Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Правила оформления договора краткосрочного найма жилого помещения, права и обязанности сторон. Образец документа

Согласно ст.683 Гражданского кодекса, краткосрочным договором найма жилого помещения называется документ, заключенный между владельцем и нанимателем на срок менее года.

Рассмотрим в статье особенности этого договора, а также форму и правила составления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fsoglashenie_4_21195228-400x267

Основным отличием договора краткосрочного найма жилого помещения является то, что регистрировать его в Росреестре не требуется.

Нет необходимости подкреплять бумагу печатью и подписью нотариуса. Это значит, что хозяину квартиры не придется платить налоги государству.

Так как он действует в течение непродолжительного времени, законодательством были скорректированы условия взаимодействия сторон.

Помимо этого, жильцу не разрешено вселять третьих лиц в квартиру даже на ограниченный срок и с предупреждением собственника.

Еще одной особенностью является возможность владельца в любой момент разорвать соглашение, если арендатор не соблюдает свои обязанности, прописанные в документе. При этом ему не придется предоставлять квартиросъемщику время для поиска нового жилья. В любой момент он может выселить жильца, если его что-то не устроит.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdogovor_49_21200137-400x267

Инструкции оформления документа описываются в ст.673 ГК РФ. В статье сказано, что соглашение между владельцем и квартиросъемщиком должно быть составлено в письменной форме. Регистрировать бумагу у нотариуса не обязательно.

Обязательные пункты – это данные сторон, адрес, характеристика и площадь помещения, а также права и обязанности, сумма платежей.

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

    Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  • Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
  • Для безопасности и сохранности своего имущества владелец составляет акт приема-передачи. В нем подробно описывается то состояние помещения, в котором оно передается нанимателю. В случае порчи вещей владелец может потребовать возмещения ущерба.

    Для гарантии безопасности обеих сторон, они могут составить расписку о передаче и получении денег за первый месяц проживания, внесение депозита или залога. Такую расписку стороны могут писать каждый месяц в момент расчета, чтобы в случае конфликтной ситуации у каждого было бы доказательство внесения платежей или уклонение от них.


    Грамотно составленный текст с указанием всех подробностей и необходимых пунктов, обезопасит как собственника, так и квартиросъемщика.
    Что необходимо в нем прописать?

    1. Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdogovor_50_21200327-400x250ФИО, адрес регистрации и паспортные данные сторон.
    2. Личные данные жильцов, которые будут жить в квартире вместе с арендатором;
    3. Характеристики помещения – площадь, адрес объекта, количество комнат, этаж.
    4. Характеристика помещения в момент передачи нанимателю.
    5. Дата заключения сделки.
    6. Срок действия. Так как предмет сделки – кратковременный найм, то следует указать срок действия не более 364 дней. Обычно такие соглашения заключаются на 11 месяцев.
    7. Сумма оплаты, регулярность и способ расчета.
    8. Ответственность за оплату коммунальных платежей.
    9. Права и обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать все условия, касающиеся эксплуатации помещения, регулярности визитов владельца, проведения ремонтных работ и пр.
    10. Порядок расторжения.
    11. Штрафные санкции, размер компенсации за порчу имущества.
    12. Подписи сторон с расшифровкой.

    Это перечень, описание и характеристика мебели, бытовой техники и прочих ценных вещей. Опись нужна для того, чтобы в случае порчи или кражи имущества наниматель возместил ущерб. Размер компенсации за порчу по вине съемщика можно также прописать в описи или в основном документе.

    Один из самых важных пунктов документа – права и обязанности владельца и арендатора.

    Как было уже сказано выше, краткосрочный найм наделяет собственника большими привилегиями, чем нанимателя.

    • Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkvartira_2_21200609-400x266передача помещения в состоянии, пригодном для проживания;
    • осуществление ремонтных работ по причине естественного износа или порчи имущества не по вине арендатора;
    • оповещение о выселении квартиранта за три недели;
    • расторжение соглашения при невыполнении жильцом условий в одностороннем порядке;
    • взыскание компенсации за порчу и кражу имущество;
    • выселение лиц, не указанных в договоре;
    • требование уплаты коммунальных платежей и оплаты за аренду в установленный срок;
    • если собственник умирает, наследник сдаваемой в найм квартиры не имеет права менять условия соглашения и размер оплаты до тех пор, пока оно длится;
    • собственник не может изменять размер арендной платы в установленный в документе срок.
    • если у квартиранта образуется долг по оплате, то владелец может потребовать выплату компенсации в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.
    1. Жилец обязуется использовать помещение исключительно для собственного проживания без возможности сдавать в аренду.
    2. Обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ и вносить арендную плату.
    3. Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkvartira_3_21200819-400x267Соблюдать чистоту, порядок и тишину в установленное законом время.
    4. Беречь имущество.
    5. Компенсировать испорченное имущество.
    6. Проводить ремонтные работы за свой счет, если порча случилась по его вине.
    7. Он не может проводить работы по перепланировке и переустройству помещения без согласия арендодателя.
    8. Может расторгнуть сделку с предупреждением собственника за три месяца.
    Читайте так же:  Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры

    Еще один важный пункт касается процедуры разрешения конфликтов сторон.

    Данное условия может быть изменено: к примеру, участники могут решать споры по месту проживания собственника или по месту расположения недвижимости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наймодатель имеет все основания, чтобы не продлевать сделку, даже если об этом просит квартиросъемщик. Если участников все устраивает, то соглашение продляется автоматически.

    Для пролонгации не следует заново заключать сделку, если, конечно, условия соглашения остались прежними.

    Прописывая пункт о расторжении, необходимо указать условия, ри которых это будет возможно.

    Причины для разрыва сделки могут быть следующие:

    • неоднократное уклонение жильца от уплаты аренды и коммунальных платежей;
    • жалобы соседей;
    • нарушение целостности квартиры;
    • порча имущества в крупном размере.

    Краткосрочный договор выгоден хозяину помещения, так как он значительно уменьшает свободу жильца и облегчает порядок расторжения соглашения. Нанимателю же, напротив, заключение такой сделки часто омрачает период проживания в съемном жилье.

    ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    (аренды квартиры посуточно)

    г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

    _____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ____________________________,

    а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

    Срок сдачи с «___» _____________ 201__г. по «___» _____________ 201__г.

    2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

    2.2. Стоимость аренды ___________ руб./сутки итого ________________________________ рублей.( сумма прописью)

    2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. ( сумма прописью)

    3.1. Наниматель обязан:

    3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

    3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

    3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

    3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

    3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

    3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора

    3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

    4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

    4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока вселения Нанимателя.

    4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

    4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

    -пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;

    -существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

    4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

    -Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;

    – Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

    4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

    Читайте так же:  Алименты на двоих детей сколько процентов платить отцу

    5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ

    5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

    5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

    5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

    6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

    6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

    Наймодатель _____________________________ Наниматель ______________________

    Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fdogovor-urist.ru%2Fimages%2Fcomment_addОставить комментарий к документу

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор краткосрочной аренды жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Краткосрочный договор найма жилого помещения — это один из видов документации гражданско-правового характера, который санкционирует передачу прав пользования жильем (квартирой, комнатой, частным домом или его частью и т. п.) от собственника к нанимателю на временный срок. Данный документ объясняет возмездное пользование арендуемого жилого помещения и допускает взымание платы с арендатодателей за проживание.

    Процедура заключения краткосрочного договора найма аналогична сделке, касающейся аренды помещения, однако, если она применима к жилым помещениям.

    Составляется этот договор в письменной форме на основании регулирующих нормативных номенклатурных актов, применяющихся для данных видов документальных сделок и ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Кроме использования бланков установленного образца, допустима законодательством и свободная форма составления договора краткосрочного найма жилья, но только в том случае, если будут внесены требуемые существенные положения. Договор можно быть удостоверен нотариально, но это не считается необходимым требованием.

    Договор краткосрочного найма жилого помещения, бланк, оформленный с учетом всех требований, удостоверяет проживание квартирантов на территории арендодателя и в случае порчи имущества или его уничтожения приравнивается к официальному документу, который при необходимости учитывается в судебном разбирательстве. При его отсутствии у владельца нет гарантий ни в сохранности имущества, ни в своевременном внесении платы за проживание и т. п.

    Существует немало случаев, связанных и с недобросовестными собственниками, которые без причин выселяют жильцов, предварительно уплативших за проживание на какой-либо срок, оговоренный в устной форме, спустя несколько дней.

    Как составить договор краткосрочной аренды жилого помещения?

