Как сохранить право собственности на квартиру

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как сохранить право собственности на квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как сохранить право собственности на квартиру

Добрый день! В 2001 году, я вышла замуж за приезжего из Дагестана и прописала его в квартире ,оставшейся мне от бабушки,в 2006 году я , к большому сожалению сделала долевую приватизацию на себя,мужа и детей, один из детей ребенок инвалид. в 2015 году мы с ним развелись, и сейчас он хочет подать на размен квартиры. Подскажите, какие у меня шансы оставить квартиру, и как быть ребенку инвалиду на котором тоже 1/4 доли, так как первоочередные мы не в состоянии выкупить эту долю. Спасибо.

Ответ юриста:

Здравствуйте, к сожалению, никаких, если вы не выкупите у него долю в рамках преимущественного права покупки, т.е. у каждого из вас останется по 1/4 доли, при этом 1/4 доли, которая принадлежит бывшему мужу, он имеет право продать, предложив предварительно вам. Поэтому все же лучший вариант, взять кредит или займ, чтобы оформить всю квартиру в свою собственность, в противном случае после продажи, в квартиру может вселиться новый собственник – совершенно чужой человек. Попробуйте договориться о продаже в рассрочку или ином варианте. Отмечу, что, если ему удастся, минуя право преимущественной покупки продать долю другому лицу, вы сможете оспорить данный порядок и в судебном порядке в течении трех месяцев требовать перевести право собственности на его долю. Также он не может предлагать приобрести долю в недвижимости вам на одних условиях ( допустим, по завышенной стоимости), а затем посторонним лицам продавать ее на других условиях ( по более низкой стоимости). Иными словами каждый раз, меняя условия, он обязан уведомлять вас о продаже. После уведомления дайте согласие в письменной форме ( главное не отказывайтесь, так как это ему сразу же дает право продать долю другим лицам) и ищите финансовые возможности для этого. Всего доброго.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fregistraciya-i-polzovanie-kvartiroj

Основанием для права пользования квартирой, чаще всего, служит регистрация по месту жительства («прописка»).

Но право пользования может возникнуть и без «прописки» – например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования, а также на основании так называемого завещательного отказа. Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры.

Основанием для регистрации в приватизированной/частной квартире может служить как Откроется в новой вкладке.”>право собственности на эту квартиру, так и согласие собственника на «прописку» в своей квартире другого человека, в т.ч. члена своей семьи.

Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку (не собственнику), либо Откроется в новой вкладке.”>завещательный отказ.

Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан», а «прописанный» в квартире человек может не являться ее собственником. Прописка и выписка жильцов при продаже квартиры, вследствие этого, должна рассматриваться отдельным вопросом.

По сути, право пользования – это один из видов Откроется в новой вкладке.”>обременений прав на квартиру (с позиции Покупателя). В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре и, соответственно, его НЕ видно в Откроется в новой вкладке.”>Титуле. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.

Выписка собственников и членов их семей из квартиры при ее продаже – обычная практика рынка, но именно по этому поводу часто возникают юридические коллизии. Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, т.е. о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Чтобы узнать, кто «прописан» в продаваемой квартире, необходимо получить Откроется в новой вкладке.”>Выписку из Домовой книги (лучше архивную – это более полный вариант). Такую выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу только собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка.

Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги, обычно, через специализированные организации (см. пример-ссылку ниже).

Сведения о зарегистрированных в квартире на текущую дату жильцах представлены также в Откроется в новой вкладке.”>Едином жилищном документе (ЕЖД).

Читайте так же:  Не предоставление места в детском саду, компенсация

При этом ни Выписка из Домовой книги, ни ЕЖД не требуются для Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре. Эти документы имеют ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой, кого надо будет выписывать из нее при ее продаже, и кто из прежних жильцов может претендовать на восстановление проживания в квартире (данные из архива Домовой книги).

Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fpropiska-registraciya

Само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования квартирой. Например, в условиях Откроется в новой вкладке.”>Договора купли-продажи квартиры может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (Откроется в новой вкладке.”>п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета (“выписаться“). Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи:

  • Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
  • Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
  • Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
  • Проживающие в квартире получатели ренты.

Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч. бывшие, за исключением тех, кто ранее Откроется в новой вкладке.”>отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно (подробнее – по указанной ссылке).

Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.

Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию, и в завещании присутствует Откроется в новой вкладке.”>завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника). Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры (Откроется в новой вкладке.”>п.2 ст. 1137 ГК РФ).

Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже. Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства (Откроется в новой вкладке.”>п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Откроется в новой вкладке.”>Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни. При последующей продаже квартиры ее новым собственником (плательщиком ренты), рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой, согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.”>ст. 34 ЖК РФ).

Кроме того, независимо от «прописки», права пользования квартирой имеют те, кто проживают в ней на основании договора найма (Откроется в новой вкладке.”>ст. 675 ГК РФ), или на основании договора безвозмездного пользования (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст.700 ГК РФ).

При продаже квартиры собственником, эти персонажи сохраняют свои права пользования по договору, а Покупатель, как новый владелец квартиры, становится стороной этого договора, автоматически превращаясь в арендодателя. Т.е. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением.

Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры).

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fbyvshie-chleny-semi-sobstvennika

Бывшие члены семьи разведенного собственника (бывшая жена, теща и т.п. – не собственники), «прописанные» в квартире, после его развода теряют право пользования квартирой (Откроется в новой вкладке.”>п.4 ст. 31 ЖК РФ), и могут быть выписаны в принудительном порядке. Логичнее это сделать ДО продажи.

Для этого собственнику (Продавцу) необходимо обратиться в суд, сославшись на данную статью закона, и передать решение суда в паспортный стол.

Исключением являются Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети в продаваемой квартире, которые не могут считаться бывшими членами семьи отца или матери, даже в случае их развода.

Принудительная выписка несовершеннолетних из квартиры (для ее продажи, например) возможно только в судебном порядке. Причем, это не зависит от согласия родителей или опекунов.

Так как ситуация с правами пользования квартирой имеет ряд нюансов, и не всегда трактуется однозначно (нередки судебные споры именно из-за права проживания), то при наличии сомнений, рекомендуется дополнительная консультация юриста по этому вопросу применительно к конкретной сделке.

Читайте так же:  Нужно ли оплачивать услуги, которые не предоставлялись

Чтобы таких споров было меньше, закон предусмотрел обязанность сторон при заключении Договора купли-продажи квартиры указывать в договоре всех лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после сделки, с явным указанием их прав на такое пользование (Откроется в новой вкладке.”>п.1 ст.558 ГК РФ). Это условие относится к Откроется в новой вкладке.”>существенным условиям договора.

На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру. Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры.

Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры, рассмотрено также отдельным вопросом (см. по ссылке).

Вообще, в сделках купли-продажи квартир право пользования может быть отнесено (в числе прочих) к правам т.н. Откроется в новой вкладке.”>«третьих лиц».

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ .

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fsotok.net%2Fimages%2Fstories%2FContent%2F2014%2F02%2Fstrahovka

Приобретая квартиру на вторичном рынке, мы не всегда можем быть уверены в том, что история квартиры «кристально чистая». А в будущем это может стать причиной потери права собственности. На западе давно практикуется титульное страхование. В нашей же стране это не сильно развито, ввиду того, что до сих пор не развита страховая культура, а кроме того, полагаться на «авось» и рисковать также присуще россиянам.

От чего страхуем

Право собственности на квартиру можно потерять в нескольких случаях: из-за признания предыдущих сделок недействительными, из-за нарушения прав наследников, мошенничества, совершения сделок по подложным, поддельным документам и т.д. Целью же титульного страхования является как раз гарантия обеспечения возмещения убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость. «Даже тщательная юридическая экспертиза документов перед сделкой не может полностью исключить данные риски. Но когда титул застрахован, покупатель может чувствовать себя уверенно и не бояться того, что у него могут отобрать квартиру», – рассказал Андрей Банников, руководитель вторичного отделения агентства «Азбука Жилья».

