Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

В Ленинский районный суд г. Омска

Истец: 1. А. А., проживающий: г. Омск, ул. …, кв. … (тел: ….)
2. О. Б., проживающая: г. Омск, ул. …, кв. … (тел: ….)

Ответчик: 1. С. М., проживающая: г. Омск, ул. …., кв. …;
2. Л. А., проживающая: г. Омск, ул. …, кв. …;

Исковое заявление
о признании недействительным решения общего собрания
собственников помещений жилого дома

В доме № … по ул. …., в г. Омске проводились работы по установке металлического забора относительного земельного участка, со слов ответчика С. М., сформированного ранее.

Гр-ка С. М. и еще ряд лиц, называющие себя «старшими по подъездам» стали ходить по квартирам жильцов дома с целью сбора средств якобы «на забор вокруг дома».

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

На вопросы ряда собственников, в том числе истцов по настоящему делу, о порядке определения размера взноса именно в три тысячи рублей с квартиры, следовал ответ, что «так определило общее собрание». Однако предоставить протокол общего собрания собственников ответчица отказывалась.

Учитывая, что никаких собраний собственников в доме № … по ул. … в установленном порядке не проводилось, 09.12.2012г. истец А. А. после многократных устных обращений, обратился к ответчице С. М. в письменной форме и потребовал предоставить для ознакомления все имеющиеся протоколы (если таковые имеются), подтверждающие принятые решения, в том числе и об ограждении территории двора. После чего, ответчица С. М. предоставила для ознакомления протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …., проведенного в форме заочного голосования» от 20.06.2012 года, а также решения собственников помещений, принявших участие в собрании 09 июля 2012 года.

Указанные документы были сфотографированы на цифровой фотоаппарат (фотокопии в приложении к настоящему исковому заявлению).

Какие-либо другие документы С. М. предоставлять для ознакомления отказалась, хотя и не отрицала, что имеются и иные решения общего собрания.

Как указано в ч. 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 2 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Статья 47 ЖК РФ содержит императивное требование, согласно которому, только в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В части 2 статьи 47 ЖК РФ указано, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

А в соответствии с ч. 3, указанной статьи, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.

Ни одно из вышеуказанных требований, содержащихся в императивных нормах ЖК РФ при принятии обжалуемого решения общего собрания, выполнено не было.

Более того, принятое решение общего собрания не было предоставлено для ознакомления (ответчики даже не сочли необходимым разместить указанное решение в общедоступном месте, например в подъездах дома).

Из «решений собственников помещений от 9 июля 2012 года» не понятно, кем являются лица, поставившие свои подписи, являются ли они собственниками помещений дома № … по ул. . в г. Омске; если ответчики полагают, что являются, то не ясно, на основании каких сведений, документов они пришли к такому выводу, ибо ссылки на правоустанавливающие документы «голосующего» отсутствуют.

Указанные нарушения являются существенными, потому как из анализа протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …., проведенного в форме заочного голосования» от 20.06.2012 года, и решений собственников помещений, принявших участие в собрании 09 июля 2012 года следует, что решение было принято не общим собранием собственников, а лишь лицами, подписавшими спорный протокол, а именно: С. М. (инициатором), и членами счетной комиссии Л. А., В. Н., А. Я. (с последними двумя истцы не знакомы, их полное имя и отчество не известны).

Читайте так же:  Кража базы данных в компании

Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, оно нарушает права истцов в части возложения обязанности по внесению денежных средств. Обжалуемое решение, оформленное протоколом от 20.06.2012г. влечет возникновение у истцов убытков.

Более того, права истцов принятым решением нарушены и тем, что фактически установлена дифференциация участия собственников в общих расходах, связанных с облагораживанием (к чему можно отнести ограждение забором) придомовой территории.

Однако по смыслу норм, как Конституции РФ, так и Жилищного кодекса РФ, не допустимо при принятии решений устанавливать различия в социальном статусе собственников жилых помещений, для целей возложения, как бремени содержания имущества, так и его улучшения (облагораживания) в большем объеме на одних, и в меньшем – на других. Между тем, при принятии обжалуемого решения не учтено, что собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме имеют равные права.

Так, обжалуемым решением общего собрания установлена обязанность внести взнос на установку забора для «собственников, имеющих автомобили» – 3000 рублей, для остальных граждан – 2000 рублей. При этом, совершенно не понятно, что понимали под «собственниками, имеющими автомобили» инициаторы собрания, учитывая, что существует не только право собственности, но и иные вещные и обязательственные права на имущество, включая транспортные средства.

