Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Изображение - Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fdomananeve.ru%2Fuploads%2Fe66845bd96e3652c1b4d9e5e92f1462a

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

  1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
  2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
  3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
  4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
  5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
  6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
  7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Конфликты между родственниками, живущими в одной квартире, не такая уж редкость. Одним из поводов для противостояния может быть задолженность за коммунальные услуги. Довольно распространены ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько жильцов, а оплату коммуналки осуществляет только один. И у него вполне обоснованно возникает желание разделить счета и платить коммунальщикам только за себя. Но этот вопрос имеет множество сложностей, которые придется учесть при инициировании процесса раздела.

Читайте так же:  Определение места жительства ребенка судом

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире?

Действующий Жилищный кодекс РФ не содержит четкого определения о возможности разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Поэтому ситуация трактуется двояко. Одни специалисты указывают, что раз запрета на такой раздел в законодательстве нет, то он вполне осуществим. Другие — придерживаются мнения, что, если в ЖК РФ этот вопрос не отрегулирован, разделение невозможно. Неоднозначная позиция сложилась и в правоприменительной практике, причем как на уровне ресурсоснабжающих организаций, так и в суде. Не внесло ясности и Постановление Пленума Верховного Суда РФ, рассматривающего данный вопрос, так как в нем указывается, что суды общей юрисдикции могут как удовлетворять требования о разделе счета, так и отказывать в подобных исках. Таким образом, однозначно ответить о возможности разделения лицевого счета в настоящее время не представляется возможным.

Несмотря на неоднозначность правоприменительной практики, разделить счета в неприватизированной квартире в ряде случаев получится. Можно выделить несколько оснований, когда на такой раздел соглашаются коммунальные службы или суд:

  • Проживание в одной квартире лиц, утративших родственные связи, например бывших супругов;
  • Проживание двух и более семей;
  • Когда отдельные лица из зарегистрированных в квартире фактически в ней не проживают.

Это наиболее распространённые варианты, но в некоторых ситуациях уполномоченные органы могут в индивидуальном порядке рассмотреть сложившуюся проблему и принять решение о разделении. В то же время наличие указанных оснований не является гарантией того, что счет будет разделен.

Совет: раздел счета в квартире чаще всего происходит в суде. Поэтому имеет смысл ознакомиться с практикой конкретного суда, где будет рассматриваться дело, и вывести положительные варианты решения.

Инициировать разделение счетов может любой гражданин из прописанных в квартире, в том числе и тот, который ранее оплату коммунальных услуг не производил. На практике же с просьбой разделить счета чаще всего обращаются те, кто добросовестно платит как за себя, так и за всех остальных.

Сразу отметим, что сам по себе раздел счета невозможен, так как он привязан к договору социального найма, заключенного в отношении всех жильцов. Поэтому вместо раздела счета производится перезаключение договора. Таким образом, лицо, желающее разделить счета за коммунальные услуги, должно обращаться в уполномоченный орган с просьбой произвести перезаключение договора соцнайма с каждым жильцом в отдельности. При отказе это сделать заявитель может обратиться в суд, но, как было отмечено выше, исход дела предугадать довольно сложно.

Еще одним вариантом раздела лицевого счета в неприватизированной квартире может стать соглашение всех жильцов. Для этого необходимо получить официальное согласие от каждого прописанного, заверенное в нотариальном порядке. С ним следует обратиться единый расчетный центр или аналогичную структуру, в чьи задачи входит ведение лицевых счетов граждан по оплате коммунальных услуг. Если данное подразделение откажет в разделе на основании соглашения, то заявитель может обжаловать отказ в судебном порядке. Как показывает практика, в таких случаях суды встают на сторону жильцов довольно часто и обязывают коммунальные службы произвести раздел счета. Впрочем, в суде будет необходимо обосновать причину такого раздела, так как одного согласия всех жильцов недостаточно. Стоит помнить, что раздел по соглашению предусматривает не перезаключение договора, а выделение долей в оплате коммунальных услуг, причем эти доли одинаковы у всех жильцов.

