Как лишить внучку права собственности на долю в квартире

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как лишить внучку права собственности на долю в квартире". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как лишить внучку права собственности на долю в квартире?

Я проживаю в Павловском Посаде Московской области В 2002 г мы приватизировали квартиру. Три доли : Моя,муж и внучка В 2006 году дочка второй раз вышла замуж и они теперь живут в Германии. Поменяли гражданство и фамилию. Квартира приватизирована на внучку по первой фамилии и налог мы за нё платим ежегодно А она имеет другое гражданство и фамилию. Хотим вывести её из собственника. Как правильно это сделать?

Ответ юриста:

Здравствуйте, вы не сможете “вывезти” внучку из собственности, такого понятия не существует. Внучка является полноправным собственником квартиры, соответственно ее право ущемлено не может быть, смена фамилии, места жительства, гражданства не влияет на право собственности на территории РФ. При этом обязанность по уплате налогов распространяется, в том числе на несовершеннолетних детей, так как в силу понятных причин дети оплачивать налог не могут, за них это должны делать их законные представители. Соответственно налог за вашу внучку должна оплачивать ее мама и папа, вы этого делать не должны. Если будет долг, то к вам он иметь отношения не будет, тем не менее, если долг будет значительный, то возможно возбуждение исполнительного производства, арест по постановлении судебного пристава-исполнителя. Тем не менее арест может быть вынесен только в отношении доли в квартире вашей внучки, ваших долей это не может коснуться. Поэтому никаких санкций и последствий в связи с неуплатой налога за долю в квартире вашей внучки для вас повлечь не может. При этом каким-то образом приобрести право на долю в квартире вы не можете, можете только купить и с разрешения органа опеки и попечительства. Всего доброго.

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире.

Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность. Также постоянно увеличивают число объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности. Что, в свою очередь, обеспечивает неизбежность возникновения проблем для обладателей такой собственности.

При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют. Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Возможно ли изъятие у собственника принадлежащего ему жилого помещения?

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.

Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.

Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника. Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности.

Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом. При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной.

Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.

В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств. Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц. В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов.

Читайте так же:  Как уехать работать в беларусь и какие вакансии есть

Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества.

Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом. Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ.

Правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Как лишить право на долю в квартире совершеннолетнего ребёнка

дочь с маленьким ребёнком прописаны в приватизированной квартире. Дочь в приватизации.На что может претендовать внучка?

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2F4%2F4%2Fa4426c930366a4b184dec82792309e99_65_76

Здравствуйте, Нина Ивановна, если я вас правильно поняла ваша дочь ранее участвовала в приватизации квартиры, затем уже прописала внучку! если ситуация именно такая то тогда внучка имеет право на на долю в квартире, которая в собственности у ее мамы, но это при вступлении в наследство, пока она ни на что претендовать не может. Возникнут еще вопросы, обращайтесь буду рада вам помочь.

Приватизированная квартира принадлежит мне.Я хочу выписать внучку и лишить дочь доли.Как это сделать?

18 Августа 2014, 15:42

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2F4%2F4%2Fa4426c930366a4b184dec82792309e99_65_76

Если она принадлежит вам 100% то тогда ваша дочь может на нее претендовать только при вступлении в наследство, если только вы не напишете на другого человека дарственную или не продадите данную квартиру, еще вариант написать завещание, в этом случае вы можете их выписать либо по собственному желанию, если они отказываются, то тогда через суд их выпишут. А вот если вы данной квартирой владеете по 1/2 доли в праве с вашей дочерью, то вы никак ее не сможете лишить ее доли, если только у вас нет везких аргументов, которые вы можете предоставить в суд.

В приватизации ещё двое детей: 20 лет и 11лет. У всех по 1/5,включая старшую. Я имею 2/5 доли квартиры.Я могу написать завещание и оно будет иметь юридическую силу? Значит доля не имеет значения?

18 Августа 2014, 16:09

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2F4%2F4%2Fa4426c930366a4b184dec82792309e99_65_76

В такой ситуации вы можете только написать завещания на свою долю в квартире, выписать вы можете кого то только с согласия всех остальных собственников, как и прописать тоже. Поэтому вашем случае пишите завещание на кого вы считаете нужным, оно будем иметь юридическую силу.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Тонкости дележки: как лишить доли в квартире недостойного наследника

Вступление в наследство нередко превращается в самую настоящую “дележку”, которая сопровождается бурными выяснениями отношений среди родственников. Эксперты рассказали “РИА Недвижимость”, как в процессе таких разборок выявить недостойного наследника и лишить его наследуемой доли в квартире.

Абсолютно недостойные

Эксперты называют две группы лиц, которые могут быть лишены наследуемого имущества. Одни не имеют права наследовать в силу закона и являются “абсолютно недостойными наследниками”.

