Где поставить гараж

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Где поставить гараж". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Где поставить гараж proxy?url=http%3A%2F%2Ftvoygarazh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FRazreshenie-na-ustanovku-garazha-1024x680

Каждый автовладелец мечтает иметь гараж. Намного спокойнее спать, когда знаешь, что машина защищена от плохой погоды, воров и вандалов. В связи с постоянным ростом количества автотранспорта вожделенное сооружение купить все труднее. Стоимость готового «автодомика» постоянно растет и не всем по карману. Намного дешевле его построить самому или же установить временную железную «ракушку» (тент). Остается решить вопрос: где добыть свободный земельный участок (желательно ближе к дому)?

Изображение - Где поставить гараж proxy?url=http%3A%2F%2Ftvoygarazh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FRazreshenie-na-ustanovku-garazha

Проблему в нашей стране автолюбители решают двумя способами:

  • Они добиваются официального разрешения на установку гаража и арендуют (если возможно, то потом выкупают) земельный участок. Процедура получения разрешительных документов кропотливая и требует беготни между разными инстанциями, но зато легализует постройку в глазах многочисленных контролирующих органов.
  • Автовладельцы самовольничают и без согласования с муниципальными властями устанавливают гараж, где душе угодно. Увы, расчет на то, что никто не заметит подвоха, не оправдан. Самострой рано или поздно обнаружат и потребуют снести.

Следует отметить, что практикуют самозахват территории все реже, поскольку нарушителей очень быстро вычисляют. Ограниченное пространство городов заставляет муниципальные власти ревностно охранять вверенные ей земли.

То и дело возникают громкие скандалы по поводу сноса гаражей, самовольно построенных еще в советские времена. Никто не хочет лишаться комфорта и удобства, пусть даже полученного незаконным способом.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы не попасть в разряд борцов за «псевдосправедливость», потенциальному владельцу «автодомика» следует документально подтвердить свое право и официально получить земельный участок.

Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!

Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать. Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе «оформление гаража»), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.

Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.

В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет «заморожен» из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Главное условие успеха – наличие земельного участка. Предположим, у вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте!

СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.

Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать: совпадают ли ваши предположения с плановым распределением земельных паев?

Изображение - Где поставить гараж proxy?url=http%3A%2F%2Ftvoygarazh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fgarazh-vo-dvaore

В некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных «автодомиков» и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки, проезды, планы озеленения и дорогостроения и т. п.). Вам укажут на «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?

Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли выйдет, зато есть более упрощенный способ.

Металлический тент («ракушка») – эконом-вариант убежища для машины. Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.

Недостатком «ракушки» является ее нелицеприятный внешний вид. Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков, упразднив времянки из спальных районов. Ввиду исключения разрешение на «дворовую» установку металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Продать легально льготный «автодомик» нельзя, разве что такому же инвалиду, живущему поблизости. Если нелегально совершить сделку купли-продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на «птичьих» правах.

Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы услышать об их согласии. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода коммуникаций, препятствующих установке.

Читайте так же:  Можно ли поменять фамилию несовершеннолетнему ребенку и как это сделать

Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических гаражей только на условии краткосрочной аренды земли (от 3 месяцев). Столь мизерный срок обусловлен тем, что в их планы не входит надолго «украшать» город неуклюжими металлическими «ракушками». Поэтому обладатели времянок должны понимать, что их гаражи рано или поздно потребуют убрать.

Что касается капитальных «автодомиков», то для них строит ориентироваться на участки с более длительной арендой (1-5 года). Идеальный вариант – приватизировать земельный пай.

В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:

1. Подать заявление на имя главы районной управы.

К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишней будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на стоянке в своем районе.

Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в принятии решения, тем дольше бумаги будут «бродить» по их кабинетам.

Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в «выбивании» документа. Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам, узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

2. Подписать арендный договор на земельный участок.

Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2 месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит на изготовление технической документации участка.

Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копия техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.

«Ракушка» или установленный без разрешения капитальный гараж: что делать?

Речь идет о еще советских постройках, которые были возведены без каких-либо разрешений. Города только строились, свободной земли было много, вот граждане и не утруждали себя заботой о будущем своей постройки.
Ваш самострой еще не трогали? Не надейтесь на случай. Есть возможность легализовать такой гараж (поправка к ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.), если заключите договор об аренде земельного участка, на котором он построен. Это возможно, когда:

  • «автодомик» не угрожает безопасности граждан и не нарушает их права;
  • муниципальные власти не планируют использовать землю в других целях.

