Государственная кадастровая оценка

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Государственная кадастровая оценка". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

ГБУ Пензенской области

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке»

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fgko58.ru%2Fuserfls%2Fupload%2Fd1c0c4af6ae742a2dc5ac31b10c0285b

Я рада приветствовать Вас на официальном сайте Государственного бюджетного учреждения Пензенской области «Государственная кадастровая оценка»!

Учреждение создано для выполнения государственной функции по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости: земельных участков (всех категорий земель) и иных объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов).

На нашем сайте Вы можете познакомиться со структурой и видами деятельности Учреждения, получить информацию об оказываемых услугах и работах, ознакомиться с нормативно-правовыми актами по проведению государственной кадастровой оценки и многое другое.

Мы стремимся, чтобы работа Государственного бюджетного учреждения Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» была открытой и доступной.

Видео (кликните для воспроизведения).

С уважением,
директор ГБУ «Государственная кадастровая оценка»
Кузнецова Ирина Юрьевна.

По истечении срока ознакомления с проектом отчета и по итогам рассмотрения замечаний, полученных бюджетным учреждением, был составлен отчет об итогах государственной оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов» и сооружений, расположенных на территории Пензенской области.

В рамках проводимой в период с 08 по 30 сентября 2018 года акции «Зеленая Россия», сотрудники ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» приняли участие в благоустройстве и санитарной очистке прилегающей территории.

В рамках проводимой в период с 08 по 30 сентября 2018 года акции «Зеленая Россия», сотрудники ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» приняли участие в благоустройстве и санитарной очистке прилегающей территории.

О промежуточных итогах определения кадастровой стоимости

23 августа на площадке Департамента государственного имущества Пензенской области прошел брифинг, посвященный промежуточным результатам государственной кадастровой оценке земельных участков категории «Земли населенных пунктов» и сооружений, расположенных на территории Пензенской области.

ГБУ Государственная кадастровая оценка
Пензенской области

Государственная кадастровая оценка – это совокупность установленных законом процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе, для целей налогооблажения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

Кроме того, кадастровая стоимость также может применяться для определения арендной платы за объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

До 2017 года государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Волгоградской области проводилась независимыми оценщиками в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по решению исполнительного органа государственной власти Волгоградской области не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ), в соответствии с которым государственную кадастровую оценку недвижимости проводят государственные бюджетные учреждения.

На территории Волгоградской области с 1 августа 2017 года полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки наделено Государственное бюджетное учреждение Волгоградской области «Волгоградоблтехинвентаризация».

Государственная кадастровая оценка имеет 2 основных этапа:

1-й этап — подготовка к проведению государственной кадастровой оценки (осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости);

2-й этап — определение кадастровой стоимости.

В ближайшие 2 года в Волгоградской области планируется провести государственную кадастровую оценку порядка 2 миллионов объектов недвижимости, в том числе жилой и нежилой недвижимости, а также отдельных категорий земельных участков.

На 2018 год запланировано проведение государственной кадастровой оценки земельных участков водного фонда, расположенных на территории Волгоградской области. На 2019 год – оценка объектов капитального строительства, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F6823_image_big

Фото с сайта http://www.stroyka74.ru

Кадастровая сфера относится преимущественно к области имущественного права. В зависимости от того, какой недвижимостью вы владеете и в каком количестве, рассчитывается размер налоговых отчислений.

В настоящее время подобные оценочные процедуры пользуются большой популярностью, это связано с повышением правовой культуры населения. В этой статье мы подробно расскажем, что такое кадастровая оценка недвижимости и зачем нужна данная экспертиза.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F3_252

Фото с сайта http://biznes-kadastr.ru

В широком смысле слова под кадастром понимают различные базы данных, содержащие упорядоченные сведения о чем бы то ни было. Отличие кадастровой информации от данных другого типа в том, что она предполагает регулярное наблюдение за объектом оценки.

