Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость)

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость)". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость)?

Проект межевания земельного участка является необходимой частью, составляющей пакет документов по планированию территорий, на которых уже имеются или будут производиться застройки. Проект также нужен для уточнения границ застроенных и незастроенных территориальных зон.

Изображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_72085540

Проект, прежде всего, является видом юридической документации на землю. Он выступает в виде схемы, упрощающей процесс планирования произведения будущих застроек с учетом уже имеющихся на территории участка строений.

Статья 43 Градостроительного кодекса РФ рассматривает данное понятие как вспомогательный документ, устанавливающий границы территорий, которые будут предоставлены физическим и юридическим лицам. Целью предоставления земельных зон выступает размещение объектов капитального строительства.

Федеральный закон от 25 июня 2002 года за номером 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации» указывает, что в случаях, когда проект затрагивает территории исторического поселения, при его создании обязательно учитывается необходимость сохранения всех элементов планировочной структуры таких участков.

С проектами межевания застроенных столичных кварталов можно ознакомиться на сайте http://eatlas.mos.ru/.

Данная интернет-страница содержит подробную карту города Москвы, накоторой каждый гражданин сможет в режиме онлайн ознакомиться с действующими межевыми проектами.

Инициатива создания проекта межевания земельного участка принадлежит государственным органам всех уровней власти. Как правило, документация по планированию проходит оформление в органах местной администрации. Например, в Москве эту функцию выполняет Главное Архитектурно-Планировочное Управление.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Орган местного самоуправления самостоятельно осуществляет работы по проектированию либо заключает договор с организацией, деятельность которой связана с разработкой межевых проектов и иной градостроительной документации.

Чтобы юридическое лицо было вправе оказывать услуги по формированию проекта, оно должно получить ряд разрешительных бумаг. Пакет лицензионной документации для юридического лица обязательно должен содержать установленную законом совокупность государственных сертификатов и свидетельств о допуске, обеспечивающих право выполнения проектной документации.

Карта проекта межевания земельного участка включает в свой состав ряд аналитических документов и чертежей.

Аналитические данные карты межевания содержат следующую информацию:

  • исследование экономических факторов, влияющих на совершение застройки;
  • социальные особенности территории;
  • технические, экологические и культурные признаки рассматриваемого участка.

Указанная информация помогает оптимально обустроить границы земельных зон. Удобное обустройство необходимо для правильной подготовки градостроительных планов тех территорий, которые предназначены для строительства.

Чертежи карты межевания должны отображать такие сведения как:

  • Красные линии, входящие в состав проекта планировки земельных участков.
  • Линии отступа от красных линий, отображаемые для установления территорий, на которых можно расположить какие-либо сооружения.
  • Пограничные линии формируемых земельных территорий и застроенных зон в пределах этих территорий, на которых могут располагаться линейные объекты, к примеру, магистральные трубопроводы, автомобильные дороги.
  • Размеры зональных участков, предназначенных для капитального строительства.
  • Границы зон, признанных содержащими объекты культурного наследия, к числу которых обычно относят архитектурные и археологические памятники.
  • Площади территорий с особыми условиями использования, то есть земли, на которых находятся водоохранные зоны, железные дороги, магистральные трубопроводы, объекты системы газоснабжения и электросетевого хозяйства.
  • Земли зон, где действуют публичные сервитуты, например, места проведения дренажных работ, участки прогона и выпаса сельскохозяйственных животных, участки, используемые для охоты и рыболовства.

Изображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_199786178

Проект планировки представляет собой важный элемент градостроительной документации, разрабатываемый совместно с проектом межевания земельного участка.

Данный документ призван установить перечень элементов планировочной структуры и регламентировать параметры их развития.

Так, проект планирования содержит в себе:

  • чертежи линий дорог, улиц, проездов, объектов инфраструктуры и капитального строительства;
  • положения о расположении на земельном участке построек и их плотности, транспортных путей, инженерно-технического и социального обеспечения зоны.

