Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется, когда строительные работы завершены, объект готов к использованию по назначению и можно переходить к оформлению права собственности на созданную недвижимость. Какими правилами регулируется порядок получения этого документа, будет рассказано далее.

Почему нужно обращаться за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Объекты капитального строительства возводятся и реконструируются строго по установленным Градостроительным кодексом РФ правилам. Этому посвящается глава 6 кодекса. Весь процесс строительства в соответствии с законодательством выглядит следующим образом:Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0003504204-smallwww

  1. Застройщик озвучивает свое желание возвести объект.
  2. Проводятся инженерные изыскания с целью сбора информации.
  3. На основании результатов инженерных изысканий подготавливается проектная документация.
  4. При определенных условиях результаты инженерных изысканий и проектная документация подвергаются экспертизе.
  5. Если к проектной документации претензий нет, выдается разрешение на строительство.
  6. Далее начинается непосредственно процесс строительства, который контролируется застройщиком, хотя может быть и объектом государственного надзора.
  7. По окончании строительства получается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  8. Объект ставиться на государственный учет.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельные виды объектов могут строиться с пропуском каких-то стадий. Например, проектная документация на индивидуальные жилые дома, рассчитанные на одну семью, в экспертизе не нуждается. Также не нужно получать разрешение на строительство гаража или дачи. Если же законом не предусмотрено иное, то без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию узаконить постройку не получится, т. к. именно этот документ подтверждает, что все работы были выполнены в соответствии с проверенным и одобренным планом строительства.

Внимание! Согласно ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не нужно получать до 1 марта 2018 года.

Процедуру получения разрешения можно условно разделить на несколько этапов.

    Подготовка документов
    Заявитель обращается за получением разрешения посредством подачи заявления, заполненного по установленной форме, с приложением необходимых документов (о форме заявления и перечне документов будет рассказано далее).

Обращение в орган, уполномоченный выдавать разрешение
Для начала нужно определить, что это за орган. Это может быть госорган федерального значения, орган, действующий на уровне субъекта РФ, а также орган местного самоуправления. В Москве за выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию отвечает Комитет государственного строительного надзора. Подать туда заявление можно только через портал госуслуг г. Москвы.

Осмотр объекта
Если во время строительства не осуществлялись мероприятия по надзору, стройку не посещали представители контролирующего органа и не сверяли ход выполнения работ с закрепленным на бумаге планом, то перед выдачей разрешения показать объект все же придется.

  • Получение разрешения
    С момента подачи заявления до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может пройти не более 10 дней. За это время в уполномоченном органе должны сделать вывод, соответствует ли построенный объект проектной документации и градостроительным правилам, несет ли он угрозу окружающим зданиям и находящимся в нем людям. Если все нормально, то заявителю вручается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Оно может быть выдано:
    • на бумажном носителе с выдачей лично заявителю;
    • на бумажном носителе с отправкой по почте;
    • в виде электронного документа с выдачей через личный кабинет заявителя на портале госуслуг.
  • Форма заявления о выдаче разрешения и форма самого разрешения

    Единой формы заявления на выдачу разрешения пока нет, ее утверждают на местах. Так, в Москве форма заявления является приложением к административному регламенту оказания услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденному постановлением Правительства Москвы № 145-ПП от 17 апреля 2012 года.

    Единая же форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Минстроя № 117/пр от 19 февраля 2015 года, так что общий вид разрешения будет одинаков, где бы оно ни выдавалось. В этом же приказе есть краткие комментарии по графам разрешения.

    Документы, которые нужно представить для получения разрешения

    Документы, необходимые для оформления разрешения, разделяются на 2 группы:

    1. Те, что заявитель подает самостоятельно.
    2. Те, что могут быть получены органом, выдающим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,в рамках межведомственного взаимодействия.
    Читайте так же:  Порядок составления и правила нотариального удостоверения завещания

    Это означает, что документы, попавшие в первую группу, заявителю придется подготовить обязательно, а вот остальные он может подавать по своему желанию, или в том случае, если их не смогут найти чиновники.