В настоящий момент в России титульное страхование широко используется только благодаря ипотечному кредитованию, так как большинство банков ставят заемщику обязательное требование по страхованию его права собственности на приобретаемую квартиру. Кредиторы за счет должника страхуют объект обеспечения от риска утраты либо ограничения права собственности на него. «Однако данный вид страхования не является обязательным, и заемщик может отказаться от «титула», но это, скорее всего, повлечет за собой увеличение процентной ставки. Повышение может составить от 0,5% до 3-4% в зависимости от банка», – отметил Андрей Владыкин, руководитель департамента страхования компании «НДВ-Недвижимость». Если же квартира приобретается без использования ипотечных средств, то практика использования услуг страховой организации пока минимальна.

Как рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», при этом титульное страхование убережет только от рисков, связанных с потерей прав собственности. По ее словам, если после получения квартиры в собственность возникнет обременение, это не будет считаться страховым случаем. «Например, если по решению суда в приобретенную квартиру зарегистрируют третье лицо одного из предыдущих владельцев, чьи права не были учтены при совершении сделки (например, несовершеннолетний ребенок, инвалид 1-й группы и т.д.). Некоторые страховые компании в качестве дополнительных услуг страхуют риск убытков в результате возникшего обременения приобретенного имущества правами третьих лиц. Так как такое обременение существенно снижает рыночную стоимость имущества, страховая компания при предоставлении такого вида дополнительных услуг гарантирует возмещение ущерба, связанного с уменьшением рыночной стоимости обремененного имущества», – отметила Мария Литинецкая.

При приобретении «новостройки» договор титульного страхования не заключается. Данный вид страховки направлен исключительно на вторичный рынок. «Зато менеджер может предложить клиенту застраховать финансовые риски. Объект страхования в данном случае – не конкретная квартира или дом, а имущественные интересы страхователя. Страховой случай наступает, если объект не будет сдан в установленные в договоре сроки», – подчеркнул Андрей Владыкин.

Откажет ли страховщик?

Бывают случаи, когда страховщик может отказать будущему собственнику в страховании. Это происходит тогда, когда страховая компания не удовлетворена представленным пакетом документов. «Либо проверка или, так называемый андеррайтинг, показал наличие серьезных угроз наступления страхового случая, например, стало известно, что один из родственников не участвовал в приватизации, хотя имел на это право или по квартире совершалось необычно большое количество сделок в последнее время. Возможно, у страховой компании появилась информация о том, что продавец признан недееспособным или ограниченно дееспособным», – рассказал Андрей Владыкин. В этих случаях следует отказ в страховании, либо идет серьезное увеличение страховой премии. «К примеру, наши специалисты сначала получают от страховой компании предварительное одобрение на страхование, и только затем выходят на сделку по покупке данной квартиры», – пояснил Андрей Банников.

Читайте так же:  Удержание в следствии счетной ошибки

Но если заявление составлено корректно, сведения достоверные, а к документам претензий нет, то страховщик, конечно же, не откажет в титульном страховании.

Размер взноса

Стоимость полиса определяется страховой компанией. «У каждой страховой компании свои тарифы на страхование титула и свои коэффициенты. Страхование права собственности может стоить от 0,3% до 1,5% от стоимости квартиры на три года, и от 0,15% до 0,7%, если объект страхуется на год», – рассказал Андрей Банников.

Что касается страховой суммы, то она должна равняться рыночной стоимости недвижимости, причем та стоимость квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи не играет роли. При возникновении страхового случая выплачивается та сумма, на которую недвижимость была застрахована. Эксперты советуют, когда закончится срок страхования, указать при его продлении новую рыночную стоимость объекта, в случае, если она выросла. А если стоимость квартиры снизилась, то сумму можно оставить ту же. «Мы рекомендуем заключать договор страхования на срок до 3 лет, так как именно этот срок является общим сроком исковой давности, и за этот период 99% всех угроз и рисков «вылезают» наружу. Теоретически можно заключить договор страхования как на месяц, так и на 10 лет – это зависит от вашего желания», – отметил Андрей Банников. А, по словам Михаила Куликова, директора управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», как и любой вид страхования, он защищает клиента только на тот период времени, на который он застраховался. «При этом срок исковой давности иногда может продлеваться бесконечно, в зависимости от так называемых вновь возникших обстоятельств», – уточнил он.

