Как снять земельный участок с кадастрового учета

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как снять земельный участок с кадастрового учета". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета земельного участка — это удаление всей информации о конкретном земельном участке, который был поставлен на учет. В Российской Федерации большинство объектов недвижимости, в том числе земля, были зафиксированы в Государственном кадастре. Каждый участок получает свой кадастровый номер. Он уникален и не повторяется нигде по всей территории России.

В базе данных содержатся сведения о площади участка, его границах, адрес, категория земли, вид разрешенного использования, собственник и возможные ограничения. Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на землю. А значит — продать, обменять или подарить такой участок тоже нельзя.

Чтобы снять с учета земельный участок, нужны веские причины. Потому что Росреестр, где формируется база данных, не может просто так уничтожить сведения, необходимые с точки зрения российского законодательства.

Каждый гражданин может воспользоваться публичной кадастровой картой и узнать сведения о любом интересующем его участке. Для этого даже не нужно знать кадастрового номера. Такая открытость способствует защите от мошенничества в сфере недвижимости.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Снятие с кадастрового учета обязательно должно быть обосновано. Эти обоснования должны соответствовать законодательству и быть целесообразными. Только в этом случае Росреестр удалит из базы данных информацию об этом участке.

Все основания для заявления в Росреестр должны быть обоснованы. Они делятся на две группы: фактические и те, которые установлены законодательством.

Основания для снятия с кадастрового учета согласно законодательству, указаны в следующих правовых актах:

  • Федеральный закон от 2007 года №221;
  • Федеральный закон №218 от 2015 года;
  • Гражданский кодекс РФ, статья 131.

Фактические причины — это те, которые обусловлены определенными событиями. Собственник или владелец подает заявление в Росреестр и прикладывает к нему подтверждающие документы.

Как снять с кадастрового учета земельный участок? Сделать это не так просто, как кажется. В постановке на учет принимают участие несколько структур, в том числе федеральная служба — Росреестр.

Все данные, которые кадастровый инженер передает в государственный кадастр, становятся через некоторое время достоянием всех граждан без исключения.

И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.

Какой минимальный размер земельного участка под ИЖС? Смотрите тут.

Закон предусматривает несколько случаев, когда учтенный надел снимается с кадастрового учета.

  1. Утрата участка как единого целого. Он прекращает свое существование, потому что несколько участков (в том числе — указанный) объединяются в один. Есть еще причина: раздел между наследниками (или по другим причинам) одного участка на несколько.
  2. Новый надел обязательно ставится на кадастровый учет, ему присваивается новый уникальный номер. В регистрации вновь образованного участка есть свои нюансы. Они касаются процедуры межевания и уточнения границ участка.
  3. Физическое уничтожение участка из-за аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф, природных бедствий.
  4. Сведения были внесены в Государственный кадастр временно.
  5. Регистрация участка земли была временной, по прошествии времени не была проведена регистрация права собственности.
  6. Судебное решение.

Таким образом, перечислены только такие обстоятельства, при которых использование участка стало невозможна.

В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.

Процедура снятия в кадастровом учете раньше проводилась в местном отделении государственного кадастра, сейчас — в Росреестре.

Еще один вариант — это многофункциональный центр (МФЦ). Центры больше подходят тем, кто может посещать учреждения только в нерабочее время.

У МФЦ обычно режим дня отличается от работы государственных учреждений. К тому же центры работают и в один из выходных.

В 2018 году нужны следующие документы для того, чтобы участок был снят с учета:

  • заявление о снятии с учета;
  • паспорт заявителя;
  • документы, которые подтверждают права заявителя на участок: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанция об оплате госпошлины (около 2500 рублей);
  • акт обследования надела в том случае, когда причиной стал техногенная или природная катастрофа.

Сотрудник Росреестра забирает копии и оригиналы документов и ставит в известность относительно сроков процедуры.

Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов длится по закону 18 календарных дней. Именно в течение этого времени при положительном результате все сведения об участке должны быть исключены из Росреестра.

Если в числе документов потребуется акт обследования участка, то нужно прибавить еще несколько дней, поскольку акт составляется только при участии кадастрового инженера.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Возврат подоходного налога за лечение зубов

Если процедура про водится по решению суда, то сроки здесь иные. Понадобится приблизительно 2-3 месяца, в зависимости от ситуации. Но в этом случае потребуется всего 2 документа: заявление и решение суда, где есть отметка о вступлении в силу.

После снятия участка с учета он прекращает свое существование как единица недвижимости, которая стояла на учете в Росреестре. Таким образом, на этот участок нельзя оформить право собственности.

При регистрации участка обязательно требуются кадастровые документы и прохождение всей процедуры.

Следовательно, снятый с учета участок, невозможно будет продать, завещать или подарить. Для того, чтобы это сделать, нужно будет повторно пройти всю процедуру от начала до конца.

Поскольку вся информация была удалена, а значит — недействительна, владельцу придется заново приглашать кадастрового инженера, обмерять участок, уточнять его границы и сдавать документы в Росреестр.

Как определяется стоимость земельного участка? Информация здесь.

Как осуществляется регистрация нового дома на земельном участке? Подробности в этой статье.

Для отказа есть несколько оснований:

  • Участок нельзя снять с кадастрового учета, поскольку это противоречит законодательству.
  • Заявление подается родственниками лица, которое имеет на это право. Снятие с учета — правовой акт, который изменяет статус участка и подавать заявление может только собственник участка. Если его интересы представляют родственники, то должна быть нотариально заверенная доверенность.
  • Участок никогда не состоял на кадастровом учете.
  • В документах есть ошибка или они неправильно оформлены.

Снятие надела с кадастрового учета возможно только по двум вариантам: подача заявления в Росреестр или через суд.

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=https%3A%2F%2Fdomzem.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FSnyatie-zemel-nogo-uchastka-s-kadastrovogo-ucheta

Земельные участки не только ставят на кадастровый учет посредством межевого плана. Иногда есть смысл снять участок с кадастра. А бывает, что его снимают и без Вашего участия. Также не стоит путать снятие с кадастра объектов недвижимости или земельного участка. Недвижимость снимается с кадастрового учета разновидностью технического плана- актом обследования, который тоже подготавливает кадастровый инженер.

Оглавление:

В каких случаях участок снимается с кадастрового учета?

Все эти случаи прописаны в Федеральном Законе №221. Не стоит забывать, что он постоянно изменяется и дополняется, поэтому нужно следить за «свежестью» документа. По ссылке можно скачать актуальную версию. Итак, когда участок снимается с учета:

• Если исходный участок преобразовывается, то есть происходит раздел, объединение или перераспределение. Образуемые участки получают новые кадастровые номера, а исходный в течение 3 дней после регистрации прав или оформления аренды на образованные снимается с кадастрового учета. Например, Вы разделяете участок. Подготавливаете межевой план и подаете в Кадастровую палату. После получаете кадастровые паспорта. Но образованные участки будут иметь статус «временные», пока Вы не зарегистрируете их в Регистрационной палате. Только после регистрации исходный участок снимается с кадастрового учета (в течение 3 дней), а образованные вступают в свои границы. Собственник при этом никак не оповещается. (ст. 24 п.3 Закона)

• Если владелец вновь образованного земельного участка по каким-то причинам хочет снять его с кадастрового учета. Но эту процедуру можно сделать только до регистрации права. (ст. 24 п. 5.1 Закона)

• Если с момента постановки образованного участка на кадастровый учет прошло 5 лет и регистрация права или аренды не произведена. Участок снимается с кадастрового учета. Если в течение 1 года после этого заявитель не явится в Кадастровую палату за документами, поданными для постановки на учет- все документы и данные о кадастровом учете участка уничтожаются. (ст. 24. п.4 Закона)

