Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как оформить дарственную на дом с земельным участком". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Безвозмездная передача дома в собственность другому лицу (родственнику или постороннему человеку) осуществляется при помощи договора дарения. Несмотря на то, что этот вид договора относится к распространенным и типовым, каждый конкретный случай требует включения в него индивидуальных условий.

Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.

Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2F%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25BA2-300x232

Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:
  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fchto-300x225

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство права собственности на дом.
  • План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
  • Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.

Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

  • Услуги по составлению договора.
  • Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
  • Уплату государственной пошлины.

Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC1-300x225

Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.

Консенсуальный договор может быть двух видов:

  • Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
  • Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.

Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.

Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:

  • Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
  • Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.

Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.

Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.

Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.

Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми. Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.

Если дарится часть дома (доля), при этом порядок пользования имуществом в договоре дарения не уточнен, то пользование домом осуществляется на равных условиях всеми собственниками. При долевом владении домом порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.

Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Любой гражданин может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе сдать его в аренду, продать, обменять или подарить. При желании безвозмездно передать дом и землю оформляется дарственная.

Читайте так же:  Документы для регистрации в квартиру

Для того чтобы данная сделка не принесла неприятных сюрпризов, она должна быть оформлена с учетом требований Земельного и Гражданского кодексов, а также зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDepositphotos_2591831_original

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

При участии в сделке несовершеннолетних нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.

Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие особенности:Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDepositphotos_6256204_l-2015-1

Последнее обстоятельство обуславливает тот факт, что договора дарения обычно заключаются между родственниками. Тогда как посторонним лицам обычно выгоднее оформить договор купли-продажи.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

По своей популярности дарение уступает только акту купли-продажи. Ключевой его особенностью является безвозмездность передачи имущества. Задаваясь вопросом как оформить дарственную на дом, можно обнаружить, что процесс подобного перехода собственности новому владельцу непрост, имеет множество нюансов.

С юридической точки зрения дарственная на дом является одним из способов передать имущество. Процесс происходит между двумя сторонами:

  • Даритель (нынешний собственник жилья и земельного участка);
  • Одаряемый (тот, кто собирается принять дар, после чего станет новым его владельцем).

Если договор по передаче собственности подразумевает какие-либо условия или возлагает любые обязательства, то это не считается дарением. Оно может производиться только безвозмездно.

Особенность дарственной на дом то, что неотъемлемой ее частью является прилегающий земельный участок. Недвижимость вместе с территорией передаются новому собственнику одним договором.

У дарственной на дом есть свои преимущества и недостатки. Взвесив их, можно принять правильное решение, подходит ли такая форма договора передачи имущества.

  • Не требует сложной процедуры заверения.
  • Есть возможность установить срок, с которого одаряемый станет владельцем нового имущества.
  • Сделки между близкими родственниками освобождены от налогов.
  • Подаренное не является совместно нажитым супругами имуществом, потому не делиться при их разводе.
  • Достаточно легко оспорить: договор, составленный без помощи специалистов, часто насыщен ошибками.
  • Круг лиц, которых можно одарить, ограничен.
  • «Подарок» не от близкого человека облагается значительным налогом – 13% от стоимости.

Список необходимых документов утвержден законодательно. Они нужны для подтверждения права владения нынешним собственником недвижимости, а также для внесения корректных данных при написании соглашения.

Перечень документов для оформления дарственной на дом выглядит следующим образом.

  1. Заявление утвержденного образца от каждой из сторон.
  2. Три экземпляра договора дарения.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Технические документы (технический паспорт, план кадастра).
  5. Свежая выписка из домовой книги.
  6. Паспорта.
  7. Документы прилегающего земельного участка.

Также могут понадобиться:

  1. доверенность, если одна из сторон не участвует лично;
  2. заверенное нотариусом согласие супруга дарителя, если объектом соглашения является совместно нажитое имущество, либо документальное подтверждение, что супруг не может иметь претензий;
  3. разрешение органов опеки, если затрагиваются интересы ребенка до 18 лет. Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fkak-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemelnyj-uchastok

Соглашение является основным документом процесса безвозмездной передачи права собственности. От качества его составления зависит правомерность всей сделки. Оно не будет иметь юридической силы, если там указаны недостоверные или неполные сведения о «подарке». Все вносимые данные должны быть подтверждены другими документами, о чем будут свидетельствовать указание соответствующих реквизитов.

