Как правильно передать в дар имущество

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как правильно передать в дар имущество". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Существует несколько способов дарения, каждый из которых имеет определенный порядок передачи имущества, являющегося предметом договора. Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при совершении данной сделки, но и запрета на его оформления нет.

В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Так при подписании дарственной на квартиру факт ее перехода в собственность одаряемого будет отражен в передаточном акте. Это касается и отчуждения земельного участка. На практике же распространены ситуации, когда дарение не сопровождается оформлением такого документа.

Порядок передачи имущества по договору дарения

В российском законодательстве предусмотрен исчерпывающий перечень способов дарения. Передача имущества происходит одним из следующих способов (п. 1 ст. 574 ГК РФ):

  • вручение конкретного имущества, являющегося предметом дарственной;
  • символической передачи;
  • вручения правоустанавливающих документов.

При первом способе происходит заключение договора и передача непосредственно самого имущества, являющегося предметом сделки, в одно время путем его вручения «из рук в руки».

Символическая передача представляет собой вручение не самого имущества, а его принадлежности (ключи от транспортного средства, от квартиры) либо предмета, предоставляющего возможность приобрести вещь в дар (например, подарочный сертификат).

Видео (кликните для воспроизведения).

Вручение правоустанавливающих документов подразумевает непосредственную передачу документов, предоставляющих право приобрести определенное имущество в собственность безвозмездно (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).

Акт приема-передачи имущества по договору дарения

Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество. Такой документ составляется в нескольких экземплярах, с расчета по одному для каждой из сторон сделки.

Особенностями такого документа являются:

  1. Отражение в нем всех нюансов, передаваемого по соглашению имущества.
  2. Удостоверение сторонами факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий.

В случае, если имеются какие-либо недостатки имущества, но такое состояние дара устраивает принимающую его сторону, акт будет служить некой страховкой для дарителя, что в будущем возникнут споры в отношении предмета договора.

Так если в будущем возникнут претензии или споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в документе, отстоять одаряемому свою позицию в суде практически не представляется возможным.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ в свою очередь был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания документов в передаваемой вещи существовали недостатки.

Договор дарения без акта приема-передачи

Для составления и подписания передаточного акта необходимо желание всех сторон договора дарения. Поэтому любой участник данной сделки вправе отказаться от него.

Так как такой документ является приложением к дарственной, то соответственно, если она заключена в устной форме, составлять данный акт не нужно.

Если рассматривать дарение денежных средств, то в обычной жизни это чаще всего происходит на различных праздниках и представляют собой небольшие суммы. А, следовательно, заключение договора дарения происходит устно и никакие документы не составляются, в том числе и акт приема-передачи.

Дарение при этом является реальным договором, то есть сопровождаемым передачей вещи.

В этом случае момент заключения дарственной и момент реального перехода права собственности на вещь совпадают во времени, т.е. происходят одновременно.

Как показывает практика, при составлении дарственной и на транспортные средства передаточный акт не подписывают. Обычно, дарение автомобиля — это возможность его передачи, применяемая, как правило, между родственниками. И подписание договора между ними считается необходимым лишь для перерегистрации собственника в ГИБДД.

Передача имущества по договору дарения происходит тремя способами: вручением имущества, символической передачей и вручением правоустанавливающих документов. Факт отчуждения имущества будет отражаться в акте приема-передачи. Его подписание не является обязательным при заключении договора дарения.

Если сторонами было принято решение составить его, то следует отразить полную информацию об объекте сделки. Особенно это правило касается дарения квартиры и земельного участка. Так, при отчуждении земли следует указать к какой категории она относится: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

А если на ней присутствуют строения, то о них так же следует отразить информацию. В случае дарения доли имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли. В большинстве случаев при подписании дарственной передаточный акт не составляется. В основном это касается подарков небольшой стоимости. Так же это распространено и при дарении автомобилей.

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Читайте так же:  Виды сделок для ооо, которые считаются крупными
Видео (кликните для воспроизведения).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    • сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
  • При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

    Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

    Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    • место составления, дата;
    • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;

    О договоре дарения между супругами проинформирует ‎эта статья .