Затем следует в судебном порядке признать ваше право собственности на такой гараж (подробнее в разделе «признание права собственности на гараж»).

Эта вечная проблема всех автолюбителей – куда пристроить переночевать или перезимовать свою любимую машину – породила такое явление как самострой, с которым упорно борются муниципальные власти всех больших и малых городов. Из-за дефицита капитально построенных гаражей и земельных участков под них появилась мода на неуклюжие и не очень эстетичные ракушки, которые тоже не нравятся властьимущим, но эти автовремянки можно хоть перетаскивать с места на место, обеспечивая свой автомобиль довольно примитивными стенами и крышей.

Поскольку проблема на протяжении десятилетий остается открытой, арендовать хороший гараж на законных правах тоже нелегко, автовладельцы выкручиваются, как могут.

Кто-то держит машину во дворе, кто-то снимает гараж за тридевять земель, а кто-то собирает в кулак всю волю, а в кошелек – все деньги и отправляется по властным кабинетам в поисках места для собственной застройки.

И сколько там, казалось бы, земли нужно под гараж – небольшой клочок. Но и его муниципалитет «отрывает» от сердца с трудом. И не всегда, потому что жалко, а потому что в условиях разрастающихся мегаполисов свободная земля становится все более редким явлением.

Читайте так же:  Можно ли развестись через мфц

Чтобы обеспечить свою автомашину более-менее пригодным для ее хранения помещением, наши автолюбители могут воспользоваться двумя способами:

  1. Добиться официального разрешения на установку гаража, путем аренды соответствующего земельного пая, который в дальнейшем можно будет выкупить у муниципалитета.
  2. Плюнуть на все требования и самовольно соорудить гараж на приглянувшемся участке.

И первый, и второй способы имеют свои недостатки. При законном способе можно умаяться от бесконечных посещений различных чиновников в различных инстанциях – получение разрешения на законных основаниях дело не одного дня и даже не одного месяца.

При самозахвате земли, поставив гараж без ведома местной власти, того и ждите, что в любой момент его потребуют снести. Надежда на то, что строение не заметят, а нарушителя не «вычислят», очень хрупкая. У муниципалитета каждый клочок городской земли на счету и, соответственно, на каждый участок есть свои планы, в которые присутствие вашего гаража совершенно не вписывается.

Собственный гараж на собственном участке. Разрешите построить!

Изображение - Где поставить гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhil-vopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fustanovka-garazha_2

Если за вами давненько числится приватизированный или арендованный земельный участок, то проблем с возведением крытого машиноместа будет меньше всего.

Если ваша «гаражная» идея не выходит за рамки той же пресловутой ракушки (тента), то разрешение на установку такого легкого гаража не понадобится – он воспринимается как малая архитектурная форма и аналогичен установке туристической палатки.

Но если вы хотите обеспечить свое авто капитальным домом со всеми свойственными характеристиками – фундаментом, добротными стенами и крышей, то прежде чем приступить к реализации проекта, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительные работы.

После завершения стройки вам буден необходимо ввести объект в эксплуатацию, предоставив новосооруженный гараж на проверку представителям государственных органов. Если у них не возникнет замечаний по поводу безопасности нового гаража, вы сможете получить сертификат собственности.

Самое важное из условий – наличие земли. Но если вы не обладаете такой роскошью как крошечный участок где-то на задворках, можете арендовать его у горсовета. Расходы, понесенные при этом, окажутся значительно меньше, чем оплата услуг автостоянки.

Выбирая место под гараж, прогуляйтесь по своему району, взглядом профессионала оцените, какой из участков может максимально подойти под ваши запросы.

Во время своего визита к представителям горсовета выясните, насколько их предложения совпадают с вашими желаниями, и уже из предложенного выбирайте самый оптимальный вариант.

Ракушка во дворе многоэтажки. Как получить разрешение?

Изображение - Где поставить гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhil-vopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fustanovka-garazha_3

Автолюбители побогаче считают тенты отстоем и совершенно не признают их гаражами. А среди скромных владельцев автомобилей ракушка пользуется огромной популярностью из-за ее доступной цены и мобильности – при угрозе сноса легкий тент можно за считанные часы переместить на более безопасную территорию.