Договор должен содержать сведения:

  • точный адрес;
  • этажность;
  • площадь;
  • перечень зарегистрированных подсобных, хозяйственных помещений;
  • данные земельного участка;
  • стоимость имущества;
  • указание об отсутствии лиц, которые сохраняют право проживания тут или перечень этих лиц;
  • указание об отсутствии обременений имущества.

Договор дарения не подлежит обязательному заверению или регистрации, нет необходимости в составлении передаточного акта. Обращение к государственным структурам по закону нужно уже по факту перехода права собственности.

Читайте так же:  Как написать рекомендательное письмо, образцы рекомендательных писем

Порядок оформления безвозмездной передачи права собственности выглядит следующим образом.

  1. Подготовка установленного пакета бумаг.
  2. Составление, подписание дарственной.
  3. Регистрация перехода права собственности.

Хотя разрешено оформление дарственной на дом самостоятельно, имеет смысл совершать сделку вместе с риэлтором или грамотным юристом. В противном случае, велика вероятность ошибки, которая сделает переход права собственности недействительным. Если в соглашении будут присутствовать неточности, то оно будет возвращено органами регистрации не позже чем через месяц.

Для проведения государственной регистрации документы подаются в МФЦ или другой регистрирующий орган. Уполномоченный сотрудник выдает письменное подтверждение факта их принятия с указанием даты, когда нужно будет прийти за готовым свидетельством.

Так как дарение имущества чаще всего происходит между родственниками, для них существуют особые условия оформления соглашения. Большое значение имеет степень родства. Дальние родственники уплачивают государству налог суммой 13% от стоимости дома. Освобождается от налогообложения лишь определенный законодательством круг людей: дети, родители, супруг, сестры, братья. Близкими также считаются мачеха, отчим, пасынок, падчерица. Для получения привилегий необходимо подтвердить степень родства документально.

Следует учитывать, что, несмотря на родство, дарителем не может быть лицо младше 14 лет. Ребенок может выступать одаряемым вне зависимости от возраста, но соглашение от его лица подписывают законные представители, взяв предварительно специальное разрешение органов опеки. Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fkak-oformiit-darstvennuyu-na-dom-i-zemelnyj-uchastok

Оформление безвозмездного перехода права собственности имеет несколько статей расходов:

  • Стоимость услуги юриста или риэлтора по заключению дарственной на дом. Ценовая политика отличается в зависимости от конторы, оценочной стоимости недвижимости. Плательщиком может выступать любая сторона по обоюдной договоренности.
  • Государственная пошлина за регистрацию акта перехода собственности. Составляет 1000 рублей. Расход несет одариваемое лицо, так как сделка совершается в его пользу.
  • Когда договор заключается между дальними родственниками или людьми без родственных связей, после государственной регистрации даритель уплачивает налог суммой 13% от оцененной стоимости жилья, становясь полноправным владельцем.

С юридической точки зрения оформление безвозмездной передачи части дома не отличается по процедуре от дарения целого объекта недвижимости. Являясь владельцем всей постройки и участка, лицо может подарить только часть имущества, указав на это в соглашении, подробно описав характеристики, а также границы доли. Следует учитывать, что передавая даже часть дома, с ней обязательно передается прилегающий земельный участок.

Соглашение также возможно, если даритель сам обладает лишь долею постройки и земли. Основная сложность будут представлять споры с владельцами остальной доли имущества.

Если дольщики сумеют договориться самостоятельно, то проблем не возникнет. В случае споров и невозможности прийти к решению самим, процесс существенно затрудняется: если дело дойдет до суда, каждый дольщик может требовать собственный вход, отдельную кухню, санузел. Строить все это дорого, требует переоформления большинства документов.

Помимо основных законодательных положений порядка оформления дарственной, существуют нюансы этого процесса, которые важно знать всем, кто заключает подобное соглашение. Юристы призывают обратить внимание.

