Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде Выписка из ЕГРН придет вам в виде файла в формате sig. Это специальный формат документа, содержащий электронную подпись. Если на вашем устройстве файл такого формата не открывается, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

“>файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если и заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, с помощью публичной кадастровой карты.

“>кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в Изначально налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Но она не учитывала влияющие на рыночную стоимость факторы: этажность, престижность района, удаленность от метро и другие. Налоговое бремя распределялось неравномерно: владельцы более дорогой недвижимости в центре платили меньше, чем жители новостроек на окраинах.

Чтобы этого избежать, в январе 2015 года были приняты поправки в Налоговый кодекс, согласно которым все регионы страны должны до 1 января 2020 года перейти на расчет налога на имущество по кадастровой стоимости. До этого момента объявлен переходный период — каждый регион сам решает, как ему исчислять налоги: по старым правилам, исходя из инвентаризационной стоимости, либо (если проведена государственная кадастровая оценка) по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости.

Но там, где налог на недвижимость начисляется по старым правилам, был введен еще и коэффициент-дефлятор, призванный корректировать инвентаризационную стоимость, зафиксированную в государственном реестре, с учетом инфляции. Он ежегодно повышается.

Для тех же регионов, где начинают применять новый порядок налогообложения, в первые 4 года применения действует система понижающих коэффициентов, налоговых вычетов, сохраняются основные налоговые льготы и пониженные налоговые ставки с правом муниципальных образований расширять данные льготы.

Сегодня в большинстве регионов России налог на недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости. В Москве кадастровая стоимость вместо инвентаризационной в качестве налоговой базы применяется с 2015 года.

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Сегодня в России действует два закона, определяющие порядок проведения кадастровой оценки недвижимости: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.
Видео удалено
Читайте так же:  Как правильно самостоятельно продать квартиру пошаговая инструкция
Видео (кликните для воспроизведения).

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

“>массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн, на сайте Росреестра.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, с помощью публичной кадастровой карты.

“>кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Узнаем на сайте Росреестра кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру или адресу

Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера. Если возникнут вопросы, задайте их онлайн юрист-консультанту или в комментариях.

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

(для увеличения картинок нажмите на них)

Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fegrp_1-300x263

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки; 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5) в выпадающем списке слева показана кадастровый номер и адрес участка. Лучше скопируйте кадастровый номер участка и введите на сайте Росреестра.

Кликните по адресу участка. Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Frosreestr_2-1-300x94

Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

  • На открывшейся странице показана кадастровая стоимость. Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Frosreestr_3-1-300x270
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Читайте так же:  Кассационная жалоба по гражданскому делу

    Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право

    В 2016 году собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Заполните форму поиска адреса вашего объекта недвижимости или введите кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости Вы узнаете его кадастровую стоимость.

    Все интересующие вопросы вы можете отправлять на [email protected]
    Услуга оказывается компанией ЗАО « Террамарк ».

    Адрес: 630099 , г. Новосибирск , ул. Красный проспект, 25

    Телефон: +7 (383) 202-19-87

    © 2014–2018 — ЗАО «Террамарк». Все права защищены. Карта сайта

    Часто при продаже квартиры владельцы запрашивают стоимость, которая абсолютно не соответствует данным государственных органов. Это связано с тем, что имеется два абсолютно разных понятия: рыночная и кадастровая стоимость недвижимости. Рыночная цена обусловлена наличием спроса и предложения, которая складывается из экономических факторов. Она нужна исключительно для сделок, которые могут быть связаны с недвижимостью: куплей-продажей, дарением, наследованием, оформлением ипотечного кредита и т. д. По кадастровой стоимости происходят операции, связанные с отличением налога в государственные органы. При оценке кадастровой стоимости имеется ряд особенностей, поэтому для понимания стоит разобраться более детально в процедуре оценки недвижимости государственными органами.