На что обратить внимание?

Как уже говорилось, система титульного страхования в России развита слабо, это приводит к тому, что отлаженного механизма в получении страхового возмещения нет. В этом случае, необходимо быть бдительным и внимательно читать правила страхования, описанные в договоре. В них, как правило, есть такие важные моменты как сроки и порядок уведомления страховой компании или всевозможные ограничения (как например, обращение за юридической помощью). Игнорирование или несоблюдение правил часто может привести к тому, что страховая компания просто откажет в возмещении ущерба. «В договоре страхования обязательно нужно обращать внимание на исключения в ответственности страховщика. Хотя крупные страховые компании обычно не играют в такой обман, но необходимо знать случаи, при которых утрата права собственности не будет являться страховым случаем и, соответственно, вы не получите возмещения», – заключил Андрей Банников.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я имею постоянную прописку в двухкомнатной квартире.На руках есть два завещания от двух дольщиков данной квартиры(оформлены на меня). Одна половина квартиры уже оформлена на меня(т.к. дедушка умер),второй дольщик (бабушка) до сих пор проживает в квартире. Я тоже прописан в этой квартире.Также есть наследники первой очереди.Я работаю в другом городе, где получил временную регистрацию.Хочу получить постоянную прописку. Как мне сохранить право собственности на квартиру после снятия с учета (выписки) и прописки в другом городе?

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F4%2F9%2F1%2F491081d4572351f0b937576e9effcb5d_65_76

Добрый день. Это право никак не зависит от того где Вы зарегистрированы. Хоть на Луне.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилой дом или квартиру

Предоставляя своим родственникам для проживания и регистрации по месту жительства квартиры, собственники порой не задумываются, какие их ожидают последствия принятия столь серьезных решений.

Вселение собственником в свою квартиру иного лица означает, что собственник предоставляет данному лицу право пользования принадлежащим ему жилым помещением.

При этом закон, формально определяя, содержание такого понятия как «право пользования», достаточно неопределенно прописывает порядок прекращения данного права в случае, если собственник решит, что не желает более проживать с ранее вселенным в квартиру лицом, либо захочет продать принадлежащую ему квартиру, предварительно освободив ее от третьих лиц.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что собственник вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением лицами, которые были вселены в качестве членов семьи, но в последующем стали относиться к бывшим членам семьи. Но в этой части закон предусматривает лишь один критерий, позволяющий однозначно говорить о прекращении семейных связей – это расторжение брака между супругами. В отношении других лиц четких критериев, которые бы давали возможность определить, когда проживающие в квартире лица, перестают быть членами семьи собственника, нет, что в свою очередь, влечет проблемы по доказывания факта прекращения семейных отношений.

Читайте так же:  Добровольный отказ от совершения преступления

По сложившейся практике во всех договорах о переходе прав на жилое помещение принято указывать лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства. Включая данный пункт в договор, нужно внимательно следить за формулировкой этого пункта, поскольку от его содержания в дальнейшем будет зависеть права лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире. Очень часто по незнанию пункт о факте регистрации в квартире иных лиц – членов семьи собственника излагается следующим образом: «В квартире, помимо Дарителя, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования жилым помещением».

Такая формулировка договора дарения практически лишает Одаряемого-нового собственника квартиры возможности выселить через суд членов семьи собственника, фамилии которых нашли свое отражение в приведенном пункте договора дарения и которые не собираются освобождать жилье добровольно. Суды однозначно трактуют подобные пункты договора как имеющуюся между прежним и новым собственниками квартиры договоренность, закрепленную в договоре дарения, о том, что члены семьи прежнего собственника сохраняют за собой то право пользования жилым помещением, которым они были наделены прежним собственником. В этом случае не принимаются во внимание ссылки на ст. 292 ГК РФ, поскольку суды на такие доводы указывают, что одаряемому при заключении договора дарения было известно, что в квартире проживают члены семьи прежнего собственника, и он согласился принять дар под условием прежнего собственника о сохранении за членами его семьи права проживания, а значит не может через суд требовать выселения таких граждан.