    Заявителю нужно представить:

    • заявление о предоставлении госуслуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • удостоверение личности и доверенность, если он действует от лица застройщика;
    • акт приемки объекта (в тех случаях, когда строительство велось на основании договора);
    • документы, которые подтверждают, что построенный объект отвечает требованиям технических регламентов и условий, а также соответствует проектной документации;
    • схему, на которой отображено расположение объекта и его инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка;
    • техплан объекта.

    Перечень же документов, передающихся в рамках межведомственного взаимодействия, включает:

    • документы на землю;
    • градостроительный план;
    • разрешение на строительство;
    • заключение органа, осуществлявшего государственный строительный надзор.

    Если объект имеет особый статус (например, это линейный объект или объект культурного наследия), то могут потребоваться и дополнительные документы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Причины, по которым можно получить отказ в выдаче разрешения

    При рассмотрении в уполномоченном органе запроса о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию могут обнаружить основания для отказа в оказании данной госуслуги. Это может произойти, если:

    • был подан неполный комплект документов;
    • построенный объект не отвечает требованиям, выдвигаемым в градостроительном плане, разрешении на строительство или проектной документации.

    Внимание: если орган, выдающий разрешение, не получит вовремя документы, запрошенные у другого ведомства, этот факт не может служить причиной для отказа в оказании услуги.

    Итак, разрешение используется для подтверждения того факта, что строительство было осуществлено без нарушений, а объект не несет угрозы окружающим. В дальнейшем получение этого документа позволяет поставить объект на учет и оформить на него право собственности. Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо собрать соответствующие документы, подать их в уполномоченный на выдачу разрешения орган и проследить, чтобы объект был построен в соответствии со всеми требованиями и нормами.

    Законодательством России предусмотрен учет недвижимости, расположенной на территории государства, независимо от типа собственности. Контролируются и строения, и земельные участки, и дороги, и прочие объекты. Закончив строительство объекта, необходимо подтвердить факт постройки и соответствия сооружения или оборудования нормативным требованиям.

    Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию proxy?url=http%3A%2F%2Fkakiedoki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fconstruction-3431329_1920

    Введение в эксплуатацию недвижимого имущества, по окончании капитального строительства или реконструкции, заключается в последовательном проведении необходимых процедур. Результатом ввода недвижимости в эксплуатацию является регистрация владельцем строительства своих прав на собственность с последующей эксплуатацией объекта, либо проведением других сделок, предусмотренных законом.

    Ввод в эксплуатацию нежилых помещений

    Документом, подтверждающим факт окончания строительства или реконструкции, служит «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Бланк подтверждает, что строительные работы завершены и соответствуют одобренному, первоначально, плану. Сроки проведения итоговой проверки подрядчиком и владельцем утверждаются в процессе работы.

    Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию

    Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:

    • акт о завершении строительства, оформленный совместно с застройщиком;
    • документы, подтверждающие право использования земельного участка;
    • кадастровый план, либо проект планировки и межевания земельного участка;
    • разрешение на строительные работы;
    • акт приемки строительного объекта, либо договор подряда;
    • подтверждение соответствия объекта строительства или реконструкции требованиям технической документации, подписанное лицом, ответственным за строительство;
    • заключение энергоснабжающей организации о соответствии электроустановок помещения требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета;
    • заключение службы противопожарной безопасности;
    • разрешение компании по эксплуатации инженерно-технических сетей (при наличии);
    • акт приемки органов по охране культурного наследия, при проведении реставрационных, либо других работ в зданиях, определенных ФЗ №73 от 25.06.2002г.

    Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию proxy?url=http%3A%2F%2Fkakiedoki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FObrazets

    Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков. Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».

    Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию proxy?url=http%3A%2F%2Fkakiedoki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fbusiness-3365362_1920

    В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения. В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.

    Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации. Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка. По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.

    Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)

    К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.

    Читайте так же:  Образцы заявлений на отпуск в 2019 году – полный список

    Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО

    Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.

    Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию proxy?url=http%3A%2F%2Fkakiedoki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsite-3421177_1920

    Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.

    Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:

    1. Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
    2. Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
    3. Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
    4. На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
    5. Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;
    6. Согласно ст.9 ФЗ №116 и Постановления Правительства РФ №492 от 10.06.2013г. необходимо оформить лицензию в Ростехнадзоре, на эксплуатацию объекта повышенной опасности 1-3 класса.

    Ввод в эксплуатацию линейных объектов

    Линейные объекты, это сооружения, у которых длина во много раз превышает его ширину. В этот тип объектов капитального строительства входят инженерные сети, автомобильные и железные дороги, метро, трубопроводы и т.д. Расположение таких линейных объектов представляет собой полилинию, или ломаную кривую. Проектирование этого вида основных средств практически не отличается от остальных строительных проектов, хотя имеет ряд тонкостей.

    Важно! При капитальном строительстве одних объектов, например, дороги или трубопровода высокого давления, необходимо владение участка земли под ними. В случае проведения работ по укладке подземных трасс или кабелей, они могут проходить под чьим-то землевладением.

    Многие линейные сооружения имеют охранную зону, в пределах которой нельзя возводить посторонние объекты, либо имеется ряд других ограничений.

    Процесс ввода в эксплуатацию линейных сооружений аналогичен вводу других производственных помещений. Однако, ввиду специфики этого вида основных средств, помимо стандартного пакета бланков, утвержденного ст.55 ГрК РФ, для линейных объектов необходимо представить дополнительно:

    • схема расположения инженерно-технических сетей на территории земельного участка (при необходимости);
    • разрешительный документ, выданный природоохранным надзором в случаях, предусмотренных ч.7 ст.54 ГрК РФ;
    • технический план сооружения в соответствии с ФЗ №218 от 13.07.2015г.;
    • описание границ охранной зоны с перечнем координат в электронном формате, при вводе в эксплуатацию новых электроэнергетических, газоснабжающих, транспортных, трубопроводных объектов, либо объектов связи в соответствии с ФЗ (при необходимости).

    Особенности ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС)

    Жилые дома, построенные за счет собственных средств владельца, вводятся в эксплуатацию по упрощенной форме. Собственнику достаточно предъявить документы, подтверждающие право владения землей и имеющуюся техническую документацию на постройку, согласно ФЗ №93 от 30 июня 2006г.

    Важно! Согласно изменениям от 1 марта 2018г., ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не требуется.

    Требования к индивидуальному жилому объекту

    При подаче документов, построенный дом должен соответствовать определенным требованиям:

    • наличие отопления;
    • наличие электропроводки и установленных приборов учета;
    • наличие водоснабжения;
    • канализация;
    • законченная отделка всех помещений.

    При отсутствии централизованных способов подключения отопления, водоснабжения и канализации, сооружение должно быть обеспечено автономными источниками. На момент подачи документов, дом должен быть пригоден для проживания.

    Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию proxy?url=http%3A%2F%2Fkakiedoki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Farchitecture-1867187_1920

    Документы, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию

    Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию выдается органами местного самоуправления. Пакет документов, утверждённый ст.55 п.3 ГрК РФ, содержит:

    • заявление;
    • паспорт застройщика;
    • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
    • разрешение на строительство;
    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • тех.паспорт;
    • схема участка.

    Процедура получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

    Сформированный пакет документов предоставляется в органы местного самоуправления, либо через МФЦ, на рассмотрение. В настоящее время есть возможность отправить заявление через портал Госуслуг. В этом случае предоставляются копии всех бланков.

    Читайте так же:  Возврат наручных часов с браком

    В процессе рассмотрения проводится анализ предоставленных документов, и проводится осмотр строения на соответствие требованиям законодательства. По результатам рассмотрения принимается решение.

    Внимание! Ответ может быть получен заявителем при личном посещении, по почте, либо в электронном виде. При получении отказа, должно быть приложено объяснение причин в письменном виде.

    Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов

    Введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (ИЖС), это процедура, необходимая для подтверждения факта готовности строения к заселению жильцов, и соответствия требованиям и нормативам действующего законодательства.

    Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию proxy?url=http%3A%2F%2Fkakiedoki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fhouse-1876063_1920

    По окончанию строительства, такой объект обязательно проходит проверку местными органами стройнадзора на основании заявления застройщика. Проверяющие анализируют процесс строительства от закладки фундамента до завершающих этапов строительных работ. По результатам итоговой проверки формируется Заключение о соответствии (ЗОС) объекта строительства требованиям тех.регламентов заявленному проекту.

    Внимание! Согласно ч.5 ст.52 ГрК РФ строительный надзор должен осуществляться в течении всего периода проведения капитального строительства или реконструкции объекта.

    Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.

    При самовольном изменении застройщиком отдельных частей объекта, без уведомления об этом стройнадзора, также может быть отказано в выдаче ЗОС. В этом случае застройщику необходимо произвести обследование измененных конструкций в другой организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. При получении положительных результатов обследований, стройнадзор может пересмотреть возможность выдачи заключения о соответствии.

    Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию proxy?url=http%3A%2F%2Fkakiedoki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fhome-366927_1920

    Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам. Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ. В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.

    Для получения разрешительного документа на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в орган исполнительной власти подается соответствующее заявление и предоставляются необходимые документы.

    Документация, необходимая для получения разрешения

    В список документов, согласно Градостроительного кодекса, входят:

    • заявление застройщика;
    • заключение стройнадзора;
    • разрешение на строительство;
    • документы о праве владения землей;
    • градостроительный план;
    • схема местоположения строения на земельном участке;
    • тех.план;
    • документы, подтверждающие выполнение тех. условий и подписанные поставщиками энергоресурсов.

    После рассмотрения пакета документов, органами самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    К нематериальным активам относятся объекты, не обладающие физической структурой и использующиеся в производстве в течении долгого периода. К этому типу основных средств относятся:

    • деловая репутация предприятия;
    • весь спектр организационных расходов;
    • объекты интеллектуальной собственности.

    Внимание! Документы, подтверждающие существование такого вида основных средств, включают в себя патенты, договора уступки прав на патент, товарные знаки, либо свидетельства. Ввод в эксплуатацию НМА производится по акту приема-передачи, на основании «Приказа руководителя о вводе в эксплуатацию и установлении срока полезного использования НМА».

    В дополнение к статье, предлагаем посмотреть подробное видео по данной теме:

    Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

    В материале данной статьи мы рассмотрим ключевые вопросы, возникающие при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для коммерческого объекта капитального строительства в Москве.

    В статье 55 Градостроительного Кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию определено как документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка или (в случае строительства, реконструкции линейного объекта) проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для застройщика/технического заказчика инициировать процедуру постановки объекта на кадастровый учёт и оформление прав собственности.

    Куда обращаться за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

    Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в орган, выдавший разрешение на строительство. В г. Москве организацией, ответственной за выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является Комитет государственного строительного надзора города Москвы. На сайте http://stroinadzor.mos.ru/ в разделе «Государственные услуги» приведена подробная информация о порядке предоставления государственной услуги «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

    Читайте так же:  Порядок подписания акта приема передачи квартиры в новостройке

    Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

    Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию proxy?url=https%3A%2F%2Fdmstr.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fc03%2Fproektdmstr1

    Какой пакет документов требуется предоставлять при обращении за получением услуги «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»?

    Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию нелинейного объекта капитального строительства коммерческого назначения застройщик подаёт следующие документы:

    Также при оказании данной услуги Госстройнадзор запрашивает из информационной системы следующую документацию:

    1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
    2. Разрешение на строительство.
    3. Утверждённое АГР (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта) (при необходимости).

    Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию proxy?url=https%3A%2F%2Fdmstr.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F13b%2FIMG_02881

    Каков порядок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

    Заявление на оказание услуги подаётся в электронном виде через портал государственных услуг г. Москвы: https://pgu.mos.ru . К заявлению прикладывается полный пакет документации, согласно перечню, изложенному в Градостроительном Кодексе РФ.

