Как безопасно купить квартиру в новостройке

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как безопасно купить квартиру в новостройке". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

29 февраля 2016 г.

Изображение - Как безопасно купить квартиру в новостройке proxy?url=http%3A%2F%2Fi.rucountry.ru%2F16%2F32%2F408e5f0f

Сегодня все острее встает вопрос о безопасности жилья в новостройках. Факты мошенничества, полной заморозки строительства на долгие годы и множество других факторов привели к тому, что покупка жилья в новостройке сопровождается длительным этапом подготовки, гораздо более длительным, чем для жилья на вторичном рынке.

Главным критерием, по которому потенциальный покупатель определяет надежность новостройки – стадия строительства. На сегодняшний день самым большим интересом пользуются объекты, которые будут готовы поступить в эксплуатацию уже через полгода. Чем это выгодно? Цены на жилье все еще соответствуют уровню недостроенного жилья, а опасность заморозки строительства – минимальна.

Наиболее частыми рисками, связанными с покупкой квартиры в новостройке, являются следующие:

  • Остановка строительства. В каждом городе есть хотя бы один проект, в который уже вложены деньги будущих жильцов, но строительство остановлено. Это может быть связано с банкротством компании, в таком случае можно ожидать, что проект будет выкуплен более успешной компанией. Но бывают и другие причины остановки строительства, например, мошенничество.
  • Мошенничество на новостройках – случай не единичный. Вы вкладываете деньги на начальном этапе строительства дома, а потом внезапно стройка ограждается, замораживается и связаться с застройщиком нет никакой возможности. В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд и потребовать не только возврата денег, но и моральной компенсации.
  • Рассмотрим стадии строительства и безопасность покупки на каждой из стадий.

    Покупка жилья на этом этапе все чаще привлекает население. Цены на этом этапе на треть, а то и в половину ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Еще один плюс – выбор квартиры на любом этаже и с любой требуемой планировкой. Однако, при нарушении застройщиком своих обязанностей, заселение может затянуться, а то и не произойти вовсе.

    Видео удалено
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, внимательно изучите историю компании и количество её успешных проектов.

    Этот этап считается наиболее подходящим для безопасного приобретения жилья. В первую очередь потому, что стоимость недвижимости в этом доме еще не достигла максимальной отметки, благодаря тому, что процесс не окончен. Но тем не менее, уже появляется возможность оценить будущие перспективы новостройки. Кроме того, выбор квартир всё так же остается широким и уже более явным. Вы можете оценить ход строительства в перспективе и сделать более осознанный выбор. На рынке недвижимости бытует мнение, что на данном этапе покупатель не рискует потерять деньги – риск начинает стремиться к нулю и становится минимальным.

    На этом этапе всегда отслеживается скачек цен на жилье в среднем на треть. Риск потери вложений на этом этапе минимален, но тем не менее, спрос на жилье резко падает, поскольку повышение цены делает эту недвижимость недоступной для определенного круга покупателей. Минусом этого этапа является не только резкое возрастание стоимости, но также и количество лучших квартир, с точки зрения планировки, расположения и т.д. Самые популярные варианты обычно распродаются на первых этапах.

    На этом этапе из всех потенциальных покупателей готовы к покупке лишь четверть. Риск потери денег на этом этапе отсутствует полностью. Это означает, что, покупая в ипотеку, либо за собственные средства, вы не рискуете остаться обманутым. Но за гарантию безопасности стоит заплатить – стоимость недвижимости на финальном этапе максимальна и почти в половину больше объявленной при старте продаж.

    В первую очередь, оценить надежность компании-застройщика всеми возможными способами. Если вы сомневаетесь в честности фирмы и готовы заплатить за безопасность покупки – наилучшим вариантом будет покупка на последней стадии. Если же вы хотите сэкономить и выбрать наиболее подходящую по всем критериям квартиру – эксперты советуют делать это на этапе строительства.

    Покупка квартиры в новостройке — как купить квартиру от застройщика (в строящемся доме) + обзор 4 вариантов покупки новой квартиры

    Здравствуйте, уважаемые читатели «RichPro.ru»! Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме.