Реализация подобного условия о сохранении за членами семьи прежнего собственника права пользования жилым помещением порождает парадокс правового регулирования, поскольку собственник, имеющий согласно ст. 292 ГК РФ право требовать выселения из его квартиры всех посторонних ему лиц (членов семьи прежнего собственника), не может реализовать данное право, поскольку во внимание принимаются только положения договора.

А на практике и применительно к реалиям нашей жизни наличие такой формулировки в договоре дарения предполагает только один возможный вариант решения проблемы с «неблагодарными» родственниками – заключать новый договор дарения или купли-продажи, в котором не предусматривать за этими бывшими родственниками сохранение права пользования жилым помещением. В таком случае суд должен будет удовлетворить требования уже третьего собственника жилого помещения, поскольку в его договоре никаких указаний о сохранении права пользования не будет, и поэтому за членами семьи бывшего собственника не может быть сохранено право пользование, как не основанное ни на законе, ни на договоре.

Как сохранить за собой право собственности на квартиру, купленную в браке, но на средства от продажи квартиры, купленной до брака?

Девочки, подскажите, как правильно сделать. Если я будучи в браке продаю свою квартиру, приобретенную до брака, и покупаю другую квартиру? Как сделать, чтобы право собственности на новую квартиру осталось за мной и в случае развода муж не мог на нее претендовать?

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fpictures%2Fdefault

1. Либо брачный договор, касаемый именно этой квартиры
2. Либо нотариально заверенный письменный отказ мужа от претензий на эту квартиру
3. Либо сохраняйте все какие можно документы, расписки , в общем все что возможно, что бы потом в суде при разводе доказывать права на квартиру. И если вы еще добавляете средства, то оставшиеся будут делится.
4. Либо оформление на другого человека и этот человек оформляет на вас дарственную. Дареное имущество, как и наследственное не делится.
5.Либо просто поговорить с мужем, хотя не представляю, если в семье все хорошо, как сказать “Дорогой , а вдруг мы разведемся, ну ка напиши и откажись заранее.”

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fuser_pic%2F1275022208_421600x12

оформите новое жилье на маму, а она пусть потом вам подарит.

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fuser_pic%2F3070

Спасибо, девочки! Получается, оформление новой квартиры на родственника, а потом договор дарения – самый оптимальный, если можно так сказать, способ?

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fuser_pic%2Fx_3bc5e1b7

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fuser_pic%2Fnw-mjaprty8

не проще сделать?

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fuser_pic%2F3070

Я не знаю, я не юрист, поэтому спрашиваю. Изучала эту тему в интернете, так вот там даже нет такого варианта про письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fpictures%2Fdefault

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fuser_pic%2F3070

Я вот тоже склоняюсь к тому, что дарственная самый надежный вариант.

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fpictures%2Fdefault

Надежный то надежный, но это смотря как муж отреагирует. Просто у меня у одной знакомой именно на этой почве брак и распался. У нее была квартира, у него нет. Она продала и решила купить побольше, но на родителей с последующим дарением. Муж не дурак, всё понял и сказал – я в эту квартиру ни копейки не вложу, ремонт делать не буду, потому что в ней моего ничего нет. После серии естественных скандалов, он сказал, что вообще в этой квартире жить не будет. Развелись. А в старой квартире жили очень хорошо.

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fpictures%2Fdefault

Отказ или брачный договор. Успешно оформляется у нотариуса.
Просто лишняя волокита с дарственными.
Если родители будут дарить, то там хотя бы налог минимальный. А если не близкие родственники, то встанет в большую сумму.