В случае принятия положительного постановления заявитель получает судебное решение, на основании которого производится перезаключение договоров найма или выделение долей в оплате коммунальных услуг. При разделении платы на доли у всех жильцов возникает солидарная ответственность перед коммунальщиками, и в случае возникновения большой задолженности взыскание может производиться со всех прописанных. Впрочем, такое взыскание можно оспорить в судебном порядке, но практика по подобным делам опять-таки не очень однозначная.

Раздел лицевого счета часто видится как способ избежать возникновения задолженности за коммунальные услуги из-за недобросовестных жильцов. Действительно, выделение отдельного счета позволит сократить размер платежей, избавит от необходимости платить за других людей, а также защитит в большинстве случаев от взыскания возможной задолженности нерадивых квартиросъемщиков. Но раздел не спасет от необходимости погашать задолженность, возникшую до него.

В жизни нередко бывают ситуации, когда один из жильцов самостоятельно определяет свою долю в коммунальных платежах и платит за неё, полагая, что больше он ничего не должен. Законодательство же стоит на том, что все квартиросъемщики несут солидарную ответственность за долги по коммуналке. Поэтому взыскание задолженности будет производится как с тех, кто совсем не платит, так и с того, кто платил только за себя. Значит, даже после раздела лицевых счетов с любого из жильцов может быть взыскан долг, образовавшийся до разделения.

Совет: не нужно забывать, что разные ресурсоснабжающие организации выставляют свои счета по коммунальным услугам. И если раздел счета произошел, то необходимо уведомить всех поставщиков ресурсов. Только в этом случае можно быть уверенным, что платежи совершаются только за себя.

Раздел счета в муниципальной квартире — ситуация довольно сложная, требующая тщательной подготовки и участия профессионального юриста. Но если такая потребность есть, найти варианты не составит труда.

Можно ли оформить разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Изображение - Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fpaper-3147856_1280

Разделение лицевых счетов стало для многих граждан востребованной функцией. Необходимость в разделе счета в основном возникает тогда, когда один из проживающих отказывается оплачивать коммунальные услуги.

Раздельные счета в данном случае помогают решить данную проблему. Однако как разделить счет в муниципальной квартире? Можно ли поделить лицевые счета, если жилье находится в собственности местной администрации?

Читайте так же:  Суть крупной сделки для ооо

В 2004 году из Жилищного Кодекса РФ была удалена информация, которая имела отношение к разделению лицевого счета. Поэтому деление квитанции на несколько частей стало невозможным. Однако жильцы также имеют право получать раздельные платежные документы.

В первую очередь такое право имеют владельцы жилья. Если квартира приватизирована, то проблем с делением счета не возникает. Другое дело если жилье находится в муниципальной собственности. Квартиросъемщикам поделить коммунальные платежи намного сложнее.

ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству члены семьи, которые имеют регистрацию на государственной жилплощади, не имеют право оформлять между собой соглашения.

Такой запрет действует и в той ситуации, когда гражданин не является больше членом семьи, но по-прежнему продолжает жить на одной жилплощади со своими бывшими родственниками.

В данной ситуации существует способ деления лицевого счета в муниципальной квартире. Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником.

Оформлять новый договор не разрешается, поэтому с наймодателем составляется специальное соглашение, в котором должна быть указана следующая информация:

  • Его участие в процедуре, касающейся оплаты платежей по квартплате.
  • Размер платы за наем, который определяется индивидуально для каждого лица.
  • Денежная сумма за ремонт, в том числе за содержание жилья.

Если коммунальные услуги напрямую предоставляются организациями-поставщиками, то к ним также необходимо обращаться с целью раздела лицевого счета.

Если квартира является муниципальной, то с точки зрения закона для процедуры раздела счета необходимо оформлять новые договора. Важно знать, что разделение счета финансово может требовать любое совершеннолетнее и дееспособное лицо, а также лицо, имеющее прописку на данной жилплощади.

Мнения по поводу разделения платежей за коммуналку в муниципальном жилье расходятся. С точки зрения закона возможно два варианта:

  1. Разделение счета не допускается.
  2. Разделение счета возможно согласно старому ЖК РФ.

По идее в данной ситуации проблему необходимо решать через суд, однако он не всегда может удовлетворять подобные иски. Судья имеет законное право отказать в исковом заявлении.