Читайте так же:  Процесс возврата процента от суммы покупки квартиры

В практическом смысле граждан волнует более конкретный термин – кадастровая оценка недвижимости. Что это такое и почему она важна?

Кадастровая оценка объектов недвижимости это – процесс документального подтверждения стоимости имущества физического или юридического лица, основанный на ряде установленных критериев.

Вопрос оценки достаточно щепетильный и должен быть предельно объективным, так как недостоверная экспертиза считается мошенничеством.

Есть ряд ситуаций, в которых вам не обойтись без знания официальной стоимости вашей квартиры:

  • при купле-продаже;
  • при отчуждении или разделе;
  • при постановке на налоговый учет.

Вы обязаны совершать налоговые отчисления только в том случае, если жилплощадь больше 20 м2. Во избежание трудностей при совершении различных сделок со своим имуществом, вы должны иметь на руках документ, свидетельствующий о реальной стоимости жилья, который имеет срок действия. Желательно обновлять паспорт раз в пятилетку.

Кадастровая оценка и инвентаризация – разные вещи. Главное их отличие состоит в следующем: цель инвентаризационной проверки – оценить имеющиеся объекты для того, чтобы узнать расходы на строительство аналогичных.

Если говорить о государственной кадастровой оценке, то стоит упомянуть, что ей подлежать все здания как частные, так и муниципальные.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости это – процедура освидетельствования и закрепления реальной стоимости городских объектов с последующим занесением данных в единый реестр.

Если оценка недвижимости государственная, то оценивать имеют право только официальные эксперты, а коммерческие организации.

Все сведения полученные о зданиях в ходе проверки, заносятся в базу данных Государственного кадастра недвижимости.

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F2

Фото с сайта http://www.petroexpert.ru

При оформлении важной бумаги необходимо понять, на каких критериях основывается эта процедура.

От чего зависит кадастровая оценка:

  • Во внимание принимается количество этажей в здании, учитываются подвальные и чердачные помещения.
  • Имеет значение ветхое или новое жилье, то есть возраст дома (во многом поэтому документ о внесении в кадастровый реестр подлежит регулярному обновлению).
  • Чтобы понять, сколько примерно стоит ваша квартира на рынке недвижимости, оценщики рассмотрят план помещения. Это необходимо для анализа планировки и индивидуальных технических характеристик жилья.
  • Также на цену квадратных метров влияет престижность жилого комплекса и района в целом. В некоторых случаях внимание обращается и на уровень криминогенности.
  • Высоко ценятся квартиры в районах с развитой инфраструктурой.

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fproj1

Фото с сайта иco92485.tmweb.ru

Есть еще один довод в пользу прохождения подобной проверки хотя бы раз в пять лет: экономическая ситуация развивается, что отражается на жилье в плане ее цены. Стоимость квартиры меняется с учетом инфляции, поэтому важно обновлять данные в специальном паспорте.

Не стоит ставить знак равенства между рыночной ценой жилплощади и той, что назовут эксперты. Методика кадастровой оценки отличается высоким уровнем объективности и стандартизированности.

При продаже жилья будут иметь значения и субъективные факторы:

  • озеленение;
  • безопасность;
  • вид из окна;
  • наличие косметического ремонта.

На цифры в кадастровом паспорте вы можете опираться при судебных тяжбах, расчете ипотечных платежей и определении размере налога.

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fs127

Фото с сайта depard.ru

Особенно важно, кому мы доверяем решением вопроса о реальной стоимости нашей жилплощади. Какая не была бы в конечном итоге рыночная цена при продаже, придется отталкиваться от официальных данных.

Государственными кадастровыми оценщиками выступают специалисты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Это орган осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F7b9c9804dedbd7c512ec5ad9842d5943

Фото с сайта 15.dibi.ru

Ранее считалось, что такого рода оценка актуальна только для владельцев земли: дачников или жителей частных домов. Но по закону постановке на кадастровый учет подлежат все объекты, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Экспертиза востребована теперь и среди владельцев гаражей, технических построек, квартир и домов. После проведения проверки экспертной группой ее результаты вносят в документ. Теперь проведение каких-либо сделок с недвижимостью упрощается в разы.

