Как поделить приватизированное жилье

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как поделить приватизированное жилье". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fdivorceinfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fisk-zayav-o-rastorzh-braka-i-razdele

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Читайте так же:  Как уменьшить платежи по кредиту

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fdivorceinfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fsogl-o-razdele-im-2

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fdivorceinfo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fbrach-dog2

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн – все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов. Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой – самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Читайте так же:  Вступление в наследство порядок оформления и уплата налогов

Пример: Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая – родителям жены.

К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями. Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна – практически невозможно.

Это уже более доступный, хотя и более дорогостоящий вариант. Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму (исходя из условий договора). Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр.

Инструкция по разделу неприватизированной квартиры между родственниками

Рассмотрим оба варианта раздела подробнее. Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

Если все члены семьи согласны, то проблемы как таковой нет, будь то размен или приватизация. В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность. Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит 2000 рублей.

Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством. К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю. Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными.

При приватизации 90-х годов, в подавляющем большинстве случаев, собственниками становились все прописанные в квартире люди. Но время идет и оказывается, что на одной жилплощади проживают чужие люди. Квадратные метры становятся объектом разбирательств и при разводе супругов. Часто не остается другого выхода, кроме как разделить приватизированную квартиру.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonupravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fkak-razdelit-privatizirovannuyu-kvartiru

Разделено может быть практически любое жилье которое вообще может быть приватизировано. Те объекты, которые не подлежат разделу будут перечислены несколько ниже.

Квартиры же, которые подлежат разделу, можно поделить всего на две группы:

  • перешедшее в частную собственность муниципальное жилье;
  • квартиры приобретенные на первичном рынке (все они автоматически становятся частной собственностью).

При переводе государственного жилфонда в частную собственность, люди, выбирают оптимальную форму оформления (долевое или совместное владение)(процесс приватизации квартиры смотрите здесь). Не участвовавшие в этом процессе не имеют права на долю в жилье. Равно как и никто из тех, кто не участвовал в приобретении нового жилья.

Внимание! Если в приватизации участвовали несовершеннолетние, а теперь возникла необходимость квартиру разделить, то их доли остаются неприкосновенны.

О том, какое жилье не подлежит разделу, говорит Семейный кодекс. С бывшими муниципальными квартирами все просто — она должна быть разделена между собственниками. При этом не имеет значения: находится она в долевой собственности или в совместном владении. С теми же, что приобретены позже, связаны следующие исключения, когда они не подлежат разделу:

  • квартира была приобретена супругами до официальной регистрации отношений. Она перейдет в единоличную собственность того, кем была куплена;
  • квартира была приватизированной на одного из членов семьи еще до того, как другие там прописались;
  • квартира являющаяся наследством или полученная по договору дарения;
  • то жилье, которое было приобретено для несовершеннолетнего и на него оформленное.

Внимание! Когда речь идет о разводе супругов, то через суд возможно доказать участие в приобретении жилья (даже если это никак не было зафиксировано) и, тем самым, гарантировать себе долю собственности. Для этого понадобится предоставить существенные доказательства и заручиться поддержкой опытных юристов.

Также один из прописанных (речь вовсе не обязательно о супругах) может временно проживать в квартире, даже если суд оставил жилье в личной собственности другого человека при разделе. Срок такого проживания может быть установлен вплоть до нескольких лет.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonupravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F2016-08-22_22-51-21-e1487658065300

В реальности любая жилплощадь может быть разделена без участия судебных органов. Именно такое развитие событий всегда рассматривается как оптимальное т.к. сопряжено с меньшей бюрократической волокитой.

К помощи суда люди прибегают в поисках справедливости, но зачастую именно решение, которое не могло бы быть принято по закону, отражает наиболее «честное» положение вещей. Это чаще всего касается бракоразводных процессов.

Внесудебным порядком квартира может быть разделена следующим образом:

  • претендующие на долю договорились полюбовно и пришли к соглашению на совместное пользование/получение выгоды от аренды и т.д.;
  • квартира продана и на вырученные деньги приобретено другое жилье для размещения всех участников;
  • жилье продается и выручка делится в обговоренных долях;
  • один из участников отказывается от права собственности в обмен на денежную/иную компенсацию;
  • квартира делится «натуральным» способом на несколько других (разные входы, внутренние перегородки и т.д.).

Бывают очень индивидуальные случаи, когда один из собственников имеет больше «морального» права на владение жильем, но никак не может это подтвердить документально. Именно в таких случаях рекомендуется договариваться.