Деление счета будет бессмысленным, если на муниципальной жилплощади проживают только родственники. Такие иски в основном не удовлетворяются. Другое дело если в квартире продолжают совместно проживать бывшие супруги, тогда можно заняться перезаключением договора найма.

Зачастую при делении лицевого счета происходит путаница понятий:

  • В муниципальном жилье допускается только перезаключение договора найма.
  • Непосредственно сам суд не занимается делением счета и платежных документов. Он может только обязать ТСЖ или другую управляющую компанию заняться составлением нового договора.
  • Если по квартплате имеется задолженность, то деление счета ее не отменяет. При составлении нового договора найма данный долг поделится поровну.
  • В том случае, если судом было удовлетворено требование о заключении нового договора, то и сама коммуналка будет делиться автоматически, например, взнос на капитальный ремонт. Такие строки также подлежат делению через управляющую компанию на основании решения суда.
  • Конечный результат при подачи иска в суд зависит от многих обстоятельств, вплоть до того, на каком участке рассматривается дело.

Как все-таки осуществить деление счета, если квартира является муниципальной? Такие способы есть. Гораздо проще провести данную процедуру, если в одной квартире одновременно живут две и более семьи. Выделяют два варианта:

  1. Самым простым способом является приватизация жилплощади. Это поможет избежать многих проблем и разбирательств, а само муниципальное жилье перейдет в собственность.
  2. Если предыдущий вариант для жильцов не подходит, то можно посетить местный Единый расчетный центр с просьбой о разделении между ними оплаты за ЖКУ. Для этого необходимо иметь заверенные у нотариуса бумаги от всех прописанных на данной жилплощади лиц, что они не против такого решения.

В случае получения отказа можно обратиться в суд, однако и это не даст полной гарантии о разделе расходов по платежам.

Изображение - Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fbusiness-3335725_1280

Если без суда решить проблему не получается, то необходимо обратиться в данную инстанцию с составленным заявлением.

Подать его может любой квартиросъемщик, а также любой другой гражданин, который зарегистрирован и проживает в данной квартире. Для того, чтобы правильно его составить, можно руководствоваться статьями 131 и 132 ГК РФ, в котором прописаны все необходимые требования к документу, а также что необходимо в нем указать.

После того, как заявление составлено, необходимо будет предоставить дополнительные документы.

После передачи заявления работнику канцелярии, необходимо собрать документы, которые понадобятся при делении лицевого счета.

Для судебного слушания потребуются следующие бумаги:

  • Оригинал выписки из домовой книги, который можно взять в управляющей компании или ТСЖ.
  • Копия лицевого счета.
  • Заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающих, что на одной жилплощади живут несколько семей. К таким документам можно отнести свидетельство о расторжении брака, свидетельство о заключении брака детей и др. Именно такие документы имеют важное значение во время принятия решения.
  • Справка из БТИ.
  • Заявление, а также платежное поручение или квитанция об оплате госпошлины.

Если между всеми заинтересованными лицами достигнуто обоюдное согласие о разделе расходов, а также о форме участия каждой из сторон в оплате коммунальных платежей, то раздел можно провести путем составления соглашения, которое также будет содержать и обязанности.

Изображение - Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fstapler-1016310_1280

Данное соглашение не будет являться весомым основанием для того, чтобы был сформирован отдельный платежный документ, а также разделена коммунальная задолженность в ЕИРЦ.

Таким основанием может служить только судебное решение. В том случае, если к соглашению прийти не удалось, то данным вопросом начинает заниматься организация судебного разбирательства.

Читайте так же:  Как написать расписку в получении денежных средств в 2019 году

Рассматривая подобные дела суд определяет порядок разделения, а также размер компенсации коммунальных услуг. В основном данные показатели рассчитываются исходя из доли имущества, приходящейся на каждого заинтересованного гражданина.

В ситуации, когда судебное решение было принято в пользу подавших заявление граждан, то соответствующий расчетный орган должен переоформить с каждым из заинтересованных лиц договор и предоставить отдельные платежные квитанции.