Расхождения между рыночной ценой и данными в паспорте – не норма, но такое случается нередко. Существует процедура оспаривания результатов экспертизы.

Порядок проведения и методы кадастровой оценки недвижимости

Если вы являетесь собственником жилого или нежилого имущества, а сведения о вашей недвижимости еще не внесены в официальную базу данных, поспешите встать на учет. Государственная кадастровая оценка проводится в несколько этапов.

Владелец помещения или земельного участка обязан обратиться в Кадастровую палату или Росреест. Ваше личное присутствие при подаче заявления обязательно. К прошению прикрепляется также пакет документов.

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F150108plzf9la7ffes9p46

Фото с сайта uk.peopleandcountries.com

Перечень бумаг следующий:

  • Документ, подтверждающий, что именно вы являетесь владельцем имущества, в простонародье такая бумага называется «зеленка».
  • Акт обследования, который подтверждает, что здания или иного объекта больше не существует (актуально при снятии с учета).
  • План межевого строительства и техплан.
  • Справки о предназначении и категории помещения или земли.
  • Оплаченные счета по госпошлине.
Читайте так же:  Переуступка прав аренды земельного участка

Этот список документов стандартный, но в зависимости от региона или типа регистрируемого имущества могут понадобиться и другие справки. Ряд документов понадобится в дубликатах, оригиналы остаются на руках. Эту информацию следует уточнить в местном отделении Росреестра.

Следующим важным этапом при постановке на учет является заключение договора. Сторонами выступают заявитель и государство. Данный документ имеет стандартную форму, обычно, в нем прописываются все объекты, стоимость которых планируется узнать.

Далее весь процесс передается непосредственно в руки самих оценщиков. Группа экспертов начинает собирать и анализировать о состоянии рынка в сегменте, к которому принадлежит имущество заявителя. После того как оценка ситуации произведена, данные собираются в отчет.

Государственная коллегия как правило выбирает метод «массовой оценки». Он заключается в том, что исследователи высчитывают среднюю стоимость аналогичных объектов и соответственно оценивают и конкретное имущество. Такой способ имеет ряд погрешностей.

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FKadastrovye-uslugi-i-mezhevanie-zemel.00015517_105458

Фото с сайта i.turnboard.ru

Существуют и другие методы оценки.

К ним относятся:

  • индивидуальный;
  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Первый способ предполагает то, что во внимание принимаются все технические факторы описанные выше, а также анализ ситуации на рынке в данном секторе.

Второй метод выбирается, когда кадастровый работник имеет большую базу наработок в этой области и может подобрать подходящую модель сделки.

Оценка по затратам актуальна для строящихся домов.

Доходный метод включает следующие критерии, на которые опирается эксперт:

  • расходы при использовании объекта недвижимости;
  • аренда;
  • стоимость обслуживания жилья.

Данные, которые собрал оценщик, передаются независимой коллегией. Вся процедура стремится сделать стоимость наиболее адекватной рыночным реалиям. Но зачастую то, что написано в кадастровом паспорте владельца и действительная рыночная цена очень разнятся не в пользу собственника. Чтобы избежать трудностей во время сделки или невыгодной продажи существует возможность оспаривать результаты кадастровой оценки.

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fejjbgx9mjgatcz7b_800x600

Фото с сайта kadastr34.ru

В случае, если квартира досталась вам в наследство или была куплена, то есть вы не осуществляли постановку на учет самостоятельно, данные о стоимости можно узнать в Кадастровой палате.

Оспаривать данные можно через суд или специальную комиссию, которая решает такого рода споры.

Такая коллегия состоит из представителей следующих органов:

  • исполнительной власти регионального уровня;
  • кадастровой службы;
  • комиссии по оценке обсуждаемой собственности;
  • национального совета по оценке недвижимости.

