобретает или берет в аренду земельный участок по согласованию с местными властями;
  2. Дольщики, которые заинтересованы в приобретении жилья по сниженной стоимости, заключают с этой строительной фирмой договор;
  3. Для них оформляется рассрочка, сумма сделки прописывается в договоре;
  4. После того как объект будет достроен, происходит передача его дольщикам.
Видео (кликните для воспроизведения).

По сути строительные работы ведутся на полученные от будущих владельцев средства. Особенно выгодным ДДУ будет в ситуации экономического кризиса в стране. На практике цена квартиры в уже готовой новостройке чуть ли не в два раза выше, чем если купить ту же квартиру на этапе котлована. Остаётся вариант оформления ипотечного кредита, но не все хотят несколько десятилетий переплачивать банку проценты.

До момента принятия ФЗ о долевом строительстве в 2014 году вложение средств в долевое строительство не всегда проходило удачно. Взаимоотношения сторон не регламентировались нормативными актами, вследствие чего права дольщиков часто нарушались. Сейчас благодаря этому ФЗ права вкладчиков защищены.

Подводные камни в 2019 году в ДДУ тоже есть, и чтобы не попасть впросак, нужно знать, какие популярные схемы обмана доверчивых граждан существуют:

  • Заключается предварительный договор купли-продажи на объект. Это значит, что после окончательного возведения жилого дома придётся заключать ещё один – основной договор. Пока многоэтажка не достроена, все права на неё принадлежат подрядчику, вкладчик получает право владения лишь после подписания основного договора;
  • Документы не имеют чётко обозначенного момента введения жилого дома в эксплуатацию, поэтому процесс строительства может затянуться на неопределённое количество времени;
  • Договор не проходит официальную государственную регистрацию, так что недобросовестный застройщик может одну и ту же квартиру продать сразу нескольким дольщикам;

Если внимательно отнестись к выбору подрядчика, все эти риски можно минимизировать.

Советы по выбору проверенного и надёжного застройщика

ДДУ как способ приобретения жилья имеет право на жизнь, если не спешить и ответственно подойти к выбору застройщика. Для начала необходимо внимательно изучить предоставленную им документацию. В перечень обязательных справок входят:

  • Свидетельство о постановке на учёт;
  • Документы, доказывающие факт постановки на учёт в налоговой;
  • Протокол, на котором был назначен официальный глава строительной компании;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Устав застройщика.

На основании наличия всех вышеописанных документов можно полагать, что его существование законно и сотрудничество будет безопасным. Обязательно потребуется изучить аудиторские отчёты за последние несколько лет – это даст понять, каковы финансовые дела у застройщика.

Если эти документы в порядке, дальше нужно изучить бумаги, дающие застройщику право на ведение работ:

  1. Разрешение на возведение многоквартирного жилого дома по определённому адресу;
  2. Проектные документы;
  3. Договор купли-продажи участка земли для возведения дома или его аренды (в последнем случае аренда не должна заканчиваться раньше, чем строк сдачи объекта);
  4. Заключение государственной экспертизы.

Оптимально, если к изучению договора долевого соглашения получится привлечь опытного юриста, который оценит полноту и достоверность документов, расскажет о возможных подозрениях и рисках. Договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать в себе права и обязанности сторон, условия и время передачи недвижимости собственнику. В нём прописывается полная стоимость предмета договора, условия передачи оплаты, а также гарантийный срок.

Читайте так же:  Действия при утери водительского удостоверения

Как проверить застройщика «на чистоту» до заключения договора

Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fmason-2376325_640-262x300

Логичней всего обращать внимание на те компании, которые на рынке не первый год и за продолжительный период времени завоевали положительную репутацию. Оптимальный стаж работы – от 5 лет. Успешные застройщики не скрывают личную информацию, а наоборот стремятся рассказать о себе как можно больше.

У такой компании есть:

  • Реклама и сайт в интернете (не путать с фейковыми отзывами и сайтом, которому всего пара месяцев);
  • Паспорт на выбранный под застройку земельный участок, которому присвоен кадастровый номер, есть сроки сдачи объекта и другие сведения;
  • Много проектов и масса успешно завершённых.