Из обжалуемого решения не ясно как будет выявляться факт владения собственником квартиры каким-либо транспортным средством; не ясно, как быть со взносом в 3000 рублей, если собственник жилого помещения перестал быть владельцем транспортного средства после оплаты взноса, или, наоборот, лицо внесшее 2000 рублей, вскоре стало собственником или владельцем транспортного средства. Данные вопросы заставляют задуматься об исполнимости принятого решения.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № … по ул. …, в г. Омске, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …., проведенного в форме заочного голосования» от 20.06.2012 года;

2. Истребовать из ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», находящегося: 644099, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 технический паспорт на жилой дом № … по ул. …, в г. Омске (для целей выяснения общей площади жилого дома № … по ул. …, в г. Омске, площади жилых, нежилых помещений указанного дома).

Приложение:
1. фотокопия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …, проведенного в форме заочного голосования» от 20.06.2012 года (у ответчиков имеется);
2. фотокопии решений собственников помещений, принявших участие в собрании 09 июля 2012 года по вопросам, поставленным на голосование в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. …., (на 6 листах) (у ответчиков имеется);
3. копия обращения А. А. к С. М. от 09.12.2012г. (на 2 листах);
4. копия свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру от … апреля 2002 года;
5. копии искового заявления по числу сторон;
6. квитанции об уплате госпошлины;

Подпись: _______________ А. А. Подпись _______________ О. Б.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

В случае несогласия с разного рода решениями общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, обжаловать его можно предъявив в соответствующий суд исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Обжалованию подлежат решения, которые были приняты на собрании с нарушением требований федерального законодательства и, в случае, если жилец такого дома не участвовал в собрании, голосовал против принятия этого решения или когда решение нарушает его права и законные интересы. Заявление об обжаловании направляется в суд на протяжении шести месяцев со дня, когда собственник узнал либо получил возможность узнать о принятом решении.

Перед составлением заявления скачайте образец и воспользуйтесь нижеприведенным примером.

Скачать образец:

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Вы сможете скачать через 0 сек.

Пример искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников

Рудничный районный суд
650000, г. Кемерово,
ул. Студенческая, 36

Истец: Васюкова Инна Васильевна
проживающая по адресу:
650000, г. Кемерово,
ул. Козная д. 5 кв. 222
тел. 82366396696

Ответчик: ТСЖ «Утюг»
находящийся по адресу:
650000, г. Кемерово ул. Козная д. 5 оф. 2
тел. 82566556654

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Я, Васюкова И.В. имею право собственности на жилье по адресу: г. Кемерово, ул. Колхозная д. 5252 кв. 2222 по договору дарения № 0012122 от 22.11.2004 года.

Мне стало известно, что 26.05.2014 года проводилось общее собрание собственников жилья дома № 5252 по вышеуказанному адресу, на котором:

  1. Избран способ управления многоквартирным домом № 5252 по ул. Колхозной г. Кемерово. В качестве такого способа было избрано Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) «Утюг».
  2. Создано само ТСЖ «Утюг».
  3. Утвержден устав ТСЖ «Утюг».
  4. Определено правление ТСЖ «Утюг».

Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № 1 от 26.05.2014 года.

ТСЖ «Утюг» было зарегистрировано в установленном порядке 02.06.2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации.

Однако я с решением такого собрания полностью не согласна и считаю его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Кроме этого, считаю, что такое решение нарушает мои жилищные права по таким основаниям:

  1. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме № 5252 по ул. Колхозной г. Кемерово в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения и прочую необходимую информацию. Ни я, ни соседи по моему подъезду, с их слов, уведомлений заказной корреспонденцией не получали, что подтверждает факт нарушения норм Жилищного кодекса РФ.
  2. Копия устава ТСЖ «Утюг» для ознакомления собственникам квартир вышеуказанного дома не предоставлялась, что подтверждается копией протокола собрания № 1 от 26.05.2014 года согласно которому: «…проект устава передавался по одному экземпляру на подъезд».
  3. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сходок жильцов на лестничных площадках, при этом ни явка, ни полномочия жильцов, ни кем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших также установить невозможно. Но при этом, невзирая на грубые нарушения жилищного законодательства, по итогам собрания составлен протокол № 1 от 26.05.2014 года, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Утюг», разработан и принят устав ТСЖ и его правление.
Читайте так же:  Обязательна ли приватизация кооперативной квартиры

На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ, частью 6 статьи 46 ЖК РФ,

  1. Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № 5252 по ул. Колхозной г. Кемерово отображенное в протоколе № 1 от 26.05.2014 года.

