Как оформить нотариальный отказ от приватизации

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как оформить нотариальный отказ от приватизации". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F135967_or-400x267

В процессе приватизации недвижимости должны участвовать все постоянно зарегистрированные на этой площади лица.

А если один из домочадцев отсутствует или просто не хочет принимать участия, как быть?

Реально ли отказаться от участия, и к чему это приведет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.

Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F1bd47f03c15c197d150b15e5f1a8ce37

Закон допускает, что один из прописанных может не оформлять право владения частью недвижимости.

Для этого предусмотрена специальная форма документа, называемого отказом от участия в приватизации квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформив такую бумагу, человек не станет тормозить весь процесс и мешать родственникам воспользоваться своим правом завладеть квадратными метрами.

Заявление на отказ от приватизации квартиры образец.

Все нюансы этого действа регулируются такими законодательными актами:

  • Законом «О приватизации» №1541-1 от 04. 07. 1991г.;
  • ЖК РФ, ст. 83;
  • ГК РФ, п. 2 ст. 292;
  • ФЗ №122 «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество».

Существует еще ст. 236 ГК РФ, но на нее стараются не ссылаться, так как недвижимость, на которую есть отказ, в соответствии с этой статьей остается бесхозной, как бы зависает.

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, и что делать, если утерян ордер.

Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F51646-620x417

Неучастие в законном процессе овладения недвижимостью должно быть обосновано наличием каких-то веских причин, к которым можно причислить:

    болезненное состояние, с предоставлением подтверждения от специалиста из медучреждения;

отсутствие документов в требуемом объеме;

  • стремление сделать одного из домочадцев единоличным хозяином помещения, и др.
  • Случается, что как раз в момент оформления у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.

    О том, можно ли приватизировать недвижимость с долгами, служебное жилье или кооперативное, а также жилое помещение военнослужащего, комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать из наших статей.

    Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их отпрыска, то разумно им обоим не принимать участия в процедуре.

    Когда есть намерение передать большую часть недвижимости одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец отказывается от участия, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3, то его условие нигде не фигурирует в документах.

    Необходимо, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили соответствующим специалистам о решении разделения жилплощади именно таким образом.

    Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи.

    При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.

    Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной жилплощади, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной.

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F56c60b956f8265da558200298ef15e75

    Сначала нужно на семейном совете обговорить этот вопрос, поставив родственников в известность о своем намерении, предложив, чтобы все они согласились на распределение жилплощади в предлагаемых соотношениях или оставив это на их усмотрение.

    После переговоров с семьей нужно подготовить документы, еще раз убедиться, что они действительны и в полном порядке.

    Оформляют такой документ в нотариальной конторе. Нужно выбрать нотариуса, при этом не имеет значения, в каком районе находится контора, и записаться к нему на прием.

    Для работы нотариуса достаточно только одного паспорта человека, принявшего решение не встревать в процесс овладения жилплощадью.

    Как правильно оформить? Бумага, называемая «отказом», или «заявлением», имеет в юриспруденции название «согласие о неучастии в приватизации».

    Нотариус обязан впечатать в бланк все сведения об обратившемся гражданине, а также разъяснить ему, что означает для него его решение, после чего заверить подпись.

    Посередине крупным шрифтом пишут название документа, ниже – название населенного пункта, дату составления.

    В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации жилплощади по тому же адресу, без включения его в договор.

    Читайте так же:  Неправомерное увольнение, не выплата расчета, жалоба в прокуратуру

    Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что недвижимость будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fg126mgRv

    Свой отказ вместе со своим паспортом автор своей идеи должен присовокупить к остальным бумагам всей семьи.

    Когда уже собраны все документы по обязательному перечню, нужно всем участникам (исключая того, кто оформил бумагу о неучастии) прийти в Жилищный отдел местного органа самоуправления и передать комплект документов на составление договора.

    Когда договор подпишут, его следует зарегистрировать в Росреестре, после чего жилплощадь считается собственной, а не государственной, о чем нужно получить подтверждение путем постановки на кадастровый учет в ГКН.

    Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.

    Сама процедура относится к бесплатным, но многие из бумаг потребуют затрат не только времени, но и средств. Госпошлина составляет 2000 руб., но не с каждого потенциального совладельца, а за жилое помещение, и высчитывается в соответствии с размером доли, чтобы общая сумма в точности равнялась двум тысячам рублей.