    По сути кадастровая стоимость квартиры — это оценка стоимости недвижимости с точки зрения Росреестра. После того как специалисты оценили квартиру, эти данные вносятся в кадастр. При этом максимальный срок хранения этой информации не должен превышать пяти лет. Специалисты, которые производят оценку, не могут быть работниками органов власти, или привлекаться со стороны собственника.

    Несколько лет подряд специалисты стали замечать, что кадастровая стоимость стала практически не отличаться от рыночной, а ранее наблюдалась другая тенденция. Она, как правило, была значительно ниже рыночной. Конечно, все это не случайно, так как сумма налогообложения напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

    Существует ряд параметров, которые влияют на стоимость недвижимости:

    1. Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fadvicelawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fkadastr-1-300x300Местоположение дома — принадлежность к району. Тут все довольно просто, в любом городе имеются наиболее престижные и экологически чистые районы. А центр города оценивается дороже всего.
    2. Статус и размер населенного пункта. Каждому понятно, что недвижимость в городе будет оцениваться выше, чем в поселке или деревне.
    3. Экономическое состояние региона, где находится жилплощадь, также весомо влияет при оценке стоимости жилья. Чем богаче регион, тем выше цена.
    4. Состояние строения, в котором находится недвижимость. Естественно техническая оценка здания отражается на его цене.

    При оценке недвижимости важно все, даже из каких материалов построен дом, его этажность и планировка. Бывают такие ситуации, при которых рыночная стоимость ниже кадастровой. Это может возникнуть в случае новой постройки, например, если при строительстве применялись новые дорогостоящие материалы. А рыночная стоимость при этом может быть меньше по причине того, что район далеко удален от центра с неразвитой инфраструктурой.

    В наше время получить какую-либо информацию довольно просто, но что делать, если вдруг понадобилось узнать кадастровую стоимость жилплощади? Стоит в этом разобраться более детально.

    Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fadvicelawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fspravka

    Наверно это один из самых простых способов, который существует на сегодняшний день. Инструкция по получению информации выглядит следующим образом:
    • зайти на сайт и пройти регистрацию;
    • после подтверждения успешного завершения регистрации, войти на сайт;
    • далее на сайте найти вкладку «Физическим лицам», а в ней подраздел «предоставление сведений из ГНК».

    При запросе необходимо будет указать местонахождение квартиры и населенный пункт. Данный способ довольно быстрый, однако информация бывает не совсем достоверной, иногда она обновляется несвоевременно, поэтому данные не совсем актуальны. Именно по этой причине стоит поговорить о следующем способе, который покажет более правдоподобные данные.

    Получение кадастрового паспорта позволит узнать кадастровую стоимость недвижимости. Конечно данный метод более затратный по времени, однако стоит знать как данная процедура проводится:

    • путем личного обращения в Кадастровую палату;
    • посредством электронного обращения через сайт Росреестра.

    Если выбран первый способ, то необходимо будет подговорить документы:

    1. Паспорта всех владельцев недвижимости, а также личное присутствие каждого. При отсутствии кого-либо из владельцев необходимо будет предъявить доверенность, заверенную нотариусом.
    2. Документы на недвижимость.
    3. Заявление о выдаче кадастрового паспорта, которое заполняется дома, скачав форму заранее с сайта, или непосредственно при подаче документов на месте.

    Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fadvicelawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fstoimost-1-300x300

    По истечении нескольких дней заявителю выдается паспорт с последними актуальными данными.

    При втором способе нужно будет пройти следующие шаги:

    • первоначально нужно определиться какой паспорт необходим: электронный или бумажный;
    • выбрать способ, которым удобнее будет получить документы;
    • оплатить госпошлину за предоставление документа (от 150 до 200 р.).

    Информацию по справке обязаны предоставить по истечении пяти рабочих дней, что аналогично срокам изготовления кадастрового паспорта. Документы предоставляются при личном обращении в Кадастровую палату, при этом необходимо будет предъявить:

    1. Документ, удостоверяющий личность.
    2. Документ, подтверждающий право владения собственностью.
    3. План недвижимости.