  • Если даритель хочет дальше жить в подаренной недвижимости, то право проживания до наступления смерти обязательно следует указывать в соглашении. В противном случае новый собственник может просто выгнать бывшего владельца.
  • Если одна из сторон может быть недееспособна (например, даритель пожилой или наблюдался у психиатра), то, чтобы исключить аннулирование сделки в судебном порядке, стоит получить документ, который подтверждает дееспособность.
  • Стороны не обязаны заверять соглашение нотариально, но рекомендуется сделать это, чтобы избежать возможных недоразумений.
  • Земельный участок должен быть, как и дом, оформлен в качестве собственности дарителя. Нельзя распоряжаться землей находящейся в пользовании или пожизненно наследуемом владении.

Инструкция по оформлению дарственной на дом с земельным участком

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdarstvennaja-na-dom-s-zemlej

Одной из форм гражданско-правовых сделок является дарение. С его помощью можно передать имущественные права на движимые и недвижимые объекты приемнику. Расскажем в статье, как оформить дарственную на дом с земельным участком.

Дарение – это безвозмездная передача прав собственности от одного человека другому. По сути, дарение дома и земельного участка практически не отличается от передачи прав таким способом на квартиру. Подарить имущество можно любому гражданину не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей.

При оформлении дарственной на дом важно учитывать, что в соответствии с земельным законодательством вместе с жилым строением переходят права и на землю, на которой он располагается. Это правило не имеет исключений, так как закон гласит следующее:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • если земля принадлежит собственнику дома на правах аренды, то одаряемый также получает землю в аренду;
  • когда дарственная оформляется на долю в жилом доме, одаряемый получает и часть земли, соответствующую доле;
  • если земля находится в частной собственности, то одаряемый единовременно вместе с домом получит и землю.

Нет необходимости заключать две сделки – на дом и на землю. Допускается оформление дома и земли в дар в одном документе. Помимо этого, согласно ст. 271 ГК РФ, вместе с участком к одаряемому перейдут и все строения, расположенные на нем.

Читайте так же:  Как узнать задолженность по алиментам все способы

Существуют и иные существенные правила:

  1. Когда имущество находится в совместной собственности супругов, оформить его в дар можно только при согласии жены/мужа. Согласие составляется письменно и заверяется у нотариуса.
  2. Если имущество было изначально получено по дарственной или по наследству, то согласия супруга/супруги не потребуется.
  3. При долевой собственности потребуется согласие от всех сособственников.

Подать документы и оформить сделку может как сам собственник, так и его представитель на основании доверенности. Она должна быть нотариально заверенной.

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdarenie-doma-i-zemli

Одной из особенностей дарения является тот факт, что имущество, приобретенное таким способом, не будет считаться совместной собственностью супругов. В случае развода это имущество не может быть поделено и останется во владении получателя подарка.

Перед регистрацией сделки компетентными органами будут проверены все данные о предмете договора. На земле не должно числиться долгов или обременений. Их наличие может послужить основанием для отказа в регистрации.

Даритель может передать права собственности несовершеннолетнему лицу. Однако в этом случае его интересы будут представлять родители или опекуны. Вступление в права в полном объеме произойдет только после достижения дееспособности или 18-ти лет.

Чтобы оформить дарственную на дом с земельным участком, потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • ИНН сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или приватизации, дарственная и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт или выписка из Реестра;
  • договор дарения;
  • согласие супруга, если имущество нажито совместно;
  • домовая книга;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя.

Если земля принадлежит дарителю на правах аренды, то включать ее в дарственную не нужно.

Одаряемый вправе отказаться от подарка. После регистрации сделки отказ оформляется письменно и также регистрируется.

Как оформить дарственную на дом – пошаговая инструкция

Алгоритм оформления будет следующим:

  1. Устное обсуждение деталей будущей сделки, согласование всех условий.
  2. Если сведений о доме и участке нет в кадастровом реестре, потребуется их внести. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Составление договора дарения. Он может быть оформлен от руки или печатным текстом и не должен содержать фактических и грамматических ошибок.
  5. По желанию сторон договор может быть заверен нотариально.
  6. Обращение в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Оплата государственной пошлины.
  8. Получение готовых бумаг (через 5-7 дней).

Рекомендуется заключать договор с помощью юриста или нотариуса. При самостоятельном оформлении возможно допущение ошибок, что приводит к отказу в регистрации или признанию дарственной недействительной.

Конечно, если даритель или одаряемый имеют юридическое образование, то они могут составить договор самостоятельно. В этом случае останется только зарегистрировать переход права.

Договор дарения должен включать в себя подробные сведения о подарке и четкие условия перехода права.