Проверка всех этих моментов повышает шансы найти надёжную компанию.
По документам и плану застройки все может выглядеть довольно привлекательно. Чтобы окончательно убедиться в выборе, не лишним будет поехать на место застройки, оценить инфраструктуру, место, увидеть идёт ли уже строительство. Узнайте, ведутся ли ещё проекты и запланированы ли новые на ближайшее будущее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Какие моменты должны насторожить потенциального дольщика

Подставные фирмы часто создают сайты в интернете, добавляя туда массу положительных отзывов.

Дальше требуется проверить ИНН застройщика и заказать о нем выписку из ЕГРЮЛ на ресурсе налоговой службы – это позволит понять, настоящая ли компания.
Насторожиться нужно, если стоимость квадратного метра сильно занижена по сравнению со среднерыночной.

Варианта два: либо жилье в итоге откажется некачественным, либо компания стремится собрать как можно денег с дольщиков и потом просто исчезнуть, оставив их ни с чем. Большие скидки – равно убытки для компании.

Часто выгодную рассрочку от застройщика предлагают крупные банки. Партнёрство в этом случае служит ещё одной гарантией того, что застройщик проверенный и шансы на его банкротство минимальны. Сотрудничество с сомнительными подрядчиками чревато убытками для кредитора, на это не пойдёт ни один банк.

Если между сторонами возникают какого-либо рода разногласия, единственным выходом из ситуации станет расторжение договора. Виной тому чаще всего неисполнение одной стороной взятых на себя обязательств (обычно это застройщик), но по закону инициировать расторжение договора могут обе стороны.

Чтобы в одностороннем порядке досрочно прекратить срок действия договора, потребуется выполнение хотя бы одного из условий:

  1. По договору допущена просрочка как минимум в пару месяцев;
  2. Возведённый объект имеет ряд существенных недостатков;
  3. Время сдачи объекта прошло, а застройщик так и не закончил работы.

Дольщики также по закону имеют право обращаться напрямую в суд, если застройщик без уведомления внёс в проектную документацию или договор какие-либо изменения.

Законом не определена строгая форма документа, но в нём указано, какие пункты должны в нем присутствовать обязательно:

  • Реквизиты обеих сторон;
  • Подробное описание объекта сделки;
  • Точная дата сдачи дома в эксплуатацию;
  • Как и в каком размере дольщик вносит оплату;
  • Какая гарантия на сданную квартиру;
  • Права и обязанности участников сделки;
  • Размер неустойки за разного рода нарушения;
  • Дополнительные условия по согласованию сторон;
  • Дата и подпись сторон.

Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fworker-2633918_640-300x198

Документ не будет считаться действительным и его лучше не подписывать вообще, если в нём нет подробного описания объекта строительства, который потом будет передан дольщику (условный номер будущей квартиры, площадь и число комнат, расположение, наличие лоджии или балкона, точный адрес здания).
Если возникает необходимость внести в договор корректировки, требуется оформить дополнительное соглашение, с которым должны ознакомиться все дольщики. Этот документ тоже подлежит регистрации в Росреестре. В ФЗ №214 от 1 января 2014 года была внесена поправка, согласно которой застройщик обязуется страховать финансы, полученные от всех лиц по ДДУ. Это ограничивает возможность застройщика использовать деньги дольщиков, которые в свою очередь получают гарантии возврата кровных в случае, если застройщик не выполнит взятые на себя обязательства.

Если сданный объект все равно не отвечает требованиям договора, дольщик при передаче недвижимости должен требовать составление акта, в котором подробно описываются все нарушения и проблемные моменты. Застройщик либо устраняет их, либо же дольщик вправе обращаться в суд, требуя компенсацию (в том числе оплатить судебные издержки и выплатить моральный ущерб).
Нарушение времени сдачи построенного дома согласно ДДУ больше чем на 2 месяца с момента, когда объект должен был быть сдан – повод идти в суд с иском и требованием расторгнуть соглашение. В свою очередь застройщик тоже получает право обращаться в суд, если дольщик нарушает свои обязанности по внесению платежей.