    Можно выделить довольно простую закономерность, чем выше оценивается стоимость квартиры, тем выше будет налоговое отчисление. Понятно, что государство будет заинтересовано в завышении оценки, чтобы получить в казну больше средств для пользования. Часто бывает так, что люди начинают узнавать кадастровую стоимость, чтобы была возможность ее сравнения с рыночной.

    Читайте так же:  Размер пособия по безработице в 2019

    При завышенной кадастровой стоимости можно её оспорить через суд. Но сделать это можно только тогда, когда на руках у владельца имеется новый кадастровый паспорт.

    В 2014 году были произведены ряд изменений, которые существенно повлияли на налогообложение. Это можно заметить по увеличению числа обращений, которые поступают в Росреестр. Чаще всего страдают от этих нововведений частные предприниматели.

    Начиная с 2020 года, по прогнозам, изменения должны коснуться и простого населения. Сбор теперь стали считать напрямую через оценочную стоимость. Конечно, ставки налогообложения пока что не настолько велики, но темпы роста у них наблюдаются. Формула, по которой ведется расчет, зависит напрямую от кадастровой стоимости недвижимости и налоговой ставки на текущий момент. Для самостоятельного расчета можно сделать запрос и, получив информацию из кадастрового реестра, рассчитать сумму налогообложения. Наметилась тенденция, что практически нет никакой разницы между рыночной и кадастровой стоимостью жилплощади.

    Конечно, существенные изменения, которые существуют в данном направлении, возмущает население, однако стоит надеяться, что наряду с увеличением сумм налоговых отчислений, у граждан также будет увеличиваться доход.

    Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры

    Сведения, касающиеся недвижимости, вносятся работниками в госреестр. Записывается любая информация, все изменения, касающиеся недвижимости, фиксируются и предоставляются потенциальному собственнику для ознакомления. Также в реестре можно узнать и какова кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

    Кадастровой ценой называют финансовую характеристику, которая требуется, чтобы оценить земельный участок в денежном эквиваленте. Подсчёт ценности проводится специализированными госорганами власти для уменьшения спорных ситуаций на почве денежных разногласий.

    Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F1-9-e1531938939587

    Специализированные органы государственной власти уполномочены заниматься выявлением ценовой значимости территориального участка по кадастровому номеру для того, чтобы определиться с необходимостью в тех или иных налогах. Собственник земельного участка обязан своевременно производить оплату установленных государством налоговых взысканий.

    КС земельного участка, выясняемая по кадастровому номеру, заключает в себе сведения:

    1. Материальные траты на строительство жилого дома.
    2. Местонахождение участка земли.
    3. Количество подходящих для жилья квадратных метров.
    4. Предполагаемые сроки, необходимые для возведения жилого дома.

    Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fa-e1531938964931

    Выявленная органами государственной власти расчётная стоимость зачастую существенно отличается от реальной рыночной стоимости жилого объекта. Разногласия в вопросах ценовой значимости заключаются в мелких нюансах, которые не всегда удаётся учесть. Получившиеся расчёты в дальнейшем используются для вычисления объёма выплат в налоговую.

    Государственные органы власти используют собранные сведения для следующих действий:

    • оформления платежей по сделкам, связанным с недвижимостью;
    • процессов наследования имущества и его распределения между наследниками;
    • оформления кредитных займов и других процессов банковского дела.

    Из изложенной выше информации можно сделать вывод о том, что расчётная ценность является важной бюрократической составляющей любого недвижимого объекта.

    Может ли измениться стоимость земельного участка по кадастровому номеру Росреестра

    Непосредственно физический процесс оценки стоимости осуществляется наёмными рабочими – оценщиками. Это происходит следующим образом. Уполномоченные органы государственной власти создают публичный заказ, в итоге которого определяется компания или организация, она и будет заниматься непосредственно выявлением ценности.