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fskolko-stoit-darstvenaja-dom-zemlej

Законодательно закреплены существенные условия сделки, без которых она будет считаться недействительной:

  • характеристики подарка – адрес местонахождения, количество этажей, площадь, кадастровые данные и т.д.;
  • паспортные данные сторон;
  • условия, при соблюдении которых имущество переходит к одаряемому;
  • четкое согласие одаряемого принять подарок;
  • указание оценочной стоимости жилого дома и земельного участка.

Желание сторон заключить договор должно быть обоюдным. Это необходимо зафиксировать в тексте документа.

Целесообразно указать сведения о людях, зарегистрированных в доме. Нужно урегулировать вопрос о снятии их с регистрационного учета (будут ли они выписываться и в какие сроки).

В текст дарственной можно включить условия, которые стороны посчитают вескими. К примеру, даритель может прописать в договоре указание, что одаряемый вступит в права после окончания ВУЗа. Однако нельзя прописывать в документе условие о необходимости ухода за дарителем, если он утратит дееспособность.

Даритель должен понимать, что переход права собственности по дарственной произойдет при его жизни. Если это его не устраивает, то для передачи имущества составляется иной документ – завещание.

Дополнительно следует прописать в дарственной следующую информацию:

  • точное указание на то, кто является передающей, а кто принимающей стороной;
  • место составления договора (населенный пункт);
  • указание на то, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме (можно даже приложить соответствующее медицинское заключение);
  • указание на то, что передаваемое имущество не является кому-то обещанным, заложенным и т.п.;
  • количество экземпляров документа и место их хранения;
  • кто обязан понести все расходы по оформлению сделки;
  • когда произойдет переход права (после подписания и регистрации или в будущем).

В тексте документа не допускается наличия исправлений и ошибок. Если они будут обнаружены, сделку могут признать недействительной.

Все данные, содержащиеся в договоре, необходимо тщательно проверить. От этого будет зависеть юридическая судьба сделки. При наличии несоответствий заинтересованные лица могут оспорить дарственную в судебном порядке.

Дарственную не обязательно заверять нотариально. Однако посещение нотариуса имеет весомые преимущества. Дом и земля – дорогостоящий подарок, поэтому удостоверение сделки компетентным специалистом не помешает. Нотариус проверит все имеющиеся бумаги и подтвердит, что сделка совершалась по общему желанию сторон. Кроме того, дарение, заверенное нотариально, гораздо сложнее оспорить.

Читайте так же:  Какой налог на выигрыш в лотерею в россии

Сколько стоит оформление дарственной на дом с землей?

Имущество, полученное по дарственной, законодательно признается доходом физического лица, поэтому подлежит налогообложению. В случае с оформлением сделки такого типа между близкими родственникам необходимости выплачивать налог не возникнет.

Близкими родственниками законом признаются:

  • супруги;
  • родители (опекуны);
  • бабушки/дедушки;
  • дети (в том числе усыновленные);
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Если степень родства стороне не соответствует этому списку, то потребуется выплатить в бюджет государства 13 % от кадастровой стоимости подарка. Когда одаряемый не является гражданином РФ, процентная ставка будет выше – 30 %.

Выплата налога предусматривает также сдачу отчетности в налоговую инспекцию. Заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подать на следующий год после оформления сделки (до 30 апреля). При уклонении от выплаты налога может быть наложен штраф.

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Foformlenie-darstvenoj-na-dom-i-zemlju

Нередко пользуясь тем, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом, за такой сделкой скрывается купля-продажа. При выявлении факта передачи денежных средств договор дарения будет признан ничтожным.

Помимо налога, возникают и другие расходы. Потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности.

Любая сделка имеет свои недостатки и преимущества. Начнем с плюсов дарственной:

  • договор составляется в простой письменной форме;
  • дарственную необязательно удостоверять нотариально;
  • в тексте документа можно указать срок или обстоятельство, после наступления которого одаряемый сможет вступить в права;
  • дарение между близкими родственниками не облагается налогом;
  • право собственности остается у получателя дара даже при разводе с разделом имущества.
  • при наличии в тексте документа ошибок дарственная легко оспаривается в судебном порядке;
  • не все лица могут стать одаряемыми (например, не могут быть сторонами сделки преподаватель ВУЗа и его студент);
  • дарение облагается налогом, если стороны не близкие родственники.