Напоследок рассмотрим пару реальных ситуаций и вариантов выхода из них.

Пример 1: человек решил купить квартиру по ДДУ, но по итогу получил квартиру меньшей площади, чем оговаривалось договором. В этом случае необходимо либо составить соглашение на возврат части суммы или же обращаться в суд и требовать расторжения договора с возвратом всех денег плюс проценты сверху.
Пример 2: средства вложены, а строительство заморожено. Чтобы решить проблему, требуется отправить в адрес застройщика уведомление о расторжении договора. Это делается заказным письмом. После этого ему даётся 10 дней, чтобы вернуть деньги, если этого не происходит – нужно обращаться в суд.

Читайте так же:  Как вылезти из долговой ямы по кредиту

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Вопрос приобретения жилья для многих россиян актуален в настоящее время. Один из таких способов — это долевое участие в постройке.

Что такое долевое участие в строительстве дома? Насколько выгоден такой способ строительства? И как защищаются права граждан от недобросовестных застройщиков?

Долевое участие в строительстве — это способ решить жилищные проблемы граждан с помощью финансирования строительства за счёт собственных средств.

Финансирование осуществляется вместе с застройщиком. Такой способ покупки жилья довольно рискованный. Но привлекательный.

Таким образом можно купить квартиру примерно на 1/3 дешевле, чем аналогичную, но уже готовую.

К выбору застройщика нужно подходить с умом, так как покупатель вкладывает свои собственные средства в строительство многоквартирного дома или жилого квартала таунхаусов.

Зачастую, эти средства являются заёмными в банке на довольно длительный срок.

Чтобы не попасть на недобросовестного застройщика, которые получив деньги покупателей, оставит дом «долгостроем», необходимо тщательно изучить репутацию застройщика.

При выборе застройщика стоит поискать о нём информацию в интернете. У каждого добросовестного застройщика есть свой официальный сайт, на котором представлена вся необходимая информация.

Нужно посоветоваться с покупателями, которые уже купили жильё таким способом у этой строительной компании.

Также нужно получить информацию о разрешении на строительство на конкретном участке земли, узнать дату его выдачи и срок действия.

Для многих граждан долевое участие в строительстве квартир является единственным способом её купить.

Чем раньше покупатель вложится в строительство, тем дешевле ему будет стоить жильё. Самое дешёвое жильё «на уровне котлована». Но такая покупка и самая рискованная!

Согласно действующему законодательству, покупка жилья на основании договора долевого участия, это не что иное, как покупка по предоплате. То есть, деньги уже уплачены, а жилья ещё нет!

Суть таких отношений в том, что застройщик привлекает граждан и их средства к строительству жилья.

Сама строительная компания также вкладывает некую долю своих средств, которая должна окупиться при продаже уже готового жилья.

Регламентирует отношения между дольщиками и строительными компаниями договор долевого участия.

У такого способа приобретения жилья есть свои плюсы и минусы.

Плюсы для дольщика в том, что он:

Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов

Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fpro-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2FbjoP3voL81E-300x225

Покупка нового жилья – всегда большие затраты, будь то приобретение недвижимости на вторичном рынке или же участие в долевом строительстве. И в первом, и во втором случае есть свои несомненные плюсы и, конечно же, подводные камни.

В этой статье мы подробно разберем такое понятие, как договор долевого участия.

Долевое строительство — это особая форма инвестиционной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан (реже – организаций) для возведения того или иного объекта недвижимости.

Люди, которые вложились в данный процесс, автоматически становятся участниками долевого строительства или дольщиками. И между компанией-застройщиком и ними заключается договор долевого участия (дду), а строительство объекта осуществляется на его основании.

В упрощённом виде процесс долевого строительства выглядит так:

  • Застройщик арендует/покупает участок под строительство недвижимости.
  • Заключается договор долевого участия с дольщиками.
  • Дольщики в рассрочку выплачивают оговоренную стоимость их доли в недвижимости.
  • После сдачи объекта в эксплуатацию жильё переходит в собственность участникам долевого строительства.

