Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Договор безвозмездного пользования – это одна из разновидностей договоров, предусмотренных ГК РФ. И как у любой другой сделки, при его оформлении есть нюансы, на которые нужно обратить внимание.

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FDogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-kvartiroj2-300x225

Если за то, чтобы пользоваться жильём, не ожидается никакой платы – зачем вообще тогда нужно оформлять какие-то соглашения? Так рассуждают многие владельцы или наниматели квартир. Однако рассуждают они неправильно.

Во-первых, даже когда оплаты нет, каждая из сторон всё равно несёт какие-то права или обязанности. И их, чтобы избежать споров, куда лучше фиксировать в виде единого письменного документа, а не устных договоренностей. Сколь бы хорошими не были отношения пользователя и владельца, разногласия могут возникнуть в любой момент. И тогда на возражение: «А об этом мы не договаривались!» — любая из сторон может предъявить уже подписанный когда-то договор.

Во-вторых, если нет договора, могут возникнуть неприятные вопросы со стороны налоговой. Устный договор они могут счесть уклонением от уплаты налогов: мол, деньги вы всё равно получаете, а нам морочите голову! Однако если есть готовое соглашение, вероятность претензий снижается.

Видео (кликните для воспроизведения).

В-третьих, при наличии договора, пусть даже и безвозмездного, жилец получает право временно зарегистрироваться в этой квартире на тот срок, что действует договор. Это нужно скорее нанимателю, чем хозяину, однако владелец может пойти жильцу навстречу: уж коли он пустил человека бесплатно жить – отчего бы не оформить его в квартире официально? А пользу от регистрации. пусть даже временной, доказывать не надо.

По закону разница между арендой и наймом состоит прежде всего в следующем:

  • По договору найма физическое лицо (то есть обычный гражданин) получает право пользования жильём;
  • Договором аренды обычно пользуются предприниматели или организации, снимая офисные, производственные или складские помещения.

Эти договора регулируются разными главами ГК РФ. Однако сразу же нужно отметить: применительно к безвозмездному пользованию понятия «аренда» и «найм» применяться, по идее, не должны. Есть отдельная глава 36, касающаяся именно безвозмездного пользования или ссуды – и здесь использоваться будет в первую очередь она.

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FDogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-kvartiroj3-300x200

Закон не содержит обязательных требований к тому, как именно должен составляться такой документ, как договор. Однако на практике уже сложился определенный подход к его структуре. Обычно принято, чтобы договор имел следующие составные части:

Здесь указываются место и дата составления документа, его участники, а также наименование договора. Лучше всего, во избежание недоразумений, стороны всё же указывать как «Ссудодатель» (владелец квартиры) и «Ссудополучатель» (жилец).

Поскольку по договору безвозмездного пользования ссудополучатель не имеет права селить у себя временных жильцов, в договоре в качестве стороны должны быть отражены все, кто будет пользоваться квартирой.

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FDogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-kvartiroj-300x211

Здесь следует как можно подробнее, чтобы не возникло разногласий, описать именно ту квартиру, которая передается в безвозмездное пользование. Лучше всего не просто указать адрес, а полностью переписать данные из свидетельства на право собственности. Отчасти это перестраховка, однако может и пригодиться. Во всяком случае, тут уже точно не возникнут споры о том, в какой именно квартире ссудополучателю разрешено поселиться.

Эта традиционная часть описывает, что вправе делать каждая из сторон, и за что она обязана отвечать. В принципе, эту часть можно скопировать из любого договора найма жилого помещения, исключив оттуда нормы об оплате.

Главными обязанностями будут:

  • для ссудодателя (владельца) – предоставить квартиру в состоянии, позволяющем там жить.
  • для ссудополучателя – пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в соответствии с его назначением, не допуская умышленного повреждения и разрушения, а по истечении срока договора – освободить помещение.

В свою очередь, стороны вправе:

  • ссудодатель – требовать бережного отношения к имуществу. Также допускается право получать от жильца оплату за коммунальные расходы (но не за пользование помещением как таковым, иначе договор перестает быть безвозмездным!)
  • ссудополучатель – требовать от владельца передачи квартиры в пользование.

Такие вопросы, как проведение ремонта (текущего или капитального), судьба возможных улучшений квартиры (например, установка кондиционера и т. п.), решаются в каждом случае индивидуально. Кто за это платит, и кто вправе рассчитывать на компенсацию – нужно прописывать в самом договоре.