• По решению суда. Здесь уже не важно- имеют сведения об участке временный характер, или права на него уже зарегистрированы.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Это можно сделать посредством подачи заявления в Кадастровую палату или МФЦ (туда же, где ставили на учет). Опять же если регистрация прав или аренды не производилась. Из документов потребуется паспорт, непосредственно заявление и правоустанавливающий документ на землю. Если обращается представитель- необходимо иметь нотариально заверенную доверенность с формулировкой о» разрешении снять земельный участок с кадастра».

Все документы можно предоставить непосредственно в орган кадастрового учета или на портале Росреестра в электронном виде (на диске), но они должны быть подписаны электронной подписью (ЭЦП). Сейчас еще мало граждан имеет такую подпись, и еще меньше умеют ей правильно пользоваться, поэтому пока надежнее подавать документы в бумажном виде.

После поступления заявления участок обязаны снять с учета в течение 18 дней или же вынести решение об отказе в снятии с учета с обязательным объяснением причин.

Что делать, если участок сняли с учета без Вас?

Соответственно, если Вам важно, чтобы участок стоял на кадастре, а его сняли- нужно понять, на основании чего. Или по решению суда или по истечении срока, в течение которого нужно было зарегистрировать права на участок (5 лет).

В первом случае- нужно придерживаться решения суда, и если судом это не определено дополнительно провести заново межевание земельного участка.

Во втором случае опять же необходимо провести межевание заново, ведь данные предыдущего межевания уже не вернуть. Даже если Вы успеете получить в кадастровой палате документы, на основании которых было проведено межевание- скорее всего они не помогут. Ведь за 5 лет успеет поменяться все- и нормативные акты, и требования к оформлению да и заборы с соседями иногда переставляются «сами собой».

Читайте так же:  Правила перевозки багажа в поезде ржд

Специалисты ООО «Землемер», при необходимости, проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план быстро и качественно!

Вы можете проконсультироваться по вопросам снятия с кадастрового учета земельного участка или межевания непосредственно с исполнителем (кадастровым инженером) по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F6-800x324

Как самостоятельно снять землю с кадастрового учета: 3 главных правила

Если вы на протяжении большого периода времени владеете земельным участком, то должны наверняка знать о том, что все действия, отражающиеся на внешних характеристиках вашей собственности, должны быть занесены в специальные документы, то есть в кадастровый реестр.

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F71

Как снять участок с кадастрового учета?

Относительно вопроса, касающегося субъектов, имеющих право на аннулирование сведений об участке земли никаких сомнений возникнуть не должно. В основном это собственники имущества, один или несколько, при долевом владении объектом недвижимости.

Это важно! Право на снятие имущества с кадастрового учета имеют и граждане, недавно вступившие в наследство.

Аннулировать сведения может и лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность от имени владельца участка. Относительно собственников желающих поделить имущество между собой, для снятия с учета понадобиться согласие всех владельцев земли. Документ необходимо оформлять в письменной форме.

Кадастровая и рыночная стоимость земли — как они соотносятся можно узнать перейдя по ссылке.

Снять с кадастрового учета земельный участок можно только в следующих случаях:

  • Государственный орган аннулирует сведения об объекте недвижимого имущества только в том случае, если оно преобразуемо и соответственно подлежит снятию с учета на основании ФЗ-221 ст. 24 « О государственном кадастре недвижимого имущества». К примеру, во время раздела участка земли, после проведения регистрации прав на все преобразуемое имущество в течение 3-х рабочих дней с момента осуществления регистрации прав на преобразуемые земли.
  • По прошествии 5 лет с момента постановки на учет образованного недвижимого имущества не была проведена регистрация на него прав, такая информация исключается из кадастра недвижимости.
  • На протяжении периода действия временного характера владелец надела может обратиться в государственные органы, с заявлением об изъятии сведений о недвижимости из кадастрового реестра.