Приложения:
1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия договора дарения № 0012122 от 22.11.2004 года
4. Копия протокола № 1 от 26.05.2014 года
5. Копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Утюг»
6. Копия устава ТСЖ «Утюг»

10.02.2014 Васюкова И.В.

Стороны по исковому заявлению об оспаривании решения общего собрания собственников

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников необходимо предъявлять в суд общей юрисдикции, поскольку эти споры не носят экономического характера.

Кроме этого, такого рода требования не могут быть предъявлены к инициативной группе (правлению) ТСЖ, поскольку в таких случаях они крайне редко могут причинить ущерб собственнику жилья. Поэтому, иск предъявляется непосредственно к ТСЖ.

Заявителями (истцами) могут выступать только жильцы, состоящие в этом товариществе на момент подачи заявления, поскольку жилищные права жильцов, не состоящих в товариществе, не могут быть нарушены.

Все жильцы дома, состоящие в ТСЖ, могут выступать в качестве соистцов по одному иску.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников — требования

В зависимости от категории обжалуемого решения, в порядке обеспечения иска, можно просить суд запретить правлению ТСЖ проводить финансово — хозяйственную деятельность, наложить арест на счета, проводить собрания до рассмотрения дела.

Наряду с этим, в порядке досудебной подготовки можно заявить ходатайство истребовать у ответчиков оригиналы документов собрания, оригинал регистрационных листов, с данными собственников, присутствовавших на собрании, обжалуемое решение, протокол счетной комиссии и прочие документы.

Правильно сформулировать требования, предъявляемые к ответчику, или определить, какие ходатайства необходимы для защиты жилищных прав поможет профессиональный юрист на нашем сайте, даже в случае, если необходимо исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Выигрываем сложные судебные дела по всей России. Опыт юристов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

Исковое заявление о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола

В _______________ районный (городской) суд
_______________ области (края, республики)
Истец: __________________________________,
(Ф. И. О. )
проживает _______________________________,
телефон: ___________.
Ответчик: ________________________________
(Управляющая, ТСЖ)
адрес: __________________________________,
телефон: ___________.

Государственная пошлина: 300 руб. 00 коп.
Цена иска: неимущественное требование

Истец, является собственником квартиры по адресу: ___________________________ (далее – Дом)
Форма управления многоквартирным домом-___________________ г. по инициативепроведено общее
собрание собственников помещений, по итогам которого приняты
следующие решения ___________________________________________________________________________

Итоги оформлены в виде протокола от______________________ г.
Истец в указанных общих собраниях участия не принимал, с решениями, принятыми на общем собрании
не согласен и просит признать их недействительными.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в
многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников
помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал
участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением
нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, для удовлетворения требования собственника необходимо:

  1. чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал
  2. против принятого решения;
  3. чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ;
  4. чтобы решением были нарушены его права и законные интересы

На основании вышеизложенного,
прошу:

  1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений
  2. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________
  3. оформленные в виде протокола от__________________
  4. Взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
  1. Копии искового заявления с приложениями;
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. Копия протокола общего собрания собственников от ____________________ г.

5. Копия иска для ответчика. Квитанция об оплате государственной пошлины

Оспорить решение общего собрания собственников можно, и регламентируется такая процедура нормативными и законодательными актами. Любой владелец жилой или нежилой недвижимости, находящейся на балансе домоуправления, может обжаловать решение общего собрания собственников, если не были соблюдены нормы и правила по многим вопросам. Наш адвокат проконсультирует по данному вопросу, составит исковое заявление в суд и будет представлять Ваши интересы по жилищному спору в суде или в ходе досудебного урегулирования конфликта.

Изображение - Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников proxy?url=http%3A%2F%2Fkatsaylidi.ru%2Fuploads%2Fimage%2Fadvokat_20082014

С чего начинать обжаловать решение общего собрания собственников?

Обязательно нужно знать, что проведение данной процедуры может быть инициировано любым собственником, который должен письменно сообщить Правлению и всем остальным собственникам о том, что необходимо организовать мероприятие по оспариванию решения в рамках защиты прав потребителей ЖКХ дома.

