Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — юридические нюансы

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FArenda-zemli-v-GSK-360x248

Гаражные кооперативы – явление советских времён. Каждый член кооператива участвовал в строительстве, и после окончательной выплаты пая он становился владельцем отдельного гаражного бокса.

Однако до сих пор у многих владельцев таких объектов, документы не оформлены должным образом.

Поэтому всем, кто пользуется такими объектами, нужно задуматься о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Оформление в собственность объектов недвижимости стало возможным после принятия в РФ в 1990 году Закона «О приватизации…».

С его принятием наличие пая уже перестало являться доказательством права на собственность.

В настоящее время нужно оформлять документы, подтверждающие права собственности. Без них вы не можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Следовательно, нельзя его продать, подарить, завещать, но что хуже всего, в один прекрасный день вы рискуете остаться вовсе без гаража.

Процесс оформления бумаг на гараж, по сути, не является приватизацией. По закону он представляет собой регистрацию прав на объект недвижимости и регулируется статьёй 218 ГК. Согласно этому документу, гражданин, полностью выплативший пай в ГСК, приобретает права собственности на него.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Но возникшее таким образом право не прошло госрегистрацию. Чтобы совершать сделки по отчуждению такого имущество, необходимо иметь на руках Свидетельство о собственности.

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fsnos-garazhey2-360x240

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.

Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.

Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.

Пока владельцем земель, а следовательно, и построек, является администрация поселения, власти могут использовать их по своему усмотрению.

Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.

Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F8058870-s-DSC_0655-360x247

Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.

Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.

Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.

Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.

Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:

  1. После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение. Сделать это можно путём обращения в БТИ, которое вышлет на ваш адрес кадастрового инженера для обмеров.
  2. Далее следует обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта строения.
  3. Последним этапом оформления будет регистрация прав собственности и получения Свидетельства на гараж.

Но такой порядок действия возможен только в том случае, если кто-то из вашего ГСК уже проходил процедуру, и все строения, а также земельный участок, зарегистрированы в Росреестре.

Если вы решили приватизировать гараж это первым, придётся подготовить и представить на регистрацию ещё следующий перечень документов:

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Flori-0004152065-smallwww-360x245

  • Копия документа о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка, заверенная нотариусом.
  • Копия кадастрового паспорта участка.
  • Учредительный договор ГСК.
  • Устав ГСК.
  • Список членов ГСК.
  • Распоряжение администрации о введении кооператива в эксплуатацию.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Паспорт заявителя.

Полный список документов можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В каждом отделении Росреестра предоставляется услуга предварительной проверки пакета документов. Её стоимость 200 рублей.

Воспользуйтесь данной услугой, чтобы процесс приватизации не затянулся впоследствии из-за ошибок в документах.

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Flori-0006542513-smallwww-360x245

Теперь рассмотрим, как приватизировать гараж и землю под ним.

Гараж, построенный в ГСК, находится в одной линии с другими строениями. Участок под ними является единым, поэтому сделать собственной землю под своим гаражом нельзя.

Существует возможность только получить долю в общей собственности или арендовать участок под своим строением.

Получить права общей собственности на участок в ГСК можно будет только тогда, когда все члены кооператива получат Свидетельство. После этого на общем собрании принимается решение о выкупе участка у государства и один делегат от всей организации начинает заниматься оформлением.

Читайте так же:  Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

Для оформления понадобятся документы:

  • Протокол собрания членов ГСК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Учредительные документы кооператива.
  • Протокол об избрании председателя.
  • Техпаспорта строений.
  • Договор о предоставлении земли под постройки.
  • Кадастровый паспорт на землю.

Собранный пакет документов подаётся в администрацию для принятия решения о передаче земли в собственность членов организации. Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.

Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления. Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.

Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.

Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.

Возможны следующие способы:

  • Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
  • Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
  • Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
  • Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

ГСК, как юридическое лицо, уже давно изжили себя, поэтому всем их членам нужно в ближайшее время задуматься об оформлении права собственности на гараж. Иначе вы рискуете остаться ни с чем в том случае, если земли под вашими гаражами понадобятся, к примеру, для строительства какого-либо городского объекта.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 .

Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим. Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259D%25D1%2583%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D0%25BB%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6-%25D0%25B2-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25BC-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B5

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-5-150x150

Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.

Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

Читайте так же:  Какие льготы есть для инвалидов при парковке в москве

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2581-150x150

Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

Что нужно на постройку:

  1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
  2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
  3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
  4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.

Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

  1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
  2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
  3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
  4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
  5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
  6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
  7. Выписка из ЕГРЮ.

Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2592%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-3-150x150

Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.

Бывает такое, что надел под постройкой находится в собственности у муниципалитета. В этом случае потребуется выкупить землю, если захочется ей владеть. Но для начала стоит полностью выплатить пай, чтобы можно было зарегистрировать имущество на себя.

Обращаться проще всего будет в Многофункциональный центр для проведения процедуры. В нем можно пройти многие государственные процессы, и это не является исключением. К тому же, МФЦ есть во многих регионах и далеко ехать не нужно будет. Самое главное, правильно составить заявление и собрать полный перечень официальных бумаг. Возможно, потребуется обратиться за помощью к специалисту, чтобы облегчить себе участие в процедуре. Тогда можно будет не переживать о том, все ли правильно сделано. Получив свидетельство о регистрации, удастся распоряжаться гаражом и совершать с ним сделки.

Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе?

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24946%2Fprivatizatsiya

Под приватизацией принято понимать безвозмездную передачу недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным органам, в собственность частному лицу. Любую недвижимость, к которой также относится гаражный бокс, приватизируют по одной простой причине – чтобы подтвердить своё право собственности. Несмотря на то что, такая процедура очень сложная, впоследствии гаражный бокс станет частной собственностью, и его владелец сможет распоряжаться им в своих интересах.
Читайте так же:  Процесс приватизации гражданами муниципальной квартиры

Основной сложностью такого процесса является сбор всей необходимой документации, которая не всегда есть у владельца гаража. Это часто обусловлено тем, что гаражи приобретались во время перестройки, когда за законностью сделок подобного рода никто не следил. При этом для регистрации в государственные органы, нужно подать полный пакет соответствующей документации с момента постройки гаражного бокса.

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24953%2Fgarazhnij-kooperativ

Приватизация земли под гаражом, в первую очередь, необходима для подтверждения прав собственности на имущество такого рода. Это обусловлено тем, что участок земли, на котором стоит бокс, принадлежит местным властям, которые в случае необходимости могут потребовать убрать гараж с их территории.

Такая ситуация повсеместно встречается в крупных городах в связи с расширением жилищного фонда, устаревших автодорог, постройкой скоростных трасс и новых развязок. Учитывая это, городские власти могут изъять принадлежащий им участок земли, на котором располагается ГСК.

Также отсутствие документа, подтверждающего приватизацию на гаражное помещение, то есть, если оно не оформлено в собственность, лишает прав его непосредственного владельца распоряжаться недвижимостью в своих интересах. Проще говоря, хозяин гаража не имеет права продавать, дарить или передавать по наследству неприватизированный гараж.

Нелегальная постройка гаража – основные проблемы приватизации

К сожалению, большая часть гаражных кооперативов практиковали строительство без официальных разрешений местной власти. В такой ситуации гаражи считаются незаконно построенными. Поэтому перед началом приватизации такого строения, нужно его легализовать, для чего получить санкцию на проведение строительных работ. При этом такое разрешение не требуется если гараж:

  • располагается на земле, выданной в целях, не связанных с предпринимательством;
  • находится на земельном участке, выданном под дачи;
  • имеет сборную конструкцию, которая легко демонтируется и не является объектом недвижимости, а значит, не подлежит приватизации;
  • находится на земле, которая является частной собственностью.

В остальных ситуациях также есть несколько вариантов решения проблем:

  1. Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24954%2Fdokumenty-dlya-privatizatsiiОбращение в судебные инстанции для признания прав собственности на гараж. При этом помимо искового заявления потребуется представить справку, которая подтверждает, что строение является собственностью истца и не несёт угрозы жизни другим гражданам.
  2. Обратиться в комиссию по борьбе с самовольным строительством, с заявлением о сохранении гаражной постройки. Если комиссией будет принято положительное решение, можно переходить к непосредственному оформлению необходимой документации.

Если самовольно возведённая постройка располагается на участке земли, принадлежащем местным властям, то понадобится проект разрешения о вводе земли в эксплуатацию.