    О том, в каких случаях может быть получен отрицательный ответ от властей в оформлении в личное владение недвижимости, читайте в нашей статье.

    В этом вопросе есть особенности, касающиеся постоянно зарегистрированных детей: к ним отношение особо пристальное. Если дитя прописано, то его непременно должны включить в договор.

    Решать за детей до достижения ими возраста в 14 лет важные вопросы имеют право законные представители, к числу которых относятся родители, усыновители, опекуны.

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FTehnologiya-obucheniya-Roditel-Pomogite-svoim-detyam-preodolet-trudnosti-v-uchebe.

    Кроме того, ст. 28 и 37 ГК РФ требуют, чтобы этот документ – согласие на неучастие в овладении недвижимостью в виде квартиры – подтверждался представителями ООП.

    Поэтому сначала родителям нужно взять разрешение в органах опеки, а уже потом отправляться с этим документом к нотариусу за отказом.

    Но стоит знать заранее, что на рассмотрение и вынесение решения может органами опеки может уйти около двух недель времени.

    Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он принимает участие на общих основаниях.

    Узнайте о процедуре деприватизации, а также повторной приватизации жилого помещения на нашем сайте.

    Последствия решения таковы:

      в данной квартире гражданин уже не сможет стать собственником;

    за человеком остается его неиспользованный шанс стать владельцем другой жилплощади;

  • из этой квартиры его нельзя выписать и выдворить даже судом, так как своим поступком он приобретает иммунитет быть пожизненным пользователем жилплощади.
  • О том, за что придется платить собственнику приватизированной жилплощади из своего кармана, вы можете узнать из нашей статьи.

    Заявление о неучастии в приватизационном процессе написать и заверить нотариусом несложно, обойдется это всего в 1 тыс. руб. Но прежде чем реализовать свою идею, стоит еще раз подумать, ведь еще не поздно получить в свое владение долю жилплощади.

    О последствиях отказа от участия в процедуре вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

    Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей стране в 1991 году (согласно Закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Срок ее, первоначально установленный до 2007 года, неоднократно продлевался.

    В настоящее время он установлен до 1 марта 2017 года для всех граждан, а ряд категорий: дети-сироты, военнослужащие, расселяемые из аварийного фонда лица смогут приватизировать жилье и после. Согласно законодательству, любой гражданин может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья. Но также по тем или иным соображениям от этого права можно отказаться. Как это сделать и какими последствиями грозит отказ от права приватизации?

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FOtkaz-ot-privatizacii3-300x220

    Отказ от приватизации является таким же правом, как и ее оформление. Этот шаг должен быть свободным, осознанным выбором человека: использовать или не использовать свое право на оформление жилья в собственность.

    Право на приватизацию имеют все зарегистрированные (прописанные) в квартире лица, в том числе несовершеннолетние. Однако, если даже один из членов семьи не согласен на процедуру, приватизация не может быть оформлена вовсе. В отличие от несогласия, отказ от приватизации проживающего в квартире лица, не мешает провести ее приватизацию на других членов семьи, и не лишает самого отказавшегося от права воспользоваться такой возможностью в будущем (приватизировав какое-либо другое жилье).

    Причины отказа от права приватизации жилья могут быть различными:

    1. помещение, на которое распространяется право приватизации, находится в плохом состоянии или устарело;
    2. отказ от приватизации производится для того, чтобы впоследствии детям не пришлось вступать в права наследования;
    3. нежелание оплачивать налог на имущество;
    4. отсутствие времени, средств и желания грамотно оформлять процедуру приватизации;
    5. сложные взаимоотношения с другими претендентами на правообладание квартирой;
    6. иные личные причины.
    Читайте так же:  Компенсация по вкладам 1991 года

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FOtkaz-ot-privatizacii5-300x200

    В качестве ситуаций, в которых гражданину будет отказано в оформлении приватизации на помещение, значатся следующие:
    1. один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища;
    2. оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации;
    3. отсутствуют данные о прописке в период с 1991 года;
    4. паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене;
    5. помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии;
    6. была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения;
    7. данное помещение принадлежит коммерческой организации или является служебным;
    8. помещение не является муниципальным жильем;
    9. квартира расположена в общежитии или военном городке.

