Как правильно инвестировать в недвижимость

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как правильно инвестировать в недвижимость". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как правильно инвестировать в недвижимость: практические советы и рекомендации

Каждый человек старается достигнуть материального благополучия и финансовой независимости. Причем для многих людей обязательным символом стабильности и состоятельности является владение определенным недвижимым имуществом, а точнее само инвестирование в недвижимость.

И действительно, вложение свободных средств в этом направлении является весьма удачным решением. Однако не стоит полагать, что достаточно лишь найти и приобрести жилье подешевле, подождать около года и продать его подороже, уплатив налог и радостно подсчитав прибыль. Также можно сдавать жилплощадь в аренду, но делать это с максимальной выгодой тоже нужно уметь. А чтобы понимать, как правильно следует вкладывать средства в эту область инвестирования и что при этом важно учитывать, читайте текст далее.

Практические советы по инвестированию в недвижимость

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1

Прежде всего, вам необходимо точно определить состояние рынка недвижимого имущества, куда вы собираетесь вложить свои накопления. Так, он может находиться на стадии активного роста, спада или же томительного ожидания, когда мнения авторитетных риелторов о дальнейшем движении тренда расходятся.

Если вы решите просмотреть график динамики роста и цен на недвижимость интересующего вас города или же целой области, то заметите, насколько сильно он может изменяться в течение всего нескольких лет. Благо, подобная информация в достаточном количестве находится в свободном доступе в интернете и не только.

Видео (кликните для воспроизведения).

Здесь следует выделить основную закономерность – когда цены на жилье находятся на минимальном уровне, то следует приобретать интересующий вас объект. Позже, когда его стоимость вырастет, недвижимость следует продавать. В течение всего это времени и, если захотите, в будущем можно сдавать его в аренду. Но подробнее об этом будет рассказано далее.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2

Следует понимать, что вложение в недвижимое имущество следует относить к долгосрочным инвестициям сроком от 1–3 лет. Причем часто такую деятельность можно назвать спекуляцией, которая возможна лишь при растущем тренде.

Если же вы решаете приобрести жилье на первичном рынке, то есть только что построенное или же находящееся на определенной стадии возведения, то срок сдачи дома в аренду может существенно задержаться. Конечно, это будет дешевле, чем покупка уже обжитой квартиры (вторичный рынок) в давно построенном доме. Но следует понимать, что полноценный ремонт и обустройство квартир в новостройках могут затянуться до 1–2 лет.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fperiod-investirovanija-v-nedvizhimost

И даже если вы все это сделаете раньше остальных владельцев соседних квартир, потенциальные арендодатели вряд ли сильно заинтересуются вашим предложением до окончания полного окончания ремонта всего здания. То есть срок окупаемости вашего инвестирования в недвижимость в данном случае может затянуться.

Как вы понимаете, приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, но и срок окупаемости вашего вклада уже существенно сократится.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F3

Конечно, в данном случае все будет зависеть от конкретного города и состояния рынка. Но рассчитать приблизительный доход от будущего приобретения недвижимого имущества вполне возможно уже сейчас. Сначала вам следует узнать среднюю стоимость квартиры или дома в интересующем вас районе или же в целом городе.

Информацию о стоимости аренды жилья можно найти в местных газетах, а также на специализированных сайтах. Затем рассчитайте размер дохода от сдачи вашего потенциального приобретения в аренду, и вы поймете, на какие дивиденды можно рассчитывать в будущем. Это касается не только жилой площади, но и различных офисов, гаражей и прочего.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F4

Среди многих людей широко распространено мнение, что достаточно создать себе источники пассивного дохода и можно всю оставшуюся жизнь ничего не делать. Однако это далеко не так. Если рассматривать вложения в недвижимость, то в большинстве случаев вам придется потратить массу сил, времени и средств на ремонт, должное обустройство жилой площади, покупку различного оборудования и необходимой техники.

Но и это еще далеко не все. В дальнейшем вам придется постоянно управлять вашими объектами вложения, следить за их состоянием, а также регулярно общаться с арендодателями, риелторами и различными службами.