Важно изначально не ошибиться в выборе застройщика, чтобы потом не пришлось считать неустойку и требовать возврат своих денежных средств. Внимательно отнеситесь к документам, которые предоставляет застройщик. В собственности ли у него земля под застройку или в аренде? Есть ли гарантии банков? Каждая мелочь может рассказать больше, чем отдел продаж у застройщика. Для них главное продать, что вы получите потом — не их дело.

При осуществлении долевого строительства в процессе участвует сразу несколько сторон. Разберёмся, кто участвует в нём, и кто может выступать в роли каждой из сторон.

  • Первая сторона – это застройщик. Им является некое юридическое лицо, которое может существовать в любой организационно-правовой форме. Это лицо обладает правом на какой-то земельный участок (либо законно арендует его) и занимается привлечением денежных средств участников долевого строительства для того, чтобы построить на этом участке какие-то объекты недвижимости – обычно многоквартирные дома.

Застройщик действует в рамках соответствующего законодательства и имеет все необходимые разрешения на строительство. Застройщик должен предварительно опубликовать в СМИ проектную декларацию, чтобы иметь возможность осуществлять строительство.

  • Дольщик – это, соответственно, участник долевого строительства, человек, который решил принять в этом строительстве непосредственное финансовое участие. Обычно это физическое лицо, но в отдельных ситуациях оно может быть и юридическим.
Читайте так же:  Особенности и риски договора дарения по доверенности

Дольщик предоставляет застройщику необходимые денежные ресурсы, которые идут на строительство недвижимости – и претендует на дальнейшее право собственности относительно этого жилья. Если говорить проще, то дольщик является инвестором, который вкладывается в строительство на основании специализированного инвестиционного договора – договора долевого участия.

Отношения и права сторон регулируются договором, а также законодательно, законом о долевом участии. В договоре, который заключают участники, чётко и недвусмысленно указываются следующие вещи:

  • Объект договора, который определяется в проектной документации и в дальнейшем передаётся дольщику.
  • Цена объекта, а также условия и порядок её уплаты.
  • Сроки, когда объект договора будет введёт в эксплуатацию и передан дольщику.
  • Прочие аспекты отношений между двумя сторонами.

Многие аспекты отношений регулируются именно законом, в частности, закон 214 ФЗ ставит достаточно жёсткие требования к соблюдению сроков завершения работ.

То же может произойти при нарушении качества строительства и ряде других ситуаций. Также дольщик имеет право на получение максимально полной и достоверной информации об объекте строительства.

Рассмотрим, какие именно объекты являются объектами долевого строительства.

Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации.

Данный объект непременно строится с привлечением денежных средств дольщиков. То есть, проще говоря, почти что любое помещение, в том числе входящее в состав любого иного объекта недвижимости может быть объектом долевого строительства.

Риски долевого строительства — на что обратить внимание

Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fpro-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2FBmF0xfRDvpU-300x225

Долевое строительство может быть выгодным и защищённым с точки зрения законодательства, но это не отменяет определённые риски, которые ему присущи. В первую очередь это недобросовестное поведение с стороны застройщика.

Он может прибегать к различным схемам сомнительной легальности. Многие из них просто незаконны, многие осуществляются при помощи различных «дыр» в законе, который, кстати, многие юристы и по сей день считают достаточно неоднозначным. См. гарантии застройщика.

Вот несколько вариантов, как дольщик может быть обманут:

  • Может быть осуществлена двойная продажа прав на одну и ту же квартиру сразу нескольким дольщикам.
  • Застройщик может попросить заключить предварительный договор, который не влечёт за собой никаких обязательств по строительству. Застройщик может пообещать заключить основной договор купли-продажи по завершении строительства объекта недвижимости, но в итоге может и не осуществить это.
  • Застройщик может попросить купить у себя вексель, вместо заключения основного договора. Вексель имеет юридическую силу, но не даёт прав на квартиру. Также, при банкротстве застройщика, не будет представляться возможным вернуть даже деньги.
  • Многоквартирный дом может быть построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства – в итоге такой объект недвижимости может быть даже снесён по решению суда.

Не исключено появление в будущем новых серых схем, которые также будут подвергать опасности успешное приобретение недвижимости.