    Таким образом, не всякое жилье может быть приватизировано даже при желании нанимателей, и не всякий наниматель по тем или иным причинам, даже весьма субъективным, захочет участвовать в ней.

    Жилое помещение, занимаемое членами семьи (если это не супруги), приватизируется в долевую собственность, и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность. Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других (за счет увеличения их долей).

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FOtkaz-ot-privatizacii-300x200

    Заявление об отказе от приватизации жилого помещения должно быть заверено у нотариуса. Интересно, что не возбраняется прийти к нему с уже готовым заявлением, подготовленным самостоятельно (бесплатный образец для скачивания можно найти на сайтах юридических фирм, нотариальных палат), но в этом как правило, нет необходимости.

    В каждой нотариальной конторе имеются разработанные формы документов, полностью соответствующие требованиям законодательства. На стоимость услуг нотариуса наличие своего заявления не повлияет.

    При оформлении заявления у нотариуса необходимо указать следующие сведения:

    1. полные личные данные заявителя;
    2. непосредственно причину отказа;
    3. адрес приватизируемого жилья;
    4. документы о рождении ребенка или установлении опеки (в том случае, если от права приватизации отказывается не достигший 18 лет гражданин).

    Если отказ от приватизации осуществляется лицом, не достигшим совершеннолетия или опекаемым, для свидетельствования такого желания нотариусом потребуются документы от органов опеки (получать необходимо заблаговременно).

    После оформления заявления об отказе, в организацию, уполномоченную на передачу жилья из муниципальной собственности в личную (БТИ, Департамент по управлению городским имуществом) необходимо предоставить соответствующий пакет документов на приватизацию, среди которых:

    1. документ на пользование занимаемым жильем (ордер, договор соцнайма);
    2. технический и кадастровый паспорта на квартиру;
    3. выписка из ЕГРП на квартиру;
    4. справки из паспортного стола о проживающих;
    5. личные документы участников приватизации;
    6. заверенный нотариально отказ (отказы);
    7. постановление отдела опеки (при необходимости).

    Перечень документов в отдельных случаях может несколько отличаться. Сдать необходимые документы на приватизацию можно также через многофункциональный центр.

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FOtkaz-ot-privatizacii2-300x202

    Разбираясь с таким деликатным вопросом, как отказ от права приватизации, следует помнить несколько нюансов:
    • отказ несовершеннолетних детей от приватизации осложняется необходимостью получения решения органов опеки (а его выдают не всегда);
    • не являясь собственником, отказавшийся от участия в приватизации, не сможет распоряжаться по своему усмотрению жильем (например, повлиять на решение о продаже квартиры и т.д.);
    • оспорить впоследствии отказ, заверенный нотариально, очень сложно.

    В любом случае, перед принятием решения об отказе следует взвесить все «за» и «против» этого шага.

    Поскольку отказ от приватизации в пользу кого-либо не допускается, дарение этого права или причитающейся доли жилья невозможны. Также невозможно дарение части (доли) неприватизированной квартиры (право распоряжаться в полном объеме возникает только после оформления права собственности).

    При необходимости или желании подарить свою часть жилого помещения, гражданину необходимо стать участником приватизации (сособственником), после чего он сможет на законных основаниях оформит договор дарения тому, кому считает нужным.

    Как и у любой другой юридической процедуры, у отказа от права на приватизацию квартиры имеются свои последствия:

    • квартира не переходит в личную собственность отказавшегося, но регистрация гражданина, при этом, сохраняется, давая право проживать здесь пожизненно;
    • та доля жилья, от которой был произведен отказ, в равных частях делится между другими участниками приватизации;
    • право на однократную бесплатную приватизацию другого жилья у отказавшегося сохраняется.

    Перед тем, как производить отказ от приватизации, рекомендуется взвесить все положительные и отрицательные стороны данного вопроса, а также проконсультироваться с юристами, чтобы ясно представлять себе все последствия действия и в дальнейшем избежать многих проблемных ситуаций.

    Чем рискуют те, кто сделал выбор в пользу отказа от приватизации? Ответ на видео.

