Как приватизировать дом

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как приватизировать дом". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию.

В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости (дома), которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье “Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость”.

Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка

Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

  • для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
  • в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
  • после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
  • интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник – частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
  • Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
  • Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
  • Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
  • Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
  • Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
  • Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.

Читайте так же:  Порядок составления и правила нотариального удостоверения завещания
Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация дома, квартиры, либо другой постройки, квалифицирующейся как жилой фонд, в РФ началась с 1991 года. С распадом СССР появился первый закон, описывающий порядок денационализации собственности. Главной целью закона стала передача имущественного права на жилые объекты недвижимости от муниципалитетов и государства гражданам, ранее пользовавшихся жильем, как арендаторы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

На сегодняшний момент документом, регламентирующим порядок проведения процедуры разгосударствления недвижимости подведомственной городской администрации, либо местным муниципалитетом, является закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom1-e1517474950663

Многие граждане задаются вопросом: зачем нужна приватизация? Национализацию жилого фонда придумали для того, чтобы обеспечить народ собственным жильем, дать право распоряжаться гражданам земельными ресурсами на свое усмотрение. Главным преимуществом приватизации является возможность передачи недвижимости в наследство.

Суть сделки заключается в том, чтобы вывести дом из права собственности государства и оформить свои имущественные права на жилье, ранее использованное с целью проживания. Осуществление процесса приватизации возможно для тех домов, которые не являются колхозной или совхозной собственностью. Чтобы получить право собственности на такое жилье, потребуется обращение в суд.

При оформлении дома он разделяется на равные части между всеми зарегистрированными в нем жильцами. Если кто-то из членов семьи пишет отказ от приватизации, рассмотрение дела отклоняют.

Собраться с духом и приватизировать жилище проще, зная плюсы этого процесса. К преимуществам можно отнести:

  • возможность владельца распоряжаться имуществом на свое усмотрение;
  • способность передавать его по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду;
  • владельца нельзя просто выселить из жилья, не обеспечив кров над головой;
  • при попадании объекта под снос, государство возмещает полную стоимость дома, либо предлагает равносильный вариант;
  • собственникам жилого имущества проще получить кредитование от финучреждения;
  • собственный дом можно трансформировать под свои вкусовые предпочтения;
  • здесь нет ограничений в количестве прописанных родственников.

Основным минусом признана потребность в ежегодной уплате государственной пошлины на имущество и стоимость его содержания, повышающаяся с каждым годом. Это обусловлено самостоятельной ответственностью за водо- и теплоснабжающие магистрали.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom2-e1517475177479

Приватизировать здание без каких-либо осложнений можно, придерживаясь регламента. Для того, чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

  1. Подайте заявку на приватизацию в жилищное бюро.
  2. Получите в бюро технической инвентаризации кадастровые паспорт и план.
  3. Оформите справку по Форме №3, о том, что впервые обращаетесь за возможностью воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
  4. Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книжки и лицевого счета.
  5. Подайте вышеперечисленный пакет документов на рассмотрение жилищному отделу. В случае принятия положительного решения по вашему делу, будут выданы два экземпляра резолюции комиссии о переходе жилья в вашу собственность.
  6. Все с тем же пакетом документов, постановлением комиссии и заявлением, необходимо обратиться в Федеральный реестр.
  7. После месяца со дня подачи заявления, регистрационная служба выдаст свидетельство о переходе имущественного права на дом от государства к гражданину.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom3-e1517475590907

Прежде чем обращаться с заявлением на разрешение прохождения процедуры национализации недвижимости, необходимо определиться с настоящим собственником дома: государство, кооператив, частная организация. В случае принадлежности дома частной конторе, приватизация невозможна, поскольку закон о национализации жилого фонда касается только жилья, подведомственного государству и муниципалитетам.

