Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию сроки и получение разрешения

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию сроки и получение разрешения". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию: сроки и получение разрешения

Число квадратных метров жилья, вводимого в эксплуатацию, растет ежегодно. В 2016 году было построено чуть больше 100 млн кв.м, в 2018 уже около 120, а, по прогнозам специалистов, к 2020 году этот показатель должен возрасти до 140 млн. кв.м. И это еще не считая частных домов, частота строительства которых ожидаемо увеличилась за последние годы.

Однако построить дом — полбеды. Гораздо более важно сделать его доступным для жилья, чтобы все труды строителей были не напрасны. А в том, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или как осуществить ввод в эксплуатацию частного дома, разберемся в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Как ввести дом в эксплуатацию? Вопрос, в котором необходимо разобраться. Нельзя это сделать сразу же по завершении строительства. Оформление всех необходимых для этого документов — длительный процесс, в котором принимают участие органы по надзору за строительством и многие другие.

Видео (кликните для воспроизведения).

Во время прохождения процедуры в разные инстанции необходимо будет представить все праворазрешающие и строительные документы, пройти несколько проверок и экспертиз. Строение проверяют на соответствие проекту, а также на безопасность и соответствие всем санитарным нормам.

В 55-й статье ГК прописано, что выдавать разрешение могут только муниципалитет и администрация. Никакие частные компании такими полномочиями не обладают.

Получение документа происходит в 2 этапа:

    Изначально владелец объекта ИЖС или застройщик получает заключение, где говорится, что построенный дом целиком и полностью отвечает требованиям проекта (ЗОС). Оформляется бумага после того, как комитет по градостроительству провел все необходимые экспертизы и проверки.

Внимание! В итоговой экспертизе обязаны принимать участие специалисты, которые контролируют устойчивость здания, соответствие его требованиям техники по безопасности: инженеры, пожарные, специалисты по электричеству и т.д.

  • Далее с заключением на руках нужно прийти в муниципалитет, выдавший лицензию на возведение постройки (в папке документов обязательно должна быть бумага, подтверждающая право собственности на землю, где стоит дом). Если закон не предусматривает никаких объективных причин для блокировки запроса, застройщику или владельцу выдается «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию».
  • Очевидно, что это важный документ. Но почему? Получение разрешения открывает собственнику или застройщику все дороги в смысле распоряжения построенным объектом.

    Без этого документа, например, нельзя зарегистрировать дом в Российском реестре недвижимости и внести в список ЕГРН (единый государственный реестр налогоплательщика), что необходимо для оформления права собственности. Также владелец недвижимости получает все предусмотренные российскими законами права: владения, распоряжения и дарения.

    Однако нельзя забывать, что вместе с вводом дома в эксплуатацию у собственника возникают не только права, но и обязанности. По окончании оформления бумаги владелец дома обязан платить на него налоги, а также оплатить согласно местным тарифам все коммунальные платежи.

    Ввести дом в эксплуатацию владелец должен обязательно. Зарегистрировать самовольную постройку можно, но крайне проблематично. Администрация, не разбираясь особо, легко может отклонить ваше заявление и, более того, добиться, чтобы незаконная постройка была снесена. Поэтому еще перед началом строительства тщательно отнеситесь к сбору всех разрешений и бумаг.

    Порядок оформления процедуры введения дома в эксплуатацию

    Однако отказать вам могут и в том случае, если разрешение на строительство дома есть. Поэтому в данном разделе мы разберемся с тем, что нужно для сдачи дома в эксплуатацию: условия, документы, порядок действий.

    Перед тем как в обращаться в местный орган самоуправления с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию жилого дома, необходимо удостовериться в том, что окончены следующие дела:

    1. Завершены все монтажные и строительные работы, предусмотренные изначальным планом объекта. Имеется в виду только основное. Вся инфраструктура рядом, дорожки, асфальт и т.д. могут быть завершены после оформления документа.
    2. Оформлен технический паспорт.
    3. Оформлен официальный адрес здания.
    4. Заключены все соглашения с представителями коммунальных компаний.
    5. Организована экспертиза, проверяющая исправность всех коммуникаций строения: вентиляции, проводимости тепла и т.д.