Потому следует очень досконально читать договор и внимательно изучать законодательство по этому вопросу.

Комментарий по поводу внимательности. В нашей практике был случай, когда застройщик продавал квартиры в центре Москвы. Очень хороший комплекс бизнес-класса, но земля была в собственности Министерства Обороны РФ. Т.е. по факту застройщик строил дом на чужой земле стороннего ведомства. Построив коробку одного дома (всего комплекс был из 5 домов, квартиры которых были распроданы), землю у него отобрали. Застройщик не нашел другого выхода, как обанкротиться. Отсюда получилось множества обманутых дольщиков.

Хотя вокруг подобной формы строительства и ходят споры, хотя многие считают её неоднозначной, стоит признать, что для большинства людей, которые не хотят залезать в ипотеку, это чуть ли не единственный метод, при помощи которого они могут достаточно просто обзавестись жильём. Но важно объективно понимать как преимущества, так и недостатки, которыми обладает долевая собственность.

Плюсы:

  • Имеется возможность рассрочить платежи на покупку квартиры вплоть до завершения строительства, что сильно понижает нагрузку на дольщиков.
  • Стоимость приобретения недвижимости выходит достаточно низкой. Если приобрести тот же объект после его непосредственной сдачи в эксплуатацию, то стоимость значительно возрастёт – так что экономия при долевом строительстве налицо.
  • Дольщик приобретает новую, а не бывшую ранее в чьём-то пользовании квартиру со всеми вытекающими последствиями.

Минусы:

  • Возможность попасться на приведённые выше «серые» схемы.
  • Есть шанс, что качество строительства в результате будет недостаточным. Юридически этот аспект будет урегулирован договором, но время дольщик потеряет.

Если нет возможности приобрести новое жильё с нуля, а минусы долевого участия кажутся слишком существенными, то есть несколько альтернатив, которые стоит рассмотреть. Приведём наиболее популярные из них.

  • Жилищно–строительный кооператив. В отличие от долевого строительства, где процессом «руководит» застройщик, жилищно-строительный кооператив – это форма самоорганизации граждан (реже – организаций) с целью строительства жилья.
  • Социальное жилье. Это такое жильё, которое предоставляют людям по договору соцнайма – правом собственности же на него обладает государство (реже – организации). Чаще всего выделяется людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, бесплатно.
  • Индивидуальное малоэтажное строительство. Речь идёт о строительстве небольших (до трёх этажей) жилых помещений, преимущественно коттеджей, для личных (семейных) нужд.
Читайте так же:  Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Выбирать тот или иной вариант стоит исходя из его уместности и индивидуальных потребностей того или иного человека.

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация – бесплатна!

Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов

Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdolevoe_ychastie_stroitelstvo_mkd_vst

Покупка собственного жилья волнует многих граждан, но не все располагают необходимой суммой. Участие в долевом строительстве позволяет обзавестись отдельной квартирой за гораздо меньшие денежные средства.

Что собой представляет подобный способ покупки? В чем выгода данного вида строительства? И кто сможет защитить граждан, если второй стороной договора является недобросовестный застройщик?

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома является очень привлекательным способом приобретения жилого недвижимого имущества, но в тоже время, таит в себе множество рисков.

Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdolevoe_ychastie_stroitelstvo_mkd_opredelenieОсновная выгода состоит в том, что новостройка обходится гражданам в 3 раза дешевле, чем готовая жилплощадь.

Застройщика следует выбирать очень внимательно, ведь несмотря на существенную скидку, сумма остается достаточно внушительной. Кроме того многие вносят не собственные средства, а заемные, полученные в кредитном учреждении.

Ни в одном застройщике нельзя быть уверенным на 100%, но наличие положительной репутации все же нужно проверить. Например, можно ознакомиться с мнением настоящих покупателей и почитать информацию, представленную на официальном сайте строительной компании.

Каждый застройщик должен располагать разрешением на возведение многоквартирного дома на определенном земельном отрезке.