Прежде чем оформлять дарственную взвесьте все «за» и «против».

При необходимости обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту и получите оперативный ответ абсолютно бесплатно.

Теперь вы знаете, как оформить дарственную на дом с земельным участком. Тщательнее проверяйте текст документа, чтобы не возникло проблем в будущем.

Домом и землей, находящимися в частной собственности, есть возможность распоряжаться: не только продавать, но и дарить. Если разговор идет о факте дарения, то подразумевается, что право собственности безвозмездно передается другому лицу.

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2FOformlenie-darstvennoj-na-kvartiru

Человек может уже самостоятельно распоряжаться подарком. Предмет договора не существенен. Лишь момент передачи – дарственная и ее регистрация в уполномоченных организациях. Нижеприведенная статья призвана помочь в этом.

Передача собственности в дар не является очень уж сложной процедурой. Эта обоюдная сделка с согласия сторон. Составить дарственную сможет почти каждый самостоятельно.

Нужно только соблюсти определенные правила и нюансы:

  1. в документе должно содержаться сведения об общей квадратуре и количестве помещений, годе постройки;
  2. производится ли передача недвижимости всей полностью либо какой-то ее части, одному человеку или нескольким.
  3. безвозмездность сделки. Говорится о том, что в указанном случае только у дарителя есть обязанность передать имущество. У получателя нет никаких ответных обязательств, он ничего делать не должен. Принять подарок или нет, личное право каждого.

Где оформляется дарственная на земельный участок и дом?

Подписание договора всеми сторонами еще не означает, что завершился процесс передачи и получения собственности в дар. Указанный документ должен непременно пройти регистрацию в уполномоченных на такие действия государственных органах.

С пакетом собранных документов и с договорами все участвующие лица прибывают в регистрационную службу или многофункциональный центр. Там собранные документы сдаются под расписку уполномоченному на их прием лицу.

Документы, составленные компетентным в таких вопросах лицом, не возвращаются регистрирующими органами на доработку. А те, кто предпочитает экономить деньги и составлять их самостоятельно, должны быть готовы к возможному и неоднократному возврату договоров из-за допущенных опечаток и неточностей.

Все же лучше доверить решение данного вопроса профессионалам и не создавать очереди в регистрирующих органах. Помочь в данном вопросе могут лица, профессионально занимающиеся оказанием риэлтерских, нотариальных, юридических и адвокатских услуг. Правда, помощь эта не бесплатная.

Основной расход при оформлении дара заключается в необходимости уплаты государственной пошлины за бесплатную передачу недвижимости в собственность.

Ее размеры следующие:

  • для физических лиц – 1000 рублей от одаряемого (если дарению подлежит доля жилого помещения, то пошлина рассчитывается, путем умножения 1000 рублей на размер доли), даритель ничего не оплачивает;
  • для юридических лиц – 7500 рублей.

Составление и оформление дарственной на участок с домом

Договор дарения относится к односторонним видам договоров, так как в нем выражается воля только одной стороны, а вторая никаких обязательств не несет. Перед его оформлением необходимо учесть, что дарить можно лишь определенным категориям субъектов.

  1. Сделки между коммерческими организациями, в отношении госслужащих запрещены.
  2. Юридическое лицо может подарить имущество в хозяйственном управлении только при согласии собственника.
  3. При нахождении недвижимости, земли у нескольких совместных собственников, нужно согласие всех остальных обладающих таким правом.
  4. Если дата составления в договоре дарения будет позже даты смерти дарителя, такой документ считается недействительным.
Читайте так же:  Оформление полученной по наследству квартиры

Все указанные условия должны быть обязательно учтены при составлении типового договора, который после этой процедуры заверяется нотариусом. Видно, что такую форму договора предпочитают больше, чем простую письменную.

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2FOformlenie-darstvennoj

  • статус каждой стороны;
  • описание предмета;
  • указание обязанностей дарителя, права одаряемого;
  • присутствие строений на участке;
  • наличие споров в отношении земли и имущества;
  • сведения, какая сторона оплачивает расходы по регистрации договора;
  • срок перехода права собственности;
  • основания расторжения договора;
  • порядок урегулирования возникающих споров.