Приватизация дома стала доступной еще в 1991 году. Она позволила собственникам домов распоряжаться ими на свой лад, заботиться об их благосостоянии. Чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, обратитесь за консультацией к специалистам. Закон регламентирует общий порядок проведения процедуры, не оговаривая индивидуальных случаев. Поскольку в процессе оформления возникают разные детали, обратитесь к юристу, либо риелтору. За определенную плату они сами проведут сделку в соответствии с нормами закона.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom4-e1517475912561

Для приватизации потребуется собрать бумаги, идентифицирующие личности всех прописанных жильцов. Чтобы произвести разгосударствление частного дома, нужно изначально оформить право собственности на земельный участок. Также потребуется собрать пакет документов, состоящий из:

  1. Плана дома и выписки из техпаспорта.
  2. Договора соцнайма.
  3. Документов, идентифицирующих личности участников процесса.
  4. Выписки из домовой книжки.
  5. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  6. Заявления на приватизацию.

Дополнительно служба регистрации может запросить свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии, справку о смерти ранее прописанных жильцов, разрешение службы попечительства.

Приватизация здания, используемого в качестве дачного, не отнимет много времени. Соберите паспорта всех участников приватизации, проживающих в доме. Оформите в БТИ кадастровый план и паспорт. Оплатите государственную пошлину за оказание услуги и подайте заявление в регистрационную службу, приложив все необходимые бумаги и заполненную декларацию, характеризующую постройку. Оформить дачу по упрощенной схеме можно до начала марта этого года, пока действует закон о «дачной амнистии».

Читайте так же:  Уголовная ответственность за уклонение от воинской службы в 2019 году

Довольно сложно приватизировать домик, расположенный в сельской местности. Потребуется одновременно с ним приватизировать и землю. У земельного надела есть границы, статус и категория пользования. Приватизация только дома в деревне ни чем не отличается от процесса в городе. Собирается пакет документов по перечню, предоставленным госреестром, подается заявление (составленное по государственному образцу) в органы муниципальной власти, которые принимают положительное, либо отрицательное решение по делу. Перечень документов на разгосударствление домика в деревне или селе аналогичен списку бумаг для города.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Для приватизации части жилья потребуется разрешение всех членов семьи, считающихся собственниками. На каждого участника будет выделена часть здания, которую нужно будет оформлять. Приватизировать свою часть дома самостоятельно не получится: это недопустимо законодательством. Исключением является выделение доли имущества в отдельный объект с оформлением на него кадастрового плана и технического паспорта. Тогда комиссия позволит провести приватизацию. Дальнейший алгоритм действий ничем не отличается от приватизации частного домовладения.

Когда дом признается аварийным и неподходящим для проживания, подпадающим под снос он не приватизируется. По законодательным нормам такое имущество не подлежит приватизированию. Жильцов здания, принятого к сносу, расселяют. По Жилищному кодексу таким людям полагается предоставление аналогичного жилья на условиях контракта социального найма.

По норме на одного человека положено 18 квадратных метров жилья. Если дом сносится, то на семью из 4 человек будет предоставлено жилье площадью 72 кв. м. При выделении жилого фонда, былая площадь, находящаяся во владении семейства, не учитывается.

В случае приватизации дома до момента признания его непригодным к проживанию, жильцам предоставят равноценное по площади и обустройству имущество.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom5-e1517476299916

Любую постройку, возведенную на земельном участке, невозможно приватизировать, пока не будет приватизирована земля. Проще всего заниматься оформлением одновременно.

Чтобы одновременно оформить имущественное право на дом и земельный участок (под зданием), потребуется предоставить в бюро приватизации дополнительные бумаги, имеющие непосредственное отношение к наделу.

Перечень документов зависит от назначения земельного участка: под застройку или для ведения сельскохозяйственных работ. К этому перечню относят акт размежевания, землеустроительное дело, план и проект разграничения земли.

Если участок под домом является собственностью юридического или физического лица либо относится к землям специального назначения разрешения на приватизацию муниципалитет не даст. Процедура передачи права на собственность, не принадлежащую государству, запрещена законом.

Отказ одного из жильцов от участия в приватизации не станет причиной ее прекращения. Бумагу заверяют у нотариуса и прикрепляют к пакету документов. Во время приватизации земельного надела, после покупки здания, возведенного на участке, предоставляются техпаспорт и план постройки, свидетельство о праве собственности.