К этой группе юристы относят, во-первых, родителей, которые были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в них ко дню открытия наследства. Однако они все-таки смогут претендовать на имущество детей, если те составили на них завещание.

В эту же группу входят лица, которые совершили какие-то противоправные действия против наследодателя, его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании. Речь может идти об умышленном убийстве наследодателя или покушении на него с целью получить наследованное имущество, приводит пример партнер адвокатского бюро DS Law Наталья Рясина. Причем, эксперт подчеркивает, что все обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.

Если в отношении таких лиц имеется судебный акт: приговор по уголовному делу или решение по гражданскому делу, то нотариус отказывает им в выдаче свидетельства о праве на наследство, объясняет юрист “Клифф” Зарина Улугова.

Данная группа граждан не наследует имущество ни по закону, ни по завещанию. При этом эксперты подчеркивают, что абсолютно недостойные наследники имеют право наследования, если наследодатель составил на них завещание. Причем, как уточняют эксперты адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры”, если завещание было написано после того, как наследодателю стало известно о противоправных действиях наследника, и он каким-то чудом решил все-таки внести его имя в документ, то его право на наследство оспорить никто не сможет.

Условно недостойные

Вторую группу лиц, которые могут быть лишены наследства, составляют “условно недостойные наследники”. Обычно юристы относят сюда категорию лиц, которые злостно уклоняются от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя.

В отличие от первой группы, такие лица имеют право наследовать, однако суд может отстранить их от наследования по требованию заинтересованного лица. Соответственно, отмечает Улугова, нотариус не вправе отказать таким наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, если нет вступившего в законную силу решения суда об отстранении их от наследования.

“К примеру, возьмем случай, когда сын и дочь унаследовали квартиру после своего отца, которая была взята им в ипотеку. Поскольку передаются как права, так и обязанности, оба должны выплачивать ипотеку. Допустим, дочь платит, сын – нет. Получается, что один из них не выполняет возложенные на него обязанности. Поэтому девушка вправе попытаться признать своего брата недостойным наследником и лишить его доли”, – приводит ситуацию партнер адвокатского бюро DS Law Наталья Рясина.

Читайте так же:  Алименты в твердой денежной сумме судебная практика

Этот случай, утверждает эксперт, вполне отписывает ситуацию, когда человек рискует стать недостойным наследником в виду отстранения от наследства.

Однако юристы подчеркивают, что перед теми, у кого появилось желание причислить такого наследника к числу недостойных, встает непростая задача, поскольку в данном случае “недостойность” определяется в судебном порядке.

Сроки и доказательства

“Судебное разбирательство может быть инициировано любым заинтересованным лицом. Признание гражданина недостойным наследником должно быть основано на веских доказательствах, подтверждающих его противоправные действия или намерения в отношении наследодателя или других получателей наследства”, – рассказывает Рясина.

По ее словам, на требования о признании наследника недостойным распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года. Другими словами, с момента, когда лицу стало известно или должно было стать известно о том, что наследник является недостойным, начинается отсчет срока, в который и необходимо обратиться в суд. “Если вы хотите признать наследника недостойным, лучше действовать в первые полгода”, – советует эксперт.

Дел о признании наследника недостойным достаточно много, поясняет юрист “Клифф” Зарина Улугова, но большинство из них отказные, ввиду того, что истцы пропускают срок исковой давности, либо отсутствуют судебные акты, подтверждающие противоправные действия наследника.

Истец должен предоставить максимум доказательств о недобросовестности наследника, вплоть до привлечения свидетелей, например, соседей, которые могут подтвердить недостойное поведение ответчика в отношении наследодателя.


Потеря с оговоркой

Наследник, признанный недостойным, полностью теряет свое право на наследование любого имущества, оставшегося после смерти наследодателя. Юристы обращают внимание на то, что он не вправе требовать от других наследников выкупа доли имущества.
“Если недостойный наследник проживал совместно с наследодателем или в его квартире, он обязан покинуть ее в срок, установленный судом”, – отмечает специалист DS Law.

Исключением, по словам Рясиной, является ситуация, когда наследник был зарегистрирован по месту жительства в помещении, принадлежавшем на праве собственности наследодателю. Хотя он и не имеет право собственности на долю в данном доме или квартире, у него все же есть право постоянного проживания в нем. В такой ситуации потребуется повторное обращение в суд с требованием о снятии данного лица с регистрации по месту жительства и выселении.

Эксперты также замечают, что вследствие признания наследника недостойным, между ним и другими наследниками может возникнуть общая долевая собственность.

“Допустим, в общей долевой собственности супругов находилась квартира. В случае смерти мужа жена наследует принадлежавшую ему половину квартиры. Если супругу признают недостойной наследницей, то доля мужа будет поделена между другими наследниками, а ее часть останется при ней. Так, у нее возникнет общая долевая собственность с иными наследниками”, – расшифровывает юрист Адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Мстоян Тамази.

А владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется либо по соглашению всех ее участников, либо в порядке, устанавливаемом судом, добавляет юрист компании “Клифф”.

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn1.img.ria.ru%2Fimages%2F153193%2F89%2F1531938952

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие “Международное информационное агентство “Россия сегодня” (МИА “Россия сегодня”).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn1.img.ria.ru%2Fi%2Fdefault_avatar_50x50

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn1.img.ria.ru%2Fi%2Fdefault_avatar_50x50

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn1.img.ria.ru%2Fi%2Fdefault_avatar_50x50

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли. Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности? Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56 Принудительный выкуп малозначительной доли В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Читайте так же:  Как и кто может встать на очередь на получение жилья

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом. Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.
Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника.

При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной. Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет.

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной. На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов. Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества. Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд. Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом.

Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ. Правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда.

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками.

Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей. Вернуться к содержанию ↑ ○ Что такое отчуждение доли? Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу.

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества. В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств.

  • Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
  • Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Лишение доли в квартире через суд судебная практика

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Инструкция 1 Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу. В этом случае наследование будет происходить по объявленному завещанию. Однако из данного правила есть исключения. Если на день смерти завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети или супруг, они в обязательном порядке получают долю в наследстве. Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания. 2 Однако данное положение имеет одну особенность – обязательная доля приоритетно выделяется из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии). Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только составить завещание на другое лицо.

Читайте так же:  Какие полагаются выплаты при покупке квартиры

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Мой брат в нескольких банках набрал кредиты и вот один из них, за неуплату (а долг-450 тыс.читать ответы (1) Тема: Коммунальные платежиЕсть 2-х комнатная квартира, она приватизирована и поделена на троих (бабушка, ее сын и внучка) . Бабушка хочет лишить права собственности сына так кчитать ответы (2) Тема: Отец инвалид 1 группыУ меня такой вопрос: квартира моих родителей приватизирована на троих человек: мать, отец и их внучка. Каждый имеет равную долю. Внучке 10 летчитать ответы (1) Тема: Что мне делать в такой ситуацииУ нас такая ситуация.
.у моей тёти есть сын, они являются собственниками одной квартиры, то есть по 1/2 у каждого, в этой квартире так же прописан маленький ребёнок (сын сына тёти)читать ответы (1) Тема: Прописка в неприватизированной квартиреВопрос очень сложный. В 1997 году сноха прописалась в муниципальную квартиру без согласия главного нанимателя и мужа, т.е.

Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение.
Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей.

Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов. Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества. Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.
✔ Добровольное согласие. Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна. ✔ Чем апеллировать на суде? Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально. Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю.

Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной. Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом. Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц. Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника. Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности. Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом.
При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной. Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.
Тогда спор выиграют совладельцы, прошедшие приватизацию. Что такое малозначительная часть имущества Когда квартира приватизирована, и возникает спор с долями, решение о признании доли ничтожной зависит от того, какая общая площадь квартиры. Изучается, имеется ли комната, которая по своему метражу соответствует доли собственников.

Если же доля приобреталась по договору дарения, суды учитывают осведомленность получающего в дар долю лица о проживающих в квартире лицах, невозможность фактического совместного проживания с уже имеющимися собственниками, и нередко именно это закладывают в решение об удовлетворении требований о принудительном выкупе доли.

  • Нуждаемость в использовании квартиры Суды обязательно учитывают, имеется ли в собственности у того лица, чью долю признают малозначительной, иное недвижимое имущество. Если есть в собственности хоть какие-то жилые помещения, даже находящиеся в других субъектах РФ, шансы на принудительный выкуп доли значительно увеличиваются.
  • Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.
Читайте так же:  Снятие с регистрации дома

Если подходящее помещение присутствует, то шансов на признание доли малозначительной практически нет.Некоторые судьи, при рассмотрении таких споров, также учитывают соответствие социальной нормы представления жилых помещений, устанавливаемой органами субъекта РФ (например, Законом города Москвы от 14.06.2006г.) размеру общей площади, приходящейся на долю собственника.

  • Основания приобретения доли в праве на квартиру Если доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

Статья рассказывает, как собственника лишить доли в квартире, разъясняет тонкости законодательства. Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2588%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B8-%25D0%25B2-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5

Зачастую долями недвижимости владеют несколько граждан. Такая ситуация возникает, если имущество переходит по наследству или делится после развода.

Важно! Если один из совладельцев отдает свою долю под прописку, то на имущество может также возникнуть неожиданно много претендентов. Подобные сделки оформляются, как правило, с помощью дарственной.

Лишить человека собственности на долю просто так нельзя. Необходимо наличие добровольного согласия либо судебное решение.