Первым шагом к разделению квартиры будет собрание всех собственников и заключение договора о долевых пропорциях на нее. Как правило это равные части. Порядок при этом следующий:

  • собственники приходят к соглашению о выделении долей каждому из них;
  • в региональной палате берется свидетельство собственности для подтверждения имущественных претензий заинтересованных сторон;
  • соглашение заверяется у нотариуса (потребуется вышеупомянутое свидетельство и договор приватизации);
  • установленные доли нужно зарегистрировать в Росреестре.
Читайте так же:  Продажа квартиры с ребенком не достигшим совершеннолетия

В действительности это ключевой этап раздела имущества. Если люди договариваются по вопросу долей, то весь процесс на этом и завершается. Если согласия нет, то, как правило, люди обращаются в суд.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonupravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F2016-08-22_22-54-34-e1487658171332

Следующим этапом станет решение вопроса оплаты коммунальных услуг. Перед тем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, нужно будет уже иметь на руках соглашение о долях. И только с ним (используется как основание) уже делать следующие шаги:

  • обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов;
  • если ряд услуг предоставляется отдельно, то пишется заявление в каждую компанию (как правило это оплата счета за газ).

Внимание! В разделе единого лицевого счета может быть отказано на основании ряда причин: отсутствие изолированных помещений для каждого собственника, непозволительно малый метраж самой квартиры, кухни в ней и т.д. Это обусловлено тем, что подобное разделение не может, по закону, быть сопряжено с ухудшением условий жизни любого из собственников.

Потребуются следующие документы:

  1. Составленное на имя директора УК/ЖЭК заявление с просьбой направлять платежки отдельным лицам.
  2. Гражданский паспорт.
  3. План помещения из БТИ.
  4. Справка из домовой книги.
  5. Документы подтверждающие платежеспособность каждого заявителя (человеку без дохода будет отказано в индивидуальном лицевом счете).

Все это подкрепляется заявлением-согласием остальных жильцов квартиры.

Если решение о долевом разделении не устроило одну из сторон или оно и вовсе не состоялось, то происходит обращение в судебные инстанции. Для этого потребуется:

  • составить иск в районный суд, подробно изложив основания своих претензий, а также невозможность договориться мирно;
  • оплачивается госпошлина;
  • прилагаются имеющиеся документы.

Что касается документов, то нужно предоставить максимально полный комплект таковых. Каждое судебное разбирательство по этому вопросу уникально, поэтому те бумаги, которые помогут доказать обоснованность претензий в конкретном случае, могут быть разными. Как правило к заявлению прилагается следующий перечень:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • документы, подтверждающие право на долю в квартире;
  • план жилого помещения;
  • проект его переустройства/перепланировки;
  • решение о согласовании такового;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Помимо этого важны будут свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о заключении брака,его расторжении, смерти и т.д. — любые бумаги, которые могут выступать в защиту вашей позиции по разделу квартиры.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftop-forma-orig2

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

  • Она служебная;
  • Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
  • Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
  • Находится в военном городке закрытого типа.

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

  1. Когда приватизировалась недвижимость;
  2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
  3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

  • После регистрации брака

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д. с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Читайте так же:  Как подать на алименты, если отец живет в другом городе

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fforma3

Ельцов А.А. заявил иск к своей бывшей супруге Ельцовой П.И., просил суд выделить ему долю квартиры, поскольку в её ремонт были вложены его личные денежные средства. Ельцова П.И. возражала против иска, ссылаясь на то, что квартира приватизирована ею до замужества с Ельцовым А.А., поэтому принадлежит ей одной и Ельцов А.А. претендовать на не имеет права.

Суд назначил по делу экспертизу, которая установила, что недвижимость до замужества стоила 2 000 000 руб. После свадьбы были произведены ремонт и перепланировка, стоимость увеличилась до 3 000 000 руб. Ельцов А.А. представил суду доказательства того, что на ремонт им были потрачены денежные средства, заработанные до брака (выписка из банка), свидетели также подтвердили, что Ельцов А.А. сам производил все ремонтные работы.

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

В тексте иска указывается:

  • Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
  • Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
  • Наименование «Исковое заявление».
  • Цена исковых требований.
  • Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
  • Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
  • Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
  • Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата, подпись.

Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fiskovoe-zayavlenie-o-razdele-privatizirovannoj-kvartiry-1

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fiskovoe-zayavlenie-o-razdele-privatizirovannoj-kvartiry-2

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Frazdel-privatizirovannoj-kvartiry-po-dolyam

Приватизация — перевод социального жилья в собственность.

После приватизации семья вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При этом за каждым членом семьи закрепляется своя доля.

Но что делать с приватизированным имуществом семейной паре, которая решила расторгнуть свой брак? Как его поделить? Расскажем далее.

В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены основные правила и принципы переоформления социального жилья в личную собственность граждан.

К таким принципам относятся:

  • доступность— каждый гражданин РФ имеет право принять участие в приватизации;
  • однократность— воспользоваться программой приватизации можно один раз в жизни. Исключение — несовершеннолетние лица;
  • безвозмездность— приватизация осуществляется бесплатно.
Читайте так же:  Развод по обоюдному согласию при наличии несовершеннолетних детей

Однако закон позволяет отказаться от возможности стать собственником в пользу любого члена семьи. В этом случае можно повторно принять участие в программе.