    Если Вам так удобнее,
    напишите онлайн-консультанту!

    Все консультации бесплатны.

    Наймодатель (собственник жилья) при оформлении договора аренды должен предоставить необходимые для сделки документы, которые в первую очередь подтверждают право собственности на квартиру, дом или часть жилья, сдаваемого в аренду. Далее, в бланке договора прописываются обязанности и полномочия наймодателя (собственника), обязанности и полномочия нанимателя (арендатора), порядок расчетов, условия прекращения договора, ответственность обеих сторон и особые условия.

    • Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F180054%2Fpredostavlenie-zhilyh-pomescheniiпредоставление в пользование жилого помещения в оговоренные с нанимателем сроки в соответствии положений об оформлении передаточного документа (акта). Жилье должно соответствовать жилищным требованиям и быть освобожденным от присутствия и визитов посторонних лиц;
    • выдача нанимателю страхового депозита в момент его выезда из квартиры или другого жилья (размер депозита соответствует месячной плате арендатора, которая была им внесена при въезде). Эти действия могут быть применимы, когда наниматель предоставит оплаченные счета и квитанции за коммунальные услуги (вода, свет и т. п. );
    • заблаговременное уведомление нанимателю об отчуждении жилья (обмене, продаже и др.), если таковое имеется;
    • ответственность за неполадки в жилом помещении и имеющееся в нем свое имущество, которое может препятствовать проживанию нанимателя. Также ответственность за денежные средства;
    • участие в ремонте технических устройств, пришедших в негодность не по вине арендуемого;
    • ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине арендатора (это относится к незастрахованному имуществу);
    • продление права проживания на определенный оговоренный сторонами срок со дня получения нанимателем извещения о досрочном прекращении договора (это извещение считается действительным, если оформлено в соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации);
    • осуществление контроля за состоянием сданного в наем помещения и своего имущества в нем в согласованной сторонами периодичности и утвержденными днями.

    Наймодатель должен подписать гарантию следующих аспектов:

    • право на распоряжение своим жильем с предоставлением необходимых для сделки документов либо доверенность, заверенную нотариусом в случае, если оформлением данной процедуры занимается доверенное лицо;
    • ответственность за то, что жилье сдаваться в аренду не может, если оно подарено, находится под залогом или на него наложен арест;
    • иметь письменное согласие на аренду жилья всех зарегистрированных жильцов и собственников квартиры, которые достигли восемнадцати лет.
    • использование жилья по прямому его назначению;
    • внесение арендной платы не позднее установленных сторонами сроков и оплата коммунальных услуг (чеки сохраняются);
    • поддерживание приборов, которые находятся в собственности наймодателя, в исправном состоянии; проведение регулярной уборки;
    • бережливое использование имущества собственника, устранение его порчи, если это было по вине арендуемого;
    • ​уважительное отношение к соседям и их правам;
    • допуск в квартиру наймодателя в оговоренные сторонами дни с целью регулярного контроля;
    • возвращение жилья и находящегося в нем имущества собственника при выезде в том же виде, как и при получении в пользование;
    • уведомление наймодателя в кротчайшие сроки в случае хищения имущества иными лицами;
    • передача личной информации, поступающей для наймодателя по адресу сдаваемой квартиры (письма, документы и т. п. ).
    • невозможность передачи жилья во временное пользование другим лицам, подселение жильцов; проведение капитального ремонта и переустройства жилья (в т. ч. подключение охранной сигнализации, замена входной двери и т. п. ).
    Читайте так же:  Как и где получить электронный полис омс в москве

    Ежемесячная плата за квартиру, как правило, исчисляется с учетом долларового эквивалента США Банка России. В договоре прописываются сроки оплаты, предусматривается оплата вперед на один месяц. Эти сроки изменять нельзя, единственное, что можно сделать — заключить дополнительное соглашение.

    Наймодатель самостоятельно вносит плату за услуги электросвязи и другие коммунальные услуги, если таковое не прописано в договоре.

    Наниматель, в свою очередь, оплачивает разговоры по междугородной или международной линии, услуги интернет-провайдера и электроэнергию в соответствии с официальными тарифами.

    В момент выезда нанимателя из предоставленного наймодателем жилья наниматель должен погасить все долги. Если за ним осталась задолженность, наймодатель может погасить ее за счет страхового капитала.