Дворы многоэтажек вот уже которое десятилетие продолжают «украшать» нелепые, но очень удобные ракушки. Как получить разрешение на существование такого гаража поближе к дому – в своем дворе?

Почти в каждом городе, власти которого блюдут эстетический вид дворов и улиц, гаражи-времянки вызывают некоторое раздражение у представителей муниципалитета из-за своего недостаточно красивого внешнего вида. И если власти кое-как терпят присутствие в городском пейзаже давно установленные ракушки, то появление новых они совсем не приветствуют и выдают разрешение на их установление с большой неохотой.

Льготное право на установление такого типа гаража в максимальной близости к квартире имеют только инвалиды 1-2 группы, страдающие заболеваниями опорно-двигательной системы.

Выставить на продажу гараж, установленный по льготе, вряд ли удастся, разве что покупателем окажется такой же инвалид, живущий по соседству.

Если же опустить льготные условия, то информацию о правилах установления ракушки на общих основаниях уточняйте в местном гор- или райсовете – подобные решения принимают там.

Если ваши переговоры с чиновниками увенчаются успехом, это еще не счастливый финал. Предстоит спросить разрешения у жильцов вашего дома, организовав общее собрание.

Изображение - Где поставить гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhil-vopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fustanovka-garazha_5

Терпение, терпение и еще раз терпение – только это можно посоветовать автовладельцу, начинающему долгую дорогу за разрешением на установку гаража. Ничего, что вы живете через дорогу от горсовета или какой-то другой инстанции, ваш путь к истине будет длиться несколько месяцев в любом случае.

Ведь главный принцип работы всех без исключения наших чиновников – неспешность, вальяжность, порождающие такие явление как залеживание документов, а иногда их потерю.

Для облегчения мытарств автовладельца – пошаговая инструкция действий.

    Подготовьте и подайте заявление на имя председателя райсовета или горсовета. Приложите к нему документы: копию паспорта, заверенную нотариусом, и паспорт на автомобиль. Можно также взять справку о том, что вы не имеете постоянного машиноместа и очень в нем нуждаетесь.

Согласно закону, рассматривать ваше заявление должны не более двух недель, но практика показывает, что чиновники не очень спешат создавать условия для жителей города. Поэтому займите позицию активного ожидающего: почаще наведывайтесь в управу, интересуйтесь, как продвигается ваш вопрос.

Читайте так же:  Как и когда можно воспользоваться материнским капиталом в 2019 году

  • Подпишите договор аренды на земельный участок. Этот ваш визит состоится по адресу: местный отдел земельных ресурсов. Здесь тоже все неспешно и затянуто. Законодателем на рассмотрение заявлений граждан земельникам отведено 2 месяца, но в эти временные рамки они еще ни разу не умещались, оправдываясь тем, что на изготовление техдокументации нужно гораздо больше времени.
  • В советское время гаражный самострой процветал. Его остатки существуют и сейчас и люди просто сражаются за право на домик для своей машины, хоть и добытое незаконным путем.

    Чтобы не доказывать несуществующее (свои права то есть), легализуйте объект. Власти пойдут вам навстречу, если:

    • гараж не несет никакой угрозы безопасности граждан;
    • земельный участок, на котором он находится, не запланирован под другие сооружения муниципального значения.

    Изображение - Где поставить гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhil-vopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fproverka-dokumentov_1-150x150

    В России покупка квартиры по субсидии в разе уступает по популярности обычной сделке, но не по желанию граждан…

    Сегодня автомобилями уже никого не удивить, так как с предмета роскоши они давно превратились в предмет необходимости, особенно для людей, живущих в городах миллионниках. Личное транспортное средство — неотъемлемая часть жизни современного человека, поэтому неудивительно, что вопрос о получении земли под постройку гаража беспокоит многих граждан нашей страны.

    Чтобы уберечь авто от уличных преступников, необходимо позаботиться о его безопасности, для чего можно воспользоваться специальными охраняемыми стоянками либо установить собственный гараж. Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции.

    По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной. В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.

    В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.

    Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ:

    • владелец такого участка с гаражом имеет право распоряжаться своей собственностью как посчитает нужным;
    • строение на приватизированной земле не может быть снесено без согласия хозяина, что нередко случается с арендованными боксами;
    • в случае сноса владельцу полагается сумма за компенсацию.