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FDogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-kvartiroj4-300x200

Договором должна предусматриваться та ответственность, которую стороны будут нести в случае, если имущество будет повреждено или уничтожено. Правила здесь будут действовать те же самые, что и в случае договора аренды. Поэтому следует обязательно передавать квартиру, мебель и все остальные предметы в ней по акту с указанием того состояния, в котором находится имущество. В этом случае не возникнет проблем относительно того, что с самого начала было неисправно, а что повредил ссудополучатель-жилец.
Читайте так же:  Какой срок исковой давности по коммунальным платежам

В этом разделе главным будет срок, на который заключается договор. Чтобы избежать вопросов о его регистрации в Росреестре, срок безвозмездного пользования не должен быть более 1 года. Лучше всего заключать договор на 11 месяцев, при необходимости продляя его (с помощью дополнительных соглашений или через заключение нового договора). Закон не требует регистрации таких договоров, однако многие (в частности, сотрудники налоговых органов) могут спутать его с договором аренды. Поэтому лучше подстраховаться.

Помимо перечисленных выше особых норм, применяемых к договору ссуды, необходимо помнить про следующее:

  1. коммерческие организации (АО, ООО и т. д.) ограничены в возможности заключать договора ссуды со своими сотрудниками, участниками или учредителями. Граждан-владельцев эти ограничения не касаются;
  2. договор не надо заверять у нотариуса;
  3. документ не требуется нести в Росреестр – никаких изменений в праве собственности или обременений не происходит.

Если вам требуется договор ссуды (безвозмездного пользования), вы легко можете составить его сами. Если же вы сомневаетесь в своих умениях, то образец легко найти на любом юридическом сайте – а уже затем доработать под условия того соглашения, которое заключаете конкретно вы. Примерные варианты «болванки» договора приведены ниже:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fdogovor-bezvozmezdnogo-polzovanij-150x150

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fvupiska-iz-kvartiry

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.
Читайте так же:  Пакет документов для продажи квартиры

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fdogovor

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)?

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования это документ, который дает право ссудополучателю бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Договор аренды квартиры безвозмездного пользования имеет полномочия заключать только то лицо, которому принадлежит данная квартира, или же представитель собственника (при наличии доверенности).

Если говорить строго с позиции закона, то такого понятия, как безвозмездная аренда, не существует. Договор аренды всегда предполагает, что за пользование недвижимостью или другим имуществом арендатор обязательно вносит плату. Поэтому аренда квартиры и безвозмездное пользование ею — это две разные вещи. У этих двух видов договоров действительно есть схожие черты, законодательство допускает, что при заключении договора безвозмездного пользования можно примерять некоторые статьи, которые касаются договора аренды. Однако в целом, даже учитывая их похожие характеристики, это два отдельных вида соглашения.

Договор безвозмездного пользования квартирой (иным жилым помещением) — это соглашение, согласно которому ссудодатель передает или передаст в будущем квартиру во временное безвозмездное пользование (имеется в виду бесплатно) ссудополучателю. В свою очередь,

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_174549098

ссудополучатель обязуется вернуть объект недвижимости в оговоренный срок и том же состоянии, что и получал ее изначально, но с учетом нормального износа. Правила заключения подобных договоров четко регламентированы в главе 36 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ с дополнениями и изменениями, которая так и называется — «Безвозмездное пользование».

Также стоит отметить, что предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать не только квартира (иное жилое помещение), но и другие неупотребляемые вещи: транспортное средство, коммерческая недвижимость, оборудование, различные устройства и т. д.

Ссудодателем может выступать исключительно собственник квартиры или его доверенное лицо. Заключить такое соглашение не может коммерческое предприятие (организация) или ее учредитель (исполнительный орган, член органа контроля или управления). К примеру, заключение такого договора недопустимо между ссудодателем, который является юридическим лицом, и директором этого же предприятия.

Обязанности участников сделки безвозмездного пользования квартирой

Ссудополучатель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, не проживает в ней, а устроил там офис), то собственник жилища может потребовать расторжение контракта и возмещение причиненных убытков. Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости осуществлять капитальный или текущий ремонт (если стороны не договорились о другом). Соглашение может быть расторгнуто, если, например, квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия ссудодателя.

Что касается ссудодателя, то в его обязанности входит передача квартиры в надлежащем состоянии. Если же квартира так и не была передана в пользование или передана в ненадлежащем состоянии, то другая сторона имеет все полномочия потребовать возмещение убытков и расторжение такого договора. За все недостатки передаваемого в бесплатное пользование объекта недвижимости отвечает тоже владелец квартиры.