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1477297146931kakielgotypozemelnomunalogupredlagayutsyapensioneram

Фото с сайта http://www.rusfoodindustry.com

Главный недостаток решения дела через подобный состав специалистов заключается в том, что решение должно быть принято всеми единогласно.

Другим доводом в пользу решения вопроса через суд можно назвать слишком малые сроки, в которые можно обжаловать кадастровую стоимость через комиссию. Они составляют всего полгода с момента получения вами паспорта.

Стоит помнить, что даже при оспаривании данных через суд вы должны предоставить основания документально подтвержденные. Право обжаловать стоимость дают два веских обстоятельства:

  • кадастровая стоимость была рассчитана исходя из неверных, неактуальных сведений;
  • рыночная стоимость была установлена раньше кадастровой.

Данный процесс имеет свои подводные камни. При решении вопроса через комиссию есть риск, что отдельные ее члены могут злоупотреблять полномочиями. Поэтому оптимальным вариантом будет подать иск в суд и обратиться к адвокату.

Изображение - Государственная кадастровая оценка proxy?url=https%3A%2F%2Fdatarealty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fhandshake-house-800x600

Фото с сайта http://fkhomes.com

Кадастровая оценка недвижимости тесно связана с заключением различных сделок с собственностью. Чтобы они оказались выгодны для вас, внимательно изучите данные своего кадастрового паспорта. Если возникают сомнения в объективности данных, необходимо принимать меры.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и оспаривание их кадастровой стоимости

  • Исхакова Кадрия Галимовна , бакалавр, студент
  • Башкирский государственный аграрный университет
  • ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
  • КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
  • ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости [1].

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, в порядке и в соответствии с требованиями к содержанию запроса, которые установлены уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности [2].

При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и включает совокупность следующих действий:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости [3].
Читайте так же:  Закон жкх о коммунальных услугах

Право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки [1].

Кадастровая стоимость устанавливается решением Комиссии при Кадастровой палате и Росреестре РБ, судебной экспертизой и самой Кадастровой палатой при постановке объекта недвижимости на учет, так же когда меняются качественные и количественные характеристики объекта и когда выявляется техническая ошибка.

Кадастровая стоимость и налогообложение объектов прочно связана между собой, так как чем выше кадастровая стоимость объекта, тем больше начисляется на него налог.

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263) [4].

Процедура оспаривания кадастровой стоимости:

  • выявление завышенной кадастровой стоимости;
  • проведение оценки, подготовка отчета об оценке рыночной стоимости;
  • сбор правоустанавливающих документов на рассматриваемый объект недвижимости;
  • подача заявление и перечня документов в Комиссию при Управлении Росреестра РБ.

Физические лица в праве обратиться с заявление об оспаривании стоимости непосредственно в суд, тогда как юридические лица и субъекты РФ в обязательном порядке должны в первую очередь подать заявление в Комиссию, а если Комиссия выносит отрицательное решение только в этом случае в праве обратиться в суд.

Пакет документов, необходимых для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости регламентирован Федеральным законом «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (редакции от 29.07.2017):

  • отчет об оценке (в бумажной и электронной форме);
  • выписка о кадастровой стоимости на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости [2].

В немалых случаях Комиссия дает рекомендации к подборке аналогов объекта оценки и вносит поправки в отчет, после этого оценщики переделывают отчет с учетом рекомендаций Комиссии и, как правило, обратившееся лицо получает положительный результат.

В иных случаях, когда Комиссия выносит отрицательное решение подается заявление в суд, проводится судебная экспертиза, выносится судебное решение. Если суд удовлетворяет апелляцию, заявитель получает документ решение суда (с датой вступления в законную силу). Соответственно, с решением суда обращается в МФЦ или в Кадастровую палату с целью изменения сведений в государственном кадастре недвижимости.

Поведем итоги работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан за период с 1 января 2017 по 31 декабря 2017 г.