Обычно к проекту планировки территории прилагается пояснительная записка изготовителя, где фиксируются отдельные положения, рассматривающие вопросы защиты земель от чрезвычайных ситуаций, обеспечение пожарной безопасности, фиксирующие планы проведения операций по гражданской обороне.

Пояснительная записка содержит в себе четкие параметры планируемых строительных работ, включающие данные о системах инженерно-технического обеспечения населения, видах транспортного и социального обслуживания.

Проект планировки неразрывно связан с проектом межевания территориальных зон, эти два документа должны быть обязательно согласованы друг с другом. Проект межевания основывается на схемах, указанных в проекте планировки.

Чтобы создать проект межевания земельного участка, исполнителю потребуется следующий пакет документов на землю:

  • Проект планировки.
  • Эскизный генеральный план земельного участка, включающий схемы расположения объектов газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, а также границы зон общего пользования и объектов с особым режимом использования.
  • Кадастровый паспорт.
  • Топосъемка на земельный участок, с помощью которой можно идентифицировать местоположение построек, наземных, подземных коммуникаций и рельеф местности.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Стадии и сроки формирования проекта межевания территориальной зоны

Документ, содержащий проект, разрабатывается в результате совершения ряда взаимообуславливаюших действий. Так, алгоритм создания проекта может включать 3 основные стадии.

Читайте так же:  Как переоформить квартиру на другого собственника по дарственной

    Распоряжение уполномоченного государственного органа на разработку проекта межевания зоны

Распоряжение о подготовке проекта принимается главой местной администрации.

Поводом для такого решения могут послужить следующие обстоятельства:

  • Инициатива органа местного самоуправления.
  • Заявление арендатора земельных участков.
  • Письменное предложение иных заинтересованных лиц.

Принятое решение подлежит опубликованию в течение 3 дней с момента его принятия. Одновременно с опубликованием документ размещается на официальном сайте муниципального образования.

Разработка проекта

Исполнитель

Работы по проектированию осуществляются кадастровыми инженерами государственных органов или специализированными юридическими лицами.

Организации получают право на создание проекта посредством заключения муниципального контракта в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Исключение из общих правил предусматривает заключение соглашений с лицами, проводящими проектирование на арендуемых территориях, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и зонах, в отношении которых заключен договор о развитии застроенной территории.

Содержание проекта

Проект межевания включает основную часть и материалы по ее обоснованию. Разработка проекта межевания территории включает работы по подготовке расчетных материалов, графической документации, обоснованию точек границ земель, технических и экономических показателей межевого проекта.

Средняя продолжительность проектировочных работ занимает от 2 до 4 недель. Вся созданная документация должна отвечать требованиям, предъявленным градостроительным законодательством.
Готовый проект подлежит согласованию участниками долевой собственности на земли.

Все лица, участвующие в процедуре согласования приглашаются посредством извещений. Данные о проведении согласования подлежат опубликованию в печатных средствах массовой информации.

Требования к межевому проекту

Перечень критериев соответствия документации нормам, регламентированным отечественным законом, содержится в Приказе Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388.

Они утверждают типовую форму проекта и регламентируют наличие в проекте:

  • сведений о заказчике;
  • сведений об исполнителе проекта;
  • пояснительной записки;
  • исходных данных земель;
  • данных о создаваемых частях участка;
  • информации о доступе к участкам;
  • графического плана, который содержит проектный план;
  • приложения, включающего в себя:
    • o возражения заинтересованных лиц, касающиеся размера и местоположения границ рассматриваемых территорий и их долей;
    • заключения кадастрового инженера относительно поступивших возражений;
    • заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений;
    • копии правоустанавливающих документов на землю;
    • копии извещений о проведении согласования проекта межевания.
  • Согласование проекта с местными органами власти

    Проверка проекта органами власти, осуществляющими контроль в области градостроительства и архитектуры, продолжается на протяжении 30 дней со времени его предоставления.