Также будут наблюдаться ощутимые отличия в зависимости от того, в какой сегмент рынка вы вкладываетесь. Затраты денежных средств, времени и усилий владельца жилой квартиры, рабочего офиса, магазина, земельного участка и жилья, которое посуточно сдается в аренду, будут весьма сильно различаться.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F5

Конечно, конкретную сумму для будущих вложений в недвижимое имущество вы определяете самостоятельно. И уже исходя из ее величины определяется конкретный ценовой уровень, местоположение и сам сегмент рынка.
Читайте так же:  Выплата алиментов на детей порядок, способы и сроки перечисления

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fsumma-vlozhenij-v-nedvizhimost

Здесь стоит отметить, что рынок недвижимости далеко не ограничивается одной лишь жилплощадью. Кроме квартиры и дома, вы можете приобрести складское помещение, земельный участок, автомобильный гараж или рабочий офис. С каким из этих объектов вы желаете работать в будущем? Возможно, какой-либо из сегментов рынка вам знаком больше, чем остальные?

Важные рекомендации по инвестированию в недвижимость

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1

Скорее всего, вы уже слышали поговорку о трех наиболее важных факторах при выборе недвижимого имущества: расположение, расположение и снова расположение. И это действительно так. Перед покупкой недвижимости следует как можно более тщательно изучить объект ваших вложений, а особенно его местонахождение.

Возможно, есть какие-либо существенные особенности, наподобие вида из окна на протекающую реку, оживленную автомобильную трассу или же вообще свалку мусора. Насколько развита окружающая инфраструктура и удобен ли для проживания район? Вы никогда не угадаете все эти мелкие на первый взгляд нюансы, пока самостоятельно не соберете как можно больше информации о потенциальном приобретении.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2

Скорее всего, вы отлично знакомы с той местностью, где вы постоянно проживаете. И если в этом районе есть привлекательный объект для вложения денег, то лучше уделить внимание ему, чем искать недвижимость в других городах или странах. Конечно, это вовсе не означает, что нужно приобретать все то, что только можно увидеть из вашего окна. Но стоит понимать, что для должного ознакомления с недвижимым имуществом на незнакомой территории у вас уйдет намного больше сил и времени.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F3

Именно этот вариант для вложения денег в сфере недвижимого имущества является одним из наиболее популярных. В данном случае целевая аудитория потребителей достаточно велика. Это и одинокие молодые люди, разведенные мужчины и женщины, а также овдовевшие пенсионеры. Как вы понимаете, такие арендаторы редко нуждаются в большом и просторном жилье. Причем однокомнатной квартирой легче управлять, следить за ее состоянием и, соответственно, проще искать покупателей или сдавать жилье в аренду.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F4

Весьма распространенной является ситуация, когда человек живет в одном жилье, а другое свое имущество, то есть вторую квартиру или дом, сдает в аренду. Как вы понимаете, периодически приходится чинить санузел, кровлю, водопровод или же просто совершать косметический ремонт. Если вдруг произойдет какая-либо поломка и у вас не окажется денег на ее устранение, то вы рискуете упустить прибыль за период накопления нужной суммы. Именно для таких непредвиденных ситуаций нужно иметь определенный резервный фонд.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Frezervnyj-fond

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F5

Если вы всерьез решили заняться инвестированием в недвижимость, то не пожалейте времени на детальное изучение этой сферы вложения капитала. Сегодня существует огромное количество информации на эту тематику. При покупке книг лучше отдавать свое предпочтение практическим руководствам по приобретению, продаже и сдаче недвижимого имущества в аренду. Также не забывайте о различных тренингах и онлайн-семинарах.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F6

Далеко не все агенты в сфере недвижимости могут оказаться полезными для выгодного вложения капитала. Когда вы решите обратиться за помощью к риелтору, убедитесь, что он имеет хороший послужной список и должный опыт, то есть большое количество проданных объектов. Такой человек должен понимать сущность доходности вкладываемого капитала (ROI), чистой операционной прибыли (NOI), а также других важных показателей целесообразности и рентабельности инвестиций в недвижимое имущество.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F7

Где еще можно почерпнуть массу ценной информации, как не у более опытных коллег? Местные инвестиционные клубы предоставляют вам отличную возможность перенять практический опыт других инвесторов, узнать их мнение, получить советы и рекомендации. Если же в вашем населенном пункте нет такого сообщества, то можно поискать его в интернете (форумы и блоги) или же создать клуб самому.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Ffinansy.name%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F8

Недвижимость, которая обеспечивает вам более 1% доходности от ваших вложений в месяц, можно считать удачным приобретением. То есть если вы хотите приобрести дом за 100 000 долларов, и он будет приносить вам менее 1000 долларов в месяц, то лучше поискать более целесообразный объект для вложений.