Приватизация частного дома без земли невозможна, поскольку между ними существует взаимосвязь. Во время приватизирования недвижимого имущества, однако, придется собирать бумаги, касающиеся земельного участка. Нужно будет подтвердить документально право собственности на землю, копию акта размежевания земельных наделов, план, предоставленный кадастровой службой. Другое дело приватизация жилища, если земельный участок уже оформлен.

Для тех, кто не планирует проводить процедуру отчуждения дома на приватизированной земле, разгосударствление имущества необязательно. Отсутствие постройки в декларации о доходах уменьшает размер госпошлины, ежегодно выплачиваемой в государственную казну.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom6-e1517476506798

Неприватизированные жилые объекты находятся во владении муниципалитетов, чтобы получить подробный список, необходимо обратиться за консультацией к местным органам управления. Приватизация объекта возможна при наличии полного пакета бумаг, перечень которых приведен далее:

  1. Заявка в Федеральную службу регистрации по установленному образцу.
  2. Бумаги, подтверждающие правовой статус объекта недвижимости: контракт на социальный наем, либо распоряжение муниципалитета на передачу жилья в бессрочное пользование.
  3. Предписание, выданное жилищным департаментом на передачу жилого фонда во владение.
  4. План помещения и техпаспорт, выданный бюро технической инвентаризации.
  5. Прошение о приватизации жилого имущества с подписями всех членов семьи, прописанных в доме.
  6. Документ, подтверждающий факт первичного обращения за бесплатной приватизацией, соответствующий Форме №3.
  7. Оригинал документа, позволяющего идентифицировать личность заявителя на приватизацию.
  8. Справка о наличии лицевого счета.
  9. Документ, подтверждающий отсутствие долга за уплату услуг коммунальных предприятий.

Пункты перечня могут меняться и добавляться в зависимости от формы имущества и решения органов муниципальной и государственной власти. Чтобы не получить отказ, список бумаг перед подачей лучше уточнить в администрации, к ведомству которой принадлежит дом.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkak-pravilno-privatizirovat-dom7-e1517476812717

Гражданам, которые прописались в доме в период после 1991 года, потребуется документальное подтверждение предыдущих адресов проживания. Правом на приватизацию обладают дети, которых выписали из жилья за шесть месяцев до подачи заявления на разгосударствление, в случае отсутствия у них другого места для обитания.

Читайте так же:  Снятие с регистрационного учета по месту жительства

Согласно букве закона национализировать дом в РФ можно бесплатно. Право на бесплатную приватизацию выдается единоразово. Однако для того, чтобы собрать полный пакет документов придется потратиться. Оплатить необходимо государственную пошлину, взимаемую за оказание услуги, за предоставление технического паспорта БТИ. С некоторых пор сумма налога за приватизацию приравнялась к стоимости за госрегистрацию прерогативы на имущество.

С 2017 года физические лица оплачивают пошлину в размере двух тысяч рублей. Оформление документов через посреднические конторы тоже требует затрат. Чтобы нотариально заверить отказ одного из родственников от участия в процедуре приватизации потребуется заплатить нотариусу около тысячи рублей. Дополнительных расходов требуют судебные иски и разбирательства, когда дело касается узаконивания несанкционированных пристроек. Каждый случай приватизации объекта недвижимости уникальный, поэтому стоимость оформления у каждого своя.

Обращение за помощью к юридической фирме, для сбора и оформления сделки в кратчайшие сроки будет стоить денег. В результате подсчетов сумма выйдет внушительной. После подачи необходимых документов заявителю придется ждать свидетельство о праве собственности еще месяц, пока все документы не пройдут проверку.

Изначально конечным сроком бесплатной приватизации была принята дата первое марта 2015 года. Затем ее отложили, из-за того, что не все денационализировали дома и квартиры, до марта 2017 года. Теперь конечным сроком подачи документов на регистрацию имущественного права является март текущего года. У тех, кто еще не оформил право собственности на недвижимость, есть небольшой запас времени.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F6c3e149c79e6f5d273284f746e299

На протяжении уже более 25 лет в России действует так называемая приватизация жилья – процесс перевода жилых помещений, находящихся во владении государства или муниципалитета, в частную собственность физических лиц.