ВНИМАНИЕ! Один из бывших членов семьи нанимателя муниципального жилья не может требовать заключения отдельного соглашения социального найма от наймодателя.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что деление лицевого счета при определенных условиях в муниципальном жилье возможен. Чтобы выполнить раздел необходимо составить либо мирное соглашение, либо обратиться в судебный орган для определения порядка, в том числе и размера коммунальных платежей.

Чтобы деление счета не вызывало особых трудностей, желательно осуществить перевод муниципального жилья в собственное путем приватизации.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Счет по квартплате предоставляется на отдельное жилое помещение: комнату в коммуналке, квартиру, частный дом.

Поделенный на части счет дает возможность жильцам платить за квартиру только за свою часть жилплощади и не отвечать за возможные долги совладельца.

Квартплата собственника жилья состоит из трех составляющих:

  • платы за содержание помещения;
  • взносов на капремонт;
  • расходов на коммунальные услуги.

Наниматели государственного жилья вместо капремонта вносят плату за наем жилплощади.

Изображение - Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8-1-14-300x359

Бланк заявления о разделении лицевого счета

В 2004 году из ЖК РФ была убрана информация о разделении лицевого счета помещения. В связи с этим поделить квитанцию на части стало невозможно, но жильцы вправе по-прежнему получать раздельные документы на оплату коммуналки.

Об этом свидетельствует ст. 249 ГК РФ. В ней сообщается, что участники долевой собственности обязаны своевременно уплачивать налоги и взносы по общему имуществу соразмерно своей части, нести расходы по ее содержанию и сохранению.

Порядок оплаты коммунальных услуг прописан в ст. 155 ЖК РФ. В ней говориться, что собственнику должны передаваться документы, на основании которых платеж производится.

В ст. 154 ЖК РФ отражена структура платежей за квартиру и коммунальных услуг.

Возможен ли возврат коммунальных платежей — читайте в нашей статье.

Право разделить счет на коммуналку имеют собственники жилья. В приватизированной квартире процедура деления проходит беспроблемно.

Есть способ, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в муниципальной квартире. Бывший член семьи имеет свои права и обязанности перед государством и может исполнять их самостоятельно по договору с собственником.

Новый договор оформлять нельзя, поэтому с наймодателем необходимо составить особое соглашение, в котором описать следующие моменты:

  • порядок участия в процедуре оплаты жилища;
  • величину платы за наем, исчисленный для конкретного гражданина;
  • размер оплаты ЖКУ;
  • сумма за ремонт и содержание жилья.

Жильцы, не являющиеся собственниками жилплощади, не вправе обращаться в ЖЭУ с просьбой разделить лицевой счет.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Существует 4 ситуации деления лицевого счета по квартплате на части:

  • между совладельцами приватизированной жилплощади;
  • управляющей компанией;
  • через суд;
  • в муниципальном жилье.

Поделить счет можно мирно или через суд. В первом случае всеми лицами, участвующими в разделе, составляется соглашение.

В нем прописывается:

  • доля каждого жильца;
  • порядок внесения денег за коммуналку;
  • размер оплаты;
  • прочие затраты граждан.

Жильцы по своему усмотрению делят затраты на коммунальные услуги между собой. Согласие каждый из них подтверждает подписью в соглашении. Документ заверяют нотариально. С остальными бумагами и заявлением его передают в ЖЭУ для совершения процедуры.

Если собственники не смогли самостоятельно поделить расходы или кто-то из них не согласен на это, то в суд подается иск на определение порядка оплаты жилья.

Перед началом процедуры деления счета следует убедиться в необходимости процедуры. Нужно постараться решить вопрос мирным путем, и только при отсутствии согласия жильцов подавать иск в суд. В ходе разбирательства могут потребоваться квитанции по квартплате, поэтому необходимо сохранять их.

Если приватизированным жильем владеют несколько человек, то появляется необходимость деления счета пропорционально площадям владения.

При одобрении процедуры хозяевами жилплощади заявление на деление счета подается в ЖЭУ (ТСЖ).

Его подписывают все собственники и прилагают к нему следующие документы:

  • заявления от владельцев долей;
  • копии свидетельств о праве на долю;
  • копии паспортов владельцев;
  • план квартиры из БТИ.

На основании пакета предоставленных бумаг УК принимает решение о делении счета или об отказе. В последнем случае в суде можно обжаловать вердикт.

