Как приватизировать землю под домом

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как приватизировать землю под домом". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_2034245321

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

  • бесплатной в общем порядке;
  • бесплатной в административном порядке;
  • платной (через выкуп земли);
  • через суд.

На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

  • Участок, на котором расположено жилое строение.
  • Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
  • Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
  2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

  • Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
  • В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
  • В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
  • Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
  • Выписка из ЕГРП о том, какие права зарегистрированы на участок.
  • Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.
  • После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_198445313

    В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

    Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

    После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

    После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

    К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

    • Ежегодная уплата земельного налога.
    • Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
    • Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.
    Читайте так же:  Как уехать учиться в швецию порядок получения учебной визы

    К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

    • Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
    • Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
    • Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

    Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

    Видео удалено
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
    Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

    Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности

    Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом. Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или наследовании дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.

    Чтобы этого не допустить, необходимо приватизировать землю под домом.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.

    Приватизация может быть платной и бесплатной. Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FDepositphotos_1587857_original

    • Если земля была предоставлена администрацией в безвозмездную аренду для строительства дома;
    • При наличии права бессрочного использования земли;
    • Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;
    • Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.

    Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.

    Для получения разрешения на приватизацию нужно обратиться за получением соответствующего разрешения.

    Местом первичного обращения может быть:Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FDepositphotos_9337610_l-2015

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)110-46-40 .
    • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14 .
    • Местный муниципалитет;
    • Отделение Росимущества.

    В муниципалитет нужно обращаться, если земельный надел под домом находится в муниципальной собственности, а в отделение Росимущества – если земля под домом находится во владении федеральных или региональных властей.

    Определить собственника земельного надела можно, заказав вписку из ЕГРП на сайте по адресу или кадастровому номеру участка.

    Адрес отделений Росимущества для разных регионов страны можно узнать здесь или на сайте, выбрав нужный регион на карте.

    Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FDepositphotos_21183629_l-2015

    • Свидетельство о праве собственности на дом;
    • Правоустанавливающие документы на дом;
    • Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;
    • Кадастровый паспорт на участок;
    • Документ о праве пользования участком.

    В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.

    Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

    • Дачного строительства;
    • Садоводства или огородничества;
    • Подсобного хозяйства;
    • Индивидуального жилищного или гаражного строительства.

    Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.

    Документом о праве пользования участком может быть:

    • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
    • Договор о предоставлении земли в пользование;
    • Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.

    Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.

    Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

    В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

    Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FDepositphotos_9306608_l-2015

    • Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
    • Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
    • Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
    • Выдача разрешения на приватизацию;
    • Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
    • Регистрация права собственности.
    Читайте так же:  Сколько раз можно подавать заявление на алименты

    Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

    При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.

    В заявлении необходимо указать следующие сведения:

    • ФИО и контактные данные заявителя;
    • Адрес участка;
    • Категорию земли и вид её использования;
    • Наличие обременений на землю;
    • Вид права пользования и номер документа;
    • Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
    • Реквизиты прав собственности на каждое строение.

    По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.

    Отказ может быть получен по следующим причинам:Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FDepositphotos_12230876_l-2015

    • Представлении неполного пакета документов;
    • Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
    • Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
    • Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.

    В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

    В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

    • Копия паспорта;
    • Разрешение на приватизацию;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

    Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

    • Дачного строительства,
    • Садоводства, огородничества,
    • ИЖС, ЛПХ,
    • то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).

    Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

    Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

    Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FDepositphotos_135538934_l-2015

    Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.

    Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании:

    • Наличия права собственности на дом;
    • Наличия права пользования землёй.

    При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше.

    Если единственным основанием является наличие дома в собственности, то землепользователь имеет преимущественное право на оформление участка под домом в собственность путём бесплатного предоставления или выкупа у муниципалитета за 15% от кадастровой стоимости.

    Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.

    Итак, для приватизации участка под домом нужно обратиться за разрешением к государственному собственнику земли, приложив к заявлению документы на дом и право на пользование землёй. Приватизация земли под домом происходит бесплатно или за процент от кадастровой стоимости такой земли.

    Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года

    Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года продолжается. Почему необходима приватизация, какой порядок её оформления, и кто имеет право на бесплатную приватизацию?

    Приватизация земли представляет собой добровольную передачу государственной земли в частную собственность на безвозмездной основе.

    Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь, жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

    По истечении этого срока, процедура в бесплатном режиме будет уже недоступна.

    Нужно ли приватизировать землю под частным домом, и что даёт процедура его владельцу?

    В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:

    К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

    К таким землям относятся:

    Оборот земельных территорий и перевод их в личные владения предусмотрены следующими нормативными законами:

    Все земли, которые располагаются непосредственно под недвижимыми объектами, принадлежащие в свою очередь гражданам, обязаны переводиться в личную собственность или использоваться на основании договора аренды.

    Все основополагающие утверждения предусмотрены вступившим законопроектом 93- Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    По-другому он называется закон «О дачной амнистии». В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.

    На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство), обменивать, сдавать в аренду и т. д.

    Читайте так же:  Ипотека без первого взноса условия и варианты оформления

    Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.

    Однако практика показывает, что согласовать этот вопрос ещё до момента оформления с властями всё же стоит.

    Многие владельцы домов на неприватизированных территориях часто задаются вопросом, обязательна ли приватизация земли под частным домом?

    Все юристы уверяют граждан, что осуществление приватизации земли очень важно.

    В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли.

    Ранее, разрешение на строительство дома на неприватизированном участке земли предоставлялось при наличии у гражданина возможности на пожизненно наследуемое владение земельной территорией.

    Регистрация частной собственности на землю под частным домом осуществляется посредством подготовки необходимого пакета документов.

    В зависимости от конкретных условий и времени использования территории, список нужных документов может изменяться или дополняться новыми справками.

    Прежде чем, как приступать к процедуре, юристы советуют уточнить в территориальном органе перечень обязательных документов.

    К тому же, к примеру, приватизация земли под частным домом для пенсионеров, может включать в себя льготные условия.

    Порядок приватизации земельного участка под частным домом

    Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации.

    Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

    Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

    К нему прилагаются следующие документы:

    Как приватизировать земельный участок под частным домом

    Последние изменения: Август 2018

    Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть отозван по любым нуждам государства или муниципалитета, возникает потребность в приватизации земли под частным домом.

    После перевода земли в собственность домовладелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, передавать другим хозяевам на возмездной или безвозмездной основе вместе с домом, завещать наследникам. Как любая операция с землей, приватизация участка под домом имеет свои особенности и требует неукоснительного соблюдения ряда законодательных норм.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimg-002-300x200

    Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.

    Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:

    • Земельному кодексу России;
    • закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы;
    • закону о дачной амнистии (№93-ФЗ);
    • законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).

    Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность. В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен. Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения. В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:

    • надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ;
    • бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта;
    • земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.
    • наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования;
    • земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.

    Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.

    Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е. оформлен на 2 и более хозяев. Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.

    При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после определения границ участка.

    Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:

    1. С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
    2. Геодезист при выезде проводит съемку местности.
    3. С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
    4. Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.

    При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.

    На последовательность действий оказывает влияние выбранный вариант переоформления:

    • по факту выкупа участка;
    • по дачной амнистии;
    • через программу бесплатной приватизации;
    • через судебное постановление.
    1. Переоформление соответствует условиям процедуры по дачной амнистии, с применением упрощенного порядка (без открытия межевого дела).
    2. Земля получена для проведения строительных работ (ИЖС), предполагается ведение подсобного хозяйства.
    3. На участке возведено жилое строение (дачный дом), права на владение которым владелец может подтвердить документально.
    Читайте так же:  Юридическая помощь должникам

    Если переоформление, в силу отсутствия единого согласия всех владельцев, невозможно, допускается приватизация части надела.

