Как поменять дом на квартиру

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как поменять дом на квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FMozhno-li-pomenyat-kvartiru-na-chastny-j-dom-i-kak-e-to-sdelat--800x324

Как поменять квартиру на частный дом и наоборот: 3 основных способа

Продажа или покупка не всегда выгодна для тех, кто приобретает недвижимость, либо избавляется от неё. В таких ситуациях и заключают договора на мену. Это не договор обмена – последний заключается в отношении объектов, которые сторонам не принадлежат.

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Способов для решения этого вопроса на практике существует много. Но у риелторов широкую известность приобрели всего несколько. Главное – получить заранее как можно больше информации. Только в этом случае можно будет защитить свои права.

Дом наверняка будет стоить больше, чем сама квартира. Цены существенно отличаются, даже если взять два жилых помещения, построенных в тот же год.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Но если одно из них квартира, а другое – дом. Большое пространство, земельный участок, коммуникации – в частном жилье всё это предусмотрено.

А в квартире собственники несут ответственность только за состояние объекта. Общедомовая территория и уход за ней – ответственность управляющих компаний. Или товарищества собственников.

Дома требуют большего вливания средств, они считаются сооружением с более сложным техническим устройством. Потому и принимается решение сделать доплату, перечислив средства на счёт владельца такого объекта.

Что входит в квартплату? Как её правильно рассчитать читайте в статье по ссылке.

Бывший владелец дома получает как саму квартиру, так и дополнительные денежные средства. Но только в том случае, если будет доказано, что себестоимость строительства дома выше, чем у квартиры.

В таких ситуациях возможен и подобный вариант. Но покупателям домов придётся искать постройки, возведённые раньше. И с небольшим метражом.

Ремонт внутри таких домов будет уступать полноценной квартире. С другой стороны, потом покупатели смогут доделать сами то, что им необходимо.

От слишком большой территории под домом тоже придётся отказаться, чтобы избежать доплаты.

Одной стороной даётся право на владение. Другая даёт право на проживание. Владелец квартиры должен представить документы, подтверждающие право распоряжения имуществом.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Правила и особенности в данной публикации.

После чего оформляют договор на продажу или покупку, если никаких проблем не было замечено. Обмену не подлежит лишь жилая площадь, на которую наложены аресты или другие обременения.

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fdogovor-meny-zhily-mi-pomeshheniyami-e1478536337433

Договор мены жилыми помещениями.

Для договора мены письменное оформление становится обязательным требованием.

Лучше всего воспользоваться помощью юриста при подготовке документа. Его нанимает каждая из сторон, для обеспечения максимальной безопасности во время сделки.

Документы не только проходят проверку, но и доводятся до нужного уровня по оформлению. Только после этого готовятся соглашения в окончательном варианте. Договор можно заверить нотариально, но это делается по желанию сторон.

Договор мены с подписями сторон в трёх экземплярах – лишь основной документ. Он требует дополнений.

  • Передаточный акт, на котором свои подписи ставит так же каждая из сторон.
  • Поэтажный план для строения, где расположена квартира.
  • План земельного участка, на котором возводится дом.

Что такое переуступка права собственности на квартиру? Полная информация по ссылке.

Но и это далеко не всё. Поменять квартиру на дом невозможно без:

  1. Разрешения органов опеки и попечительства, если затронуты интересы несовершеннолетних граждан.
  2. Нотариального согласия или личной явки третьих лиц, если контрагенты сами согласны на введение подобных ограничений.
  3. Паспортов объектов, технических и кадастровых.
  4. Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.
  5. Доверенности, если без неё не обойтись.
  6. Удостоверений личности сторон, либо учредительных документов, если в сделке принимает участие юридическое лицо.
  7. Заявлений от владельцев каждого из объектов.

Необходимо последовательно выполнить три действия, чтобы права собственности окончательно перешли к сторонам сделки.