Это важно! Других случаев для аннулирования сведений законодательством не предусмотрено, но при этом снять с учета земельный участок можно по решению, вступившем в законную силу судебных инстанций.

Исключение сведений из кадастра недвижимого имущества осуществляется на протяжении 18 календарных дней с момента предоставления заявления собственником участка земли в государственные органы.

Это важно! В том случае если срок без каких-либо на то веских оснований продлевают незаконно, то вы можете обратиться в суд с иском!

Снятие с кадастрового учета надела далеко не бесплатная процедура. Если услуга по занесению в реестр объекта недвижимости рассчитывается с учетом его площади, то в нашем случае на стоимость не влияют никакие факторы.

В зависимости от региона цена может немного варьироваться, но если вывести среднюю величину, то это составит 2 500 рублей. Оплатить предоставление услуги необходимо еще до начала процедуры оформления документов.

Согласно ФЗ-221 ст.19 п.2 государственная пошлина при аннулировании сведений из реестра недвижимости не предусмотрена.

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F8

Участок нельзя снять с кадастрового учета бесплатно.

Перечень документов, необходимых для снятия с учета земельного участка

В список входит всего пять пунктов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • оригинал документа о собственности и копия;
  • кадастровый план;
  • акт изучения участка и копия;
  • заявление.

Первые три бумаги у вас должны быть в наличии, а вот акт необходимо будет получить.

Данный бланк должен засвидетельствовать, что с имуществом произошло то, что позволяет провести процедуру аннулирования сведений из реестра недвижимости. Составлением актов занимаются квалифицированные инженеры.

Это важно! Обязательно убедитесь в том, что сотрудники БТИ имеет аттестат, так как в противном случае если его подпись на акте будет признана недействительно, то все придется начинать заново.

Подписывать бумагу необходимо в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Если вы действует на основании нотариально заверенной доверенности, то ее также необходимо включить в пакет документов.

Но скорее всего, заполнять вообще ничего не придется, сотрудник возьмет документы, внесет необходимые сведения и предоставит вам распечатанную форму, которую останется только проверить и поставить свою подпись.

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F21

Подписывать документы о снятии участка с кадастрового учета следует в присутствии сотрудника уполномоченного органа.

Пошаговая инструкция о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества

  • Первый шаг – написание заявления об аннулировании сведений из кадастрового реестра недвижимости. В документе необходимо обязательно указать причину о снятии надела с учета. Форма заявления, размещена по ссылке тут.
  • Заполненный бланк нужно принести личной в местный уполномоченный орган или в МФЦ или воспользоваться услугами почты, с обязательным уведомлением о получении. В обоих случаях заявитель прикладывает бумагу, подтверждающую его полномочия на распоряжение имуществом (заверенную у нотариуса копию свидетельства о собственности на объект недвижимости) и кадастровый план.
Читайте так же:  Обязательно ли страхование жизни при автокредите

Регистрация заявления об аннулировании сведений из кадастрового реестра осуществляется уполномоченным органом в день его подачи.

На основании чего выдает на руки расписка о получении пакета документов, кроме того она высылается и посредством почтового отправления. Согласно законодательству решение о снятии надела с учета должно быть вынесено не позднее 18 календарных дней с момента регистрации обращения в кадастровой палате.

На 19 дней ответ выдается заявителю на руки или высылается по почте с уведомлением о получении не позднее, чем на 23 день. При отказе в предоставлении услуги о снятии имущества с кадастрового учета, уполномоченный орган обязан не позднее 19 календарного дня уведомить об этом заявителя, указав причину.

По почте уведомление придет не позже 23 календарного дня. О том, как перевести землю из одной категории в другую, говорится в статье по ссылке.

Почему могут отказать в изъятии информации из кадастрового реестра?