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24791%2Fkak-otkazatsya-ot-privatizatsii

    Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на собственную жилплощадь, что включает право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое принадлежит ему на правах собственности. Государство заботится обо всех слоях населения и дает возможность каждому совершеннолетнему россиянину приватизировать муниципальное жилье, которое снимается по договору найма.

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24792%2Fannulirovanie-otkaza-ot-privatizatsii

    Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право и основной принцип приватизации жилищного фонда гражданами. В соответствии со статьей 2 этого закона все граждане имеют равное право на пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма, а также приобретения их в собственность путем приватизации. А статья 11 этого же закона гласит о том, что каждый гражданин имеет одинаково равное право приобрести в собственность с помощью приватизации любую жилую площадь из муниципального или государственного жилищного фонда, которое не запрещено законодательством.
    Читайте так же:  Ответственность за торговлю алкоголем без лицензии

    Это право закреплено Конституцией, законами и нормативно-правовыми актами, которые регулируют нормативно-правовые отношения физических лиц. Воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни и только в том случае, если человек проживает на территории РФ. Пожалуй, это самый простой и доступный способ обрести собственное жилье.

    Существует целый ряд правил и норм, которые следует соблюдать для оформления приватизации и для отказа от нее. Если вы уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетним, то у вас есть право снова поучаствовать в ней после наступления 18 лет.

    Отказ от приватизации — это свободный выбор человека не использовать свое право собственности на данное помещение. Отказ от участия в приватизации может быть отказом в пользу других членов семьи либо же несогласие на нее. Согласно нормам Конституции, если хотя бы один член семьи не согласен ее оформлять, то она не может быть оформлена. Поэтому для удобства остальных жильцов необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации, а следовательно, передать свое право собственности другим собственникам. При этом площадь приватизированного жилья распределяется поровну между всеми жильцами.

    Бывают случаи отказа гражданам в праве на приватизацию. Причинами для этого могут послужить такие обстоятельства:

    • отсутствует согласие на приватизацию всех членов семьи либо нет оформленного официального отказа от приватизации;
    • нет данных о прописке в период с 1991 года (так как есть вероятность, что человек уже участвовал в приватизации);
    • граждане уже участвовали в приватизации квартиры ранее;
    • просрочен паспорт или подлежит замене;
    • квартира находится в аварийном состоянии или угрожает жизни и здоровью проживающим в нем людям;
    • в помещении была проведена незаконная перепланировка (после узаконивания перепланировки приватизация становится возможной);
    • жилое помещение служебное или принадлежит коммерческой организации;
    • жилье не является муниципальным;
    • квартира расположена в общежитии или в закрытом военном городке.

    Если же вышеперечисленных обстоятельств нет, то заявление претендующего на жилье гражданина должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с дня подачи. В случае отказа, ему дают официально оформленный отказ стандартного образца с указанием причины отказа.

    До сих пор в стране живет много граждан, желающих получить муниципальное жилье в собственность, однако, есть и такие, которые отказываются от своего права на владение жилплощадью. Причины отказа от приватизации жилья могут быть самыми разнообразными и очень индивидуальными:

    • Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24793%2Fposledstviya-otkaza-ot-privatizatsiiпомещение слишком старое или находится в аварийном состоянии;
    • люди пенсионного возраста могут отказываться от своей части жилплощади в пользу своих детей, чтобы им не приходилось впоследствии вступать в права наследственности;
    • не желают платить налог на имущество, который постепенно растет;
    • не могут тратить много времени на оформление документов и посещение всех необходимых инстанций;
    • находятся в проблемных взаимоотношениях с остальными членами семьи и прочие причины.

    Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

    Вам понадобится заполнить бланк заявления, образец которого можно скачать с сайта или взять в любой нотариальной конторе. В заявлении отказа от приватизации вам нужно указать:

    • полные сведения о вас (паспортные данные, прописка и т.д.);
    • адрес объекта недвижимости и наименование;
    • причину отказа;
    • лица, в пользу которых совершается отказ (если таковые есть).

    Если лицо несовершеннолетнее, то понадобится дополнительный набор документов:

    • документы о рождении ребенка;
    • полные данные о заявителе (если заявитель является опекуном или попечителем представителя, желающего отказаться от приватизации жилого помещения);
    • решение суда или органа опеки об установлении попечительства либо опеки, которое дает право представлять интересы данного физического лица (прилагается дополнительно).

