Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома)

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома)". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной?

Собственники жилья довольно часто используют такую форму отчуждения недвижимости, как договор о дарении квартиры. Это один из самых простых и удобных способов переписать свое недвижимое имущество на родственника или близкого человека. Поэтому стоит выяснить, как заполнить договор дарения квартиры, пример заполнения.

Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fico_author

Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdogovor-servituta-zemelnogo-uchastka-750x400

Когда собственник передает в дар свое жилье или долю в ней, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Видео (кликните для воспроизведения).

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
  • К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

    Как составить договор дарения квартиры: образец договора

    Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

    • взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
    • воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
    • обратиться в нотариальную контору.

    Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

    Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте в конце статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

    Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

    Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

    • при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
    • при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

    Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

    1. Название: «Договор дарения квартиры».
    2. Место (область, город) и дата подписания.
    3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
    4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
    5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
    6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
    7. Количество экземпляров договора.
    8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

    Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

    Читайте так же:  Статья 133 гк рф неделимое имущество
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Далее вы можете скачать договор дарения квартиры.

    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F0001

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 1.

    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F0002

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 2.

    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F0001-1

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 1.

    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F0002-1

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 2.

    Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • выписка из домовой книги, получить ее можно в паспортном столе;
    • квитанция на 2 000 рублей – оплата госпошлины;
    • 3 экземпляра договора дарения.

    Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

    Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома)?

    Договор дарения недвижимости составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации — она совершается только в отношении смены собственника. Об особенностях и правилах составления договоров дарения недвижимости речь пойдет в этой статье.

    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0005059572-smallwww

    Договор дарения жилого помещения (или любого другого недвижимого имущества), как мы уже упомянули выше, составляется в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения.

    В договоре дарения недвижимого имущества обязательно указывается полная информация о сторонах договора, то есть о дарителе и одаряемом (ФИО, даты рождения, паспортные данные, место жительства). Также оговариваются:

    • предмет договора (недвижимое имущество, которое передается по договору);
    • специальные условия, если сторонами таковые предусмотрены (например, если дар будет передан в будущем, то указывается срок, если даритель предусматривает возможность возврата дара или переживает одаряемого).

    Помимо этого проставляются дата, место составления документа и личные подписи сторон.

    В договоре дарения недвижимости, если речь идет непосредственно о жилом доме, должно содержаться условие не только относительно него, но и относительно того, каким образом даритель распоряжается землей. Если земельный участок под домом и прилегающая к нему территория передаются одаряемому вместе с домом, то передачу участка следует также указывать в предмете договора как составную часть дара. Если же земля не передается в собственность, то необходимо указать, на каких условиях будет предоставляться участок.

    Следует подчеркнуть, что, несмотря на то, что обязательное нотариальное удостоверение сделки не требуется, заплатить пошлину все же придется — при регистрации перехода права на объект недвижимости Росреестре (или в многофункциональном центре). При этом размер госпошлины составляет 2000 рублей.

    Нужно ли платить налог по договору дарения жилого помещения?

    Получение гражданином в дар недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством рассматривается как получение дохода. Таким образом, налог по договору дарения недвижимости взыскивается: одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества.

    Важно сказать, что гражданин обязан самостоятельно заявить государству о полученном доходе путем подачи соответствующей декларации. При этом она должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен подарок. В случае неисполнения гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога на него может быть наложено административное наказание в виде штрафа.

    Размер штрафа, который может быть назначен к выплате, при однократном неисполнении гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога составляет 100 рублей. Но если вы решите, что проще заплатить штраф, чем платить налог, то вынуждены вас разочаровать. Если после того, как на вас будет наложен штраф, до 15 июля текущего года вами не будет исполнена обязанность по полной уплате налога, в отношении вас будут применены более жесткие санкции — штраф в размере 20% от общего размера подоходного налога, подлежащего уплате. Если и это не возымело своего действия и вы игнорируете обязанность по уплате налога вновь, ваши действия будут расценены как умышленное уклонение от исполнения обязательств и размер штрафа составит уже 40% от размера подоходного налога, подлежащего уплате.