Закон не устанавливает какой-либо конкретный срок для такого типа контракта. В частности, если стороны не укажут конкретной даты его окончания, договор автоматически будет считаться заключенным бессрочно. Кроме того, даже если срок в договоре был оговорен, но после его окончания гражданин продолжает проживать в квартире, соглашение возобновляется и уже будет действовать неограниченный срок.

Тем не менее не всё так просто. Даже если ссудополучатель и ссудодатель не указывают срок договора, они имеют право его расторгнуть, предварительно уведомив об этом другую сторону за один месяц (если в договоре не указан другой срок для такого действия). Если же время действия соглашения установлено, то пользователь жилого помещения может в любое время отказаться от сделки по бесплатному пользованию жилищем, но опять же если стороны не предусмотрели другого порядка в соглашении.

Читайте так же:  Продажа подаренной квартиры

Данный договор также автоматически прекращает действие в случае смерти пользователя жильем. Если же ссудополучатель является юридическим лицом и прекратил свою деятельность, соглашение о бесплатном проживании также отменяется (если участники сделки не установили иной порядок).

Договор достаточно заключить просто в письменной форме. Нотариальное заверение сделки необязательно. Однако если стороны хотят перестраховаться, то они, конечно же, могут обратиться в нотариальную контору. Регистрировать такое соглашение нет необходимости. Чтобы контракт имел юридическую силу, достаточно того, чтобы стороны поставили свои подписи в договоре о временной или бессрочной безвозмездной передаче квартиры.

Естественно, стандартных ситуаций практически не бывает. И даже если вы решили воспользоваться образцом договора бесплатного проживания в квартире, то не следует его подписывать вслепую. Сначала необходимо изучить основные правила составления такой сделки и включить различные нюансы, которые относятся к вашей ситуации. Предлагаем лишь ознакомиться с общими требованиями к договору о бесплатном пользовании квартирой.

Что нужно учесть при заключении безвозмездного пользования?

Как уже упоминалось, одной из важнейших составляющих договора безвозмездного пользования является предмет сделки, то есть квартира. Поэтому при составлении договора необходимо очень внимательно вносить реквизиты передаваемого жилого помещения. Такие данные должны обязательно в точности соответствовать свидетельству на право собственности на квартиру, технической документации и другим правоустанавливающим бумагам.

Кроме того, необходимо учесть еще один нюанс. Часто многие не знают, подлежит ли договор о бесплатном пользовании, заключенный на срок более года, государственной регистрации или нет? Если проанализировать ст. 131 ГК РФ, другие нормы гражданского законодательства, а также статьи федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, можно сказать, что все эти законодательные акты не содержат норм, которые бы обязывали стороны регистрировать договор безвозмездного пользования (на какой бы срок ни заключался договор). Однако судебная практика гласит, что встречались прецеденты, когда суд признавал временное пользование квартирой как обременение, а обретение, как известно, подлежит регистрации. Тем не менее ни Гражданский кодекс, ни № 122-ФЗ не подразумевают императивных норм, которые бы обязывали проводить государственную регистрацию такой сделки как какое-либо обременение.

Обычно такой договор используется с целью проживания в квартире знакомых или родственников. Другими словами, если плата за проживание в жилом помещении не изымается, но есть потребность документально оформить данные взаимоотношения. Чаще всего такой договор заключают для регистрации временного проживания. Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от 17.07.1995 № 713 (в редакции постановления кабмина № 439 от 12.05.2012) граждане, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию. Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации. Поэтому лучше всего не возражать против временной регистрации квартиранта, так как это незаконно. Конечно же, можно тогда и вовсе не составлять никаких соглашений с временным жильцом, но тогда появятся весьма серьезные риски и проблемы с законом.

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_197004512

Юристы также убедительно не рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования с целью скрыть договор найма или аренды (то есть если за проживание собственник будет получать определенную плату). Это вызовет большие риски, прежде всего для владельца квартиры. Помните, не существует «договора аренды квартиры безвозмездно», поэтому и принимать оплату от жильцов оснований не будет.

Стоит сказать, что если откинуть условие о бесплатности, то у договора о безвозмездном пользовании есть много похожего с арендой.