При территориальных органах Росреестра, в целом по Российской Федерации в Комиссию поступило 73 740 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 147 787 объектов недвижимости, а по Республике Башкортостан соответственно 1120 заявлений в отношении 1750 объектов недвижимости. В этом периоде обращений в 1,3 раза выше по сравнению с предыдущим2016 годом. По процентным соотношениям 49 % заявок поступило от физических лиц, 51 % — от юридических лиц.

В течении 2017 года рассматриваются не обработанные заявления 2016 года. С учетом этого обстоятельства в республике обработаны 1122 обращений граждан и организаций в отношении 1929 объектов. По результатам рассмотрения по 456 заявлениям (632 объекта) принято положительное решение, 666 заявлений (1297) отклонены. Таким образом, около 59 % заявлений было отклонено, основные причины отклонения были связаны с несоответствием отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки [5].

Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев заявки получены в отношении земельных участков о пересмотре его кадастровой стоимости. В рассматриваемом периоде оспаривание величин кадастровой стоимости объектов капитального строительства значительно меньше. Так, на рассмотрение в Комиссии поступили заявления с информацией о 995 (52%) земельных участках, и заявления со сведениями о 352 (17%) зданиях, 401(21%) помещениях, 132(7%) сооружениях, 49 (3%) объектах незавершенного строительства.

В итоге, как показывает статистика, в рассматриваемом периоде наблюдается тенденция увеличения доли споров, рассматриваемых Комиссией. Произошло падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости по состоянию на 31.12.2017 приблизительно на 45 %, которая до оспаривания составляла около 5 425 млн. руб., после оспаривания — около 2 441 млн. руб. [5]. Также в отличие от предыдущего года заметно выросло количество положительных решений об оспаривании кадастровой стоимости, что показывает заинтересованность государства в снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

  1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).
  2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.
  3. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
  4. Приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263 (ред. от 16.05.2013, с изм. от 03.03.2017) «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
  5. Электронный источник: https://rosreestr.ru (дата обращения: 11.03.2018).
Читайте так же:  Кто имеет право на государственное субсидирование и как его получить

Сетевое издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации СМИ — ЭЛ № ФС77-41429 от 23.07.2010 г.

Соучредители СМИ: Долганов А.А., Майоров Е.В.

Глава III.1. Государственная кадастровая оценка (ст.ст. 24.11 – 24.21)

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ глава III.1 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

Глава III.1. Государственная кадастровая оценка

Согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения названного Федерального закона с 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г. В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с названным Федеральным законом или в соответствии настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами

См. Федеральный стандарт оценки “Оценка недвижимости (ФСО N 7)”, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. N 611

Государственная кадастровая оценка по законодательству Российской Федерации: понятие и принципы осуществления (Денисова А.Ю., Корф Д.В.)

Дата размещения статьи: 31.01.2018

Стоимость объекта недвижимости определяется в результате:
1) государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
——————————–
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке” // СПС “КонсультантПлюс”.

2) определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных или качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки ;
——————————–
См. статью 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

3) рассмотрения обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости ;
——————————–
См. статью 21 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

4) рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости .
——————————–
См. статью 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

Нормой статьи 20 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (далее – ФЗ “О государственной кадастровой оценке”) закреплено положение о том, что будут предоставляться разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости . Эти полномочия будут осуществлять бюджетные учреждения.
——————————–
Проект приказа Минэкономразвития России “Об утверждении порядка рассмотрения бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости” (подготовлен Минэкономразвития России), Заключение Министерства экономического развития РФ об оценке регулирующего воздействия на проект Приказа Министерства экономического развития РФ “Об утверждении порядка рассмотрения бюджетными учреждениями, наделенным полномочиями по определению кадастровой стоимости, обращений об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости” (от 06.06.2017) // СПС “КонсультантПлюс”.