    Кроме того, уплата гражданином штрафа не освобождает его об обязанности по внесению налога. Таким образом, заплатить государству придется в любом случае — вопрос только в том, нужно ли вам будет переплачивать за нарушение налогового законодательства.

    Договор дарения недвижимости между родственниками образца 2015-2016 годов

    Договор дарения недвижимости между родственниками образца 2015–2016 года оформляется по тем же самым правилам, что и соглашение между лицами, не имеющими родства между собой. Однако с точки зрения налогового законодательства наличие или отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения имеет немалое значение.

    Несмотря на всю жесткость действующего налогового законодательства, Налоговый кодекс Российской Федерации все же предусматривает ряд исключений из общего правила налогообложения. Так, например, от уплаты налога освобождаются лица, получившие в дар имущество от лиц, состоящих с ними в родстве. Правда, необходимо отметить, что не любое родство является основанием для освобождения от уплаты налога.

    Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты налога на доходы физ. лиц граждане, получившие в дар имущество от своих близких родственников/членов семьи. Круг последних определяется в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14). В соответствии с указанным нормативным актом к числу близких родственников относятся:

    • дети (в т. ч. усыновленные);
    • родители (в т. ч. приемные);
    • бабушки/дедушки;
    • внуки;
    • братья/сестры.
    Читайте так же:  Возможен ли развод с иностранцем без его присутствия

    При этом правило распространяется как на полнородных сестер и братьев, так и на неполнородных. К первым относятся братья и сестры, имеющие обоих общих родителей, ко вторым — те, у которых только один из родителей является общим.

    Документы, необходимые для регистрации договора дарения

    Как мы уже упомянули выше, переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации. При этом для регистрации необходимо представить определенный комплект документов:

    1. Договор дарения недвижимости (3 экземпляра — по одному для каждой из сторон и Росреестра).
    2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
    3. Заявление о регистрации (форму можно взять непосредственно в регистрационном органе).
    4. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на дом и землю, а также комплект документов на собственность (в том числе свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, а также кадастровый план).
    5. Иные документы, необходимые в индивидуальных случаях. Сюда можно отнести письменное, удостоверенное нотариусом, согласие супруга дарителя на совершение сделки; письменное согласие родителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, если имущество отчуждается в его пользу; согласие залогодержателя на совершение сделки, если дом или земля, на которой он расположен, является предметом залога; согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если в таком доме проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством и отчуждение затрагивает их права и законные интересы. По требованию уполномоченного госоргана могут быть запрошены и любые другие дополнительные документы, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации.

    Процедура отчуждения недвижимости, при которой владельцем имущества одного лица (физического, юридического) становится иное лицо, требует предварительного тщательного изучения нюансов и возможных правовых последствий.

    Понятие недвижимости законодательно определяется как земельные участки и недра, а также все прочно связанное с землей (ст. 130 ГК РФ). Поэтому к недвижимому имуществу относятся объекты являющиеся участками земли или земельными недрами.

    Также связанные с землей таким образом, что невозможно их перемещение без обесценивания и ущерба, несоразмерного его назначению.

    К таковым причислены:

    • квартиры;
    • дома;
    • дачи;
    • гаражи;
    • офисные помещения;
    • иные нежилые помещения, в том числе коммерческого предназначения.

    Любой объект недвижимости может быть подарен владельцем (при наличии правоустанавливающих документов) любому лицу (состоящему или не состоящему в родственных отношениях с собственником имущества), а также юридическому лицу.

    Для проведения процедуры объект не должен находиться в залоге и должен быть свободен от ареста или иных претензий третьих лиц.

    Оформление дарственной требует согласия супруга дарителя на отчуждение имущества, а также согласия совладельцев объекта дарения при их наличии (ст. 576 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).

    Иначе, даже если такой документ будет зарегистрирован в Росреестре, судом он может быть признан недействительным. Сделки между родственниками осуществляются на общих основаниях.

    Не достигшие 18-ти лет дети имеют право выступать стороной дарственного соглашения исключительно в качестве одаряемого, в противном случае требуется согласие органов опеки.