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-8-150x150

Лишение права собственности в приватизированной квартире допускается с согласия самого владельца. Но собственники должны достичь согласия между собой.

Все же споры между людьми о том, как лишить собственника доли в квартире чаще всего решаются судом.

Хозяина недвижимости могут выселить за долги по коммунальным услугам. Но сумма задолженности должна быть значительной. Т.е. долю в квартире могут отнять за нарушение правил, установленных Жилищным кодексом.

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D1%2583%25D0%25B4-150x150

Вопрос, как собственника лишить официально доли в квартире, может быть решен принудительно, если размер этой доли слишком мал. Часть недвижимости должна быть настолько мала, чтобы не было реальной возможности ей пользоваться.

Суд решает, как лишить доли ради других владельцев жилья. Принудительно может быть заменена часть имущества на денежное возмещение, когда жилая площадь ничтожна мала. Тогда спор выиграют совладельцы, прошедшие приватизацию.

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259C%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B7%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D1%2583%25D1%2589%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0-150x150

Когда квартира приватизирована, и возникает спор с долями, решение о признании доли ничтожной зависит от того, какая общая площадь квартиры.

Изучается, имеется ли комната, которая по своему метражу соответствует доли собственников. Когда такая комната отсутствует, остается мало шансов добиться положительного исхода дела.

При рассмотрении спорных вопросов учитываются социальные нормативы предоставления жилых помещений на одного человека.

Если часть недвижимости продана законно и подписано соглашение купли-продажи, то вселение нового владельца, как правило, одобряется.

3 основания для отказа признать долю незначительной:

  1. Соблюдаются нормативы предоставления жилья.
  2. Часть квартиры продана законно (право преимущественной покупки соблюдено).
  3. Собственнику нужна даже столь незначительная часть недвижимости, другого места, где жить он не имеет.

Можно лишить нового владельцы прав собственности, если была подписана дарственная. Одаряемый имеет представление о двух важных нюансах:

  • насколько мала подаренная ему часть недвижимости;
  • отсутствие возможности проживать совместно с другими собственниками.

Вопрос о том, как можно лишить собственности законно решается, если выплачивается возмещение. Просто так лишить имущества нельзя.

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-150x150

Перед тем, как подавать исковое заявление, необходимо провести оценку, чтобы узнать цену исковых требований. От размера притязаний будет зависеть размер государственной пошлины и также сумма возмещения. Таким образом, необходимо иметь достаточно денежных средств, чтобы приобрести часть собственности.

2 способа доказать платежеспособность:

  • внести денежные средства можно на депозит нотариуса;
  • представить выписку с банковского счета.

Суд принимает решение с учетом представленных доказательств.

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2590%25D0%25BB%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BC-%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B9%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B9-1-150x150

Правило о том, что можно заставить продать незначительную часть недвижимости содержит п.4 ст. 252 Гражданского кодекса.

Практикой Верховного суда подтверждается вывод о том, что собственники, владеющие крупными долями, могут принудительно выкупить незначительную часть имущества.

4 факта, которые нужно доказать:

  1. Истец имеет возможность дать ответчику альтернативное помещение для проживания. Метраж этого помещения соответствует его праву владения на жилплощадь.
  2. Ответчик владеет ничтожной частью недвижимости.
  3. Эту часть можно определить в натуре.
  4. Истец имеет достаточно денежных средств, чтобы платить возмещение.

Суды не имеют единого мнения о том, можно ли лишать собственности.

Так, Конституционный суд подчеркнул, что лишить владельца его прав, означает нарушить неприкосновенность права владения (определение 07.02.2008 № 242-О-О).

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2597%25D0%25B0-%25D1%2587%25D1%2582%25D0%25BE-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B3%25D1%2583%25D1%2582-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BC%25D1%2583%25D1%2589%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-150x150

Есть два основания для лишения имущества:
  • виновные действия владельца недвижимости;
  • изъятие имущества, чтобы защитить государственные органы.

Пример. Леденцов оформили ипотеку через банк «Дельта Кредит». Десять лет заемщик исправно погашал кредит. Но потом курс доллара вырос, и должник не смог выплачивать ипотеку. Фиунчреждение может обратиться с исковым заявлением и добиться выселения заемщика.

За неуплату коммунальных платежей теоретически лишить квартиры могут с предоставлением другой жилплощади. Но таких решений пока очень мало. Чаще с должника взыскивают пени за каждый день просрочки.

Собственника недвижимости можно лишить имущества. Но для этого доказать придется, что часть недвижимости ничтожна мала. Суд учитывает основания владения жилой площадь, наличие родственных отношений между сторонами, иные существенные моменты. Исход дела зависит от доказательств, приведенных сторонами.

Изображение - Как лишить внучку права собственности на долю в квартире 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here