Владельцы жилья вправе обратиться в ЖЭУ с данным вопросом в соответствии со ст. 249 и 155 ЖК РФ. Они должны получать документы на оплату своей собственности и нести расходы соразмерно своей доле площади.

При делении счета УК заключает с каждым собственников договор на оказание услуг по коммуналке и открывает дольщикам новые лицевые счета.

При заключении договора на социальный наем недвижимости жильцы наравне с квартиросъемщиком обязаны оплачивать коммуналку в соответствии с условиями соглашения.

Иногда на муниципальной жилплощади проживают посторонние люди, поэтому им нужны раздельные счета для оплаты ЖКУ. Это возможно в судебном порядке по инициативе наймодателя.

УК по решению суда заключает отдельные договора с жильцами муниципальной квартиры и разделяет их счета по квартплате. В соответствии с новой редакцией ЖК РФ члены семьи нанимателя не могут требовать от местной администрации заключить с ними отдельное соглашение на наем жилья.

Изображение - Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8-1-51-300x218

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Читайте так же:  Списание основного долга по ипотеке

Если совладельцы жилья самостоятельно не могут договориться о разделении лицевого счета, то решить вопрос можно через суд. В инстанцию подается требование о проведении процедуры и иск об установлении порядка пользования долевой собственностью.

Для обращения в суд потребуются:

  • иск и его копии для каждого участника процесса, включая наймодателя и ЖЭУ;
  • копии паспортов;
  • бумага об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий, что собственность долевая;
  • план жилья от БТИ;
  • справа о прописанных на жилплощади лицах;
  • справка о задолженности по ЖКУ или ее отсутствии;
  • копия действующего лицевого счета;
  • бумаги, доказывающие, что жильцы не являются одной семьей, например, свидетельство о разводе.

Доля в праве собственности подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Суд выделяет из общей площади долю каждого владельца для оплаты ЖКУ. Суд разделит счет даже без согласия на это всех хозяев. При этом он руководствуется гражданским и жилищным законодательством: совладелец общей собственности обязан содержать свою долю и производить за нее необходимые платежи.

При наличии соответствующих исковых требований суд устанавливает порядок пользования жилплощадью. Для каждого владельца определяется жилое помещение или его часть и условия пользования общей площадью (туалетом, кухней, ванной, коридором и т. д.).

Лицевой счет по коммуналке нельзя разделить в следующих случаях:

  • жилплощадь является служебной;
  • квартира находится в частной собственности одного гражданина;
  • квартира арестована или ограничены права на нее.

По решению суда с дольщиками оформляются договора на оказание услуг ЖКХ и открываются отдельные лицевые счета. В следующем месяце оплачивать коммуналку они будут по собственным квитанциям.

Выставляя иск на деление счета, заявитель предоставляет параметры жилой площади и комнаты, в которой проживает.

Для фиксации объема потребляемых коммунальных услуг жильцы ставят отдельные счетчики по учету воды и электричества.

Пример. Собственниками квартиры являются разведенные супруги и двое несовершеннолетних детей: один ребенок общий, второй — бывшей супруги от первого брака. Граждане хотят разделить счет по оплате ЖКУ.

Каждый из жильцов владеет 1/4 частью площади. За несовершеннолетних отвечают их родители. Женщина обязана платить за себя, своего ребенка и наполовину за общего отпрыска, т. е. за 5/8 доли (1/4+1/4+1/8). За остальные 3/8 ответственен мужчина (1/4+1/8).

Он должен предоставить в участок:

  • документы о праве собственности на жилье;
  • бумагу о разводе;
  • свидетельства о рождении детей.

Суд разберется в ситуации и вынесет решение с учетом аргументов обеих сторон.

Итак, закон устанавливает солидарную ответственность членов семьи владельца или нанимателя жилья по оплате ЖКУ. Долг по коммуналке может взыскиваться с любого совладельца, поэтому важно знать, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам, чтобы не оплачивать долги недобросовестных совладельцев.

ЖЭУ не прекратит подачу воды, тепла, света в квартиру, если хотя бы один жилец с отдельным лицевым счетом исправно платит коммуналку.