  • Регистрация договора в местном отделении Госреестра. И внесение изменений в эту же базу данных. В этом же отделении подаются все необходимые документы.
  • Подписание передаточных актов после того, как дом и квартира фактически переданы сторонам. Нужно не только обмениваться документами по объектам, но и проверить соответствие имеющихся данных действительности.
  • Право собственности нового владельца регистрируется в Росреестре. То же самое должен сделать тот, кто покупает дом.

Образец договора обмена недвижимости с доплатой можно скачать здесь.

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fobrazets-dogovora-meny-

Образец договора мены.

Регистрация самого договора мены в соответствующих органах обходится в 200 рублей. Плату вносят обе стороны, либо одна из них, по предварительной договорённости.

Читайте так же:  Правила и срок оплаты штрафов гибдд со скидкой 50 процентов

Вообще регистрация любого права собственности на квартиры и дома стоит 200 рублей. Такой будет госпошлина при заключении любых сделок. Плату перечисляют новые владельцы объектов недвижимости.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ ищите в этой статье.

В декларации по налогам и итогам года владелец отдельно указывает сумму доплаты, связанную со сделкой. С этой суммы платят НДС, составляющий до 13 процентов. Доплата обязательна для тех, кто владел старой собственностью меньше трёх лет.

Продавцы могут использовать право на налоговые вычеты для суммы доплаты, до 1 миллиона рублей.

Есть несколько ситуаций, когда органы Госреестра могут отказать в проведении сделок.

Заявители не представили документ, необходимый для регистрации. Отказ последует, даже если отсутствует хотя бы одна из бумаг.

  • В ходе проверок выясняется, что один или несколько фактов, изложенных в документации, не соответствуют действительности. Или признаны устаревшими.
  • Произошли события, либо появились обстоятельства, которые мешают подписанию договора в окончательной форме.

Регистрация договора мены происходит сразу, в органах Госреестра. Обязательное требование – присутствие обеих сторон, заключающих сделку.

А вот для перехода прав собственности действуют другие правила. На его оформление может уйти до десяти рабочих дней. Время отсчитывается с момента, когда были поданы все документы.

Есть ли нормы температуры в квартире в отопительный сезон? Нормативы по отоплению смотрите по ссылке.

Равное или неравное количество комнат в объектах недвижимости играет важную роль для самих жильцов. Но данный факт ничего не скажет о том, насколько равноценна, либо неравноценна заключаемая сделка.

Квартира и дом – разные объекты, даже если судить по их стандартным характеристикам. Их оценка основана обычно на субъективных ощущениях. Есть кадастровая стоимость, но она даёт лишь примерный ориентир для заключения сделки.

Количество комнат важно лишь в том случае, если требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Главное требование – оформление всех документов соответствующим образом. Особенно это касается бумаг, связанных с правом собственности. Только внимательное изучение каждого из них позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FObrazets-dogovora-meny-zhily-h-domov-s-prilegayushhimi-zemel-ny-mi-uchastkami_001

Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками.

Выписка из единого государственного реестра – ещё один документ, знакомство с которым никогда не бывает лишним. Ведь любые свидетельства сейчас можно подделать.

Какие существуют виды собственности на квартиру? Об этом читайте в данном материале.

Отдельное внимание уделяется перечню лиц, зарегистрированных в том или ином объекте. Собственнику лучше заранее всё просмотреть, перед тем, как обменять недвижимость, чтобы уберечь себя от неприятностей.

Оформить договор обмена совсем несложно, если знать главные особенности, а так же пользоваться услугами проверенных компаний. Главное – предварительное знакомство со всеми нюансами.

О других способах обмена квартиры на дом вы узнаете из этого мастер-класса:

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

  1. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
  2. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
  3. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
  4. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
  5. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD-%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%25831-1024x768

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Читайте так же:  Как сделать независимую экспертизу телефона

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

  1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
  2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
  3. Оформление сделки.