Как видите, чтобы заниматься инвестированием в недвижимость необязательно быть уникальным гением или же доктором экономических наук. Достаточно лишь обладать здравым смыслом, понимать законы рынка и, конечно, иметь намерение развиваться в этой нише в дальнейшем. Успехов!

Не забудьте скачать бесплатно электронную книгу успешных инвесторов Николая Мрочковского и Андрея Меркулова – « Куда выгодно инвестировать деньги в 2018 году? ».

Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=https%3A%2F%2Fartem-bilenko.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fazbukab-600x338

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Читайте так же:  Что делать, если ваш автомобиль отправлен на штрафстоянку

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Fkakbiz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FKak-vlozhit-dengi-v-nedvizhimost

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2018 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2018 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах. В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2018 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2018 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

  • Незначительные риски полного обесценивания активов;
  • Приличная прибыль;
  • Высокий спрос;
  • Сохранение капитала от инфляции.
  • Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
  • Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
  • Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски. Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей. Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия. Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сохранить деньги в 2018 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Читайте так же:  Снилс как узнать номер документа через интернет

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка. Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза. Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес. Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта. К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность. Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2018 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент. Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2018 году. Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем. Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит. Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники. Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2018 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2018 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

Как правильно инвестировать в недвижимость? 7 правил и 3 варианта

Недвижимость считается одним из самых надежных активов, который при правильном обращении может приносить стабильную прибыль. Но так ли легко можно инвестировать в недвижимость? Сегодня мы подробно рассмотрим, что нужно учитывать, инвестируя в недвижимость, какие факторы являются определяющими, и, самое главное, как правильно инвестировать в недвижимость свои активы.

Давайте для начала разберем, как выглядит недвижимость с точки зрения профессионального инвестора.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Freitinvest.top%2Fuploads%2Feditor%2Fimages%2Fvidi_nedvizhimosti

Всю недвижимость можно разделить на два основных вида:

  1. Жилая. Фактически, это всем привычные дома, квартиры и земельные участки, пригодные под застройку. Жилая недвижимость пользуется стабильным спросом. Речь идет, как о первичном, так и вторичном рынке. Инвестировать в нее, как правило проще и чаще выгоднее. Новичку правильно начинать именно с инвестиций в жилую недвижимость, нежели коммерческую.
  2. Коммерческая. Под коммерческой недвижимостью можно подразумевать все остальное: торговые центры, офисные помещения, заводские застройки.

Если говорить о недвижимости, как об инвестиционном проекте, то правильно будет обозначить, что жилая является более стабильным активом. Продать квартиру или сдать её в аренду, зачастую гораздо проще, чем сделать с коммерческой недвижимостью. Поэтому, если вы начинающий инвестор, то обратить свое внимание и инвестировать в первую очередь стоит именно на жилые застройки.

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления ипотеки (список)

Недвижимость, как инвестиционный проект: 4 главных аспекта

Но нас в первую очередь интересует инвестиционная сторона данного вопроса.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Freitinvest.top%2Fuploads%2Feditor%2Fimages%2Finvesticii_v_nedvizhimost

Давайте рассмотрим недвижимость сугубо, как инвестиционный проект:

Помимо всего этого, не стоит забывать, что самостоятельный порог вхождения по финансовому цензу очень высокий. Не каждый инвестор может выделить из своего инвестиционного портфеля 50000-100000 долларов и инвестировать их на долгую перспективу. Это и не совсем правильно. Однако, существуют REIT фонды, позволяющие инвестировать в недвижимость, имея на руках гораздо более меньшую сумму, но об этом чуть позже. Также можно воспользоваться таким инструментом, как субаренда, но необходимо понимать, что это очень затратное по времени предприятие. Подробнее о правильном выборе поговорим чуть ниже.

Несмотря на все свои плюсы, недвижимость имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать. Бездумные инвестиции в подобные проекты могут привести к полному банкротству инвестора.

Продолжаем отвечать на вопрос, как правильно инвестировать в недвижимость и даем 3 важные рекомендации.

Важные рекомендации по инвестированию в недвижимость

Разобравшись с тем, что представляет из себя недвижимость, как инвестиционный объект, можно перейти к следующему вопросу — на что нужно обращать свое внимание, вкладывая свои деньги. Различных факторов достаточно много, но мы разберем основные из них.