    Только если все пункты будут выполнены, есть смысл подавать заявление в администрацию на оформление «Разрешения на ввод дома в эксплуатацию». В ином случае ваше заявление либо не будет рассмотрено вовсе, либо исход рассмотрения будет отрицательный.

    Читайте так же:  Порядок объединения земельных участков

    Если в случае невыполнения необходимого объема работ заявка может быть отклонена, то в случае непредоставления полного пакета документации заявление и вовсе будет не принято.

    При обращении в администрацию у вас с собой обязательно должны быть следующие документы:

    • справка из ЕГРН о том, что заявитель является владельцем земли, на которой построен дом;
    • план застройки земли;
    • официальное разрешение местной администрации на произведение строительных работ;
    • подробная схема здания, где отражены: местоположение энергетических сетей в рамках земельного участка, где организовано строительство, расположение труб с водой и прочее;
    • оформленное ранее «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов»;
    • дубликаты заключения инженерной проверки и ксерокопии следующих частей плана строительства: пункты 2, 8—10 части 12 статьи 48, часть 18 статьи 5;
    • бумага о том, что строение возведено в соответствии с изначальным планом и отвечает всем техническим требованиям, документ должен быть подписан организатором строительства (бумага составляется в любой форме);
    • письменное подтверждение того, что дом соответствует изначальному плану и отвечает всем техническим требованиям, подписанное уже руководителями организаций, поставляющих электричество, воду, газ и т.д. (если необходимо).
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Оформить «Разрешение» сразу не получится. К этому необходимо подойти постепенно. Многие застройщики и собственники совершают ошибки, стараясь оформить ввод дома в эксплуатацию самостоятельно.

    Разберемся подробно с поэтапным планом процедуры:

    1. Завершение всех необходимых для подачи заявления работ: прокладка линий коммуникаций, оформление договоров с компаниями-поставщиками, первичная организация придомовой территории.
    2. Проверка сотрудниками БТИ (бюро технической инвентаризации) характеристик здания. Специалисты данной организации измерят площадь земли перед домом, площадь сдаваемых квартир и т.д. Без этого всего не получится оформить техпаспорт.
    3. Собрание приемочной комиссии. Если комиссия не найдет ничего противозаконного в постройке объекта, то уже в скором времени вам официально выдадут «Разрешение».
    4. Получение технического паспорта в БТИ.
    5. Получение официального разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от организаций, ответственных за техническую составляющую работы.

    Внимание! Срок выдачи «Разрешения на ввод дома в эксплуатацию» варьируется от 3 до 6 месяцев, в зависимости от сложности производимых комиссией работ (образец акта ввода объекта строительства в эксплуатацию можно посмотреть по этой ссылке).

    Точно сказать о том, как оформить ввод в эксплуатацию конкретного вашего частного дома нельзя. Порядок получения «Разрешения» регламентирует местная администрация. Каждая может устанавливать свои собственные правила. Однако есть ряд общих положений, и мы их разберем.

    Документация, необходимая при регистрации частного дома, во многом схожа с той, что необходима при оформлении в эксплуатацию многоквартирного. Однако есть много отличий. И масштаб постройки меньше, и ответственность ниже.

    Здесь при подаче заявления с собой необходимо иметь:

    • любую бумагу, подтверждающую ваше право собственности на землю: договор купли-продажи, бумагу, удостоверяющую, что вы получили ее в наследство и т.д.;
    • полную схему земельного участка, которую необходимо получить в местном муниципалитете;
    • документ, удостоверяющий акт о приемке;
    • тех. план, оформленный в соответствии со стандартами и подписанный рукой кадастрового инженера, осуществлявшего проверку постройки;
    • бумагу, говорящую о том, что дом построен в соответствии со всеми тех. требованиями (ее можно оформить у строителей, работавших над домом);
    • схему дома, на которой отмечено расположение всех коммуникаций;
    • письменное заключение органа гос. надзора за строительством о том, что дом построен в соответствии со всеми техническими требованиями;
    • бумаги, подтверждающие право собственности на дом.

    Внимание! Подать заявление на ввод ИЖС в эксплуатацию может исключительно собственник-владелец. Владелец — это человек, заключавший договор на строительство объекта.

