Как оформить гараж в собственность

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как оформить гараж в собственность". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-1

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-12

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Читайте так же:  Что такое социальная пенсия по старости и кому она выплачивается

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-13

    Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-14

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Читайте так же:  Как русским найти работу на кипре вакансии и трудоустройство

    Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

    На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

    С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

    Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2018 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

    В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fprivatizaciya-garazha-i-zemelnogo-uchastka-pod-nim-07

    Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:
    • продать;
    • сдать в аренду;
    • завещать;
    • подарить;
    • обменять его.

    Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

    Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

    Есть и определенные минусы для владельцев:

    1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
    2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
    3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
    4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fprivatizaciya-garazha-i-zemelnogo-uchastka-pod-nim-01

    В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство.

    Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

    Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

    Декларация должна содержать:

    Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

    Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

    Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fprivatizaciya-garazha-i-zemelnogo-uchastka-pod-nim-02

    Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

    Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

    В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

    В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

    С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

    Здесь подготовка к регистрации более сложная:

    1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
    2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
    3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

    Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

    Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

    • Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fprivatizaciya-garazha-i-zemelnogo-uchastka-pod-nim-04свидетельство на право собственности;
    • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
    • документация, выданная владельцу в БТИ;
    • договор аренды земли;
    • акт передачи земли во владение;
    • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
    • другие свидетельства права владения, например, решение суда.
    • заявление;
    • декларация;
    • квитанция оплаченной пошлины;
    • паспорт собственника.
    Читайте так же:  Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

    Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

    • справка о членстве и погашении объема пая;
    • акт о выделении участка для застройки;
    • протокол собрания гаражного кооператива;
    • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

    Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

    1. Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fprivatizaciya-garazha-i-zemelnogo-uchastka-pod-nim-06Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
    2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
    3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.

    Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

    В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива.

    Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

    Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

    1. Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fprivatizaciya-garazha-i-zemelnogo-uchastka-pod-nim-03Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
    2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
    3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

    Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

    Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением.

    Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

    • электронный вариант;
    • живая очередь.

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fprivatizaciya-garazha-i-zemelnogo-uchastka-pod-nim-08

    Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

    Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей.

    Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

    Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

    В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

    Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

    • серия, номер, дата выдачи документа;
    • документ-основание;
    • вид права — владение;
    • объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
    • номер здания;
    • обременения или ограничения;
    • подпись и печать регистратора.

    Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

    Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

    1. Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fprivatizaciya-garazha-i-zemelnogo-uchastka-pod-nim-05Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
    2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
    3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
    4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.

    Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

    В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

    Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

    Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FOformlenie_garazha_v_sobstvennost_1_25024138-400x266

    Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

    Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

    Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FOformlenie_garazha_v_sobstvennost_2_25024715-400x300

    Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

    Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

    Читайте так же:  Как рассчитывается декретный отпуск

    Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

    Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

    1. Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
    2. Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

    Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgarazhnyy_kooperativ_2_25025008-400x246

    Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

    Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

    Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

    Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.

    Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

    К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

    Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fprivatizaciya_garazha_1_25025409-400x258

    Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

    Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

    Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.

    Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

    1. Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
    2. Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
    3. Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Foformlenie_garazha_v_sobstvennost_2_25025640-400x298Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
    4. После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.

    Туда вы предоставляете технический план, который вы получили на гараж, а также те бумаги, которые получили в первом пункте от председателя.
    К сожалению, нередко на данном этапе появляются такие проблемы, которые могут несколько поубавить ваше рвение.

    Поэтому, вам придется договариваться с другими хозяевами построек о том, чтобы они тоже поучаствовали в подобной процедуре.
    Переходим к следующему шагу, который является завершительным. Вам необходимо собрать документы, отнести их в Росреестр. Тем самым вы можете зарегистрировать право собственности в должном виде.

    Обращаясь в этот орган вам понадобится оформить следующие бумаги:

    • заявление о регистрации ;
    • паспорт;
    • справка о внесении паевого взноса;
    • кадастровый паспорт;
    • техническая документация;
    • документы, подтверждающие ваши намерения.
    Читайте так же:  Страхование квартиры по ипотеке стоимость и расчет

    Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgosudarstvennaya_poshlina_1_25030221-400x274

    Стоимость оформления составит 2000 руб.

    Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.

    Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

    Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

    1. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
    2. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
    3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
    4. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
    5. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
    6. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
    7. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
    8. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

    К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

    Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

    Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

    Как происходит признание права собственности через суд?

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpriznanie_prava_sobstvennosti_cherez_sud_1_25030540-400x300

    В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.

    В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.

    Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

    Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

    1. Возьмите бланк формата а4.
    2. Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
    3. Дату и место составления.
    4. Укажите свои паспортные данные.
    5. В чем заключается суть вашего иска.
    6. Требования.
    7. Перечень приобщенных бумаг.
    8. Подпись.

    Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F000-750x918

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F001-750x295

    Изображение - Как оформить гараж в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpaket_dokumentov_na_garazh_1_25031049-400x300

    Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

    В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

    Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

    Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

    Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

    Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.

    Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

    Надеемся, что на самом деле вышеуказанная нами процедура не станет для вас проблематичной. Желаем вам удачи в осуществлении таких действий.

    Изображение - Как оформить гараж в собственность 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here