    Условия прекращения договора, ответственность сторон

    • Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F180057%2Fsotsialnui-naemПрекращение договора основывается на досрочном его расторжении. Это может быть в случае отказа одной из сторон или обеими сторонами при выполнении всех условий договора.
    • Отказ в одностороннем порядке возможен, если другая сторона не выполняет договорные условия. В таком случае направляется письменное уведомление, где указывается причина расторжения одного из участников договора другому.
    • Если наниматель нарушает условия договора, то при выселении его из квартиры денежные средства могут быть возвращены по желанию наймодателя.
    • Если прекращается договор из-за безответственного наймодателя, нанимателю возвращаются неизрасходованные деньги за проживание из страхового капитала и выплачивается неустойка (неустойка приравнивается к сумме месячной платы за проживание).
    • Договор расторгается официально, без каких-либо споров, если наниматель не платил за проживание и коммунальные услуги в течение 2-х месяцев.
    • В случае несвоевременного погашения арендной платы наниматель оплачивает наймодателю неустойку. Просрочка за каждый день составляет 1% от всей задолженности.
    • Если после заключения договора выявлены подлинные факты скрытые данных нанимателем умышленно, препятствующие нормальному исполнению условий договора, на нанимателя возлагается выплата штрафа за упущенное время размером месячной платы за жилье.

    Договор краткосрочного найма жилого помещения — образец

    Договор краткосрочного найма жилого помещения

    Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F180058%2Fnaim-krotkosrochnyi

    Гражданин Соколов Александр Валентинович, паспорт: серия МР № 23819156, выдан Ленинским РОВД г. Волгограда Р. Ф. 31.05.2007 г. , проживающий по адресу: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19, именуемый в дальнейшем «Наймодатель «, с одной стороны, и гражданин Батаев Николай Евгеньевич, паспорт: серия КВ, № 1936786, выдан Первомайским РОВД г. Минска Р. Б. 04.04.2004 г. , проживающий по адресу: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15, именуемый в дальнейшем «Наниматель «, с другой стороны, заключили «Договор краткосрочного найма жилого помещения» «, о нижеследующем:

    1. Предмет договора.

    1.1. Наймодатель Соколов Александр Валентинович передает в пользование квартиру на срок 1 месяц по адресу: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19, а Наниматель Батаев Николай Евгеньевич принимает помещение за плату для проживания.

    2. Порядок расчета.

    2.1. Срок сдачи помещения с 02.06.2017 г. по 01.07. 2018 г.

    2.2. Оплата за жилье производится нанимателем в день заселения путем перечисления денежных средств на счет Наймодателя за день до заселения.

    2.3. Стоимость аренды составляет 500 р. за сутки проживания, итого это 15 000 рублей.

    2.4. Внесен аванс 30 000 рублей.

    3. Права и обязанности.

    3.1. Наниматель обязан:

    3.1.1. Использовать помещение в целях проживания.

    Читайте так же:  Как заставить должника платить

    3.1.2. Соблюдать условия пользования, поддерживать порядок.

    3.1.3. Сохранять имущество наймодателя и бережно относится к нему.

    3.1.4. Возмещать Наймодателю убытки в случае каких-либо повреждений помещения и имущества наймодателя (техники, мебели), находящегося в нем.

    3.1.5. Уважительно относится к правам соседей.

    3.1.6. Выселится не позднее 01.06.2017 г.

    3.1.7. Осуществлять допуск Наймодателю в целях контроля за состоянием его имущества каждую пятницу в 12.00.

    4. Расторжение договора.

    Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F180060%2Fkak-sostait-dogovor-naima

    4.1. Договор начинает действовать с момента получения оплаты за проживание.

    4.2. Стороны обязуются письменно предупреждать друг друга о желании расторгнуть договор с указанием причины расторжения за три дня до выселения.

    4.3. При прекращении договора по уведомлению Нанимателя неизрасходованные денежные средства за проживания Наймодателем не возвращаются.

    4.4. При прекращении договора по уведомлению Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях, когда:

    • пользование помещения Нанимателем осуществляется с нарушениями;
    • имущество Наймодателя ухудшается.

    5. Ответственность сторон.

    5.1. В случае неисполнения обязательств по договору в силу вступает действующее законодательство Российской Федерации.