    Чтобы оформить «Разрешение», вам нужно будет отправить заявление в местный орган самоуправления с просьбой собрания приемной комиссии. В назначенный день комиссия приедет к вам и проведет необходимые проверки на соответствие всем техническим требованиям. Таким образом будет оформлен приемочный акт.

    Это значит, что ваш дом принят и будет обязательно введен в эксплуатацию. Остается лишь дождаться официальной бумаги. Срок ввода в эксплуатацию частного дома обычно занимает не больше 10 рабочих дней. Однако бывает, что муниципалитет может запросить дополнительные экспертизы, и тогда процедура может затянуться на месяц или полтора.

    Внимание! Форма акта ввода объекта в эксплуатацию строго регламентирована. Документ может быть выдан только органом местного самоуправления того района, где находится объект.

    Сдача жилого дома в эксплуатацию после строительства — это отдельный труд, который потребует уйму времени и сил. Обычно все проходит гладко и без проблем. Администрация как можно раньше выдает акт ввода здания в эксплуатацию, не заставляя застройщика или владельца бегать в поисках дополнительных бумаг и документов. Поэтому не стоит откладывать это дело в дальний ящик. Несколько недель, и вы сможете увидеть зветную надпись в документах «Дом сдан в эксплуатацию».

    Читайте так же:  Обжалование судебных актов

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта.

    Участие в долевом строительстве позволяет в 2018 году приобрести квартиру на выгодных условиях. Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности. Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек.

    Сдача объекта в эксплуатацию ‒ это ответственный шаг, поскольку процедура тщательным образом контролируется государственными органами с целью предотвращения возможных неприятных последствий.

    Застройщик обязательно должен получить соответствующее разрешение от контролирующих инстанций, чтобы дать возможность жильцам въехать в новостройку.

    Для многих будущих жильцов все обязательные процедуры перед вводом дома в эксплуатацию представляются крайне смутно. В основном, потребителей беспокоит лишь один вопрос ‒ когда можно будет въехать в жилье и начинать проведение ремонта в новой квартире.

    После завершения процесса строительства, застройщик должен заняться оформлением определенных документов. Данные бумаги призваны подтвердить безопасность эксплуатации дома и его соответствующее качество. Документация является основанием для передачи отдельных квартир их будущим собственникам.

    В 2018 году ввод зданий в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В данном нормативном документе сказано о том, что соответствующее разрешение должны предоставлять местные власти.

    Фактически, у застройщика имеется необходимость в получении двух документов:

    1. Заключение о соответствии. Бумага удостоверяет тот факт, что объект соответствует всем требованием проектной документации и технических регламентов.
    2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешительный документ дает право застройщику заселять жильцов в новостройку.

    После получения последнего документа считается, что объект прошел госпроверку, и все строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

    Это дает гарантию жильцам относительно безопасности их проживания в новостройке. После получения разрешения объект ставится на госучет, а значит ему присваивается адрес.

    Что значит аккредитованные новостройки? Смотрите тут.

    Какие бывают этапы сдачи новостройки в эксплуатацию:

    1. Завершение строительно-монтажных работ и прокладка всех необходимых коммуникаций к моменту сдачи новостройки. Также к этому времени застройщик должен выполнить благоустройство прилегающей территории и заключить договора на эксплуатацию и обслуживание сетей ‒ канализации, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления и других.
    2. Выезд на место расположения объекта техников из БТИ. Проведение компетентными специалистами замеров площадей зданий и квартир. Полученные данные потребуются для оформления технических паспортов.
    3. Проведение приемочной комиссией заседания. При положительных результатах после его завершения ‒ выдача разрешения застройщику. В документе содержатся сведения о соответствии новостройки заявленному генплану и Градостроительному кодексу.
    4. Оформление техпаспорта проектно-инвентаризационным бюро.
    5. Прием постройки органами, которые предоставляли технические условия для строительства.

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, дольщик обязан предоставить следующие документы:

    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт на объект;
    • договор с банком в том случае, если квартира приобретается по кредиту;
    • разрешение со стороны органов опеки в том случае, если объект регистрируется на ребенка младше 18 лет;
    • паспорт собственника/свидетельство о рождении;
    • квиток об уплате госпошлины;
    • договор, подтверждающий долевое участие.