    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.

    Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

    При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
    • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

    Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

    В доверенности должны быть подробно описаны:

    • подарок;
    • данные дарителя и одаряемого;
    • а также доверенного лица.

    При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

    Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

    Читайте так же:  Неправомерные действия судебных приставов

    Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

    При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

    Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

    Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

    Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

        • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
        • заявление по установленной форме;
        • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
        • документы в подтверждение оснований для права собственности;
        • справки из БТИ (при необходимости);
        • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
        • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
        • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
        • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
        • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
        • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
        • копии паспортов сторон.

    Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

    Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

    По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    Для оформления требуется:

        • согласие одаряемого лица принять имущество;
        • реальные данные сторон:
          1. Паспортные данные.
          2. Адреса.
          3. Место жительства.
        • подробное описание объекта недвижимости.

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

    Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

    Для оформления дарственной нужно:

        • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
        • справки БТИ;
        • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

    Согласие других собственников долей не нужно.

    Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

    Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

    Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

    Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

    • подтверждающие права на дом и землю;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт на дом.

    Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

    Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

    Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

        • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
        • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
        • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

    Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

    В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

    Загрузить шаблон дарственной на гараж.

    В дарственной на автомобиль указываются:

        • данные обеих сторон;
        • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
        • акт приема-передачи автомобиля.

    Скачать образец дарственной на автомобиль.

    Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

    Документ содержит:

        • дату и место передачи;
        • подробное описание передаваемого объекта;
        • ссылку на основание передачи (договор);
        • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
        • подписи сторон.

    Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

        • консультации специалистов;
        • оформление дарственной;
        • регистрацию дарственной на недвижимость;
        • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

    Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

    Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

        • паспорта обеих сторон;
        • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
        • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.
    Читайте так же:  Как заполнить заявление о выдаче разрешения на временное проживание

    Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

    В наше нелёгкое время дорогие подарки — большая редкость, но иногда встречаются.

    Дома, магазины, здания, сооружения, материальные блага, а также транспорт и движимое имущество — всё это можно смело подарить другому человеку.

    Но, следует учесть, важный момент — имущество, передаваемое в дар, должно быть освобождено от прав третьих лиц (не находиться под запретом или в залоге). Освобождение кого-либо от обязанности и долгов также может выступать в качестве подарка по договору дарения.

    Все правила и условия договора дарения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Условия, при которых обязательно заключение дарственной

    Договор дарения допускается только в том случае, если имущество, которое передаётся в дар, оценивается в сумму более чем три тысячи рублей.

    Как грамотно оформить дарственную и в чём её отличия от других вариантов передачи имущества?

    Основываясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, различие между дарением и наследством в способе перехода права собственности. По дарственной право власти на имущество переходит к одариваемому непосредственно во время совершения дарения.

    Этот способ передачи прав удобен в том случае, когда есть необходимость исключить вариант покушения на имущество одариваемого со стороны членов его семьи.

    Также законом предусмотрено право на оформление дарственной, но с отсрочкой самого дарения.

    Точнее, ст 572 Гражданского кодекса РФ гарантирует признание договором дарения обязательства бесплатно передать кому-либо право на имущество либо освободить кого-либо от обязанности.

    Если обещание, на передачу прав собственности, оформлено согласно законодательству, то обещающий в будущем должен безвозмездно передать обещанные права.

    Необходимо учесть, что дарственная — это безвозмездный вариант передачи имущества. Другими словами, если взамен даримого имущества даритель получает от одариваемого другое имущество, денежные средства или иные права, то такой договор считается ничтожным.

    Естественно, договор дарения исключает возникновение условий передачи одариваемому собственности после смерти или вследствие бытового ухода за дарителем.

    Для законного регулирования таких соглашений существует наследство и договор пожизненного содержания, на выбор.

    Для правильной и грамотно составленной дарственной, следует обращаться только к профессиональному юристу. Он сможет составить договор с учётом конкретно вашей ситуации и пожеланий, но не выходя за рамки, предусмотренные законодательством.