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24794%2Fnotarialnyi-otkaz-ot-privatizatsii

    Согласно процедуре оформления отказа от приватизации гражданин должен лично подписать документ, даже если есть доверенность на другое лицо-представителя.

    После того как нотариально заверенный отказ оформлен, вы можете продолжить процедуру. Вам необходимо подать полный пакет документов в орган, который занимается вопросами приватизации — БТИ или Департамент по управлению городским имуществом.

    В пакет документов должны входить:

    • копия удостоверения личности (паспорта);
    • заполненный и нотариально заверенный бланк отказа от приватизации;
    • решение суда или органа опеки о разрешении (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети);
    • документы на жилплощадь: справку с места проживания, ордер, выписку из домовой книги.

    Пакет документов может подавать не сам заявитель, а его представитель, на которого должна быть предварительно оформлена доверенность. Когда составляют договор о передаче квартиры в собственность, в заявлении отмечают лиц, которые отказываются от приватизации. Эту отметку делает исключительно уполномоченный орган.

    Важным моментом является то, что по закону вы не можете отказаться в пользу только одного жильца. Та жилплощадь, от которой вы отказываетесь, распределяется поровну между всеми жильцами с их согласия. В то же время помните, что отказ от приватизации дает право на пожизненное проживание в данной квартире и полноценное пользование ею.

    Если в квартире проживают дети, которым уже исполнилось 14 лет, то также требуется их согласие — его оформляют в присутствии обоих родителей органы опеки. Несовершеннолетние дети более младшего возраста становятся участниками приватизации автоматически. От их имени могут отказаться опекуны или попечители с разрешения органов опеки. При этом необходимой является процедура разъяснения всех условий и последствий самому ребенку.

    Читайте так же:  Определение отцовства тестом днк

    Защита прав граждан, отказавшихся приватизировать жилплощадь

    Закон закрепляет права и гарантии за каждым гражданином, который отказался приватизировать квартиру:

    • Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24795%2Fprivatizatsiyaон может продолжать проживать в квартире и пользоваться уже приватизированной квартирой в полной мере пожизненно, даже если он перестал быть членом семьи в случае развода;
    • за ним сохраняется право приватизировать квартиру в дальнейшем, если он изменит свое решение;
    • сохраняется право на получение новой квартиры, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24796%2Fotkaz-ot-privatizatsii

    Логичным последствием отказа от приватизации является то, что она не переходит в собственность и делится между остальными членами семьи, проживающими на данной жилплощади и желающими приватизировать ее. Однако, регистрации в квартире сохраняется и человек может продолжать пожизненно проживать в ней без каких-либо ограничений без права выселить его, даже после продажи квартиры новым собственникам. Также он может претендовать на улучшение жилищных условий, приватизировать другое жилье, участвовать в любых жилищных государственных программах.

    Любые другие условия распоряжения приватизированной недвижимостью могут быть оговорены в соответственном соглашении, тогда распределение жилплощади происходит в соответствии с данным соглашением, с согласия всех участников приватизации.

    Некоторые граждане рассматривают процедуру отказа от приватизации жилья, как выгодный шаг, последствием которого будет приобретение более выгодной жилплощади и улучшения жилищных условий, получение рассрочки на покупку квартиры, выгодных ипотечный кредит или государственную субсидию.

    Возможно аннулирование отказа через нотариуса или в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и сложная процедура, однако, положительное решение все же возможно. Заявителю придется доказать в суде, что его ввели в заблуждение или он был недееспособным на момент отказа от приватизации жилья и подписания соответствующих документов.

    В том случае, если проживающие в квартире супруги разрывают семейные отношения, то в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется, если не было оформлено другое соглашение. При этом данные условия не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, так как у собственников равные права на владение ею.

    Как оформить отказ от своей доли в приватизации и какова цена процедуры у нотариуса?

    Проблема документального оформления приватизации квартиры касается всех зарегистрированных в ней людей. Прописанными часто являются не только совершеннолетние граждане, но и их малолетние дети, являющиеся также участниками данной процедуры. Усложнить процесс может отказ одного из жильцов от приватизации своей доли. Подробнее этот нюанс и другие немаловажные аспекты будут освещены в данной статье.

    Можно ли и как отказаться от своей доли в квартире?