    В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.

    Процедура по получению разрешительного документа достаточно сложна, в связи с чем может пройти около 3-6 месяцев между окончанием строительства и заселением жильцов.

    После ввода дома в эксплуатацию по истечению недели производится приемка квартир дольщиками.

    Если будут нарушены сроки ввода в эксплуатацию или приемки объекта, застройщику может грозить выплата неустоек.

    Как производится процедура приемки купленной квартиры:

    1. Будущий собственник изучает документацию, предоставленную застройщиком.
    2. Производится осмотр помещения. Если в ходе его проведения обнаружатся какие-либо недостатки, они должны быть занесены в смотровой лист.
    3. Если будущий собственник не обнаружил недостатков, или застройщик уже устранил их, то подписывается акт приемки-передачи. Когда гражданин оставляет на нем подпись, считается, что все обязанности застройщика исполнены. Соответственно, если потом выявятся недочеты, исправлять их будет уже собственник своими силами.

    В том случае, если недочеты были выявлены и зафиксированы в смотровом листе еще на этапе осмотра помещения, возможны следующие дальнейшие варианты:

    • самостоятельное устранение огрехов застройщиком;
    • устранение недочетов собственником и получение им компенсации на ремонт от застройщика;
    • уменьшение стоимости квартиры на сумму, которая потребуется для проведения ремонта.

    На практике не во всех случаях удается принять квартиру сразу же. После подписания акта приема-передачи один из экземпляров документа остается на руках у собственника, а второй забирает себе застройщик.

    Образец акта приема-передачи квартиры от застройщика здесь.

    После подписания акта приема-передачи владелец получает ключи от квартиры. После этого он может эксплуатировать жилую площадь по собственному усмотрению. На этом этапе необходимо заняться оформлением свидетельства о праве собственности.

    Читайте так же:  Россиянам виза для въезда в молдавию не нужна хватит загранпаспорта

    Рекомендуется не начинать проведение капремонта в квартире до тех пор, пока не будет получен данный документ.

    Свидетельство о праве собственности является основной бумагой, которая дает владельцу право на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству.

    В соответствии с законом, запрещается вносить какие-либо изменения в конфигурацию объекта до тех пор, пока не будет получено свидетельство.

    Это связано с тем, что для получения правоустанавливающего документа сперва должен быть оформлен кадастровый паспорт. В свою очередь, для его получения могут потребоваться повторные замеры площадей помещений.

    Обмерщикам могут помешать разнообразные элементы оформления ‒ декоративные арки, листы гипсокартона и прочее. В таком случае они на законном основании могут потребовать их удаления. Если владелец откажется выполнять требования обмерщиков, получение свидетельства о праве собственности может быть поставлено под угрозу. Демонтаж же, в свою очередь, приведет к тому, что владелец жилья понесет существенные расходы.

    Какие проверить документы при покупке квартиры в новостройке? Информация здесь.

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность? Подробная инструкция в этой статье.

    Как выглядит порядок оформления права собственности:

    1. Будущий владелец жилья подготавливает пакет документов и обращается в Регистрационную палату.
    2. Уполномоченный специалист вносит в электронную форму данные и формирует заявление, которое позже подписывает будущий собственник.
    3. Гражданину выдается квитанция на оплату госпошлины в размере 1000 рублей. Ее можно оплатить в банке.
    4. У будущего собственника забирают документацию и выдают взамен расписку, свидетельствующую об их получении. Определяется день, в который владелец сможет получить свидетельство.
    5. В определенный день и время собственник является в Регистрационную палату для получения свидетельства. Ему отдают предоставленные оригиналы документов. Гражданин должен иметь при себе расписку и паспорт.

    В том случае, если собственников несколько, каждый из них должен подойти со своими документами и забрать свой оригинал свидетельства. При этом явиться за получением документа можно и позже установленной даты.

    Если свидетельство получает ребенок, то документ от его имени должен подписать родитель или же представитель.