Регулирование отношений сторон долевого строительства контролируется несколькими законодательными актами. Основными среди них считаются:

  • Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdolevoe_ychastie_stroitelstvo_mkd_zakoniФЗ № 214, принятый 30 декабря 2004 г., описывающий условия и последовательность приобретения собственного жилого пространства посредством долевого строительства;
  • ФЗ № 215, также утвержденный в конце 2004 г., гласит о жилищных кооперативах;
  • ФЗ № 122, подписание которого случилось 22 августа 2004 г., освещает порядок регистрации прав на приобретенную квартиру;
  • Градостроительный кодекс РФ.

Существующая нормативная база описывает порядок поведения каждой стороны. Так, застройщик не может начать возведение дома без получения соответствующего разрешения.

Закреплять взаимоотношения со строительной фирмой на бумаге следует только после того, как последний представит общественности официальный проект и вышеописанное разрешение. Регистрацию документа можно будет осуществить и после подписания акта приема-передачи.

Федеральный закон № 214 был принят еще в 2004 г. и до настоящего момента времени претерпел множество изменений. Так, в 2015 году коррективы затронули последовательность расчета, форму приобретаемого жилья, а также взаимоотношения застройщика и государственной власти.

В соответствии с принятыми изменениями, строительной компании разрешается подписывать с дольщиками следующие виды договоров:

  • жилищный сертификат;
  • соглашение о долевом участии;
  • договор, описывающий порядок вступления в жилищный кооператив.

Используемый земельный участок должен быть либо выкуплен застройщиком, либо арендован на длительный срок.

С 2015 года государство обязало строительные компании предоставлять отчет, отражающий цели, на реализацию которых тратятся средства, внесенные дольщиками. Подобная мера позволяет выявить признаки банкротства на ранней стадии. Кроме того, застройщик должен обязательно публиковать информацию о дебиторской и кредиторской задолженности.

Если организация, заключившая с гражданами договоры о долевом участии в строительстве, нарушит целевое использование полученных средств, то рискует быть оштрафованным: физическому лицу грозит до 50 тыс. руб., а юридическому – до 1 млн. рублей.

При этом строительная фирма обязуется сдать жилплощадь к определенному сроку, а гражданин – внести оговоренную денежную сумму и стать полноправным владельцем недвижимости.

По сути, дольщик инвестирует проект, а договор закрепляет достигнутые договоренности, только основным регулятором взаимоотношений выступает не Гражданский кодекс, а отдельный законодательный акт.

Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdolevoe_ychastie_stroitelstvo_mkd_pravila

В договоре обязательно должны быть отражены следующие основные моменты:
  • полная стоимость приобретаемой квартиры и срок внесения денежной суммы;
  • описание строительного объекта;
  • срок сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Договор составляет в письменном виде, подписывается сторонами и отправляется на регистрацию в государственную структуру.

Гражданин, принявший решение о вступлении в долевое строительство, имеет право изучить всю необходимую информацию о застройщике. В федеральном законе описаны сведения, которые строительная фирма обязана предоставить дольщику до подписания договора: разрешение на использование земли, на ведение строительных работ, проект и пр. необходимую документацию. ФЗ № 214, принятый в конце 2004 г., направлен на защиту прав и интересов дольщиков.

Так, каждому гражданину, внесшему денежные средства, разрешается расторгнуть договор в одностороннем порядке. Использовать данную возможность можно при наступлении определенных ситуаций:

Читайте так же:  Расторжение договора комиссии с автосалоном

  • Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdolevoe_ychastie_stroitelstvo_mkd_pravaзастройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • строительные работы были приостановлены;
  • изменению подверглась площадь жилья или другой значимый показатель;
  • результат не соответствует обещаниям.

Если застройщик не соблюдает срок сдачи квартиры, то дольщик имеет право потребовать неустойку.

Расторжение соглашения предполагает возврат внесенной денежной суммы, увеличенной на размер процентов за ее использование.

Некоторые недостатки невозможно увидеть в процессе приема-передачи жилья. Именно для этих целей предусмотрен гарантийный срок, в течение которого можно предъявить претензии к застройщику. Требование может касаться: уменьшения стоимости жилья, безвозмездного устранения недочетов, возмещения средств, израсходованных на исправление.