    Общий срок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется очного визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение (либо мотивированный отказ в оформлении разрешения) направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

    В каких случаях может быть получен отказ в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

    Перечислим основные случаи, при которых заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство. К ним относятся:

    • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
    • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
    • несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

    В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов некапитального строительства, в отношении которых не требуется получение разрешения на строительство.

    Таким образом, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнять кадастровую регистрацию объекта и регистрировать право собственности на объект недвижимости.

    Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

    Как оформить разрешительную документацию на строительство

    Перед тем как начать строительные работы, необходимо получить разрешение на строительство. По окончании строительных работ выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение. Градостроительным кодексом выделяются:

    1. Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
    2. Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
    3. Линейный объект — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

    3. Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС?

    С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

    • гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
    • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
    • объекта индивидуального жилищного строительства;
    • объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

    По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление должно содержать следующие сведения:

    К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

    Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

    4. Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства?

    Шаг 1. Соберите документы:

    • заявление на предоставление государственной услуги;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий личность представителя и документ, удостоверяющий полномочия представителя;
    • Этот документ нужно предоставить, если:
    • необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;
    • документы и сведения отсутствуют в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена.
    Читайте так же:  Президентская стипендия 2019 — 2019 года

    Документ не нужно предоставлять, если:

    “>заключение в отношении модифицированной проектной документации, размещенное в ИАИС ОГД, подтверждающее, что изменения, внесенные в проектную документацию не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства;
    Документы, перечисленные ниже, должны быть получены органом исполнительной власти самостоятельно с использованием межведомственного информационного взаимодействия. Однако вы можете предоставить эти документы по собственной инициативе:

    * — Для градостроительных планов земельных участков, выпущенных после 1 января 2017 года; градостроительные планы земельных участков, выпущенные до 1 января 2017 года, действуют до 1 января 2020 года.

    ** — Подготовка указанного заключения осуществляется в срок не более чем 30 дней в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

    Шаг 2. Подайте документы.

    Разрешения на строительство выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявку на выдачу разрешения нужно подавать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

    Шаг 3. Получите разрешение.

    Срок предоставления услуги — 7 рабочих дней со дня поступления заявления. Разрешение будет выдано в той форме и тем способом, которые вы укажете в заявлении: вручить лично, отправить по почте на бумажном носителе, направить в электронной форме в личный кабинет на mos.ru.

    5. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на строительство?

    Да, в некоторых случаях в предоставлении услуги может быть отказано. Основания для отказа:

    6. Могу ли я продлить срок действия разрешения на строительство?

    Да, для этого нужно подготовить документы и подать их так же, как при первичном получении разрешения на строительство.

    Для продления срока действия разрешения на строительство необходимы следующие документы:

    Эти документы органы исполнительной власти получают самостоятельно посредством межведомственного взаимодействия. Вы можете предоставить их по собственной инициативе.

    7. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС?

    До 1 марта 2020 года получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.

    8. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или линейного объекта?

    Шаг 1. Подготовьте документы:

    • заявление на предоставление государственной услуги;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий личность представителя и документ, удостоверяющий полномочия представителя;
    • Этот документ нужно предоставить, если:
    • необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;
    • документы и сведения отсутствуют в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена.

    Документ не нужно предоставлять, если в целях реализации решений о реновации жилищного фонда в городе Москве на землях или земельных участках, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута предусматривается строительство, реконструкция, капитальный ремонт линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, перечень которых определяется нормативным правовым актом города Москвы.

    “>текстовое и графическое описания местоположения границ соответствующей охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны — если разрешение на ввод в эксплуатацию запрашивается на объект капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации такого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны;
    Документы, перечисленные ниже, должны быть получены органом исполнительной власти самостоятельно с использованием межведомственного информационного взаимодействия. Вы можете предоставить эти документы по собственной инициативе:

    Шаг 2. Подайте заявку на mos.ru.

    Шаг 3. Получите разрешение.

    Изображение - Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here