    Прочитав представленную статью от начала и до конца, вы также узнаете:

    • Каковы преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке;
    • Стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика или лучше сделать ремонт самому;
    • Как купить квартиру в новостройке правильно (какие шаги придётся для этого предпринять);
    • Намного ли дешевле покупать квартиры в строящихся домах и насколько это рискованно.
    Читайте так же:  Исковое заявление об ограничении родительских прав

    Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают.

    Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме. Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность.

    Итак, мы начинаем!

    Изображение - Как безопасно купить квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Frichpro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpokupka-kvartiry-v-novostrojke-kak-kupit-kvartiru-ot-zastrojshhika-s-otdelkoj-v-strojashhemsja-dome-1

    1. Покупка квартиры в новостройке — основные плюсы и минусы

    Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

    Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

    Среди главных плюсов (+) можно отметить следующие:

    Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.

    Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

    Видео удалено
    Видео (кликните для воспроизведения).

    К минусам (−) покупки жилья в новостройке относятся:

    1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
    2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
    3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
    4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
    5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
    6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

    Если принято решение приобрести квартиру в новостройке, огромное значение имеет выбор дома. Так как ранее в нём никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся.

    Чтобы выбор оказался удачным, придётся ориентироваться на большое количество параметров:

    Таким образом, приобретая квартиру в новостройке, следует учесть все преимущества, недостатки и другие особенности покупаемого жилья. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам.

    Приобретение квартир в новостройках обладает массой преимуществ, важнейшим из которых является более низкая стоимость. Но все это возможно лишь в том случае, если сделку заключать с добросовестным застройщиком. Изображение - Как безопасно купить квартиру в новостройке proxy?url=http%3A%2F%2Fpostroyka.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno-e1528122593317

    Если вы решите купить квартиру в ЖК Киев или любом другом жилом комплексе столицы, то внимательно подойдите к выбору продавца. Нужно подписывать договор только с официальным представителем застройщика, который сможет предоставить все документы, подтверждающие законность его действий.

    Стать владельцем квартиры в новострое можно несколькими способами:

    1. Приобретение имущественных прав на жилье. Данная формулировка подразумевает покупку жилья на этапе строительства. Согласно действующему законодательству, покупатель не может считаться владельцем квартиры. Он является инвестором, со всеми вытекающими отсюда рисками.
    2. Покупка квартир в новостройке после того, как она будет официально введена в эксплуатацию. Данный способ является менее рискованным, чем тот, который был описан выше. Возможные риски связаны с репутацией компании застройщика. Известны случаи, когда мошенники продавали одну и ту же квартиру несколько раз.
    3. Покупка квартиру у собственника жилья. Часто люди вкладывают деньги в строительство недвижимости на этапе строительства лишь для того, чтобы продать квартиру по более высокой цене после сдачи дома. Сделка в данном случае будет аналогична покупке квартиры на вторичном рынке.

    Независимо от того, какой из данных способов вы выберете для покупки квартиры в новом доме, необходимо соблюдать осторожность. Обязательно проверьте личность продавца, если вы покупаете жилье у физического лица, или репутацию компании застройщика.

    Изображение - Как безопасно купить квартиру в новостройке proxy?url=http%3A%2F%2Fpostroyka.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F13d247ea916bd7daa699a1a5b3914ec9-e1528122629554

    Чтобы обезопасить себя от обмана, перед покупкой квартиры нужно оценить следующие моменты:

    • обязательно изучите имеющуюся в сети информацию о застройщике. Посмотрите, какие объекты эта компания уже сдала в эксплуатацию. Если это возможно, то пообщайтесь с людьми, имевшими с этой компанией дело ранее;
    • попросите у представителя компании предоставить документы на строительство, а также устав компании, справки из налоговых служб, лицензию на право вести строительные работы и т.д.;
    • стоимость квартиры. Цена за один квадратный метр не должна сильно отличаться от средне рыночных. Если застройщик предлагает приобрести у него квартиру на начальном этапе по слишком низкой стоимости, то высока вероятность того, что данный дом так и не будет сдан в эксплуатации. Дело в том, что к подобным уловкам прибегают компании, имеющие финансовые затруднения. Но далеко не всегда им удается их благополучно разрешить.
    Читайте так же:  Кому положена надбавка к пенсии

    Сроки строительства могут быть разными, обычно они указываются в договоре. Если вам нужна квартира быстро, то приобретайте ее в сданном в эксплуатацию доме.

    Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

    Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

    Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

    Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать

    1. Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома. Если стройка идет активно, на площадке есть строители и рабочая техника, большая часть уже построена, есть вероятность того, что застройщик доведет свое дело до конца. Этот показатель довольно условный, поскольку стройка может «свернуться» в любое время.

    Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.

    1. Хорошие отзывы о застройщиках, привлеченных подрядных компаниях. Обычно в крупных городах действуют одни и те же застройщики, о которых все знают. Такие компании стабильны, всегда заканчивают строительство, не обманывают дольщиков. Задать вопросы о деятельности компании можно на личной встрече с менеджерами по продаже.
    2. Выбор договора. По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
    3. Изучение застройщика, его документов и других параметров.

    Обратите внимание! Количество обманутых дольщиков в России за пять лет уменьшилось в два раза (по состоянию на 2016 год).

    Основной документ, который регламентирует отношения застройщика и покупателя – ФЗ № 214 от 30.12.2004. В этом законе содержатся нормы, регулирующие деятельность застройщика, порядок заключения договора долевого участия в строительстве, требования, предъявляемые к его содержанию.

    Также может пригодиться следующая информация:

    • для договора купли-продажи – глава 30 ГК РФ, регулирующая данную сферу деятельности;
    • предварительный договор – глава 27 ГК РФ (ст. 429);
    • при привлечении заемных средств, обеспеченных залогом недвижимости, – ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»;
    • иные положения Гражданского кодекса, регулирующие отдельные ситуации (неисполнение обязательств, расторжение договора и другие).

    Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

    Таблица 1. Документы и сведения, которые должен иметь застройщик для предоставления покупателю

    Сведения, содержащиеся в документах, следует учитывать при анализе надежности застройщика.

    Для заключения соглашения потребуются документы, подтверждающие личность покупателя и его доходы. Вторые нужны застройщику, чтобы убедиться в платежеспособности.

    Итак, от покупателя потребуется:

    • паспорт;
    • согласие супруги на покупку;
    • договор кредитования, заключенный с банком (при привлечении заемных средств);
    • справки о доходах.

    Пошаговая инструкция проведения сделки выглядит так:

    1. проверка выбранного объекта – квартиры и дома, темпа строительства;
    2. проверка застройщика;
    3. подготовка документов;
    4. оформление документов с банком, если он привлекается;
    5. подписание соглашения с застройщиком;
    6. регистрация договора в Росреестре.

    Указанные процедуры покупатель реализует самостоятельно или привлекает знающего посредника – агента по недвижимости.

    После окончания всех мероприятий покупатель продолжает вносить платежи по кредиту или рассрочке, предоставленной застройщиком, и ждет окончания строительства и передачи квартиры.

    Изображение - Как безопасно купить квартиру в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FRis.-2.-Vesy-s-domom-i-procentami.-Istochnik-sayt-Supermarket-nedvizhimosti

    Рис. 2. Весы с домом и процентами. Источник: сайт Супермаркет недвижимости

    Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

    Читайте так же:  Возврат денег за обучение условия, размер и документы

    Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.

    Обратите внимание! Вероятно, в ближайшие годы форма долевого участия будет заменена на проектное финансирование. Согласно этой идее, купить квартиру можно будет только в готовом доме, что снизит количество рисков до минимума, но увеличит стоимость жилья.

    Второй вариант – купля-продажа. Она применяется, когда застройщик, агентство, подрядчик или иной посредник уже оформил на себя право собственности на квартиру. Вариант, в целом, неплохой. Также он защищает покупателя и подлежит государственной регистрации. Скачать образец договора купли-продажи квартиры.

    Третий способ – предварительные договоры долевого участия и купли-продажи. Эти формы применяются на любой стадии строительства. К примеру, компания еще не получила разрешение на строительство, не завершилась госэкспертиза, но требуются деньги для реализации проекта. Договор долевого участия заключить при таких условиях невозможно, поэтому применяются предварительные договоры. Их можно отнести к одним из худших вариантов оформления сделки. Обязательства продавца по подобным формам сводятся к заключению основного договора в будущем. Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности. При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора.

    Существенный минус всех предварительных соглашений – отсутствие обязательной государственной регистрации. Поэтому к перечисленным выше рискам прибавляется вероятность двойных продаж.