    Получить участков в собственность путём его приватизации можно исключительно в том случае, если ранее он выдавался арендаторам на основании вещных прав.

    В соответствии с новым Земельным Кодексом, вступившем в силу с октября 2001 года, данные права больше не существуют, к ним относятся:

    • право на бессрочное пользование;
    • пожизненное владение путём унаследования.

    При наличии документации, подтверждающей законные вышеперечисленные права на приватизацию земли, либо возможности получить такие бумаги в муниципалитете, процедура оформления собственности значительно упрощается.

    Приватизировать участок по данной программе можно только до 2020 года, после чего она теряет законную силу.

    Образец кадастрового паспорта на землю:

    Изображение - Где поставить гараж proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b1-300x219

    Изображение - Где поставить гараж proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b2-300x219

    Изображение - Где поставить гараж proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b3-300x219

    Изображение - Где поставить гараж proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b4-300x219

    Изображение - Где поставить гараж proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b5-300x219

    Вопрос касательно того, как получить землю под гараж возле дома, интересует многих владельцев авто. Ведь иметь собственное место, где можно оставлять в безопасности транспортное средство, да ещё и вблизи дома — не только удобно, но и выгодно. Процедура получения участка под гараж осуществляется по определённым правилам.

    Чтобы не запутаться и сделать всё как следует, необходимо придерживаться определённой последовательности, а именно:

    1. Первым делом нужно определиться с выбором участка. Земля не должна принадлежать ни организациям, ни частным лицам. В противном случае претендовать на неё можно исключительно через процедуру купли-продажи, при этом цена устанавливается текущим владельцем.
    2. Собрать документы для подачи заявления на выделение участка под гараж. Для этого понадобится паспорт заявителя, топографический план района (поселения) и нотариально заверенная доверенность в случае, если подавать документы будет третье лицо.
    3. Далее следует посетить БТИ для написания заявления и сдачи документов. На проверку полученных бумаг и принятие решения учреждению понадобится около месяца.
    4. После положительного ответа заявителю необходимо оформить акт на землю, подтверждающий право собственности. Для этого вызывается кадастровый специалист, который производит замер полученного участка, устанавливает его границы и выдаёт кадастровый план.
    5. Получив технический план на участок, необходимо явиться в Росреестр для регистрации и постановки земли на учёт в едином государственном реестре. Приватизированной недвижимой собственности присваивается учётный номер, после чего владелец получает кадастровый паспорт.

    Пройдя вышеперечисленные процедуры можно приступать к монтажу металлической конструкции. На установленный гараж также нужно будет оформить право собственности, чтобы избежать возможных проблем, касающихся владения недвижимости.

    Приватизировать землю можно будет только после её трёхлетней аренды. При этом участок должен использоваться, в противном случае государство вправе передать его иному лицу. Поэтому установку гаража лучше начинать сразу после получения земли.

    Читайте так же:  Льготная программа автокредитования продлена до 2020 года

    Как приватизировать землю под гаражом в собственность — читайте в этой публикации.

    Чтобы после трёхлетней аренды земельный участок перевести в собственность, владельцу гаража в 2018 году необходимо написать соответствующее заявление и собрать следующий пакет документов:

    • паспорт РФ (если оформлением будет заниматься иное лицо, то понадобится заверенная у нотариуса доверенность);
    • бумаги на сам объект;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • кадастровый план земли;
    • документ, подтверждающий право использования участка;
    • заявление на регистрацию.

    Если до этого на землю не было оформлено договора аренды, а её использование было обосновано законом об унаследовании, то для приватизации понадобиться предъявить документы, подтверждающие права на участок.

    Долгосрочная аренда с правом на дальнейшее присвоение земли оспаривается в судебном порядке.

    В случае покупки участка под застройку у иного собственника или организации дополнительно необходимо предоставить договор купли-продажи.

    Для приобретения земли под строительство необходимо обратится в специальные органы для написания заявления с целью участия в тендере. Если на участок больше не найдётся претендентов, то заявитель получит право выкупа на арендуемую им землю по цене, которая ранее была установлена в кадастровом паспорте.