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%25A1%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BA%25D0%25BE-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

  • правоустаналивающие документы;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Процесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.

Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее.

Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью.

Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность. Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней. Это позволит избежать разнообразных проблем.

Отдельно стоит отметить нежелательность осуществления процесса обмена собственности, право на которую имеет несовершеннолетний.

Так как в таком случае вероятность возникновения сложностей максимально велика. В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.

Читайте так же:  Как подать на алименты после развода

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.

Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Причем именно обмена недвижимости (различных её видов) является одним из самых простых и быстрых способов улучшить собственные жилищные условия.

Так как далеко не всегда имеется достаточное количество средств для приобретения новой собственности.

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_registr_prava2

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25A3%25D0%259A%25D0%25A6-%25D1%2583%25D0%25BB.-%25D0%2590%25D0%25BC%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25B4.2-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580.3-%25D0%25A2%25D0%2598-%25D1%2584-%25D0%25A1%25D0%2592%25D0%25A4%25D0%25A3-%25D0%25B3

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_d05

Также следует заранее ознакомиться со всеми плюсами и минусами подобного типа процесса. В целом владение частной квартирой более выгодно, чем домом.

Потому предварительно необходимо взвесить все плюсы и минусы. Так как аннулировать таковую сделку в последствии будет крайне сложно.

Существует много преимуществ проживания именно в частном доме. В первую очередь относится к таковым следующее:

Отрицательным моментом подобного типа недвижимости является необходимость вложения достаточно большого количества средств при ремонте и для благоустройства.

В первую очередь это касается благоустройства прилегающего участка. Проработать данный момент лучше всего заранее.

В свою очередь гражданин, который получит в личное пользование квартиру, сможет оценить следующие положительные моменты:

  • проживание на территории города;
  • затраты на ремонт косметического характера минимальны;
  • оплата коммунальных услуг относительно невелика.

Также имеется целый ряд минусов проживания в многоквартирном доме. В первую очередь это касается невозможности самостоятельно выбрать управляющую компанию, а также необходимость соседства с большим количеством других граждан.

Причем нередко отдельные жильцы ведут себя на редкость шумно. Достаточно часто отсутствует возможность договориться.

Проживание в многоквартирном доме также подразумевает вероятность затопления, а также других неприятностей, которые могут иметь место в силу соседства с большим количеством граждан. Вопрос таковой лучше всего разобрать предварительно. Это позволит избежать различных проблем.

Вопрос обмена квартиры на частный дом подразумевает много специфических моментов. Причем все таковые обозначаются в специальном законодательстве.

Наиболее существенным нормативно-правовым документом является гл.№31 ГК РФ. Она включает в себя ряд статей, которые освещают вопрос мены имущества.

Подразумевается, что при обмене квартиры на жилой дом частного типа составляется специальный договор.

Формат такового в законодательстве не зафиксирован, но при этом имеется целый ряд разделов, присутствовать которые должны строго обязательно.

Сам вопрос составления соглашения об обмене собственности жилого типа рассматривается в ст.№567 ГК РФ.

По возможности стоит попросту заранее скачать пример составления документа такового типа и по нему сформировать текст соглашения. Это позволит не допустить всевозможных типичных ошибок.

В то же время, если должный опыт по какой-то причине отсутствует в данной сфере — можно обратиться попросту в специальные агентства, занимающиеся вопросами оформления сделок подобного типа.

Как продать коммерческую недвижимость быстро, читайте здесь.

Причем они не только помогут составить документацию. Существует множество риелторских агентств, которые предлагают множество вариантов не только с покупкой недвижимости, но и с обменом.

Но прежде, чем обратиться в таковое учреждение, важно внимательно изучить отзывы о конкретной компании.

Сам вопрос оформления договора мены подразумевает некоторые расходы. Причем они могут несколько отличаться в зависимости от самых разных факторов.

Данный момент подробно раскрывается в ст.№568 ГК РФ. Стоимость оформления таковой процедуры не велика. Также в определенных случаях может понадобиться доплата с одной из сторон.