    Государство предъявляет компании определённые требования, в соответствии с которыми и производится оценка ценовой значимости объекта. Следовательно, цена может изменяться в зависимости как от даты постройки, так и от субъективных взглядов оценщика (человеческий фактор).

    Наиболее распространённые причины изменения ценности территории заключаются в следующем:

    1. Повышение и понижение цен на недвижимость.
    2. Инфляция.
    3. Возраст постройки жилого комплекса на территории земельного объекта.

    Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Foo-e1531938996636

    Учитывая эти факторы, прослеживается следующая тенденция. Фактическая рыночная цена участка земли постоянно растёт, а кадастровая стоимость устаревает и со временем приобретает нерентабельный вид. Устаревание происходит лишь из-за того, что изменение фактических цен происходит максимально регулярно, а процесс оценки кадастровой стоимости не является чем-то планомерным.

    Для получения наиболее достоверной информации перед продажей или другими процессами, связанными с недвижимостью, лучше проконсультироваться с сотрудником Росреестра.

    Существует несколько способов для получения более свежих и валидных сведений касательно ценового сегмента земли. К примеру, имеется возможность обратиться непосредственно в местное отделение государственного реестра для получения наиболее достоверной информации, а также соответствующих бумаг.

    Ценность территориального земельного участка является публичной информацией, а значит, не имеет ограничений касательно распространения. Благодаря этому, ценность объекта можно узнать, используя всевозможные онлайн-сервисы. Данный способ позволяет сократить трату драгоценного времени по максимуму. Абсолютно каждый гражданин имеет право и возможность узнать ценовой эквивалент территории через онлайн-порталы.

    Чтобы узнать ценность участка земли, требуется следовать следующему алгоритму действий:

    • найти интернет-сервис, позволяющий произвести запрос касательно КС земельного участка (к примеру, госкадастр);
    • открыть раздел «кадастровая стоимость»;
    • указать в появившимся поле территориальный адрес объекта либо номер участка (если он известен);
    • осуществить поиск информации, кликнув на иконку «найти объект».

    Таким образом, осуществляется онлайн-поиск ценового эквивалента участка земли. Большинство сайтов, предоставляющих возможность выявления стоимости участков земли, имеют схожий алгоритм поиска. Благодаря подобной процедуре, можно найти земельный участок по кадастровому номеру на карте, а также узнать координаты нахождения.

    Читайте так же:  Действия при утери водительского удостоверения

    Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Foop-e1531939093661

    Цена квартиры рассчитывается на основании двух основополагающих факторов:
    1. Рыночная ценность квадратного метра жилья. Цена имеет различия в зависимости от региона, города, улицы расположения и других факторов.
    2. Год строительства здания, в котором располагается квартира.

    Процесс выявления ценности квартиры аналогичен с земельным участком. Согласно среднестатистическим данным цена квадратного метра в Москве примерно 280-350 тысяч рублей. В определённых городах и регионах эта цифра может варьироваться от двадцати до двадцати пяти тысяч рублей за квадратный метр.

    Кадастровая ценность квартиры может меняться, происходит это из-за следующих факторов:

    1. Последние подсчёты стоимости производились более пяти лет назад. Соответственно, за пять лет или больше цена могла как понизиться, так и повыситься.
    2. Изменился район, в котором находится квартира. Появление детских садов, мест общественного времяпрепровождения влияют на цену объекта. Постройка или снос муниципальной собственности является фактором влияния на изменения цен недвижимости.
    3. Процесс переоценки недвижимости. Если собственнику по каким-то причинам не понравилась проведённая работа по оценке объекта, он имеет право подать заявление, ходатайствующее о повторной процедуре.

    Где именно можно узнать кадастровую стоимость квартиры – в интернете либо в Росреестре.