Уведомление о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений жилого дома должно содержать ссылку на то, что:

  • указанное решение общего собрания принято в нарушение положений гражданского и жилищного законодательства. В частности можно говорить о том, что была нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
  • в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ: «участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными».
  1. Изображение - Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников proxy?url=http%3A%2F%2Fkatsaylidi.ru%2Fuploads%2Fimage%2F%25D0%2590%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B5%2520%25D1%2583%25D1%2581%25D0%25BB%25D1%2583%25D0%25B3%25D0%25B8%2Fobzhalovanie_resheniya_obschego_sobraniya_sobstvennikovСогласно законодательству, за 14 дней все члены домоуправления или их уполномоченные должны быть извещены о том, что будет проведено собрание, с указанием даты, времени и адреса, где оно запланировано. Оспорить решение общего собрания собственников может любой из них, если он не был уведомлен о данном мероприятии или его не вовремя известили об этом. Оно должно начать свою работу в оговоренный срок, отвечать всем требованиям. При его проведении важно соблюдать определенные правила. На собрании избирают необходимые делегирующие личности. Оно считается легитимным, если на него явилось требуемое количество владельцев или их уполномоченных.
  2. В случае если такое мероприятие было проведено без соблюдения соответствующих норм, которые регламентированы жилищным кодексом, можно оспорить решение общего собрания, в суд обратившись.
  3. Протокол подобного заседания должен вести секретарь, четко отображая в документе всю процедуру и принятые на нем решения. Хранят такую бумагу в архиве все время, пока существует форма собственности.
  4. Все решения, поставленные на голосование, принимаются согласно действующим нормам законодательных актов. Чтобы знать, как оспорить решение общего собрания собственников жилья, необходимо ознакомиться с Жилищным кодексом РФ, судебной практикой по данному вопросу или обратиться к нашему юристу по жилищному праву и жилищным вопросам.
Читайте так же:  Как восстановить документы на квартиру

Иск о признании протокола общего собрания недействительным

Оснований для обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома не так уж много. Хотелось бы отметить основные:

  • Ненадлежащий инициатор собрания . Так, инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников может являться только кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Отсутствие необходимого кворума . Необходимо помнить, что в соответствии с жилищным кодексом, собрание собственников правомочно только если на нем присутствует собственники помещений, имеющие более 50 % голосов от общего числа голосов.
  • Несоблюдение процедуры проведения собрания . В этом пункте хотелось бы отметить то, что информация о проведении собрания должна быть донесена до собственников помещений не позднее, чем за 10 дней до такого собрания. Стоит также помнить и то, что информация должна быть оформлена надлежащим образом — в ней должны быть указаны время и место проведения собрания, форма проведения собрания, вопросы, рассматриваемые на собрании.

Стоит также отметить и иные основания для того, чтобы отмена решения общего собрания собственников в судебном порядке произошла — это фальсификация документов относительно собрания собственников, а также отсутствие документов, которые подтверждали бы полномочия голосующих.

Важно : признание недействительным решения общего собрания собственников осуществляется в судебном порядке путем предъявления соответствующего искового заявления в суд. Не стоит забывать, что иск о признании протокола общего собрания недействительным подается к инициаторам собрания — они будут являться ответчиками по указанному спору.

Если вы хотите, чтобы все прошло на самом профессиональном уровне, Вам в обязательном порядке важно принять во внимание все наши рекомендации. При необходимости стоит проконсультироваться с нашим опытным специалистом, который ответит на все интересующие вас вопросы, составит необходимое исковое заявление в предельно короткие сроки. В данном случае крайне важен ответственный подход и знания. Именно поэтому вы должны спланировать каждый свой шаг. Тогда все обязательно получится.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Образец искового заявления об оспаривании протокола общего собрания собственников

В Федеральный суд Железнодорожного района

Цена иска: иск неимущественного характера

Государственная пошлина: 300 рублей

о признании решения общего собрания собственников недействительным

В период с 01 по 15 июня 2012 года было проведено общее собрание собственников помещений дома по ул. Надеждинская города Екатеринбурга.

Повестка дня в числе прочего содержала следующее:

  • принятие решения о расторжении договора аренды с ИП с целью ограничения нахождения посторонних лиц на территории двора и предотвращения порчи общедолевого имущества собственников жилого дома.

25 июня 2012 года был составлен протокол общего собрания собственников помещений дома по ул. Надеждинская города Екатеринбурга, в котором указано, что общее количество голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании – 58, 02 голосов, что составляет 58, 02 % от числа голосов всех собственников.