За годы действия федеральной программы процедура приватизации претерпела ряд значительных изменений. Сроки окончания программы несколько раз сдвигались, чтобы в 2018 году законодатели не приняли, наконец-таки, законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.

Жилой или частный дом – это точно такой же субъект права, как и, к примеру, квартира в многоквартирном доме. А поскольку жилой дом является полноправным объектом недвижимости, в отношении сделок с ним применяются все положения действующего законодательства, касающиеся вопросов приватизации.

Основной законодательный акт, регулирующий вопросы предоставления жилья в собственность – Закон № 1541-1, действующий с 1991 года. Помимо Закона о приватизации, некоторые нюансы регулируются и иными правовыми документами – ЖК РФ, ЗК РФ и др.

Ст. 11 настоящего Закона утверждает, что за каждым гражданином РФ закреплено право на однократную (раз в жизни) приватизацию помещения, находящегося на балансе муниципалитета или государства.

Жилые дома не являются исключением – они также могут принадлежать муниципальным или государственным властям, а, значит, и передаваться в собственность.

Приватизировать дом можно только, если он относится к категории жилых, то есть отвечает необходимым критериям:

  • техническим;
  • инженерным;
  • санитарным;
  • гигиеническим и др.

Оформление жилого дома в собственность возможно, если он предоставлен на праве пользования.

Право пользования обычно предоставляется на основании ордера (которые выдавались вплоть до 2005 года) или договора социального найма (после 2005 года). Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной.

Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники. Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Если же в доме созданы условия только для летнего проживания, будет действовать другой порядок приватизации – как для дачного домика.

Участвовать в распределении долей имеют право и несовершеннолетние дети. При этом, согласно ст. 11 Закона № 1541-1, у детей, участвовавших в приватизации до 18 лет, сохранится право еще один раз приватизировать другое жилье уже после исполнения 18 лет.

Как утверждает ст. 2 Закона о приватизации, инициатором процесса приватизации может стать любой гражданин, проживающий в квартире и пользующийся ей.

Нормой законодательного акта отмечено, что право может быть реализовано только при наличии согласия остальных зарегистрированных граждан.

Если никто не возражает, с каждого нужно взять согласие по установленной форме. Скачать образец согласия можно здесь. Данный документ подается вместе с заявлением на приватизацию и остальными документами в орган местного самоуправления.

Если все прописанные согласны на приватизацию, площадь дома будет разделена на равные доли между всеми. Таким образом, участники процедуры приобретут дом в общую долевую собственность.

С соглашением об оформлении дома в общую долевую собственность можно ознакомиться здесь.

Если кто-либо из зарегистрированных имеет желание отказаться от своей доли в пользу другого лица, имеющего право на приватизацию, потребуется оформление отказа в письменной форме.

Образец отказа находится здесь.

Отказ необходимо заверить в нотариальной конторе и отдать на рассмотрение в Комитет по жилищным вопросам при органе местной администрации.

Читайте так же:  Как снять показания газового счетчика

Обратите внимание! Несовершеннолетние не имеют возможности отказаться от своей доли в приватизации. Это возможно только в случае наличия разрешения от органов опеки, что происходит достаточно редко.

Кто имеет право на повторную приватизацию, узнайте в этой статье.

Если наниматель и остальные прописанные в доме лица согласны на проведение приватизации, процесс будет несколько легче, чем в иных случаях.

Важно! Оформить приватизацию на дом можно также в упрощенном порядке, если земля под домом уже находится в собственности заявителя.

Чтобы правильно оформить частное домовладение в собственность, нужно соблюсти определенный порядок действий:

  • убедиться, что все документы, устанавливающие право пользования, есть в наличии и действительны;
  • собрать согласие со всех прописанных в доме лиц;
  • подать заявление в жилищный отдел органа местного самоуправления;
  • получить в БТИ кадастровый паспорт и кадастровый план;
  • оформить справку на каждого участника процедуры об участии в приватизации первый раз (кроме несовершеннолетних детей);
  • получить выписку с лицевых счетов об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • написать заявление на приватизацию и отдать на рассмотрение в жилищный отдел вместе с остальными бумагами;
  • ожидать вынесения решения;
  • если был дан положительный ответ, заключается договор, сторонами которого выступают бывший наймодатель, наниматель и остальные зарегистрированные в доме лица.