    Покупатели часто отождествляют два понятия: сдачу дома в эксплуатацию и возможность делать ремонт в жилом помещении. Это далеко не так. Процедура сдачи здания в эксплуатацию — процесс довольно кропотливый и трудоемкий. Как все происходит? Что означает ввод жилого дома в эксплуатацию? В этих вопросах должны разбираться люди, которые планируют покупку недвижимости.

    Все начинается с окончания работ по строительству здания и прокладке в нем всех необходимых коммуникаций. Только потом сотрудники БТИ производят обмеры, после чего выдают технический паспорт на дом. Это уже второй этап процедуры сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Следующий этап заключается в том, что за работу берется приемочная комиссия. В ее состав входят представители тех организаций, которые выдают технические условия, а также осуществляют надзор. В составе комиссии будут архитекторы, сам заказчик, сотрудники государственного надзора. Завершающий этап — это разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию. Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации.

    Заключение можно получить в органах строительного надзора, но к этому привлекаются специалисты пожарной безопасности, санэпидемконтроля. Интересно то, что разные проверки ведутся с начала возведения дома и до завершающего этапа строительства. В результате этого собирается много проверочных актов. В документах указаны сведения об устранении нарушений и другая важная информация.

    Приемочная комиссия определяет готовность сдачи здания в эксплуатацию по определенным критериям. В доме должно быть наличие:

    •фундамента, стен, кровли, дверей, окон и других конструктивных элементов;

    Сдают в эксплуатацию объект без чистовой отделки квартир. Иными словами, стены в помещениях не будут отделаны обоями или декоративной штукатуркой. Полы в квартирах также будут без чистовых покрытий. Всеми этими ремонтными работами должен заниматься собственник объекта жилой недвижимости.

    Готовым к вводу в эксплуатацию может считаться только такой дом, который функционирует, как жилое помещение. Кроме всех коммуникаций должна быть еще возможность подъезда к дому. Если вовремя не осуществить процедуру сдачи здания в эксплуатацию, то потом будет немало проблем. Владелец дома просто не сможет проводить разные операции, потому что дома юридически не существует.

    До 1 марта этого года в РФ действовала упрощенная процедура сдачи индивидуальных домов в эксплуатацию. Граждане имели возможность зарегистрировать свою недвижимость с минимальными финансовыми затратами. Собственники домов, которые провели процедуру их сдачи в эксплуатацию до 1 марта, сэкономили и деньги, и такое ценное время.

    Нужно позаботиться о том, чтобы своевременно ввести жилой дом в эксплуатацию. Не стоит оттягивать эту процедуру до последнего времени. Чем раньше вы это сделаете, тем спокойнее будет жизнь.

    Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

    Изображение - Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию сроки и получение разрешения proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F67

    На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства. Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

    Читайте так же:  Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

    В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья

    Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

    Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

    Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

    Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается

    Изображение - Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию сроки и получение разрешения proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FKak-proishodit-sdacha-doma-v-ekspluatatsiyu-300x263

    Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

    После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству. После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

    Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

    Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

    Что делать, если дом сдан, а передача жилья затягивается?

    Изображение - Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию сроки и получение разрешения proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDom-sdan-a-peredacha-zhilya-zatyagivaetsya-300x201

    В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено. И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке. При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

    В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

    Читайте так же:  Как делится военная ипотека при разводе супругов

    Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ. Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку. Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

    В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

    Изображение - Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию сроки и получение разрешения proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FPretenziya-ostalas-bez-otveta-214x300

    Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к. строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии. Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:
    • компенсация морального вреда;
    • взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
    • оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
    • издержки дольщика на судебные расходы.

    Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами. При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги. Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

    Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки?

    Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

    Изображение - Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию сроки и получение разрешения proxy?url=https%3A%2F%2Fhelp-ddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FPri-priemke-obekta-vyyavilis-defekty-i-nedodelki-300x200

    Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно узнать здесь. Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:
    • полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
    • уменьшения цены договора;
    • оплату ремонтных работ.

    В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки. Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

    Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики. Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье. Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

    Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации. Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса. В разделе «Контакты» вы найдете все наши данные, по которым с нами можно быстро связаться.

    Изображение - Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию сроки и получение разрешения 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here