    Лицо, признанное недееспособным, может быть участником договора при представлении его интересов законным опекуном (ст. 29 ГК РФ). Ограниченно дееспособный гражданин имеет возможность совершения сделки будучи дарителем через своего попечителя. В роли одаряемого ограниченно недееспособное лицо может выступать без попечителя.

    Законодательный запрет на дарение возникает, когда цена подарка превышает сумму в 5 МРОТ.

    Согласно ст. 575 ГК РФ дарить не разрешено в следующих ситуациях:

    1. Не имеют права выступать дарителями от имени подопечных законные представители недееспособных по решению суда граждан и несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста.
    2. Не допускается дарить подарки сотрудникам воспитательных или лечебных учреждений лицами, состоящими на лечении или содержании в указанных заведениях, их родственниками или членами семьи.
    3. Запрещены сделки сотрудниками государственных и муниципальных образований (исходя из служебного положения).
    4. Между коммерческими компаниями.

    Не допускается заключение соглашения, предусматривающего переход подарка одаряемому после кончины стороны-дарителя (ст. 572 ГК РФ).

    В случае кончины дарителя при наличии нотариально заверенного договора, но при отсутствии его регистрации подаренный объект недвижимости не считается принадлежащим одаряемому и включается в наследственную массу дарителя.

    Даритель вправе отменить договоренность (ст. 578 ГК РФ) или не исполнять ее, если:

    • после оформления документа здоровье дарителя, его семейное или имущественное состояние значительно ухудшились;
    • по отношению к дарителю, его родственникам или членам семьи со стороны одаряемого имели место противоправные поступки, в том числе приведшие к кончине гражданина;
    • одаряемый скончался раньше дарителя;
    • из-за небрежного поведения одаряемого в отношении дара, возникает угроза безвозвратной утраты подарка.

    Договор может быть расторгнут в ситуациях:

    1. При заключении сделки с указанием необходимости выполнения каких-либо условий для получения подарка. Подобное обстоятельство противоречит понятию дарственной и относится к иному виду сделок, поэтому сделка не может иметь правовых последствий.
    2. Мнимого или притворного характера соглашения, покрывающего собой иные договоренности, то есть при отсутствии намерения безвозмездной передачи недвижимости по договору дарения одаряемому (ст. 170 ГК).
    3. Если документ подписан несовершеннолетним или недееспособным (в том числе по решению суда) лицом, имеющим право на распоряжение собственным имуществом при наличии согласия законных представителей или опекунов.
    4. Совершения сделки введенной в заблуждение стороной либо не дающей отчет в своих действиях. Ситуация характера для граждан преклонного возраста или имеющих некоторые заболевания.
    5. Подписания документа под влиянием угроз, насилия или обмана. Если данные обстоятельства будут доказаны, соглашение будет расторгнуто, а подаренная недвижимость возвращена без компенсации.
    Читайте так же:  Заявление о восстановлении срока по частной жалобе

    Одаряемая сторона имеет право отказа от дара, но до его передачи или регистрации.

    Соглашение имеет двусторонний характер, при этом от сторон могут выступать как одно, так и несколько лиц. От одаряемого будет несколько граждан, когда недвижимость передается в совместное, общее или долевое владение.

    В качестве дарителей выступают все совладельцы дара, являющегося совместным имуществом. Подобная сделка невозможна без согласия всех владельцев недвижимости.

    Если в дар передается только часть из совместного имущества, то дарителем будет лишь владелец доли.

    Документ может быть оформлен без непосредственного присутствия сторон, если от их имени выступают уполномоченные представители, действующие в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

    На что обратить внимание при самостоятельном составлении

    Текст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно, так как закон о дарении недвижимости не предусматривает установленного шаблона документа.