Например, если стоимость квартиры несколько больше цены на частный дом, обмена на который производится. Важно заранее отметить все тонкости процесса.

Все обязательства, которые возникают по причине составления договора мены, обозначаются в ст.№569 ГК РФ. Причем обязательно должно иметь место именно встречное исполнение таковых.

В противном случае могут возникнуть некоторые сложности. Со всеми нормативными документами разобраться обеим сторонам следует предварительно.

Это позволит избежать самых разных проблемных ситуаций. Знание норм законодательства касательно этого вопросам позволит не допустить нарушения прав.

Если же одна из сторон сделки считает, что её права каким-либо образом были нарушены, то следует обратиться в суд для разрешения подобного типа ситуации.

Но важно учесть, что таковая мера является крайней. По возможности разрешать ситуации следует именно в досудебном порядке.

Так как судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Кроме того, суды обычно требуют определенных затрат средств и времени.

Обмен квартиры на дом с доплатой — явление сегодня относительно нередкое. Причем сам процесс такового обмена относительно не сложен.

Тем не менее имеется целый ряд специфических особенностей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться. Причем основное внимание стоит уделить именно документации.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления договора стоит доверить профессиональным риелторам.

Нередко сложности с постановкой на учет имеют место именно в силу отсутствия документов.

К основным вопросам, изучить которые следует заранее, относятся на сегодняшний день:

  • сбор необходимых документов;
  • порядок оформления сделки;
  • составление договора;
  • если с земельным участком.

Именно сбору необходимых документов необходимо будет уделить максимальное количество внимания. Так как переход прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках ГК РФ.

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Причем в зависимости от самых разных ситуаций, перечень бумаг может несколько отличаться. В стандартный набор входит:

  • документы правоустанавливающего характера;
  • бумаги, которые подтверждают наличие права собственности на конкретный объект;
  • документы технического характера.

Под документами правоустанавливающего характера понимается договор купли-продажи, свидетельство о вступление в права наследования или же другой документ, на основании которого осуществлена регистрация прав собственности.

Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж?

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FObmen_kvartiry_na_novyy_dom_1_13173441-400x300

Обмен квартиры на новый дом или приглянувшееся частное жилище в селе — не такая сложная задача, какой она предстает перед людьми, несведущими в риелторском ремесле.

Чтобы понять технологию обмен квартиры на дом, будь то однокомнатная или трехкомнатная жилплощадь, следует рассмотреть ее ключевые аспекты, начиная с законов, которым она подчиняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgrazhdanskiy_kodeks_1_13174016-400x260

Хотя законодательство и не располагает единым актом, который бы в подробностях рассматривал как поменять квартиру на дом, проведению процедуры это нисколько не мешает.

Ведь для этой цели вполне подходят статьи ГК РФ за номером 567 и 454, описывающие договор мены и купли-продажи соответственно.

Однако эти документы дают лишь общее понятие, потому нужно уделить внимание прочим параграфам Гражданского кодекса, проливающим свет на каждый аспект будущей сделки. Так, ее регистрация проходит по правилам статей 164 и 131, а 568-я в свою очередь отражает принцип внесения доплаты.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

  1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
  2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Побочные издержки контролируются уже Налоговым кодексом, а именно 41 статьей и пунктом 17.1 217 статьи (уплата налогов), а также пунктом 27 статьи 333.33 (внесение госпошлины).

Как можно обменять квартиру на дом? Существует 2 основных способа — мена и альтернативная сделка. Решать, к какому из них прибегнуть, нужно в зависимости от ваших приоритетов: оба варианта имеют свои достоинства и минусы. Рассмотрим механизмы продажи и обмена квартир и домов.

Процедура мены квартиры на дом предполагает наименьшее число шагов, отделяющих от недвижимого приобретения, а потому не требует особых познаний для успешной реализации.