Читайте так же:  Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fuser_pic%2F1275022208_421600x12

при отказе или брачном договоре потом возможно найти лазейки. лучше дарственная. тут уж 100%

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fpictures%2Fdefault

Подарки родителей детям налогом не облагаются. Госпошлина 2000 руб

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fpictures%2Fdefault

Сможете сказать мужу, то проще конечно отказ или договор. Чтобы все это оспорить потом, нужны очень веские причины и время и деньги, и фиг чего еще добьешься.
Но оформление на маму, вам тоже надо обьяснить, тогда придумайте убедительную причину для этого, что бы мужа не обидеть.
А может ничего не надо делать и портить отношения с половинкой? Почему вообще думаете о разводе и др? Ведь если сейчас тема это всплывет, будет до конца жизни камень претконовения в вашей семье.

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fpictures%2Fdefault

если новое жилье купить на деньги от продажи добрачного, можно сказать что последнее купила мама, поэтому и новое ее по-совести . а про даественную можно вообще не гово рить, чтоб муж не подумал что это схема на случай развода.

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fpictures%2Fdefault

или(как бы я сделала) оформить дарственную на совместного ребенка(если есть), налоги родителям приходить все равно будут, но это если продавать не собираетесь ее дальше.

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fpictures%2Fdefault

Думать обо всем надо заранее . К сожалению жизнь течет и все меняется
. Это защита не только во время развода. Но и убережет от излишней активности свекрови. И сдерживающий фактор в поведении мужа.
По поводу оспаривания договора и отказа. То тогда и дарственную можно оспорить.
Ведь есть такие вещи как другие братья и сестры , которые впоследствии могут захотеть получить квартиру и пытаться признать родителя не в своем уме.
Банкротство когда все сделки за последние три года можно оспорить в том числе и дарственную

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpenzamama.ru%2Fsites%2Fpenzamama.ru%2Ffiles%2Fstyles%2F32x32%2Fpublic%2Fpictures%2Fdefault

Вот двоякое чувство, с одной стороны согласно, с другой нет. просто представила ситуацию наоборот. Да сейчас мне муж скажет, продаем, покупаем другую, большую, но пиши отказ. Вот честно будет шок и оооочень сильная обида. У меня в голове ни мысли о разводе, а у него есть, если предлагает. И да обидно вкладывать деньги в то, что уже изначально сказали не твое. А вкладываем мы из общего семейного бюджета, а ремонт, мебель общий.

Но и убережет от излишней активности свекрови.

это смотря какая свекровь, у многих вообще не активничает и нормальная свекровь.

И сдерживающий фактор в поведении мужа.

От чего его это должно сдержать? Захочет уйти, уйдет, квартирой точно не удержишь. Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.penzamama.ru%2Fsites%2Fall%2Fmodules%2Foksmileys%2Fsmileys%2Fag

А если бьет, пьет, то если он делает сейчас, нафиг с ним вообще жить и квартиру менять. А если думать что он так в будущем может делать, то смысла замуж выходить нет наверное.

оформить дарственную на совместного ребенка

вот честно это мое мнение, но как написали выше думать надо заранее. и если у вас одна с трудом нажитая и долговая квартира, и в перспективе нет возможности купить еще, то я бы не советовала оформлять ее сразу на детей. во первых, вдруг родите еще одного, получается этого обделили. Во вторых детки вырастают, бывает много чего и ссорятся с родителями, и под влияние жен, мужей попадают, и не здоровый образ жизни ведут, и работа опасная, и играть начинают, и в секты попадают, в общем огромная куча всего,и родители к старости могут остаться на улице. А квартира ваша и так понятна детям достанется.
А еще может быть так, знакомые знакомых оформили квартиру на дочь, когда та внука им родила, дочка с мужем через год разошлась, а на развод не подали, через 4 месяца дочь скончалась от рака скоропостижно, и эта квартира(в которой они 20 лет жили) поделилась между ними, мужем дочери и внуком. Муж добился раздела квартиры и забрал свою долю и долю сына, до совершеннолетия которого еще ого го. родители под старости лет оказались в однушке, но в старом доме.
В общем много всего, автор думайте взвешивайте, смотрите сами на ваши отношения, все палка о двух концах, но обида может быть очень сильная, что потом и квартире не рада будешь, или на оборот потом свое и делить предется.

Изображение - Как сохранить право собственности на квартиру 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here