    Обязательно должны найти отражение в документе следующие пункты:

    1. Стороны договоренности. Сведения о дарителе и одаряемом должны быть указаны по возможности полно и точно (в соответствии с документами).
    2. Указание безвозмездного характера передачи подарка.
    3. Предмет сделки. Следует перечислить все характеристики объекта недвижимости, указанные в документах (местоположение, площадь, этаж, кадастровый номер и другое).
    4. Основание права собственности дарителя на предмет договора (наименование документа, дата заключения и регистрации).
    5. Выполненные собственноручно подписи сторон или их представителей.

    Текст соглашения может быть составлен самостоятельно его участниками вне зависимости от того, подлежит ли государственной регистрации документ в последующем или нет. Но если в нем будет присутствовать хотя бы одна неточность, ошибка или помарка, документы будут возвращены на доработку без регистрации.

    Эффективнее воспользоваться услугой квалифицированного нотариуса или юриста, который отразит в договоре все нюансы и особенности договоренности, о которых стороны могут не иметь представления.

    Какие бывают стороны договора дарения, читайте здесь.

    Нотариус засвидетельствует дееспособность участников, отсутствие какого-либо принуждения при заверении документа. Вместе с заверенным документом нотариус передает сторонам оформленный пакет документов для дальнейшей государственной регистрации.

    Для составления документа нотариусу необходимо предоставить:

    • паспорт и идентификационный код или свидетельство о рождении каждого участника сделки и законных представителей сторон;
    • справка с места жительства (регистрации) сторон и их представителей;
    • правоустанавливающие документы по передаваемому имуществу на имя дарителя;
    • выписка из реестра собственников БТИ и из домовой книги;
    • отчет о рыночной стоимости имущества;
    • документы с налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налога по передаваемому объекту недвижимости;
    • свидетельство о браке и заявление-согласие супруга дарителя на отчуждение имущества;
    • согласие органов опеки на сделку, если одной из сторон является несовершеннолетний ребенок.

    Для любого конкретного случая дарения определенного объекта недвижимости состав документов может меняться, при этом некоторые из них потребуют обязательного нотариального удостоверения.

    Дарственная на недвижимость должна содержать:

    1. Обязательные условия, касающиеся предмета дара:
      • адрес расположения;
      • площадь;
      • этажность;
      • правоустанавливающие документы на имя дарителя;
      • наименование органа регистрации;
      • дата регистрации;
      • условия, по которым должно быть достигнуто взаимное соглашение.
    2. Дополнительные условия, позволяющие сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей (установленных законодательно):
      • право дарителя на отмену дарственной в случае кончины одаряемого;
      • срок передачи дара;
      • передача права собственности на объект (дар);
      • переход обязанности дарителя к его наследникам и иные.
    3. Случайные условия, неурегулированные законодательно.
    4. Место и дату подписания дарственной на недвижимость.
    5. Данные о приложениях к договору (при наличии).
    6. Реквизиты сторон/представителей сторон (паспортные данные, сведения о прописке).

    Когда дарственная оформляется по доверенности, в ней обязательно должны быть отражены одаряемый и предмет дара. Иначе доверенность признается не имеющей юридической силы.

    Дарственная не предполагает обязательного нотариального удостоверения, но при желании сторон его можно заверить. Расходы по нотариальным услугам составят 0,5%-1,5% от оценочной стоимости подарка.

    Документ считается заключенным с момента его подписания сторонами, но право собственности на дар считается перешедшим к другому владельцу после регистрации.

    Поэтому требуется государственная регистрация непосредственно самой сделки и собственности получателя дара (на объект и на землю).

    Для регистрации необходимы следующие документы:

    • заявка на регистрацию;
    • подтверждение внесения платы (госпошлины);
    • документы, удостоверяющие личности участников и их представителей (при наличии);
    • учредительные документы компании и его полномочного представителя (при необходимости);
    • документы, подтверждающие собственность дарителя на имущество;
    • план помещения;
    • выписка из реестра БТИ;
    • подписанный договор.

    При регистрации в роли заявителя кроме участников договора могут выступать уполномоченные ими представители при наличии соответственно оформленных доверенностей (ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    Каждый вид пошлины должен оплачиваться отдельной квитанцией. Суммировать платежи для оплаты единой суммой нельзя.