Если отказаться собирать документы на приватизацию гаражного бокса, то его владелец может остаться без него. Как уже упоминалось ранее, местным органам власти может неожиданно понадобиться земельный участок, на котором стоит гараж. При этом, как только окончится срок аренды придётся освободить участок, утратив своё имущество.

Вероятность утраты земельного участка существует, даже если гараж приватизирован, но в такой ситуации владельцу строения будет выплачена денежная компенсация за утраченное имущество. Наличие документации, подтверждающей право собственности, на гаражный бокс даёт его владельцу возможность распоряжаться недвижимостью в своих целях в полной мере – продавать, дарить и т.д.

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24955%2Fporyadok-privatizatsii

Оформление любого недвижимого имущества в собственность требует много времени для подготовки всей разрешительной документации. При этом для приватизации гаража в автокооперативе потребуется пройти всего два основных этапа:
  • Получение сертификата, который подтверждает право собственности на строение.
  • Приватизация земли под гаражом.

При этом для получения сертификата нужно доказать своё право, на гараж, представив необходимую документацию. Сертификат предоставляет его владельцу возможность распоряжения имуществом в своих целях. Однако придётся раз в 2 года продлевать договор, так как земля по-прежнему остаётся во владении местных властей.

Как приватизировать гараж, входящий в состав автокооператива?

Владелец бокса входящего в состав гаражного кооператива не сможет в одиночку оформить земельный участок в собственность, так как постройки подобного рода имеют смежные стены и общий фундамент. Поэтому перед тем как приватизировать землю под гаражом, нужно получить согласие всех членов кооператива. И только после этого нужно представить в государственные органы следующие документы для приватизации гаража:

  • заявление соответствующей формы;
  • техническая и кадастровая документация (паспорта);
  • соглашение о выделении автокооперативу участка земли;
  • справка, выданная правлением кооператива, которая удостоверяет, что этот земельный участок под гаражным боксом входит в общий состав земли кооперативного сообщества;
  • справка, подтверждающая своевременную оплату по паям;
  • документ, удостоверяющий личность соискателя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Первый человек, который начал приватизацию земельного участка под гаражом должен подготовить дополнительный пакет документации на весь ГСК, часть, из которой может понадобиться в будущем для оформления в собственность гаражного бокса. Затем членами правления гаражного кооператива будет подано соответствующее заявление в органы городской власти о предоставлении земли в собственность. При этом понадобится представить определённый перечень документов:

Читайте так же:  Парковка во дворе многоквартирного дома правила и штрафы

  • Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24956%2Fchleny-garazhnogo-kooperativaсоглашение, в котором выражено общее согласие всех членов входящих в состав гаражного кооператива на приватизацию земли;
  • устав автокооператива, государственная регистрация, постановка на учёт в налоговую инспекцию и выписка из реестра;
  • соглашение об избрании председателя ГСК;
  • технические документы гаражного кооператива;
  • акт, подтверждающий предоставление участка в пользование кооперативу;
  • кадастровый паспорт.

После этого администрацией будет вынесено распоряжение о предоставлении участка земли в собственность гаражному кооперативу в течение 30 дней. Затем будет направлен проект договора о купле-продаже. В случае отсутствия кадастрового паспорта на земельный участок будет проверено размежевание земли. И на завершающем этапе регистрации прав собственности на землю необходимо представить следующий пакет документации:

  • Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F24957%2Fgarazhзаявление соответствующей формы;
  • свидетельство, удостоверяющее право на участок земли;
  • соглашение администрации о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины.

Государственные органы выдадут письменное подтверждение о праве собственности на участок земли, принадлежащей ГСК не позднее одного месяца. При этом несмотря на то, что по действующему законодательству, приватизация гаражей в кооперативах бесплатная, все же придётся оплатить госпошлину за предоставление различного рода документов.

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Fstranazakonov.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F1-15-600x370

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

  1. Заявление потенциального собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
  4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
  • Протокол о назначении председателя и главбуха.
  • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
  • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
  • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
  • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Читайте так же:  Порядок взыскания неустойки с застройщика по долевому участию

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе proxy?url=https%3A%2F%2Fstranazakonov.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fgarazh-600x502

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

  1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
  2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
  3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
  4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

  1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
  2. Формирование технического плана.
  3. Получение земли в долевую собственность.
  4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

Изображение - Как приватизировать гараж, состоящий в гаражном кооперативе 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here