    Период аренды определяет администрация БТИ, при этом течение данного срока арендатор должен выполнить следующие обязательства:

    • ввести участок в эксплуатацию (использование земли является обязательным);
    • установить гараж.

    Как получить землю под гараж возле дома и выкупить её? Для этого лучше всего не обращаться в кооператив, а посетить местную администрацию землеустройства. Её сотрудники помогут определить свободную территорию и выяснить не находится ли выбранный заявителем участок в пользовании.

    Важно понимать, что все свободные участки земли, даже те, что располагаются на пустырях, имеют личные номера (адреса). Поэтому нельзя возвести гараж на каком-либо куске, без полученного на то разрешения.

    Заполняя заявление на получение и выкуп территории под гараж, следует сразу указать, что её месторасположение должно быть возле дома.

    Для выкупа земли владельцу недвижимости следует обратиться к председателю ГСК с прошением, организовать собрание всех членов кооператива. Каждый из участников вправе стать собственником определённой территории гаражного комплекса. При этом приватизировать землю можно, только если объект под ним стоит отдельно от других. В ином случае оформляется долевая собственность с равными правами.

    Получение земли под постройку гаража — процедура платная. На плечи заявителя ложиться не только оплата госпошлины, но и услуг кадастрового специалиста, проведения выкопировки выбранной территории и составления топографического плана.

    Получить участок бесплатно могут только те автовладельцы, которым был выдан земельный пай ещё 25 лет назад. Данные территории выдавались тогда на бессрочное пользование, поэтому сегодня, можно претендовать на их законное использование.

    Чтобы приватизировать участок по упрощённой процедуре, без лишних трат, его владелец должен предъявить документы, подтверждающие право на оговариваемую землю.

    Однако сегодня часто встречаются случаи, когда после изъявления гражданина на получение территории по данной программе для установки гаража, его заставляют подписать бумаги о вступлении в кооператив. При этом такое членство в ГСК имеет негативную сторону, так как его участники теряют права на полноценное использование своей земли.

    Процедурой выдачи территории под установку гаража занимается местная городская администрация. Осуществляется получение участка исходя из ст.268 ГК РФ.

    Для аренды либо выкупа земли частному лицу или кооперативу, необходимо так же обращаться в местную администрацию. Именно в данном учреждении составляется соответствующее заявление, и сдаются документы, на проверку которых необходимо до 30 дней.

    Если владелец авто желает установить гараж на территории многоквартирного дома, то ему следует обратиться к администрации муниципального сооружения. В таких случаях придомовая территория чаще всего находится в распоряжении местных властей, поэтому разрешение на получение земли нужно получать именно у них.

    Читайте здесь, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе.

    Также мы расскажем, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

    Изображение - Где поставить гараж proxy?url=http%3A%2F%2F1pogarazham.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fosnovnye-pravila-postroyki-garazha-na-sobstvennom-

    Перед тем, как построить гараж на собственном участке, каждый владелец должен ознакомиться со специальными правилами постройки. Сегодня существуют специальные законодательные документы, которые регламентируют правила застройки частных участков. Эти государственные документы служат, как инструкция, которая даёт право владельцу земли возводить на своей территории капитальные или временные постройки, которые соответствуют предназначению и типу участка.

    Устанавливая строение на свой участок, лодочный гараж, автомобильный или другое техническое помещение, владелец обязан придерживаться санитарных, строительных и экологических норм, а также учитывать все противопожарные и градостроительные нормативы. При строительстве владелец должен соблюдать требования СНиП (Строительные Нормы и Правила), которые содержат обязательные и рекомендательные показания к любому типу строения.

    Также, перед тем как начать строительство гаража на приусадебном участке, необходимо полностью оформить всю разрешительную документацию, которая предусмотрена Гражданским Кодексом РФ. Далее в статье мы детально разберём все обязательные требования и дадим несколько полезных советов, которые помогут избежать возможных ошибок.

    Читайте так же:  Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

    Перед началом постройки необходимо обратиться в местную администрацию (сельсовет, районный совет), который выдаст постановление на выделение участка под гараж и всю сопутствующую документацию. Постановление выдаётся на каждый участок согласно градостроительной документации и в приложении имеет чертёж. На чертеже должны быть указаны границы всего участка и отдельные зоны, разрешенные под застройку.