    Как правильно составить договор дарения дома и земельного участка: образец и бланк документа

    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdom_na_uchastke_1_28132114-400x300

    Чтобы владение подаренными домом и земельным участком не доставило проблем, необходимо знать, как правильно составляется договор дарения таких объектов недвижимости.

    В этой статье рассказывается, как выглядит бланк дарственной на земельный участок и дом, как он заполняется по образцу, а также куда требуется обращаться с пакетом документов для регистрации прав собственности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Как написать заявление в прокуратуру на управляющую компанию

    Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

    1. Он точно будет правильно составлен.
    2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.

    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdogovor_dareniya_zemelnogo_uchastka_s_domom_2_30131544-400x274

    Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

    Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

    Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

    • За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
    • Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

    Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

    Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

    • паспорта всех участников сделки;
    • доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
    • дарственную;
    • кадастровый паспортом на дом и на участок;
    • квитанции на госпошлины;
    • в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

    За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

    Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

    Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

    Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

    1. Место подписания.
    2. Дата.
    3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
    4. Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdogovor_dareniya_zemelnogo_uchastka_s_domom_3_30133303-400x320Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
    5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
    6. То, что имущество передаётся в дар.
    7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
    8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
    9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
    10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
    11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
    12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
    13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
    14. Количество экземпляров договора.

    Документ скрепляется подписями сторон.

    В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

    Для земельного участка требуется внести такую информацию:

    А для дома написать:

    Рассмотрим примерное написание договора дарения земельного участка и жилого дома. Предположим, что бабушка хочет подарить внучке недвижимость, которую когда-то купила.

    Текст в договоре дарения на дом и надел может быть таким:

    «Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (номер и дата составления):

    Земельный участок (подробные сведения об участке).

    Жилой дом (необходимые данные о доме).»

    Если у бабушки есть муж, и недвижимость куплена в годы брака, нужно отметить его согласие.

    Подарить кому-то недвижимость, принадлежащую ребёнку, нельзя. Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны получить разрешение органов опеки.

    Их представители следят за тем, чтобы права детей не нарушались и их положение не ухудшалось. Дарение – безвозмездная сделка, в результате которой даритель ничего не получает взамен своего дара. Соответственно, разрешение дано не будет.

    Подарить дом с участком несовершеннолетнему можно. За ребёнка расписывается его родитель (или опекун). А если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 – то и он сам.

    Если же он только один, необходимо обратиться в органы опеки. Там выделят сотрудника, имеющего право подписи в таком случае.

    При получении в дар недвижимости важно ответственно отнестись к вопросу оформления дарения дома с участком. Ошибки в этом могут привести к неприятным последствиям.

    Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома)?

    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Fjur24pro.ru%2Fupload%2Fparsernews%2F92a%2F92a43b593e2be5d182fc87173e59e739

    Договор дарения жилого помещения (или любого другого недвижимого имущества), как мы уже упомянули выше, составляется в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения.

    В договоре дарения недвижимого имущества обязательно указывается полная информация о сторонах договора, то есть о дарителе и одаряемом (ФИО, даты рождения, паспортные данные, место жительства). Также оговариваются:

    • предмет договора (недвижимое имущество, которое передается по договору);
    • специальные условия, если сторонами таковые предусмотрены (например, если дар будет передан в будущем, то указывается срок, если даритель предусматривает возможность возврата дара или переживает одаряемого).

    Помимо этого проставляются дата, место составления документа и личные подписи сторон.

    В договоре дарения недвижимости, если речь идет непосредственно о жилом доме, должно содержаться условие не только относительно него, но и относительно того, каким образом даритель распоряжается землей. Если земельный участок под домом и прилегающая к нему территория передаются одаряемому вместе с домом, то передачу участка следует также указывать в предмете договора как составную часть дара. Если же земля не передается в собственность, то необходимо указать, на каких условиях будет предоставляться участок.

    Читайте так же:  Система образования в южной корее как уехать учиться

    Следует подчеркнуть, что, несмотря на то, что обязательное нотариальное удостоверение сделки не требуется, заплатить пошлину все же придется — при регистрации перехода права на объект недвижимости Росреестре (или в многофункциональном центре). При этом размер госпошлины составляет 2000 рублей.