По указанному вопросу были следующие результаты голосования:

  1. за – 38, 15 голосов, что составляет 65, 76 % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании;
  2. против – 11, 55 голосов, что составляет 19, 9 % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании;
  3. воздержались – 8, 32 голосов, что составляет 14, 34 % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Считаю, что протокол общего собрания собственников помещений от 25 июня 2012 года в части принятия решения о расторжении договора аренды с ИП с целью ограничения нахождения посторонних лиц на территории двора и предотвращения порчи общедолевого имущества собственников жилого дома – недействительным по следующим основаниям:

Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

При этом статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что: «решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме»

Так как вопрос о расторжении договора аренды с ИП с целью ограничения нахождения посторонних лиц на территории двора и предотвращения порчи общедолевого имущества собственников жилого дома относится к п.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, решение по нему принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не 58,02 % от числа голосов всех собственников.

О принятии оспариваемого протокола я узнал лишь 30 июля 2012 года. Исходя из изложенного, протокол общего собрания собственников помещений от 25 июня 2012 года – является недействительным.

Вынесение решения суда по моему заявлению обеспечит защиту охраняемых законом интересов граждан и государства, а также будет способствовать осуществлению моих гражданских и жилищных прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 44,45,46 ЖК РФ

  • признать недействительным решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 25 июня 2012 года.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу оплаченную государственную пошлину.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу расходы на представителя
  1. Протокол от 25 июня 2012 года.
  2. Уведомление о проведении общего собрания.
  3. Заявление об ознакомлении с протоколом.
  4. Соглашение об оказании юридической помощи
  5. Квитанция об оплате услуг адвоката
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Читайте еще про жилищные споры:

P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам

Выигрываем сложные судебные дела по всей России. Опыт юристов более 8 лет. 96% успешных дел!

Чем мы можем Вам помочь?

Исковое заявление о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола

В _______________ районный (городской) суд
_______________ области (края, республики)
Истец: __________________________________,
(Ф. И. О. )
проживает _______________________________,
телефон: ___________.
Ответчик: ________________________________
(Управляющая, ТСЖ)
адрес: __________________________________,
телефон: ___________.

Читайте так же:  Условия договора ренты

Государственная пошлина: 300 руб. 00 коп.
Цена иска: неимущественное требование

Истец, является собственником квартиры по адресу: ___________________________ (далее – Дом)
Форма управления многоквартирным домом-___________________ г. по инициативепроведено общее
собрание собственников помещений, по итогам которого приняты
следующие решения ___________________________________________________________________________

Итоги оформлены в виде протокола от______________________ г.
Истец в указанных общих собраниях участия не принимал, с решениями, принятыми на общем собрании
не согласен и просит признать их недействительными.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в
многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников
помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал
участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением
нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, для удовлетворения требования собственника необходимо:

  1. чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал
  2. против принятого решения;
  3. чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ;
  4. чтобы решением были нарушены его права и законные интересы

На основании вышеизложенного,
прошу:

  1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений
  2. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________
  3. оформленные в виде протокола от__________________
  4. Взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
  1. Копии искового заявления с приложениями;
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. Копия протокола общего собрания собственников от ____________________ г.

5. Копия иска для ответчика. Квитанция об оплате государственной пошлины

Исковое заявление о признании решения собрания собственников жилых помещений недействительными

В Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

428015, г. Чебоксары, ул. Урукова, д. 16

Адрес: 428017, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул.

428017, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ……………………………1;

428017, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул………………………………………;

428017, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул………………………………………………..;

428035, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул…………………………………….;

В защиту прав потребителей

о признании общего собрания несостоявшимся и неправомочным, признания решения общего собрания собственников недействительным, обязании исключить оплату за замену лифта в квитанции

Мы являемся собственниками жилых помещений в доме №………. расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. ……………………..(Приложение №1).

…………………… 2014 г. якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, по результатам которой было принято решение о финансировании расходов по замене лифтового оборудования в размере 25% от общей стоимости работ в многоквартирном доме. О собрании мы случайно узнали только в ………………. 2014 г. Другие собственники также не были уведомлены о проведении указанного собрания. Так как нас о собрании никто не извещал, участие в нем мы не принимали.

03 апреля 2014 г. мы обратились с письменным заявлением с требованием ознакомить собственников помещений с протоколом голосования и предоставить возможность произвести копирование текста протокола, в том числе произвести снятие копий страниц с подписями жильцов. Обращение было направлено в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «………….» (далее – ООО «УК «…………………»), с которым у нас заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №2).