    Первое, в договоре категорически запрещены любые ограничения действий одариваемого для получения имущественных прав. Второе, предмет или права на которые переходит право собственности должен быть максимально обозначен.

    Например, если дарится недвижимое имущество, то необходимо указать его адрес, площадь, регистрационный номер.

    Если в дарственной указано транспортное средство, то также необходимо указывать на основании какого документа она принадлежит дарителю, регистрационный номер, и номера двигателя, кузова и другие параметры.

    Известно, что Гражданским кодексом не предусмотрено обязательное нотариальное заверение как сделки договора дарения. Но разберёмся почему участие нотариуса так важно.

    • заверение нотариусом договора, гарантирует что обе стороны как даритель, так и одариваемый, по собственному волеизъявлению и без принуждения, находясь в здравом рассудке и при ясной памяти, подписали договор дарения. Это исключает вероятность оспаривания такого договора в суде;
    • в случае утраты или повреждения, нотариус всегда может восстановить, заверенный им документ.

    Государственная регистрация права на недвижимость по дарственной

    Если предметом договора дарения является любое недвижимое имущество, то после оформления согласно законодательству, договор необходимо зарегистрировать в, уполномоченных, на это органах регистрации прав .

    Учесть необходимо и количество экземпляров дарственной. Если сделку заключает нотариус, то он предоставляет дарителю и одариваемому, каждому по одному экземпляру договора дарения и один экземпляр оставляет у себя в архиве. Но, в случае оформления договора в письменной форме, стоит составлять его в трёх экземплярах и предоставлять его каждой из сторон и для формирования дела.

    Для оформления договора дарения необходимо иметь следующие документы:

    • паспорта всех граждан, участвующих в сделке;
    • правоустанавливающий документ на имущество, передаваемое в дар;
    • справка обо всех зарегистрированных лицах (делается путём выписки из домовой книги);
    • выписка из бюро технической инвентаризации о стоимости имущества;
    • кадастровый паспорт на имущество;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • договор дарения, с обязательным указанием в нём, по всем нормативным порядкам сведений: паспортных данных дарителя и одариваемого, адреса и подробного описания отчуждаемого имущества и документ, на основании которого имущество принадлежит дарителю.

    Этот перечень документов ещё не окончателен, потому, что существует масса тонкостей, которые следует учесть и подтвердить документально:

    • договор о доверительном оформлении дарственной, в случае если сбором и оформлением документов будет заниматься доверенное лицо дарителя. Именно этим дарственная существенно отличается от наследства, в котором всем должен заниматься строго наследодатель;
    • согласие попечителя и органов опеки, в том случае, если одна из сторон сделки является несовершеннолетней или недееспособной;
    • согласие на осуществление сделки супругом, если недвижимость была приобретена дарителем в законном браке;
    • заявление, заверенное нотариально о том, что имущество, передаваемое в дар принадлежит лично дарителю, приобретено было не в браке или подарено лично ему, если так является на самом деле;
    • нотариально заверенное согласие всех собственников имущества, если их несколько, а по дарственной право собственности переходит только на определённую часть.
    Читайте так же:  Расторжение договора с центром снижения веса

    Если вам предстоит оформить договор дарения, следует приготовиться к таким расходам:

    • оплата услуг эксперта-оценщика за составление оценки имущества;
    • сумма за услуги нотариуса по составлению договора дарения;
    • госпошлина за дарение;
    • налог в сумме 13%, если стороны по договору не являются друг другу близкими родственниками;
    • пошлина за госрегистрацию права собственности и оформление.

    Процедура дарения автомобиля очень схожа с дарением недвижимости.

    Только регистрировать право собственности на автомобиль необходимо в ГАИ, а на недвижимость — в Федеральной регистрационной службе.

    Фактом, подтверждающим государственную регистрацию нового владельца, является выдача свидетельства на транспортное средство на его имя.

    Для государственной перерегистрации транспортного средства одариваемый предоставляет следующие документы:

    • удостоверение личности и заявление;
    • договор дарения транспортного средства;
    • паспорт на автомобиль;
    • квитанция об уплате пошлины, за государственную регистрацию;
    • договор страхования ОСАГО на имя одариваемого.