    В процессе ознакомления и анализа предоставленных данных должностные лица проверяют соответствие проекта нормам:

    • технических регламентов;
    • сведений, касающихся территориального планирования;Изображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_186154409
    • правил землепользования и застройки.

    После проверки муниципальный орган назначает дату проведения публичных слушаний, на которых будут рассматриваться предложенные проекты планировки и межевания.

    Такие решения публикуются в печатных и электронных источниках информации. Заинтересованные лица получают извещения о проведении слушаний, где указывается дата и время мероприятия.

    Закон не запрещает присутствия на слушаниях всех заинтересованных лиц, правообладателей земельных территорий и построек, расположенных на них, а также лиц, проживающих на территориях земель, в отношении которых были разработаны проекты межевания.

    Результатом проверки документации по межеванию является:

    1. Решение о направлении бумаг по планировке и межеванию главе поселения.
    2. Решение об отклонении проекта и его возвращении на доработку.

    Одно из этих решений публично оглашается на слушаниях, проводимых муниципальными органами власти.

  • Сумма, которую предстоит потратить заказчику документации, определяется в зависимости от ряда факторов.

    В каждом конкретном случае цена проекта межевания рассчитывается персонально в зависимости от объема работ, площади объекта, сложности проектировочного задания и видов объектов, которые предстоит возвести.

    К примеру, существуют следующие виды объектов, для которых разрабатывают проекты планировки и межевания территорий:

      • Объекты здравоохранения.
      • Общественные здания.
      • Гостиницы, турбазы, санатории.
      • Многоквартирные жилые дома.
      • Помещения сельскохозяйственного назначения.
      • Складские постройки.
      • Промышленные объекты.
      • Спортивные объекты.
      • Школы, детские дошкольные учреждения.

      Проблемы в области разработки межевой документации

      Отмечается, что процедуры межевания, проводимые в начале последнего столетия, проходили достаточно бессистемно. К сожалению, архитекторами допускалась практика случайного расположения конфигураций объектов, расположенных на территориальных участках.

      Наименьшую тщательность проектировщики проявляли в отношении планирования промышленных зон. Отмечается потеря планировочной чистоты при проектировании.

      Многие планы, изготовленные более 5 лет назад, содержат в себе противоречивые данные, касающиеся расположения красных линий. Большое количество схем зональных участков Москвы и Санкт-Петербурга игнорируют существующие границы. Отмечается наличие планов участков, сформированных по обрезу фундамента, то есть у границы плоскости, на которой стоит надземная конструкция зданий.

      Подобные нарушения говорят о неосведомленности, беспечности и небрежности исполнителей, которые занимались работами по разработке проектов межевания.

      Таким образом, отмечается назревшая необходимость реформирования градостроительного и земельного законодательства в целях установления более систематизированной и взаимосвязанной совокупности норм, регулирующей механизм создания проекта межевания земель.

      Проект межевания территории (ПМТ) – глобальный документ, разрабатываемый в соответствие с градостроительным законодательством и регламентами. Тем не менее, он имеет практическое значение. Расскажем, чем ПМТ отличается от межевания участка и когда требуется подготовка проекта.

      Одним из важнейших градостроительных документов является проект межевания территории. Он разрабатывается вместе с проектом планировки или самостоятельно, но, в любом случае, этот документ позволять дать максимально точные данные не о каждом отдельном участке, а о территории в целом. Проект разрабатывается как для застроенных земель, так и для тех, которые только подготавливаются к застройке.

      Читайте так же:  Как оформить прописку через госуслуги

      Разработка проекта межевания имеет разные цели. Одна из них – создать разметку, позволяющую учитывать особенности территории при строительстве или прокладке коммуникаций. С его помощью можно однозначно определит наличие, площадь и месторасположение застроенных и незастроенный участок. Он становится основой для выделения земельных участков для строительства жилых, промышленных, линейных и других объектов.