    Важно. Согласно правилам застройки участков, все хозяйственные помещения должны быть сооружены не ближе одного метра от забора, который обозначает границу территории. Следовательно, если строительство гаража на участке проводится возле забора, то между стеной гаража и забором должно быть расстояние не меньше одного метра. План создаётся в масштабе 1:200, после чего передаётся в органы архитектурного контроля, где заверяется окончательно с выдачей разрешительной документации на постройку.

    Если вы проводите строительство гаража своими руками на собственном участке, то получать разрешение на постройку не нужно. Разрешение требуется только в том случае, если строение будет капитальным и находится на государственной территории.

    Как мы уже указывали, расстояние от гаража до границы участка может быть не меньше одного метра в том случае, если на соседнем участке нет других строений. Если же на соседнем участке имеется жилое строение, то расстояние между стенами должно быть не менее шести метров.

    Расстояние в шесть метров является правилом пожарной безопасности, поскольку в случае пожара вероятность перекидывания пламени на соседнее строение крайне мала. Если правила расположения гаража на участке нарушены, расстояние от забора меньше одного метра, а от жилого строения меньше шести метров, то по решению суда постройку могут просто снести или заставить переделывать.

    Изображение - Где поставить гараж proxy?url=http%3A%2F%2F1pogarazham.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fprimer-garazha-postroennogo-v-pyati-metrah-ot-kras

    После подачи заявления о предоставлении участка для строительства гаража в регулирующие органы, важно детально изучить полученный от них план территории, на котором будет указана граница государственной территории красной линией.

    К сведению. Красные границы могут обозначать как уже существующие, так и запланированные границы. Часто границы привязывают к линиям электрических проводов и скрытых коммуникаций, к которым в любое время может потребоваться полноценный доступ строительной или ремонтной техники. Если линия проходит по границе вашего участка, то гараж необходимо строить не ближе 5 метров от границы.

    Обычно правила постройки гаража на участке рекомендуют следующее:

    • Ворота гаража не должны стоять в одной линии с границей участка. В этом случае гараж лучше утопить на 5 метров вглубь участка, как показано на фото выше.
    • Стоящая у гаража машина не должна препятствовать передвижению транспорта на улице или пешеходному проходу, если таковой имеется.
    • Въезд в гараж может быть оборудован навесом (см. Гараж с навесом: как построить), который установлен на подвесных конструкциях или вкопанных столбах. В этом случае постройка не считается капитальной и может пересекать красную линию по договоренности с разрешительными органами.

    Проект строительства гаража на участке должен утверждаться со всеми планируемыми пристройками и навесами. Если после постройки основного строения будут достраиваться дополнительные хозяйственные блоки или другие сооружения, то они должны утверждаться повторно.

    Изображение - Где поставить гараж proxy?url=http%3A%2F%2F1pogarazham.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fprimer-shemy-raspolozheniya-buduschey-postroyki-1024x563

    Расположение гаража на участке должно соответствовать правилам пожарной безопасности, которые прописаны в статье 304 Гражданского кодекса. Если строительство производится с нарушением норм, то владелец соседнего участка может потребовать соблюдения этих норм.

    Однако участок под гараж может быть смещён ближе к жилой постройке на соседнем участке в случаях, если:

    • Возле гаража имеется специальный пожарный щит с необходимыми инструментами.
    • В помещении имеется нужное количество огнетушителей.
    • В гараже отсутствует электрические отопительные приборы (см. Обогреватели для гаража: определяем что подойдет), которые могут вызвать нагрев и возгорание посторонних предметов.
    • Электрическая проводка изготовлена с учетом правил ПТЭЭП.
    • На электрических лампах имеются герметичные плафоны.
    • На электрическом щитке установлена система предохранителей и отдельная линия для питания гаража.

    Сразу стоит отметить, что цена такой электропроводки, которая соответствует противопожарным нормам, будет достаточно высокой. Также, решая, где на участке построить гараж с нарушением правил, все действия необходимо согласовывать с соседями.

    Для этого необходимо заключить договор между вами и соседом, где второй даст согласие на нарушение вами норм безопасности и осознаёт риски для себя. Этот договор необходимо продлять каждые 3 года.

    Из предложенного материала вы узнали, как правильно выделить под гараж участок, и ознакомились с основными требованиями, а в заключение предлагаем просмотреть подготовленный нами тематический видео материал.

    Изображение - Где поставить гараж 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here