Приватизировать квартиру можно единожды.

Не всегда можно разделить приватизированное жилье после развода. Все зависит от действий супругов на первоначальном этапе приватизации.

  • стать участниками программы;
  • отказаться от приватизации в пользу своих детей.

Еще один вариант — один из супругов откажется от участия в приватизации в пользу других членов семьи.

Отказ от участия в приватизации нужно заверить у нотариуса.

Также семейной паре нужно указать в заявлении, какую форму собственности они хотят оформить после приватизации жилья — совместную или долевую.

При разводе они не смогут поделить квартиру, если:

  1. один из супругов отказался от приватизации в пользу других членов семьи;
  2. оба супруга отказались от приватизации и оформили квартиру на детей.

Если муж или жена отказались от приватизации жилого помещения, то у второго супруга автоматически появляется право оформления личной собственности. Такое имущество нельзя разделить в суде.

Нельзя поделить квартиру, от которой вы отказались.

Если оба супруга стали собственниками приватизированного жилья, то в случае развода его можно поделить.

Еще на начальном этапе приватизационной программы семейная пара должна оформить заявление и подать его в органы по управлению муниципальным имуществом. В нем следует указать желаемую форму собственности.

Вместе оформили приватизацию — разделите квартиру пополам.

В случае развода форма собственности имеет первостепенное значение:

  • совместная — оба супруга получают равные права пользования и распоряжения жилым помещением;
  • долевая — у каждого супруга появляется равная доля (50/50), которую нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если установлен режим совместной собственности, то каждому супругу достанется равная часть.

Если же была выбрана долевая собственность, то делить квартиру в суде не придется — за каждым супругом уже закреплена доля.

Через суд придется делить только совместную собственность.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Frazdel-privatizirovannoj-kvartiry-po-dolyam_2

Закон предусматривает несколько способов раздела недвижимости. Поговорим о них далее.

Если супруги после развода готовы вести диалог, то они спокойно смогут разделить имеющееся имущество и без судебных разбирательств. Закон предлагает два законных способа:

  1. заключить добровольное соглашения сторон;
  2. подписать брачный договор.

Письменное соглашение позволяет установить доли каждого супруга. Его можно составить как в период брака, так и после его расторжения.

Нужно учесть следующие нюансы:

  • муж и жена могут установить любое процентное соотношение долей, но не допускается полное лишение доли одного из супругов;
  • соглашение следует оформить документально и зарегистрировать в Росреестре;
  • заверять у нотариуса документ не нужно.

Каждый супруг получит именно ту долю, которая прописана в соглашении.

Контракт также позволяет разделить нажитое имущество в добровольном порядке. При этом брачное соглашение допускает:

  • установление любого режима владения имущества, вплоть до единоличного права собственности одного из супругов;
  • включать в раздел не только уже имеющееся имущество, но и которое только планируется приобрести в последующие годы.

Если в контракте прописаны правила раздела приватизированного жилья, то при разводе только они и учитываются.

Брачный контракт заверяется у нотариуса.

Если семейная пара не может поделить квартиру самостоятельно, то им поможет суд. Инициировать процесс может любой из супругов.

Судья вынесет одно из следующих решений:

  1. каждому супругу выделит долю;
  2. передаст право на всю недвижимость одному супругу. При этом второй получит денежную компенсацию за свою долю.

Для раздела приватизированной квартиры через суд нужно пригласить независимого оценщика. Он определит стоимость спорного жилья.

После суда у супругов может возникнуть как долевая собственность, так и личная. Поделив недвижимость на части, каждый сможет распоряжаться только своей долей.

В суде действует принцип равенства — супруги делят квартиру 50 на 50.

В суде следует предоставить:

  • иск, составленный в 2 экземплярах;
  • если брак не расторгнут — свидетельство о его заключении, а если расторгнут — свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • бланки, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРП, договор о приватизации недвижимости;
  • заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Иногда судья отступает от принципа равенства. Одному из супругов могут установить большую долю. Причины — один из супругов:

  • не приносил доход в семью без уважительных причин;
  • расходовал заработанные деньги не на нужды семьи.

В связи с этим могут понадобиться дополнительные доказательства. Их список зависит от нюансов рассматриваемого дела.

Если оба супруга оформили отказ от приватизации в пользу своих детей, то и делить нечего. Суд не допустит раздела имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Кроме того, продажа приватизированного жилья, принадлежащего детям, допускается только с разрешения органов опеки. А сделка дарения жилого помещения, принадлежащего детям, вообще не допускается.

Чтобы при разводе добиться справедливого раздела имущества, необходимо знать все нюансы процесса приватизации. Если у семейной пары возникли сложности с разделом недвижимости, то опытный юрист решит все вопросы.

Изображение - Как поделить приватизированное жилье 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here