Государственный орган может отказать в предоставлении услуги заявителю. Но это возможно только в следующих обстоятельствах:

  • объект недвижимости не является собственностью, кадастровый учет которой осуществляется в соответствии с ФЗ;
  • заявление было подано с нарушениями;
  • представленные бумаги своей формой либо содержанием не отвечают установленным требования ФЗ;
  • через 3 месяца после приостановки государственного учета, обстоятельства, которые привели к такому решению, не были исключены;
  • объект недвижимости не относится к преобразуемым объектам и не подлежит снятию с учета на основании существующего законодательства.

Это важно! Письменный отказ должен содержать информацию о причине допущенного нарушения. Его можно опротестовать в судебном порядке.

Снятие недвижимого имущества с учета по решению суда: судебная практика

Если на основании, каких либо фактов уполномоченный орган отказал в предоставлении услуги, то вы согласно ГК РФ имеете право обратиться с иском в судебные инстанции.

Для этого вам потребуется написать заявление, уплатить государственную пошлину и собрать весь пакет документов, которые предоставляли в кадастровую палату.

Суд ознакомится с вашим делом в течение 30 дней с момента подачи иска и если все его устроит – спустя месяц будет назначено судебное разбирательство, на котором возможно правосудие окажется на вашей стороне.

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F22

Снятие недвижимого имущества с учета через суд.

Изменение информации в кадастровом реестре – процедура, позволяющая владельцу земли переоформить соответствующие документы и внести в них изменения, которые произошли с объектом недвижимости не только в бумаги кадастра, но и в сам реестр.

Происходит все очень просто:

  • собираются необходимые документы;
  • составляется заявление;

Образец заявления можно посмотреть тут.

  • подается на рассмотрение в уполномоченные органы.

Это важно! Дополнительную информацию необходимо вносить вовремя, это облегчит в будущем осуществление сделок с участком земли и избавит от лишних проблем. Процесс занесения в кадастр изменений аналогична процедуре снятия объекта недвижимости с учета.

Процедура внесения дополнительной информации и причины

Основания – изменения, произошедшие с участком земли. На практике таких причин существует огромное множество, поэтому стоит рассмотреть самые распространенные из них.

Основное основание – перемещение границ объекта недвижимости. Помимо этого изменения вносятся и при сооружении различных построек на земельном участке.

Необходимо пройти процедуру и в том случае, если надел был разделен или, наоборот, к нему присоединилась дополнительные участки.

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F24

Процедура внесения дополнительной информации и причины.

Процедура занесения дополнительной информации, осуществляется в несколько этапов:

  1. Сбор бумаг, подтверждающих права на распоряжение имуществом.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Написание заявления.
  4. Осуществление работ по межеванию надела.
  5. Подача пакета документов с актом о межевании в уполномоченный орган и ждать 15 дней.

Процедура на этом закончена!

Процедуры, которые связаны с правильным оформлением и регистрацией объекта недвижимости следует осуществлять только в том случае, если на это имеются веские причины.

Тем самым можно не только облегчить свою жизнь, но помочь государству разобраться в вопросах, касающихся земельной ситуации на территории нашей страны.

Запомните, что оформление носят быстрый характер и на получение услуги у вас уйдет совсем немного времени. Поэтому не стоит откладывать дела, а решать проблемы по мере их поступления!

О том, как поставить землю на кадастровый учет, вы можете узнать в следующем видео:

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2F%25D0%259B%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-360x271

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета

Все данные о земельных участках хранятся и регистрируются в Государственном кадастре, который является единой системой учета. При прохождении процедуры регистрации каждого объекта недвижимости, ему присваивается собственный уникальный кадастровый номер. Этот номер не повторяется на всей территории России и обладает идентификатором, определяющим его территориальную принадлежность.

Но не всегда существует необходимость именно постановки на учет земельных участков, бывают ситуации, когда нужно совершить их снятие с государственного учета. Снять с учета земельный участок требуется, например, в случае расширения границ владения землей или при разделении земельной собственности.