С полученным договором о приватизации следует посетить территориальное подразделение органа, осуществляющего госрегистрацию прав собственности. В большинстве регионов, за исполнение соответствующих полномочий ответственен Росреестр.

Узнать, где находится ближайший офис государственной структуры, можно по бесплатному многоканальному телефону.

После рассмотрения документов (срок – 7 дней при подаче бумаг непосредственно в Регпалату и 9 дней – если подача совершается через МФЦ) управомоченный сотрудник госоргана выдаст свидетельство о госрегистрации права собственности.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-prava%2Fthumbs%2Fthumbs_1

Как только правоустанавливающий документ был получен, собственник приобретает все права по распоряжению объектом недвижимости.

Долю можно продать, обменять, завещать или подарить – разумеется, не забыв соблюсти преимущественное право покупки других долевых собственников.

Процедура приватизации предполагает сбор и подготовку следующей документации:

  • документы, подтверждающие личность, в отношении всех участников процедуры;
  • справка о неучастии в приватизации ранее;

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fspravka-o-neuchastii-v-privatizacii%2Fthumbs%2Fthumbs_large-914

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Ftehnicheskij-pasport-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A2%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-bti%2Fthumbs%2Fthumbs_B-2

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fjeksplikaciju-i-pojetazhnyj-plan-bti%2Fthumbs%2Fthumbs_s5R7f3xq7sY

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fspravka-bti-ob-ocenke-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%2591%25D0%25A2%25D0%2598-%25D0%25BE%25D0%25B1-%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BA%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-e1438320729864

  • заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами дома;
  • договор социального найма или ордер;

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_1

  • письменный отказ от приватизации (если кто-либо не желает участвовать в процессе);
  • выписка из домовой книги.

Изображение - Как приватизировать дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-iz-domovoj-knigi%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B8

  • свидетельства о смерти (в отношении тех, кто был ранее прописан в доме);
  • документы, подтверждающие смену фамилии;
  • разрешение от органов опеки на включение в приватизацию ребенка, находящегося под опекой.

Приватизация – бесплатная процедура. Однако сопутствующие расходы вполне могут “вылиться” в кругленькую сумму.

Вот лишь некоторый перечень расходов, которые придется понести:

Ежегодно огромное число граждан принимают участие в приватизации той или иной недвижимости.
Многие граждане считают, что порядок приватизации дома является таким же, который предусмотрен для квартиры. Однако это не так.

Приватизация дома несет под собой наличие некоторых немаловажных особенностей.

Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.
Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.

Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.
Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.

Возможность приватизации государственного жилья на бесплатной основе регулируется Федеральным законом № 1541-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Разновидность жилых помещений, в том числе и жилых домов и требований, которые предъявляются к ним в области пригодности для жизни, отображаются Жилищным Кодексом РФ, в том числе и Постановлением Правительства РФ № 47 от января 2006 года.

В том случае, если жилое строение находится на государственной земле, то дополнительно вопрос регулируется Земельным Кодексом РФ.

В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.

Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.

Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.

Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.

В процессе приватизации в сельской местности необходимо подготовиться к некоторым трудностям.
Это связано с тем, что автоматически возникает необходимость в приватизации земельного участка.

На основании законодательства РФ земельные участки также обладают:

Допускается возможность приватизации дома и без земельного участка. В подобной ситуации механизм приватизации является стандартным.

В процессе приватизации дома с земельным участком дополнительно нужна документация и на землю в зависимости от непосредственной категории, к которой она относится.

Читайте так же:  Издание приказа с новыми трудовыми обязанностями без согласования с работником

Иными словами, дополнительно потребуется:

  • документация, которая подтверждает наличие прав собственности на землю;
  • землеустроительное дело;
  • составленный по всем правилам акт межевания;
  • проект относительно ограничений участка и кадастровый план.