      Понятия «межевание участка» и «проект межевания территории» не тождественны, и их нужно разделять. Первое затрагивает отдельно взятый участок, чьи границы устанавливает кадастровый инженер. Итог работы – межевой план. Проект, в отличие от плана, глобальный документ. Он затрагивает значительные территории, на которых располагаются земли разного назначения, с разными формами собственности.

      Всегда ли нужен ПМТИзображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fvsegda-li-nuzhen-25022018.jpg-25022018

      Ст. 11.3 Земельного кодекса устанавливает пять случаев, в которых необходимо разрабатывать проект межевания:

      1. Из одного крупного земельного участка, подготавливаемого для освоения и застройки, планируется выделить ЗУ меньшей площади.
      2. В случае выделения ЗУ из земель, которые муниципалитет предоставил дачному или садоводческому товариществу, или другой некоммерческой организации, которую создали граждане. Говоря простым языком, для СНТ или дачного товарищества необходимо подготавливать проект межевания в том случае, если из принадлежащей им земли планируется выделять участки отдельным пользователям. В этом случае сначала разрабатывают проект, а потом делают межевание.
      3. В отношении территории был заключен договор о ее развитии. Такой документ заключается на основе градостроительного законодательства. В дальнейшем из этой большой территории выделяются отдельные ЗУ.
      4. Существует необходимость выделить участок на землях с многоэтажной застройкой.
      5. Планируется строительство линейных сооружений (дорог, трубопроводов и пр.).

      Нужно заметить, что из требований, касающихся земель СНТ и дачных товариществ есть исключения. Например, если ранее для садового товарищества была подготовлена проектная документация застройки, участки будут выделяться в соответствие с ней. В этом случае можно не разрабатывать проект межевания. Эта норма действует до 1 января 2020 года.

      Здесь тоже есть один нюанс. Воспользоваться этой нормой можно в том случае, если проект застройки был разработан и утвержден до 2018 года. Это связано с тем, что раньше можно было утвердить проект на основе ФЗ №66, но с 1 января в комплект проектной документации потребуется включать проект межевания.

      Внимание. Если ваш случай входит в этот перечень, для внесения данных в Кадастр проект межевания территории требуется обязательно. Схема земельного участка, выполненная на кадастровом плане, не подойдет. Поэтому даже если вы обратитесь в муниципалитет для ее получения, вам откажут, но на ожидание вы потратите 30 дней. Получать схему расположения земельного участка нужно только в случаях, которые не подходят ни под одну из утвержденных законом категорий.

      Если вы сомневаетесь, какой документ нужно получать в конкретно вашей ситуации, проконсультируйтесь со специалистом «Геомер групп». Консультации эксперта в нашей компании бесплатны и помогут вам сэкономить ваше время и сразу действовать в рамках закона.

      Изображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fpmt-25022018

      Анализируя требования закона к проектам межевания, может создаться впечатление, что подготовка такой документации лежит исключительно в ведении местной администрации и никак не затрагивает обычного человека. На практике все обстоит не совсем так. Да, в некоторых случаях проект межевания готовится или муниципальной властью, или крупной компанией, например, застройщиком, но документ этот имеет и практический смысл, затрагивающий каждого владельца земельного участка.

      Рассмотрим подробнее. С 2018 года межевание участка стало обязательной процедурой. Без установления границ землю нельзя поставить на кадастровый учет, зарегистрировать на нее право собственности. Любая сделка с землей, в отношении которой не было размежевания границ, будет признана ничтожной, так как де-юре вы не являетесь ее собственником. А для того, чтобы юридически закрепить свое право собственности, нужно установить границы, внести изменения в кадастр и ЕГРП.