Гражданин, приобретший квартиру посредством долевого участия в строительстве, обязательно должен направить договор на регистрацию в Росреестр.

Многие люди, участвующие в долевом строительстве, задаются вопросом: можно ли продать квартиру, приобретенную подобным образом? Если все обязательства, описанные в договоре, инвестор выполнил, то есть, внес необходимую сумму, то никто не станет препятствовать выставлению объекта недвижимости на продажу. В общем-то можно продать квартиру и в том случае, если внесены не все денежные средства, то есть дольщик может переуступить свой долг, но только при наличии письменного согласия фирмы-застройщика.

Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdolevoe_ychastie_stroitelstvo_mkd_ipoteka

Кредитные учреждения очень долго отказывались удовлетворять заявки потенциальных клиентов на получение ипотечного кредита под залог строящегося жилья. Ничего удивительного в этом нет, ведь официальная статистика говорит о том, что достаточно большое количество строительных компаний не могут выполнить заявленные обязательства и «замораживают» стройки.

В настоящее время банки соглашаются на принятие в залог несуществующего объекта недвижимости, но только при соблюдении следующих условий:

  1. Кредитное учреждение очень внимательно анализирует каждого застройщика, с которым предстоит сотрудничать. Малейшее сомнение в надежности может послужить причиной отказа в одобрении заявки.
  2. До того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию и произойдет официальная регистрация квартиры, банк рискует выдать деньги за «пустое место». Соответственно, величина процентной ставки по ипотечному кредиту до завершения строительства и после обычно существенно отличаются.
  3. Регистрация договора о долевом строительстве в Росреестре является обязательным условием.
  4. До того, как недвижимость будет достроена, в качестве залога банк принимает право требования к застройщику. В общем, если гражданин не будет соблюдать условия ипотечного договора, то может лишиться права на квартиру еще до того, как она будет построена.

Этот документ гарантирует, что по истечении определенного промежутка времени, гражданин получит в полноправное пользование заветные квадратные метры.

Если гражданин впервые осуществляет серьезную покупку, то в соответствии с договором о долевом участии он также имеет право на получение налогового вычета. Воспользоваться данной государственной привилегией можно сразу же после подписания акта приема-передачи новоявленного жилья.

Если говорить о стоимости, то еще не существующая квартира, конечно же, будет стоить в несколько раз дешевле, чем готовое жилое пространство. Кроме того существенное влияние на итоговую сумму оказывает объем отделочных работ.Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdolevoe_ychastie_stroitelstvo_mkd_kupit

Изображение - Долевое участие в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdolevoe_ychastie_stroitelstvo_mkd_moshenniki

Несмотря на то, что в Федеральном законе № 214 закреплено только 3 способа заключения договоров о приобретении собственных квадратных метров в соответствии с долевым строительством, недобросовестные застройщики не перестают удивлять своей креативностью и регулярно придумывают незаконные способы продажи планируемых к возведению квартир.

Наиболее популярным способом обмана является составление предварительного договора купли-продажи квартиры. Дольщик при этом очень рискует, так как жилье за ним не числится, да и государству ничего не известно о сделке, ведь подобный договор не нужно регистрировать в Росреестре. Кроме того, гражданин, внесший немалые деньги, не имеет никаких гарантий: будущее жилье может быть существенно видоизменено, застройщик может значительно повысить цену или, того страшнее, продать квартиру несколько раз.

Еще одна мошенническая схема – намеренное затягивание стройки с целью получения максимальной прибыли в банке со средств, внесенных покупателями квартир.

Следующая разновидность обмана – расширение договора о долевом строительстве посредством внедрения дополнительных услуг. А может случиться так, что от имени застройщика заключением договоров занимается посторонний контрагент, который не имеет ничего общего со строительством.

Чтобы не стать жертвой какой-либо мошеннической схемы, нужно соблюдать элементарные правила: внимательно читать каждый документ, отказываться от подписания бумаг, не предусмотренных ФЗ № 214, тщательно изучать репутацию застройщика и ни в коем случае не доверять слишком привлекательным предложениям.

О последних изменениях в правилах участия в долевом строительстве многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:

Изображение - Долевое участие в строительстве 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here