Однако письмом от ………………… исх. № ……………… за подписью директора ООО «УК «…………………»……………………., сославшегося на защиту персональных данных граждан, проживающих в обслуживаемом ими многоквартирном доме, нам было отказано в ознакомлении с протоколом от ………………….. (Приложение №3). Согласно данному письму инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором решался вопрос о финансировании стоимости работ по замене устаревших лифтов, являлась собственник квартиры …………… ФИО

Также из письма от ………………… исх. № ………………. Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики мы узнали, что согласие на финансирование в размере 25% от стоимости работ по замене лифтов в протоколе дали …………..% проголосовавших (Приложение №4).

Внеочередное собрание, оформленное протоколом от……………………. где решался вопрос о софинансировании собственниками помещений расходов по замене лифтов в размере 25% от стоимости работ, в действительности не проводилось; извещения о проведении собрания собственникам жилых помещений в доме № ……… по ул. Мичмана Павлова г. Чебоксары не направлялись; документы о его проведении, в том числе протокол, подготовлены инициатором ……………………… уже после проведения собрания. Все это было сделано для того, чтобы взимать с нас плату за замену лифтов

В соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме в том числе относится принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным размером взноса на капитальный ремонт.

В ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ.

Таким образом, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимое помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, мы, как и другие собственники помещений в многоквартирном доме, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ надлежащим образом не были уведомлены инициатором о предстоящем собрании, что свидетельствует о нарушении наших прав на информацию и приобретает особое значение, так как информация о предстоящем собрании и вопросах повестки выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления наших прав как собственников общего имущества в доме. В результате непредставления информации о дате, времени и месте проведения общего собрания, мы и другие собственники многоквартирного дома оказались лишенными возможности реализовать свои правомочия как собственников путем участия в собрании и принятия соответствующих решений.

Читайте так же:  Переезд в литву вид на новую жизнь

Посредством информирования нас как собственников о предстоящем собрании, мы также получаем возможность реализовать право на ознакомление с материалами по вопросам повестки дня (п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). Однако, в виду нашей неуведомленности о предстоящим собрании, мы оказались лишенными этого права, в том числе прав участия в собрании и голосования по поставленным на голосование вопросам.

Если даже допустить, что собрание все же состоялось, и, как указано в письме Госжилинспекции Чувашии, за решение по финансированию собственниками помещений многоквартирного дома капитального ремонта (ремонт лифтов) 25% от общей стоимости работ проголосовало …………..%, это противоречит ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы мы не были информированы о якобы принятом ………………………….г. решении, более того ООО «УК «……………», инициатор собрания ……………………….. по сегодняшний день отказывают нам в ознакомлении с протоколом общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Также мы обращались с заявлением в прокуратуру Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики разобраться с беззаконием ООО «УК «………….», ………………………. с просьбой выступить в защиту наших прав и законных интересов. Однако письмом от ………………2014 г. исх. № …………………нам ответили, что обжалование решение возможно собственником только в судебном порядке (Приложение №5).

По итогам незаконно проведенного общего собрания и составления протоколов ООО «УК «……………» ежемесячно нам – собственникам помещений дома №…….. по ул. ……………………..г. Чебоксары – присылает квитанции об оплате жилого помещения, где плата по строке «капитальный ремонт для приватизированных квартир (замена лифта)» доходит до ………….рублей ……….копеек.

Поскольку включение ООО «УК «…………..» в оплату по строке «замена лифтов» состоялось без принятия в установленном порядке решения собственников, то данная оплата является неправомерным и нарушает наши права как потребителей.

В соответствии с ч. 2, 7, 8 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопастных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Согласно названному закону:

потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

исполнитель – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязанность по софинансированию стоимости работ незаконна, то предложенная услуга ООО «УК «………» по начислению в квитанции плату за замену лифта, в первую очередь, ущемляет права потребителей.

В силу ч. 1 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 защита прав потребителей осуществляется судом.

На основании вышеизложанного, руководствуясь ст. ст. 44-48 ЖК РФ, ч. 1 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992, ст. ст. 38, 40, 57, 131 ГПК РФ

Признать общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме № ……….. по ул. ……………………….г. Чебоксары Чувашской Республики в форме очного голосования от …………………..2014 г., на котором было принято решение о софинансировании собственниками помещений расходов по замене лифтов в размере 25% от стоимости работ, не состоявшимся и неправомочным;

3.в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по строке «Капитальный ремонт для приватизированных квартир (замена лифта)» произвести перерасчет платежей с учетом тарифов, действующих до ………………. 2014 г.

4.Истребовать с ответчика (как инициатора собрания)………………. у ООО «УК «……………….» №…………….. по

Изображение - Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here