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fotkaz_2_25172841-400x267

    Согласно действующему законодательству РФ приватизация жилого помещения, в котором зарегистрирован конкретный гражданин, является его правом, а не обязанностью. При нежелании участвовать в приватизации оформляется письменный отказ. После заполнения специальной формы препятствовать остальным, зарегистрированным в данном жилье людям, отказавшийся не сможет.

    Право на отказ от участия в приватизации регулируется такими законами:

    Зачастую отказом от приватизации становится не простое нежелание гражданина заниматься оформлением бумаг, а извлечение им какой-либо выгоды при проживании в государственной квартире. Основные причины:

    1. Если квартира не приватизирована и, соответственно, не является собственностью, то и налог на недвижимость, заметно увеличивающийся с каждым годом, платить не придется.
    2. При разрушении здания по причине аварии или стихийного бедствия государство предоставит материальную компенсацию на приобретение подобного жилья либо подберет подходящее помещение взамен. Собственнику же придется самостоятельно решать проблему, особенно при отсутствии страховки.
    3. Приближающееся расселение жильцов определенного дома, позволяющее нуждающимся получить от государства жилое помещение большей площади в соответствии с нормами квадратуры на одного прописанного. Если же квартира приватизирована – количество квадратных метров останется неизменным.
    4. Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fotkaz_ot_kvartiry_1_25172218-400x267При отсутствии оформленной приватизации квартиры оплачивать капитальный ремонт всего дома не нужно.
    5. Отказ в пользу родителя упрощает разрешение вопросов с распределением наследства и его передачей.
    6. Отказавшимся гражданином планируется проведение приватизации другого помещения.
    7. Основная масса льгот и субсидий предоставляется именно нанимателям жилья, а не собственникам.

    От оформления приватизации могут отказаться не только сами жильцы, но и государство вправе в некоторых случаях воспрепятствовать этому. Это произойдет, если:

    • дом признан аварийным;
    • квартира выдана с места службы;
    • помещение предоставлено жилым фондом социальной защиты населения;
    • жилье является общежитием;
    • дом находится в военном городке закрытого типа;
    • при приватизации обнаружена поддельная либо недействительная документация;
    • заявитель не согласен оплачивать услуги оформляющей службы, утвержденные регламентом;
    • данные, вписанные в бланк отказа, признаны недействительными;
    • в квартире проводились перепланировки, ранее не утвержденные в соответствующих инстанциях;
    • выявлено, что конкретное лицо уже использовало свое право на приватизацию ранее в отношении другого помещения или его части.

    Право на приватизацию квартиры имеют лица, живущие в ней по договору социального найма или имеющие там постоянную прописку. Отказаться же от этой процедуры могут только зарегистрированные на постоянной основе граждане. Однако несовершеннолетние и их законные представители не имеют права на отказ от получения части квартиры вне зависимости от наличия или отсутствия прописки.

    Условия отказа от приватизации квартиры:

    • Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fotkaz_ot_kvartiry_2_25172247-400x267отказаться от своей доли можно исключительно в пользу остальных прописанных;
    • если имеется более двух зарегистрированных лиц, оставить свою часть квартиры кому-то одному не представляется возможным;
    • в результате отказа гражданин не теряет свое право на приватизацию и может воспользоваться им в будущем;
    • за отказавшимся жильцом сохраняется право на проживание и прописку.
    Читайте так же:  Соглашение об определении долей в квартире между супругами

    Доля, оставшаяся от лица, не желающего участвовать в процессе приватизации, будет поделена в равных частях между другими людьми, прописанными в этой квартире.

    Процесс отказа осуществить не сложно, но все же имеются некоторые нюансы, касаемые как сбора и оформления бумаг, так и сохранения взаимоотношений с остальными прописанными лицами.

    Порядок действий при отказе от участия в приватизации будет выглядеть так:

    1. Обсуждение данного вопроса в кругу семьи во избежание проблем с разделом оставшейся доли.
    2. Поиск нотариальной конторы для проведения процедуры отказа от приватизации.
    3. Составление заявления, называемого также согласием о неучастии в приватизации, в присутствии нотариуса.
    4. К письменному заявлению прикладывается остальная документация, требуемая для отказа от приватизации.
    5. Все прописанные в квартире, кроме отказавшегося жильца, обязаны со всеми бумагами обратиться в орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами, для составления договора по поводу приватизации.
    6. Подписанный договор следует зарегистрировать в Росреестре, что будет означать переход квартиры в собственность.
    7. Поставить жилье на кадастровый учет в ГКН.