      Здесь и кроется один серьезный нюанс. Если по закону для территории, на которой находится ваша земля, должен быть подготовлен проект планировки и межевания, но этого по какой-то причине не было сделано, вы не сможете законно установить границы своего ЗУ. Со всеми последствиями. Конечно, землей вы, скорее всего, будете продолжать беспрепятственно пользоваться, но распоряжаться ей не сможете.

      Рассмотрим этот нюанс на примере. У вас есть земля, которая досталась вам по наследству. Она была ранее зарегистрирована, но межевания не проводилось. Вы зарегистрировали свои права собственности до 2018 года. С необходимостью размежевать участок вы столкнетесь не только в случае споров с соседями. Если вы планируете строить или реконструировать дом, подвести коммуникации, вам потребуется пройти процедуру межевания. Иначе нельзя. Но если в отношении территории не был подготовлен проект межевания, установить границы невозможно.

      Читайте так же:  Как получить страховое возмещение по осаго

      Проект межевания – обширный документ, включающий в себя текстовую и графическую части. Разрабатывается он или как часть проектной документации по планировке территорий, или как самостоятельный документ. ПМТ содержит в себе разнообразную информацию о территории.

      Текстовая (аналитическая или описательная) часть содержит в себе большой объем данных:

      • Обоснование выполняемых работ.
      • Основные характеристики обследуемой территории.
      • Описание границ ЗУ.
      • Расчеты.

      В приложение к текстовой части включается перечень источников дополнительной информации, которыми пользовались геодезисты.

      На чертеже в графической части проекта межевания указываются:Изображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fsostav-pmt-25022018

      Отдельно нужно сказать о разработке проектов межевания земель, на которых планируется возводить линейные объекты. К ним относятся дороги, линии электропередач, трубопроводы и т.д. Особенность линейных объектов – значительная протяженность, поэтому в большинстве случаев они проходят по нескольким территориальным объектам.

      В проекте межевания таких территорий отображаются:

      • Границы земельных участков. При этом учитываются не только уже существующие и зарегистрированные ЗУ, но и те, которые только планируется создать.
      • Границы участков, подлежащих изъятию. По закону, если частные земли необходимы для строительства объектов федерального или муниципального значения, администрация имеет право их изъять на определенных условиях. Эти условия регламентирует закон.
      • Площадь ЗУ, которые будут образованы или изменены в соответствие с новым проектом.
      • Границы и площадь участков, которые изменят свое назначение. Например, после реализации проекта строительства линейного объекта они станут территориями общего пользования или в отношении их будет установлен публичный сервитут.
      • Для всех вновь образуемых земельных участков указывается вид их разрешенного использования. Он должен соответствовать проекту планировки и Земельному кодексу.

      Изображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fskolko-vremeni-uhodit-25022018

      На сроки подготовки проекта межевания территории влияют разные факторы. Влиять на них невозможно. Перечислим их:

      Как видим, в общей сложности процедура разработки и согласования проекта межевания территории занимает минимум 4-5 месяцев, но на практике этот период обычно бывает дольше – около 7 месяцев. Однозначно определить срок подготовки ПМТ в рамках проектной документации еще сложнее, так как здесь еще больше влияющих факторов. Такой вопрос лучше задавать специалистам, работающим над задачей.

      Разработка проектной и градостроительной документации, с одной стороны, возложена на органы местной власти. С другой стороны, муниципалитет может затягивать процедуру, так как, например, у местной администрации нет на это средств. Что делать в таком случае заинтересованным лицам? По закону инициировать разработку проекта может любой человек или компания. При этом инициатор несет и все затраты.

      Стоимость напрямую зависит от площади территорий. В геодезической компании «Геомер групп» разработка проекта межевания территории составляет от 100 тыс. рублей. Конечная стоимость рассчитывается при составлении сметы и указывается в договоре.

      Будьте внимательны при выборе подрядчика. Местные власти, заказывая градостроительную документацию, могут привлекать к работе как сотрудников муниципалитета, так и сторонних специалистов. Частный заказчик всегда обращается к независимым геодезистам.