Однако простота здесь — не единственный положительный момент:

  1. Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fmenyayut_kvartiru_na_dom_1_13174153-400x190Вовлеченные в сделку лица по крайне мере не останутся без крыши над головой. Даже если и проявятся обстоятельства, делающие соглашение недействительным, оба участника вернутся к первоначальному положению.
  2. Не нужно бояться сокращения средств ввиду инфляции.
  3. Каждая сторона в итоге обзаводится собственностью, удовлетворяющей их субъективным, узким запросам. Иными словами, есть шанс получить более ценную недвижимость за счет того, что партнеру по договору придутся по душе определенные качества вашего жилья, которые бы затерялись при объективной оценке стоимости.
  4. На соглашение не могут повлиять судебные взыскания, что гарантирует 446-я статья Гражданского процессуального кодекса РФ.
  5. Полученное в результате мены сложнее потерять, нежели имеющиеся на руках наличные средства, способные подтолкнуть на сомнительные авантюры прежде, чем альтернативная сделка будет доведена до конца.
  6. НДФЛ затрагивает лишь доплату, конечно, если таковая вообще имеет место быть.
  7. Операция мены — наилучший путь решения жилищной проблемы в рамках семьи, поскольку при такой ситуации не возникает сомнений одной стороны в добросовестности другой.

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdogovor_obmena_1_13174308-400x267

Большинство людей предпочитают схему на основе купли-продажи, даже несмотря на все, что предлагает договор мены.

И происходит это из-за недостатка надежности последнего.

Избрав договор мены, вы подвергаете себя гораздо большему риску расторжения через суд по корыстным соображениям.

Отменены сдельные отношения могут быть в течение 3 лет, а иногда и большего срока. Особенно стоит опасаться ситуаций с участием несовершеннолетних, пожилых или недееспособных лиц.

Если вы опасаетесь подобных сценариев, то будет разумно избрать не такую быструю, но более безопасную встречную куплю-продажу. Выбор в ее пользу оправдан и при желании вложиться в усовершенствование будущей жилплощади.

Но не только относительная надежность хороша в альтернативном соглашении:

  1. Для тех, кто покупает недвижимость первый раз, сделка купли-продажи выглядит интереснее, поскольку вычет НДФЛ-базы по поводу приобретения жилья проводится единожды для каждого гражданина.
  2. Потребность в двойной регистрации мены налагает необходимость в увеличенных затратах на нее. К тому же вы понесете убытки, если партнер по сделке не довершит свою часть уговора. Крайностью станут судебные разбирательства.
  3. Наконец, отыскать человека, чьи условия вас устроят и это было бы взаимно, весьма затруднительно. Большого количества подходящих предложений ожидать не приходится.
Читайте так же:  Как восстановить утерянную трудовую книжку

В любом случае, купить или обменять квартиру на дом будете решать именно вы.

При желании извлечь максимально доступную выгоду при обмене квартиры на дом следует организовать свою деятельность следующим образом:

    Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Focenka_stoimosti_kvartiry_1_13174355-400x267оценка стоимости квартиры.

Правильно вычислить ценность продаваемой собственности по силам человеку, который хорошо знаком с текущим состоянием рынка недвижимости. Услуги такового придутся кстати, если вы не хотите продешевить или запросить неправдоподобно много.

Хотя многие не признают особую пользу в найме специалиста, это все же дает понять, в каких денежных пределах можно варьировать ценник и не терять возможных покупателей.

Поиски вариантов.

Речь идет не только о времени, но и о психическом здоровье. Общение с потенциальными партнерами по сделке , а также успешный торг станут испытанием для ваших нервов, с чем гораздо лучше справится риелтор, привыкший к подобного рода деятельности.

Экспертиза стоимости подходящего дома.

Нужно помнить, что частное жилище априори обходится дороже квартирных метров. А значит придется задуматься о доплате, если конечно вас не устраивает перспектива заселения в дом, уступающий по условиям вашему нынешнему жилью.