Для того чтобы произвести снятие границ земельного участка с кадастрового учета необходимо выполнить несколько шагов:

  • собрать пакет всех требуемых документов;
  • подать пакет документов на рассмотрение в кадастровый орган;
  • получить выписку о том, что участок земли в кадастре больше не числится.
Читайте так же:  Как поменять дом на квартиру

Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета

Снять участок земли с государственного учета можно только в случае отсутствия у него зарегистрированных прав. Если ограничения присутствуют, то процедура может быть осуществлена только после их устранения.

Осуществить процедуру можно, если:

  • сведения об участке земли имели временный характер;
  • земельный участок делится с последующим возникновением нескольких новых участков, которые имеют документы, подтверждающие их государственную регистрацию права;
  • со дня постановки на учет земельного участка (обладающего временным статусом) прошло 2 года, но регистрация вещного права так и не была проведена;
  • спустя 1 год со дня постановки участка земли (имеющего временный статус) на учет, не была проведена регистрация обременения вещного права.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Процесс снятия происходит в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (далее по тексту просто Федеральный закон) с предоставлением заявления и всех сопутствующих документов.

Документы для снятия с кадастрового учета земельного участка

Чтобы снять участок земли с учета необходимо в кадастровый орган предоставить документы, следующего вида:

  • подлинник заявления о снятии с государственного учета участка земли;
  • документ, который устанавливает или удостоверяет право обладание заявителя на этот объект недвижимости;
  • документ, на основании которого было установлено или устанавливается вещное обременение в пользу заявителя;
  • при обращении представителя заявителя требуется документ (подлинник), который подтверждает полномочия заявителя на участок земли.

Представитель правообладателя, чтобы подтвердить свои полномочия должен располагать одним из следующих документов:

  • доверенность, выданная нотариусом;
  • акт об установлении соответствующих полномочий представителю правообладателя;
  • заявление с указанием номера и даты федерального закона, в соответствии с которым представитель наделяется соответствующими полномочиями.

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

У правообладателя или его представителя существует несколько способов подачи заявления о снятие с кадастрового учета временного земельного участка: лично, в электронном виде или через услуги почтовой связи.

Заявление обязано иметь подпись правообладателя или его уполномоченного представителя.

Кадастровый орган проставляет на заявлении и документах точное время их получения. Кроме того, заявлению присваивается регистрационный номер. Этот номер проставляется на всех сопутствующих заявлению документах вместе с датой регистрации.

При личной подаче заявления в государственный кадастр заявитель или его представитель на руки получает расписку, в которой указывается полный перечень принятых документов и дата их получения.

В случае получения заявления и сопутствующего ему пакета документов по почте, кадастровый орган обязан отправить расписку в их получении на следующий рабочий день. Расписка включает в себя заверенную копию заявления и должна быть отправлена с уведомлением о вручении.

На оригинале полученного заявления кадастровый орган проставляется штамп «расписка получена», указывает дату получения и Ф.И.О. заявителя или его представителя.

На веб-сайте Росреестра можно подать заявление и сопутствующие ему документы на снятие участка земли учета в кадастровой палате в электронном виде. Эта процедура осуществляется в разделе «Электронные услуги».Единственным ограничивающим условием для подачи этого заявление будет наличие ЭЦП у заявителя. Получить цифровую подпись можно на том же сайте следуя инструкциям.

Срок снятия с кадастрового учета земельного участка

Кадастровый орган обязан снять земельный участок с учета не позднее чем через 18 дней (календарных) со дня регистрации заявления от правообладателя.

Процедура снятия с учета преобразуемых объектов только на основании документов в порядке информационного обмена без заявления правообладателя осуществляется в трехдневный срок со времени поступления их в государственный кадастр.