    В соответствии с законодательством квартира имеет собственный кадастровый паспорт, который выдаётся специализированным органом государственной власти. Заглянув в него, можно узнать точную стоимость квартиры.

    Гражданин имеет вправе направиться в Кадастровую палату, чтобы взять бумаги, фиксирующие КС квартиры.

    Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно и онлайн, что совершенно не требует вложений. В этом может помочь официальный ресурс Росреестра. Выяснение стоимости сложности не вызовет – интерфейс сайта очень прост и понятен.

    Кадастровой ценой любого недвижимого имущества считается его условная стоимость, которая вносится в систему единого государственного реестра. Это очень важная для владельцев величина, так как исходя из неё, определяется размер налогов.

    Вопросами сбора и хранения такой информации занимается исключительно Росреестр. В эту структуру (в один из местных филиалов) следует обратиться для получения точных сведений относительно кадастровой стоимости.

    Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    Как было сказано выше, основная причина определения кадастровой цены — это необходимость установить налоговую ставку.

    Также сведения из Росреестра потребуются для проведения сделок.

    Рыночная стоимость важный показатель для осуществления покупки или продажи. Также от её размера будет зависеть цена аренды.

    Значимость инвентаризационной оценки в настоящее время снизилась. Раньше для Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDepositphotos_21208487_l-2015-1

    определения величины налога обращались к справкам, выданным БТИ. В этих документах среди прочей технической информации указывалась и инвентаризационная цена объекта. Но с начала 2015 года порядок расчёта налогов изменился. Теперь специалисты налоговой службы ориентируются только на кадастровую цену объекта недвижимости.

    Следует отметить, что цена, указанная в кадастровых документах, не сильно отличается от рыночных расценок. Устанавливается она специалистами Кадастровой палаты и является публичной информацией — цену можно узнать в представительстве Росреестра либо на его официальном сайте.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    Самое её частое применение — это использование при расчёте налогов на недвижимое имущество.

    Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDepositphotos_4566052_original

    Схема расчёта достаточно проста. От цены, установленной Кадастровой палатой отнимается размер налогового вычета, после чего полученное число умножается на размер налоговой ставки.

    Размеры вычетов выглядят следующим образом:

    • для частных домов вычитается 50 квадратных метров;
    • для квартир — 20 квадратных метров;
    • для комнат, предоставленных в общежитии, — 10 квадратных метров.

    Определив вычет, сотрудник налоговой службы каждый метр жилья умножает на его стоимость согласно кадастровой документации.

    Цена одного квадратного метра определяется через деление стоимости всего жилья на общую площадь (два миллиона делится на 50 кв. метров). Следовательно, один метр оценён Кадастровой палатой в 40 000 рублей.

    По закону вычет для любых квартир составляет 20 квадратных метров. Чтобы определить цену вычета, эти 20 кв. метров умножают на 40 000 рублей (стоимость одного метра), что составит 800 000 рублей.

    Налоговая ставка определяется в зависимости от величины общей кадастровой стоимости. Она может варьироваться в пределах от 0,1 до 2%.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    В дальнейших расчётах определяется размер налога. Для этого от общей стоимости нужно отнять сумму вычета. В данном примере от двух миллионов вычитается 800 000 рублей. Полученное значение умножается на установленную ставку налога. Например, 1 миллион 200 тысяч рублей умножается на ставку в 0,5%.

    Это и будет искомая величина налога, которую должен заплатить хозяин квартиры в государственную казну.

    Итак, кадастровая цена объекта недвижимости потребуется:

    • при покупке или продаже;
    • при проведении других сделок с недвижимым имуществом (например, при обмене или дарении жилья);
    • при оформлении ипотечных кредитов.
    Читайте так же:  Декретные выплаты безработным гражданам виды и суммы

    Определить цену квартиры или дома по кадастровым документам можно самостоятельно. Но чаще обращаются к профессиональным оценщикам. Их нанимают государственные органы для проведения независимой оценки.