В любом из этих случаев важно произвести точную оценку будущей покупки, чтобы не переплатить за и без того дорогостоящий переезд.

Участие в процедуре обмена квартиры на дом или коттедж настоящих профессионалов несет множество преимуществ в решении жилищного вопроса: они берут на себя рутину рассмотрения вариантов, переговоры с продавцами и все сопутствующие операции, предоставляя сведению клиентов лишь самые стоящие предложения.

Какие документы нужны для обмена квартиры на дом? Это перечень бумаг, которые должна предоставить каждая сторона:

  • Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FPerechen_dokumentov_1_13174448-400x226заключенный договор;
  • кадастровый, технический паспорта на свой объект;
  • документ, доказывающий право владения;
  • заявление от каждого члена семейства об одобрении сделки;
  • удостоверения личности;
  • квитанция об уплате пошлины.

Чтобы обмен произошел с точки зрения закона, должна состояться регистрация в Росреестре. Туда необходимо направить пакет документов, предварительно проверив наличие всех требуемых бумаг. Договор нельзя будет назвать действительным до тех пор, пока оформление не подойдет к концу.

Процесс подтверждения законом заключенного соглашения занимает 5 — 12 суток. Госпошлина, взимаемая за фиксацию правоотношений в реестре, составляет 2000 руб.

Росреестр в праве отказать в регистрации при нехватке в представленных пакетах хотя бы 1 второстепенного документа или ошибочном оформлении.

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Favariynoe_zhile_1_13174626-400x268

Перед тем, как оформить обмен квартиры на дом, необходимо проверить следующие обстоятельства, ведь они также могут послужить препятствием для сделки:
  • одна из сторон потеряла членство в ЖСК;
  • жилье получило статус аварийного и ожидает сноса;
  • проявляется факт фиктивности договора.

Обменять трехкомнатную квартиру на дом будет проще, ведь обитатели частной постройки, избалованные простором своего дома, охотнее пойдут на встречу, нежели в случае с одно- и двухкомнатной квартирами.

К тому же при обмене трехкомнатной квартиры на дом имеется шанс обойтись без доплаты и получить солидную недвижимость, если ваши апартаменты имеют выгодное расположение с точки зрения инфраструктуры, выдающееся внутреннее состояние либо иные достоинства.

Если вы решили обменять однокомнатную квартиру на дом, следует понимать, что это желание вряд ли осуществимо без доплаты. Собрать эту сумму будет вполне реально, если недостаток комнат в квартире компенсирует первоклассный ремонт и другие преимущества, а вас при этом устроит простое частное жилище без излишеств.

При осуществлении обмена двухкомнатной квартиры на дом, и наличии между ними разницы в метраже и других показателях, сказывающихся на общей ценности жилья, действуют те же правила, что были описаны выше.

Изображение - Как поменять дом на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Furist.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Frieltor_2_13174738-400x267

Чтобы с самого старта придать событиям правильный вектор движения, лучше подобрать надежное риелторское бюро, которое бы отсеивало сомнительные предложения, проверяя каждое жилище на юридическую чистоту и отсутствие признаков каких-либо мошеннических схем.

Сотрудник агентства также поможет грамотно составить договор, отразив в нем подробный перечень условий таким образом, чтобы обеспечить максимальную защиту от обмана или непредвиденных последствий.

Ситуация может осложниться, если упустить из виду претензии за жилплощадь инвалидов, недееспособных людей или несовершеннолетних.

На фоне опасностей и неудобств, которые могут настигнуть неосторожных продавцов квартиры, экономия на сотрудничестве риелторов и юристов выглядит крайне неоправданной.

И хотя, теперь вы знаете, как происходит обмен квартиры на дом, будет разумно обзавестись надежными компаньонами, которые помогут достигнуть намеченной цели с наименьшим риском.

Изображение - Как поменять дом на квартиру 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here