  1. Срок сделки. Эти два вида договора заключаются на конкретный срок. Если же срок окончания сделки не указан, то документ считается заключенным на неопределенный срок.
  2. Пользование квартирой. Ссудополучатель обязуется пользоваться жильем сугубо по назначению. Если такое условие не выполняется, то собственник может потребовать прекращения соглашения и выплаты компенсации за полученный вред.
  3. В случае с договором аренды и безвозмездного пользования жильем, ссудополучатель (арендатор) имеет первоочередное право на заключение договора на последующий срок. Кроме того, если гражданин продолжает пользоваться жильем после завершения срока договора и ссудополучатель не возражает против этого, то новая сделка будет считаться заключенной без определенного срока.
  4. Улучшение квартиры. И к договору аренды, и к безвозмездному пользованию применятся правило о том, что все произведенные арендатором (ссудополучателем) улучшения жилища не отчуждаются при завершении срока договора, а переходят в собственность владельца квартиры (если в соглашении стороны не поставили другие условия).
Читайте так же:  Делится ли при разводе имущество полученное в дар в браке

Действительно, договоры безвозмездного пользования и аренды довольно похожи. Однако главное их различие — вопрос оплаты за жилье. Поэтому не стоит хитрить и «подменять» договор аренды договором о бесплатном предоставлении жилья. Ведь в таком случае могут настать весьма неблагоприятные последствия для обеих сторон. Владелец квартиры может оказаться без денег, а наниматель, заключая подобное соглашения, лишается целого ряда полномочий, которые бы он имел, заключив договор аренды или найма.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду и составить договор безвозмездного пользования жилого помещения по образцу?

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FsdachA_kvartiry_1_12131416

Бывает, что собственник сдает квартиру кому-то из родственников или близких знакомых, не требуя с них арендной платы за пользование жилым помещением.
Многие не заключают договора найма для регламентирования таких отношений.

Это очень рискованно, поскольку в непредвиденных и спорных ситуациях любой человек будет в первую очередь защищать собственные интересы, независимо от того виноват он или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FsdachA_kvartiry_2_12131504-400x267

Для начала следует отметить, что в российском законодательстве не существует понятия «безвозмездная аренда».

Согласно статье 654 ГК РФ, соглашение, где прописывается аренда помещения для безвозмездного пользования, признается недействительным.

Статья 654 ГК РФ. Размер арендной платы

  • Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ЖК РФ, не применяются.
  • Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
  • В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Совсем другое дело – это договор безвозмездного пользования имуществом собственника, который регламентируется статьей 689 ГК РФ. Под имуществом, которое передается в безвозмездное пользование, может подразумеваться любая собственность владельца жилья – начиная от предметов обстановки и заканчивая самим помещением.

Кто имеет право на сдачу в аренду квартиры таким способом?

Предоставить жилье в аренду может владелец или его представитель, действующий на основании доверенности. Поверенным может стать человек, управляющий имуществом собственника.

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FsdachA_kvartiry_3_12131553-400x235

Что касается неприватизированного жилья, арендатор и люди, которые живут вместе с ним в этом помещении, так же имеют право предоставлять квартиру в бесплатный наем. Единственным условием для них станет уведомить муниципалитет о том, что в помещении будет находиться новый временный жилец.

Согласие кого-либо из представителей этого органа не требуется, вам нужно лишь поставить их в известность.

Так же соглашение поможет определить, какая сторона несет ответственность, если во время найма квартира, к примеру, сгорит, подвергнется ограблению, будет нанесен вред соседям и так далее.

В каких случаях нельзя передавать жилое помещение по договору безвозмездного пользования?

Существует также несколько ситуаций, во врем которых собственникам запрещается передавать свое жилье в бесплатное пользование:

  1. Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FsdachA_kvartiry_4_12131646-400x267Если органами местной власти было принято решение снести дом.
  2. Если квартира принадлежит нескольким собственникам и не все из них дали согласие на передачу имущества в аренду.
  3. Если в данный момент право собственности владельца помещения оспаривается в суде или же квартира находится под арестом.
  4. Если в помещение требуется провести капитальный ремонт.
  5. Если помещение не пригодно для проживания. К примеру, отсутствует отопление в зимний период, выбиты окна и так далее.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  • По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  • К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 615 ГК РФ, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

В соглашении о найме должны присутствовать пункты:

  • полный адрес (включая этаж и подъезд), кадастровый номер, общая площадь и количество комнат в квартире. Если арендатору предоставляется в наем определенная часть помещения, то необходимо указать ее площадь.
  • Срок аренды. Если в документе не прописываются срок действия, соглашение в таком случае является бессрочным. Если же срок действия соглашения истек, но квартирант с разрешения владельца остается в помещении – договор считается продленным.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации людей, что претендуют на проживание в этом помещении.
  • Правила, регламентирующие, как будет использоваться помещение, предоставляемое в наем. Здесь указывается, что квартиросъемщик имеет право использовать жилье только для личного проживания. У него нет прав пересдавать ее третьим лицам, использовать помещение, как офис, склад и так далее.
  • Обязанности собственника и арендатора и их права. Как правило, в этом пункте прописывается кто будет оплачивать квитанции за коммунальные услуги и делать ремонт в случае необходимости.
  • Дополнительные условия аренды. Если квартира передается в пользование с мебелью и техникой – составляется опись имущества, где фиксируется его состояние и работоспособность на момент заселения.
  • Скачать бланк договора безвозмездной аренды квартиры
  • Скачать образец договора безвозмездной аренды квартиры
  • Скачать бланк акта приема-передачи квартиры к договору безвозмездной аренды квартиры
  • Скачать образец акта приема-передачи квартиры к договору безвозмездной аренды квартиры
Читайте так же:  Общедомовой или внутриподъездный счетчик

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

  1. Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FsdachA_kvartiry_6_12131816-400x300Если арендатор, не поставив в известность владельца помещения, разрешил третьим лицам пользоваться жильем, вследствие чего имуществу был нанесен непоправимый ущерб, то вся вина и ответственность полностью возлагается на нанимателя. К таким случаям можно отнести ситуации, когда квартира пострадала от пожара, взрыва газа, затопления или ограбления.
  2. Если квартиросъемщик нарушил права пользования жильем собственника, что были прописаны в договоре бесплатной аренды, и это привело к повреждению имущества или самого помещения, то ответственность ложиться на нанимателя. В данной ситуации он станет виноват в нарушении условий соглашения.
  3. Если во время непредвиденной ситуации арендатор мог спасти от порчи имущество владельца жилья, но не сделал этого – вся вина и издержки будут также возлагаться на квартиросъемщика. Это касается случаев, когда наниматель спасает свою собственность, не заботясь об имуществе наймодателя.
  4. Если же собственник не может доказать, что ущерб помещению или обстановке был нанесен арендатором по неосторожности или намеренно, то вина будет возложена на наймодателя. То же самое касается ситуаций, когда ущерб наносится не только имуществу владельца жилья, но и соседям.

Досрочное расторжение соглашения на основе разных вариантов

Существует несколько ситуаций, когда собственник квартиры может потребовать от арендатора досрочного расторжения соглашения о безвозмездном найме:

  • Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FsdachA_kvartiry_7_12132223-400x235квартиросъемщик нарушает правила пользования помещением, зафиксированные в договоре найма.
  • Если наниматель неправильно эксплуатирует имущество владельца жилья, что приводит к его поломке.
  • Арендатор пересдает помещение третьим лицам или подселяет кого-либо в квартиру без уведомления и согласия со стороны собственника.
  • Если во время аренды квартиры значительно ухудшается ее состояние.

В свою очередь квартиросъемщик так же может потребовать расторгнуть договор, если:

  1. заселившись в квартиру, он обнаруживает неполадки с имуществом, которые мешают комфортному проживанию. Это возможно лишь при условии, что наниматель не знал о проблемах на момент подписания договора.
  2. Владелец помещения не исполняет свои обязанности. Эта ситуация включает в себя случаи, когда в договоре прописывается, что собственник должен предоставить предметы мебели или техники в пользование нанимателя, но не делает этого. К примеру, в квартире сломалась стиральная машина из-за естественного износа, а владелец не хочет ее ремонтировать или заменять.
  3. Во время передачи жилья в безвозмездное пользование собственник не уведомил квартиросъемщика, что помещение принадлежит также другим лицам.

После подписания соглашения собственнику следует его зарегистрировать. Документ получает собственный регистрационный штамп и учетный номер. Для обращения в правомочную организацию требуется присутствие обеих сторон – участников соглашения. Необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FsdachA_kvartiry_8_12132335-400x300документы, удостоверяющие личности наймодателя и нанимателя, на основании которых был заключен договор аренды.
  • Заявление.
  • Заполненный договор о передаче имущества в безвозмездное пользование.
  • Документ-основание на владение собственностью и само свидетельство о праве собственности. В качестве основания может выступать договор купли-продажи, решение суда, документ о наследовании.

С его помощью вы можете обезопасить себя и свою собственность от непредвиденных ситуаций и установить свои права во время споров с арендатором.

Изображение - Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды) 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here