Договор дарения земельного участка с домом может включать в себя еще дополнительно:

  1. безвозмездную передачу в собственность одаряемого;
  2. адрес места нахождения земельного участка со строениями;
  3. все данные на них (количество этажей, площадь, год постройки);
  4. перечень документов, свидетельствующих о праве собственности.

Для оформления дарения, собственник должен иметь необходимый пакет документов:

  • Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2FOformlenie-darstvennoj-na-domпаспорта всех участвующих сторон;
  • свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации;
  • справка из БТИ с оценкой недвижимости;
  • домовая книга или справка о составе семьи;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если личное присутствие невозможно;
  • согласие опекуна, попечителя несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.

При оформлении дарственной на земельный участок дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • о том, имеются ли постройки;
  • об уплате необходимых налогов.

После этого составляется договор дарения в нескольких экземплярах (по одному экземпляру дарителю, одаряемому, в регистрационный орган) самостоятельно или с нотариальной регистрацией.

Договор дарения оформляется минимум в трех экземплярах, в письменном виде и, по желанию, заверяется нотариально. После этого он обязательно должен пройти регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Содержание разделов типового договора дарения:

  1. дата и место составления договора;
  2. указание сторон;
  3. данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные и регистрационные данные, подписи);
  4. предмет договора;
  5. правоустанавливающие сведения об объекте недвижимости, земельном участке (основания приобретения);
  6. права и обязанности сторон;
  7. отменительные и особые условия (при каких условиях договор может быть отменен).

Это правило возникло с 1 марта 2013 года. Подают документы непосредственно в указанный орган или посредством многофункционального центра. Делается это как самостоятельно, так как и воспользовавшись предоставляемыми риэлтерскими агентствами услугами. Правда, нужно будет заплатить определенную сумму денежных средств.

С 2015 года время, отведенное на регистрацию указанных договоров, не может превышать семи дней.

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки?

После совершения процесса перехода недвижимости к другому собственнику, нужно знать, что они подлежат налогообложению. После отчета в налоговой инспекции, возврат в доход государства составит 13 % стоимости недвижимости или земли.

Освобождены от налогообложения близкие родственники (родители, дети, сестры, братья). А вот тети, дяди, племянники налог должны будут уплатить. Тогда выгоднее оформлять сделки купли-продажи, так как имеется возможность снижать величину налога, подлежащего к уплате. А также можно вернуть подоходный налог (получить имущественный вычет).

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2FOformlenie-darstvennoi

1. Вопрос: собственник хочет передать права на квартиру с условием дальнейшей заботы о близком родственнике после его смерти. Что в этом случае предпочесть: дарственную или завещание?

Ответ: лучше выбрать завещание, так как его можно отменить, если возникнет необходимость в продаже квартиры. И оформить новое завещание.

2. Вопрос: как оформляется дарственная на нескольких людей?

Ответ: в форме простого договора с указанием нескольких одаряемых и размеров долей на каждого. Затем договор регистрируется в государственном учреждении.

3. Вопрос: каков порядок оформления этого документа сыну? Нужно ли будет уплачивать налог в 13%?

Ответ: когда обе стороны договорных отношений находятся в близком родстве, то декларировать доход и уплачивать налог не нужно.

4. Вопрос: как подарить долевую часть жилплощади?

Ответ: при наличии соглашения всех собственников.

5. Вопрос: сколько времени отведено для регистрации?

Ответ: семь дней.

6. Вопрос: сколько нужно экземпляров договоров дарения предоставлять в регистрирующий орган?

Ответ: один экземпляр готовится для каждой из сторон и один останется в Росреестре.

7. Вопрос: есть ли необходимость в посещении нотариуса?

Ответ: нет. Заверение необходимо, если впоследствии документы не проходят регистрацию. Удостоверяются же нотариусом для дальнейшего исключения допущенных ошибок.

8. Вопрос: подлежит ли переход собственности в результате дарения налогообложению?

Ответ: если сделка дарения происходит между чужими людьми или дальними родственниками, то впоследствии придется уплатить 13% налога. А участвующие в данной сделке близкая родня (сын, дочь, мать, отец, бабушка, дедушка) от уплаты налога освобождаются.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком proxy?url=http%3A%2F%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2FphoneБесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Изображение - Как оформить дарственную на дом с земельным участком 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here