    Для переоформления транспортного средства следует понести такие расходы:

    • налог на имущество;
    • сумма за экспертную оценку транспорта;
    • страховой взнос;
    • госпошлина в размере 0,5 % или 1,5% от оценки автомобиля, в зависимости являются ли даритель и одариваемый близкими родственниками или не состоят в родственных связях, соответственно.

    Оформление дарения на денежные средства и ценные бумаги

    Довольно часто в роли дара могут выступать деньги или ценные бумаги. Что касается передачи в роли подарка денежных средств — все очень просто. Можно заключить договор дарения, в устной форме или письменном виде.

    В устной форме дарственная совершается, прямо в момент передачи дарителем денежной суммы одариваемому. Факт передачи денег по устному договору дарения могут подтвердить свидетели. В случае дарения достаточно большой суммы необходимо приложить документы, подтверждающие возникновение такого количества денег.

    Чтобы договор, составленный в письменной форме, вступил в законную силу, необходимы подписи всех сторон сделки и акт приёма-передачи денежных средств.

    Нотариальное удостоверение необходимо только в случае очень большой суммы передаваемой в дар. Также, если есть вероятность имущественного спора, лучше сделку совершать с участием нотариуса.

    При передаче прав собственности на ценные бумаги, по усмотрению сторон, дарственная также может быть в простой письменной форме или заверенная нотариально. Как и при дарственной на недвижимость, транспорт или права, в договоре дарения ценных бумаг следует точно и максимально подробно указать их идентификационные данные.

    Для того чтобы перерегистрировать право собственности, необходимо предоставить договор для регистрации в реестре владельцев именных ценных бумаг.

    Расторгнуть дарственную можно только в судебном порядке. Чтобы аннулировать дарственную необходимы весомые аргументы. Законом предусмотрено несколько причин для отмены договора дарения.

    Если против дарения одариваемый, то у него есть право отказаться от подарка, ещё до заключения договора.

    Нужно учесть, что если договор был заключён письменно или нотариально заверен, то отказ от этого договора также нужно составлять в письменном виде или же обращаться к нотариусу. Инициатором расторжения договора дарения может выступать и даритель, если одариваемый, покушался на него, или жизнь его близких.

    Если даритель ушёл из жизни по вине одариваемого, то наследники дарителя имеют все основания требовать расторжения договора дарения. Безответственное, небрежное отношение к подарку также может являться причиной расторжения дарственной.

    Дарственная признаётся ничтожной, в случае когда до этапа передачи права собственности одна из сторон ушла из жизни.

    Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора дарения, ценность дара в котором свыше трех тысяч рублей, запрещается:

    • законными представителями от имени недееспособных и малолетних;
    • работниками социальных, медицинских, образовательных организаций;
    • лицами, которые занимают государственные должности;
    • между организациями, которые носят коммерческий характер.

    Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

    Изображение - Как правильно передать в дар имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fnasledstvo-26-500x375

    Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

    • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
    • в нотариально заверенной форме.

    Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

    Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

    Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

    1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
    2. Подписание договора.
    3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
    4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

    При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

    • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
    • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
    • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
    • подпись дарителя и одаряемого.
    Читайте так же:  Как и когда выплачиваются декретные (срок)

    Проводится таковая в несколько шагов:

    1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
    2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
    3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
    4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

    Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

    Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
    • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
    • технический паспорт объекта;
    • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
    • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
    • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

    Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

    • государственная пошлина за заверение договора;
    • оплата услуг нотариуса за составление договора;
    • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
    • налог на доход с дарения.

    Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

    • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
    • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

    Иных отличий в дарении между родственниками нет.

    Изображение - Как правильно передать в дар имущество proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fnasledstvo-27-500x333

    Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

    • простота составления и необязательность заверения;
    • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
    • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
    • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

    Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

    • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
    • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
    • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

    Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

    Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

    • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
    • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

    Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

    • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
    • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

    Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

    Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

    • детьми и родителями;
    • супругом (ой);
    • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
    • братьями и сестрами.

    Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

    Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

    Изображение - Как правильно передать в дар имущество 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here