    Нужно ли платить налог по договору дарения жилого помещения?

    Получение гражданином в дар недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством рассматривается как получение дохода. Таким образом, налог по договору дарения недвижимости взыскивается: одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества.

    Важно сказать, что гражданин обязан самостоятельно заявить государству о полученном доходе путем подачи соответствующей декларации. При этом она должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен подарок. В случае неисполнения гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога на него может быть наложено административное наказание в виде штрафа.

    Размер штрафа, который может быть назначен к выплате, при однократном неисполнении гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога составляет 100 рублей. Но если вы решите, что проще заплатить штраф, чем платить налог, то вынуждены вас разочаровать. Если после того, как на вас будет наложен штраф, до 15 июля текущего года вами не будет исполнена обязанность по полной уплате налога, в отношении вас будут применены более жесткие санкции — штраф в размере 20% от общего размера подоходного налога, подлежащего уплате. Если и это не возымело своего действия и вы игнорируете обязанность по уплате налога вновь, ваши действия будут расценены как умышленное уклонение от исполнения обязательств и размер штрафа составит уже 40% от размера подоходного налога, подлежащего уплате.

    Кроме того, уплата гражданином штрафа не освобождает его об обязанности по внесению налога. Таким образом, заплатить государству придется в любом случае — вопрос только в том, нужно ли вам будет переплачивать за нарушение налогового законодательства.

    Договор дарения недвижимости между родственниками образца 2015—2016 годов

    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Fjur24pro.ru%2Fupload%2Fparsernews%2F6fd%2F6fd9c95add1fab2187b6fcc440f51555

    Договор дарения недвижимости между родственниками образца 2015–2016 года оформляется по тем же самым правилам, что и соглашение между лицами, не имеющими родства между собой. Однако с точки зрения налогового законодательства наличие или отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения имеет немалое значение.

    Несмотря на всю жесткость действующего налогового законодательства, Налоговый кодекс Российской Федерации все же предусматривает ряд исключений из общего правила налогообложения. Так, например, от уплаты налога освобождаются лица, получившие в дар имущество от лиц, состоящих с ними в родстве. Правда, необходимо отметить, что не любое родство является основанием для освобождения от уплаты налога.

    Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты налога на доходы физ. лиц граждане, получившие в дар имущество от своих близких родственников/членов семьи. Круг последних определяется в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14). В соответствии с указанным нормативным актом к числу близких родственников относятся:

    • дети (в т. ч. усыновленные);
    • родители (в т. ч. приемные);
    • бабушки/дедушки;
    • внуки;
    • братья/сестры.

    При этом правило распространяется как на полнородных сестер и братьев, так и на неполнородных. К первым относятся братья и сестры, имеющие обоих общих родителей, ко вторым — те, у которых только один из родителей является общим.

    Документы, необходимые для регистрации договора дарения

    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) proxy?url=https%3A%2F%2Fjur24pro.ru%2Fupload%2Fparsernews%2F39d%2F39dfd70515570c59e435b5d0901eefb9

    Как мы уже упомянули выше, переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации. При этом для регистрации необходимо представить определенный комплект документов:

    1. Договор дарения недвижимости (3 экземпляра — по одному для каждой из сторон и Росреестра).
    2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
    3. Заявление о регистрации (форму можно взять непосредственно в регистрационном органе).
    4. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на дом и землю, а также комплект документов на собственность (в том числе свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, а также кадастровый план).
    5. Иные документы, необходимые в индивидуальных случаях. Сюда можно отнести письменное, удостоверенное нотариусом, согласие супруга дарителя на совершение сделки; письменное согласие родителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, если имущество отчуждается в его пользу; согласие залогодержателя на совершение сделки, если дом или земля, на которой он расположен, является предметом залога; согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если в таком доме проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством и отчуждение затрагивает их права и законные интересы. По требованию уполномоченного госоргана могут быть запрошены и любые другие дополнительные документы, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации.
    Изображение - Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома) 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 10

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here