Что делать с долгами по коммунальным платежам предыдущего собственника — узнайте все подробности здесь.

Также мы расскажем, какие коммунальные платежи обязан платить собственник.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире –вопрос, который волнует граждан, уставших оплачивать коммунальные услуги за соседей. Еще один случай разделения счетов – в домах, признанных аварийными, с целью получения большего количества помещений при расселении дома. Как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире, вы узнаете из нашей статьи.

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире?

Изображение - Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0002451664-smallwww

В большинстве случаев разделение счета необходимо для того, чтобы освободить нанимателя от единоличной оплаты услуг ЖКХ, которыми пользуются все проживающие в помещении, однако производить оплату за них отказываются.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Жилищный кодекс вопрос разделения лицевого счета обошел стороной: в нем нет прямого запрета или прямого разрешения на это действие.

Разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).

Заинтересованное лицо обращается в ЕИРЦ с просьбой выделить долю в оплате общего счета за коммунальные услуги. В этом случае может потребоваться нотариально заверенное согласие на самостоятельную оплату каждым членом семьи своей части коммунальных услуг.

Но ЕИРЦ может отказать в разделении лицевого счета, даже при наличии этого соглашения.

Вот тогда можно идти в суд и писать иск об определении права пользования помещениями и разделе коммунальных платежей.

Суд своим решением обяжет ЖКХ заключить новые договоры, а ЕИРЦ – разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Судебные органы обычно руководствуются положениями статьи 249 Гражданского кодекса и статьями 255 и 156 Жилищного кодекса.

Таким образом, разделение лицевого счета в муниципальной квартире на практике возможно, несмотря на отсутствие прямого разрешения законодателя. Однако перед обращением в суд следует изучить судебную практику по данному вопросу – во избежание лишних затрат, так как в некоторых регионах судьи принципиально занимают позицию о недопустимости разделения лицевых счетов в муниципальных квартирах.

Порядок раздела лицевого счета в муниципальной квартире

Изображение - Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fdom-i-zakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fadj-560bcab60f97c-91331-1024-800-696x418

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире — мероприятие сложное, т. к. в Жилищном Кодексе отсутствуют нормативно-правовые акты, регулирующие данную процедуру. Необходимость проведения вышеуказанной операции может возникнуть, если коммунальными услугами пользуются несколько человек, не связанных семейными отношениями, например, бывшие супруги. В этом случае, чтобы не вносить оплату за ЖКУ за другого человека и не нести ответственность за чужие долги, и осуществляется раздел лицевого счета в муниципальной квартире.

Муниципальная квартира представляет собой жилплощадь, которая предоставляется муниципалитетом гражданам для проживания. Право на временное использование недвижимости подтверждается заключением договора социального найма. Согласно законодательству, вышеуказанный тип недвижимости не допускается продавать по соглашению купли-продажи или передавать по наследству. Чтобы стать полноценным собственником жилья, следует вначале выкупить недвижимость у муниципалитета, а после произвести регистрацию права собственности в Росреестре.

Читайте так же:  Гражданство литвы или «окно в европу»

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг предоставляется каждому отдельно взятому жилому помещению раз в месяц. В документе отображаются следующие сведения — номер муниципальной квартиры, этаж, количество жильцов, проживающих на одной жилплощади, а также услуги ЖКХ, предоставляемые управляющей компанией дома.

Раздел лицевого счета осуществляется по просьбе квартирантов, которые проживают совместно в муниципальной квартире, но не хотят вести хозяйство вместе. Такая ситуация не редкость, в частности это случается, если экс-супруги, после развода, продолжают жить на одной территории или при формировании детьми своих семей. Осуществить раздел лицевого счета можно в большинстве случаев только после прохождения процедуры приватизации. Впоследствии жильцы оплачивают только собственные расходы по использованию коммунальных услуг и не несут ответственности за погашение долговых обязательств, возникающих у соседей по муниципальной квартире.

Инициировать раздел платежей за использование услуг ЖКХ в муниципальной квартире можно по различным основаниям. Под процедурой понимается или переоформление соглашения соцнайма, или заключение договора о добровольном участии в долевой оплате использованных коммунальных услуг.