Отказ о снятии участка земли с учета в государственном кадастре

Кадастровая палата может отказать заявителю в снятии с регистрационного учета участка земли. Отказ возможен в следующих случаях:

  • недвижимое имущество не является объектом собственности, кадастровый учет которого выполняется в соответствие с Федеральным законом;
  • подача заявления о снятии с государственного учета была осуществлена ненадлежащим лицом;
  • представленные документы своим содержанием или формой не соответствуют требованиям Федерального закона;
  • спустя 3 месяца после приостановки осуществления государственного учета,причины, которые послужили решением о ее возникновении, так и не были устранены;
  • участок земли не преобразуем и не подлежит снятию в соответствии Федеральному закону.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда

Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка применяется значительно реже, чем постановка на учет. Для того, чтобы при необходимости провести ее надлежащим образом, требуется следовать представленному ниже алгоритму.

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fgrass_1280-750x350

Что такое снятие с кадастрового учета земельного участка?

После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве, либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли.

Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.

Читайте так же:  Расписка от руки имеет ли юридическую силу

Иногда земли подвергаются гибели в результате:

  • военных действий;
  • стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
  • порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
  • размыва русла рек;
  • обрушения оврага и т.п.

Данные юридические действия проводятся в кадастровой палате по месту расположения ЗУ. Проявить инициативу может только:

  • собственник участка;
  • иной титульный владелец, в том числе – арендатор;
  • администрация населенного пункта.

Собственник обращается лично или отправляет заявление по почте. Вместо него может действовать представитель, только по предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.

В целом ситуация снятия надела с регистрации вменяется правообладателям, которым принадлежат земли на основании положений главы 3 и гл. 4 Земельного кодекса РФ. Вопрос с муниципальными землями решает администрация населенного пункта. А если муниципалитет передал право аренды, то по решению администрации, допускается ходатайство о снятии с учета, арендатора.

Основания снятия земельного участка с кадастрового учета

Основания для подачи заявки в Росреестр делятся на фактические и установленные законодательством.

Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах:

Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий. Для этого требуется:

  1. При реорганизации ЗУпровести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
  2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.

Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.

Лица, проживающие в сельской местности, могут переслать заявку с приложением документов заказным письмом.

Заявление пишут лица, пересылающие запрос по почте. Допускается свободная форма, с указанием:

  • сведений о регистрирующем органе;
  • сведений о заявителе;
  • причин снятия ЗУ с учета;
  • перечня документации.

В остальных случаях, при личном посещении, заявление принимается на типовом бланке, в который вносятся сведения согласно запросу. Или регистратор сам составляет заявку, передавая ее заявителю в готовом виде для проверки правильности составления и удостоверения личной подписью.

Перечень прилагаемых документов дается в конце заявления, если оно составляется собственноручно. В иных случаях регистратор принимает их лично, под расписку.

  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о праве собственности (ином виде права);
  • отчет кадастрового инженера, проводящего межевание (при реорганизации ЗУ);
  • акт кадастрового инженера (при гибели ЗУ);
  • административный акт (при гибели муниципальных земель);
  • кадастровый паспорт ЗУ;

Инструкция получения кадастрового паспорта описана в другой нашей статье.

  • гражданский паспорт заявителя;
  • нотариально удостоверенная доверенность (для представителей).
  • Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.

    После передачи заявки с приложениями в Росреестр, учетные действия производятся в течение 21 рабочего дня. Дата повторного прибытия будет указана в расписке, выданной при передаче документов.

    По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

    Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

    Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде

    Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

    Для этого нужно произвести следующие действия:

    1. Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
    2. Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
    3. Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
    4. В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
    5. Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
    6. При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.

    Теперь вам известно, как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок. Ориентируясь на предложенные в статье действия, заинтересованные лица смогут без труда снять с регистрационного учета свои земельные участки, утратившие полезные свойства или реорганизованные по усмотрению собственников.

    Изображение - Как снять земельный участок с кадастрового учета 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here