    Четвертый вариант – переуступка права. Она применяется для договора купли-продажи или долевого участия в строительстве. Оба варианта приемлемы. Переуступка подлежит регистрации в Росреестре. Но при подписании такого соглашения рекомендуется изучать условия основного договора и соблюдать процедуру, иначе оно может быть признано недействительным. Скачать образец договора переуступки.

    Рекомендуется выбирать для заключения такие формы, как договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, переуступки. Остальные варианты более рискованны.

    Также встречаются такие способы приобретения недвижимости, как паевые фонды, инвестиционная деятельность, кооператив.

    Какое бы соглашение не было избрано, в нем должна указываться исчерпывающая информация об объекте, сроках передачи, цене, порядке внесения денег, ответственность сторон за нарушение обязательств, особенно застройщика.

    В зависимости от особенностей приобретения квартиры порядок подписания соглашения будет отличаться.

    При привлечении заемных средств в банке, обеспеченных залогом недвижимости, оформление отношений с застройщиком будет иметь такие особенности:

    • предварительное заключение кредитного договора;
    • получение одобрения банком выбранного объекта;
    • получение оценки стоимости;
    • страхование.

    Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.

    При подписании договора с застройщиком рекомендуется проверить все документы, о которых упоминалось выше, изучить условия соглашения, порядок и способ внесения оплаты, ответственность сторон и дату окончания строительства.

    Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная (до 1 года) и долгосрочная. Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты. Их размер устанавливается самим застройщиком и колеблется в районе 12%.

    При подписании договора с рассрочкой указывается график внесения платежей, порядок погашения задолженности (проценты и основной долг), а также определяется ответственность за нарушение финансовых обязательств.

    Перед приобретением квартиры в строящемся доме в рассрочку следует внимательно изучить условия договора, возможно, банк предложит меньшую ставку.

    Все договоры, за исключением предварительных, но включая ипотечный, подлежат регистрации в Росреестре.

    Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре. После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.

    Если заключается договор переуступки права между двумя физическими лицами, то посещать Росреестр придется.

    Важно помнить, что по договору долевого участия и переуступки с него покупатель получает не право собственности, а права требовать передачи квартиры. В собственность оформляется физически существующий объект, то есть построенная квартира.

    Зная, что требуется проверять при покупке новостройки, покупатель не попадет в сложную ситуацию, а небольшие меры предосторожности позволят нивелировать риски:

    1. заключать договор с проверенным застройщиком, давно работающим на рынке недвижимости. Возможно, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в остальных, но при покупке квартиры у неизвестной компании есть риск потерять все сбережения;
    2. изучать темп строительства, по возможности, не вкладывая средства в медленные стройки;
    3. желательно, чтобы дом был аккредитован в банке – этот показатель не гарантирует полной надежности, но под такой залог банк выдаст кредит охотнее;
    4. выбор оптимальной формы соглашения (договор долевого участия в строительстве).
    Читайте так же:  Расторжение брака гражданина украины в рф

    Важно! Самый распространенный способ обмана покупателей квартир! Он заключается в неуказании или указании ориентировочного срока сдачи дома. На условия соглашения обязательно обращать внимание! Обычно в таких ситуациях отношения оформляются предварительным договором. Таким образом, покупатель постоянно находится в полном неведении относительно сроков получения квартиры.

    Дополнительная информация доступна в видео:

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Изображение - Как безопасно купить квартиру в новостройке proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

    В качестве документа, подтверждающего заключение сделки, касающейся передачи недвижимости, как правило, выступает договор купли-продажи. Подобные отношения регламентируются законодательством в статье 455 ГК РФ.

    Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

    Договор купли-продажи квартиры представляет собой акт правового порядка, где сторонами являются продавец и покупатель. Продавец обязуется передать свою жилплощадь, которой владеет по праву собственности, покупателю. В свою очередь покупатель принимает на себя обязанности по выплате стоимости жилища.

    Сторонами операции могут быть как физические лица, так и организации. Если одна из сторон сделки — юридическое лицо, договор купли-продажи подписывает полномочный представитель компании. Что касается физического лица, то участие в такой сделке может принять дееспособный гражданин, который достиг совершеннолетия. Для продавца обязательным условием является владение продаваемой недвижимостью на правах собственности, а для покупателя – наличие требуемой суммы денег.