    5.2. Любые разногласия решаются путем их урегулирования сторонами или в судебном порядке.

    5.3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора виновник возмещает убытки и потери.

    5.4. В форс-мажорных ситуациях обе стороны ответственности не несут.

    6. Заключительные положения.

    6.1. Обязанности и права обеих сторон основываются на законодательстве Российской Федерации.

    6.2. При возникновении разногласий стороны предпримут все возможности для их исключения в целях договоренности.

    7. Реквизиты и подписи сторон.

    Наймодатель Регистрация: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3. кв. 19 Почтовый адрес: г. Волгоград, ул. Минаева д. 3, кв. 19 Паспорт серия: МР 23819156, выдан 31.05.2007 г. Ленинским РОВД г. Волгограда Подпись: Соколов

    Наниматель Регистрация: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15 Р. Б. Почтовый адрес: г. Минск, ул. Тимирязева д. 21, кв. 15 Р. Б. Паспорт серия: КВ 1936786, выдан Первомайским РОВД г. Минска Р. Б. 04.04.2004 г. Подпись: Батаев

    Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2587%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25BC%25D0%25B0-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

    Договор краткосрочного найма – это вид гражданско-правовой документации, санкционирующей временную передачу права использования от собственника жилья к нанимателю.

    Характеризуется возмездным характером, допускающим взимать плату с заселившихся в квартиру или комнату лиц, чем идентичен имущественной сделке. Составляется при временной передаче права использования комнаты, квартиры или частного дома. А так же – при передаче в распоряжение части квартиры или частного дома.

    Составление и заключение регулируется нормативными номенклатурными актами, применяющимися для подобных видов документации, а так же – статьёй 671 ГК РФ. Составляется только в письменной форме, удостоверяется сторонами.

    Допускается свободная форма изложения, при условии внесения существенных положений, обозначенных соответствующими пунктами. Контрагенты вправе удостоверить его нотариально, что повысит правоспособность договора аренда и гарантии сторон.

    Составляется текст по усмотрению сторон: при помощи юриста, риэлтора или самостоятельно, взяв за образец, соответствующий контракт и заменив вносимые в него сведения. При этом стоит учитывать специфику обстоятельств и условий, которые предусматриваются сторонами.

    Форма составления ориентируется на положение статьи 674 ГК РФ. Правильно составленный без посреднических юридических услуг контракт, имеет полную правомочность.

    Существенные положения, которыми регулируются условия использования арендуемого краткосрочно жилого помещения, начинаются с определения сторон, с указанием персональных и паспортных данных.

    Далее следуют «общие положения», в которые принято включать:

    • Предмет соглашения – жилое помещение, которое передаётся нанимателю и соответствует установленным нормам (ст.15 ЖК). С указанием технических и кадастровых характеристик, адреса расположения.
    • Права арендатора, с подробным перечнем видов использования, санкционированных владельцем. По усмотрению контрагентов – запретительные инциденты.
    • Список жильцов – членов семьи или иных лиц, которые допускаются к использованию переданных площадей.
    • Срок действия.
    • Регламент ответственности, которую арендатор квартиры несёт за собственные действия и за действия жильцов, в случае нанесения порчи объекту или нарушении жилищных правоотношений.
    • Условия досрочного расторжения, в том числе – по согласию сторон, в суде, регламент действий в случае наступления обстоятельств неодолимой силы и размеры неустойки.

    Это юридическое основание лаконично охватывает контекст предусмотренных наймодателем условий, которые далее подробно определены в следующих пунктах.

    Обязанности сторон – отдельно для каждого из контрагентов. Выбираются по предварительному согласованию, учитывая нюансы использования жилья и предпочтения заинтересованных лиц.

    Права – так же отдельно для каждого из контрагентов. Здесь расставляются более подробные юридические акценты пользования территорией жильцами, и констатируется право владельца на взимание соразмерной платы.

    Ответственность, где перечисляются меры воздействия и штрафные санкции за нарушение установленных положений договора.

    Читайте так же:  Переработка при сменном графике

    Заключительный пункт содержит регламент оформления документа, число экземпляров и условия перехода прав. Таковыми считается составление акта приёма-передачи помещения. Если лицу оставляют мебель, посуду и иное имущество, допускается составление автономного акта передачи (ст. 290 ГК РФ).

    Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F%25D0%259E%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2587%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25BC%25D0%25B0

    Данный контракт составляется на срок не более 11 месяцев. В соответствии с нормативами он не требует регистрации в записях государственного кадастра недвижимости. Это означает, что таковой приобретает юридическую силу и правоспособность непосредственно после его заключения и подписания передаточного акта.

    На основании данных им полномочий, наниматели не допускаются к имущественному распоряжению полученной жилплощадью. В отличие от долгосрочной или бессрочной аренды дома, здесь не допускается прописка граждан по месту проживания. Так же, квартиранты не вправе делегировать право на проживание третьим лицам, разрешать им присутствовать в помещении продолжительное время, и сдавать помещение в субаренду.

    Допускается его составление в простой письменной форме, от руки, с обязательной подписью сторон. В таком случае текст соглашения может составляться предельно лаконично, с указанием:

    1. суммы взимаемой арендной платы;
    2. перечнем квартирантов с указанием паспортных данных;
    3. срока проживания.

    Сделка аналогична процедуре аренды помещения, но применительно к жилым площадям, в наименовании документа, по преимуществу даётся определение «наём». Так же имеет сходство с социальным наймом муниципальных помещений (ст. 672 ГК РФ в новой редакции), от которых отличается срочностью и коммерческим характером.

    Тем не менее, требует официального письменного заключения, допускающего упрощённый вид.

    Так же недобросовестные граждане из числа собственников, могут выселить жильца, уплатившего за проживание за месяц вперёд, а иногда – предоставившего задаток, равный двухмесячной оплате за проживание. С другой стороны, владельцу не гарантирована не только сохранность имущества, но и внесение оплаты, срыв сроков проживания и иные инциденты.

    Взыскание ущерба, причинённого недобросовестными действиями контрагента, не рассматривается ни в суде, ни иными уполномоченными органами, если отсутствует официальное подтверждение в виде соглашения о найме.

    Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F%25D0%2592%25D0%25B7%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C

    Оплата устанавливается по соглашению сторон и не изменяется на протяжении установленного срока действия контракта. Она оглашается в договоре:
    • в пункте о правах и обязанностях сторон;
    • или отдельным пунктом.

    Краткосрочные гражданские отношения не допускают внесения дополнений и изменений к основному договору аренды. Установленная сумма сохраняется до окончания гражданских отношений. Так же в текст требуется внести условия погашения платежей, с указанием сроков их предоставления. В пункте, оглашающем ответственности сторон, прописываются санкции и штрафы за просрочку.

    Деньги следует передавать собственнику под расписку в получении средств. То же касается задатка, который мог востребоваться владельцем квартиры в качестве гарантии за сохранность имущества.

    Независимо от того, что договор не регистрируется в Росреестре, к нему применяются общие правила налогообложения (Выплата налогов на сдаваемое имущество). Наймодатель обязан предоставить в отделение ФНС, по месту предоставления помещения, налоговую декларацию. В ней требуется рассчитать сумму прибыли за прошедший налоговый период.

    Досрочное прекращение действия договора краткосрочного найма

    В отличие от долгосрочных контрактов аренды, которые допускают пролонгации до 5 лет, после чего продляются автоматически, краткосрочный съём квартир прекращается. Это ставит во главу угла указание точных сроков действия гражданских отношений.

    Соглашение считается расторгнутым в тот же день, дата которого указана в соответствующем пункте.

    Досрочное прекращение действия соглашения зависит от обстоятельств, которые целесообразно предусмотреть и прописать заранее. Здесь могут оказаться бессмысленными общие правила расторжения, которые предусматривают предупреждение контрагента за 2 месяца до выселения, так как допускается срок проживания в несколько дней.

    Досрочное расторжение допускается:

    • По согласию сторон.
    • При отказе в предоставлении условий проживания арендатором, обещанные условием контракта.
    • При несоответствии помещения, заявленному в контракте качеству жилья.
    • При нарушении регламента пользования помещением.
    • При порче имущества, нанесению вреда помещению и иные недобросовестные и противозаконные действия, совершаемые квартирантом.

    В соглашении отдельным пунктом требуется прописать данные условия, а так же те, что обозначаются как обстоятельства неодолимой силы. На основании соответствующих пунктов расторжение правоотношений сторон приобретёт юридическую силу.

    Изображение - Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here