Чтобы сделать выбор правильно, необходимо трезво оценить свои финансовые и временные возможности. На сегодняшний день существует три различных варианта инвестиций в недвижимость:

  • Покупка недвижимости в собственность. Этот способ идеально подойдет тем, кто обладает финансовыми возможностями и заинтересован во владении данной недвижимостью. Самый распространенный пример — покупка квартиры ребенку. Пока ребенок растет, квартира сдается в аренду, принося вам прибыль.
  • REITфонды. Этот способ ярче всего отражает возможность инвестирования в недвижимость с целью заработать. Подобные организации позволяют максимально эффективно использовать ваши финансы.
  • Субаренда. Инвестировать таким образом достаточно рискованно, однако на выходе, в случае удачных сделок можно заработать большую прибыль.

Важно! При данном варианте инвестирования, правильно будет постоянно находится в деле. Этот способ идеален для всех, кто хочет понять на собственном опыте, как работает подобный рынок. Но не особо задумывается о пассивном доходе.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Freitinvest.top%2Fuploads%2Feditor%2Fimages%2F3_vida_investicii_v_nedvizhimost

Прежде чем инвестировать в недвижимость правильно, необходимо оценить общую ситуацию на рынке. Не поленитесь просмотреть изменения цены за последние несколько лет. Необходимо разобраться в следующих факторах:

  • Оценить общую покупательную способность на рынке недвижимости. Насколько активно продается и насколько активно покупается недвижимость. В последнее время предложений гораздо больше, чем желающих купить.
  • Разобраться с факторами, которые влияют на ценообразование «за квадратный метр». Возможно, что не при самой сильной покупательной способности цены на недвижимость будут завышены под влиянием других рыночных факторов. Например, крупные инвестиции со стороны государства или частных инвесторов в общую инфраструктуру города или района.

Ярким примером массовой неправильной оценки ситуации на рынке принято считать ипотечный кризис в США в 2008 году.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Freitinvest.top%2Fuploads%2Feditor%2Fimages%2F%25D0%25B3%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2584%25D0%25B8%25D0%25BA%2520%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C

Тогда на фоне низких процентов на ипотеку и кредиты, люди начали массово инвестировать и выкупать недвижимость. Видя, что люди массово скупают недвижимость, компании начали проводить активную застройку предлагая все более выгодные предложения. Учитывая особенности кредитования и бум строительства, в один момент это привело к тому, что на рынке начался активный демпинг цен.

Невозможность выплат кредитов, плюс низкая стоимость недвижимости повлекли за собой настоящий мировой кризис банковской системы. Но это время стало благожелательным для инвесторов, готовых делать вклады на длинную перспективу.

Три основных фактора: сумма инвестиций, срок и прибыль

При работе с любым инвестиционным вариантом необходимо оценить финансовые и временные показатели, чтобы принять правильное решение. Вы должно четко знать следующие вещи:

  • Какую сумму вы будете вкладывать в инвестиционный проект, и какую долю она займет в вашем инвестиционном портфеле. Правильно соблюсти баланс.
  • Ориентировочная прибыль, которую вы получите с данного направления. Слепое вложение по принципу «авось заработаю» неприемлемо ни для какого инвестиционного проекта.
  • Сроки инвестиций. Тут необходимо определиться с двумя моментами.

Первое — необходимо представлять какой срок будет идеальным для максимально эффективной работы ваших инвестиций.

Второе — нужно знать через какой время вы сможете получить свои активы обратно.

Если вы решили приобретать в собственность жилье или коммерческий объект, то должны представлять, сколько времени может занять поиск покупателя и сама процедура продажи. Для этого лучше всего получить консультацию у риелтора.

Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале?

И мы подошли к самому важно вопросу сегодня — как правильно инвестировать в недвижимость при малом или крупном капитале. Многие ошибочно считают, что квартиры доставшиеся по наследству хорошие инвестиции — они приносят дохода, а затраты — оформление бумаг у нотариуса. Но полноценными инвестициями такие активы считать нельзя. Речь пойдет именно о тех случаях, когда инвесторы вкладывают достаточно серьезные активы.