    Необходимо чтобы данную бумагу заявитель написал самостоятельно и предоставил нотариусу, который, в свою очередь, пояснит суть и последствия добровольного отказа от приватизации доли в квартире, а также заверит написанное своей подписью.

    В заявлении указываются:

    1. Название населенного пункта и дата создания документа.
    2. Ниже прописываются полные ФИО, паспортные данные и прописка заявителя.
    3. Далее пишется: «Согласен на проведение приватизации квартиры по адресу прописки без включения в договор. Мне известно, что квартира перейдет в собственность граждан (перечислить ФИО) и о последствиях своего отказа уведомлен».
    4. Указываются реквизиты решения органа опеки о приватизации, если задействован несовершеннолетний.
    5. Ниже ставится подпись заявителя и нотариальное заверение.
    • Скачать бланк заявления на отказ от приватизации квартиры
    • Скачать образец заявления на отказ от приватизации квартиры

    Для оформления этой бумаги у нотариуса удостоверения личности обычно достаточно.

    Помимо заявления-отказа нотариус может потребовать следующую документацию:

    • Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fotkaz_ot_kvartiry_3_25172357-400x282договор социального найма;
    • ордер на вселение;
    • выписку из домовой книги.

    Это делается тогда, когда нотариус хочет удостовериться, что квартира все еще принадлежит государству.

    Если же в отказе участвует лицо, не достигшее 14 лет, то придется принести:

    • удостоверение личности ребенка либо свидетельство о рождение при отсутствии паспорта;
    • документальное подтверждение того, что взрослый является законным представителем несовершеннолетнего;
    • письменное разрешение опекунских органов.

    При невозможности заявителя самолично оформить бумаги на отказ от приватизации можно отправить родственника или друга с нотариально заверенной доверенностью на руках.

    Отказ несовершеннолетнего в пользу родителей проходит также как и для любого другого прописанного в данном жилом помещении – пишется заявление-отказ.

    За детей, не достигших совершеннолетия, решают все вопросы их законные представители. Но, согласно статьям 28 и 37 ГК РФ, в случае с отказом от приватизации придется брать разрешение у опекунских органов. Государством четко контролируются вопросы манипуляций с жильем в отношении детей. Отказ будет одобрен, если данному несовершеннолетнему уже приготовлено другое жилье, в котором он станет собственником доли жилого помещения.

    Исходя из вышеописанного, перед походом к нотариусу законным представителям ребенка следует обратиться к органам опеки и попечительства и только после вынесения ими решения действовать дальше. При отсутствии прописки у родителей в данной квартире, отказаться от доли можно составив договор дарения.

    Тарифы на услуги у каждого нотариуса свои и он вправе оценивать свои услуги самостоятельно. Но, нотариальными палатами устанавливается минимальная стоимость, меньше которой заплатить вряд ли получится. Обычно, сумма составляет не менее 1 тысячи рублей.

    Принимая такое серьезное решение, как отказ от приватизации своей доли и естественно ее передача другим прописанным в данной квартире гражданам, следует четко понимать, какие будут последствия.

    Основными из них являются:

    1. Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fotkaz_ot_kvartiry_4_25172532-400x231Стать собственником квартиры, от доли в которой гражданин лично отказался, больше не удастся.
    2. Право на приватизацию другого жилья за отказавшимся лицом сохраняется.
    3. Право на проживание и прописку в данной квартире после добровольной передачи своей доли у человека сохраняется, даже после ее продажи, которой он помешать не сможет.
    4. Если отказавшийся гражданин стоит на очереди по улучшению условий проживания, у него есть шанс получить помещение по льготе.
    5. При продаже квартиры собственники не обязаны делиться вырученными средствами с лицом, не участвующим в приватизации.

    Обратиться к нотариусу и написать заявление-отказ не составит никакого труда. Однако, перед таким серьезным решением стоит обдумать свои планы и перспективы в отношении жилья на будущее.

    Смотреть видео о том, как оформить отказ от своей доли в приватизации:

    Изображение - Как оформить нотариальный отказ от приватизации 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here