    Акт оформляется в письменном виде, где обязательно указываются все данные, необходимые для заключения соглашения.

    В том случае, если документ оформлен без соблюдения основных условий или его содержание противоречит нормам закона, сделка может быть признана ничтожной, а сам акт купли-продажи аннулирован. Такие действия контролируются статьей 125 АПК РФ.

    По случаю приобретения жилища в строящемся здании оформляется договор цессии, иначе говоря, продавец передает покупателю свое право на оформление недвижимости в собственность за ранее оговоренное вознаграждение.

    Не каждая квартира может стать объектом сделки купли-продажи. Более того, если соглашение будет заключено в отношении недвижимости такого типа, договор купли-продажи в дальнейшем будет аннулирован, а сама сделка признана ничтожной.

    Прежде чем приобретать квартиру, покупатель должен проверить недвижимость. Объектом сделки жилище не может быть в следующих случаях:

    1. Если свидетельство на собственность квартиры оформлено неправильно или отсутствует.
    2. В том случае, если квартира досталась собственнику по наследству, и имеются еще наследники, имеющие право оспорить наследование.
    3. Квартира находится в обременении, под арестом или является залогом по кредиту.
    4. Продавец не является собственником жилплощади.
    5. В том случае, если владелец квартиры недееспособен или состоит на учете в оздоровительных учреждениях по причине психической несостоятельности.
    6. При наличии зарегистрированных на жилплощади людей и несовершеннолетних детей, которые не выступают как стороны сделки и не давали своего согласия на ее проведение.
    7. Когда супруг(а) не дает свое согласие на продажу жилья.

    Чтобы купить жилое помещение в новом доме, необходимо не только обратиться за советом к опытным специалистам, но и придерживаться определенного порядка совершения покупки. Пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке в 2017 году выглядит следующим образом:

    1. На первом этапе необходимо определиться какое жилье, в каком районе и по какой цене хотелось бы приобрести.
    2. На втором этапе покупатель подбирает варианты (можно обратиться к помощи риелторов или решать проблему самостоятельно).
    3. При выборе квартиры в новостройке необходимо ознакомиться с планом будущего жилья, а также инфраструктурой, которая будет в дальнейшем развита в строящемся микрорайоне.
    4. Четвертый этап посвящен оформлению документов, а именно проверке всей необходимой документации застройщика и оформить договор покупки квартиры в новостройке или долевого участия.
    5. После подписания документа покупатель вносит часть денег за жилье. Остальная сумма выплачивается в рассрочку в течение срока, оговоренного в документе.
    6. По окончанию строительства покупатель осматривает квартиру, предъявляет претензии, если в этом есть необходимость, и подписывает акт приема-передачи. Только после этого он получает ключи от жилья и может оформить недвижимость в собственность.

    Поскольку покупка квартиры в новостройке имеет свои особенности и нюансы, то возникают определенные риски срыва таких операций. Чтобы обезопасить себя от неблагонадежных застройщиков, покупателю лучше всего оформить страховку на приобретенную квартиру и соблюдать все требования к оформлению необходимой документации и проведению всей сделки.

    Подобная сделка является налогооблагаемой. Налог в размере 13%, подлежит оплатить покупателю.

    Очень важно предоставить все необходимые документы при покупке квартиры в новостройке. Бумаги будут нужны для оформления договора.

    К подобным бумагам можно отнести следующие:

    • паспорта участников соглашения;
    • техническая документация компании-застройщика;
    • разрешение на постройку здания;
    • бумага о собственности на земельный участок;
    • разрешение второго супруга на покупку жилья.

    Кроме этой документации может потребоваться и дополнительная информация в виде плана будущего жилья, устройства коммуникаций и наличие инфраструктуры в микрорайоне.

    Читайте так же:  Что такое приватизация жилья, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру

    Кредитные учреждения крайне редко идут на финансирование ипотечных займов, если речь идет о квартире в новостройке. Подобное отношение обусловлено тем, что приобретаемое жилье не может выступить залогом, поскольку оно еще не построено. Ипотечное кредитование в этом направлении проводится лишь в отношении тех компаний, с которыми банк сотрудничает.