    Оценщики обращают внимание на следующие факторы:Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDepositphotos_2257223_original

    • На возраст всего строения в целом. Чем старее дом, тем ниже у него цена.
    • На тип этого недвижимого имущества. Коммерческие объекты оцениваются выше, чем жилые дома.
    • На особенности местоположения. Под этим фактором подразумевают размещение в населённом пункте (на окраине, в центре, в престижном районе).
    • На общую площадь строения. Объекты большой площади стоят дороже, чем небольшие квартиры и дома.
    • На этаж, если речь идёт о квартире, и многие другие технические нюансы.

    Самым простым будет обращение к официальному интернет-ресурсу, где через справочный раздел можно узнать стоимость жилья согласно документам государственного реестра.

    Алгоритм действий следующий:Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDepositphotos_2233749_original

    1. выбирается поиск по адресу (графа ГКН);
    2. в поле вводится точный адрес (при заполнении большинства пунктов запроса информация выбирается из предложенных сайтом списков, и только улица, номер дома и квартиры вносится самостоятельно);
    3. нажимается «сформировать запрос»;
    4. сайт отдельным окошком выдаст кадастровый номер и точный адрес квартиры (адрес является ссылкой, кликнув по которой, можно получить полную информацию по объекту недвижимости).

    Также у сайта имеется возможность формирования и выдачи выписки из реестра. Для этого следует обратиться в раздел для физических лиц, выбрав его на главной странице ресурса.

    Запрос формируется через пункт «сведения из ГКН». Выписка формируется в течение пяти рабочих дней!

    А получить её можно четырьмя способами:

    1. через обращение в многофункциональный центр;
    2. через обычное почтовое отделение;
    3. по электронной почте;
    4. при личном посещении филиала Росреестра.

    Также информация этого рода размещается в публичной кадастровой карте. Конечно, такой поиск более удобен для определения сведений по участкам земли, но в отдельных случаях с помощью ресурса можно отыскать сведения по другому недвижимому имуществу.

    Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDepositphotos_2525294_original

    Если на руках имеется паспорт, выданный Росреестром, можно получить нужную информацию с помощью этого документа. Стоимость указана в восьмом пункте паспорта. Но такой пункт имеется только в документах нового образца, выданных с 2012 года.

    Если у владельца старый паспорт на имеющуюся недвижимость, придётся воспользоваться другим способом поиска информации.

    Для проведения сделок традиционно обращаются в Кадастровую палату за получением справки в бумажном виде.

    Такой документ выдаётся на официальном бланке Росреестра, с его печатью и подписями уполномоченных работников реестра. Чтобы получить справку необходимо лично посетить отделение Росреестра либо многофункциональный центр и подать заявление-запрос. В запросе обязательно указывается способ получения (через почтовое отделение или лично в руки). Выписка оформляется в течение пяти рабочих дней совершенно бесплатно.

    Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDepositphotos_10581940_original

    Узнайте с нами полную информацию про пожизненную ренту квартиры! Данный вариант дохода хоть и удобен для вас, но имеет много подводных камней о которых стоит узнать заранее.

    Как получить квартиру используя договор социального найма вы можете прочесть в нашей статье. Однако, следует заметить, что квартиры по данной программе будут находиться в нижней категории по своему состоянию

    О том как происходит признание граждан малоимущими, и какие документы вам следует подготовить вы узнаете по ссылке.

    Кадастровая оценка не является постоянной величиной. Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.

    Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.

    Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDepositphotos_9187863_original

    • из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
    • из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;
    • из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
    • из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
    • из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.

    Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца. Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества. Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.

    Оспорить оценку жилья можно:

    • если указан неточный адрес или площадь;
    • если установленная стоимость превышает рыночную;
    • если обе стоимости (кадастровая и рыночная) установлены одновременно.

    Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.

    Изображение - Как проверить кадастровую стоимость участка или квартиры 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here