Таким образом, кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в результате:
1) государственной кадастровой оценки в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
——————————–
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке” // СПС “КонсультантПлюс”.

2) определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных или качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки ;
——————————–
См. статью 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

3) рассмотрения обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости ;
——————————–
См. статью 21 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

4) рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости .
——————————–
См. статью 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

Перечень нормативных правовых актов, которые регулируют государственную кадастровую оценку в Российской Федерации, установлен нормами статьи 3 ФЗ “О государственной кадастровой оценке”, по которым:
– к законодательству в сфере государственной кадастровой оценки относятся сам Закон, Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ ;
——————————–
Собрание законодательства РФ. 03.08.1998. N 31. Ст. 3813.
Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. N 44. Ст. 4147.

Читайте так же:  Как получить гражданство литвы порядок оформления для россиян

– подзаконными нормативными правовыми актами являются нормативные правовые акты Президента РФ, Правительства РФ и Минэкономразвития России. Например, Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. N 1847 “О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии” ; Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 “О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии” (вместе с “Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии”) ; Приказ Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222 “Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка” и другие.
——————————–
Собрание законодательства РФ. 29.12.2008. N 52 (ч. 1). Ст. 6366.
Собрание законодательства РФ. 22.06.2009. N 25. Ст. 3052.
Российская газета. 22.09.2006. N 212.

Министерство экономического развития Российской Федерации (далее – Минэкономразвития России) – это федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.
Минэкономразвития России осуществляет:
1) выработку государственной политики в сфере государственной кадастровой оценки;
2) нормативно-правовое регулирование в сфере государственной кадастровой оценки;
3) разработку и утверждение методических указаний о государственной кадастровой оценке, внесение изменений в методические указания о государственной кадастровой оценке. С 1 ноября 2016 г. действуют новые Методические указания о государственной кадастровой оценке .
——————————–
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 “Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке” // СПС “КонсультантПлюс”. Документ опубликован не был.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) осуществляет федеральный государственный надзор за проведением государственной кадастровой оценки.
Росреестр находится в ведении Минэкономразвития России, руководствуется в своей деятельности Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 “О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии” (вместе с “Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии”) .
——————————–
Собрание законодательства РФ. 22.06.2009. N 25. Ст. 3052.

Росреестр осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Подведомственные организации Росреестра:
– ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии”. Учреждение осуществляет следующие основные виды деятельности: ведение государственного кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и т.д. ;
——————————–
Росреестр. URL: https://rosreestr.ru/site/about/struct/podvedomstvennye-organizatsii/fgbu-federalnaya-kadastrovaya-palata-federalnoy-sluzhby-gosudarstvennoy-registratsii-kadastra-i-kart/ (дата обращения: 08.11.2016).

– ФГБУ “Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных”, является организацией, созданной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 февраля 2013 г. N 220-р для обеспечений реализации полномочий Росреестра в области картографо-геодезической деятельности;
——————————–
Распоряжение Правительства РФ от 19.02.2013 N 220-р “О реорганизации ФГУП “Центральный картографо-геодезический фонд” (г. Москва) в форме преобразования в ФГБУ “Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных” (г. Москва)” // Собрание законодательства РФ. 04.03.2013. N 9. Ст. 974.

Библиографический список

1. Бадулина Е.В. Налогообложение недвижимости: новые правила определения кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 8.
2. Бастрыкин В.В., Бирюкова Л.Л., Болотских В.В. Анализ результатов судебного оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в Кемеровской и Новосибирской областях // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. N 11.
3. Савиных В.А. К проблеме подзаконного уровня правового регулирования кадастровой стоимости // Закон. 2016. N 4.
4. Тевелева О.В. Кадастровая оценка по-новому // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 8.
5. Федотова М.А., Григорьев В.В. Кадастровая стоимость недвижимости: 8 проблем ее оспаривания и 8 мероприятий по решению этих проблем // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. N 11.

Изображение - Государственная кадастровая оценка 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here