    Весь процесс приватизации можно разбить на следующие шаги:

    1. Обращение в администрацию с заявлением и прилагаемыми документами, подтверждающими наличие прав будущего собственника.
    2. Подготовка кадастровых бумаг, землеустроительные работы, геодезическая съемка, подготовка межевого дела. Итогом работ геодезистов станет оформление кадастрового паспорта надела.
    3. На основании предъявленного паспорта, местный муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее подписывает будущий владелец или владельцы (если участников несколько).
    4. Внесение регистрационной записи, устанавливающей закрепление земельного надела за частным лицом. Сведения вносятся Росреестром после проверки поданных бумаг.

    Основанием считать процесс перехода муниципальной или государственной собственности в частные руки станет выданная в Росреестре выписка из ЕГРП и свидетельство на надел.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fprivatizatsiya-zemelnogo-uchastka-1-300x155

    Много сложностей возникало до того, как был введен в силу Земельный Кодекс РФ. С принятием ряда разъясняющих законодательных актов процедура стала простой и доступной. Основанием для приватизации на безвозмездных условиях станет пакет документов, поданный в администрацию:
    • гражданский паспорт заявителя;
    • соглашение об аренде, бессрочном пользовании, документ о наследовании;
    • свидетельство ИНН;
    • свидетельство на дом, возведенный на участке;
    • технический и кадастровый паспорт с планом на объект строительства;
    • выписка из реестра прав на недвижимость;
    • справка о нормативной цене земельного объекта (из Земельного Комитета);
    • документ, устанавливающий размер участка и рассчитанном земельном налоге (из ФНС).

    При сборе документов необходимо учитывать, что некоторые справки действуют ограниченный период времени (например, справка о нормативной стоимости). Если нет времени посвятить время оформлению приватизационных документов, лучше поручить это дело юристу, специализирующемуся в подобных делах.

    Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.

    Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.

    Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:

    1. Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
    2. Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
    3. После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
    4. На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.

    Приватизационные действия связаны со сбором документации, проведению межевания, обращению в различные ведомства и инстанции. Не следует ждать, что процедура будет завершена в короткое время. В законе о приватизации (№1541-I от 04.07.1991) указано, что длительность рассмотрения не должна превышать 2 месяцев.

    Однако, по отзывам собственников, срок составит 3-4 месяца при стандартной процедуре. Если перевод земли в частную собственность состоится по решению суда, длительность достигает 6 месяцев.

    Несмотря на то, что процесс не предполагает внесения платы за передачу участка в частные руки. Полностью бесплатной процедуру назвать нельзя. В процессе подготовки бумаг придется провести землеустроительные работы и оплатить регистрационную пошлину. Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса и оформление выписки из ЕГРН.

    В результате, расходы, сколько стоит приватизация дома, достигают внушительной суммы:

    1. Геодезическая съемка, землеустроительные работы – около 10 тысяч рублей.
    2. Выписка из ЕГРН – 200 рублей.

    С учетом того, сколько стоит приватизировать землю, иногда владельцы домовладений предпочитают оставить участок на балансе муниципалитета, если нет угрозы отзыва акта о бессрочном пользовании. В таком случае, не требуется уплачивать налог на землю и тратиться на переоформление объекта.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fkonsult-22-fut

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-privatizirovat-zemlju-pod-domom

    Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

    Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-privatizirovat-zemlju-pod-domom-1-e1533840674745

    Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

    Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-privatizirovat-zemlju-pod-domom-2-e1533841231747

    Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

    1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
    2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
    3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
    4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.
    Читайте так же:  Ветеран труда льготы в 2019 — 2019 году

    Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

    Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

    • приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
    • при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

    Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

    После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-privatizirovat-zemlju-pod-domom-3-e1533841972485

    Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

    1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
    2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
    3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

    После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

    Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

    После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

    В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

    Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-privatizirovat-zemlju-pod-domom-4-e1533842344121

    Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

    Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

    Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

    • постройки дома;
    • ведения приусадебного хозяйства;
    • огородничества.

    Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-privatizirovat-zemlju-pod-domom-5-e1533842393864

    Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

    В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

    В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

    С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-privatizirovat-zemlju-pod-domom-6-e1533842471692

    Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

    Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

    Изображение - Как приватизировать землю под домом proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-privatizirovat-zemlju-pod-domom-7-e1533842715126

    В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».

    Изображение - Как приватизировать землю под домом 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here