Требовать иную документацию уполномоченный орган не имеет права.

Для дачных строений законодательством предусмотрена упрощенная процедура. Иными словами, пакет документов минимизирован.

Достаточно предоставить:

  • заявление;
  • внутренние паспорта всех без исключения участников приватизации;
  • документы на землю.

В 2018 году предусмотрена возможность приватизации по дачной амнистии.

В пределах дачной амнистии такого рода приватизация осуществляется в упрощенном порядке. Она действует до марта 2018 года.

Кто имеет право на приватизацию? Смотрите тут.

В ФЗ № 129 четко указано, что недвижимость – имущество, на которое необходимо обязательно регистрировать свое право.

Данное имущество напрямую связано с земельным участком, поэтому перемещение и передвижение без какого-либо ущерба невозможно.

К объектам недвижимости принято относить:

  • земельные участки;
  • различные здания и постройки, которые напрямую связаны с землей, в том числе и жилые помещения.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям принято относить:

  • жилые дома либо же их часть;
  • квартиры либо же их части;
  • комнаты.

Помимо этого, жилой дом также вполне может обладать статусом:

  • жилого дома;
  • частного дома;
  • дома с земельным участком;
  • дома без земельного участка.

О данных нюансах необходимо помнить перед началом процедуру приватизации.

При отсутствии документов на земельный участок, приватизация возможна только самого дома.
В данном случае механизм стандартный.

После того, как будет предоставлена вся необходимая документация на недвижимость, уполномоченный орган примет решение и предоставит соответствующее свидетельство, которое подтверждает перевод в частную собственность.

Стандартный механизм действий в 2018 году имеет следующий вид:

  1. Нужно собрать всю необходимую документацию.
  2. Далее составляется заявление.
  3. Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.

На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность.

Стандартный пакет документов включает в себя:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
  • технический паспорт и иную документацию из БТИ;
  • составленное заявление;
  • постановление относительно передачи дома в частную собственность;
  • правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.

Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

Образец договора социального найма здесь.

Составление заявления подтверждает желание граждан России перевести из государственной собственности дом в частную.

С целью минимизации рисков занесения недостоверной информации рекомендуется обратиться к образцу заявления.

Образец заявления на приватизацию дома здесь.

Процесс приватизации моет быть инициирован исключительно при наличии согласия всех без исключения проживающих в недвижимости лиц.

Интересы несовершеннолетних детей представляют в такой ситуации родители либо иные законные представители – опекуны, усыновители.

Граждане, которые принимают участие в процедуре, не дают своего разрешения.

На завершающем этапе приватизации гражданин подписывает договор с уполномоченным органом, на основании которого права на жилье передаются участникам процесса.

В обязательном порядке такой договор подлежит нотариальному заверению в течении первых 12 месяцев с момента его формирования.

Образец договора приватизации здесь.

После того, как участниками процесса были получены права на дом, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

По завершению процедуры регистрации, участникам предоставляется соответствующее свидетельство.

Каждому участнику приватизации выдается по одному экземпляру свидетельства.

Говоря о том, сколько стоит приватизация дома, то на основании законодательства РФ она осуществляется бесплатно.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что процедура регистрации прав на недвижимость несет под собой определенные затраты.

Стоимость регистрации прав обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Возможен ли отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка? Информация здесь.

Как оформить приватизацию гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Период приватизации составляет порядка 2 месяцев.

После получения на руки соответствующего договора, он должен быть заверен в нотариальном органе в течении первых 12 календарных месяцев.

Основными причинами отказа принято считать:

  • документация подана не в полном объеме;
  • в составленном заявлении были допущены ошибки;
  • заявитель ранее уже принимал участие в приватизации.

Стоит отметить, что по закону участвовать в приватизации можно только 1 раз в жизни.

В том случае, если, по мнению заявителя, уполномоченный орган отказал незаконно, то допускается возможность обращения в судебный орган.

Изображение - Как приватизировать дом 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here