    Для того чтобы оформить жилье в ипотеку, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Оформить у застройщика договор бронирования недвижимости. В документе необходимо прописать все важные моменты, касающиеся сделки: стоимость жилья, условия сделки, сроки, описание и параметры квартиры, вероятность рисков и их последствия.
    2. Собрать и передать в банк полный пакет документации, необходимой для оформления ипотеки.
    3. После одобрения заявки подписывается ипотечный договор.

    Для оформления ипотеки, помимо стандартного пакета документов, от покупателя может потребоваться информация о застройщике, а именно: бумаги, подтверждающие владение земельным участком, находящимся под застройкой, разрешение на стройку, инвестиционный контракт.

    Если оформление ипотеки проходит по партнерской программе, то данные о застройщике уже имеется в банковском учреждении и все что потребуется от покупателя, так это предоставить стандартный пакет документов для получения ипотеки в банк и ожидать решения.

    Покупка жилья в новостройке достаточно рисковое мероприятие, потому что высока вероятность попасть в руки к мошенникам или наткнуться на подводные камни во время оформления документации. Несмотря на то, что процедура покупки достаточно проста, очень часто она имеет негативные последствия.

    Риски по таким сделкам можно разделить на две категории:

    1. В первой категории объединяются риски, которые приводят к потере денежных средств по причине невнимательности покупателя во время изучения технической документации или нарушением им законодательных норм и договорных обязательств. Сюда можно отнести многократную продажу квартиры и недострой.
    2. Во вторую категорию входят риски, которые состоят в приобретении жилья, не соответствующего желаемому уровню качества. К этой категории причисляются такие риски как: очень долгое строительство дома и низкое качество сданного в эксплуатацию жилья.

    Чтобы в будущем избежать сложностей с приобретаемым жильем, покупателю нужно знать не только, что проверить в отношении жилплощади, но и обратить внимание на качество строящегося жилья и наличие всей необходимой технической и правоустанавливающей документации.

    Пример по порядку купли-продажи квартиры в новостройке

    Гражданин П. приобрел квартиру в новостройке. По окончанию работ, он заехал в жилище и сразу же приступил к ремонту. На этот момент не был подписан акт приема-передачи жилья, и регистрация помещения в собственность еще не произошла. Через некоторое время квартиру П. посетила комиссия из БТИ и потребовала убрать все конструкции, которые П. воздвиг во время ремонта для того, чтобы замерить окончательную площадь жилья, на что П. ответил отказом. После того, как сотрудники БТИ разъяснили владельцу, что жилье не будет зарегистрировано в собственность без этих замеров, он стал демонтировать ранее выполненные конструкции, что нанесло значительный урон качеству используемых в ремонте стройматериалов.

    После замеров выяснилось, что площадь квартиры была увеличена на 50 квадратных сантиметров и П. должен произвести доплату в размере 25000 рублей за дополнительную квадратуру. П. возмутился и отказался выплачивать деньги. Вместо этого он обратился в суд с исковым заявлением о признании требований компании-застройщика незаконными. Кроме этого П. в иске потребовал компенсировать стоимость стройматериалов, которые были повреждены во время замеров, проводимых представителями БТИ.

    По обеим претензиям П. было отказано. Суд обосновал свой отказ тем, что он не имел права приступать к перепланировке жилья до получения свидетельства на собственность. Что касается дополнительной площади в квартире, то подобные моменты регламентируются законодательством, и компания-застройщик ничего не нарушила своим требованием.

    1. Как покупка, так и продажа собственности оформляется при помощи специального договора.
    2. Схема сделки при покупке квартиры в строящемся доме значительно отличается от соглашения в отношении недвижимости вторичного рынка.
    3. Покупка жилья в новостройки имеет преимущества и недостатки.
    4. Не все квартиры могут стать объектом сделки купли-продажи.
    5. Договор может быть аннулирован, если сделка оформлена неправильно и противоречит нормам закона.
    6. Для приобретения жилья в ипотеку от покупателя потребуется как стандартный пакет документов, так и документация, подтверждающая полномочия застройщика.
    7. Сделка по приобретению квартиры в новом доме может быть сорвана по различным причинам.

    Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    Изображение - Как безопасно купить квартиру в новостройке 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here