      Для того чтобы иметь право претендовать на получение и выполнение такого заказа геодезическая компания или частное лицо должны иметь право официально заниматься работой по межеванию и проектированию. У подрядчика должны быть лицензии и допуски.

      Изображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FIMG_20170530_120353-1-360x270

      Для того чтобы отслеживать сделки, осуществляемые с земельными участками, и точно знать, кто является владельцем того или иного земельного надела, государство создало Единый государственный реестр недвижимости.

      Именно в этот информационный ресурс заносится вся информация о различных объектах недвижимости, как о зданиях, строениях и сооружениях, так и о земельных участках.

      Понять, для чего осуществляется межевание на земельных участках, которые уже давно разделены, достаточно сложно. Но это только на первый взгляд.

      Процедура межевания производится для уточнения границ каждого участка и занесения наиболее актуальных сведений о нем в вышеупомянутый реестр.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 703-47-59
      Москва, Московская область

      +7 (812) 309-16-93
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      8 (800) 511-69-42
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Основным документом, определяющим порядок проведения межевых работ, является принятая 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, Инструкция по межеванию земельных участков.

      Именно в этом документе определено то, как должны проводиться работы по межеванию, с какой точностью и в какие сроки, а также то, какие документы по итогам проведения межевых работ должны быть оформлены, и порядок их оформления.

      Именно этот нормативно-правовой акт регулирует деятельность занимающихся проведением работ по межеванию лиц, как физических, так и юридических, независимо от их организационно-правового статуса и формы собственности.

      Инструкция содержит в себе подробное описание всех связанных с межеванием работ и указание на то, в каком порядке они должны выполняться.

      Если вы решите заказать процедуру межевания, то для вас она будет состоять из следующих этапов.

      Этап № 1 – заключение контракта на выполнение межевых работ

      Для осуществления работ по межеванию, наймите минимум двух кадастровых инженеров. Такие специалисты могут работать как при органах местного самоуправления, так и в частных предприятиях, а так же в индивидуальном порядке.

      Читайте так же:  Расчет выплат по сокращению после отпуска по уходу за ребенком

      Прежде чем заключить контракт на проведение межевых работ, проверьте, чтобы у кадастровых инженеров, которые будут осуществлять данные работы, имелись надлежаще оформленные документы, подтверждающие их квалификацию.

      Этап № 2 – работы по межеванию участка

      Данные работы вправе проводить только кадастровый инженер. Роль заказчика в процессе их проведения сводится к простому предоставлению необходимого пакета документов, сопровождению кадастрового инженера и согласованию границ своего участка с собственниками соседних.

      Работы по межеванию состоят из:

      • анализа представленных заказчиком документов и сведений, собранных о земельном участке, на котором будут проводиться работы;
      • разработки проекта межевания;
      • уведомления владельцев соседних земельных участков о проведении межевых работ;
      • определения границ земельного участка, составления соответствующего акта и согласования его с собственниками соседних земельных участков;
      • осуществления геодезических изысканий, во время которых осуществляется съемка и установление точных координат межевых знаков;
      • определение площади участка земли, на котором осуществляется межевание и разработка плана, на который наносятся его точные границы;
      • надлежащее оформление межевого плана.

      Этап № 3 – получение межевого плана

      Межевой план представляет из себя результат всех проведенных кадастровым инженером работ по межеванию. В состав этого документа входят две части – графическая и текстовая.

      Межевой план содержит в себе подробные сведения о результатах, которые были получены в ходе проведения соответствующих измерений, информацию, предназначенную для внесения в соответствующие реестры и информационные базы, а также акты, которыми согласуются различные спорные вопросы.

      Этап № 4 – включение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

      На данном этапе осуществляется регистрация земельного участка и постановка его на кадастровый учет.