Причинами раздела лицевого счета в муниципальной квартире могут выступать:

  • экс-супруги продолжают проживать совместно на одной жилой площади, после разрыва официальных отношений;
  • несколько семей одновременно делят быт и территорию;
  • лица, проживающие совместно в муниципальной квартире, не связаны родственными узами;
  • наличие разногласий между проживающими;
  • раздел лицевого счета возможен также в случае, если многоквартирный дом был признан аварийным. Это объясняется тем, что таким образом можно получить больше помещений, пригодных для проживания.

Вносимая жильцами оплата за использование муниципальной квартиры и коммунальных услуг покрывает следующие расходы, возникающие:

  • за осуществление ремонтных работ;
  • за предоставление управляющей компанией услуг жилищно-коммунального хозяйства — холодная и горячая вода, отопление, газ, электричество.

Денежная оплата в обязательном порядке осуществляется единожды до 10 числа каждого месяца. При осуществлении выплат по лицевому счету есть возможность воспользоваться рассрочкой. Лицам, проживающим в муниципальной квартире, дается такое право, если размер платы превысил отметку в 25% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года.

Раздел платежей по коммунальным услугам в жилой площади, снимаемой по договору соцнайма, не предусмотрен Жилищным Кодексом. Поэтому вопрос решается в индивидуальном порядке.

Изображение - Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2F210fz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ftel-1

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Инициатором раздела платежей по коммунальным услугам может выступать:

  • дееспособный и достигший совершеннолетия гражданин;
  • близкий родственник нанимателя или являющийся таковым в прошлом — например, бывший супруг;
  • сам наниматель, зарегистрированный на жилой площади.

На сегодняшний день практикуются 4 способа раздела лицевого счета в муниципальной квартире:

  • устная договоренность о разделении платежных обязательств, что носит исключительно доверительный характер;
  • осуществление регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре с последующим выделением долей;
  • обращение в ЕИРЦ с заявлением о разделе платежей. В этом случае обязательно наличие письменного согласия всех жильцов;
  • посредством судебного разбирательства, если раздел лицевого счета в добровольном порядке произвести не удалось.

Собственник жилья должен попытаться урегулировать ситуацию в претензионном порядке. Раздел лицевого счета через ЕИРЦ требует подготовки некоторых документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на муниципальную квартиру — договор социального найма;
  • поэтажный план;
  • выписка из домовой книги;
  • ксерокопия ФЛС;
  • справка об официальном доходе;
  • завизированное нотариусом письменное согласие всех жильцов муниципальной квартиры на раздел лицевого счета.

Осуществить разделение платежных обязательств можно только, если жилая площадь имеет больше одной комнаты. При наличии у муниципальной квартиры двух владельцев раздел лицевого счета производится вышеуказанными способами.

Обращение в суд является крайней мерой воздействия и применяется, если:

  • невозможно получить согласие других квартирантов;
  • ЕИРЦ отказал в удовлетворении просьбы о разделе лицевого счета.

Истцу следует обратиться в районный суд по месту нахождения муниципальной квартиры. Отправной точкой начала судопроизводства является оформление искового заявления. Перед обращением следует подготовить следующий комплект бумаг:

  • дубликат иска в зависимости от количества сторон в деле о разделе лицевого счета;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 300 рублей;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт на муниципальную квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • ксерокопия лицевого счета;
  • договор соцнайма муниципальной квартиры.

Составить иск о разделе лицевого счета в муниципальной квартире требуется с указанием следующей информации:

  • название суда;
  • личные сведения об истце и ответчике;
  • данные о компании, с которой был заключен договор соцнайма;
  • фиксирование в содержании документа причин, согласно которым изъявляется желание осуществить раздел лицевого счета;
  • указание ключевых характеристик муниципальной квартиры — площадь, количество комнат, местоположение и т. д.;
  • выражение просьбы к суду — определить порядок и размер платежных обязательств и обязать ЕИРЦ произвести раздел лицевого счета;
  • дата и подпись.

После вынесения решения судом и получения на руки исполнительного листа, следует обращаться в ЕИРЦ для осуществления раздела лицевого счета в муниципальной квартире.

Для подробного ознакомления скачать образец иска можно по ссылке.

Изображение - Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here