Читайте так же:  Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости

Инвестирование в REIT фонды – это выгодный пассивный доход

Как уже говорилось выше, высокий порог самостоятельного инвестирования закрывает многим дорогу в этом направлении. Однако, существуют паевые инвестиционные организации, направленные на работу исключительно с недвижимостью.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Freitinvest.top%2Fuploads%2Feditor%2Fimages%2Freit%2520fond

Принцип работы таких компаний достаточно простой:

  1. Управляющая компания создает общий инвестиционный фонд, привлекая вкладчиков выгодными предложениями.
  2. Из общего бюджета инвестируются различные, коммерчески-привлекательные направления.
  3. В дальнейшем доходы от аренды или продажи недвижимости делятся между всеми пайщиками.

Насколько выгодные условия предлагают подобные организации своим вкладчикам? Компания REITINVEST, на сайте, который вы сейчас находитесь, предлагает следующие условия для вкладчиков:

  • Доходность. Средняя прибыль пайщиков компании составляет 5-7%, в зависимости от количества вложенных средств. Следует отметить, что REITINVEST специализируется на работе с иностранными активами и недвижимостью. Поэтому все инвестиции и процентные выплаты производятся в английски фунтах. Учитывая низкий уровень инфляции в 1%, реальная доходность таких инвестиций очень высокая.
  • Все налоговые издержки компания берет на себя. Налоги колеблются от 7 до 13% в зависимости от страны. Это очень удобно вкладчикам, так как освобождает их от непростой работы с налоговыми органами иностранных государств.
  • Для инвесторов, вложивших более 10000 фунтов, REITINVEST предоставляет возможность использовать курортные объекты компании в личных целях.

Также не стоит забывать про административный ресурс, который решает все организационные вопросы, связанные с поиском клиентов, взаимодействие с коммунальными службами и многое другое.

Выше уже говорилось, что REITINVEST работает исключительно с зарубежными активами. Это в первую очередь касается и непосредственно самой недвижимости. Зарубежный рынок гораздо более стабильный и может предложить выгодные условия. В то время, как высоколиквидная российская недвижимость сильно переоценена. Многие специалисты считают, что инвестиции в отечественную недвижимость на данном промежутке экономической ситуации это неправильно.

И в конце стоит рассмотреть еще один очень важный вопрос: если есть возможность, стоит заниматься инвестиционной деятельностью самостоятельно или инвестировать в REIT фонд? Вопрос действительно очень правильно задан, давайте проведем сравнение по основным моментам:

  • Доходность. Если говорить о прибыльности, то нужно понимать, что часть прибыли отходит компание, в счет покрытия административных расходов. И при идеальном стечении обстоятельств доход от самостоятельных инвестиций будет несколько выше, чем при работе с REIT фондом.
    Но не стоит забывать о двух важных деталях.

Первое — вложениями в недвижимость в подобных организациях занимаются профессионалы. Они точно знают, куда лучше всего вложить деньги, как правильно, какие объекты принесут больше прибыли.

Второе — ваш доход будет абсолютно пассивным, что освобождает огромное количество времени для других задач.

  • Порог входа. Для того, чтобы стать инвестором в REIT фонде, нужна сумма гораздо меньше, чем 100000 или 50000 долларов. Даже обладая такой суммой, стоит помнить о диверсификации рисков и направить часть от неё на реализацию других проектов.
  • Ликвидность активов. О ликвидности недвижимости мы говорили немного выше. Но нужно понимать, что REIT фонды обладают совершенно другой структурой финансовой организации. Именно поэтому ликвидность подобных организаций гораздо выше. Проблем с выводом своих активов не возникает, так как участие в организации общего инвестиционного бюджета принимает большое количество пайщиков.
  • Собственность активов. Нужно четко понимать, заинтересованы ли вы во владении недвижимостью. Выше мы разбирали пример с квартирой. Если она вам будет необходима в дальнейшем, то имеет смысл покупать её. В обратном случае, лучше воспользоваться услугами REIT фонда, так как деньги будут работать гораздо эффективнее.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость proxy?url=http%3A%2F%2Freitinvest.top%2Fuploads%2Feditor%2Fimages%2Freit_fond2

Еще один значимый аргумент заключается в том, что многие крупные инвесторы предпочитают становится пайщиками подобных компаний, вместо самостоятельного инвестирования.

Сегодня мы подробно рассмотрели все нюансы недвижимости, как проекта для вложений денег. Как правильно инвестировать в недвижимость – очень важный вопрос, от которого зависит уровень дохода.

В России все большую популярность получают REIT фонды и если вы хотите работать с высоколиквидными, высокодоходными надежными активами, то у вас сейчас появился такой шанс.

Изображение - Как правильно инвестировать в недвижимость 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here