      Для этого обратитесь в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставив ряд документов:

      • надлежаще заполненное заявление;
      • документ, удостоверяющий вашу личность;
      • если вы действуете не от своего имени, а в интересах другого лица, как физического, так и юридического, предоставьте надлежаще оформленную доверенность, которая предоставляет вам право на совершение таких действий;
      • межевой план в формате бумажного либо электронного документа.

      На проведение процедуры постановки земельного участка на кадастровый чет уйдет 10 дней. После завершения процедуры, владелец земельного участка или его представитель, действующий на основании соответствующей доверенности, получит кадастровый паспорт участка.

      В данном документе будут отражены основные технические характеристики земельного участка, а также информация о его кадастровом номере и кадастровой цене.

      Изображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FIMG_20170530_120257-150x150

      Что будет, если не сделать межевание до 2018 года?

      Как провести межевание земельного участка, читайте тут.

      Этап № 5 – регистрация права собственности на земельный участок

      Получив на руки оформленный кадастровый паспорт земельного участка, вы можете начать процедуру регистрации права собственности на данный земельный участок.

      Для этого вам потребуется, помимо кадастрового паспорта, документ, удостоверяющий вашу личность, а также правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

      Для прохождения процедуры регистрации, подайте надлежаще оформленное заявление с приложенным к нему пакетом документов в многофункциональный центр, либо в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

      Перед подачей заявления, оплатите соответствующую государственную пошлину, а финансовый документ, подтверждающий факт ее оплаты, включите в состав прилагаемого к заявлению пакета документов.

      Процедура регистрации займет 10 рабочих дней. В это время все сведения о вашем земельном участке будут заноситься в Единый государственный реестр недвижимости.

      По завершении данной процедуры, вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтвердит, что данный земельный участок принадлежит вам на праве частной собственности.

      Как составить план межевания многоконтурного участка

      Наибольшей сложностью отличается процесс межевания так называемых многоконтурных земельных участков. Многоконтурным участком принято называть состоящий из двух или более частей земельный участок.

      Существуют следующие типы многоконтурных участков:

      • земельные участки, территория которых разделена на несколько различных контуров;
      • земельные участки, имеющие внутри себя так называемые вкрапления или дыры.

      Давайте рассмотрим на конкретном примере, который наиболее часто встречается в селе. Жилой дом и ряд хозяйственных построек располагаются на одном земельном участке, площадь которого составляет 500 м 2 .

      Прямо напротив него располагается второй земельный участок площадью 600 м 2 , который используется для огорода. Эти два участка разделены дорогой.

      Фактически, это два земельных участка, которые разделяются проходящей дорогой, а по документам они проходят как один многоконтурный участок общей площадью 1 100 м 2 .

      Межевой план обязательно содержит в себе эту информацию. Кроме того, в нем обязательно имеются сведения о том, как образовался такой многоконтурный участок, и его исходные данные.

      При этом данному участку присваивается один кадастровый номер, то есть оба его контура имеют одинаковый кадастровый номер.

      Документы, необходимые для межевания

      Чтобы кадастровый инженер смог провести работу по межеванию вашего участка, представьте ему следующие документы:

      • документ, подтверждающий ваше право собственности на данный участок земли. В качестве такого документа может выступать дарственная, купчая, свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, договор приватизации и иные эквивалентные документы;
      • разработанную органами БТИ техническую документацию данного участка земли;
      • документ, удостоверяющий личность владельца, если участок принадлежит физическому лицу, или пакет учредительных документов, в случае, если участок находится в собственности юридического лица.
      Читайте так же:  Как отказаться от заказа на вайлдберриз

      Это лишь приблизительный список документов, которые в любом случае потребуются кадастровому инженеру. Полный перечень необходимых документов необходимо уточнить непосредственно у тех специалистов, которые будут осуществлять процедуру межевания.

      Отметим, что целый ряд необходимых сведений кадастровые инженеры получают сами из Единого государственного реестра недвижимости.

      Изображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

      Обычно непосредственно межевые работы не занимают большой временной промежуток. В зависимости от того, насколько загружены кадастровые инженеры, которые будут непосредственно их выполнять, на их производство уйдет от 10 до 14 дней.

      Однако необходимо учесть, что вы обязаны уведомить владельцев соседних земельных участков о предстоящих работах по межеванию и необходимости согласования границ вашего участка минимум за месяц до их проведения.

      Значит, вся процедура займет у вас 1,5 месяца. Разумеется, если в межевых документах не будут допущены ошибки, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не потребует их устранить.

      В настоящее время на рынке межевых услуг все больше и больше распространяется услуга по проведению межевания под ключ. В стоимость этой услуги заложены все расходы по проведению межевых работ, разработке плана межевания и так далее.

      При этом ее размер будет зависеть от того, выполняются ли работы по межеванию нового участка, либо происходит выделение участка из уже существующего и ряда схожих обстоятельств. В среднем, подобный пакет услуг обходится заказчикам в 10 000 руб.

      Отметим, что правом устанавливать стоимость работ по межеванию обладают региональные власти. Чаще всего, они стараются не позволить стоимости межевых работ расти, и устанавливают ее предельную величину различными законодательными актами регионального уровня.

      Если рассматривать в среднем, то предельная стоимость межевания одного участка составляет 4 000 руб. Если вам необходимо провести межевание на двух расположенных рядом участках, то за каждый из них вы заплатите по 3 000 руб.

      Данные тарифы значительно занижены, и не окупают всех затрат компаний, оказывающих услуги по межеванию. Чтобы обойти такой запрет, компании, занимающиеся межеванием, решили пойти по пути страховых компаний, и также как последние при продаже полисов ОСАГО, навязывают клиентам дополнительные достаточно дорогие услуги.

      Найти компанию, которая проводит работы по межеванию по тарифам, установленным в конкретном регионе, и при этом не предлагающим различные услуги в нагрузку к ним, практически невозможно.

      Стоимость межевания в частном порядке

      Когда вас не устраивают кадастровые инженеры, которых вам предоставили органы местного самоуправления, вы вправе обратиться в организации, оказывающие межевые услуги на коммерческой основе. При этом, вам придется заплатить достаточно существенную сумму. На стоимость работ оказывают влияния самые различные факторы.

      Итоговая стоимость будет зависеть от того, какие конкретно работы при межевании вашего участка придется выполнить:

      • непосредственно межевые работы обойдутся от 2 000 до 15 000 руб. Все будет зависеть от конкретики. Дороже всего вам обойдутся работы по выделу участка;
      • за разработку и составление технического плана участка вам придется заплатить до 4 000 руб.;
      • за проведение работ по топографической съемке, придется заплатить еще 1 000 руб.

      Подчеркнем, что вышеприведенные цены являются средними и могут остаточно существенно отличаться в разных регионах. Компании, оказывающие услуги по межеванию, самостоятельно устанавливают расценки на свои услуги. При этом они могут быть совершенно необоснованными.

      Кроме того, на цену, в которую оценят проведение работ мо межеванию конкретного участка, окажет влияние то, к какой категории земель он относится, а также его площадь и конфигурация.

      Прежде чем заключить с коммерческой организацией контракт на проведение межевых работ, внимательно изучите расценки на ее услуги.

      Также будет не лишним поискать отзывы, которые оставили об этой организации ее клиенты. Помните, что чем дешевле будут стоить услуги, тем более низкого качества они будут.

      Это может привести к тому, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии откажется принимать результаты таких работ, и вам придется заказывать их заново.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 703-47-59
      Москва, Московская область

      +7 (812) 309-16-93
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      8 (800) 511-69-42
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Изображение - Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость) 3456363343
      Автор статьи: Сергей Шевцов

      Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

      Обо мнеОбратная связь
      Оцените статью:
      Оценка 4.3 проголосовавших: 12

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here